Adresse: Sjøvegen 25

Oppragsnummer: 2-0138/26

Prisantydning: kr 3 200 000

Omk. Kjøper beløp: kr 98 990

Totalpris: kr 3 298 990

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 524Bnr: 21

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 6

Soverom: 4

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplasser. Det er oppført en frittliggende garasje på eiendommen.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i Sjøvegen like øst for Skodje sentrum og ligger i et etablert område med eneboliger fra forskjellige tidsepoker i nærmiljøet. Det er naustrekker ved sjøen mot sør. Nabolaget Skodjevåg/Skodje indre er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og eldre. Området har nærhet til offentlig transport. Skodje sentrum ligger 6 min unna, 0.5 km fra boligen, med linje 16, 17, 210, 230, 237 og 238. Ålesund Lufthavn, Vigra ligger 39 min unna. For barnefamilier er det kort avstand til både barnehager og skoler. Prestemarka barnehage ligger 13 min unna og 1 km fra boligen. Skodje barnehage ligger 19 min unna og 1.6 km fra boligen. Plassebakken barnehage ligger 4 min unna og 2.2 km fra boligen. Skodje barneskole (1-7 kl.) ligger 21 min unna og 1.7 km fra boligen, mens Skodje barne- og ungdomsskole (8-10 kl.) ligger 20 min unna og 1.7 km fra boligen. Spjelkavik videregående skole ligger 19 min unna og 19.5 km fra boligen, og Borgund vidaregåande skole ligger 20 min unna og 20.6 km fra boligen. Daglige servicetilbud er lett tilgjengelige. Kiwi Skodje ligger 5 min unna, med PostNord 0.4 km fra boligen. Coop Extra Skodje ligger 17 min unna og 1.4 km fra boligen, med Post i butikk og PostNord. For et bredere handelstilbud ligger AMFI Moa 20 min unna, og Apotek 1 Digerneset ligger 9 min unna. For fritid og aktivitet er det gode muligheter i nærområdet. Skodje sandvolleyballbane ligger 12 min unna og 1 km fra boligen, og kunstgrasbane ved Skodje stadion ligger 16 min unna og 1.4 km fra boligen. Aktiv Trening Digernes ligger 9 min unna, og Fysiotrimmen ligger 11 min unna. Turmulighetene er vurdert til 92/100 med nærhet til skog og mark.

Adkomst: Adkomst fra offentlig gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage, skole og fritid: Barnehager Prestemarka barnehage (1-5 år) - 13 min gange Skodje barnehage (0-5 år) - 19 min gange Plassebakken barnehage (0-5 år) - 4 min kjøring Skoler Skodje barneskole (1-7 kl.) - 21 min gange Skodje barne- og ungdomsskole (8-10 kl.) - 20 min gange Borgund vidaregåande skole (vidaregåande skole) - 20 min kjøring Sport og trening Skodje sandvolleyballbane - 12 min gange Sandvolleyball 1 km Kunstgrasbane ved Skodje stadion - 16 min gange Fotball 1.4 km Aktiv Trening Digernes - 9 min kjøring Fysiotrimmen - 11 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Kommunale avgifter: kr 19 525

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer feie- og tilsynsgebyr, vann, slamtømming, renovasjon 140L og eiendomsskatt. Avgiften fordeles over 4 terminer per år, med betalingsfrist 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november.   Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år.   Miljøstasjonskortet skal følge boligen.

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fakturert i 4 terminer (sammen med de øvrige kommunale avgiftene), med følgende forfall; 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november. Beløpet for hele året blir delt likt på de 4 terminene.

Formuesverdi primær: kr 901 779

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 3 607 114

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi, når boligen benyttes til primærbolig. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Eika

Polisenummer felles forsikring: 6329771/11

Omkostninger: kr. 3 200 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 80 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 98 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 298 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 98 990

Tomteareal: 1082.7 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen ligger i skrånende terreng og tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplass og plenarealer. Det er oppført en frittliggende garasje på eiendommen.

