Adresse: Legemarka 45

Oppragsnummer: 2-0101/26

Prisantydning: kr 8 500 000

Omk. Kjøper beløp: kr 231 490

Totalpris: kr 8 731 490

Matrikkel: Kommunenr: 1531Gnr: 109Bnr: 608

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 6

Soverom: 4

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering i integrert garasje, samt godt med biloppstillingsplass på eiendommen. Praktisk innvendig adkomst fra garasjen til boligens entré i 1. etasje. Det er montert elbillader i garasjen.

Beliggenhet: Eiendommen ligger et attraktivt og familievennlig boområde i ettertraktede Legemarka i Langevåg, et sted hvor trygge rammer og høy livskvalitet står i sentrum. Her bor du i rolige omgivelser med minimalt med trafikk og lavt støynivå, perfekt tilrettelagt for barnefamilier som ønsker en trygg og harmonisk hverdag. Nabolaget er kjent for sitt gode samhold og sin familievennlige atmosfære, og scorer høyt på trygghet og trivsel. Her kan barna leke fritt ute og vokse opp i et inkluderende miljø, mens du nyter følelsen av ro og oversikt. Eiendommen har en fantastisk beliggenhet med umiddelbar nærhet til naturopplevelser. Med skog og mark rett i nærheten ligger alt til rette for aktive hverdager og gode familieopplevelser året rundt – enten det er rolige søndagsturer eller mer aktive fritidsaktiviteter. Området scorer hele 98/100 på turmuligheter, noe som understreker den unike tilgangen på rekreasjon. For aktive familier finnes også et bredt aktivitetstilbud i nærområdet, med både Molvær skole aktivitetshall og Vasset idrettsanlegg like i nærheten. Her tilbys alt fra fotball og ballspill til friidrett – ideelt for barn og unge med energi og interesser. Hverdagslogistikken er enkel og bekvem. Barnehage ligger kun en kort spasertur unna, mens både barne- og ungdomsskole nås på få minutter med bil. Dagligvarebutikker er lett tilgjengelige til fots, og for større innkjøp eller shoppingopplevelser ligger AMFI Moa kun en behagelig kjøretur unna. Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en bolig i et av områdets mest ettertraktede og familieorienterte nabolag – hvor kvalitet, trygghet og livsnyting går hånd i hånd.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 18 829

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer Avløpsgebyr, vanngebyr, renovasjon 140 L og feiing- og tilsynsgebyr. Sula kommune har ordinært 4 betalingsterminer for kommunale avgifter pr. år, men en kan søke om å få månedlig fakturering. Mer informasjon om dette finner man på hjemmesiden til Sula kommune.

Eiendomsskatt: kr 4 984

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten fordeles over to terminer.

Formuesverdi primær: kr 1 958 500

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Storebrand

Polisenummer felles forsikring: 8505477

Omkostninger: kr. 8 500 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 212 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 231 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 8 731 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 231 490

Tomteareal: 796.6 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel og biloppstillingsplass, terrasser, plen, beplantning og natursteinsmurer.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Naava Takst AS v/Jacob Engholm Holen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 6.5.2026

Verditakst: kr 8 500 000

Byggemåte: Eneboligen er fra 2017. Byggegrunnen er ukjent. Bygningen har stripefundamenter av betong under grunnmuren. Grunnmuren består av isolerte elementer. Dreneringen er fra byggeåret 2017. Veggene er oppført i en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med utvendig kledning av bordkledning. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon, tekket med PVC-duk. Nedløp og beslag er utført i aluminium/stål. Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag, og gulvet på grunn er av betong. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Hovedytterdøren er malt, og det er en malt balkongdør i tre samt en skyvebalkongdør i malt tre. Det er oppført markterrasser med en bærende konstruksjon av tre og dekke av terrassebord. Over garasjen er det en veranda med dekke av terrassebord. Rekkverket består av en gesimskant kledd med bordkledning og et stålrekkverk på toppen. Løsningen for tettesjikt under terrassebordet er ukjent. Den utvendige trappen er i betong. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Våtrom - 2. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu innenfor våt sone ved badekar. Vindu med trekarmer anses ikke som fuktbestandig materiale, og det er risiko for at det over tid kan oppstå skader på materialet. - Våtrom - 2. etasje - Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Kravet til fall i gjeldende forskrift er 10 mm per meter. Her er det målt ca. 9 mm per meter fra dør mot sluk. TILSTANDSGRAD IU - KONSTRUKSJON SOM IKKE ER UNDERSØKT - Våtrom - 2. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Ved bruk av veggscanner er det avdekket installasjoner i vegg som gjør at der vurderes som usikkert å foreta hulltaking. - Våtrom - 2. etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Ved bruk av veggscanner er det avdekket installasjoner i vegg som gjør at der vurderes som usikkert å foreta hulltaking. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Vurdering av avvik: • Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. • Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utfra dagens krav. Konsekvens/tiltak: • Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. • Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: 1. Etasje: 2 ganger, stue/kjøkken, bad, bod (under trapp) og garasje. Markterrasse på 80 m². 2. Etasje: Stue, 4 soverom, walk-in closet, bad og vaskerom. Veranda over garasje på 46 m². Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Naava Takst AS v/Jacob Engholm Holen.

