Adresse: Nyvegen 19/21

Oppragsnummer: 2-0127/26

Prisantydning: kr 1 900 000

Omk. Kjøper beløp: kr 66 490

Totalpris: kr 1 966 490

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 814Bnr: 80

Eierform: Eiet

Boligtype: Småbruk

Rom: 6

Soverom: 4

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Eiendommen har gruset innkjørsel og biloppstillingsplass. Det er montert elbillader på yttervegg mot parkeringsplass. Det er fremvist samsvarserklæring på montering av elbillader.

Beliggenhet: Eiendommen ligger på Myklebust på Harøya i Ålesund kommune. Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Området har gode servicetilbud i nærområdet. Dagligvarehandel finnes ved Coop Prix Harøy, 6 min unna, og Bunnpris Harøy, 6 min unna. Post i butikk, PostNord er oppgitt til 6.5 km. For barnefamilier er det kort avstand til både barnehage og skole. Harøy barnehage (1-5 år) ligger 5 min unna og 5.5 km fra eiendommen. Harøy skule (1-10 kl.) ligger 5 min unna og 5.7 km fra eiendommen. Longva barnehage ligger 17 min unna, og Haramsøy barnehage (1-5 år) ligger 27 min unna og 28.7 km fra eiendommen. Haram vidaregåande skule ligger 46 min unna og 48.3 km fra eiendommen, mens Spjelkavik videregående skole ligger 1 t 11 min unna og 81.2 km fra eiendommen. Offentlig kommunikasjon er tilgjengelig fra Harøya kai, 4 min unna, med linje 232 og 235, 0.4 km fra eiendommen. Ålesund Lufthavn, Vigra er oppgitt til 1 t 27 min. Det finnes også aktivitetstilbud i området. Myklebust skule, balløkke ligger 7 min unna og 0.7 km fra eiendommen. Myklebust gras ligger 2 min unna og 1.7 km fra eiendommen.

Adkomst: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage, skole og fritid: BARNEHAGE Harøy barnehage (1-5 år) - 5 min kjøring Haramsøy barnehage (1-5 år) - 27 min kjøring SKOLER Harøy skole (1-10 kl.) - 5 min kjøring Haram vidaregåande skule (Vidaregåande skule) - 46 min kjøring SPORT OG TRENING Myklebust skule, balløkke - 7 min gange Ballspill -0.7 km Myklebust gras - 2 min kjøring Fotball - 1.7 km Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets: Skolekrets 17 - Harøy skole.

Kommunale avgifter: kr 13 161

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer feie- og tilsynsgebyr, renovasjon 140 L, vanngebyr og slamtømming annenhvert år. Avgiften fordeles normalt over 4 terminer per år, med betalingsfrist 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november. Man kan selv velge mellom å få faktura hver måned, en gang i kvartalet eller en gang i året.

Eiendomsskatt: kr 2 521

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fakturert sammen med de øvrige kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær: kr 450 382

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 1 801 527

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Formuesverdi er beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil.  Formuesverdi som er oppitt gjelder for Nyvegen 19. Nyvegen 21`s formuesverdi for 2024 er beregnet til kr 460 080 dersom boligen benyttes som primærbolig, og kr 1 840 319 dersom den benyttes som sekundærbolig.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 91774983

Omkostninger: kr. 1 900 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 47 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 66 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 1 966 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 66 490

Tomteareal: 79797.3 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning og gruset innkjørsel og biloppstillingsplass. På tomten er det to bolighus, en løe samt et drivhus. Boligen har terrasse mot syd og vest med rullestolrampe fra bakkenivå. I tillegg til tomten rundt boligen følger et større mark- og skogsområde, beliggende ca. 3 km fra eiendommen. Området har samme gårds- og bruksnummer som boligeiendommen.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Naava Takst AS

