Storsteinmyra 4

Adresse: Storsteinmyra 4

Oppragsnummer: 2-0007/26

Prisantydning: kr 3 950 000

Omk. Kjøper beløp: kr 117 740

Totalpris: kr 4 067 740

Matrikkel: Kommunenr: 1531Gnr: 109Bnr: 104

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Soverom: 3

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Biloppstillingsplass på eiendommen.

Beliggenhet: Eiendommen ligger vest for Langevåg sentrum, med gangavstand til sentrum, barnehage, butikker og turområder. Langevåg barnehage og Molvær barnehage ligger henholdsvis 6 og 7 minutters gange unna, mens Nymarkbakken FUS barnehage er 17 minutter unna. Langevåg skule og Sula ungdomsskule er begge innen 4 minutters kjøreavstand, og det er også kort avstand til dagligvarebutikker som Bunnpris Langevåg og Spar Langevåg. Offentlig transport er tilgjengelig med linje 4 fra Djupdalen, som ligger 13 minutters gange fra eiendommen. Ålesund Lufthavn, Vigra, kan nås på 47 minutter med bil. For sportslige aktiviteter er Molvær skole aktivitetshall og Vasset idrettsanlegg i nærheten, med henholdsvis 6 og 17 minutters gangavstand. Eiendommen ligger med gangavstand til hurtigbåten til Ålesund, med god forbindelse for arbeidspendling. Området er vurdert som svært trygt med lite trafikk og støynivå, og har nærhet til skog og mark, noe som gir gode turmuligheter. Dette gjør eiendommen attraktiv for familier, etablerere og husdyreiere.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 24 809

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer, feieavgift, kloakkavgift, vannavgift og renovasjon samarbeid. Prognosene for inneværende år kan avvike, spesielt ved årsskifte. Dette kan skyldes at enhetspriser ikke er oppdatert for nytt år eller at noen gebyr foreløpig ikke er opprettet for nytt år. Sula kommune har ordinært 4 betalingsterminer for kommunale avgifter pr. år, men en kan søke om å få månedlig fakturering. Mer informasjon om dette finner man på hjemmesiden til Sula kommune. Bingsakort: 600 kg per år for privathusholdninger. Ved eierskifte skal kortet overleveres til ny eier. Eierskifte gir ikke ny kvote for inneværende år. Erstatningskort koster p.t. kr 250,-.

Eiendomsskatt: kr 5 120

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten fordeles over to terminer.

Formuesverdi primær: kr 808 000

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.   Formuesverdi kan beregnes opp til/skal ikke overstige: Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. 

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 94726595

Omkostninger: kr. 3 950 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 98 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 117 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 067 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 117 740

Tomteareal: 851 m²

Beskrivelse av tomt: Eiet tomt 850 kvm - opparbeidet med plen, støpte murer, beplantning, terrasse etc.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Møre Takstconsult AS v/ Stig Håvard Vatne

