Adresse: Stettevika 39

Oppragsnummer: 2-0068/26

Prisantydning: kr 3 200 000

Omk. Kjøper beløp: kr 98 990

Totalpris: kr 3 298 990

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 552Bnr: 26

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 1

Parkeringsforhold: På eiendommen er det oppført garasje på ca. 43 m². Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og gårdsplass med god plass til parkering.

Beliggenhet: Her bor du i naturskjønne omgivelser med kort vei til flotte bade, badstu og fiskemuligheter, samt et rikt utvalg av turmuligheter i nærområdet. Området er barnevennlig og familievennlig, med lekeplass i byggefeltet og gangavstand til barnehage og Montessori barneskole. Det er også skolebussforbindelse til Skodje ungdomsskole. Stettevik Sportsklubb bidrar til et godt samhold og et aktivt fellesksap på Stette. De arrangerer blant annet mosjonløp, familie arrangement og den årlige Stettevikfestivalen. Nærområdet byr på flotte turmuligheter året rundt. På Støråkfjellet finner du flere stier som fører opp gjennom fint skogsterreng til toppen, hvor det er merkede ruter i flere retninger. Her ligger også en populær trimpost. I tillegg er det kort vei til turstien opp til Niusen, med adkomst fra Almurssvingen på Stette og en flott rute langs vestryggen mot toppen. Beliggenheten gir en fin kombinasjon av landlig ro og nærhet til daglige servicetilbud. Det er ca. 7 km til Skodje sentrum og ca. 5 km til Digerneset næringspark med et bredt utvalg av butikker, cafe, apotek, frisør, treningssenter m.m. Ca 5 km til Vatneeidet, hvor du finner flere dagligvarebutikker, bensinstasjon/storkiosk, fargehandel og andre servicetilbud.

Adkomst: Eiendommen har adkomst via offentlig veg. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage, skole og fritid: BARNEHAGER Stette barnehage - 11 min gange Tennfjord barnehage - 6 min kjøring Skodje barnehage - 6 min kjøring SKOLER Stette Montessoriskule (Barneskole) - 12 min gange Skodje barneskole (Barneskole) - 7 min kjøring Valle skule (Barneskole) - 9 min kjøring Skodje barne- og ungdomsskole (Ungdomsskole) - 6 min kjøring Spjelkavik videregående skole (Videregående skole) - 16 min kjøring Borgund vidaregåande skole (Videregående skole) - 17 min kjøring SPORT OG TRENING Stette Montessoriskule - 12 min gange Grindvika ballbinge - 5 min kjøring Aktiv Trening Digernes - 6 min kjøring Tren Vatne - 8 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets: Skolekrets 14-Skodje

Kommunale avgifter: kr 8 642

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer feie- og tilsynsgebyr, renovasjon redusert 140 L, vann- og avløpsgebyr. Avgiften i Ålesund kommune fordeles normalt over 4 terminer per år, med betalingsfrist 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november.   Til informasjon så kan man på kommunens hjemmeside logge seg inn på "Min Eiendom" å endre fakturahyppighet til eksempelvis månedlig fakturering dersom det er ønskelig.   Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.   Miljøstasjonskortet skal følge boligen.

Eiendomsskatt: kr 4 081

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir normalt fakturert i 4 terminer (sammen med de øvrige kommunale avgiftene), med følgende forfall; 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november. 

Formuesverdi primær: kr 728 831

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 2 915 325

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Jernbaneforbundet

Polisenummer felles forsikring: 236632

Omkostninger: kr. 3 200 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 80 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 98 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 298 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 98 990

Tomteareal: 932.6 m²

Beskrivelse av tomt: Tomt opparbeidet med asfaltert innkjørsel og gårdsplass, gruslagte arealer rundt boligen, plen og beplantning. Deler av tomten består av naturterreng med gress, busker og annen vegetasjon. Det er etablert forstøtningsmur av betongblokker mot innkjørsel.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Naava Takst AS v/Jacob Engholm Holen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 7.9.2026

