Storfarvegen 219

Adresse: Storfarvegen 219

Oppragsnummer: 2-0028/26

Prisantydning: kr 1 250 000

Omk. Kjøper beløp: kr 50 240

Totalpris: kr 1 300 240

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 156Bnr: 9, 31

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 5

Soverom: 3

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Parkering på egen tomt.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i Storfarvegen 219 på Ellingsøy i Ålesund kommune, i et område som oppleves som stille, trivelig og trygt med et landlig preg, samtidig som det er kort vei til sentrumsfasiliteter. Det er god tilgang på offentlig transport, med bussholdeplass like i nærheten. Ålesund Lufthavn, Vigra, ligger også beleilig til med enkel adkomst. Nærområdet tilbyr gode servicemuligheter, blant annet dagligvarebutikker som Spar Ellingsøy og Kiwi Kverve. Det finnes flere barnehager og skoler i nærheten, inkludert Vik skole som ligger svært kort fra eiendommen. Området passer spesielt godt for familier med barn, etablerere og husdyreiere, og byr på gode muligheter for friluftsliv med nærhet til natur, skog og turterreng. Naboskapet er vurdert som godt, med høy opplevd trygghet.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Skolekrets: Skolekrets 13-Stokke og Vik

Kommunale avgifter: kr 479

Info kommunale avgifter: Feie- og tilsynsgebyr: kr 479,- Kjøper må påregne kostander knyttet til renovasjon og avløp. Avgiften fordeles over 4 terminer per år, med betalingsfrist 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år.   Miljøstasjonskortet skal følge boligen.

Eiendomsskatt: kr 1 540

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fakturert i 4 terminer (sammen med de øvrige kommunale avgiftene), med følgende forfall; 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november. Beløpet for hele året blir delt likt på de 4 terminene.

Vannavgift: kr 3 140

Info vannavgift: Eiendommen er tilknyttet Ellingsøy Vassverk SA.

Formuesverdi primær: kr 555 319

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 2 221 275

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: Formuesverdi er beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil.    Formuesverdi kan beregnes opp til/skal ikke overstige: Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. 

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige.

Omkostninger: kr. 1 250 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 31 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 50 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 1 300 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 50 240

Tomteareal: 1653 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen ligger i skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning, støpt platting og trapp. Innkjørsel og biloppstillingsplass er asfaltert. Gnr. 156 bnr 9 er va. 1455.9 kvm og gnr. 156 bnr. 31 er ca. 197 kvm. Tomtearealet er basert på oppgitt areal i matrikkelopplysninger (offentlig eiendomsregister). I følge skylddelingen datert 06.11.1933, følger det rett til nausttomt til eiendommen. Nausttomten er beliggende på hovedbrukets grunn (gnr. 156 bnr. 1).

