Adresse: Drammensvegen 15

Oppragsnummer: 2-0183/26

Prisantydning: kr 1 690 000

Omk. Kjøper beløp: kr 61 240

Totalpris: kr 1 751 240

Matrikkel: Kommunenr: 1517Gnr: 41Bnr: 373

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Parkering i garasje og på asfaltert parkeringsplass tilhørende eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at garasjen er av eldre dato og oppført etter datidens krav og bilstørrelser. Dagens bilpark består generelt av større og bredere kjøretøy enn da garasjen ble bygget, noe som kan medføre at enkelte moderne biler får begrenset plass eller ikke passer optimalt i garasjen. Interessenter oppfordres derfor til selv å vurdere garasjens størrelse opp mot eget kjøretøy og behov.

Beliggenhet: Eiendommen er sentralt beliggende på Hareid i med kort vi til sentrum. Området består av eneboliger, flermannsboliger, næringsbygg og skole. Objektet ligger sentrumsnært, med umiddelbar tilgang til kollektivtransport og alle sentrumsfasiliteter. Du vil være i gangavstand fra kafeer, restauranter og butikker. Ideell for de som ønsker å være tett på byens kjerne.

Adkomst: Det er tilkomst via kommunal vei, med privat stikkveg inn til eiendommen. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 21 355

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Avgiften gjelder for 2025 og fordeles på 6 terminer. Renovasjon til SSR kommer i tillegg på kr. 5 658,- for standard husholdningsabonnement for 2026, fordelt på 3 terminer. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Hareid kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: kr 5 691

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten er 4 promille i 2026 og faktureres 6 ganger i året sammen med de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær: kr 736 900

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 2 947 598

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi, når boligen benyttes til primærbolig.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Sparebanken Møre

Omkostninger: kr. 1 690 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 42 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 61 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 1 751 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 61 240

Tomteareal: 704.2 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten ligger i en sørøsthelling med flere støttemurer, også inn mot gateplan. Tomten har asfaltert innkjørsel og gressplen.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Artikon AS v/ Gaute Aabrekk

