Adresse: Hildrestrandvegen 1028

Oppragsnummer: 2-0136/26

Prisantydning: kr 3 700 000

Omk. Kjøper beløp: kr 111 490

Totalpris: kr 3 811 490

Matrikkel: Kommunenr: 1580Gnr: 322Bnr: 4, 20

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 4

Soverom: 3

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Parkering i garasje, samt godt med biloppstillingsplass på eiendommen.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i Hildre i Haram kommune, med adkomst via offentlig vei eller gate. Dagligvarebutikker som Spar Søvik og Coop Prix Søvik ligger henholdsvis 4 og 5 minutters kjøring unna, og post i butikk er tilgjengelig 5,2 km fra eiendommen. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med nærmeste bussholdeplass, Skjeltene sør, kun 4 minutters gange fra eiendommen. Busser som linje 231 og 232 stopper 0,4 km unna, og Ålesund Lufthavn, Vigra, kan nås på 54 minutter. For barnefamilier finnes det flere skoler i nærheten, inkludert Hildre Montessoriskule (1-10 kl.) 4,8 km unna, Søvik barneskule (1-7 kl.) 5,8 km unna, og Brattvåg ungdomsskule (8-10 kl.) 11,2 km unna. Barnehager som Søvik barnehage og Hildre Montessoribarnehage ligger henholdsvis 5,7 km og 4,8 km unna. Området byr også på sportsfasiliteter som Juvika skøytebane, kun 2 minutters kjøring unna, og Terøy Ballbinge, 6 minutter unna. Småbåthavn ved naustet gir muligheter for maritime aktiviteter, med en årlig avgift på 1000 kr for båtplass.

Adkomst: Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage, skole og fritid: Barnehager Søvik barnehage (0-5 år) - 6 min kjøring Hildre Montessoribarnehage (0-4 år) - 7 min kjøring Hildre Montessoribarnehage (1-5 år) - 7 min kjøring Skoler Hildre Montessoriskule (1-10 kl.) - 7 min kjøring Søvik barneskule (1-7 kl.) - 6 min kjøring Haramsøy barne- og ungdomsskule (1-10...) - 9 min kjøring Brattvåg barneskule (1-7 kl.) - 10 min kjøring Brattvåg ungdomsskule (8-10 kl.) - 12 min kjøring Sport og trening Juvika skøytebane - 2 min kjøring Isbane 2.1 km Terøy Ballbinge - 6 min kjøring Ballspill 5.4 km MOVA Brattvåg - 11 min kjøring Tren Vatne - 23 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets: Skolekrets Brattvåg/Helland/Hildre - Brattvåg barneskole - Brattvåg ungdomsskole.

Kommunale avgifter: kr 7 427

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer feie- og tilsynsgebyr, renovasjon 140 L og slamtømming annenhvert år. Avgiften fordeles over 4 terminer per år, med betalingsfrist 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november.   Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år.   Miljøstasjonskortet skal følge boligen.

Eiendomsskatt: kr 1 922

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fakturert i 4 terminer (sammen med de øvrige kommunale avgiftene), med følgende forfall; 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november. Beløpet for hele året blir delt likt på de 4 terminene.

Formuesverdi primær: kr 710 000

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 2 840 000

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind

Polisenummer felles forsikring: 6352540/6352556

Omkostninger: kr. 3 700 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 92 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 111 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 811 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 111 490

Tomteareal: 4588.4 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning, løe, bolighus og garasje.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Naava Takst AS

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 15.6.2026

Verditakst: kr 3 500 000

Byggemåte: Eneboligen er oppført i 1977 og fremstår som jevnlig vedlikeholdt med en normal standard for byggeåret. Bygningen har en grunnmur av betongstein på ukjent fundamentering. Dreneringen er fra byggeåret. Veggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med en utvendig fasade av teglsteinsforblending. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre. Taktekkingen er av pappshingel, og det ble lagt ny taktekking, undertak og taktro i 2014. Takrenner, nedløp og beslag er av lakkert aluminium/stål. Alle beslag på taket ble skiftet i 2014. Etasjeskillene i boligen er konstruert av trebjelkelag. Bygningen har PVC-vinduer med 2-lags glass, som alle ble skiftet i 2019. Ytterdørene er malte. Eiendommen har en terrasse oppført med en bærende konstruksjon av tre, med dekke av terrassebord og en levegg av tre. Den utvendige trappen ved inngangsdøren er av betong, kledd med terrassebord. Trappen ved vaskeromsdøren er av betong, og trappen til terrassen er av treverk. Løen på eiendommen er oppført med grunnmurer av naturstein og betongstein. Ytterveggene er i en grindverkskonstruksjon, utvendig kledd med malte stålplater og bordkledning. Takkonstruksjonen består av tresperrer, tekket med takplater. Naustet er oppført med gulv på grunn og ringmurer av betong. Ytterveggene er av bindingsverk kledd med malte stålplater og bordkledning, og taket har en sperrekonstruksjon tekket med takplater. Garasjen er oppført med gulv på grunn av betong. Veggene er av betongstein som er pusset og malt på utsiden. Over portene er det kledd med bordkledning, og taket består av sperrer med tekking av takshingel. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Dører Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Septiktank Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - Utvendige trapper Avvik: Trappen ved terrassen, som er utført i treverk, fremstår som ustabil. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: ENEBOLIG Enebolig på ett plan som inneholder gang, stue/kjøkken, 3 soverom, bad, toalettrom, vaskerom og bod. Fra bod er det tilkomst til krypkjeller gjennom luke i gulv. LØE Løe på ca. 97 kvm med kjeller og 1. etasje og mesanin på 14 kvm. NAUST Naust på ca. 20 kvm. GARASJE Garasje på ca. 47 kvm med garasjerom og hobbyrom/verksted. INFORMASJON Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Naava Takst AS.