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 11.12.2025

Verditakst: kr 4 000 000

Byggemåte: ENEBOLIG Eneboligen er oppført på midten av 1930-tallet, med større oppgraderinger utført i år 2000 og på starten av 2000-tallet. Byggegrunnen er ukjent, men antas å bestå av morenemasser og komprimerte fyllingsmasser. Fundamentene er av betong, antagelig med sparestein/gråstein. Grunnmuren er av betong, sannsynligvis med sparestein/gråstein, og er pusset og malt utvendig. Dreneringen er antatt å være naturlig i terrenget, uten fuktsikring av grunnmuren. Veggkonstruksjonen er av tre i en ukjent utførelse, antagelig en reisverk- eller rammekonstruksjon. Fasaden er kledd med liggende bordkledning, som ble skiftet i perioden 2001-2003. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon med trebord/taktro. Taktekkingen består av skifertakstein.Taket har eldre, malte metallbeslag, metalltakrenner og kobberbeslag ved flere av vinduene. Etasjeskillerne består av trebjelkelag mellom etasjene, med støpt gulv i underetasjen. Boligen har vinduer med 2-lags isolerglass og trekarmer, samt noen vinduer med enkeltglass. Det er tredører fra år 2000 og en hovedytterdør fra 2020. Eiendommen har en balkong, betongtrapper ved huset og muren mot nord, samt en tretrapp ved hovedinngangen. UTHUS Uthuset har ukjent byggeår, men antas oppført på 1930-tallet. Det er bygget i enkel trekonstruksjon med liggende bordkledning. Kledningen har varierende alder og mangler lufting, og konstruksjonen skal derfor ikke isoleres. Taket består av tresperrer og ståltak, og bygget har støpt gulv. Det er montert to nyere vinduer og en eldre tredør. Det er nylig lagt inn strøm med eget el-skap og 3-fase. Mellom etasjene er det en enkel tretrapp, og loft/hems har tregulv. Mot sør ligger en terrasse på ca. 10 kvm, bygget i trekonstruksjon. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht. Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. BOD Boden har ukjent byggeår, men antas oppført på 1950-tallet. Den er oppført i murkonstruksjon og har vinduer med enkeltglass og trekarmer. Døren er ødelagt. Det finnes vannutkast på bygget. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht. Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. CARPORT Carporten er antatt oppført ca. 1957, basert på tilgjengelige tegninger. Bygget er opprinnelig byggemeldt som garasje, men da frontveggen står åpen uten porter, benyttes det i dag som carport. Konstruksjonen er i mur, og den innvendige høyden varierer fra ca. 1,88 m til 2,1 m. Det er lagt inn strøm. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht. Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Utvendig - Taktekking Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Noe stein falt ned, så det mangler noe stein. Registrert stein med sprekk. Noe mose. Se også punkt om takkonstruksjon. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: • Ikke musebånd. For liten lufting/avstand mellom taktekking og vegg ved takutstikk over entrè og arker. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Ikke dampsperre i konstruksjonen. Flere steder fuktnivå over anbefalt nivå i gradrenner, møne og ved pipe. Synlig vann/fukt på pipe. - Utvendig - Dører Avvik: • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. 2 dører er over 20 år og på dører som er over 20 år er det normalt med vedlikehold og stedvise oppgraderinger. Dører av denne alder kan ha begrenset levetid avhengig av hvor værutsatte de er. Registrert oppsprekking i treverk. Pakninger er også svekket på dører som er over 20 år. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: • Det kan tyde på funksjonssvekkelse (se punkt om hulltaking). Mindre del av u.etg som ligger under terreng. Drenering og fuktsikring er over anbefalt alder siden dette er et eldre hus der det ikke er utført oppgraderinger på drenering/fuktsikring. Årsaken kan også være kappilæroppsug/fuktoppsug fra grunnen eller en kombinasjon. Utforingsvegger mot mur er risikokonstruksjoner med fare for skader. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: • Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Maling som flasser. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: •Rust på festemidler på rekkverk. Eldre murer. Noe sprekker i betongplate som er ved huset. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Rør over 25 år - "mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Flere beslag med rust. Takrenne over entrè er lagt for langt inn i vegg, så feil avslutning her som kan medføre skader i vegg. Flere fester på takrenner har løsnet. - Utvendig - Vinduer Avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. • Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer er over 20 år. På vinduer av denne alder normalt med vedlikehold og stedvise oppgraderinger. Vinduer av denne alder har begrenset levetid avhengig av hvor værutsatte de er. Pakninger er også svekket etter over 20 år. Påvist mangler på beslag som da ikke har en tett løsning. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: • Det er ikke montert rekkverk. Eldre trapper. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Underetasje: Gang, 2 soveorm, vad og vaskerom. Terrasse på ca. 12 kvm. 1. etasje: Entrè, stue, kjøkken og gang. Loft: Stue, soverom, bad og hall m/trapp. Balkong på 4 kvm på med tilkomst fra soverom på loft. Krypoft: Uinnredet loft/bod. Elelrs er det oppført carport på ca. 17 kvm og uthus med terrasse på ca. 10 kvm mot sør på eiendommen. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Møre Takstconsult AS v/ Stig Håvard Vatne.

