Øvre Ovrå 6

Adresse: Øvre Ovrå 6

Oppragsnummer: 2-0022/26

Prisantydning: kr 2 500 000

Omk. Kjøper beløp: kr 81 490

Totalpris: kr 2 581 490

Matrikkel: Kommunenr: 1525Gnr: 9Bnr: 1Fnr: 1

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 6

Soverom: 4

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering i tilhørende garasje, samt godt med biloppstillingsplass på eiendommen.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i rolige og landlige omgivelser i Liabygda i Stranda kommune. Området preges av spredt boligbebyggelse og landbrukseiendommer, med nærhet til både fjord og fjell som gir gode muligheter for friluftsliv året rundt. Dagligvarebutikkene Bunnpris Valldal og Spar Valldal ligger i nærområdet og holder også åpent på søndager. I området finnes flere barnehager, blant annet Syltebøen barnehage og Stordal barnehage. Skoleelever sogner til Ringstad skole, Stranda ungdomsskole, Vestborg videregående skole og Stranda videregående skole. Offentlig transport er lett tilgjengelig med nærmeste bussholdeplass bare en kort spasertur fra eiendommen, hvor busslinje 210 har stopp. For sports- og fritidsaktiviteter ligger Liabygda stadion i nærheten, med tilbud innen fotball, friidrett og sandvolleyball. I området finner man også Liabygda ballbinge.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 7 427

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Feiing 709,- Renovasjon 4 145,- Slam 2 573.76,- Sum 7 427,- Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: kr 2 951

Eiendomsskatt år: 2025

Vannavgift: kr 4 260

Info vannavgift: Vannavgiften for 2025 var kr 3704 + 15% mva fordelt på 2 terminar. I følge vassverket vil det trulig ble en øknsning på ca. 5% for 2026.

Formuesverdi primær: kr 639 250

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.   Formuesverdi kan beregnes opp til/skal ikke overstige: Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. 

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg

Polisenummer felles forsikring: 4153290

Omkostninger: kr. 2 500 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 62 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 81 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 581 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 81 490

Tomteareal: 1172 m²

Beskrivelse av tomt: Festet tomt på 1171m². Tomten er romslig og opparbeidet med plen og noe beplantning. Terrenget er svakt skrånende. Det er gruset innkjørsel med biloppstillingsplass på tomten. Terrasse/balkong med utvendig trapp. Eiendommen grenser mot åpne jorder og har vid utsikt mot fjell og fjord. Landlig og rolig beliggenhet.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Årlig festeavgift: kr 1 460

Festekontrakt datert: 18.1.1971

Regulering festeavgift: Festeavgiften blir regulert etter 20 og 40 år regnet fra 01.01.1970 dersom eier eller fester sett frem krav om det.

Festetid: Festetiden er 60 år ra 01.01.1971, og med rett til fornying.

Takstmann: Takst 24 AS v/ Espen Madsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 15.2.2026