Standard: KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er kitchenboard mellom over- og underskap. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut, kjøleskap, platetopp, vinskap, kombinasjonsovn med mikrobølgeovn, damp og stekeovn, samt en egen stekeovn med pyrolyse. BAD Badet er fra byggeår, før 1997. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er innredet med dusjkabinett og baderomsinnredning. VASKEROM Vaskerommet er fra før 1997. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TOALETTROM Toalettrommet har flislagt gulv, tapetserte vegger og malte himlingsplater. Rommet er utstyrt med gulvstående toalett og vegghengt servantskap. INNEVNDIGE OVERFLATER Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Tapet og malte plater. Himling: Himlingsplater. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med avtrekk fra bad, vaskerom, toalettrom og kjøkken. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2019. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Pipe og ildsted Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Krypkjeller Avvik: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Våtrom - Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Våtrommet har oppnådd en alder hvor forventet brukstid må anses som oppbrukt. - Våtrom - Etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Våtrommet har oppnådd en alder hvor forventet brukstid må anses som oppbrukt. - Kjøkken - Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Vinskapet har ustabil drift, og det er usikkerhet knyttet til tilstanden. - Spesialrom - Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Det er registrert sprekk i gulvflis. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - Våtrom - Etasje - Bad - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - Etasje - Vaskerom - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte kjøleskap, platetopp, vinskap, kombinasjonsovn med mikrobølgeovn, damp og stekeovn, samt en egen stekeovn med pyrolyse.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1977

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2026: • Utvendig trapp ved inngangsdør er i betong kledd med terrassebord. Det er lagt terrassebord i tre i trappen. Arbeidet ble utført i 2026. 2019: • Alle vinduer utskiftet i 2019. • Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. 2017: • Utskifting av inntak og sikringsskap i 2017. 2014: • Det er installert varmepumpe i stue. Installert i 2014 ifølge eier. • Ny taktekking, undertak og taktro i 2014. • Alle beslag på tak skiftet i 2014.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Boligen ble kjøpt i 2000. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Fukt rundt sluk vaskerom og på gulvet der en fryser har stått. Mørke flekker i tak badrom som har vært der siden vi flyttet inn i 2000. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Det har vært fuktinnsig i kjeller pga stopp i kum utenfor huset noen ganger. Det ble byttet kum og tilhørende rør i 2024 og ikke utfordring etter det. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Vi hadde mus på loftet siste gang rundt 2015. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Firmanavn: Det husker jeg ikke og har ikke kvittering da dette er lenge siden. Fra Slyngstad mener jeg. Beskrivelse: Monterte mekanisk ventilasjon fra bad og vaskerom rundt 2003. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Nei. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Kontroll av el-anlegget rundt 2016. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Ufaglært, 2014 Beskrivelse: Byttet tak rundt 2014. Nye takplater, fuktsperre og la ny shingel. Ny pipehatt og takrenner. For resterende spørsmål er det svart "nei" Selger har ikke lagt til noen tilleggskommentar. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en helsefarlig, usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1. juli 2010.

Oppvarming: Boligen har installert varmepumpe i stuen, elektrisk oppvarming og vedovn. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Det er innlagt fiber i boligen.

