Adresse: Tomt - Almåslia

Oppragsnummer: 2-0176/26

Prisantydning: kr 290 000

Omk. Kjøper beløp: kr 26 240

Totalpris: kr 316 240

Matrikkel: Kommunenr: 1578Gnr: 142Bnr: 34

Eierform: Eiet

Boligtype: Boligtomt

Areal:

Beliggenhet: Tomten ligger i Almåslia, et etablert hyttefelt i Nørdalen i Stordal (Fjord kommune). Feltet består av store tomter med god avstand mellom hyttene, og har et tydelig naturpreg med bjørkeskog og åpne lysninger. Tomten ligger oppe i lia og har utsikt utover dalføret og fjellene rundt. Det er ca. 2 km til skianlegget på Overøye, som er kjent for stabile snøforhold. Her finner du både alpinbakke og preparerte langrennsløyper, og vinterstid er området et naturlig utgangspunkt for skidager og toppturer. Resten av året byr nærområdet på fotturer, fiskevann, småviltjakt og flere fjelltopper innen rekkevidde. Stordal sentrum med dagligvare, skole, barnehage og idrettsanlegg ligger ca. 12 km unna. Nærmeste bussholdeplass (Vad bru, linje 210) er ca. 6 minutter unna med bil, og det tar i underkant av 1 time og 10 minutter å kjøre til Ålesund.

Adkomst: Tomten kan fritt besiktiges, på eget ansvar. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Se vedlagte Nabolagsprofil for mer informasjon.

Info kommunale avgifter: Det er ingen kommunale avgifter knyttet til eiendommen pr. i dag da eiendommen er ubebygd. Se kommunen hjemmeside for mer informasjon om gebyrer.

Info eiendomsskatt: Det er ingen eiendomsskatt knyttet til eiendommen pr. i dag (ubebygd tomt). I 2026 er skattesatsen 2 promille for alle eigedomar som skal betale eigedomsskatt. Det fremgår av kommunen sine hjemmesider at kommunen i hovedsak bruker boligverdien (formuegrunnlaget) fra Skatteetaten, for å fastsette eiendomsskattegrunnlaget for boligeiendommer. I de tilfellene de ikke har mottatt denne boligverdien fra Skatteetaten, blir taksten fastsatt av kommunen.

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 290 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 7 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 26 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 316 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 26 240

Tomteareal: 1959.1 m²

Beskrivelse av tomt: Eiet, ubebygd tomt på 1.959 kvm (gnr. 142, bnr. 34). Tomten ligger på ca. 405–420 moh. og har skrånende terreng ned mot Nørdalen. Den er i dag bevokst med naturlig vegetasjon. Tomten er regulert til fritidsbebyggelse gjennom reguleringsplan for hyttefelt H10, H13, H14, H15 og H42 i Almåslia. Det er tillatt å bygge inntil 120 m² BRA. Dette kan være én fritidsbolig på 120 m², eller en fritidsbolig kombinert med anneks og uthus på maks 15 m² hver, innenfor samme totalramme. Reguleringsbestemmelsene stiller blant annet krav til saltak med torvtekking, mørke naturfarger og minst mulig inngrep i terreng og vegetasjon. Det gjør at feltet har et helhetlig og naturtilpasset preg. Se vedlagte reguleringsbestemmelser for fullstendige krav. Eiendommen har tinglyst vegrett over naboeiendommen gnr. 142, bnr. 1, med rett til å anlegge vei frem til tomten.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010. I henhold til områdeanalyse sist oppdatert 10.08.2026 ligger tomten i et randonutsatt område med status "vær oppmerksom"