Verditakst: kr 2 500 000

Byggemåte: Eneboligen er oppført i 1971 og består av to etasjer, med byggemetoder og materialer som er typiske for byggeperioden. Fundamentene har en ukjent utførelse og er ikke besiktiget. Grunnmuren er oppført av betongstein, og utvendig er muren pusset og malt. Dreneringen stammer fra byggeåret, og det er antatt at det er benyttet drensrør i plast. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med en fasade kledd i stående og liggende bordkledning. Det er registrert musebånd og lufting i underkant av kledningen. Takkonstruksjonen er et saltak bygget med W-takstoler i tre, med taktro som undertak. Yttertaket er tekket med pappshingel fra 2017 og har stigetrinn og plattform til pipen. Boligen har et kaldloft med adkomst via en trappeluke. Renner, nedløp og beslag er utført i metall. Etasjeskillerne består av en støpt betongplate mot grunn og et trebjelkelag mellom etasjene. Boligen har trevinduer med 2-lags glass fra 2017, 2022 og 1992. Ytterdørene er malte med vindusfelt og er fra 2006 og 2016. Balkongdøren er i samme serie som vinduene i stuen. Eiendommen har en terrasse og balkong i trekonstruksjon med utgang fra stuen. Terrassebordene ble oppgradert i 2018. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Takrenner vurderes ut fra alder og visuell tilstand til TG2. Det registreres normal aldersslitasje med overflateforvitring og begroing. Rennene fremstår ikke som skiftet i forbindelse med takomleggingen i 2017, og må derfor antas å ha en høyere alder enn taktekningen. Som følge av alder og naturlig slitasje må det påregnes vedlikehold og utskifting på sikt. Det kan ikke utelukkes redusert funksjon eller økt risiko for lekkasjer ved skjøter over tid. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Bordkledning fremstår generelt i normal stand ut fra alder, med stedvise merker og behov for noe overflatebehandling. Det registreres imidlertid at bordkledning ved inngangsparti til kjellernedgang går helt ned mot terreng/grus. Dette er en uheldig detaljløsning som gir økt fuktbelastning og risiko for fuktopptak, råteskader og redusert levetid i nedre del av kledningen. Forholdet vurderes som avvik og det er dette som utløser TG 2. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Loftet er utført som kaldt, luftet loftsrom. Det ble ved befaring ikke registrert forhøyede fuktverdier eller synlige fuktskader i takkonstruksjonen. Isolasjonen ligger imidlertid noe uryddig flere steder. Det registreres at isolasjon ved takfot stedvis ligger helt ut mot undertak/taktro. Dette kan redusere eller hindre tilstrekkelig luftgjennomstrømning fra takfot og inn på loftet. Manglende eller ufullstendig vindavledning/vindduk på isolsjon er også observert enkelte steder. Redusert lufting kan over tid øke risikoen for kondens og fuktrelaterte skader, selv om dette ikke er registrert på befaringstidspunktet. - Utvendig - Vinduer på kjøkken og kjeller Avvik: Kjøkkenvinduer: Vinduer har stort sett funksjon, men eldre vinduer på kjøkken fra 1992 har dårligere energieffekt en dagens vinduer, Mekanisme og tettelist har naturlig noe redusert funksjon. Kjellervinduer: Det registreres at vinduer i kjelleretasje mangler beslag i underkant (sålebenkbeslag). Beslag har som funksjon å lede vann bort fra underliggende konstruksjon og hindre fuktopptak i puss og tilslutninger rundt vinduet. Videre registreres oppsprekking og delvis åpne fuger i underkant mellom vindusramme og puss/betong. Dette medfører risiko for vanninntrengning bak karm og inn i konstruksjonen. Manglende beslag kombinert med svekket fuge gir økt fuktbelastning på nedre del av vindu og veggkonstruksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tomteforhold - Septiktank Septiktanken er ikke kontrollert av takstmann, og det er ikke foretatt graving eller åpning for nærmere vurdering av tilstand, volum eller utførelse. Tilstand og funksjon må derfor anses som udokumentert. Det anbefales å innhente opplysninger fra eier eller kommune vedrørende type, alder, tømming og eventuelle pålegg/krav. Videre oppfølging bør vurderes ved behov.

Innhold: Underetasje: Gang, hall, kjellerstue, bad, vaskerom, 2 soverom og 3 boder. Hovedetasje: Entré, gang, stue/kjøkken og 2 soverom, bad og toalettrom. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Takst 24 AS v/ Espen Madsen.