Info energiklasse: Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. Boligdata i den vedlagte energiattesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier. Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: ENEBOLIG Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig, datert 30.06.1977. Resterende arbeid er av mindre vesentlig betydning, men likevel av en slik art at ferdigattest ikke kan utskrives før arbeidet er avsluttet og godkjent. Resterende arbeid som skulle utføres snarest: 1. Det må monteres forsvarlige rekkverk på de provisoriske utvendige trapper. 2. Forskriftsmessig luftinntak til bod fra gang. 3. Ventilkapper på ventilasjonen i grunnmuren. En vil elles gjøre oppmerksom på at planeringsarbeidet rundt murene ikke er fullført. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. LOVLIGHET ENEBOLIG Det foreligger byggemeldte tegninger datert 25.09.1975, som stemmer med dagens bruk. GARASJE Det foreligger godkjent byggesøknad datert 15.05.1986. Det er ikke utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for garasjen. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. LOVLIGHET GARASJE Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 15.05.1986, men det er avvik fra dagen utførelse. På fasade mot nord er ene vinduet flyttet lenger mot vest en vist på tegninger. LØE OG NAUST Det er ukjent byggår på løen og naustet, men i følge siste tilgjengelige historiske flyfoto, var eiendommene oppført i 1968. Trolig er eiendommene oppført før dette. Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til bygningen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan derfor ikke dokumenteres. Løen har imidlertid vært i bruk siden før 1968. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. INFORMSJON Kommunen har myndighet til å forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk;    Ved utvendige endringer, som fasadeendringer så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, avstand til sjø, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v.    Det påpekes at det er eier som til enhver tid har ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter.      Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig.  Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: REGULERINGSPLAN Eiendommen ligger i område uten detaljeregulering. KOMMUNEDELPLAN I henhold til kommunedelplan for Haram 2019 - 2031, vedtatt 18.6.2020, så ligger hele eiendommen i et område avsatt til avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (4588.44 kvm). Dette innebærer at det kan hvile restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, riving, tilbygg mm. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen. Selger fraskriver seg ansvar dersom riving, endring og lignende ikke lar seg gjennomføre. Eiendommen berøres av gul støysone (H220) fra veg, sikringssone for høyspenningsanlegg (H370) og restriksjonssone knyttet til Ålesund lufthavn Vigra (H190_4). BEBYGGELSESPLAN Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. REGULERING UNDER ARBEID Det eksisterer ikke regulering under arbeid som berører eiendommen per 01.06.2026. PLANFORSLAG Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen per 01.06.2026. DOK-ANALYSE I følge vedlagte DOK-analyserapport datert 01.06.2026. så er det blant annet registrert følgende temadata på eiendommen: • Befolkning på rutenett 250 m 2024 • Radon aktsomhet • Dyrkbar jord • Temadata - Landbruk - ar5 • Naturtyper i Norge - Landskap • Stormflo og havnivå • Støykartlegging veg etter T-1442 • Løsmasser, SR16 - Skogressurskart 16x16 meter • Vassdragsområde • Flom aktsomhetsområder Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». VEDLEGG Utsnitt av reguleringsplan og kommuneplan samt Dok-analyse rapport er vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Haram kommune.

Vei/vann/kloakk: Tilknytning vann: Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen eller i området. Tilknytning avløp: Eiendommen har avløp via septiktank. Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger og private veier vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger og private felles veier er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 22.6.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. EIENDOM Gårdsnummer 322, Bruksnummer 4 i 1580 HARAM kommune Heftelser i eiendomsrett: 1932/900851-1/58 06.12.1932 ELEKTRISKE KRAFTLINJER 1958/100741-1/58 12.03.1958 ERKLÆRING/AVTALE Grensegangssak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1975/102744-1/58 20.05.1975 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDN Vegvesenets betingelser vedtatt Dvs. Det foreligger rett til å legge kloakkledninger gjennom fylkesveg 15-146 ved eiendommen gnr. 22 bnr. 4 i Haram. Det ble vedtatt bindende vilkår for seg og senere eiere og brukere av eiendommen. Hele avtalen kan sees hos meglerforetaket. 1975/104496-3/58 01.08.1975 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Med flere bestemmelser Dvs. Parsellen og hovedbruket har gjensidig rett til å føre frem ledninger for kloakk, vann, telefon og el. strøm over hverandre sine eiendommer men ikke slik at det blir til hinder for husbygging. Parsellen har vegrett over avkjørselen til hovedrbuket. 1984/108773-1/58 17.12.1984 ERKLÆRING/AVTALE Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dvs. Avtale om gjennomføring av kanalisering på eiendommen i Møre og Romsdal. GRUNNDATA 1901/800038-1/58 28.06.1901 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1580 GNR: 322 BNR: 1 1975/104496-1/58 01.08.1975 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1534 GNR: 22 BNR: 18 1993/8246-1/58 01.07.1993 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1580 GNR: 322 BNR: 22 1996/6728-1/58 22.05.1996 SAMMENSLÅING Sammenslått med denne matrikkelenhet: KNR: 1534 GNR: 22 BNR: 17 Sammenslått med denne matrikkelenhet: KNR: 1534 GNR: 22 BNR: 18 Sammenslått med denne matrikkelenhet: KNR: 1534 GNR: 22 BNR: 19 2020/551409-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1534 GNR: 22 BNR: 4 2024/131996-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 322 BNR: 4 EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 1975/104495-2/58 01.08.1975 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDN Rettighet hefter i: KNR: 1580 GNR: 322 BNR: 1 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1534 GNR: 22 BNR: 17 1975/104496-2/58 01.08.1975 BESTEMMELSE OM VEG EIENDOM Gårdsnummer 322, Bruksnummer 20 i 1580 HARAM kommune Heftelser i eiendomsrett: 2017/1089275-3/200 04.10.2017 21:00 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT Gjensidig rett på tilkomst i fjøra foran nausta GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE GRUNNDATA Dvs. Det foreligger avtale om vegrett for gnr. 22 bnr. 3, 20, 25,27, 28 og 29 i Haram kommune. 1976/101542-1/58 15.03.1976 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1580 GNR: 322 BNR: 3 2020/729645-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1534 GNR: 22 BNR: 20 2024/132809-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 322 BNR: 20 For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Tobias Skodje

Ansvarlig megler: Ole Christian Walderhaug

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 35 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Ukens bolig på finn.no kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.