Regulerings- og arealplaner: I henhold til reguleringsplan for Reguleringsplan for hyttefelt H10, H13, H14, H15 og H42 i Almåslia. datert 11.02.2004 er deler av eiendommen regulert til Fritidsbebyggelse REGULERINGSFØRESEGNER FOR HYTTEOMRÅDE H10, H13, H14, H15 OG H42 1.0. BYGGEOMRÅDE Område for fritidsbygningar 1.1.Byggegrenser. Byggegrenser er vist på plankartet. 1.2.Størrelse, utnytting. Tillatt bruksareal (BRA) pr. tomt er 120 m2. Dette kan byggast som ein fritidsbustad på 120 m2 eller med anneks og uthus kvar på maks 15 m2, slik at samla bruksareal vert maks 120 m2. Ved utbygging viser ein til bestemmelser i "Arealdelplan for utmark", vedteken i Stordal kommunestyre den 04.04.02, i sak 022/02: Tillatt bruksareal pr. tomt er maks 120 m2 BRA. Dette kan byggast som ein fritidsbustad på 120 m2 BRA eller med anneks og uthus på kvar 15 m2 BRA, slik at samla bruksareal vert maks 120 m2. Alle bygningar skal utformast og plasserast slik at minst mogleg bearbeiding av terrenget vert naudsynt. Mest mogleg av den naturlege og stadeigne vegetasjonen skal takast vare på, slik at tomta har naturpreg. Bruk av asfalt og belegningsstein i betong og liknande på tomta er ikkje tillate. Gesimshøgda må ikkje overstige300cm over grunnmur, og grunnmurshøgda skal ikkje overstige 60 cm over planert terreng. Alle bygningar skal ha saltak (ikkje forskjøve saltak) med takvinkel mellom 22 - 34 grader. Saltaket skal ha mønet parallelt med høgdekotene og i bygninga si lengderetning. Taktekke skal vere torv, men som ei mellombels løysing kan det nyttast papp. Terrasse maksimalt 34 % av husets bruksareal (BRA). Terrasse bør avtrappast etter terreng for å unngå høge pilarar. Det vert elles anbefalt å etablere uteplass direkte på bakken med steinsetting (naturstein). Hovudfarge på bygningane skal vere i mørke naturfargar. Omramming rundt vinduer og dører, skodder og vindskier kan ha anna farge som harmonerer med hovudfargen. Uthus, anneks og rekkverk på terrasser skal ha samme farge som hovudbygninga. Inngjerding av fritidshus er ikkje tillate. Det kan likevel setjast opp gjerde framfor inngangsparti slik at beitedyr vert hindra å kome inn ved inngang og event. terrasse. Flaggstenger er ikkje tillate å oppføre. Utandørs radio- og tv-antenner og liknande innretninger skal ha diskret fargeval og plasserast med omtanke. Straumaggregat skal monterast i tilstrekkelig støydempande aggregathus slik at det ikkje vert til plage for andre. Tilførsel og fordeling av straum skal skje ved jordkabel. Før det kan leggast inn vatn i bygningane skal det søkjast særskilt og ligge føre godkjend utsleppsløyve. Bestemmelsar om utslepp for nye og eksist. hytter som gjeld for slik søknad: Infiltrasjon skal nyttast der tilhøva ligg til rette for det. Felles avløpsanlegg for eit område skal nyttast dersom det ligg til rette for det. Tett tank kan nyttast dersom ein stettar fylgjande krav: Toalettet skal vere vassparande Tanken må vere minimum 6 m3 - Tanken skal tømast kvart år - Tanken skal ikkje plasserast meir enn 6 m lavare og ikkje meir enn 40 m frå vegen den skal tømast frå. - Bestemmelsane i føresegner for tøming av slamavskiljar, tette oppsamlingstankar for avlaupsvatn m.v. for Stordal kommune vert følgde. KOMMUNEDELPLAN Kommuneplan for Nørdalen 2007-2017, datert 17.09.2008, viser at deler av eiendommen ligger i et område avsatt til LNF-område - Nåværende, Kommundelplan for Nørdalen 2019-2029, datert 04.06.2020, viser at deler av eiendommen ligger i et område avsatt til Fritidsbebyggelse - Nåværende Reguleringsplankart og kommuneplankart samt føresegner følger vedlagt i salgsoppgaven. OMRÅDEANALYSE I følge Områdeanalyse datert 21.08.2026 så er det registrert 4 berørte datasett på eiendommen: - Aktsomhetsområder for jord- og flomsskred 20.07.2026 Risiko - Aktsomhetsområder for snøskred 23.02.2026 Risiko - Flomfaresoner 10.08.2026 Vær oppmerksom - Radonutsatt område 10.08.2026 Vær oppmerksom Områdeanalyse følger vedlagt i salgsoppgaven. VIKTIG: Fravær av treff på et datasett betyr ikke nødvendigvis at området er fritatt for risiko, men at det ikke er gjort observasjoner av det aktuelle temaet i området, eller at området ikke er kartlagt. Treff på et datasett indikerer normalt at ytterligere undersøkelser er nødvendige. Det tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i den vedlagte områdeanalysen. Det kan ikke rettes krav som følge av at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger.

