Adresse: Nedrehjellen 8

Oppragsnummer: 2-0110/26

Prisantydning: kr 2 950 000

Omk. Kjøper beløp: kr 74 840

Totalpris: kr 3 024 840

Matrikkel: Kommunenr: 1580Gnr: 379Bnr: 152

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Soverom: 4

Parkeringsforhold: Eiendommen er opparbeidet med gruset innkjørsel og biloppstillingsplass. Det er også oppført en garasje mot nord på ca 19 kvm. Det er innlagt strøm i garasjen. Garasjen har leddport av aluminium med elektrisk portåpner. Det opplyses imidlertid at garasjeport/portåpner er skjevmontert og at elektrisk portåpner klarer ikke å åpne porten. Portåpner er derfor frakoblet. Det opplyses at sikring til komfyrkontakt er brukt til ladeboks for el-bil.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i Nedrehjellen i Håvikmyrane, like sør for Brattvåg sentrum. Boligområdet, som i hovedsak ble utbygget på 1970-tallet, ligger til venstre for hovedvei ved adkomst til Brattvåg fra sør. Det er et rolig boligområde med utsikt mot sjøen og Helland mot øst. Der et utbygde gangveisystem til sentrum, og kort vei til turområde på fjellet. Barnehage like ved. Til Brattvåg sentrum med butikker kommunehus etc. er det ca 2,6 km. Tilsvarende er det ca 2,4 km til ungdomsskole, videregående skole og til Brattvåg IL sitt anlegg i Synnalandsdalen. Via snarvei/rås over fjellet er det ca 20 min gange dit.

Adkomst: Kjør til Brattvågen via Slyngstad og Søvika. Når du passerer Brattvåg bowling/Extra fortsetter du ca 2,3 km og deretter svinger du inn til høyre på Tobbevollen/Preg barnehage Brattvåg. Ta deretter til venstre når du kommer til barnehagen/Preg barnehage Brattvåg. Nedrehjellen er så neste avkjørsel til venstre. Kjør så rundt svingen og du vil etter hvert se boligen på nedsiden av veien. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Se vedlagte Nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets: Brattvåg barneskule (1-7 kl.) Brattvåg ungdomsskule (8-10 kl.)

Kommunale avgifter: kr 16 995

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer Feie- og tilsynsgebyr: kr 537,00 Renovasjon 240 l: kr 9 253,00 Avløpsgebyr abonnement bustad: kr 1 612,32 Avløpsgebyr areal: kr 5 591,80 Totalt: kr 16 994,12 Avgiften fordeles over 4 terminer per år, med betalingsfrist 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november.   Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år.   Miljøstasjonskortet skal følge boligen.

Eiendomsskatt: kr 10 668

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fakturert i 4 terminer (sammen med de øvrige kommunale avgiftene), med følgende forfall; 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november. Beløpet for hele året blir delt likt på de 4 terminene.

Vannavgift: kr 3 498

Info vannavgift: Avgiften til Brattvåg Vassverk SA fordeles over to terminer.

Formuesverdi primær: kr 635 139

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 2 540 557

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Eika

Polisenummer felles forsikring: 7300232

Omkostninger: kr. 2 950 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 73 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 74 840,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 024 840,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 74 840

Tomteareal: 1353.2 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen ligger i skrånende terreng og tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel og biloppstillingsplass, plenarealer og noe beplanting. Opplyst areal er beregnet areal. Dvs: Areal som baseres på eiendommens registrerte eiendomsgrenser i Matrikkelen. Dersom eiendomsgrenser ikke har latt seg registrere nøyaktig i Matrikkelen, vil det beregnede arealet ikke være korrekt.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Birkeland Taksering AS v/ Roger Birkeland

