Adresse: Skogvegen 25

Oppragsnummer: 2-0086/26

Prisantydning: kr 3 300 000

Omk. Kjøper beløp: kr 101 490

Totalpris: kr 3 401 490

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 514Bnr: 163Snr: 1

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Halvpart vert.delt bolig

Rom: 4

Soverom: 3

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Biloppstillingsplass i tilhørende carport, samt asfaltert billoppstillingsplass ved boligen. Det er montert el-billader i carporten.

Beliggenhet: Boligen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i et rolig og trygt område som passer perfekt for både barnefamilier, førstegangsetablerere og dyreeiere. Her bor du i et nabolag med høy opplevd trygghet og gode omgivelser som legger til rette for en enkel og behagelig hverdag. Eiendommen ligger praktisk til med kort vei til kollektivtransport som gir enkel tilgang til nærliggende områder, samtidig som det er gode forbindelser til flyplass for deg som reiser. I nærområdet finner du et variert servicetilbud med dagligvarebutikker, treningssentre og andre nødvendige fasiliteter like i nærheten, noe som gjør hverdagen både effektiv og komfortabel. For barnefamilier er området ideelt med flere skoler og barnehager innen kort avstand, noe som gir en trygg og oversiktlig skolevei. I tillegg byr området på flotte tur og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren, med nærhet til natur og lite trafikk som skaper en fredelig og avslappende atmosfære , perfekt for deg som ønsker å bo landlig, men samtidig sentralt.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Skolekrets: Skolekrets 15-Valle

Kommunale avgifter: kr 15 084

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Feie- og tilsynsgebyr: kr 495,- Renovasjon redusert 140l: kr 3578,- Vassgebyr abonnement bustad 15% mva: kr 1155,- Vassgebyr areal 15% mva: kr 2346,80,- Avløpsgebyr abonnement bustad 15% mv: kr 1719,- Avløpsgebyr areal 15% mva: kr 3575,76,- Avgiften fordeles over 4 terminer per år, med betalingsfrist 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november.   Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år.   Miljøstasjonskortet skal følge boligen.

Eiendomsskatt: kr 3 494

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fakturert i 4 terminer (sammen med de øvrige kommunale avgiftene), med følgende forfall; 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november. Beløpet for hele året blir delt likt på de 4 terminene.

Formuesverdi primær: kr 660 270

Formuesverdi primær år: 2025

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Felleskostnader inkluderer: Sameiet har ingen faste månedlige innbetalinger til dekning av fellesutgifter. Hver seksjonseier dekker selv løpende kostnader som kommunale avgifter, forsikring, vedlikehold etc. knyttet til egen seksjon. Evt. kommende utgifter som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet skal fordeles mellom sameierne i samsvar med størrelsen på sameiebrøken, dvs. 1/9. UTDRAG FRA SAMEIETS VEDTEKTER Sameiet består av 3.stk. 2-mannsboliger, Skogvegen. 25, 27, 29, 31, 33 og 35. 1.stk. 3- mannsbolig, Skogvegen. 19, 21 og 23. Sameiet skal regulere bruk og vedlikehold av fellesarealet rundt husene. Vedlikehold av fellesareal er alle sameiers ansvar. Utføres etter behov i fellesskap/dugnad. Gjelder ikke areal som er underlagt en sameiers eksklusive bruksrett, og der av dennes ansvar for vedlikehold. Eksklusiv bruksrett av deler av fellesarealet gjeldende 20 år frem i tid til 22.06.2040. 2-mannsboliger, sørsiden: Hver seksjon har eksklusiv bruksrett til uteareal merket i kart, se vedlagt kart. Delt etter skillevegg midt på huset. Skogvegen 25 har fått bruksrett på areal ved siden av carport, se kart, og står disponibel til å bruke og vedlikeholde arealet fritt. Påbygg av carport eller bolig er ikke tillat. Arealet skal brukes som ett friområdet for boligeier. Skogvegen 35 har ett område ca. 4 meter ut fra østsiden av carport og parallelt med denne. 3-mannsbolig, nordsiden: Her deles fellesarealet i eksklusive bruksretter til den enkelte seksjon rett ut fra skillevegg mellom boenhetene i huset. Se vedlagt kart. Skogvegen 23 har i tillegg eksklusiv bruksrett på ett område ca 5,5 meter ut fra østvegg. Rett ut fra inngang og nordover. 3-mannsbolig har større fellesareal når det kommer til parkerings plasser og har fri rett til å benytte seg av denne mot at det ikke settes opp bygg som ikke tar sol/utsikt fra de andre boenhetene i sameiet. Vedlikehold og kostnader på parkerings plass står boenhetene 19, 21 og 23 ansvarlige for.