Takstmann: Birkeland Taksering AS v/ Roger Birkeland

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 15.6.2026

Verditakst: kr 3 200 000

Byggemåte: UTVENDIG Yttertak er tekket med shingelpapp. Takrenner, nedløp og beslag i metall. Yttervegger av murkonstruksjoner som er pusset og malt utvendig Valmet takkonstruksjon av tresperrer med undertak av bordtrod. Vinduer av treverk med 2- og 3-lags isolerglass fra 1978 og 1983. Et par vinduer av teak med isolerglass fra byggeår i 1. etasje. Ytterdør av formpressa trefiner med glassfelt. Verandadør av treverk med 2-lags isolerglass fra 1983 Veranda på ca 9 m² mot sør. Det er støpt og flislagt dekke på gulv, rekkverk av vedlikeholdsvennlig kompositmaterial. TOMTEFORHOLD Det er byggegrunn av løsmasser. Drenering fra byggeår. Utifra alder og konstruksjon på huset så var det vanlig med naturlig drenering med grøfter/singel og betongrør. Grunnmur av mur-/betongkonstruksjoner med støpte fundamenter. Eiendommen ligger i skrånende terreng og tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplass og plenarealer. Det er oppført en frittliggende garasje på eiendommen. Det er ukjent type på utvendige vann- og avløpsrør- eldre dato. Boligen er tilknyttet septiktank. Det er synlig lufte- og påfyllingsrør for oljetank på eiendommen og utifra dette så er det nedgravd oljetank. Ukjent type og alder, men utifra byggeår så er det ståltank. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig - Taktekking • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. • Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Taktekking er av eldre dato og har slitasjer og betydelig mosegroing mot nord. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. • Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det er observert fuktskader i gulv og langs grunnmur i 1. etasje og drenering har svekket effekt. Utvendig terreng ligger helt inntil grunnmur. Tomteforhold - Terrengforhold • Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Nedløp og beslag • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. • Det er påvist andre avvik: Det er en del rusk i takrenner og disse må renses. Utvendig - Veggkonstruksjon • Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er stedvise riss og sprekker i fasader. Overflateslitasjer. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. • Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er stedvis fuktmerker i takkonstruksjon. Det er utført fuktmålinger med Protimeter uten å avdekke unormale forhold. Det er observert spor etter mott på kryploft. Utvendig - Vinduer • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig - Dører • Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Verandadør er av eldre dato og har en del slitasjer. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger • Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Det er synlig fuktmerker i himling i etasjen under veranda. Det har vært utført arbeid på verandadekke med nye fliser, rekkverk etc Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter • Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er noe mindre riss og sprekker i grunnmur. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: 1. etasje: BRA-i 88 kvm: Stue, kjøkken, bad, hall, toalettrom, bod og 2 soverom 2. etasje: BRA-i 80 kvm: Stue, kjøkken, hall, 2 soverom og 2 kott TBA 9 kvm: Terrasse og balkongareal Garasje: BRA-e 45 kvm: Garasje

Standard: INNVENDIG 1. etasje har støpte betonggulv, furubord, laminat og vinylbelegg på gulv, malte/tapetserte/panelerte vegger og malte himlingsflater. 2. etasje har furubord, tepper og vinylbelegg på gulv, malte/tapetserte/panelerte vegger og takessplater og malte himlingsflater. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er dels støpt plate, dels tilfarergulv med furubord på gulv i 1. etasje. Det er installert oljekamin på stue i 2. etasje, vedovn på stue og kjøkken i 1. etasje. Mursteinspipe fra byggeår. Det er 2 piper i huset, men ene pipen er revet på kryploft. Yttervegger er oppført i murkonstruksjoner som er dels pusset, dels utforet og kledd med plater/panel innvendig. Deler av 1. etasje ligger under terreng. Boligen har betongtrapp med skiferheller på trinn. Det er ikke montert rekkverk. Det er innvendige slette finerdører i boligen. Det er installert servant med kaldt og varmt vann på ene soverommet i 2. etasje. VÅTROM Bad: Bad med vinylfliser på gulv, pusset murvegger med noe fliser. Dusjkabinett, servant, stråleovn på vegg. Vv-bereder. KJØKKEN Kjøkken 2. etasje: Kjøkkeninnredning i laminat og trefiner med slette fronter. Det er fliser mellom benk og overskap. Oppvaskbenk med dobbel oppvaskkum. Det er ingen ventilering fra kjøkken. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning fra byggeår i trefiner med slette fronter. Det e fliser mellom benk og overskap- Oppvaskbenk med dobbel oppvaskkum. Det er ikke etablert avtrekksvifte på kjøkkenet. Det er ingen ventilering fra kjøkken. SPESIALROM Toalettrom: Toalettrom med fliser på gulv, pusset og malte murvegger. Toalett, ventilasjon på vegg. TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige vannrør av kobber. - Det er avløpsrør av støpejern og plast. - Boligen har naturlig ventilasjon. - 200 liter vv-bereder i 1. etasje. Nyere dato. - Sikringsskap med skrisikringer. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig - Overflater • Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Innvendige overflater har tildels betydelige fukt og råteskader, overflateslitasjer og skader. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn • Det er påvist fuktskader i etasjeskiller • Det er påvist store sprekker mellom gulv og gulvlist Det er betydelige fukt- og råteskader i tilfarergulv og furubord i 1. etasje. Slitasjer og skader på gulv i 2. etasje. Innvendig - Rom Under Terreng • Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking • Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. • Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Våtrom - 1. etasje - Bad - Generell • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har standard fra byggeår og slitasjer på gulv og vegger. Det er ikke noe form for tettesjikt. Rommets overflater har oversteget normal levetid og holder ikke dagens krav til fuktsikring av våtrom. TILSTNADSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Tekniske installasjoner- Vannledninger • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner - Avløpsrør • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning • Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Avtrekk • Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Spesialrom - 1. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. • Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken - 2. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning • Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Kjøkken - 2. etasje - Kjøkken - Avtrekk • Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. TILSTANDSGRAD IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom - 1. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom • Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1960