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 18.6.2026

Verditakst: kr 1 900 000

Byggemåte: Eneboligen i Nyvegen 19 er oppført med en takkonstruksjon av type sperrekonstruksjon, tekket med skifertakstein. Takrenner, nedløp og beslag er av aluminium og stål. Veggkonstruksjonen er en trekonstruksjon med liggende bordkledning som fasade. Bygningen har malte trevinduer med to- og trelags glass, samt et eldre takvindu. Ytterdører og balkongdør er i malt tre. Etasjeskillere er utført som trebjelkelag, og gulv på grunn er av betong. Grunnmuren er av betong, men byggegrunn og fundamentering er av ukjent art. Dreneringens alder og utførelse er også ukjent. Til eiendommen hører en veranda i tre med rampe fra bakkenivå, en balkong med asfaltpappdekke, og utvendige trapper i betong og tre. Eneboligen i Nyvegen 21 har en takkonstruksjon av type sperrekonstruksjon, tekket med bølgede eternittplater. Takrenner, nedløp og beslag er i lakkert aluminium og stål. Veggene består av en tømmerkonstruksjon med liggende bordkledning. Bygningen er utstyrt med malte trevinduer med en- og tolags glass, og en malt hovedytterdør. Etasjeskillerne er av trebjelkelag, og under disse er det en krypkjeller med stubbegulv. Bygningen står på en betonggrunnmur, men byggegrunn og fundamentering er ukjent. Alder og utførelse for drenering og fuktsikring er ikke kjent. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Nyvegen 19 - Utvendig - Taktekking Avvik: Det er registrert mose på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på både taktekking og undertak. - Nyvegen 19 - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for renner, nedløp og beslag. - Nyvegen 19 - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Nyvegen 19 - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen. Ved stikkprøver i fuktskjoldene under befaring ble det ikke målt unormal fuktighet. Det bør vurderes nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang av fuktskjoldene. - Nyvegen 19 - Utvendig - Vinduer Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Nyvegen 19 - Utvendig - Dører Avvik: Karmene i dørerne er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Kjellerdør mangler utvendig belistning og beslag. - Nyvegen 19 - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Tekking på balkongen er av ukjent alder, noe som medfører usikkerhet om tilstanden og forventet levetid. Det anbefales å vurdere å montere et beskyttende dekke over tekking for å forhindre slitasje på tekking. Terrassebord og rekkverk på veranda er værslitt og bærer preg av manglende vedlikehold. - Nyvegen 19 - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Betongtrappene har mindre sprekker og skader. Trappene er værslitte og bærer preg av manglende vedlikehold. - Nyvegen 19 - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på type, alder eller løsning for drenering og tettesjikt på grunnmur. Basert på visuelle observasjoner og fuktmålinger i rom under terreng er det indikasjoner på at drenering og/eller tettesjikt har begrenset effekt. - Nyvegen 19 - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Nyvegen 19 - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Nyvegen 19 - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Utvendige avløpsrør og vannledninger er av ukjent type og alder. Dette medfører usikkerhet om tilstand, funksjon og forventet levetid, samt økt risiko for skader eller lekkasjer. Det anbefales nærmere undersøkelser og eventuell dokumentasjon av ledningenes tilstand og materiale. - Nyvegen 19 - Tomteforhold - Septiktank Avvik: Septiktankens type, alder, plassering og eventuelle overløps /utslippsløsning er ukjent. Tanken ble ikke lokalisert eller besiktiget, og tilstand og funksjon kan derfor ikke vurderes. Det