Standard: KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra ca. år 2000 med profilerte fronter og skapdører med glassfelt. Benkeplaten er i laminat med overlimt vask, og det er flis på vegg over benken. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er en plassbygd peis på kjøkkenet som er frakoblet pipeløpet og kan ikke brukes. Hvitevarer som platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. BAD PÅ LOFT Badet er fra 2001 og har flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malt panel i tak. Rommet er utstyrt med innefliset badekar, toalett, og en benk med skap, flislagt benkeplate og nedfelt vask. Det er innfelt speil på vegg over vask og på vegg mot soverom. Badet har ingen ventilasjon. BAD I UNDERETASJE Badet i underetasjen er fra ca. 2001. Det er flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og panel i tak med spotter. Badet er utstyrt med dusjnisje, toalett og en plassbygd flislagt benk med nedfelt vask. Det er to innfelte speil på vegg. Badet har ingen ventilasjon. VASKEROM I UNDERETASJE I underetasjen er det et vaskerom som også fungerer som teknisk rom. Rommet har flis på gulv med varmekabler, malte plater på vegger og panel i tak. Det er opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank, stoppekran og rørskap er plassert her. Rommet har ingen ventilasjon. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Parkett på loft og i 1. etasje. Det er flis i entré i 1. etasje og flis i underetasjen. Vegger: Malt panel samt pusset og malt brannmur/pipe på loft. I 1. etasje er det både malt panel, malt tapet og decortapet på stue. Underetasjen har malt tapet og noe pusset og malt mur/pipe. Himling: Malt panel på loft og i underetasjen. I 1. etasje er det malt panel, med spotter på kjøkken, og takplater på stue. TEKNISKE INSTALLSJONER - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Rørskap er på vaskerom. - Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 287 liter fra 2000. - Elektrisk anlegg: Anlegget har automatsikringer. Det er varmekabler i gang og på begge soverom i underetasjen, i tillegg til på våtrom/bad. - Branntekniske forhold: Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat. SIKKERHETSKONTROLL AV DET ELEKTRISKE ANLEGGET Det ble gjennomført tilsyn av det elektriske anlegget 22.09.2004. Det ble ikke avdekket noen avvik. Kopi av dokumentasjon kan fås ved henvendelse til meglerforetaket. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Innvendig - Overflater Avvik: • Flere overflater har synlig slitasje/småskader som tilsier noe oppussing/oppgradering. Registret en løs flis i gang i u.etg og flere flis med «bom». - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Radon Avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: • Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er på grunnmuren i denne boligen benyttet asfaltpapp på grunnmur. Asfaltpapp er ikke tilstrekkelig diffusjonsåpen. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noe bruksmerker. - Våtrom - Loft - Bad - Overflater vegger og himling Avvik: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu i våtsone til badekar. - Våtrom - Loft - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: • Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er plast bak veggplater på bad. Bad med flislagte vegger og med membran skal det ikke være plast bak veggplater siden det da blir 2 damptette sjikt. Dette kan medføre skade/kondens. - Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater vegger og himling Avvik: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu i dusjsonen til dusj. - Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater Gulv Avvik: • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Ikke fall til sluk etter dagens krav/anbefaling (ikke 1:50 i 80 cm ut fra sluk og ikke 1:100 på resten av rommet ). - Våtrom - Underetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: • Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: • En del bruksmerker, svelling i benkeplaten og slitasje. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rør er no ca 25 år. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Rør er no ca. 25 år. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Ja Det foreligger ikke dokumentasjon på anlegget, så dette bør man fremskaffes evt. ta en el-kontroll/sjekk. Kostnadsestimatet gjelder kontrollen og ikke evt. oppgraderinger. TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - Innvendig - Ildsted på kjøkken Avvik: • Peis på kjøkken kan ikke brukes, frakoblet pipeløp. - Våtrom - Loft - Bad - Overflater Gulv Avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Her ble det målt minus 3 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør (anbefalt min 25 mm høydeforskjell ). Ikke fall til sluk etter dagens krav/anbefaling (ikke 1:50 i 80 cm ut fra sluk og ikke 1:100 på resten av rommet). Det er 3 mm lavere topp flis ved dør enn topp flis ved sluk, så her vi vann renne mot dør om det skulle bli en lekasje ved f.eks vask. - Våtrom - Loft - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tettesjikt er ca. 25 år og se også punkt om gulv. Tettesjikt må fornyes ved oppgradering av gulv, tg 3 grunnet dette. - Våtrom - Loft - Bad - Ventilasjon Avvik: • Rommet har ingen ventilasjon - Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Generell Avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i registrerte avvik må rommet påregnes oppgradert i tiden som kommer. - Våtrom - Underetasje - Bad - Ventilasjon Avvik: • Rommet har ingen ventilasjon VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: Følgende medfølger i handelen: - Hvitevarer - Innebygd kjøleskap og oppvaskmaskin - Varmekilder - Vedovn i stue, elektriske varmeovner x4 (nye fra 2025) - Baderomsinnredning/utstyr - Garderobeskap - På gjesteværelse i kjeller og soverom i andre etasje, veggmontert garderobemøbler i gang - Kjøkkeninnredning - Markiser/persienner - Soverom og kontor i kjeller - Avtrekksvifter - Lyskilder - Taklamper i alle etasjer, vegglampe på bibliotek i andre etasje - Utvendige søppelkasser - Felles med naboer - Postkasse - I skur nede ved "hoved"veien - Utendørs innretninger - Flaggstang, tørkesnor, plantekasser, store blomsterkrukker, benk + - bord på grusplass - Brannstige/branntau - Løs brannstige på soverom i andre etasje - Brannslukkingsapparat/brannslange/røykvarslere - Samtlige nøkler - Garasjehyller - Hyller i garasje og møblement i bod Følgende medfølger ikke i handelen: - TV, radio, lydanlegg - Innvendig/utvendig solskjerming - Sentralstøvsuger - Installerte smarthusløsninger - Fastmontert vegglader/ladestasjon - Solcelleanlegg - Gassbeholder I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1934

