Fokhaugvegen 126

Adresse: Fokhaugvegen 126

Oppragsnummer: 2-0034/26

Prisantydning: kr 4 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 143 740

Totalpris: kr 5 133 740

Matrikkel: Kommunenr: 1578Gnr: 158Bnr: 6

Eierform: Eiet

Boligtype: Hytte/Fritidseiendom - fjellet

Rom: 5

Soverom: 4

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Det er opparbeidet gruset innkjørsel og biloppstillingsplass på eiendommen.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i Fokhaugen/Overøye, med en fin beliggenhet og utsikt. Området er regulert for fritidsbebyggelse. Dagligvarebutikker som Joker Stordal og Coop Prix Stordal er tilgjengelige innen henholdsvis 19 og 20 minutters kjøring. Joker Stordal tilbyr også søndagsåpent og post i butikk. For sportsaktiviteter er Kirkebø stadion og Stordalshallen tilgjengelige innen 18 minutters kjøring, og Stordal Alpinsenter ligger kun 7 minutters kjøring unna. Langrennsløyper finnes 154 meter fra eiendommen, med 33 km preparerte løyper innenfor 15 km radius. Offentlig transport er tilgjengelig fra Vad bru og Mo, begge 14 minutters kjøring fra eiendommen, med linje 210 som betjener området. Eiendommen har privat adkomstvei og er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

Adkomst: Fra Arena Overøye fortsetter du mot nord. 1,8 km etter brua ta til høyre, etter 500 m ta til venstre. Hytta du skal til, ligger da på venstre side. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 12 504

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, feiing/tilsyn og renovasjon fritidsbolig. Avgiften fordeles på fire terminer.

Årlig velavgift: kr 5 500

Velforening: Totalt antall enheter i Føkhauglia hytteforening er per i dag 25 - bestående av 24 hytter i hyttefeltet pluss Fokhaugstua. Føkhauglia hytteforening, ved styret, har følgende oppgaver; • Drift og vedlikehold av alle fellesanlegg og fellesareal. Med fellesanlegg menes blant annet veier og parkeringsplasser som ikke ligger innenfor den enkeltes tomtegrense, vann og kloakkrør som er nødvendig for å nå frem til alles tomtegrense. • Inngå nødvendige avtaler om snørydding, søppeltømming og annet av felles interesse. • Innkreve årsavgift fastsatt av årsmøtet. • Føre regnskap og lage årsberetning over foreningens drift. • Innkalle til årsmøte og ekstraordinært årsmøte. • Være valgkomite for årsmøtet. • Andre gjøremål som årsmøtet måtte bestemme. I følge referat fra årsmøte 2025 så ble det vedtatt å holde årsavgiften på kr 5 500,- uendret. Årsavgiften kan betales inn i to rater á kr 2 750,- vår og høst. Frist for innbetaling er 20.11. og 01.04. Årsavgiften dekker blant annet brøyting, strøing og vedlikehold av vei. Det kommenteres en vinter med lite snø, brøytutgifter kan derfor øke i årene som kommer. Notis: Føkhauglia hytteforening mottar innbetaling fra de hyttemedlemmene som vil være medlem i Øvre Stordal Vel (ØSV). Medlemmene som vil være med i ØSV betaler da inn kr 1 250,- ekstra på innbetaling for høsttermin. Per dato er 24 av 25 av hytteforeningens medlemmer også medlemmer i ØSV. Som medlem i ØSV er du med på å støtte Fjellservice med 65% av kontingenten din. Det gjør det mulig for Fjellservice å opprettholde de fantastiske skiløypene i Øvre Stordal. ØSV gir også betydelig støtte til Arena Overøye, og har i 2025 inngått en ny 3-årig avtale med kr. 50 000,- pr. år til drift av alpinanlegget. Badeplassen på Øyna er opparbeidet med støtte fra ØSV, og fremstår i dag som et friluftsområde med gapahuk, benker, badeflåte og broer. De siste årene har ØSV etablert 3 hjertestartere på ulike plasser i løypenettet, også finansiert gjennom medlemskontingenten. I tillegg er montert 5 takbenker og grillplass. Vi har utbedret og steinlagt en flott sti fra Fokhaugstova og fram til stien på andre siden av elva. ØSV arrangerer årlige dugnader for å vedlikeholde friluftsområdet på Øyna og vedlikeholde turstier og benker. Føkhauglia hytteforeing oppfordrer alle om å være aktiv på å holde vegetasjon nede. Det skal arrangeres dugnad i hyttefeltet i mai/juni 2026 med dette fokuset, da også vurdere behov for ny dugnad høsten 2026. Vanntrykk har over tid vært variabelt og dårlig for hyttene øverst i feltet. I oktober 2022 ble det startet arbeid mellom tomt 11 og 12 for å få satt inn pumpe i vannkum for å øke trykk for denne delen av hyttefeltet. Det var allerede etablert en slik pumpe øverst i Dyrdalsfeltet. Det er også etablert en pumpe i kum ved tomt 19/20 som skal gi effekt for hytter 19-24. Kopi av referat fra hytteforeningens siste årsmøte og regnskap kan fås ved henvendelse til meglerforetaket. Vedtektene for Føkhauglia hytteforening følger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Formuesverdi sekundær: kr 184 375