Verditakst: kr 3 200 000

Byggemåte: ENEBOLIG Enebolig fra 1996 med grunnmur utført i isolerte elementer, mens fundamentering under grunnmuren er ukjent. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Taket er et saltak med W-takstoler i tre og sutakplater som undertak, og taktekkingen består av betongtakstein besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er av metall, med utvendige beslag samt vindskier og toppbord i treverk. Etasjeskiller er av trebjelkelag, og gulv på grunn er av betong. Det er malte vinduer med 2-lags glass, ytterdør i treverk og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Terrasse mot sør er oppført med bærende konstruksjon av tre, dekke av terrassebord og rekkverk av tre, mens terrasse mot nord har dekke av betong belagt med plastflis og rekkverk av tre. Alder og utførelse er ikke dokumentert for drenering og fuktsikring, og det er ikke kjent at det har blitt utført tiltak på drenering og fuktsikring etter byggeår. GARASJE Garasje oppført ca. 2002 med enkel standard. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Utvendig - Taktekking Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er registrert mose på taket. Dette kan medføre økt fuktbelastning på taktekkingen og bør fjernes for å forlenge takets levetid. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andere varmeavgivende installasjoner. Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen. Ved stikkprøver i fuktskjoldene under befaring ble det ikke målt unormal fuktighet. Det bør vurderes nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang av fuktskjoldene. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) Bordkledningen er værslitt. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Ytterdører Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng Avvik: Treverk i dekke og rekkverk er værslitt og oppsprukket. - Innvendig - Overflater - gulv Avvik: Det er registrert hakk, slitasje og/eller bruksmerker på innvendige overflater i boligen. Forholdene vurderes hovedsakelig som bruksslitasje, men enkelte overflater har synlige merker som påvirker det estetiske inntrykket. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger Avvik: Det er registrert hakk, slitasje og/eller bruksmerker på innvendige overflater i boligen. Forholdene vurderes hovedsakelig som bruksslitasje, men enkelte overflater har synlige merker som påvirker det estetiske inntrykket. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: Det er registrert tegn til mus på loftet. Det er også observert skadedyrbegrensende utstyr i boligen. Omfanget av eventuell skadedyraktivitet er ukjent. - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Våtrommet har oppnådd en alder hvor forventet brukstid må anses som oppbrukt. - Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Våtrommet har oppnådd en alder hvor forventet brukstid må anses som oppbrukt. - Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) - 1. Etasje - Kjølerom - Overflater og konstruksjon Avvik: Det er påvist konstruksjon med skaderisiko pga. avvik fra faglig god utførelse/oppbygging. - Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) - 1. Etasje - Kjølerom - Teknisk anlegg Avvik: Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Avvik: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: Det anbefales ytterligere undersøkelser for å kartlegge alder, tilstand og restlevetid på utvendige vann- og avløpsledninger, da dette er ukjent. - Tomteforhold - Oljetank Avvik: Tilstanden på oljetank, oljefyringsanlegget og tilhørende komponenter er ikke dokumentert, og det er ukjent om anlegget er i forskriftsmessig og funksjonell stand. TILSTANDGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. • Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. • Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. ELEKTRISK ANLEGG Boligen har sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i vaskerom. Avvik: Anlegg har ukjent alder og det mangler dokumentnasjon. Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll Det bør innhentes dokumentasjon på det elektriske anlegget. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om anleggets tilstand og utførelse, noe som øker risikoen for skjulte feil, redusert sikkerhet og fremtidige skader. Det anbefales at anlegget vurderes av autorisert elektriker.

Innhold: ENEBOLIG Boligen er på ett plan og inneholder følgende: Gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom, kjølerom og sportsbod. Sørvendt terrasse på ca. 38 m². GARASJE Garasje på ca. 43 m². INFORMASJON Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Naava Takst AS v/Jacob Engholm Holen.

