Bygdavegen 107

Adresse: Bygdavegen 107

Oppragsnummer: 2-0235/25

Prisantydning: kr 500 000

Omk. Kjøper beløp: kr 13 590

Totalpris: kr 513 590

Selger: Tobias Skodje

Matrikkel: Kommunenr: 1525Gnr: 21Bnr: 12

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 4

Soverom: 3

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering på egen tomt.

Beliggenhet: Eldre fritidseiendom/våningshus fra tidlig 1900-tallet, men deler av konstruksjonene kan være eldre. Eiendommen ligger ca 1-1,5 km fra Stranda sentrum, skoler, butikker og barnehage etc.

Adkomst: Fra Stranda sentrum følger du Storgata østover i omtrent 600 meter før du tar til venstre inn på Bygdavegen. Følg Bygdavegen i ca. 1 km, og ta deretter til høyre etter Hagekleiva utsiktspunkt. Eneboligen ligger på venstre side når du kommer opp bakken. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 4 525

Kommunale avgifter år: 2024

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer slamtømming og renovasjonsgebyr. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: kr 809

Eiendomsskatt år: 2024

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir i 2025 fakturert i 2 terminer, med følgende forfall, 15. juni og 15. november. Beløpet for heile 2025 er likt delt på de 2 terminene.

Formuesverdi primær: kr 236 341

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 945 362

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 19521680

Omkostninger: kr. 500 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 12 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 13 590,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 513 590,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 13 590

Tomteareal: 922 m²

Beskrivelse av tomt: Tomta er ved befaring betydelig gjengrodd, vanskelig å vurdere nærmere. Det er på tomta stort sett gras og vegetasjon og noen beplantning.

Takstmann: Sunnmøre Eiendom Takst AS v/ Frode K. Mauren

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 10.6.2025

Verditakst: kr 500 000

Byggemåte: Fritidsbolig/våningshus med ukjent byggeår. Utifra tømmertype er bygget sannsynligvis fra rundt 1900, men utifra grunnmur er det nok oppført på denne tomten på 1920/30-tallet. Sannsynligvis er bygget flyttet til denne tomta på sistnevnte årstall, mens trekonstruksjonene er eldre. Bygget har hovedetasje + loft + krypkjeller + mindre kryploft. Jfr Rapportsammendrag. UTVENDIG Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater, alder er ukjent, men sannsynligvis fra 1990-tallet. Renner og nedløp er i metall av eldre dato, nedløpsrør er delvis avsluttet ved mur, løs stige for feier. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning, kledning mot nord og vest er "nyere", mens kledning mot sør og øst er av eldre dato. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon fra byggeår, besiktiget fra ei mindre luke i ene soverom samt fra kott. Bygningen har malte trevinduer med dels koblet glass og dels enkle glass fra byggeår. Bygningen har malte hovedytterdører og ei enkel nyere plassbygget kjellerdør i tre. Det er støpt betong trapp ved inngangen mot nord. Rekkverk i mur. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn, men det er stedvis i krig påvist at grunnmur står på fjell/berg. Drenering fra byggeår, ukjent type/omfang. Bygningen har grunnmur i sparresteinsmur, utvendig malt. Eiendommen ligger i et svakt kupert område, byggegrunn er delvis på fjell. Det er umulig å vurdere fallforhold mot bygning på grunn av betydelig med vegetasjon på tomta og inn mot grunnmur. Utvendige avløpsrør og vannledninger er av ukjent type. Det er septiktank med overløp til grøft. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er opplyst det er en septiktank på eiendommen, ukjent alder/type. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig - Nedløp og beslag • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Det er påvist endel rustskader på enkelte nedløp som har medført lekkasjer. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er påvist at grunnmur stedvis står direkte på fjell. Med en slik konstruksjon vil være svært krevende å utbedre løsningen slik det ikke kommer inn fuktighet/synlig vann i krypkjeller. Det er påvist synlig vann i krypkjeller. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Taktekking • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig - Veggkonstruksjon • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Slitasje/skader gjelder særlig veggene mot sør og øst. Det er usikkert om det er noe hindring for mus bak kledningen. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er stedvis noe mottangrep i taksperrer og taktro, ikke målt unormal fuktighet ved stikkprøver, men begrenset adkomstmulighet. Takkonstruksjonen har og en del skjevheter/svai. Utvendig - Vinduer • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig listverk rundt vinduer er flere steder skadet/løsnet Utvendig - Dører • Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendig - Utvendige trapper • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen var delvis mosegrodd ved befaring, noe som vanskeliggjorde fullstendig vurdering av eventuelle sprekker eller andre skader. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter • Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er en del malingsavskalling på grunnmur Tomteforhold - Terrengforhold • Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Deler av tomta er i kommuneplan avmerket som hensynsone i forhold til ras/skred. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tomteforhold - Septiktank • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Enebolig på to etasjer + krypkjeller, som inneholder følgende: FØRSTE ETASJE Hall m/trapp, bad, kjøkken, stue, gang og bod. LOFTSETASJE Hall m/trapp, 3 soverom og 2 kott. KRYPKJELLER Kryperom. LOVLIGHET Etter det Stranda kommune opplyser så foreligger det verken byggemeldte tegninger, byggetillatelse, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til eneboligen fra byggeår, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan derfor ikke dokumenteres. Se prospektbeskrivelsens punkt vedrørende ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for mer informasjon. AREAL Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Sunnmøre Eiendom Takst AS v/ Frode K. Mauren.