Standard: KJØKKEN Kjøkkeninnredningen har lyse profilerte fronter og laminat benkeplate. Overskap på den ene veggen og høyskap på den andre. Nedfelt rustfri oppvaskkum og nedfelt platetopp. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med komfyrvakt og avtrekk ut. BAD HOVEDETASJE Badet i hovedetasjen har flislagt gulv, vegger som er delvis flislagt med malt tapet, og hvite himlingsplater i taket. Rommet er utstyrt med en innredning med profilerte slette fronter og flere skap, en hvit benkeplate med to servanter, samt speil og lys på veggen. Videre er det et dusjhjørne med flislagte vegger, blandebatteri og dusjgarnityr, og et innebygget flislagt badekar. BAD KJELLER Badet i kjelleren har flislagt gulv med varmekabler, baderomsplater på vegger og himlingsplater i taket. Badet er utstyrt med en innredning med to skuffer i hvite slette fronter og en hvit helstøpt servant. Over servanten er det et speilskap med lys. Det er et dusjhjørne med glassvegg, blandebatteri og dusjgarnityr, samt et gulvmontert toalett. Rommet har avtrekk via en elektrisk styrt vifte. VASKEROM KJELLER Vaskerommet har malt betonggulv med sluk, malte betongoverflater og noe panel på veggene, og malte panel i himlingen. Rommet er utstyrt med utslagsvask, varmtvannsbereder og har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Ventilasjon er via en ventil i himlingen. TOALETTROM HOVEDETASJE Toalettrommet har belegg på gulvet og malte overflater på vegger og himling. Rommet er utstyrt med et gulvmontert toalett og en liten vegghengt servant med ettgreps armatur. Ventilasjon skjer via en veggventil og et vindu. INNVENDIGE OVERFALTER Gulv: Laminat/parkett og gulvbelegg. Flislagte gulv på badene. Betonggulv på vaskerom og bod. Vegger: Tapet, malt glassfiberstrie og panel. Veggene på badet i hovedetasjen er delvis flislagt med malt tapet, og badet i kjeller har baderomsplater. Himling: En blanding av hvite himlingsplater, slette malte tak og panel. TEKNISKE INNSTALLSJONER - Vannledninger: Boligen har vannrør i kobber fra byggeår og et rør-i-rør-system for deler av vanninstallasjonene. Rørskap er montert i boden i underetasjen. Boligen har også utekran. - Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med friskluftsventiler i yttervegger og lufting via vinduer/dører. Det er mekanisk avtrekksvifte på kjøkkenet. - Varmtvannstank: En varmtvannsbereder på 194 liter med ukjent alder er plassert på vaskerommet i kjelleren. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Beskrivelse: Boligen er ikke utstyrt med radonsperre. Det er imidlertid fremlagt godkjente radonmålinger som viser verdier under anbefalt tiltaksgrense. Basert på foreliggende dokumentasjon vurderes radonforholdene som tilfredsstillende på måletidspunktet. Vurdering av avvik: • Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk ved inngangspartiet. Konsekvens/tiltak: • Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. • Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Rekkverk for utvendige trapper/ved inngangspartiet må monteres for å lukke avviket. Det er ikke montert rekkverk ved inngangspartiet. FEIING OG TILSYN MED FYRINGSANLEGG Det ble utført feiing 30.10.2025 og tilsyn ble gjennomført 14.01.2025. Megleropplysninger feiing og tilsyn med fyringsanlegg følger vedlagt i salgsoppgaven. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - Våtrom - Hovedetasje - Bad - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har ukjent alder, men fremstår som oppgradert/renovert en gang på 1990-tallet basert på materialvalg og utførelse. Det foreligger ikke dokumentasjon på utført arbeid eller oppbygning av konstruksjonene. Registrerte avvik: Det er registrert bom/lydforandring og løse fliser i dusjsonen. Dette indikerer manglende vedheft mot underlaget. Det er ikke sluk på hovedgulvet. Eventuelt lekkasjevann fra servant vil kunne renne ut av rommet før det når sluk. Badekar er flislagt og har begrenset inspeksjonsmulighet til sluk og rørføringer. Tettesjikt på gulv og vegger er ukjent. Rommet fremstår som et eldre våtrom etter tidligere byggeskikk. Forholdet vurderes samlet til å ha oppgraderingsbehov. - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet fremstår med flere forhold som tilsier behov for full renovering. Med bakgrunn i alder, utførelse og påviste avvik vurderes rommet å ha begrenset restlevetid og oppgraderingsbehov for å oppnå forskriftsmessig standard. På grunn av anbefalt totalrehabilitering er det ikke foretatt nærmere destruktive undersøkelser av konstruksjonen. Tilsvarende er det heller ikke gjennomført inngående undersøkelser av vaskerommet, da rommet fremstår med eldre og enkel utførelse og må vurderes i sammenheng med øvrig oppgraderingsbehov. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellermur i nordvestlig hjørne samt stedvis på vaskerom. Fuktutslagene fremstår hovedsakelig i nedre del av vegg, nær gulvnivå. Årsak er ikke endelig avklart. Forholdet kan skyldes svekket eller mangelfull drenering, lokal vannbelastning mot grunnmur, eller kapillært opptrekk fra grunnen. Det ble ikke registrert aktive lekkasjer på befaringstidspunktet, men overflateavskalling og fuktmerker indikerer periodisk fuktpåvirkning. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Det er ikke montert håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen har rekkverk med håndlist på en side, men mangler veggmontert håndløper på motsatt side. - Våtrom - Kjeller - Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er observert at baderomsplatene i nedre del av dusjsonen har løsnet noe fra vegg, med synlig åpning i underkant. Forholdet medfører at konstruksjonen ikke fremstår som tett i dette området og innebærer økt risiko for fuktinntrengning bak platene. - Våtrom - Kjeller - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Avviket må sees i sammenheng med øvrige registreringer under overflater, vegger og himling på badet. - Spesialrom - Hovedetasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er rør opplegget med eldre kobberrør som settes til TG2. Det er ikke påvist lekkasjedeteksjon eller automatisk vannstopp ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Ut fra kjøkkenets alder er dette et krav etter gjeldende forskrifter. Manglende lekkasjesikring medfører økt risiko for vannskader ved eventuell lekkasje. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år TILSTANDSGRAD IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er ikke foretatt hulltaking i tilstøtende vegg til våtsone, da vaskerommet uansett vurderes å ha behov for full renovering. På befaringstidspunktet var det ingen synlige tegn til fukt i tilstøtende veggflater. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrert komfyr, oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1971