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 45733789

Omkostninger: kr. 4 990 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 124 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 143 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 5 133 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 143 740

Tomteareal: 1385.7 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten har gruset innkjørsel, singel mellom hytte og støttemur, terrasse, plen, for øvrig naturtomt. Det er oppført en støttemur bak hytta, en redskapsbod som også ligger bak hytta samt et vedskjul vest på tomten.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Møre Takstconsult AS v/ Stig Håvard Vatne

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 25.3.2026

Byggemåte: FRITIDSBOLIG Fritidsboligen er fra Saltdalshytta og byggeår er 2013. Bygningen er fundamentert på fjellgrunn og morenemasser. Grunnmuren består av ringmurselementer og en støpt plate. Dreneringen er utført med perforerte plastrør rundt ringmuren. Veggkonstruksjonen er av bindingsverk med en utvendig fasade av stående bordkledning. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon, og taket er tekket med torv som har et vanningsanlegg. Renner, nedløp og beslag er av lakkert metall. Etasjeskillet mot grunn er en støpt plate, og det er et trebjelkelag mellom etasjene. Boligen har vinduer med 2-lags isolerglass og trekarmer. Ytterdørene er tredører med glassfelt, inkludert terrassedører med treramme og glassfelt. Eiendommen har en treterrasse. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. BOD Det er oppført en bod på eiendommen, opplyst byggeår 2017. Boden er oppført i bindingsverk med stående bordkledning, ringmurselementer og støpt gulv. Takkonstruksjonen har tresperrer og er tekket med torv, med takrenner av lakkert metall. Treplatt og tretrapp ved inngangen. Låsbar tredør og 2 vinduer med isolerglass. Inne er det panelte vegger og tak. Strøm. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Innhold: Loft Loftstue og soverom. Første etasje Stue/kjøkken, bad, vaskerom, toalettrom, entré, gang og 3 soverom. Lovlighet Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Loft er på tegninger betegnet som hems og dermed ikke målbart bruksareal. Hytta er imidlertid bygd med større takhøyde på hems/loft, og siden den da får målbart areal blir den omtalt som en loftsetasje. Det er altså større takhøyde på loft/hems i dag enn det som fremgår på snitt tegninger. Det foreligger ingen plantegning av hems/loft. Denne endringen er et søknadspliktig tiltak. Areal Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Møre Takstconsult AS v/ Stig Håvard Vatne.