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 2.9.2026

Verditakst: kr 1 900 000

Byggemåte: ENEBOLIG - UTVENDIG GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING Eneboligen er oppført i 1959 på tomt i sørøsthelling, med grunnmur av betong, mens fundamentets utførelse og type fuktsikring og drenering er ukjent og lagt til grunn å være fra byggeår. VEGGKONSTRUKSJON Veggkonstruksjonen er av betong. TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og taktekking av stål- eller aluminiumplater, og loftet er oppvarmet med tilgang til kott via kottluke. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier er i treverk. ETASJESKILLE Etasjeskillerne er av trebjelkelag, med støpt plate mot grunn. VINDUER/DØRER Vinduene er malte og har 2-lags glass med datostempling fra 2013, vannbrettene er av stein, og det er pynteskodder av trevirke på siden av vinduene. Boligen har malt hovedytterdør med 3-lags glass samt balkongdører i treverk med 2-lags glass, og utvendig er ALTAN/BALKONG/TERRASSE Balkong av betong mot øst, støpt platting mot vest, rekkverk av betong, stål og tre, samt to utvendige trapper. TILSTANDSGRAD 2 I TAKST (avvik som kan kreve tiltak). Avvik er beskrevet under, for tiltak og konsekvenser rundt avvik se utfyllende informasjon i vedlagt tilstandsrapport. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Det er observert skade på takrennen ved verandaen, og det ser ut til å være hull som følge av rust/korrosjon. Det mangler snøfangere på deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det, av hensyn til sikkerhet, foreligger krav om montering av snøfangere. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Det er tilkomst til kottene utenfor knevegg via kottluke, men dette gir kun tilgang til en liten del av konstruksjonen. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Det er registrert værslitte vannbord under vinduene. Vannbordene er av stein. Noen av pynteskoddene i treverk på vinduene fremstår som slitte og har stedvis råteskader. Det anbefales nærmere vurdering og eventuelt utbedring av skadede områder. Enkelte foringer innvendig har svelling og er påvirket av vann/fukt. Dette er blant annet observert på stuen i 3. etasje. Dette kan medføre økt risiko for fuktskader og redusert levetid på vindusforingene. - Utvendig - Ytterdører Avvik: Det er noen mindre skader på terrassedøren på kjøkkenet mot øst, både på selve dørbladet og på pakningen. Det er utetthet mellom vegg og terrassedør ved stue most øst. Det er påvist råteskader i terskelen på terrassedøren ved stuen mot øst. Hovedytterdøren har synlige slitasjeskader. Det er fremlagt en skaderapport fra 2024 som omtaler en lekkasje fra undersiden av ytterdøren. Det er ikke dokumentert at det er utført tiltak for å utbedre denne lekkasjen. For ytterligere informasjon, se avsnittet "Andre innvendige forhold". - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: Det er symptomer på eller registrerte skader på overflater fra undersiden av balkongen. Balkongen og den støpte plattingen fremstår generelt som værslitt. Rekkverket på den støpte plattingen har tendenser til rust, og rekkverket på balkongen fremstår som værslitt. Det er en åpning mellom den støpte plattingen og betongveggen, og overgangen er ikke korrekt utført. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket er målt til ca. 80 cm, mens dagens krav er minimum 100 cm. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Trappen mot vest har en liten avstand/ mellomrom mot den støpte plattingen. Trappen mot øst er delvis dekket av vegetasjon, noe som kan medføre at eventuelle skader i trappen ikke er synlige ved inspeksjon. Det er ikke montert rekkverk på trappene. - Utvendig - Andre utvendige forhold Avvik: Garasjen fremstår som slitt. Det er montert elektrisk garasjeport, men funksjonen til denne er ikke kjent. Garasjeporten ble løftet manuelt under befaringen. - Innvendig - Overflater - gulv Avvik: Det er stor variasjon i tilstanden til overflatene. Det er observert noen svimerker på gulvet ved ildstedet i 3. etasje. I 2. etasje har enkelte rom grove overflater og betonggulv. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger Avvik: Enkelte rom i 2. etasje har grove overflater. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Avvik: Det er observert rennmerker fra feieluken. Det er registrert sprekk i ildfast stein i ildstedet. Dette kan redusere ildstedets funksjon og sikkerhet, og bør utbedres for å opprettholde forskriftsmessig brannsikring. Det er registrert noe rust på og i ildstedet. Ildfast plate mangler på gulvet under feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men det er ikke påvist fuktskader i dette området. Ved kontroll av baksiden av isolasjonen ble det registrert at denne er fuktig. Det er påvist saltutslag i gulvet på rom hvor betonggulvet er synlig. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Enkelte innerdører subber mot karm. En dør lar seg ikke lukke fordi dørbladet tar i karmen. Det er observert noen skader på innvendige dører. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: Hovedstoppekran er plassert i garasjen og er ikke merket. Plasseringen gjør at den ikke er lett tilgjengelig for betjening. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Avvik: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: Det foreligger ikke informasjon om vann- eller avløpsledninger utenfor bygget, verken når det gjelder type, alder eller tilstand. Dette medfører usikkerhet knyttet til ledningenes fremtidige funksjon og levetid. - Tomteforhold - Oljetank Avvik: Det foreligger ikke informasjon om sanering eller tilstand på oljetanken. Det anbefales å undersøke med kommunen hvilke krav som gjelder i dette spesifikke tilfellet. - Våtrom - 2. etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom - 2. etasje - Bad - Overflater, vegger og himling Avvik: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater på platene ned mot sokkelflis i dusjhjørnet. - Våtrom - 2. etasje - Bad - Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er målt 13 mm fall til sluk. Det er risiko for at vannlekkasje på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes til sluk. Det er tett terskel inn til sluket. Det er registrert slitte og grunne fuger i gulvet. - Kjøkken - 3. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Oppvaskmaskinen er ikke festet skikkelig og bikker noe fremover før den stopper mot et beslag ved åpning. - Våtrom - 3. etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom - 3. etasje - Bad - Overflater, vegger og himling Avvik: Det er vindu og dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar m.m.). Løsningen eller byggematerialet anses som uegnet for plasseringen, og dette medfører økt risiko for fuktskader over tid. - Våtrom - 3. etasje - Bad - Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk sammenlignet med krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det ble målt 6 mm fall fra dørterskel til sluk. - Våtrom - 3. etasje - Bad - Ventilasjon Avvik: Avtrekket fungerer, men klaffene åpner seg ikke. Dette kan redusere ventilasjonens effektivitet og bør utbedres. TILSTANDSGRAD 3 I TAKST (store eller alvorlige avvik). Avvik er beskrevet under, for tiltak og konsekvenser rundt avvik se utfyllende informasjon i vedlagt tilstandsrapport. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist store sprekker og skader i betongkonstruksjoner. Jevnt over fremstår fasaden som slitt. - Innvendig - Andre innvendige forhold Avvik: I entréen er det synlig skade på veggen, hvor veggplaten er bulet ut og fuktsvelling. Det er fremlagt en skaderapport fra 2024 som beskriver vanninntrenging gjennom yttervegg som følge av utilstrekkelig tetting under ytterdøren, kombinert med manglende fall for overflatevann bort fra bygningen. Tilsvarende skade ble rapportert i 2019, men utettheten i dørterskelen ble ikke tilstrekkelig utbedret ved reparasjonen den gang, og det har senere oppstått ny vannskade og muggvekst. Skaderapporten opplyser at skaden har pågått over lengre tid. Det ble målt forhøyede fuktverdier i gulvlisten ved befaring og det er merkbar lukt om fuktskade. Skadet veggplate er plassert et stykke inn fra døren og strekker seg høyt opp på veggen og det kan ikke utelukkes at fukten også kommer fra grunnen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Innvendig er det observert saltutslag, målt fukt, og ved hullboring er det påvist fuktig isolasjon. Dette indikerer at dreneringen har begrenset effekt. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekker og rissdannelser. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurer. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Terrenget er flatt eller har fall inn mot bygningen, noe som gir maksimale forhold for vannansamling mot grunnmuren. Dette øker risikoen for fukt- og vannskader på bygningskonstruksjonen. - Kjøkken - 2. etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Avvik: Avtrekket er defekt og fungerte ikke under befaringen. - Våtrom - 2. etasje - Vaskerom - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke tilstrekkelig tettesjikt på gulvet, og veggplatene er ikke fuktbestandige. Veggplatene går helt ned til gulvet med gulvlist, noe som øker risikoen for fuktskader. Sluken er en eldre soilsluk som er rusten/ korrodert. - Våtrom - 2. etasje - Bad ø Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Det er påvist mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer under vask, der rørene går gjennom veggen. Det er ikke fuget rundt avløpsrøret, noe som kan medføre fare for fuktinntrengning i konstruksjonen i våtsone. På gulvet skal det være underliggende smøremembran eller tilsvarende tettesjikt. Det ble ikke påvist tettesjikt ved befaringen, noe som medfører usikkerhet om konstruksjonens fuktsikring. Sluket er av plast og er eldre enn 2013. Nøyaktig alder er ikke kjent. Eldre plastsluk har generelt høyere risiko for slitasje og lekkasjer over tid sammenlignet med nyere løsninger. - Våtrom - 2. etasje - Bad ø Ventilasjon Avvik: Avtrekksviften fungerte ikke under befaringen. - Våtrom - 3. etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er derfor ufullstendig undersøkt. Dusjkabinettet er plassert over sluket og er ikke flyttet på grunn av lite bad. Det er tatt bilde av sluket med mobilkamera. Membran kan sees på bildet, men kontrollen er begrenset. Det er påvist mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer under vask, der rørene går gjennom veggen. Det er ikke fuget rundt avløpsrøret, og dekklokket på vannrøret dekker ikke tilstrekkelig mot platen. Dette medfører økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen i våtsonen. TG IU I TAKST (konstruksjon som ikke er undersøkt). Avvik er beskrevet under, for tiltak og konsekvenser rundt avvik se utfyllende informasjon i vedlagt tilstandsrapport. - Våtrom - 2. etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er foretatt én fuktmåling fra vaskerommet. Hullboringen mot badet ble utført fra vaskerommet, ved varmtvannstanken, og målingen ble foretatt i samme hull. Punktet ligger utenfor våtsone på vegg, og plasseringen ble derfor vurdert som egnet uten at det medfører inngrep i våtsonen. ELEKTRISK ANLEGG Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vaskerommet. Det foreligger svært lite informasjon om det elektriske anlegget. Det er funnet en samsvarserklæring som beskriver full rehabilitering etter brannskadet bolig og ny normal el-installasjon. Installasjonen i garasjen er ikke berørt. Avvik: • Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om sikringer ofte løses ut. • Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om det har vært brann, branntilløp eller varmgang i el-anlegget. • Det er synlige defekter på kabler, eller disse er ikke tilstrekkelig festet. Bak komfyren på kjøkkenet i 3. etasje er det en løs kontakt. • Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. På bakgrunn av at situasjonen er ukjent og det er observert feil ved det elektriske anlegget, anbefaler vi at det utføres en kontroll av det elektriske anlegget av en kvalifisert elektrofaglig person. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet. • Det mangler snøfangere på deler av taket. • Takvinkel og type taktekking tilsier at det, av hensyn til sikkerhet, foreligger krav om montering av snøfangere. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. • Rekkverket er målt til ca. 80 cm, mens dagens krav er minimum 100 cm. • Det er ikke montert rekkverk på trappene. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Ildfast plate mangler på gulvet under feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. • Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp mellom 1. og 2. etasje. Trappen har fast vegg på begge sider, men mangler returgelender. • Sambatrappen opp til loftet er bratt og vanskelig å gå i, noe som gir redusert funksjonalitet og økt risiko for fall. • Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om sikringer ofte løses ut. • Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om det har vært brann, branntilløp eller varmgang i elanlegget. • Det er synlige defekter på kabler, eller disse er ikke tilstrekkelig festet. • Bak komfyren på kjøkkenet i 3. etasje er det en løs kontakt. • Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. • Det er kun røykvarsler i 3. etasje, og denne varsler om lavt batterinivå. • Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad/kostnadsestimat for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Boligen går over tre etasjer + loft og inneholder følgende: 1. etasje: Entré. Garasje på ca. 20 kvm med ekstern tilkomst. 2. etasje: Hall m/trapp, stue/kjøkken, soverom, vaskerom, bad, 2 ganger og 2 boder. 3. etasje: Trapperom, gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Balkong mot øst på ca. 19 kvm. Loft: I tillegg er det loft innredet med 2 lagerrom med tilkomst via sambotrapp. Etasjen har lav takhøyde.2 lagerrom LOVLIGHET Det er vesentlige avvik mellom dagens planløsning og de byggemeldte tegningene. Blant annet er 3 av rommene som benyttes som soverom, kun 2 dokumentert godkjent. Stue/kjøkken i 2. etasjen er opprinnelig godkjent som arbeidsrom, soverom er godkjent som vedbod og bad og vaskerom er godkjent som matbod og bod mot nord er godkjent som vaskerom. Det foreligger heller ikke plantegninger for loftsetasjen. Det har derfor ikke vært mulig å kontrollere om dagens innredning og bruk er omsøkt eller godkjent. Rommene er benevnt i salgsoppgaven ut fra bruken på befaringsdagen. Se punkt ferdigattest/ferdigattest for mer informasjon. VEDLEGG Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 03.09.2026, utført av Artikon AS v/ Gaute Aabrekk .

