Adresse: Porsen 4B

Oppragsnummer: 2-0145/26

Prisantydning: kr 3 300 000

Omk. Kjøper beløp: kr 95 490

Totalpris: kr 3 445 490

Matrikkel: Kommunenr: 1531Gnr: 65Bnr: 254Snr: 8

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Leilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Sameiets tomt er opparbeidet med innkjørsel og biloppstillingsplass samt et felles carportanlegg med uteboder. Med leiligheten medfølger det en carport med en biloppstillingsplass som er ca 17 kvm. Ved biloppstillingsplassen er det også en praktisk utebod på ca 5 kvm. Det er ikke mulig for el-bil lading i sameiet per i dag.

Beliggenhet: Leilighet på Eidsnes i Sula Kommune. Eiendommen ligger i nabolaget Bjørkavågen/Solevåg, et område som er anbefalt både for familier med barn, etablerere og eldre. Det er kort vei til offentlig transport. Bjørkavåg kryss ligger 3 minutters gange unna, her passerer linje 4 og 41. Ålesund Lufthavn, Vigra, ligger en 34 minutters biltur unna. For barnefamilier er det flere barnehager og skoler i området. Bjørkavåg barnehage ligger 5 minutters gange unna, 0.4 km fra boligen. Solevåg skule (1-7 kl.) ligger 11 minutters gange unna, 0.9 km fra boligen. Sula ungdomsskule (8-10 kl.) ligger 13 minutter med bil unna, 9.5 km fra boligen. Borgund vidaregåande skole ligger 12 minutter med bil unna, 8.3 km fra boligen, og Spjelkavik videregående skole ligger 11 minutter med bil unna, 9.4 km fra boligen. Dagligvarehandel er tilgjengelig i nærområdet med Spar Eidsnes 11 minutter gange unna, 0.9 km fra boligen. For handel og tjenester ligger AMFI Moa 11 minutter med bil unna unna, og Apotek 1 Blindheim 8 minutter med bil unna. For fritid og aktivitet ligger Solevåg fleirbrukshall 13 minutters gange unna, 1 km fra boligen. Sundsmyra flerbruksbane ligger 4 minutter med bil unna, 2.3 km fra boligen. Sprek365 Blindheim og MOVA Blindheim ligger begge 8 minutter med bil unna.

Adkomst: Fra Moa, kjør mot Sula og Eidsnes. Etter å ha passert nedkjørsel til Eidsnes, ta inn til høyre mot Bjørkavågen. Hold så mot høyre og kjør over broen. Du får da Porsen på høyre side. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: BARNEHAGER Bjørkavåg barnehage - 5 min gange Sunde barnehage - 23 min gange Måseide barnehage - 5 min kjøring SKOLER Solevåg skule (1-7 kl.) - 11 min gange Sula ungdomsskule (8-10 kl.) - 13 min kjøring Borgund vidaregåande skole (Videregående skole) - 12 min kjøring SPORT OG TRENING Solevåg fleirbrukshall (aktivitetshall) - 13 min gange Sundsmyra flerbruksbane (ballspill) - 4 min kjøring Sprek365 Blindheim (treningssenter) - 8 min kjøring MOVA Blindheim (treningssenter) - 8 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets: Solevåg skule (1-7 kl.) Sula ungdomsskule (8-10 kl.)

Kommunale avgifter: kr 20 662

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer Feieavgift kr 544,00 Kloakkavgift areal kr 3344,77 Fastgebyr kloakk boenhet kr 5981,15 Vannavgift areal kr 1839,42 Fastgebyr vann boenhet kr 3786,95 Renovasjon samarbeid kr 5165,00 Totalt: kr 20661,29 Beløpet er en prognose for kommunale gebyrer inneværende år. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Fakturert beløp for 2025 var kr 21 422,-. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Det er ikke installert vannmåler i boligen. Sula kommune har ordinært 4 betalingsterminer for kommunale avgifter pr. år, men en kan søke om å få månedlig fakturering. Mer informasjon om dette finner man på hjemmesiden til Sula kommune. Bingsakort: 600 kg per år for privathusholdninger. Ved eierskifte skal kortet overleveres til ny eier. Eierskifte gir ikke ny kvote for inneværende år. Erstatningskort koster p.t. kr 250,-.