er ikke fremlagt utslippstillatelse eller annen dokumentasjon på at anlegget er godkjent. - Nyvegen 21 - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Nyvegen 21 - Utvendig - Dører Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Nyvegen 21 - Innvendig - Overflater Avvik: Det er stedvis påvist synlige skader og slitasjegrad som er utover det som normalt kan forventes. - Nyvegen 21 - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. - Nyvegen 21 - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Nyvegen 21 - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Våtrommet har oppnådd en alder hvor forventet brukstid må anses som oppbrukt. - Nyvegen 21 - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Nyvegen 21 - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Nyvegen 21 - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Nyvegen 21 - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Forventet levetid på varmtvannstanken vurderes å være oppbrukt. Det er registrert rustskader i tanken. - Nyvegen 21 - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. - Nyvegen 21 - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Nyvegen 21 - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Utvendige avløpsrør og vannledninger er av ukjent type og alder. Dette medfører usikkerhet om tilstand, funksjon og forventet levetid, samt økt risiko for skader eller lekkasjer. Det anbefales nærmere undersøkelser og eventuell dokumentasjon av ledningenes tilstand og materiale. - Nyvegen 21 - Tomteforhold - Septiktank Avvik: Septiktanken er av ukjent type og alder. Septiktanken ble ikke besiktiget på befaringstidspunktet, da plasseringen ikke er kjent. Det anbefales å fremskaffe informasjon om plassering og tilstand for videre vurdering. - Nyvegen 21 - Helse, miljø og sikkerhet Avvik: Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - Nyvegen 19 - Utvendig - Takvindu Avvik: Vinduet har kondensproblemer. Det er spor etter lekkasje, og det er målt forhøyet fuktighet i materialet rundt takvinduet. Under takvinduet er det fuktmerker i gulvet. Fuktigheten er registrert i området rundt takvinduet og i gulvet rett under vinduet. - Nyvegen 21 - Utvendig - Taktekking Avvik: Det er registrert mose på taket. Taktekkingen fremstår værslitt. Det er påvist lekkasje og/eller fukt på loftet. - Nyvegen 21 - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Ytterveggene har tegn til råteskader. Enkelte deler av ytterveggene er utbedret med bindingsverk på grunn av tidligere råteskader. - Nyvegen 21 - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen, og det er målt høyt fuktnivå i undertaket. Ved stikkprøver i fuktskjoldene under befaringen ble det ikke målt unormal fuktighet. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang av fuktskjoldene. - Nyvegen 21 - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke. Det er registrert avvik rundt innsettingsdetaljer. Et betydelig antall vinduer har punkterte eller sprukne glassruter. Det er observert tegn på innvendig kondensering på enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt- og råteskader, men det er ikke spesifisert hvor disse er lokalisert. Karmene i flere vinduer er slitte, og det er sprekker i treverket. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: ENEBOLIG 1956 - Nyvegen 19 LOFT Gang, garderobe, 2 soverom og 2 kott. Balkong på ca. 8 m². 1. ETASJE Bad, stue/kjøkken, gang, entré og soverom. Veranda på ca. 37 m². KJELLER Kjellerstue, soverom, hobbyrom, gang og 2 boder. Toalettrom på ca. 3 m² med utvendig tilkomst ENEBOLIG 1862 - Nyvegen 21 LOFT 3 loftsrom 1. ETASJE Gang, bad, kjøkken, soverom og 2 stuer LØE Drivhus på ca. 15 m². INFORMASJON Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Naava Takst AS.