Standard: ENEBOLIG - UTVENDIG OVERFLATER Gulv: parkett, fliser og betong Vegger: panelplater og betongvegg Himling: himlingsplater KJØKKEN Kjøkken i 2. etasje er innredet med enkelt hybelkjøkken med vask, kjøleskap og kokeplate. Det er også en benk ved kjøkkenet. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken 3. etasje har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er oppvaskkum i stål og oppvaskmaskin, og det er tilrettelagt for kjøleskap og komfyr. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. BAD/VASKEROM Bad 2. etasje: Det legges til grunn at badet er fra rundt 2013. Veggene har våtroms-/baderomsplater, og himlingen har himlingsplater. Gulvet er flislagt, og rommet har panelovn som varmekilde. Badet er innredet med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Det er avtrekksventilasjon. Bad 3. etasje: Det legges til grunn at badet er fra rundt 2013. Veggene er kledd med våtroms-/baderomsplater, og himlingen har himlingsplater. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Badet er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er avtrekksventilasjon. Vaskerom 2. etasje: Vaskerommet er delvis pusset opp i senere tid og har opplegg for vaskemaskin. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Vannledningene er av plast (rør-i-rør). Vannfordelerskapet er plassert på soverom i 2. etasje, med avrenning inn til badet. Stoppekran er observert i utvendig garasje. I utvendig garasje er det også observert eldre røropplegg. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast med varierende alder, samt støpejern fra før 1990. - Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). - Varmtvannstank: Varmtvannstanken har et volum på ca. 300 liter og er plassert på vaskerommet. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vaskerommet. - Branntekniske forhold: Det er brannslukningsapparat og røykvarsler i 3. etasje. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte oppvaskmaskin på kjøkken i 3. etasje. Hybelkjøkken i 2. etasje følger som det fremstår.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1959

