Adresse: Lillehaugen 30

Oppragsnummer: 2-0190/26

Prisantydning: kr 2 790 000

Omk. Kjøper beløp: kr 83 340

Totalpris: kr 2 873 340

Matrikkel: Kommunenr: 1528Gnr: 7Bnr: 273Snr: 4

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Leilighet

Rom: 4

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Felles parkering for sameiet på asfaltert oppstillingsplass på eiendommen.

Beliggenhet: Leiligheten ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Ullavik/Grepstad i Sykkylven, og er en del av en firemannsbolig. Området består hovedsakelig av eneboliger og rekkehus og oppleves med lite trafikk og lite støy. Det er kort vei til skoler i alle aldre. Aure barneskule ligger ca. 0,8 km unna, Sykkylven ungdomsskule ca. 1 km og Sykkylven vidaregåande skule ca. 1,1 km, alle innen gangavstand. Nærmeste barnehage er Ullavik barnehage, ca. 1,2 km unna. Coop Extra Sykkylven, med post i butikk, ligger ca. 1,5 km fra boligen, og Kiwi og Apotek 1 finnes også i nærheten. Nærmeste bussholdeplass, Grebstad/Kagholvegen, ligger ca. 600 meter unna.

Adkomst: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Se vedlagte Nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets: Opplysninger om barnehager, skoler, fritidsaktiviteter og offentlig transport fremgår av nabolagsprofilen som er vedlagt i salgsoppgaven.

Kommunale avgifter: kr 13 881

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer slamtømming, renovasjon og feiing. Kommunale avgifter fordeles over fire terminer. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år.

Eiendomsskatt: kr 13 881

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fakturert i 2 terminer, med følgende forfall: 15. juni, 15. november. I 2026 er skattesatsen 3,1 for alle eiendommer som skal betale eiendomsskatt.

Formuesverdi primær: kr 705 358

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 2 821 430

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Sameiet Lillehaugen

Sameiets org.nr: 929785894

Felleskostnader pr. mnd: kr 650

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene dekker felles bygningsforsikring

Andel fellesformue: kr 1 000

Andel fellesformue pr. dato: 22.9.2026

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: Sameiet har i en mailkorrespondanse med megler uttrykt ønske om at det ikke holdes dyr. Dette er derimot ikke fastsatt i vedtektene. I følge eierseksjonsloven § 28 så er dyrehold tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Sameiet har ingen vedtekter eller husordensregler.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 93040849

Omkostninger: kr. 2 790 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 12 500,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 69 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 83 340,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 873 340,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 83 340

Tomteareal: 956.1 m²

Beskrivelse av tomt: Felles, eiet tomt for sameiet

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Naava Takst AS v/Jacob Engholm Holen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 10.9.2026

Verditakst: kr 2 800 000

Byggemåte: LEILIGHET - UTVENDIG TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON Taket er tekket med betongtakstein, med takrenner og nedløp i metall, utvendige beslag samt vindskier og toppbord i treverk. Takkonstruksjonen er utført med A-takstoler i tre, og det er oppvarmet loftsrom. ETASJESKILLE Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. VINDUER/DØRER Det er malte vinduer og takvinduer med 2-lags glass. Ytterdørene er en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre med 2-lags glass. ALTAN/BALKONG/TERRASSE Verandaen er oppført med bærende konstruksjon av tre, dekke av terrassebord og rekkverk av tre, og det er oppført levegger og montert markise. TG2 I TAKST (avvik som kan kreve tiltak). Avvik er beskrevet under, for tiltak og konsekvenser rundt avvik se utfyllende informasjon i vedlagt tilstandsrapport. - Utvendig > Taktekking Avvik: Det er registrert mosevekst på taktekking. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig > Ytterdører Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: Terrassebordene har tydelig værslitasje, avflassing av overflatebehandling og stedvis grønske. Det er stedvis svært liten avstand mellom terrassebord og ytterkledning, noe som begrenser uttørking og øker risikoen for fuktskader. - Innvendig > Overflater - gulv Avvik: Det er registrert hakk, slitasje og/eller bruksmerker på innvendige overflater i boligen. Forholdene vurderes hovedsakelig som bruksslitasje, men enkelte overflater har synlige merker som påvirker det estetiske inntrykket. - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger Avvik: Det er registrert hakk, slitasje og/eller bruksmerker på innvendige overflater i boligen. Forholdene vurderes hovedsakelig som bruksslitasje, men enkelte overflater har synlige merker som påvirker det estetiske inntrykket. - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Våtrom > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Våtrommet har oppnådd en alder hvor forventet brukstid må anses som oppbrukt. - Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er registrert slitasje og skader på benkeplatens forkant, med eksponert platemateriale over vaskeskapet. Det er også skader og avskalling nederst på sokkelen under vaskeskapet. Skjøten i benkeplaten ved oppvaskkummen fremstår ujevn. Eksponerte kanter og utette skjøter kan trekke til seg vann og medføre svelling og ytterligere nedbrytning. - Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Avvik: Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG3 I TAKST (store eller alvorlige avvik). Avvik er beskrevet under, for tiltak og konsekvenser rundt avvik se utfyllende informasjon i vedlagt tilstandsrapport. - Våtrom > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Elektrisk anlegg: Boligen har sikringsskap med automatsikringer, jordfeilvern og AMS-måler. Kursfortegnelse er plassert på innsiden av skapdøren. Det er også oppslått en samsvarserklæring for installasjon av AMS-måler. Denne gjelder målerinstallasjonen og dokumenterer ikke utførelsen av det øvrige elektriske anlegget. Avvik: Det foreligger manglende dokumentasjon for det elektriske anlegget utover målerinstallasjonen. På grunn av anleggets alder og manglende dokumentasjon, er det økt usikkerhet knyttet til utførelsen og tilstanden på det elektriske anlegget. Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll Det bør innhentes dokumentasjon på det elektriske anlegget utover målerinstallasjonen. Manglende dokumentasjon medfører økt usikkerhet om anleggets utførelse og tilstand, noe som kan innebære risiko for skjulte feil, redusert elsikkerhet og økt fare for fremtidige feil eller skader. Det anbefales at anlegget gjennomgås og vurderes av en kvalifisert elektroinstallatør. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Boligen går over et plan og inneholder: Etasje: BRA-i 78 kvm: Bad, stue/kjøkken og 2 soverom BRA-e 7 kvm: Bod TBA 44 kvm: Terrasse og balkongareal Loft: BRA-i 30 kvm: Gang, bod og loftstue Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 11.09.2026, utført av Naava Takst AS v/Jacob Engholm Holen .