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Naava Takst AS

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 2.3.2026

Verditakst: kr 1 300 000

Byggemåte: ENEBOLIG Bygningen er en enebolig. Grunnforholdene er ukjente, og bygningen har en grunnmur av betong. Type og alder på drenering og fuktsikring er ikke kjent. Veggkonstruksjonen består av en trekonstruksjon av ukjent utførelse, og fasadene er kledd med eternittplater. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon, og taket er tekket med skifertakstein. Renner, nedløp og beslag er av stål. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og en hovedytterdør i teak. Utvendige trapper er av betong. Etasjeskillene er av trebjelkelag, og gulv på grunn er av betong. HAGEBOD Bygningen har vegger i trekonstruksjon og takkonstruksjon i tre, tekket med stålplater. Ytterligere undersøkelser var ikke mulig å gjennomføre, da bygningen er sterkt gjengrodd av vegetasjon. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. GARASJE Bygget er oppført på følgende matrikkel: 1508-156/31/0/0 Frittstående garasje i trekonstruksjon. Utvendige fasader er kledd med stående og liggende trepanel. Tak er tekket med korrugerte metallplater. Bygget har enkel garasjeport og slagdør i tre. Vinduer med 1-lags glass og enkle trekarmer. Innvendige vegger består i hovedsak av synlig bindingsverk, panel og delvis åpne veggflater med innsyn til konstruksjon. Enkelte felt har platekledning eller eldre himlings, eller veggmaterialer. Gulv fremstår som støpt betonggulv. Himling, eller undertak, består av synlige takbjelker og underside av korrugerte metallplater, delvis med platekledning. Rommet fremstår som uisolert lager, eller garasjerom. Mellom de to byggene på tomten er det oppført et overbygd areal i enkel trekonstruksjon. Arealet fremstår som et delvis lukket og overbygd areal, men vurderes ikke som en bygning. Arealet er målt til 9 m2. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. BOD Bygget er oppført på følgende matrikkel: 1508-156/31/0/0 Frittstående uthus, eller garasje, oppført i trekonstruksjon. Utvendige fasader er kledd med liggende trepanel, overflatebehandlet i rød farge. Taket er tekket med korrugerte plater. Bygget har enkel ytterdør i tre med felt for lysinnslipp. Synlig sokkel, eller fundamentering, fremstår som betong. Bygget er ikke besiktiget innvendig, da det ikke var adkomst på befaringsdagen. Innvendige overflater og eventuelt fast inventar er derfor ikke registrert. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Utvendig - Dører Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Betongtrapp har mindre sprekker/skader - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: Forstøtningsmuren ved hageboden er gjengrodd av planter, noe som gjør det vanskelig eller umulig å vurdere tilstanden på muren. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det medfører at vann renner inn mot muren. Ifølge NVE ligger eiendommen i skredutsatt iht NVE aktsomhetskart (kvikkleireskred). - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Alder, materiale og utførelse av de utvendige vann- og avløpsledningene er ukjent, noe som medfører usikkerhet om tilstanden og eventuell restlevetid. TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - Utvendig - Taktekking Avvik: Det er påvist manglende/skadde takstein på taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og taktekkingen. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for renner, nedløp og beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Fasader er slitte. Det er påvist råte i utvendig belistning. Det er lite eller ingen lufting av kledning. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller det er på grunn av alder økt risiko for manglende utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Se punktet "Rom under terreng". - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er registrert avskalling, oppsprekking og løs puss på grunnmuren. Skadene er mest uttalte ved terrengnært nivå og i hjørnepartier. Forholdet vurderes å ha sammenheng med fuktpåkjenning over tid, noe som har ført til nedbrytning av puss og overflatebehandling. TILSTANDSGRADG IU - KONSTRUKSJON SOM IKKER ER UNDERSØKT: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det var ikke forsvarlig tilkomst til loft på befaringsdato, så besiktigelse av loft ble ikke utført. Det må påregnes ytterligere undersøkelser av loft. Tiltak med tilkomst til loft må også påregnes. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: ENEBOLIG Underetasje: Vaskerom, bod og 2 kjellerrom. 1. etasje: Entré, gang stue, kjøkken og bad. Loft: Gang, loftstue og 3 soverom. HAGEBOD Hagebod på ca. 10 m² oppført på gnr. 156 bnr. 31. GARASJE 49 m². Garasje BOD 14 m². Bod INFORMASJON Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Naava Takst AS.