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2025: • Nytt innerrør av stål i 2025 utført av Cementprodukter AS. • Samsvarserklæring elektro nstallasjon uthus og carport. 2020: • hovedytterdør fra 2020. 2001: • Bad opplyst å være fra 2001. • Bad i u.etg er opplyst å være fra ca 2001. • Bordkledning skiftet i perioden 2001-2003 av ufaglært/egeninnsats ihht tidligere salgsopplysning. 2000: • Opplyst at boligen ble oppgradert på starten av 2000-tallet (2000-2003). • Boligen har malte tretrapper. Dette er eldre trapper som fikk en oppussing og nye trinn på starten av 2000-tallet. • Furu fyllingsdører fra starten av 2000-tallet. • Kjøkkeninnredning som er fra ca år 2000. • Varmtvannstanken er på ca. 287 liter. fra år 2000. • Vinduer med 2-lags isolerglass med trekarmer. • 2 dører fra 2000. • Utvendige vann- og avløpsledninger...rør ble oppgradert for ca 25 år siden. 1983: • På loft er det også et vindu fra 1983.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 22.02.2026 (utdrag): Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Oppsamling av fukt under badekar har ført til lukt i perioder, trolig grunnet dårlig ventilering. Kan også komme fra sluk. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Firmanavn: Ufaglært, 2001. Beskrivelse: Ingen dokumentasjon på arbeidet. Informasjon fra forrige eiers egenerklæring: Murmester Oddbjørn Øien, Rehab. nytt i 2001. Utført som dugnad. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Bad opplyst å være fra 2001 i forrige eiers egenerklæring, ingen dokumentasjon på utførelsen. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Rørleggersentralen AS. Beskrivelse: Ingen dokumentasjon på arbeidet. Informasjon fra forrige eiers egenerklæring: Rørleggersentralen AS, Alt nytt innvendig, og rør til det kommunale. Utført av Erling Madsen v Rørleggersentralen AS. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Vinduer på fasade mot sør er ikke tette. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Firmanavn: Cemetprodukter AS, 2025. Beskrivelse: Rehabilitert pipe grunnet avvik ved branntilsyn. Utført av Cemetprodukter AS i desember 2025. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Informasjon fra forrige eiers egenerklæring: Det er påvist mindre riss i puss/murer. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Henden Elektro, HM elektro AS, 2025. Beskrivelse: Henden Elektro, 28.-29.03.25, opplegging av strøm til uthus og garasje. Informasjon fra forrige eiers egenerklæring: HM elektro AS, full renovering. Ingen dokumentasjon på utførelse. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Firmanavn: Henden Elektro, 2025. Beskrivelse: Henden Elektro, 18.04.25, Kristian Svoen Aasen. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Firmanavn: Ufaglært, 2001-2003. Beskrivelse: Informasjon fra forrige eiers egenerklæring: Skifta bordkledning i 2001-2003. For resterende spørsmål er det svart " nei" For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming: Elektrisk og vedfyring som hovedoppvarmingskilder. Boligen har varmekabler i våtrom, gang og soverom i underetasjen. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning. FEIING OG TILSYN MED FYRINGSANLEGG Sist registrerte feiing ble utført 17.08.2021. Det var planlagt utført feiing 22.08.2022 og 03.04.2024, men disse ble ikke utført. Det ble utført tilsyn av fyringsanlegget 04.09.2025. Megleropplysninger feiing og tilsyn med fyringsanlegg følger vedlagt i salgsoppgaven.