Eiendomsskatt: kr 4 504

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fakturert i 4 terminer (sammen med de øvrige kommunale avgiftene).

Formuesverdi primær: kr 804 431

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 3 217 722

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Sameiet Porsen 2 og 4

Sameiets org.nr: 919297697

Om sameiet: I følge sameiets vedtekter så er sameiets navn Plassen 3-5, antall seksjoner: 8 leiligheter fordelt på to hus. BRA 70,5 kvm/leilighet. I følge informasjon fra sameiets styre så har det har vært en adresseendring etter at vedtektene ble laget, og det står derfor Plassen 3 og 5 (som er de tidligere adressene). De kaller seg nå Sameiet Porsen 2-4, og det opplyses videre at det er plan om å ordne opp i dette ved neste årsmøte. Hver sameier har andel i hele eiendommen og eksklusiv råderett over den spesifikke seksjonen iht tinglyste seksjoneringstegninger. Alt areal som ikke inngår i seksjonenes eksklusive areal, inklusive tomt og uteanlegg, er fellesareal. Endringer i bruk av fellesarealet ved f.eks. oppføring av nye bygninger som felleseie (på fellesarealet) eller som tilleggsdel til seksjon, samt omgjøring av tomtearealer eller bygningsdeler til tilleggsdel for seksjon(er), skal godkjennes av flertall i sameiermøte.

Felleskostnader pr. mnd: kr 700

Felleskostnader inkluderer: Husforsikring og brøyting. Felleskostnadene forfaller til betaling den 20. i hver mnd. Det er ikke planlagt endringer av felleskostnader per 23.06.2026, men det er enighet i sameiet om å betale inn ekstra dersom det skulle bli behov for det (f.eks. ved økte kostnader til brøyting eller andre uforutsette utgifter). Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Andel fellesgjeld pr. dato: 22.6.2026

Kommentar fellesgjeld: Sameiet har ingen felles lån per 23.06.2026.

Andel fellesformue pr. dato: 22.6.2026

Forkjøpsrett: Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: I følge styret i sameiet så er dyrehold tillatt. TIL INFORMASJON I følge eierseksjonsloven § 28 så er dyrehold tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: UTDRAG FRA SAMEIETS VEDTEKTER Større vedlikeholdsarbeider på fellesarealene skal godkjennes av sameierstyret. Styret er ansvarlig for at det føres regnskap over fellesutgifter og at dette legges frem for sameiermøtet. Styret har ikke myndighet til å inngå avtale om større vedlikeholdsoppgaver/renovering uten at dette er godkjent av sameiermøtet. Styret har ansvar for at sameiets eiendeler er tilstrekkelig forsikret. Sameiernes plikter: Den enkelte bruksenhet må ikke nyttes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av de andre seksjonene. Hver seksjon har lik rett til parkering på sameiets grunn. Sameiermøte fastsetter parkeringsbestemmelser. Komplette vedtekter følger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse. Meglerforetaket er ikke gjort kjent med at det foreligger noen husordensregler for sameiet.

Beboernes forpliktelser: • Alle leiligheter skal males utvending innen utløpet av sommeren 2026. • Sameiet har månedeslister på fremsetting av søppeldunker og klipping av plen på lekeplass.