Standard: KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Alle hvitevarer var fjernet på befaringsdato. BAD Badet er fra før 1997, og det foreligger ingen dokumentasjon. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. VASKEROM Vaskerommet er fra før 1997, og det foreligger ingen dokumentasjon. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. INNVNEDIGE OVERFLATER Gulv: Laminat, betong og belegg. Vegger: Tapet, trepanel, betong og Strie. Himling: Malte plater og trepanel. TEKNISK INNSTALLASJONER - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. FEIING OG TILSYN MED FYRINGSANLEGG Det var planlagt utført feiing 29.06.2021, da ble skorstein speilet og det ble registrert lite sot. Det ble derfor vurdert at det ikke var behov for feiing. Neste feiing var planlagt utført 29.06.2025, men den er ikke registrert utført. Megleropplysninger feiing og tilsyn med fyringsanlegg følger vedlagt i salgsoppgaven. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Beskrivelse: Eiendommen ligger i et område som ifølge NGU Radon aktsomhetskart er definert med aktsomhetsgrad moderat til lav aktsomhet. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. • Det er avvik i rømningsveier fra loftsetasje. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. • Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. • Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. • Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Pipevanger er ikke synlige. Pipe over tak mangler pipehatt. Det mangler beslag i overgangen mellom pipe og taktekking. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetasje/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist synlige fukt- og råteskader i treverk i underetasje/kjeller, og hulltaking anses derfor som unødvendig. - Våtrom - Etasje - Bad - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Avtrekk Avvik: Avtrekk fungerer ikke. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Innvendig - Overflater Avvik: Overflater er av eldre dato og har generellt høy slittasjegrad. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt 15-30 mm i flere rom i kjeller, 1. etasje og loft. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Våtrom - Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Ingen hvitevarer medfølger.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1935

Sammendrag selgers egenerklæring: Kommentar fra selger: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Radonmåling: Eiendommen ligger i et område som ifølge NGU Radon aktsomhetskart er definert med aktsomhetsgrad moderat til lav aktsomhet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming og vedfyring. Boligen har naturlig ventilasjon og er utstyrt med en kamin for vedfyring. Fra og med 2020 er det forbudt med oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin. Det kan komme pålegg om at oljetank/parafintak må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Komplett energiattest følger vedlagt i prospekt.   Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: ENEBOLIG Det er ukjent byggeår, men bolien er trolig oppført rundt 1935-1940. Eiendommen ble skilt ut i 1933. I følge flyfoto/historiskfot fra 1957 var eiendommen oppført på dette tidspunktet, Det foreligger verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest for boligen grunnet alder. Det er derfor ikke mulig for meglerforetaket og kontrollere om det er foretatt bygningsmessige planendringer/påbygg/tilbygg etter 1965 som burde vært omsøkt/godkjent. Klassifisering av rom i prospekt er derfor gjort med bakgrunn i bruken på befaringsdagen. Det gjøres dog oppmerksom på at bruken av rommet likevel kan være i strid med byggeteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse for den aktuelle bruken. HAGESTUE Det er ukjent byggeår på hagestuen, men i følge historsik foto/flyfoto fra 1957 var eiendommen oppført på dette tidspunktet. Det foreligger verken godkjente byggetegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest for boligen grunnet alder. Det er derfor ikke mulig for meglerforetaket og kontrollere om det er foretatt bygningsmessige planendringer/påbygg/tilbygg etter 1965 som burde vært omsøkt/godkjent. GARASJE Det er ukjent byggeår på garasjen, men etter siste historiske flyfot fra 1957 kan man se at bygget er oppført. Det foreligger verken godkjente byggetegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest for boligen grunnet alder. Det er derfor ikke mulig for meglerforetaket og kontrollere om det er foretatt bygningsmessige planendringer/påbygg/tilbygg etter 1965 som burde vært omsøkt/godkjent. BOD Det er ukjent byggeår på garasjen, men etter siste historiske flyfot fra 1965 kan man se at bygget er oppført. Det foreligger verken godkjente byggetegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest for boligen grunnet alder. Det er derfor ikke mulig for meglerforetaket og kontrollere om det er foretatt bygningsmessige planendringer/påbygg/tilbygg etter 1965 som burde vært omsøkt/godkjent. LOVLIGHET Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag.

Verneklasse/sefrak: Eiendommen inkluderer en SEFRAK-registrert bygning, en enebolig, som er merket med gul trekant.