Standard: KJØKKEN Moderne og stilrent kjøkken fra Kvik med slette, hvite fronter som gir et tidløst uttrykk. Benkeplate i laminat gir en slitesterk og praktisk arbeidsflate. Kjøkkenet er funksjonelt utstyrt med underlimt vask og fleksibelt blandebatteri, samt ventilator med avtrekk til det fri. For økt trygghet er det installert både vannstoppsystem og komfyrvakt. De helintegrerte hvitevarene gir et helhetlig og ryddig preg, og består av kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp samt to stekeovner – hvorav den ene har praktisk mikrobølgefunksjon. Et kjøkken som kombinerer god funksjonalitet med et moderne uttrykk. BAD 1. ETASJE Delikat og moderne bad fra byggeår, med flislagt gulv og behagelige elektriske varmekabler. Veggene er utført med malt våtromstapet, og himlingen er kledd med malt gips som gir et lyst og pent helhetsinntrykk. Badet er innredet med en funksjonell baderomsinnredning med heldekkende servant, speil med belysning over og praktisk høyskap med god oppbevaringsplass. Videre er det veggmontert toalett og stilrene dusjvegger i glass. Rommet er tilkoblet balansert ventilasjon, som bidrar til et godt inneklima og effektiv luftutskiftning. BAD 2. ETASJE I 2. etasje finner man et tilsvarende med en gjennomført og stilren utførelse. Gulvet er flislagt og utstyrt med elektriske varmekabler som gir god komfort. Veggene er utført med malt våtromstapet, og det er fliser i dusjsonen som både er praktisk og bidrar til et helhetlig uttrykk. Himlingen er kledd med malt gips. Innredningen består av baderomsmøbel med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne samt badekar. badet er også tilknyttet balansert ventilasjon. VASKEROM 2. ETASJE Vaskerom fra byggeår med flislagt gulv og elektriske varmekabler. Veggene har malte plater og taket er malt. Rommet er utstyrt med laminat benkeplate med utslagsvask og et underskap. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet har balansert ventilasjon, og her er også ventilasjonsaggregat, varmtvannsbereder og sentralstøvsuger plassert. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. TEKNISKE INNSTALLASJONER - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Elektrisk anlegg: Boligen har sikringsskap med automatsikringer, plassert i gangen mellom entré og garasje. De elektriske installasjonene er i all hovedsak skjulte. - Andre installasjoner: Boligen er utstyrt med sentralstøvsuger. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og to stekeovner, hvorav den ene har mikrobølgefunksjon.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2017