Vei/vann/kloakk: VEG Eiendommen (gnr. 142, bnr. 34) har tinglyst vegrett over naboeiendommen gnr. 142, bnr. 1. Retten ble gitt av eieren av gnr. 142, bnr. 1 i 2014, og gir eiendommen rett til å bruke vei over naboeiendommen, samt rett til å anlegge vei frem til tomten. VANN OG AVLØP Det er bygget ut kommunalt vann- og avløpsnett i området. Tomten er per i dag ikke tilknyttet. Fjord kommune har muntlig opplyst at det finnes to mulige tilknytningspunkter: ett nedenfor tomten og ett i feltet ovenfor. Ifølge kommunen kan tomten kobles direkte på det kommunale nettet via punktet ovenfor. Hvilken løsning som er best egnet, må avklares med kommunen og en rørlegger. Kjøper bekoster og har ansvaret for private stikkledninger fra tomtegrensen/tilknytningspunktet og frem til boligen, i tillegg til eventuelle gravearbeider. Hvis ledningene må gå over naboeiendom, kan det være nødvendig med avtale og tinglyst rett. Tilknytningsgebyr betales til kommunen ved tilknytning. Kommunen har muntlig antydet et gebyr på over kr 20 000,-, men har ikke bekreftet satsen skriftlig. Til sammenligning ble gebyret i forrige salgsoppgave (2017) oppgitt av daværende Stordal kommune til kr 31 250,- inkl. mva for vann og kr 31 250,- inkl. mva for avløp. Årsgebyr for vann og avløp følger kommunens til enhver tid gjeldende gebyrregulativ, som vedtas av kommunestyret hvert år. Megler har flere ganger forsøkt å få skriftlig bekreftelse fra Fjord kommune på tilknytningsmulighetene og gjeldende gebyrer, uten å lykkes. Opplysningene over bygger derfor på en kort muntlig samtale og eldre dokumentasjon. Kjøper oppfordres til selv å kontakte Fjord kommune før budgivning for å avklare tilknytningspunkt, krav til utførelse og gjeldende tilknytnings- og årsgebyrer.

Grunnboksdato: 29.9.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1578/142/34: 24.01.1973 - Dokumentnr: 100480 - Rett til utskilt tomt BESTEMMELSER OM RETT TIL Å FÅ UTSKILT TOMT RETTIGHETSHAVER: ALMÅS ÅSHILD OG KJELL OG MARIT Overført fra: Knr:1578 Gnr:142 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.2007 - Dokumentnr: 156028 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1578 Gnr:142 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 189009 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1526 Gnr:142 Bnr:34 17.10.2014 - Dokumentnr: 894349 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1578 Gnr:142 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:1578 Gnr:142 Bnr:58 Rettighet hefter i: Knr:1578 Gnr:142 Bnr:60 Rettighet hefter i: Knr:1578 Gnr:142 Bnr:61 Rettighet hefter i: Knr:1578 Gnr:142 Bnr:63 Gjelder denne registerenheten med flere Underteikna for gnr 142,bnr 1 gir med dette Gnr.142, bnr.34 i Stordal kommune (Almåslia). Vegrett og rett til framføring av veg til tomt, over eigedom til Gnr142, bnr.1 i Stordal kommune For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Adrian Haddal

Ansvarlig megler: Terje Hoel

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 900,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.  Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.