Omkostninger: kr. 3 300 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 82 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 101 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 401 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 101 490

Tomteareal: 8741.9 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten rundt boligen fremstår som opparbeidet med asfalterte adkomst og parkeringsarealer og plenarealer. Det er etablert uteplasser/terrasser tilknyttet boligen. Tomten fremstår som normalt godt vedlikeholdt. Eiendommen er en del av et sameie hvor tomten er felleseid.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Takst 24 AS v/ Espen Madsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 23.4.2026

Verditakst: kr 3 300 000

Byggemåte: Boligen er en tomannsbolig oppført i 2012, bestående av én etasje. Byggemetoden og materialvalget er representativt for byggeperioden. Fundamenteringen er av ukjent utførelse, med en støpt plate på grunn. Grunnmuren består av ringmurselementer. Dreneringen er fra byggeåret, og det er antatt at det er benyttet drensrør i plast. Veggkonstruksjonen er et bindingsverk fra byggeåret, med utvendig fasade kledd i liggende bordkledning. Det er registrert musebånd og lufting i underkant av kledningen. Takkonstruksjonen er et saltak bygget med W-takstoler i tre, med undertak av asfaltplater. Yttertaket er tekket med Decra metallpanner. Boligen har et kaldloft med adkomst via en trappeluke. Taket er utstyrt med renner, nedløp og beslag i metall. Etasjeskillet mot grunn består av en støpt betongplate. Boligen har trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret. Hovedytterdøren er malt og har et vindusfelt, mens balkongdøren er i samme utførelse som vinduene. Eiendommen har terrassearealer på både nord- og sørsiden. Disse er oppført med trebjelkelag på ukjent fundamentering og har overflater av behandlede terrassebord. Til eiendommen hører en carport med bod. Carporten har støpt gulv, trekonstruksjoner og utvendig liggende kledning. Taket er et pulttak tekket med Decratak. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: - Utvendig - Taktekking Avvik: Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. - Våtrom - Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Der er målt et fall fra topp fils ved dørterskel til sluk i dusjsonen på ca 15 mm. Krav er minimum 25 mm. - Våtrom - Etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Baderomsinnredningen er fra 2012. Det er registrert mindre riper/hakk/slitasjemerker i servantens overflate. Forholdet vurderes primært som kosmetisk. Servanten fremstår tett og funksjonell ved befaringstidspunktet, uten tegn til lekkasje eller svikt i bruksegenskaper. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er registrert avskalling og nedbrytning i puss/maling på synlig grunnmur mot terreng. TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UDNERSØKT: - Tomteforhold - Andre tomteforhold I henhold til tilgjengelig støysonekart ligger boligen og tomten innenfor rød og gul støysone fra hovedveien nord for eiendommen. Dette innebærer at eiendommen kan være utsatt for trafikkstøy, særlig på utearealer og fasader vendt mot veien. Støyforhold bør vurderes ut fra bruksmønster og individuelle preferanser. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: 1. etasje: Gang, stue/kjøkken, 3 soverom bad og bod. Boligen har terrassearealer på boligens nord og sørside. Den største terrassen på ca. 21m² ligger mot nord og den mindre på ca. 6m² mot sør. Carport med parkeringsareal på ca. 25m². I bakkant av carporten er det etablert innvendig bod med dør fra carporten. På baksiden av carporten er det i tillegg oppført en separat bod med egen utvendig adkomst. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Takst 24 AS v/ Espen Madsen.

