Adresse: Resvegen 92B

Oppragsnummer: 2-0095/26

Prisantydning: kr 2 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 87 740

Totalpris: kr 3 077 740

Matrikkel: Kommunenr: 1525Gnr: 45Bnr: 87Snr: 2

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Hytte/fritidsbolig

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Boligen disponerer parkeringsplasser i felles garasjekjeller. Det er ingen delevegger mellom parkeringsplassene, og arealet er ikke målbart.

Beliggenhet: Resvegen 92B ligger på Furset-sida av Strandafjellet, i et etablert område med fritidsboliger. Området tilbyr en fantastisk utsikt mot Roalden og er ideelt for vintersportentusiaster med kort avstand til alpinanlegg og skiløyper. Nærmeste langrennsløype er kun 48 meter unna, og det finnes 23 km preparerte løyper innenfor 15 km radius. Offentlig transport er lett tilgjengelig med linje 110 og 250 bare 1 km unna. For de som ønsker å utforske nærliggende byer, er Ålesund en 1 time og 47 minutters kjøretur unna. Servicemuligheter inkluderer dagligvarebutikker som Spar Svingen, 6 minutter unna, og Rema 1000 Stranda, 8 minutter unna. For sportsaktiviteter er Strandahallen Aktivitetshall kun 5 minutters kjøretur unna, og Stranda Treningssenter ligger 7 minutter unna. Området har også gode muligheter for fritidsaktiviteter med Stranda Golfklubb 15 minutter unna og Velleseterhytta 17 minutter unna. For de som ønsker å bade, ligger Ikornnes Friluftsbad 27 minutter unna. Eiendommen har adkomst via privat vei og er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Det er også pliktig medlemskap i Stranda Fjellgrend Hytteforening, som inkluderer tjenester som brøyting.

Adkomst: Ta av Hevsdalsvegen ved den nye brua over elva til Fursetsida, følg så Resvegen mot øst. Ta første stikkvei av til høyre og følg vegen ca. 250m og eiendommen du skal til, er på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse. Eiendommen ligger i Resvegen på Furset-sida på Strandafjellet, i et etablert område med fritidsboliger. Den har adkomst via privat vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Kommunale avgifter: kr 11 363 19

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Eigedomsskatt - fritidsbustad: kr 5 107,- Fastledd vatn bolig og fritid: kr 2 700,- Forbruk vatn stipulert (fritid): kr 871.54,- Fastledd avløp bolig og fritid: kr 4 028,- Forbruk avløp stipulert (fritid): kr 953.65,- Hytte og fritidsrenovasjon: kr 2 810,- Totalt: kr 16 470.19,-

Eiendomsskatt: kr 5 107

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Det er ikke mva. for eiendomsskatt.

Årlig velavgift: kr 6 200

Velforening: Det er pliktig medlemskap i områdets velforening, Stranda Fjellgrend Hytteforening. Årlige velavgift er kr. 6.200,- og inkludere snøbrøyting i vintersesong og drift/regnskap. Avgiften betales hvert år i Januar. Utdrag fra velforeningens vedtekter datert 25.01.2015 Foreningens styre består av inntil tre medlemmer etter årsmøtets nærmere avgjørelse. Styremedlemmene velges for to år om gangen. Styret konstituerer seg selv, herunder velger leder. Styret er beslutningsdyktige når et flertall av medlemmene møter. §5. Verv i styret i velforeningen skjer uten godtgjørelse med mindre årsmøte har fastsatt slik godtgjørelse. §6. Dersom velforeningen skal engasjere lønnet forretningsfører/regnskapsfører skal dette avgjøres av årsmøtet. §7. Styret skal ivareta følgende oppgaver: Drift og vedlikehold av alle fellesanlegg og fellesarealer. Inngå nødvendige avtaler forbundet med søppeltømming, vegvedlikehold, snørydding m.v. Innkreve årsavgift fastsatt av årsmøtet. Føre regnskap og lage årsberetning over forretningsdrift. Innkalle til årsmøte, eventuelt ekstraordinært årsmøte. Fungere som valgkomité eller nedsette særskilt valgkomité. Andre gjøremål som årsmøtet måtte bestemme. §10. Medlemmene plikter å holde sin eiendom i ordentlig og ryddig stand samt å benytte eiendommen på en slik måte at området gir størst mulig trivsel for alle medlemmer. Medlemmene plikter å rette seg etter avgjørelser styret treffer for å skjøtte sine oppgaver. §11. Medlemmene skal respektere de grunnlagsinvesteringer som måtte ligge på den enkeltes eiendom om å godta utbedrings og vedlikeholdstiltak over egen eiendom.