Standard: ENEBOLIG 1956 - Nyvegen 19 KJØKKEN Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av heltre. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og komfyrvakt er inkludert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. BAD Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulvet. Veggene har fliser og taket har himlingsplater. Badet er opplyst å være utført som egeninnsats av eier i 2017. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/dusjhjørne. Det er elektrisk styrt vifte. TOALETTROM Eksternt toalettrom med utvendig tilkomst. Rommet har flislagt gulv, vegger med malt panel og malt, slett overflate i taket. Det er utstyrt med et gulvstående toalett. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Laminat, furu og belegg. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Trepanel og himlingsplater. Hulltaking er foretatt i bod, og det er påvist avvik i konstruksjonen. Fuktkvotemåling (vekt%) i trekonstruksjonen ble målt til 18 vekt%. På befaringstidspunktet var det plassert en avfukter i kjelleren. Avfukteren bidrar med overveiende sannsynlighet til at overflater og konstruksjoner fremstår tørrere enn de reelt er. Den underliggende fukttilstanden kan derfor være våtere enn slik overflatene fremstår, og både visuelle observasjoner og fuktmålinger kan være påvirket av avfuktingen. Det må påregnes at fuktnivået kan øke dersom avfukteren ikke holdes i kontinuerlig drift; avfukting fjerner ikke årsaken til fukten, men demper symptomene. Det anbefales at den underliggende årsaken (drenering, fuktsikring og bortledning av overvann) undersøkes nærmere, og at konstruksjonen overvåkes jevnlig. Trapp mot loft er malt med belegg i trinn. Innvendig har boligen malte fyllingsdører og finérdører. På befaringstidspunktet ble det registrert spor etter mus flere steder i boligen, og funnet en død mus i musefelle under kjøkkeninnredningen. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast og støpejern. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkken. - Varmepumpe: Det er installert varmepumpe i stue fra 2020. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2015. - Boligen har sikringsskap med automatsikringer. Det er opplyst at inntaks, innmat i sikringsskap og ledninger til de fleste kurset er av nyere dato, men det er ikke fremvist dokumentasjon på arbeidet. Det er fremvist eltilsyn datert 15.12.2021 uten feil og mangler ifølge rapport av Sandøy Nett AS. - Det er montert elbillader på yttervegg mot parkeringsplass. ENEBOLIG 1862 - Nyvegen 21 KJØKKEN Enkel, eldre kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate og nedfelt dobbel oppvaskkum. Det er frittstående komfyr. Det er ingen ventilering fra kjøkkenet. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. BAD Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Badet må totalrenoveres. Hulltaking er ikke foretatt, da våtrommet har oppnådd en alder hvor forventet brukstid må anses som oppbrukt INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Furu og belegg. Vegger: Tapet og trepanel. Himling: Tak har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Innvendig trapp er av treverk. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Det er registrert spor etter mus i bygget. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Anlegget er av eldre dato, men eksakt alder er ukjent da det ikke foreligger dokumentasjon. Grunnet anleggets alder og manglende dokumentasjon må det gjennomføres en utvidet el-kontroll. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Nyvegen 19 - Innvendig - Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Nyvegen 19 - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Nyvegen 19 - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Nyvegen 19 - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Nyvegen 19 - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Trappen har slitasje utover det som anses som normalt. - Nyvegen 19 - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på produkt eller utførelse av våtrom. - Nyvegen 19 - Kjøkken - 1. Etasje > Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Nyvegen 19 - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Nyvegen 19 - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Nyvegen 19 - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - Nyvegen 19 - Utvendig - Takvindu Avvik: Vinduet har kondensproblemer. Det er spor etter lekkasje, og det er målt forhøyet fuktighet i materialet rundt takvinduet. Under takvinduet er det fuktmerker i gulvet. Fuktigheten er registrert i området rundt takvinduet og i gulvet rett under vinduet. - Nyvegen 19 - Innvendig - Andre innvendige forhold Avvik: Det er registrert spor etter mus flere steder i bygningen, og det ble funnet en død mus under kjøkkeninnredningen. Det anbefales å gjennomføre en skadedyrskontroll for å avklare omfanget og eventuelle skader som følge av skadedyr. Omfanget kan være betydelig større enn det som er mulig å avdekke ved visuell befaring. - Nyvegen 19 - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Under servantskapet er det skåret ut et større stykke av veggplatene fordi de kom i konflikt med avløpsrøret. - Nyvegen 19 - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Fliser og fuger har utførelse som bærer preg av å være gjort av ufaglært personell. - Nyvegen 19 - Spesialrom - Kjeller > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Nyvegen 21 - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Nyvegen 21 - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er påvist avflassing, sprekker og/eller riss i pipe. Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Nyvegen 21 - Innvendig - Krypkjeller Avvik: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Stedvis er det påvist fuktnivåer som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. I krypkjelleren er det konstatert fukt- og råteskader i trekonstruksjoner. Det er påvist synlig vann i krypkjeller, eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. - Nyvegen 21 - Innvendig - Andre innvendige forhold Avvik: Det er registrert spor etter mus flere steder i bygget. Det må gjennomføres en skadedyrskontroll for å avklare omfang og skader som følge av skadedyr. Omfang kan være langt større en det som er mulig å avdekke ved visuell befaring. - Nyvegen 21 - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Nyvegen 21 - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist at overflater og kjøkkeninnredning har omfattende skader. Det er registrert synlig misfarging og svertesopp, samt et generelt preg av elde, bruksslitasje og manglende vedlikehold. - Nyvegen 21 - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1956