Regnskap/budsjett: UTDRAG FRA REFERAT FRA SAMEIEMØTER Det ble avholdt ordinært årsmøte/sameiemøte den 21.04.2026, samt et ekstraordninært årsmøte/sameiemøte den 22.06.2026. Økning av felleskostnader Felleskostnaden er vedtatt til kr 700,- per mnd fra juli 2026. Dette skal innbetales innen den 20. hver mnd. Enighet om å betale inn en ekstra betaling dersom det skulle bli behov for det (f.eks. økning i brøyting eller andre forutsette utgifter). Søppelhåndtering Som følge av at Attvin ikke har mulighet til å kjøre inn og snu på sameiets parkeringsplass så er et foreslått alternativ å bytte ut de store avfallsdunkene med mindre beholdere, men dette er foreløpig ikke fulgt opp videre. Det oppfordres til korrekt sortering av avfall og at papp brettes godt før det kastes. Plastavfall henges ut dagen før hentedag. Brøyting Veien i området er privat. Området er fortsatt under utbygging, og det er derfor utbygger som har ansvar for eventuell etablering av gatelys og asfaltering. Dette kan være vanskelig å få gjennomført på nåværende tidspunkt. Årsaken er at gjeldende reguleringsplan åpner for trinnvis utbygging, så lenge det gjenstår utbygging på tilstøtende tomter. Det er enighet i sameiet om at dagens brøyteordning er kostbar. Ettersom sameiet har brøyteavtale sammen med de øvrige sameiene som ligger rundt dem, så har de ikke sagt opp avtalen slik det ble planlagt på det ordninære årsmøtet. Det det ekstra sameiemøte ble det planlagt at styret snakker med styrene i de øvrige sameiene, og at de sammen undersøker om det er mulighet for en billigere avtale. Forsikring Sameiet har hatt samme forsikringsselskap over lenger tid. På møtet planla de å undersøke om det finnes et rimelegere alternativ. To av sameierne tok ansvar for å sjekke ut dette. Eventuelt Det minnes om at alle leiligheter skal være ferdig malt i løpet av sommeren 2026. REGNSKAP/BUDSJETT Verken selger eller styret har på forespørsel fra meglerforetaket fremlagt sameiets regnskap/budsjett.

Sikringsordning fellesgjeld: Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap: IF forsikring

Polisenummer felles forsikring: SP1287421.10.3

Omkostninger: kr. 3 300 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 82 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 95 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 395 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 95 490

Tomteareal: 1979.3 m²

Beskrivelse av tomt: Felles tomt opparbeidet med innkjørsel og biloppstillingsplass samt et carportanlegg med uteboder. Opplyst areal er beregnet areal. Dvs: Areal som baseres på eiendommens registrerte eiendomsgrenser i Matrikkelen. Dersom eiendomsgrenser ikke har latt seg registrere nøyaktig i Matrikkelen, vil det beregnede arealet ikke være korrekt.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Naava Takst AS v/Jacob Engholm Holen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 23.6.2026

Verditakst: kr 3 300 000

Byggemåte: LEILIGHET Eiendommen er et boligbygg med flere boenheter, oppført i 2015. Veggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, og fasaden er kledd med bordkledning. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre, og taket er tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert aluminium/stål. Det er montert stigetrinn og feieplattform på taket. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Hovedytterdøren og balkongdøren er malte og utført i tre. Verandaen er oppført med en bærende konstruksjon av tre, med et dekke av terrassebord og rekkverk av tre. Etasjeskilleren er konstruert som et trebjelkelag. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er avvik: Terrassedekket er værslitt, med synlige tegn til slitasje fra vær og vind. Det anbefales jevnlig vedlikehold for å forlenge levetiden og opprettholde funksjon og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Det er avvik: På loftet er det registrert tegn til lekkasje i form av fuktighet i undertaket. Årsaken til dette er ukjent. CARPORT OG SPORTSBOD Carporten er oppført i treverk med asfaltert dekke på grunn og liggende bordkledning utvendig. Takkonstruksjon av tresperrer tekket med betongstein. Carport er kledd med osb-plater med innfelt spotbelysning i himling. Innlagt strøm. Biloppstillingsplassen er ca 17 m2. Utebod på ca 5 kvm ved parkeringsplass i carport. Oppført med støpt og flislagt plate på gulv, isolerte vegger av bindingsverk med liggende bordkledning utvendig. Takkonstruksjon av takstoler tekket med betongstein. Boden er kledd med panel innvendig. Det er ikke montert dampsperre i veggen. Bygget, med byggeår 2015, er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: LEILIGHET BRA-i 70 kvm: Gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom og 2 soverom. TBA 35 kvm: Terrasse og balkongareal. CARPORT OG SPORTSBOD BRA-e 5 kvm: Sportsbod. Carport har ikke måleverdig areal, men biloppstillingsplassen er ca 17 kvm. LOVLIGHET Vaskerom er godkjent som bod. Dette vurderes som en søknadspliktig bruksendring og det er ikke fremvist dokumentasjon på at denne endringen er omsøkt og godkjent. Se salgsoppgavens punkt knyttet til ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for mer informasjon. AREAL Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Naava Takst AS v/Jacob Engholm Holen.