Formuesverdi sekundær: kr 1 797 447

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: Basert på Skatteetatens boligkalkulator er formuesverdi for sekundærbolig beregnet til her nevnte formuesverdi.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Felleskostnader inkluderer: Det er felles byggforsirking med 92 A. Eier må selv dekke sin del av forsikringen. Det er ellers ingen faste månedlige innbetalinger til dekning av fellesutgifter. Hver seksjonseier dekker selv løpende kostnader som kommunale avgifter, forsikring, vedlikehold etc. knyttet til egen seksjon. Evt. kommende utgifter som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet skal fordeles mellom sameierne i samsvar med størrelsen på sameiebrøken, dvs. 1/2.

Omkostninger: kr. 2 990 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 74 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 87 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 077 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 87 740

Tomteareal: 508 m²

Beskrivelse av tomt: Eiet tomt for sameiet. Disponeres iht. oppdelingsbegjæringen. Eiet tomt for sameiet på 508 m².

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Takst 24 AS v/ Espen Madsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 11.5.2026

Verditakst: kr 3 000 000

Byggemåte: FRITIDSBOLIG Fritidsleiligheten er en del av en tomannsbolig fra 2014 og ligger i byggets overetasje. Bygningen er oppført med byggemetoder og materialer som er typiske for byggeperioden. Fundamentene antas å være av betong, men er skjulte og ikke besiktiget. Det er støpt ringmur og kjellergulv av betong. Grunnmuren er konstruert av isoblokk eller lignende materialer som Thermomur. Dreneringstypen er ukjent, men det antas at det er benyttet perforerte plastrør rundt ringmuren. Ytterveggene er oppført i bindingsverk med utvendig stående trepanel. Takkonstruksjonen er et saltak med en sperrekonstruksjon av tre, og yttertaket er tekket med torv. Taket er utstyrt med renner, nedløp og beslag av metall. Etasjeskillet mot underliggende garasje og bod er av betong, mens det er trebjelkelag mellom leilighetene. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret og en ytterdør med vindusfelt. Foran etasjen mot vest er det en balkong av trekonstruksjoner med impregnerte terrassebord og et trerekkverk med stående spiler. UTEBOD Eiendommen har en utebod på bakkenivå med yttervegger av treverk kledd med stående bordkledning. Boden har et pulttak tekket med torv og er innvendig kledd med trepanel. GARASJE Boligen disponerer parkeringsplasser i felles garasjekjeller. Parkeringsplasser uten delevegger har ikke målbart bruksareal. Her er det også sportsbod på ca. 4m². Delevegger og dør er trevegger og Thermomur (Jackon) el. som grunnmur støpt dekke. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Veggkonstruksjon Avvik: Det er registrert og sprekkdannelser i kledningsbord under vinduet på hemsen. Enkelte sprekker mellom bordene fremstår uten overflatebehandling/beis. Forholdet vurderes ikke som kritisk på befaringstidspunktet, men kan over tid gi økt fuktbelastning og slitasje på treverket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Rekkverket mot vest er registrert løst og lite stabilt. Forholdet medfører redusert sikkerhet og indikerer mangelfull innfesting/forankring. Terrassebord og øvrige rekkverksdeler har generelt slitasje og vedlikeholdsbehov. Høyden på rekkverket på terrassen er målt til 90 cm og tilfredsstiller ikke dagens krav på 100 cm. - Innvendige dører Avvik: Det er registrert manglende og ufullstendig listverk rundt skyvedør mellom gang og stue. - Våtrom - Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er montert vindu i eller nært våtsonen ved dusj. Vinduet er ikke utført med fuktbestandige materialer og vurderes som en uegnet løsning i forhold til vannsprut og fuktbelastning. Løsningen kan over tid medføre fuktskader på vindu og belistning. - Våtrom - Etasje - Bad - Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Andre utvendige forhold VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: FRITIDSBOLIG 2. etasje: Gang, bad, stue/kjøkken og 2 soverom. Hems: Hems med gulvareal på ca. 27 m². Areal er ikke måleverdig. Terrasse på ca. 13 m² ved inngangsparrti Utvendig bod på ca. 2 m². GARASJE Hytta disponere en parkeringsplass i felles garasjeanlegg, samt sportsbod på ca. 4 m². INFORMASJON Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Takst 24 AS v/ Espen Madsen.