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2022: • Vinduer på soveromene i hovedetasje og i kjeller. 2021: • Ny kjøkkeninnredning. 2018: • Nye terrassebord på terrassen. 2017: • Vinduer og verandadør på stuen. • Ny tekking på taket 2016: • Nytt bad i underetasje • Malte ytterdører med vindusfelt 2011: • avvik i forbindelse med el-kontroll ble rettet. 2010: • Montert ny vedovn på stue. 2006: • Malte ytterdører med vindusfelt

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 1997. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Det har vært en lekkasje ved vaskerommet med hovedvassinntaket. For lenge siden. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: BR Rør AS Beskrivelse: Lokalisert i Stranda kommune 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Bad i kjeller 2016 og Bad i 2 etg. ca 1995 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Ja Beskrivelse: Rørlegger har dokumentert og sendt inn. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Ja det var noe da vi overtok huset i 1995, og det meste eller alt er utbedret. Det er bestillt teknisk takst 16.02.2026, som vil avdekke om det finnes noe mer. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: Det har vært sprekk i edre del av pipe, men dette ble utbedret av fakfolk. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Det det har vært tidvis mus i kjeller. Musefeller har utbedret dette. Og dette har skjedd på vinterstid ved kuldeperioder. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Det har vært utført el-kontroll, og den ble godkjent. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Valldal Høvleri Beskrivelse: Utført av fagfolk 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Tidligere kjøkken i kjeller er ombygt til soverom. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse: Ingen kommentar 21. Er det foretatt radonmåling? Ja Beskrivelse: Utført Radon måling 2016 uten kommentar. Godkjent. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Tomten er "Festet" Kommentar fra selger: Det er oppdaget tidvis en vond lukt inne på toalettet i hoved etasjen. Det har blitt gjort forsøk på å lokalisere lukten uten hell. Forsikringselskapet er påkoblet og er på saken. Vatnet ved lange kuldeperioder og omslag til plussgrader så har vatnet tidvis frosset (toalettvatnet på amme rom) Det har vært enkelt og tinet når dette har oppstått.

Radonmåling: Boligen er ikke utstyrt med radonsperre. Det er imidlertid fremlagt godkjente radonmålinger som viser verdier under anbefalt tiltaksgrense. Basert på foreliggende dokumentasjon vurderes radonforholdene som tilfredsstillende på måletidspunktet.

Oppvarming: Det er montert en peisovn fra 2010 i stue Varmekabler er installert på badet i kjelleren. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Fiber fra Tafjord.