Standard: INNVENDIG Loftsetasje har teppeflis/tepper/trebord på gulv, vegger har tømmer konstruksjoner mot yttervegg ellers malte panel til vegger og malte panelte innvendige tak og noe plater. Hovedetasjen har malte plater/malte trebord/tepper/belegg på gulv, malt tømmer og malt panel på veggen samt noe platekledde vegger. I innvendige tak er det synlige bjelker og undersiden av gulvbord på gulv på loftet. Trebjelkelag. Boligen har elementpipe og eldre vedovn i stue i hovedetasje, sotluke i kjeller. Boligen har ei tretrapp fra byggeår. Den har et trerekkverk. Innvendig har boligen malte fyllingsdører fra byggeår. VÅTROM Bad: Bad er av eldre dato, ukjent nøyaktig når, men sannsynligvis sist oppusset på 1960/70-tallet. Badet har de siste 15-20 årene ikke vært i bruk som bad, men kun til toalettbruk. Rommet har belegg på gulv, tapet på veggflater og malte innvendig tak. Badet har en servant og et toalett. Det er og gjenstående røropplegg og blandebatteri fra tidligere badestamp. Det er en ovn på vegg og naturlig ventilering. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med dels glatte fronter og noen malte panrlte fronter. Det er kjøleskap og komfyr. Det er malte plater på kjøkkengulv. Det er ingen ventilering fra kjøkken. TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige vannledninger er av kobber, stoppekran i krypkjeller - Boligen har avløpsrør i plast og støpejernsrør. - Det er begrenset med styrt ventilering i bygget. Det er ikke påvist noe form for ventiler eller lignende. I dag er ventilering i stor grad gjennom naturlige sprekker ved vindu og dører etc. - Varmtvannstanken er på ca. 100 liter montert i krypkjeller, ukjent alder. - El anlegg er av eldre dato. Det er påvist eldre skrusikringer, nyere måler fra 2017. Det er videre påvist en god del eldre tøyledninger etc. som vil kreve utskiftning. - Det er ikke påvist synlig slukkeutstyr eller varslingssystem. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn • Det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er særlig i den vestlige delen under gang og deler av stue påvist betydelig skjevheter og tegn på råtekader i bjelkelaget og understøttelse av dette. Det er i midtre delen foretatt en del utskiftninger av støtter etc. for å stive av bjelkelaget. Det er stedvis noe svai/bevegelse i bjelkelaget. Innvendig - Krypkjeller • Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er stedvis synlig vann mot grunnen, som trekker inn i krypkjeller gjennom sprekker i fjell. Det er også observert kondensering fra vannledning. I trebjelkelaget mot hovedetasje er det målt 18-20 % fuktighet, noe som innebærer risiko for fuktskader. Nivået kan i perioder være høyere, og det er påvist at fukt- og råteskader har fått utvikle seg. Bjelkelaget har stedvis fuktskader, og enkelte bjelker har svært lite forankring inn på murkronen. Ved befaring ble det observert en synlig mus i krypkjelleren. Tekniske installasjoner - Vannledninger • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er påvist, men den fungerer ikke tilfredsstillende. Stoppekranen fungerer ikke som den skal, noe som medfører at det renner vann kontinuerlig. Dette har ført til kondensering av vann på rørene. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg • El anlegg er av eldre dato. Det er påvist eldre skrusikringer, nyere måler fra 2017. Det er videre påvist en god del eldre tøyledninger etc. som vil kreve utskiftning. Ettersom det elektriske anlegget hovedsakelig er fra byggeåret eller eldre dato, og det ikke foreligger eltilsynsrapport fra de siste 5 årene, anbefales en generell gjennomgang av anlegget utført av en elektriker/el-fagmann. Det er påregnelig med en større oppgradering av el-anlegget. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at kostnadsestimat kun gjelder selve el-kontroll, og ikke utbedring av eventuelle forhold avdekket gjennom el-kontrollen. Utifra alder og visuelle observasjoner må en påregne et betydelig høyere beløp, men undertegnede har ikke kunnskap til å stipulere dette. Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold • Det er ikke påvist synlig slukke utstyr eller varslingssystem. Våtrom - 1. Etasje - Bad - Generell • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har ikke en konstruksjon som vil fungere som våtrom. Det er påvist utettheter i både i gulv og i vegger, det er vindu i våtsonen med eldre fuktskader. Det er eldre støpejernsluk, kun naturlig ventil levering og eldre utstyr. Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk • Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig - Overflater • Det er avvik: Enkelte overflater har skader og slitasjegrad som tilsier utskiftning. Innvendig - Radon • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig - Pipe og ildsted • Det er avvik: Vedovn er av eldre dato, ikke nærmere vurdert. Innvendig - Innvendige trapper • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendig - Innvendige dører • Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Tekniske installasjoner - Avløpsrør • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner - Ventilasjon • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Dette er en vanlig løsning for hus fra denne tiden. Ved tiltak som utskifting av dører, vinduer, etterisolering eller vindtetting, må ventilasjonen i de enkelte rommene forbedres. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning • Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. TILSTANDSGRAD IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom - 1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom • Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, det er tømmervegger/yttervegg i våtsonen, rommet har ikke vært i bruk til annet enn toalett bruk de siste 15/20 årene. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Kjøleskap og komfyr. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1935