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2020: • Det er installert varmepumpe i stue. 2015: • Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. 1990: • Ifølge tidligere salgsannonse ble skifertaket omlagt i 1990.

Sammendrag selgers egenerklæring: Ved salg fra dødsbo eller andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spørsmål i egenerklæring besvares, men egenerklæringen skal foreligge. Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 01.07.2026 (utdrag): Er det dødsbo? Ja. Avdødes navn: Arvid Harald Madsen. Er det salg ved fullmakt? Ja. Fullmektig: Andreas Nygard Madsen. Har du kjennskap til eiendommen? Nei. Tilleggskommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Flislegging og membran er gjort på egeninnsats, med feil fall i gulvet. De fleste vinduer er nylig skiftet. Ny pipehatt Vært plaget med mus, tatt med feller. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010. Eier er ansvarlig for at utleiedel har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.

Oppvarming: ENEBOLIG 1862 Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. FEIING OG TILSYN MED FYRINGSANLEGG Meglerforetaket har ikke mottatt informasjon om at det er utført feiing i boligen. Megleropplysninger feiing og tilsyn med fyringsanlegg følger vedlagt i salgsoppgaven. ENEBOLIG 1956 Varmekabler i gulv på bad. Det er installert varmepumpe i stue. Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke FEIING OG TILSYN MED FYRINGSANLEGG Det ble gjennomførte feiing av skorsteinen i Nyvegen 19, 6295 MYKLEBOST den 17.10.2023. Sotmengde: Ukjent. Megleropplysninger feiing og tilsyn med fyringsanlegg følger vedlagt i salgsoppgaven. INFORMASJON Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Det er installert fiber i boligen.

Info energiklasse: Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. Boligdata i den vedlagte energiattesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier. Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: ENEBOLIG 1956 - Nyvegen 19 Boligen er oppført før plan- og bygningsloven trådte i kraft i 1965, og det foreligger derfor verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette var vanlig for boliger oppført før innføringen av søknadsplikt, og innebærer ikke i seg selv at bygningen er ulovlig. Som følge av manglende offentlig dokumentasjon har meglerforetaket ikke grunnlag for å kontrollere om det er gjennomført bygningsmessige endringer, påbygg eller tilbygg etter 1965 som skulle ha vært omsøkt og godkjent. Rommenes betegnelse i salgsoppgaven er derfor basert på faktisk bruk på befaringsdagen. Det presiseres imidlertid at rommenes bruk kan avvike fra gjeldende byggtekniske krav og/eller mangle nødvendig offentlig godkjenning for den aktuelle bruken. ENEBOLIG 1862 - Nyvegen 21 Boligen er oppført før plan- og bygningsloven trådte i kraft i 1965, og det foreligger derfor verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette var vanlig for boliger oppført før innføringen av søknadsplikt, og innebærer ikke i seg selv at bygningen er ulovlig. Som følge av manglende offentlig dokumentasjon har meglerforetaket ikke grunnlag for å