Info energiklasse: Komplett energiattest følger vedlagt i prospekt.   Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: ENEBOLIG Det foreligger ferdigattest for boligen datert 17.03.1972. Det foreligger byggemeldte tegninger, men det er noe avvik fra disse og dagens planløsning. - Badet i 1. etasje er utvidet mot soverom mot nordøst. - Kjellerstue er opprinnelig godkjents som hobbyrom. - Del som er beskrevet som ikke "ikke utgravd" er det nå tillaget to soverom. - Fasaden fremstilles som under terreng på tegninger, men kjeller mot sør er over terreng, veranda er utvidet og det er etablert garasje i underetasjen. Meglerforetaket har mottatt oppdatert tegninger fra 1973 fra Stranda kommune, hvor soverom i ikke utgravd del fremkommer, dog var ene soverom tiltenk som kjøkken. Kjellerstuen er godkjent som stue på oppdaterte tegninger. Det er foreligger vedtak datert 16.05.1973 som godkjenner tegningene. Vi har dog ikke mottatt midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for tiltaket. LOVLIGHET ENEBOLIG Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige.    Kommunen har myndighet til å forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk;      Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, diverse, disponibelt areal). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærende konstruksjoner i boligen.      Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, avstand til sjø, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v.    Det påpekes at det er eier som til enhver tid har ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter.      Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. UTHUS Det er oppført enkel frittstående utebod på vestsiden av boligen. LOVLIGHET UTHUS I 2015 kom det en endring i plan- og bygningsloven som sa at man kan bygge små bygg helt opp til 50 kvadratmeter uten å søke, men selv om et tiltak kan være unntatt fra søknadsplikt er det ikke fritt frem å bygge. Den som skal bygge har nemlig ansvar for at tiltaket er i samsvar med bestemmelser gitt i eller i medhold av plan- og bygningsloven. Man bør derfor sette seg inn i regelverket som gjelder for det aktuelle tiltaket, reguleringsplan og kommunens arealplan. Blant annet kan ikke utnyttelsesgraden på tomten overskrides. I tillegg må bygningen blant annet   • være 50 kvadratmeter eller mindre • være minst 1,0 meter fra andre bygninger på tomten din • være minst 1,0 meter fra nabogrensen • ha mønehøyde på 4,0 meter eller mindre og gesimshøyde på 3,0 meter eller mindre  •  ikke brukes til beboelse eller overnatting •  ikke ha kjeller •  ikke plasseres over vann- og avløpsledninger •  ha en viss avstand til for eksempel sjø, vei og jernbanespor   Det gjøres oppmerksom på at selv om et tiltak kan være unntatt søknadsplikt så er det uansett meldepliktig.

Adgang til utleie: Eneboligen kan leies ut i sin helhet til boligformål. Utleie av hybel som en del av hovedboligen kan være lovlig. Forutsetningen for dette er at rommet eller rommene utgjør en mindre del av boligen, og ikke har separat inngang. Da regnes det som tradisjonell boform. Slik utleie utløser ikke særskilte bygningstekniske krav og vil ikke være gjenstand for saksbehandling i kommunen, dog forutsetter dette at rommet/rommene er godkjent for varig opphold.  Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig.  Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: Området er per i dag uten detaljregulering, men omfattes av kommunens LNF-område (Landbruk, Natur og Friluftsområde). Dette innebærer at det kan hvile restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, riving, tilbygg mm. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen. Selger fraskriver seg ansvar dersom riving, endring og lignende ikke lar seg gjennomføre. Deler av eiendommen er markert med hensynssone H_370_13 Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler). Utsnitt kommunedelplan følger vedlagt i salgsoppgaven. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stranda kommune.

Vei/vann/kloakk: Veg: Eiendommen har adkomst via både offentlig og privat vei. Den private veien eies av grunneier, som også står for vedlikehold og brøyting. Kostnader knyttet til brøyting blir normalt fakturert etter endt sesong, og utgiftene har de siste årene ligget på ca. kr 2 000–3 000 avhengig av behov. Vedlikeholdskostnadene fordeles likt mellom de fire boenhetene som benytter veien. Tilknytning vann: Eiendommen har vannforsyning fra privat vannverk. Liabygda Vassverk. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet privat avløpsløsning med utvendig septiktank. Tanken er av ukjent type og alder.

Grunnboksdato: 11.3.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Rettighetshavere til festerett 2002/8958-1/58 09.07.2002 HJEMMEL TIL FESTERETT VEDERLAG: NOK 0 Omsetningstype: Skifteoppgjør MORTVEIT EDITH KAROLINE FØDT: 29.04.1963 HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: Heftelser i festerett: 1971/100571-4/58 09.02.1971 FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FESTE Festetid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 300 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1971/103500-1/58 28.08.1971 ** NYE VILKÅR GRUNNDATA Ingen grunndata registrert. EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 1971/100571-3/58 09.02.1971 BESTEMMELSE OM VANNRETT Rettighet hefter i: KNR: 1525 GNR: 9 BNR: 1 Dvs. Vann kan festeren få fra hovedbruket sin brønn inntil det planlagte vassverket blir utbygd. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Terje Hoel

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 59 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.