Standard: KJØKKEN Kjøkkeninnredning med lyse profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er overskap på vegger over benkeplaten. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt 1½ oppvaskkum med avrenningsbrett og fuktbestandige plater mellom benkeplate og overskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap er integrert, og innredningen har åpning for komfyr. BAD Badet har flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger. I taket er det himlingsplater. Baderomsinnredningen fra 2012 har hvite slette fronter og en hvit helstøpt servant. Over servanten er det speil og lys. Videre er badet utstyrt med dusjkabinett og vegghengt wc. Det er benyttet smøremembran fra 2012. Boligen har balansert ventilasjon og avtrekk på badet. INNEVNDIGE OVERFLATER Gulv: På innvendige gulv er det laminat og flis. Bad og bod er flislagt. Vegger: Malte plater på veggene. På badet er veggene flislagt. Himling: I takene er det hvite himlingsplater. TEKNISKE INNSTALLASJONER - Vannledninger: Innvendige røropplegg som rør i rør fra byggeår. Fordelingsskapet er plassert i boden, og innvendig stoppekran er i vannfordelerskapet. - Avløpsrør: Boligen har avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner fra Systemair. Aggregatet er plassert i garderobeskap på gangen. Det er fremlagt dokumentasjon som viser at ventilasjonsanlegget har hatt kontroll og rens av kanaler den 12.06.2025. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2012, plassert på boden. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2012

Modernisering og påkostninger: 2025: Det er fremlagt dokumentasjon som viser at ventilasjonsanlegget har hatt kontroll og rens av kanaler den 12.06.2025.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 19.04.2026 (utdrag): Boligen ble kjøpt i 2017. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Firmanavn: Slyngstad elektro A/S Beskrivelse: Montering av El-Bil lader og utekontakt i carport 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Nei. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: 29/1-2014 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Lader montert i carport. For resterende spørsmål er det svart "nei". Selger har ikke lagt til noe tilleggsinformasjon. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en helsefarlig, usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1. juli 2010. Det er ikke dokumentert radonmåling i boligen. Statens strålevern anbefaler at det blir målt radon i alle boliger. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Strålevernforskriften stiller ingen krav til boligeiere som selv bor i boligen sin, men leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.

Oppvarming: Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinner, panelovner, peisovn i stue, og varmekabler på bad. INFORMASJON Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning. FEIING OG TILSYN MED FYRINGSANLEGG Det ble gjennomførte feiing av skorsteinen i Skogvegen 25, bruksenhet H0101, 6260 SKODJE den 20.08.2025. Sotmengde i skorstein: Middels sot. Megleropplysninger feiing og tilsyn med fyringsanlegg følger vedlagt i salgsoppgaven.

Tv / Internett / Bredbånd: Det er innlagt fiber fra Tafjord i boligen.