kontrollere om det er gjennomført bygningsmessige endringer, påbygg eller tilbygg etter 1965 som skulle ha vært omsøkt og godkjent. Rommenes betegnelse i salgsoppgaven er derfor basert på faktisk bruk på befaringsdagen. Det presiseres imidlertid at rommenes bruk kan avvike fra gjeldende byggtekniske krav og/eller mangle nødvendig offentlig godkjenning for den aktuelle bruken. Bygningen er SEFRAK-registrert. I SEFRAK-registeret er bygningens oppføringsår opplyst til 1862. Byggeåret er derfor hentet fra SEFRAK. SEFRAK-registrering innebærer at bygningen er registrert som et eldre bygg/kulturminneobjekt. Registreringen er ikke det samme som fredning eller formelt vern, men kan medføre at kommunen må vurdere kulturminneverdien ved fremtidige tiltak som endring, ombygging, flytting eller riving. Da bygningen er opplyst oppført i 1862, omfattes den normalt ikke av meldeplikten for bygninger eldre enn 1850. Registreringen kan likevel få betydning ved kommunal saksbehandling, og det må påregnes at eventuelle tiltak kan kreve særskilt vurdering og tilpasning. LØE Byggeåret er ukjent. Basert på siste tilgjengelige historiske flyfoto synes løa å ha vært oppført senest i 1968. Det antas at bygningen er oppført omtrent samtidig som bolighusene på eiendommen. Det foreligger ikke godkjente byggetegninger, byggetillatelse eller ferdigattest/brukstillatelse for bygningen. Dette er ikke uvanlig for eldre bygninger oppført før dagens krav til byggesaksbehandling, og innebærer i seg selv ikke at bygningen er ulovlig oppført. Som følge av manglende offentlig dokumentasjon har meglerforetaket ikke grunnlag for å kontrollere om det er foretatt bygningsmessige endringer, ombygginger, påbygg eller tilbygg som skulle vært omsøkt og godkjent. Opplysninger om bygningens innredning og bruk er derfor basert på observasjoner gjort på befaringsdagen. Det understrekes at dagens bruk kan avvike fra gjeldende byggtekniske krav og/eller mangle nødvendig offentlig godkjenning for den aktuelle bruken. DRIVHUS I følge flyfote er drivhuset oppført ca. 2024. Målt areal er ca. 15 m².   I 2015 kom det en endring i plan- og bygningsloven som sa at man kan bygge små bygg helt opp til 50 kvadratmeter uten å søke, men selv om et tiltak kan være unntatt fra søknadsplikt er det ikke fritt frem å bygge. Den som skal bygge har nemlig ansvar for at tiltaket er i samsvar med bestemmelser gitt i eller i medhold av plan- og bygningsloven. Man bør derfor sette seg inn i regelverket som gjelder for det aktuelle tiltaket, reguleringsplan og kommunens arealplan. Blant annet kan ikke utnyttelsesgraden på tomten overskrides. I tillegg må bygningen blant annet   • være 50 kvadratmeter eller mindre • være minst 1,0 meter fra andre bygninger på tomten din • være minst 1,0 meter fra nabogrensen • ha mønehøyde på 4,0 meter eller mindre og gesimshøyde på 3,0 meter eller mindre  •  ikke brukes til beboelse eller overnatting •  ikke ha kjeller •  ikke plasseres over vann- og avløpsledninger •  ha en viss avstand til for eksempel sjø, vei og jernbanespor   Det gjøres oppmerksom på at selv om et tiltak kan være unntatt søknadsplikt så er det uansett meldepliktig.