Tv / Internett / Bredbånd: Det er innlagt fiber fra Tafjord i boligen.

Info energiklasse: Komplett energiattest følger vedlagt i prospekt.   Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: ENEBOLIG Eiendommen er trolig oppført rundt 1934. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Det er derfor ikke mulig for meglerforetaket og kontrollere om det er foretatt bygningsmessige planendringer/påbygg/tilbygg etter 1965 som burde vært omsøkt/godkjent. Klassifisering av rom i prospekt er derfor gjort med bakgrunn i bruken på befaringsdagen. Det gjøres dog oppmerksom på at bruken av rommet likevel kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse for den aktuelle bruken.   UTHUS OG UTEBOD Uthuset er antatt oppført på 1930-tallet og boden er antatt oppført på 1950-tallet. Det foreligger hverken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest for uthuset eller uteboden grunnet alder. CARPORT Det foreligger byggemeldte tegninger for garasje datert 04.08.1957, men det er avvik fra disse. Grunnplanet er ca 1 m lengre enn på tegninger. Byggemeldt som garasje, men satt som carport grunnet manglende port og dermed åpen vegg i front. Søknad om oppføring av bygget ble godkjent i vedrtak datert 19.07.1957. LOVLIGHET Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag.

Adgang til utleie: Boligen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: KOMMUNEPLANER Plan Id: 2015A001 Navn: Arealplan Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 30.04.2015 I følge denne planen så består eiendommen av flere delarealer; • Delareal: Boligbebyggelse, Framtidig (851 kvm) Eiendommen er omfattet av en hensynssone i kommuneplanen med krav om felles planlegging. REGULERINGSPLANER Området er per i dag uten detaljregulering. REGULERINGSPLANFORSLAG Det er ingen reguleringsplanforslag som berører eiendommen per 12.02.2026, jfr. vedlagte kart "Reguleringsplanforslag". Kartet er produsert fra kommunens beste digitale kartbaser for området og inneholder viktige opplysninger om eiendommen og området omkring. Presentasjonen av informasjon er i samsvar med nasjonal standard. Kartet kan inneholde feil, mangler eller avvik i forhold til kravene i oppgitt standard. Kartet kan ikke benyttes til andre formål enn det formålet det er utlevert til uten samtykke fra kommunen jf. lov om åndsverk. OMRÅDEANALYSE Megler foretaket har ikke mottatt områdeanalyse for eiendommen. KULTURMINNERAPPORT I følge kulturminnerapport datert 12.02.2026 så er det på eiendommen registrert 0 berørte datasett. For mer informasjon om sjekkede datasett se vedlagte kulturminnerapport. Det tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i dette dokumentet. Det kan ikke rettes krav som følge av at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger. VEDLAGT I SALGOPPGAVEN Opplysningene ovenfor omfatter gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen. Utsnitt av kommuneplan og reguleringsplan med bestemmelser og utsnitt av reguleringsplanforslag følger vedlagt i salgsoppgaven. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sula kommune. Nærmere opplysninger om den enkelte plan med dokumenter, mindre endringer, etc. finnes også på internett/kommunens hjemmeside.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Privat stikkveg til offentlig gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 25.3.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1940/300040-1/58 09.01.1940 UTSKIFTING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE GRUNNDATA 1933/900050-1/58 08.05.1933 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1531 GNR: 109 BNR: 12 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ole Christian Walderhaug

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.