Sammendrag selgers egenerklæring: Ved salg fra dødsbo eller andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spørsmål i egenerklæring besvares, men egenerklæringen skal foreligge. Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring, datert den 05.11.2025 (utdrag): Er det dødsbo? Svar: Ja. Avdødes navn: Olgar Arne Bjørge. Er det salg ved fullmakt? Svar: Ja. Hjemmelshavers navn: Olgar Arne Bjørge. Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Nei. Tilleggskommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en helsefarlig, usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1. juli 2010. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming: Til oppvarming er det panelovn på stue og kjøkken, samt vedovn på stue. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning. BRANNFOREBYGGING: TILTAK, AVVIK OG ANMERKINGER Meglerforetaket har ikke mottatt dokumentasjon på siste registrerte feiing av fyringsanlegget (vedovn). Stranda kommune har opplyst at det er registrert en vedovn i 1. etasje, og at boligen mangler både slokkeutstyr og røykvarslere. Det anbefales at fyringsanlegget feies og at det gjennomføres tilsyn før det tas i bruk.

Info energiklasse: Komplett energiattest følger vedlagt i prospekt.   Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: LOVLIGHET - ENEBOLIG Etter det Stranda kommune opplyser så foreligger det verken byggemeldte tegninger, byggetillatelse, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til eneboligen fra byggeår, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan derfor ikke dokumenteres. Eneboligen har imidlertid vært i bruk siden 1935, som enebolig, samt registrert i matrikkelen som "tatt i bruk". Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Bygningen som står på eiendommen i dag er registrert som et våningshus, men er benyttet som fritidsbolig. VIKTIG INFORMASJON Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen har myndighet til å forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk; Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, diverse, disponibelt areal). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærende konstruksjoner i boligen. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, avstand til sjø, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Det påpekes at det er eier som til enhver tid har ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Eneboligen kan leies ut i sin helhet til boligformål. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Utleie av hytter og andre fritidsboliger er derimot ikke omfattet av kravet til radonnivået. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: REGULERINGSPLAN Området er per 31.10.2025 uten detaljregulering, men omfattes av kommuneplanens arealdel. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse-nåværende. KOMMUNEDELPLAN I henhold til kommuneplanens arealdel 2021-2033, med vedtatt ikrafttredelse 23.06.2021, er eiendommen avsatt boligbebyggelse-nåværende. En del av eiendommen mot øst og nordvest, totalt 202 m², ligger innenfor hensynssone H310_3. Området innenfor sonen har en årlig sannsynlighet for skredfare som er høyere enn 1/5000. Innenfor hensynssonen er det forbudt med tiltak i sikkerhetsklasse S3 (jf. byggteknisk forskrift § 7-3) før det er gjennomført sikringstiltak som gir tilstrekkelig sikkerhet. Tilstrekkelig sikkerhet må dokumenteres av fagkyndige. En del av eiendommen mot nord, totalt 50 m², ligger innenfor hensynssone H310_2. Området innenfor sonen viser potensiell skredfare basert på aktsomhetskart for snøskred og steinsprang (NGI), jord- og flomskred, steinsprang og snøskred. I forbindelse med regulering må reell skredfare avklares i samsvar med sikkerhetskravene fastsatt i byggteknisk forskrift § 7-3. VEDLEGG Utsnitt av reguleringsplan og kommuneplan er vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stranda kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har adresse knyttet til privat vei. Veien vedlikeholdes av brukerne av veien, og veien må brøytes av brukerne. Det er avløp via septiktank. Stranda kommune har opplyst at boligen ikke er tilknyttet offentlig vannforsyning, og det blir derfor ikke sendt faktura for vann. Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har ingen informasjon om vannkilden. Det er uklart om boligen får vann fra en brønn, og meglerforetaket har heller ingen kjennskap til hvor vannet kommer fra. Det er kjøpers ansvar å avklare hvor vannkilden er, samt sørge for drift og vedlikehold av vannledninger. Kjøper må også påregne kostnader knyttet til vannforsyningen. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger og private veier vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger og private felles veier er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 16.11.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1936/100575-2/58 22.05.1936 SKJØTE PÅ BEBYGGELSE HJEMMEL TIL BYGNING HJEMMEL: URANES LOVISE 1/5, URANES PAULA, 1/5, URANES JOHANNE 2/5. 1957/100587-1/58 26.02.1957 JORDSKIFTE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1960/101790-3/58 11.05.1960 BESTEMMELSE OM GJERDE Dvs: Kjøperen skal ha rett til å opparbeide og bruke den planlagte veien langs nord- og østsiden av parsellen. Veien skal opparbeides 3,25 m bred, pluss nødvendig grøft og skråning. Nødvendig gjerdehold rundt parsellen må kjøperen sørge for. 1971/105064-1/58 19.11.1971 SKJØTE PÅ BEBYGGELSE SKJØTE PÅ BEBYGGELSE HJEMMEL: BLINDHEIM JON 1/5. GRUNNDATA 1935/800302-1/58 18.11.1935 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1525 GNR: 21 BNR: 10 1980/109102-1/58 26.11.1980 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1525 GNR: 21 BNR: 87 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Tobias Skodje

Ansvarlig megler: Ole Christian Walderhaug

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 300,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.