Standard: Kjøkken Kjøkkeninnredning fra HTH. Hvitevarer medfølger etter opplysning fra eier. Hvite glatte fronter og laminat benkeplate med planlimt vask. Glassplate over benk bak vask og komfyr. Integrert oppvaskmaskin og kjøleskap. Komfyr og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i første etasje Bad fra byggeår med flis på gulv med gulvvarme. Veggene har kantflis og panel, og det er skråtak med panel i himlingen. Badet er utstyrt med dusjkabinett, toalett, og en baderomsinnredning med hylle, laminat benkeplate med toppmontert vask og speilskap med lys. Ny vask ble montert i 2026. Rommet har en elektrisk styrt vifte. Vaskerom i første etasje Vaskerom fra byggeår med flis på gulv med gulvvarme. Veggene har kantflis mot gulv og ellers panel, med skråtak og panel i himlingen. Rommet er utstyrt med en benk med utslagsvask og har opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon er via naturlig ventilering med åpningsvindu. I dette rommet er det plassert varmepumpe m/ integrert varmtvannstank, vanninntak, rørskap og sikringsskap. Toalettrom i første etasje Toalettrommet har flis på gulv med gulvvarme, panel på vegger og panel i tak. Rommet er utstyrt med toalett og vask. Det er naturlig lufting med vindu. Innvendige overflater Gulv: En-stavs eikeparkett i 1. etasje og furubord på loft. Det er flis i entré og gangparti. Vegger: Overflater av panel. Himling: Panel. Dører: Heltre fyllingsdører. Trapp: Hemstrapp. Pipe og ildsted Stålpipe og ildsted på stue. Tekniske installasjoner: • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Rørskap er besiktiget. • Avløpsrør: Avløpsrør av plast. • Ventilasjon: Hytta har naturlig ventilasjon. • Varmtvannstank: Varmepumpe med integrert varmtvannstank er plassert på vaskerom. • Vannbåren varme: CTC varmepumpesystem for vannbåren gulvvarme. Service ble utført i september 2025, hvor ekspansjonskar ble skiftet. • Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert på vaskerom. Resultat etter brannforebyggende tiltak Fjord kommune varslet brannforebyggende tiltak (dvs feiing og tilsyn) på eiendommen den 05.09.2025. Tilsyn og feiing ble ikke utført fordi det ikke var behov, jfr. vedlagte Resultat etter brannforebyggende tiltak. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Bevegelse/rystelse i gulv med trykk/hopp på loft/hems. Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er avvik: Våtrommet har en våtsone hvor vegger er dekket med panel. Dette gir ingen form for tettesjikt, og får TG ut i fra NS 3600 sitt krav til tett våtsone. Det er også et vindu i våtsonen. TG2 er satt med bakgrunn i standarden krav. Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Her ble det målt 20 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør (anbefalt min 25 mm). Ikke fall til sluk etter dagens krav/anbefaling (ikke 1:50 i 80 cm ut fra sluk og ikke 1:100 på resten av rommet). Våtrom - 1. etasje - Bad - Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom - 1. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik ivåtsonen. Panel i våtsonen, dette gir ingen form for tettesjikt. Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: Det er avvik: Våtrommet har en våtsone bak vask hvor vegger er dekket med panel. Dette gir ingen form for tettesjikt, og får TG ut i fra NS 3600 sitt krav til tett våtsone. TG2 er satt med bakgrunn i standarden krav. Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er brukt panel på vegg i våtsone bak vask, dette gir ingen form for tettesjikt. Spesialrom - 1. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Våtrom - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er avvik: Ikke dokumentasjon på tettesjikt/membran etter dagens krav. Badet har en våtsone hvor vegger er dekket med panel, dette gir ingen form for tettesjikt, og får TG ut i fra NS 3600 sitt krav til tett våtsone. TG3 er satt med bakgrunn i standarden krav. Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Det er avvik: Ikke dokumentasjon på tettesjikt/membran etter dagens krav. Vaskerommet har en våtsone hvor en liten del av vegg er dekket med panel bak vask, dette er ikke et godkjent tettesjikt, og får TG ut i fra NS 3600 sitt krav til tett våtsone. TG3 er satt med bakgrunn i standarden krav. Helse, miljø og sikkerhet Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Trapp til loft er ikke en godkjent trapp etter dagens krav mellom 2 etasjer med bruksareal. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Frittstående komfyr samt integrert oppvaskmaskin og kjøleskap på kjøkken medfølger i handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2013

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2026: • Montert ny vask på bad i april 2026. 2025: • CTC varmepumpesystem - service sist i september 2025 - skiftet ekspansjonskar. • Montert utekran i september 2025.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 10.04.2026 (utdrag): Er det dødsbo? Nei. Er det salg ved fullmakt? Ja. Hjemmelshavers navn: Bergljot Kjølseth Sulebak. Har du kjennskap til eiendommen? Ja. Når kjøpte du boligen? År 2013. Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 13 + Antall måneder 1. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Firmanavn: MERK AS. Beskrivelse: Ordinært arbeid på bad/ våtrom ved bygging av hytte. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Membran utført ved bygging av hytte. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Ja. Beskrivelse: Ved bygging av hytte. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: Ø. Uri & Sønn AS. Beskrivelse: Ordinært arbeid ved bygging av hytte. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Firmanavn: HM Elektro AS. Beskrivelse: Ordinært arbeid ved bygging av hytte og uthus. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Firmanavn: MERK AS. Beskrivelse: Ordinært arbeid ved bygging av terrasse og uthus. Kommentar fra selger: Det er foretatt service på varmepumpe i september 2025. Montert frostfri utekran i september 2025. Det er montert ny servant på bad i april 2026. Alt arbeid utført av Sunn-Rør AS. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmåling på eiendommen. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010. Utleie av hytter og andre fritidsboliger er ikke omfattet av kravet til radonnivå. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Dersom hyttene/fritidsboligene benyttes som boliger, vil det være omfattet av kravet.