Standard: KJØKKEN Kjøkkeninnredningen har lyse profilerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt rustfri oppvaskkum og nedfelt platetopp. Det er overskap på vegger over benkeplaten og en glassplate er montert på veggen bak platetoppen. Hvitevarer som stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut, og det er montert komfyrvakt ved platetopp. BAD Badet har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og panel i tak. Rommet er utstyrt med en innredning med to skuffer i hvite slette fronter og hvit helstøpt servant, speil med lys, gulvmontert toalett og et dusjhjørne med glassvegg. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har avtrekk via en elektrisk styrt vifte. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Parkett og flis. Det er varmekabler på gang. Vegger: Panel. Himling: Panel. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Innvendige røropplegg som rør i rør fra byggeår. Fordelingsskapet er plassert på badet, og innvendig stoppekran er i vannskapet. - Avløpsrør: Boligen har avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Ventilasjonssystemet er basert på naturlig ventilasjon via friskluftsventiler. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 115 liter fra 2014 er plassert på badet. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte komfyr,   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2014

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2014: • Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har eid eiendommen i 4 år og 6 måneder. Det er svart "nei" på alle spørsmål i skjema. Selger har ikke lagt til noen tilleggskommentar. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Utleie av hytter og andre fritidsboliger er ikke omfattet av kravet til radonnivå. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Dersom hyttene/fritidsboligene benyttes som boliger, vil det være omfattet av kravet. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: • Det er varmekabler i gulv på bad. • Det er varmekabler i gulv i gang. • Det er vedovn plassert på stue. Pipe er bygd av Leca eller tilsvarende lettklinkerprodukt som ligger utenfor bygningskroppen. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Fiber fra Tafjord.

Info energiklasse: Komplett energiattest følger vedlagt i prospekt.   Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for 92 A og 92 B datert 0701.2022. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til fritidsformål. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig.    Utleie av hytter og andre fritidsboliger er derimot ikke omfattet av kravet til radonnivået. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom.    Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: REGULERINGSPLAN Eiendommen ligger i et område regulert til utleiehytter og annen veggrunn-teknisk anlegg i henhold til Detaljregulering for UH6 i Hevsdalen i Stranda kommune. KOMMUNEPLAN I henhold til Kommuneplanens arealdel for Stranda kommune, med vedtatt ikrafttredelse den 23.06.2021, så ligger eiendommen i et område hvor reguleringsplan skal fortsatt gjelde. VEDLAGT I SALGSOPPGAVEN Ovennevnte reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt prospekt. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stranda kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 1.6.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. 2025/156013-2/200 10.02.2025 10:21 REGISTERENHETEN KAN IKKE DISPONERES OVER UTEN SAMTYKKE FRA RETTIGHETSHAVER Rettighetshaver: MØRE EIENDOMSMEGLING AS ORG.NR: 963 800 916 ELEKTRONISK INNSENDT GRUNNDATA 2014/626382-1/200 28.07.2014 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/4 2015/993025-1/200 27.10.2015 ** RESEKSJONERING Bestemmelse om tilleggsdel uteareal grunn 2015/993025-2/200 27.10.2015 ** RESEKSJONERING Bestemmelse om tilleggsdel bygning av påbygd tillegg i underetasje For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Terje Hoel

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.