Standard: KJØKKEN Kjøkkeninnredning med profilerte fronter i treutførelse og benkeplate i laminat. Det er nedfelt dobbel oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps blandebatteri. Innredningen består av over- og underskap, skuffer, åpne hyller og høyskap. Kjøkkenet har frittstående komfyr med keramisk platetopp, oppvaskmaskin og uttrekkbar kjøkkenventilator integrert i overskap med avtrekk ut. BAD Badet har gulv med belegg. Veggene er kledd med plater med blåmønstret overflate, og himlingen har hvite hmlingsplater. Rommet er innredet med servant i skapinnredning, speil, overskap og gulvstående toalett. Dusjhjørnet har buede glassdører, veggmontert dusjarmatur og hånddusj. Det er synlig sluk i dusjsonen. Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Våtrommet må totalrenoveres. Det foreligger ingen dokumentasjon. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat 8 vekt%. (tørt treverk) VASKEROM Vaskerommet er fra før 1997. Gulvet har vinylbelegg. Veggene har tapet/våtromsbelegg og enkelte malte flater. Himlingen har malte plater. Rommet er utstyrt med utslagsvask i rustfritt stål. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: teppe og belegg. Vegger: tapet, trepanel og malt strie. Himling: malte plater og himlingsplater. TEKNISKE INNSTALLSJONER - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. - Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekksventilasjon. - Varmesentral: Det er installert luft-til-luft-varmepumpe i stue. - Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank fra 1996, plassert i vaskerom. - Elektrisk anlegg: Boligen har sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i vaskerom. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslokningsapparat og røykvarslere. Det er også brannslange i vaskerom. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr og oppvaskmaskin.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: Eiendommen overdras i henhold til avhendingslovens regler om hva som skal følge med ved salg, samt bransjens tilbehørsliste, med mindre annet er avtalt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten garanti, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom gjenstander oppført på tilbehørslisten ikke finnes på eiendommen, vil de heller ikke medfølge. 

Byggeår: 1996

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): 1. Er det dødsbo? Ja. 2. Er det salg ved fullmakt? Ja. Beskrivelse: Hjemmelshavers navn: Margit Stette Kommentar fra selger: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Ved salg fra dødsbo eller andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spørsmål i egenerklæring besvares, men egenerklæringen skal foreligge.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

Oppvarming: Det er installert luft til luft varmepumpe i stue. I stue er det kombinert ovn for vedfyring og oljefyring. Fra og med 2020 er det forbudt med oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin. Det kan komme pålegg om at oljetank/parafintak må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. Boligdata i den vedlagte energiattesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier. Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: ENEBOLIG Det foreligger ferdigattest for nybygg bustad på Stette i Skodje, gnr. 52 bnr. 26, datert 04.11.1996. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 25.06.1996 som stemmer med dagens bruk. GARASJE Det ble sendt inn søknad om mindre byggearbeid, som ble godkjent i melding datert 06.05.2002. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 17.06.2002 som stemmer med dagens bruk.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig.  Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN Eiendommen ligger i område som i Kommunedelplan for Skodje 2019 - 2029 (vedtaksdato 14.03.2019) er avsatt til: • Boligbebyggelse - Nåværende 932.56 kvm GJELDENDE REGULERING Eiendommen ligger i et regulert område, og følgende planer er gjeldende: PlanID 1508 1529R13 Endring Stette (vedtaksdato 19.02.1987) Eiendommen har følgende reguleringsformål i henhold til foran nevnte plan: • Jord- og skogbruk(932.56 kvm). BEBYGGELSESPLAN Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. REGULERING UNDER ARBEID I følge Ålesund kommune så er det per 10.06.2026 ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. PLANFORSLAG Ålesund kommune opplyser at det ikke eksisterer planforslag som berører eiendommen per 10.06.2026. DOK-ANALYSE I henhold til DOK-analyserapport datert 10.06.2026 så er det på eiendommen registrert treff på 10 berørte datasett: • Berørte datasett • Tettsteder 2025 • Befolkning på rutenett 250 m 2024 • Radon aktsomhet • Løsmasser • Temadata - Landbruk - ar5 • Arter funksjonsområder • Vassdragsområde • Naturtyper i Norge - Landskap • Flom aktsomhetsområder • Stormflo og havnivå Mer informasjon om datasettene finner man i den vedlagte DOK-analyserapporten. Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Lokale datasett og registreringer fra den enkelte kommunen er som regel ikke med i DOK og derfor heller ikke i rapporten, mens enkelte nasjonale datasett som per i dag ikke er med i DOK, er tatt med i rapporten likevel. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet 'Ikke registrert' i noen tilfeller betyr 'Ikke kartlagt'. I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksempler på slike datasett. MER INFORMASJON Utsnitt av reguleringsplan og kommunedelplan samt DOK-analyserapport der ovennevnte fremkommer følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Grunnboksdato: 5.10.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Ingen heftelser registrert. GRUNNDATA 1996/8426-1/58 26.06.1996 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 552 BNR: 3 2005/176767-1/200 22.11.2005 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1529 GNR: 52 BNR: 44 2020/1493138-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1529 GNR: 52 BNR: 26 2024/212749-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 552 BNR: 26 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen. Kjøper gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Megler: Ole Christian Walderhaug

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Ukens bolig på finn.no kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.