Adgang til utleie: Eneboligen kan leies ut i sin helhet til boligformål. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig.  Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: GJELDENDE REGULERING Følger reguleringsplan Vik skole og idrettshall (plan-ID 1504669), som er en detaljregulering. Et delareal på 45.76 kvm av eiendommen er regulert til annen veggrunn - grøntareal. Området vest og nord for eiendommen er avsatt til offentlig eller privat tjenesteyting. I henhold til reguleringsplanen berøres eiendommen av hensynssone for frisikt (H570_2) og faresone for ras (H330_4). KOMMUNEDELPLAN I henhold til kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028, vedtatt 09.03.2017, så ligger eiendommen i et område avsatt til: • Boligbebyggelse - Framtidig (1455.89 m2) BEBYGGELSESPLAN Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. REGULERING UNDER ARBEID Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen, jfr. opplysninger fra Ålesund kommune. PLANFORSLAG Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen per 12.02.2026. DOK-ANALYSE I følge vedlagte DOK-analyserapport datert 12.02.2026 så er det registrert 15 temadata på eiendommen: Temadata - Befolkningsstatistikk Temadata - Geologi - Radon Temadata - Geologi - Løsmasser Temadata - Kulturminner - Enkeltminner, kulturmiljøer, brannsmitteområder og trehusmiljøer Temadata - Kulturminner - Bygninger, lokaliteter og sikringssoner Landbruk - Skog, jordkvalitet og dyrkbar jord Temadata - Landbruk - ar5 Temadata - Natur - Vassdrag Temadata - natur - Natyrtyper Temadata - Plan - Grønt/blått temakart 2016/2017 Temadata - Plan - Fortettingsstrategi - Temaplan 2017/2017 Temadata - Samfunnssikkerhet - Flom aktsomhet Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo dekningsområde Temadata - Samfunnssikkerhet - Snø aktsomhet S3 Temadata - Samfunnssikkerhet - Snøskred aktsomhet S2 uten skogeffekt Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Utsnitt av reguleringsplan og kommuneplan samt DOK-analyse rapport er vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet privat vannverk via Ellingsøy Vassverk SA. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 15.3.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Gårdsnummer 156, Bruksnummer 9 i 1508 ÅLESUND kommune HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1940/300491-1/58 29.05.1940 UTSKIFTING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1966/305170-1/58 29.09.1966 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Bestemmelse om garasje/parkering Dvs. Det foreligger erklæring ra gnr. 156bnr. 9 som gir løyve til nabo Nils Clausen til å føre opp garasje i nabogrensen samsvar med byggemelding behandlet i bygningsråd i møte 4.8.1966, sak 665. Ved bebyggelse av egen eiendom vil jeg trekke tilsvarende tilbake slik at bygningsrådet er sikret lovlig avstand mellom bebyggelsen i samsvar med bygningsloven § 70.3. 1981/7456-1/58 26.10.1981 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om vann/kloakkledning Vegvesenets betingelser vedtatt Dvs. det er gitt løyve til å legge kloakkledning under fylkesveg 15-107 ved eiendommen gnr. 156 bnr. 9 i Ålesund. GRUNNDATA 1933/900117-1/58 06.11.1933 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 156 BNR: 1 Dvs. Eiendommen ble skilt ut fra hovedbruket. i Skylddeling fulgt rett til nausttomt. 2020/1400244-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 156 BNR: 9 2024/923051-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 156 BNR: 9 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. Gårdsnummer 156, Bruksnummer 9 i 1508 ÅLESUND kommune HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1958/301671-2/58 12.06.1958 BESTEMMELSE OM VEG Dvs. En lut ble skilt ut fra eiendommen. Over luten ble går fremdeles den tidligere tunveg til bruk nr. 4. Lutens størrelse 374 kvm. Herfra går 99 kvm til tunveg. 2015/355090-1/200 23.04.2015 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 156 BNR: 59 Dvs. Gnr. 156 bnr. 59 gis herved veirett over gnr. 156 bnr. 31. Arealet som rettigheten er knyttet til, er markert med grønn skravur på vedlagte Situasjonskart. GRUNNDATA 1958/301671-1/58 12.06.1958 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 156 BNR: 3 1989/4228-1/58 09.06.1989 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1508 GNR: 156 BNR: 59 EIENDOMMEN ER GATEGRUNN 2020/1378281-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 156 BNR: 31 2024/924873-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 156 BNR: 31 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ole Christian Walderhaug

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.