Modernisering og påkostninger: 2014: • Skaderapport, fra 2024, opplyser om at gang ved inngangsdør ble pusset opp i 2014. 2013 Rehabilitering/ gjennoppbygging • Det er opplyst at bygget er gjennoppbygget etter brann i 2013/2014. Enkelte bygningsdeler og konstruksjoner er av eldre dato • På samsvarserklæring, funnet i sikringsskap, står det full rehabilitering av elektrisk anlegg, bortsett fra garasje. Det er funnet en samsvarserklæring som beskriver full rehabilitering etter brannskadet bolig og ny normal el-installasjon. Installasjonen i garasjen er ikke berørt. • Badet i 2. etasje fremstår som noe nyere, men det foreligger ingen dokumentasjon utover opplysning om en brann rundt 2013. Det legges derfor til grunn at våtrommet er fra denne perioden. Det er imidlertid ikke kjent hvor omfattende brannen var, eller i hvilken grad rommet ble endret eller gjenoppbygget. • Badet i 3. etasje fremstår som noe nyere, men det foreligger ingen dokumentasjon utover opplysning om en brann rundt 2013. Det legges derfor til grunn at våtrommet er fra denne perioden. Det er imidlertid ikke kjent hvor omfattende brannen var, eller i hvilken grad rommet ble endret eller gjenoppbygget. • Vaskerommet er delvis pusset opp i senere tid, men er ikke oppgradert til en standard som imøtekommer kravene til våtrom. • Taktekking av stål- eller aluminiumsplater, antatt lagt om i forbindelse med rehabilitering etter brann. Omfanget er ikke kjent.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Er det dødsbo? Ja. Er det salg ved fullmakt? Ja. Kommentar fra selger: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1. juli 2011. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonverdier, da det ikke er installert radonsperre i bygget. Uten målinger eller radonsperre er det økt risiko for helseskadelige radonnivåer i inneluften.