Oppvarming: Vannbåren oppvarming. Boligen har et CTC varmepumpesystem som leverer vannbåren gulvvarme. Gulvvarme i hele første etasje.

Tv / Internett / Bredbånd: Tidligere tilbud fra Stordal breiband er opphørt. Flere i feltet har derfor etablert internett via Starlink satellitt, med gode erfaringer. Flere som har benyttet tilbud fra Bahnhof, har rapport om litt utfall av nett av og til, benytter 4G fra Telenor. Noen har kjøpt egen 4G ruter og benyttet tvilling SIM fra telefon abonnement, noe som også skal fungere greit. Det anbefales å snakke med hyttenaboer og spørre litt hva de erfarer. Det oppfattes ikke å være sannsynlig med snarlig utbygging av fiber for hyttefeltet de neste få årene.

Info energiklasse: Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. Boligdata i den vedlagte energiattesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier. Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger en ferdigattest datert 10.02.2016 knyttet til fritidsbolig/nybygg. Lovlighet Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentarer; Loft er på tegninger betegnet som hems og dermed ikke målbart bruksareal. Hytta er imidlertid bygd med større takhøyde på hems/loft, og siden den da får målbart areal blir den omtalt som en loftsetasje. Det er altså større takhøyde på loft/hems i dag enn det som fremgår på snitt tegninger. Det foreligger ingen plantegning av hems/loft. Denne endringen er et søknadspliktig tiltak. Det er tilbygd en mindre bod i tilknytning til hytta mot nordøst. Denne fremkommer ikke på tegning. Det foreligger ikke tegninger av frittliggende utebod utover at den er inntegnet på den ene fasadetegningen tilknyttet hytta. Det er oppført et frittliggende vedskjul på vestsiden av eiendommen. Det foreligger ikke tegninger av denne.   Det påpekes at det er eier som til enhver tid har ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet som fritidsbolig. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Utleie av hytter og andre fritidsboliger er derimot ikke omfattet av kravet til radonnivået. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Byggeområde for fritidshus (F8 - Tomt nr 2) Følger reguleringsplan for Føkhauglia (plan-ID 183), vedtatt i kommunestyret den 22.03.2006/revidert 06.04.2006, som er en reguleringsplan som legger til rette for bygging av fritidshus (F1-F16). Rundt byggeområdene for fritidshus er det regulert til friluftsområde (Fr1) og privat veianlegg (tilkomstveier V1 og V2). I henhold til reguleringsplanen er et spesialområde som ligger noe nord/nordvest for eiendommen avsatt til nedslagsfelt for drikkevatn (SP3). Formålet med sonen er å forvalte området slik at brønnen for eksisterende hytter på Kvitlen har best mulig kvalitet på drikkevannet. Det er ikke tillatt å opparbeide veier og stier i dette området. I feltet er det også innregulert VA-anlegg (SP2) og trafo (SP1). Eiendommen følger arealplan Nørdalen, hvor den er avsatt til byggeområde. I tilfelle konflikt mellom reguleringsplanen og arealplanen, har bestemmelsene i arealplanen forrang. Kopi av reguleringsplan, der ovennevnte fremkommer, samt tilhørende reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Driftes av hytteforeningen i området. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger og private veier vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt. For private fellesledninger og private felles veier er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 15.4.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Ingen heftelser registrert. GRUNNDATA 2012/733372-1/200 07.09.2012 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1578 GNR: 158 BNR: 2 2020/1196264-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1526 GNR: 158 BNR: 6 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Terje Hoel

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 45 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Ukens bolig på finn.no kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.