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 1983: • Vinduer av treverk med 2- og 3-lags isolerglass fra 1978 og 1983. • Verandadør av treverk med 2-lags isolerglass fra 1983 1978: • Vinduer av treverk med 2- og 3-lags isolerglass fra 1978 og 1983. 1969: • Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

Sammendrag selgers egenerklæring: Ved salg fra dødsbo eller andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spørsmål i egenerklæring besvares, men egenerklæringen skal foreligge. Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring, datert 06.08.2026 (utdrag): Er det dødsbo? Svar: Ja. Avdødes navn: Kjell Vadset. Er det salg ved fullmakt? Svar: Ja. Hjemmelshavers navn: Kjell Vadset. Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Nei. Tilleggskommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en helsefarlig, usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1. juli 2010.

Oppvarming: Til oppvarming er det vedovn. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning. Det er installert oljekamin på stue i 2. etasje. Det er synlig lufte- og påfyllingsrør for oljetank på eiendommen og utifra dette så er det nedgravd oljetank. Ukjent type og alder, men utifra byggeår så er det ståltank. Fra og med 2020 er det forbudt med oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin. Det kan komme pålegg om at oljetank/parafintak må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette.

Info energiklasse: Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. Boligdata i den vedlagte energiattesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier. Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: LOVLIGHET - ENEBOLIG Boligen er oppført før plan- og bygningsloven trådte i kraft i 1965, og det foreligger derfor verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette var vanlig for boliger oppført før innføringen av søknadsplikt, og innebærer ikke i seg selv at bygningen er ulovlig. Som følge av manglende offentlig dokumentasjon har meglerforetaket ikke grunnlag for å kontrollere om det er gjennomført bygningsmessige endringer, påbygg eller tilbygg etter 1965 som skulle ha vært omsøkt og godkjent. Rommenes betegnelse i salgsoppgaven er derfor basert på faktisk bruk på befaringsdagen. Det presiseres imidlertid at rommenes bruk kan avvike fra gjeldende byggtekniske krav og/eller mangle nødvendig offentlig godkjenning for den aktuelle bruken. LOVLIGHET - GARASJE Det foreligger byggetillatelse for garasje, på gnr. 24, bnr. 21 fra 1986. Det foreligger imidlertid ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse per. 04.08.2026. Det foreligger byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det var opprinnelig inntegnet to vinduer på østfasaden, men fasaden har i dag ett ekstra vindu samt en dør. På vestfasaden var det opprinnelig inntegnet tre vinduer og en dør, men disse er enten fjernet eller aldri oppført. Endringene av fasaden er ikke omsøkt/godkjent. Kopi av byggemeldte tegninger fra 1986 og byggetillatelse fra 1986 følger vedlagt i prospektet. VIKTIG INFORMASJON Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige.    Kommunen har myndighet til å forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk;      Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, diverse, disponibelt areal). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærende konstruksjoner i boligen.      Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, avstand til sjø, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v.    Det påpekes at det er eier som til enhver tid har ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter.      Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Enebolig registrert med en bruksenhet. Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: KOMMUNEDELPLAN I henhold til Kommunedel for Skodje 2019 - 202 vedtatt 14.03.2019, så ligger eiendommen i et område avsatt til følgende: - Bevaring kulturmiljø 513.71m2. - Boligbebyggelse 758.4m2. - LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende 324.27m2. - Turvegtrasè - Framtidig. REGULERINGSPLAN I henhold til reguleringsplan for Skodje tettstad sør vedtatt 21.6.1979, så ligger eiendommen i et område regulert til jord- og skogbruk. REGULERING UNDER ARBEID Det er igangsatt plaleggingsarebid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Dette gjelder kommunedelplan for E39/E136 Brusdalen-Vestnes kommunegrense med planid: 1507 2022000973. PLANFORSLAG Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen pr. 18.06.2026. BEBYGGELSESPLAN Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. DOK-ANALYSE I henhold til DOK-analyserapport datert 18.06.2026 så er det på eiendommen registrert treff på 12 berørte datasett: • Tettsteder 2025 • Befolkning på rutenett 250 m 2024 • Friluftslivsområder - kartlagte og verdsatte • Radon aktsomhet • Løsmasser • Kulturminner - Lokaliteter • Enkeltminner og Sikringssoner • Temadata - Landbruk - ar5 • Vassdragsområde, Naturtyper i Norge - Landskap • Statlige planretningslinjer for differensiert forvaltning av strandsonen langs sjøen • Flom aktsomhetsområder • Stormflo og havnivå Mer informasjon om datasettene finner man i den vedlagte DOK-analyserapporten. Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Lokale datasett og registreringer fra den enkelte kommunen er som regel ikke med i DOK og derfor heller ikke i rapporten, mens enkelte nasjonale datasett som per i dag ikke er med i DOK, er tatt med i rapporten likevel. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet 'Ikke registrert' i noen tilfeller betyr 'Ikke kartlagt'. I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksempler på slike datasett. MER INFORMASJON Utsnitt av reguleringsplan og kommunedelplan samt DOK-analyserapport der ovennevnte fremkommer følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet septiktank.