Standard: LEILIGHET - INNVENDIG OVERFLATER Innvendige overflater: Gulv: Parkett og belegg. Vegger: Tapet og malt strie. Himling: Panelplater og himlingsplater. KØKKEN Kjøkkeninnredning med slette fronter i treutførelse og laminert benkeplate. Det er nedfelt oppvaskbeslag i rustfritt stål med to kummer og ettgreps blandebatteri. Oppvaskmaskin er plassert under benk, og kjøkkenet har også frittstående komfyr samt kjøle-/fryseskap. Kjøkkenet har kjøkkenventilator montert over komfyren med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. BAD/VÅTROM Badet er fra perioden 1997–2010. Rommet har gulvbelegg med marmorert mønster, mønstret tapet på veggene og hvite himlingsplater. Badet er innredet med servantinnredning med hvite, profilerte fronter, heldekkende servantplate og ettgreps blandebatteri. Over servanten er det speil, belysning og sideskap med åpne hyller. Videre er det gulvstående toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. - Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekksventilasjon. - Varmtvannstank: Det er ca. 120 liters varmtvannstank. - Elektrisk anlegg: Boligen har sikringsskap med automatsikringer, jordfeilvern og AMS-måler. Kursfortegnelse er plassert på innsiden av skapdøren. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslokningsapparat og røykvarslere. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Hvitevarer: Se vedlagt liste over løsøre og tilbehør.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2000

Modernisering og påkostninger: • Det er oppført levegger og montert markise.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Ved salg fra dødsbo eller andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spørsmål i egenerklæring besvares, men egenerklæringen skal foreligge.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Boligen har elementpipe og vedovn. Ellers elektrisk oppvarming. Boligen har leca elementpipe med lysmål Ø- 200 mm. Utført feiing 10.11.2023 og neste feiing er planlagt i 2027. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 06.06.2000 Det foreligger følgende merknader: - Piper og eldstader skal kontrollerast/godkjennast av kvalifisert person. - Dokumentasjon/kontrollrapport skal insendast før bruk. - Det gjenstår mindre arbeid utvendig - Seksjon 2 er teke i bruk. For dei øvrige seksjonane gjenstår mindre innvendige arbeid. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 17.08.1999. Det er registrert følgende avvik fra disse: UTVENDIG - Verandaen er utvidet frem til boden på byggets høyre side. LEILIGHETENE UNDER - Det er satt inn et ekstra vindu til høyre for inngangsdøren i leilighetene under. LOFT - Loftet er opprinnelig tegnet med 2 soverom og 2 boder. Soveromene og boden på boligens sørvestlige side er fjernet og omgjort til en stor loftsstue. HOVEDETASJE - Døren mellom stuen og entre er fjernet. Kommunen har myndighet til å forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk;      Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, diverse, disponibelt areal). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærende konstruksjoner i boligen.      Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, avstand til sjø, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v.    Det påpekes at det er eier som til enhver tid har ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter.      Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig.    Utleie av hytter og andre fritidsboliger er derimot ikke omfattet av kravet til radonnivået. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom.    Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: Boligen ligger i område som er regulert til bolig, ihht. "Bygnadsplan Lillehaugen" datert 03.04.1998. Kommuneplan for Sykkylven kommune 2019-2029, datert 16.12.2019, viser at eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse. Reguleringsplankart, reguleringsføresegner og kommunedelplan følger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 22.9.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1528/7/273/4: 09.12.1999 - Dokumentnr: 15429 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.1999 - Dokumentnr: 15429 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 125/414 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 - 4 For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den. Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Adrian Haddal

Ansvarlig megler: Terje Hoel

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 30 000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Ukens bolig på finn.no kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.  Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.