Info energiklasse: Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. Boligdata i den vedlagte energiattesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier. Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger Ferdigattest for "nybygg - del av tomannsbustad" i Skogvegen 25, datert 27.11.2012. Det foreligger byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk, med unntak av vaskerom som opprinnelig er godkjent som bod. Tiltaket er søknadsplikt og meglerforetaket har ikke mottatt informasjon om at dette er omsøkt. Endring fra bod til vaskerom er søknadspliktig tiltak. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v Det påpekes at det er eier som til enhver tid har ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter.    Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Seksjonen kan leies ut i sin helhet til boligformål Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig.  Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: KOMMUNEDELPLAN I henhold til Kommunedelplan for Skodje 2019 - 2029 så ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende (6286.96 kvm) og LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag ( 2446.96 kvm) REGULERINGSPLAN Følger reguleringsplan Reguleringsplan for del av gnr.14 bnr.2 på Valle (plan-ID 1508 1529R37), som regulerer deler av eiendommen til boliger, kjørevei, park og annet spesialområde. Reguleringsplan er vedtatt 18.6.2002. RELATERTE PLANER Reguleringsplan for Valle-Håhjem (21.11.1975) REGULERING UNDER ARBEID I henhold til Kommunedelplan for E39/E136 Brusdalen-Vestnes kommunegrense med PLANID: 2022000973, ble det lagt opp til nytt forslag på vei mellom Digneresskifte til Ørskogfjellet. Ved årsskiftet 2022-23 la Statens vegvesen ut et planprogram for kommunedelplanen for ny E39/E136 Digernesskiftet–Ørskogfjellet til høring. I løpet av høringsperioden i 2023 kom det inn forslag til nye veglinjer, som nå er inkludert i planprogrammet og sendt til høring hos regionale myndigheter og interesserte organisasjoner. De nye linjeforslagene, kalt M2, N2, D1.3, og H1+J2, er kostnadsberegnet basert på 2021-verdier for sammenlignbarhet. Spesielt er linjeforslag M2 ment som et alternativ til å unngå at den nye europaveien går gjennom Solnørdalen. PLANFORSLAG Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen per 22.04.2026 BEBYGGELSESPLAN Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. DOK-ANALYSE I henhold til DOK-analyserapport datert 22.04.2026 så er det på denne eiendommen registrert treff på følgende temadata: Temadata - Tettsted Temadata - Befolkningsstatistikk Temadata - Forurensning - Støy Temadata - Geologi - Radon Temadata - Geologi - Løsmasser Landbruk - Skog, jordkvalitet og dyrkbar jord Temadata - Landbruk - ar5 Temadata - Natur - Vassdrag Temadata - natur - Natyrtyper Temadata - Samfunnssikkerhet - Flom aktsomhet Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo dekningsområde Temadata - Samfunnssikkerhet - Skredhendelser og kvikkleire Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Lokale datasett og registreringer fra den enkelte kommunen er som regel ikke med i DOK og derfor heller ikke i rapporten, mens enkelte nasjonale datasett som per i dag ikke er med i DOK, er tatt med i rapporten likevel. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet 'Ikke registrert' i noen tilfeller betyr 'Ikke kartlagt'. I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksempler på slike datasett. VEDLAGT I SALGSOPPGAVEN Utsnitt av reguleringsplan og kommuneplan samt DOK-analyse rapport er vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Grunnboksdato: 3.5.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før radelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 2004/11944-2/58 09.08.2004 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 514 BNR: 160 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 514 BNR: 189 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 514 BNR: 190 Gjelder også for senere fradelte parseller Med flere bestemmelser Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 514 BNR: 163 Dvs. Eier av gnr. 14 bnr. 160-163-189 og 190 i Skodje kommune gir herved eiendommen gnr. 14 bnr. 160-163-189 og 190 samt senere fradelte parseller, gjensidig rett til å legge og ha liggende, samt foreta fremtidig reparasjoner av ledninger for kloakk, overflatevann og spillvann over hverandre frem til offentlig ledningsnett. Videre gis forannevnte eiendommer gjensidig vederlagsfri rett til å anlegge veg fra offentlig veg frem til parsellene, samt bruksrett av vegen og rett til å vedlikeholde vegen. Videre gis forannevnte eiendommer rett til å anlegge å ha liggende spillvassledning over gnr. 14 bnr. 2 i Skodje mot nord til Skodjevågen. Foranstående uten omkostninger for eier av gnr. 14 bnr. 2 i Skodje. GRUNNDATA 2012/1043684-1/200 07.12.2012 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/9 2020/979966-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1529 GNR: 14 BNR: 163 FNR: 0 SNR: 1 2024/196790-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 514 BNR: 163 FNR: 0 SNR: 1 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Terje Hoel

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 45000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Ukens bolig på finn.no kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.