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 04.05.2026 (utdrag): Boligen ble kjøpt i 2017. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Firmanavn: Tafjord eller Linja, 2018 eller 2019. Beskrivelse: Tafjord eller Linja var her i 2018 eller 2019 og kontrollerte el-anlegget, ingen merknader. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Easee ladeanlegg. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Sula kommune endret tidligere utløpet fra dammen på Sulafjellet. Denne endringen har ført til høyere vannføring i elven som grenser til eiendommen ved ekstreme nedbørsmengder. Som følge av dette har det oppstått økt flomfare for husa som ligger lengre nede i byggefeltet. Kommunen har nå tatt tak i problemstillingen i samarbeid med NVE, og er i ferd med å gjennomføre tiltak som skal sikre at denne situasjonen ikke oppstår igjen. For resterende spørsmål er det svart "nei". Selger har ikke lagt til noen tilleggskommentar. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Ferdigattest anses som dokumentasjon på at tilstrekkelige tiltak mot radon er gjennomført. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Boligen har vedovn på stue i 1. etasje og elektriske varmekabler på begge bad og vaskerom. FEIING OG TILSYN MED FYRINGSANLEGG Det ble sist gjennomført feiing 20.04.2026. Da ble det registrert lite sot. Megleropplysninger feiing og tilsyn med fyringsanlegg følger vedlagt i salgsoppgaven. SIKKERHETSKONTROLL AV DET ELEKTRISKE ANLEGGET Det ble gejnnomført el-kontroll den 07.03.2018. Det ble ikke avdekket avvik under kontrollen. Kopi av dokumentasjon kan fås ved henvendelse til meglerforetaket. INFORMASJON Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Det er innlagt fiber fra Tafjord i boligen.

Info energiklasse: Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. Boligdata i den vedlagte energiattesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier. Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger Ferdigattest for "Nytt bygg/Einebustad" på Legemarka 45, 6030 Langevåg, datert 06.12.2018. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig.  Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: KOMMUNEPLAN I henhold til Kommuneplanens arealdel med vedtatt ikrafttredelse den 30.04.2015 så ligger eiendommen i et område avsatt til følgende arealbruk: • Delareal: 797 kvm. Arealbruk: Boligbebyggelse - Nåværende. • Delareal: 04.05.2026 kvm. Hensynsonenavn H310 - Fare Ras- og skredfare. REGULERINGSPLAN Området der denne eiendommen ligger er underlagt er underlagt følgende plan: Reguleringsplan for Legemarka - Eldre reguleringsplan - Ikrafttredelse16.11.2006. Reguleringsformål: • Boliger. • Friområde i sjø og vassdrag. REGULERINGSPLANFORSLAG I følge Sula kommune er det per 04.05.2026 ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen, jfr. vedlagt kart/reguleringsplanforslag. PÅGÅENDE BYGGESAKER I henhold til informasjon fra Sula kommune er det ingen pågående byggesaker registrert i arkivet per 04.05.2026. KULTURMINNERAPPORT I følge Kulturminnerapport datert 04.05.2026 så er det registrert 0 berørte datasett på eiendommen. Det tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i den vedlagte kulturminnerapporten. Det kan ikke rettes krav som følge av at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger. OMRÅDEANALYSE I følge Områdeanalyse datert 04.05.2026 så er det registrert 14 berørte datasett på eiendommen: • Aktsomhetskart for jord- og flomskred • FKB-AR5 • Flom - aktsomhetsområder • Grus og pukk • Kvikkleire • Løsmasser N50/N250 • Mulighet for marin leire • Naturtyper i Norge - Landskap • Naturtyper på land (NiN) • Radon • SR16 - Skogressurskart 16x16 meter • Tettsteder • Vannforekomster • Vernskog VIKTIG: Fravær av treff på et datasett betyr ikke nødvendigvis at området er fritatt for risiko, men at det ikke er gjort observasjoner av det aktuelle temaet i området, eller at området ikke er kartlagt. Treff på et datasett indikerer normalt at ytterligere undersøkelser er nødvendige. Det tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i den vedlagte områdeanalysen. Det kan ikke rettes krav som følge av at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger. MER INFORMASJON Utsnitt av reguleringsplankart, kommuneplankart, reguleringsplanforslag, områdeanalyse og kulturminnerapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sula kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Grunnboksdato: 31.5.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1928/900031-1/58 09.07.1928 ERKLÆRING/AVTALE VISSE BYGNINGER UNNTATT, SE HISTORISK GRUNNBOK GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1531 GNR: 109 BNR: 6. Dvs. Eiendommen stammer fra en tidligere delt gård (Engeset), hvor en parsell ble skilt ut i 1928. Det er fastsatt klare grenser for eiendommen, og det følger med en begrenset rett til felles bruk av et utmarksområde (beite) sammen med naboeiendom. GRUNNDATA 2016/963641-1/200 20.10.2016 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1531 GNR: 109 BNR: 6 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ole Christian Walderhaug

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 60000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Ukens bolig på finn.no kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.