Standard: Kjøkken Kjøkkenet har innredning fra Kvik med hvite profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er flislagt på veggen mellom over- og underskap. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut, vannstoppsystem og komfyrvakt. Hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, micro og stekeovn er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Flislagt baderom fra 2015 med elektriske varmekabler i gulv. Veggene har fliser og taket er malt. Badet er utstyrt med dusjnisje, veggmontert toalett og heldekkende servantplate med underskap. Det er balansert ventilasjon. Vaskerom Vaskerom fra 2015 med flislagt gulv med elektriske varmekabler. Veggene har fliser og taket er malt. Rommet har opplegg for vaskemaskin og er utstyrt med ventilasjonsanlegg, fordelerskap for vann med stoppekran og brannslange. Det er balansert ventilasjon. Innvendige overflater Gulv: Laminat. I gangen er gulvet flislagt med varmekabler. Vegger: Malte eller tapetserte vegger. Himling: Malte himlingsplater. Innvendige dører Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Pipe og ildsted Boligen har elementpipe, og det er installert vedovn på stue. Det ble sist utført feiing den 24.03.2026. Da ble det registrert lite sot. Hyppighet for feiing er per tiden hvert 5. år (avhenger av hvor mye man fyrer). Tiltakshistorikk røykløp følger vedlagt i salgsoppgaven. Tekniske installasjoner • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). • Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. • Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. • Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. • Elektrisk anlegg: Sikringsskap fra 2015 er plassert på vaskerommet og har automatsikringer. Det foreligger en tilsynsrapport fra Elsikkerhet Møre AS på vegne av Mørenett AS datert 15.10.2015. Det lokale Eltilsynet avdekket ingen avvik under kontrollen. • Branntekniske forhold: Røykvarslere og håndholdt brannslukningsutstyr. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig - Overflater Det er avvik: Det er registrert bom i flisene i gangen. Stedvis er det sprekker i fugene. Våtrom - Bad - Overflater Gulv Avvik: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Våtrom - Vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, micro og stekeovn på kjøkken er integrert. Disse hvitevarene medfølger i handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2015

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger har svart følgende i sin egenerklæring datert 18.06.2026 (utdrag): Er det dødsbo? Nei Er det salg ved fullmakt? Nei Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? År 2024 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 2 + Antall måneder 2 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja Spørsmål for alle typer eiendommer 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Nei. 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Nei. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Nei. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Nei. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Nei. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Nei. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Nei. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Nei. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Nei. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Nei. 15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Nei. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Nei. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Nei. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Nei. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Nei. 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Nei. 21 Er det foretatt radonmåling? Nei. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Nei. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Nei. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Nei. Tilleggskommentar: Ingen. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det ikke utført radonmålinger på eiendommen. Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Eiendommen ligger i et område som ifølge NGU Radon aktsomhetskart er definert med aktsomhetsgrad Moderat til lav aktsomhet. Radon er en helsefarlig, usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1. juli 2010.

Oppvarming: Boligen har elementpipe, og det er installert vedovn på stue. I gang er gulvet flislagt med varmekabler. Det er også elektriske varmekabler på bad og vaskerom. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Det er installert fiber fra Tafjord i boligen.