Grunnboksdato: 22.6.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1912/800174-1/58 07.10.1912 SKJØTE PÅ BEBYGGELSE RETTIGHETSHAVER: FREMMERLID LARS SIVERTSEN Dvs: Likeledes selges det til Lars Fremmerlid et lite skur på østsiden av ladebygningen for en kjøpesum på 20 kroner. Med dette følger det rett til gangvei og adkomst til skuret, eller vedskuret, langs kjøreveien til låven og videre langs ladeveien. 1912/800174-2/58 07.10.1912 BESTEMMELSE OM VEG Dvs: Likeledes selges det til Lars Fremmerlid et lite skur på østsiden av ladebygningen for en kjøpesum på 20 kroner. Med dette følger det rett til gangvei og adkomst til skuret, eller vedskuret, langs kjøreveien til låven og videre langs ladeveien. 1912/800175-1/58 07.10.1912 FORKJØPSRETT RETTIGHETSHAVER: SKAUE JOHAN A OG ARVINGER Dvs: Johan Skaue, selger og overdrar herved våningshuset som står på østsiden av Sjøveien, til Lars Fremmerlid, for en kjøpesum på 500 kroner, samt en årlig avgift på 12 kroner. Den årlige avgiften skal betales forskuddsvis den 2. hvert år. Huset skal heretter tilhøre Lars S. Fremmerlid og hans nåværende hustru. Etter deres levetid skal Johan Skaue eller hans nærmeste arvinger ha førsterett til å kjøpe huset tilbake. Prisen skal fastsettes etter takst av skjønnsmenn. Skjønnsmennene skal oppnevnes av lensmannen, av en arvingene eller av Johan Skaue eller hans arvinger. Tomten som huset står på, skal ikke selges på en slik måte at det kan oppstå skade på høy eller annen jord som tilhører Johan Skaue . Dersom det oppstår slik skade som følge av husets beboere eller bruk av eiendommen, skal skaden erstattes eller godtgjøres. 1947/102363-2/58 24.12.1947 BESTEMMELSE OM GJERDE GRUNNDATA Dvs: Gjerdeplikt påhviler parsellen. Parsellen har rett til å legge vannledning over hovedbruket. 1947/102363-1/58 24.12.1947 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 524 BNR: 2 2020/1026710-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1529 GNR: 24 BNR: 21 2024/198498-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 524 BNR: 21 EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 1947/102363-3/58 24.12.1947 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 524 BNR: 2 Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 524 BNR: 135 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ole Christian Walderhaug

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.