Oppvarming: Boligen har vedovn på stuen i 3. etasje i tilknytning til mursteinspipe. Badet i 2. etasje har panelovn som varmekilde, badet i 3. etasje har elektriske varmekabler. Loftet er oppvarmet. Ellers elektrisk oppvarming. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: ENEBOLIG Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til boligen. Eiendommen er oppført ca. 1959. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Det ble gitt byggeløyve 26.03.1958. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger datert 24.02.1958, men det er avvik fra disse. I 2. etasje (på tegninger navngitt kjeller), er stue/ kjøkken benevnt som arbeidsrom, soverom er benevnt som ved-bod og vaskerom og vaskerom er benevnt som mat-bod. Det som i dag er vurdert som en bod (mot nord) er på tegninger benevnt som vaskerom. Loftet er ikke vist på tegning men er innredet med 2 lagerrom pr. tid.   Det tas spesifikt forbehold om avvikene mellom dagens utførelse og de godkjente byggemeldte tegningene, herunder endret rominndeling og bruk i kjelleretasjen samt manglende tegningsgrunnlag for loftsetasjen. Kommunen kan kreve at forholdene dokumenteres, omsøkes, godkjennes, rettes eller tilbakeføres til godkjent utførelse og bruk. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdene, herunder eventuelle krav fra kommunen og kostnader eller andre konsekvenser knyttet til dokumentasjon, søknad, godkjenning, retting eller tilbakeføring. GENERELT OM OFFENTLIGRETTSLIGE FORHOLD Kommunen har myndighet til å følge opp tiltak som ikke er omsøkt eller godkjent i samsvar med gjeldende regelverk. Dette gjelder både innvendige og utvendige tiltak. Bruksendringer mellom hoveddel og tilleggsdel, etablering av rom for varig opphold, endringer av bærende konstruksjoner, påbygg, tilbygg og enkelte fasadeendringer kan være søknadspliktige tiltak. Det er til enhver tid eier som har ansvar for at eiendommen og utførte tiltak er i samsvar med gjeldende lover, forskrifter og offentlige tillatelser. Bygningsmyndighetene kan blant annet gi pålegg om dokumentasjon, søknad, retting eller tilbakeføring. Det kan også ilegges tvangsmulkt eller overtredelsesgebyr. I ytterste konsekvens kan det gis pålegg om riving. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til forhold som ikke er omsøkt, godkjent eller dokumentert i samsvar med gjeldende regelverk.

Adgang til utleie: Boligen kan leies ut i sin helhet til boligformål Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig.    Utleie av hytter og andre fritidsboliger er derimot ikke omfattet av kravet til radonnivået. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom.    Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: I henhold til reguleringsplan for Hareid sentrum datert 08.11.2026 er eiendommen regulert til Frittliggende småhusbebyggelse (695 kvm), frisiktsone (8 kvm) og annen veggrunn (8 kvm). Område sørvest for eiendommen er avsatt til områder for offentlige bygninger eller institusjoner. Kommuneplan for Hareid kommune arealdel 2012-2024, datert 21.06.2012, viser at eiendommen ligger i et område avsatt til Boligbebyggelse nåværende Reguleringsplankart og kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 8.9.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Ingen heftelser registrert. GRUNNDATA 1957/401565-1/58 05.07.1957 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1517 GNR: 41 BNR: 22 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Adrian Haddal

Ansvarlig megler: Ole Christian Walderhaug

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.  Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.