Info energiklasse: Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. Boligdata i den vedlagte energiattesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier. Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger en ferdigattest datert 28.10.2015 knyttet til firemannsbolig oppført på gnr 65, bnr 254, snr A-D. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentarer: • Vaskerom er godkjent som bod. Dette vurderes som en søknadspliktig bruksendring og det er ikke fremvist dokumentasjon på at denne endringen er omsøkt og godkjent. • En inntegnet vegg mellom stue og kjøkken er delvis fjernet. Dette vurderes som et ikke søknadspliktig tiltak. • Det er tatt en huk av det ene soverommet for å lage en dusjnisje på badet. Dette vurderes som et ikke søknadspliktig tiltak. De ovennevnte endringene fremkommer av de seksjonerte tegningene, men disse samsvarer altså ikke med de byggemeldte/godkjente tegningene som utgjør grunnlaget for lovlighetsvurderingen.

Adgang til utleie: Sameiets vedtekter inneholder ingen begrensninger i forhold til adgang til utleie. Seksjonen kan leies ut i sin helhet til boligformål. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Utleie av hybel som en del av hovedboligen kan være lovlig. Forutsetningen for dette er at rommet eller rommene utgjør en mindre del av boligen, og ikke har separat inngang. Da regnes det som tradisjonell boform. Slik utleie utløser ikke særskilte bygningstekniske krav og vil ikke være gjenstand for saksbehandling i kommunen, dog forutsetter dette at rommet/rommene er godkjent for varig opphold.  Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Utleie av hytter og andre fritidsboliger er derimot ikke omfattet av kravet til radonnivået. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: KOMMUNEPLAN I henhold til Kommuneplanens arealdel med vedtatt ikrafttredelse den 30.04.2015 så ligger eiendommen i et område avsatt til følgende arealbruk: • Delareal: 1 979 kvm Arealbruk: Boligbebyggelse - Nåværende • Delareal 1 903 kvm KPHensynsonenavn: H310 KPFare: Ras- og skredfare REGULERINGSPLAN Eiendommen er underlagt Detaljreguleringsplan for Plassen med vedtatt ikrafttredelse den 17.03.2016. I henhold til denne planen så er eiendommen regulert til: • Delareal 1 932 kvm Formål: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn: BKS2 • Delareal 48 kvm Formål: Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn: f_SVT REGULERINGSPLANFORSLAG I følge Sula kommune er det per 18.06.2026 ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen, jfr. vedlagt kart/reguleringsplanforslag. OMRÅDEANALYSE I følge Områdeanalyse datert 18.06.2026 så er det registrert 11 berørte datasett på eiendommen: • Aktsomhetskart for snøskred • FKB-AR5 • Kvikkleire • Løsmasser N50/N250 • Marin grense • Mulighet for marin leire • Naturtyper i Norge - Landskap • Radon • Strategisk støykartlegging veg • Tettsteder • Vernskog VIKTIG: Fravær av treff på et datasett betyr ikke nødvendigvis at området er fritatt for risiko, men at det ikke er gjort observasjoner av det aktuelle temaet i området, eller at området ikke er kartlagt. Treff på et datasett indikerer normalt at ytterligere undersøkelser er nødvendige. Det tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i den vedlagte områdeanalysen. Det kan ikke rettes krav som følge av at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger. KULTURMINNERAPPORT I følge Kulturminnerapport datert 18.06.2026 så er det registrert 0 berørte datasett på eiendommen. Det tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i den vedlagte kulturminnerapporten. Det kan ikke rettes krav som følge av at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger. MER INFORMASJON Utsnitt av kommuneplankart, reguleringsplankart, reguleringsplanforslag, områdeanalyse og kulturminnerapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sula kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig og privat vei, jfr. vedlagte Vegstatuskart for eiendommen. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Kommunalt ledningskart følger vedlagt i salgsoppgaven. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til offentlig påkoblingspunkt. For private fellesledninger og private felles veier er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 22.7.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. GRUNNDATA 2015/727723-1/200 12.08.2015 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/8 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   Også kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1. EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ole Christian Walderhaug

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 39 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Ukens bolig på finn.no kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.