Verneklasse/sefrak: Nyvegen 21 er registrert som et SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortning for Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger – et omfattende feltarbeid som ble gjort i perioden 1975-1995. Bygningene i SEFRAK- registeret er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringa fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninga. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert. Kontakt evt. megler for mer informasjon.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig.  Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN Eiendommen ligger i område som i Kommunedelplan - Kommunedelplan for Sandøy, med vedtatt ikrafttredelse den 25.06.2015, er avsatt til: • Båndlegging etter lov om naturvern (27864.07 m2) • Bevaring kulturmiljø Kommunedelplan - Kommunedelplan for Sandøy (7179.23 m2) • Friområde - Framtidig (3 140.93 m2) • Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende (8 696.06 m2) • LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende (67 894.9 m2) • Reguleringsplan skal fortsatt gjelde (8 760.75 m2) • Turvegtrasè - Nåværende I henhold til kommunedelplanen befinner tilnærmet alt areal innenfor LNRF-området og deler av arealet for næringsvirksomhet seg innenfor hensynssone for landbruk. I tillegg er så å si hele arealet på land og i sjø båndlagt etter lov om naturvern. GJELDENDE REGULERING Eiendommen ligger i et regulert område, jfr. nedenfor nevnte planer. I henhold til Reguleringsplan for Myklebust hamne- og industriområde med vedtatt ikrafttredelse den 25.05.1991, så er eneboligen regulert til Bolig/Forretning (8696,2 kvm) KOMMUNDELPLAN OG REGULERINGSPLANER UNDER ARBEID Det er igangsatt arbeid med en ny detaljregulering for Myklebust næringsområde (PlanID 2023007362), som omfatter landbasert fiskeoppdrett. I tillegg pågår det en detaljregulering for Myklebust småbåthavn (PlanID 2020000829) lenger vest. Ålesund kommune har også startet arbeidet med å oppdatere kommuneplanens arealdel, kalt Kommuneplanens arealdel Ålesund 2040. Dokumentasjon vedrørende varsel om oppstart av planarbeid for detaljregulering av Myklebust, landbasert fiskeoppdrett på gnr./bnr. 814/290, er vedlagt salgsoppgaven. BEBYGGELSESPLAN Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL, jfr. opplysninger fra Ålesund kommune datert 01.06.2026. REGULERING UNDER ARBEID Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen, jfr. opplysninger fra Ålesund kommune datert 01.06.2026. DOK-ANALYSE I henhold til DOK-analyserapport datert 01.06.2026 så er det på denne eiendommen registrert treff på følgende temadata: - Befolkning på rutenett 250 m 2024. - Støykartlegging veg etter T-1442. - Friluftslivsområder - kartlagte og verdsatte. - Radon aktsomhet. - Løsmasser Kulturminner - Lokaliteter, Enkeltminner og Sikringssoner. - Kulturminner - SEFRAK-bygninger. - Dyrkbar jord. - SR16 - Skogressurskart 16x16 meter. - Temadata - Landbruk - ar5. - Naturvernområder. - Arter funksjonsområder. - Arter av nasjonal forvaltningsinteresse. - Vassdragsområde. - Naturtyper - utvalgte. - Naturtyper i Norge - Landskap. - Statlige planretningslinjer for differensiert forvaltning av strandsonen langs sjøen. - Flom aktsomhetsområder. - Stormflo og havnivå. - Aktsomhetskart for kvikkleireskred. - Tilgjengelighet. Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Lokale datasett og registreringer fra den enkelte kommunen er som regel ikke med i DOK og derfor heller ikke i rapporten, mens enkelte nasjonale datasett som per i dag ikke er med i DOK, er tatt med i rapporten likevel. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet 'Ikke registrert' i noen tilfeller betyr 'Ikke kartlagt'. I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksempler på slike datasett. VEDLAGT I SALGSOPPGAVEN Utsnitt av reguleringsplan og kommunedelplan, samt DOK-analyserapport der ovennevnte fremkommer følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen har avløp via septiktank. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 2.8.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1979/189-1/60 05.01.1979 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 814 BNR: 146 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dvs: gnr. 14 bnr. 146 ble fra skilt. Den fraskilte parsellen skal brukes til nayst-tom og skal ha fulle rettigheter mot sjøen. Den skal være tilgjengelig ved vei over hovedbruket. Så lenge den nåværende tunvei og naustvei er i bruk, skal den brukes som adkomst til naust-tomten. Ved eventuelle forandringa skal gnr. 14 bnr. 146 fortsatt ha rett til vei som kan kjres med traktor og vogn. 1989/652-1/60 24.01.1989 FREDNINGSVEDTAK Bestemmelse om naturreservat GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2016/1038694-1/200 10.11.2016 ** DELVIS SLETTING FOR IKKE TINGLYST MATRIKKELENHET Gjelder matrikkelenhet:KNR: 1546 GNR: 8 BNR: 189 Dvs: Det er tinglyst forskrift om vern av malesanden og Huse fuglefredningsområde med tilgrensende dyrelivsfredning Sandøy Kommune, Møre og Romsdal Fylke. For fult innsyn i dokumentet, ta kontakt med meglerfortaket. GRUNNDATA 1949/301258-1/60 16.06.1949 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 814 BNR: 1 1977/5008-1/60 09.06.1977 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1508 GNR: 814 BNR: 146 1977/5364-1/60 20.06.1977 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1508 GNR: 814 BNR: 147 1985/14023-1/60 20.12.1985 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1508 GNR: 814 BNR: 190 2020/928075-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1546 GNR: 14 BNR: 80 2023/786124-1/200 21.07.2023 12:32 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1508 GNR: 814 BNR: 290 ELEKTRONISK INNSENDT 2024/311833-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 814 BNR: 80 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Tobias Skodje

Ansvarlig megler: Ole Christian Walderhaug

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 58 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Ukens bolig på finn.no kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.