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 9.6.2026

Verditakst: kr 3 000 000

Byggemåte: Eneboligen er oppført i 1973. Byggegrunnen består av humusdekke og tynt torvdekke over berggrunn, med stripefundamenter av betong under grunnmuren. Grunnmuren er oppført i betongstein og murkonstruksjoner. Deler av muren er kledd med asfaltpapp, utforet, isolert, og har dampsperre med platekledning innvendig, mens andre deler har synlig betongstein. Dreneringen mot vest ble i hovedsak oppgradert i 2023 med nye drensrør og fuktsikring langs grunnmuren. Den øvrige dreneringen rundt huset er fra byggeåret. Ytterveggene består av bindingsverk med utvendig liggende og stående bordkledning. Takkonstruksjonen er utført med tresperrer og har et undertak av bordtrod. Yttertaket er tekket med Decra metallpanner. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall. Etasjeskilleren er konstruert av trebjelkelag, og det er støpt plate på grunn i underetasjen. Boligen har vinduer av varierende alder og kvalitet, inkludert trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeåret, 2-lags energiglass fra 2019, 3-lags energiglass fra 2012, og et nyere vindu fra 2023. Ytterdøren i underetasjen er av treverk med ornamentglass, mens ytterdøren i første etasje er en formpresset trefinerdør med glassfelt. Verandadøren på stuen er av treverk med 2-lags isolerglass fra 1990-tallet, og verandadøren på soverommet er av PVC-materiale med 2-lags energiglass fra 2021. Eiendommen har en veranda mot øst, oppført i trekonstruksjoner med blikktekking på gulvet og rekkverk av treverk. Mot sør er det en terrasse med nye terrassebord og nytt rekkverk av treverk. I terrenget er det en støpt trapp langs garasjen mot nord. Under verandaen mot sør er det en utebod med støpt plate på grunn, yttervegger av murkonstruksjoner som er dels pusset og malt, og tak av støpt plate. Fronten har en lettvegg av bindingsverk med stående bordkledning og en plassbygd dør av treverk. Garasjen mot nord har støpt plate på grunn, yttervegger av bindingsverk med stående bordkledning utvendig og gipsplater innvendig. Takkonstruksjonen består av tresperrer tekket med Decra metallpanner. Garasjen har et vindu av treverk med koblede rammer og enkelt glass, samt en leddport i aluminium. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er noe mindre fuktmerker i takkonstruksjon. Det er utført fuktmålinger med Protimeter uten å avdekke unormale forhold. Vinduer Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er også påvist andre avvik: Det er en del vinduer som har for stor åpning i luftestilling i forhold til krav angående barnesikring. Noe overflateslitasjer på eldre vinduer. Det er mangelfull utvendig tetting rundt ene vinduet i underetasje (vindu i bod). Det mangler sålebenkbeslag under vinduer i underetasje. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er også påvist andre avvik: Det er noe rustskader på festebeslag til rekkverk på veranda mot øst. Det er tegn til at det har vært lekkasje i betongplate under veranda mot sør. Det opplyses om at det er smurt membran på betongplaten og i overgang mot yttervegg under terrassebord. Andre utvendige forhold Avvik: Det er en del avskalling av maling og fuktmerker/saltutslag på murvegger og i tak i boden. Det er montert et plastrør langs tak gjennom boden, men usikkert hvilken funksjon dette har eller har hatt. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er også påvist andre avvik: Det er noe stedvis riss/sprekker i grunnmur. Det er avskalling av maling og saltutslag på grunnmur i utebod i underetasje. Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i lett skrånende terreng og det vil være noe tilsig av fukt fra terrenget. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Underetasje BRA-i 87 kvm: Stue, kjøkken, soverom, bad, trapperom, 2 vaskerom, 2 ganger og 2 boder. BRA-e 20 kvm: Utebod 1. etasje BRA-i 98 kvm: Stue, kjøkken, bad, gang, trapperom og 3 soverom. BRA-e 20 kvm: Garasje. TBA 50 kvm: Terrasse og balkongareal. LOVLIGHET Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Endringene i første etasje er i seg selv ikke ansett å være søknadspliktige, men det gjøres oppmerksom på at det ene soverommet har et mindre vindu enn det godkjente tegninger viser, noe som blant annet kan påvirke lysforholdene i rommet. Underetasje fremstår per i dag med en endret planløsning i forhold til tegning, og det er foretatt endringer som utløser søknadsplikt. Endringene er ikke omsøkt. Se salgsoppgavens punkt knyttet til ferdigattest/midlertidig brukstillatelse samt adgang til utleie for mer informasjon. AREAL Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Birkeland Taksering AS v/ Roger Birkeland.

Standard: Kjøkken 1. etasje Kjøkkeninnredning fra Ikea med slette fronter, oppusset i 2023. Kjøkkenet er utstyrt med laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og waterguard i benk. Hvitevarer som stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og ventilator er integrert i innredningen. Ventilatoren er integrert i koketoppen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkken underetasje Kjøkkeninnredning i eikefiner med slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er våtromstapet mellom benk og overskap, ventilator over komfyr med avtrekk ut, og opplegg for oppvaskmaskin. Det opplyses om at sikring til komfyrkontakt er brukt til ladeboks for el-bil. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etasje Bad med fliser og varmekabler i gulv og våtromsplater på vegger. Badet ble oppusset ca. 2002 og sammenslått med opprinnelig toalettrom. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, toalett og servant med underskap. Det er elektrisk avtrekk med ventilasjon i himling. Avløp fra dusjkabinett går direkte i rørstuss i gulv. Bad underetasje Bad med flis og varmekabler i gulv, samt våtromstapet og våtromsplater på vegger. Badet er utstyrt med nedsenket dusj med forheng, toalett og servant med underskap. Det er ventilasjon på vegg. Vaskerom underetasje Vaskerom med støpt plate på grunn og plater på vegger. Rommet har opplegg for vaskemaskin og sluk i gulv. Standard fra byggeår. Vaskerom 2 underetasje Vaskerom oppusset i 2026 med fliser og varmekabler i gulv og malte plater på vegger. Rommet er utstyrt med benk med skyllekar, opplegg for vaskemaskin, elektrisk avtrekk og fordelerskap for vann. Det er elektrisk styrt vifte. Innvendige overflater Gulv: I underetasjen er det laminat og vinylbelegg, mens 1. etasje har laminat, tepper og vinylbelegg. Vegger: Malte/tapetserte vegger i begge etasjer. Himling: Mdf-panel og takessplater i himling i begge etasjer. Innvendige overflater er stedvis fornyet siste årene. Innvendige dører Det er innvendige slette finérdører i boligen. Innvendig trapp Innvendig trapp i treverk med åpne trinn. Rekkverk i treverk. Vedfyring Det er installert vedovn på stue, elementpipe fra byggeår. Tekniske installasjoner • Vannledninger: Innvendige vannrør av kobber og plast, rør-i-rør system. Rørene har forskjellig alder og kvalitet, og er stedvis oppgradert ved oppussing av kjøkken og vaskerom. Det opplyses om at deler av røropplegget er montert ved egeninnsats. • Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast som er stedvis oppgradert og fornyet i forbindelse med oppussing av kjøkken og vaskerom. Deler av avløpsrørene ligger lett synlig i enkelte rom. • Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. • Varmesentral: Det er installert en luft/luft varmepumpe fra 2019 i 1. etasje, og en noe eldre luft/luft varmepumpe i underetasjen. • Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2007, plassert i underetasjen. • Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, installert i 1973. Det finnes kursfortegnelse som er i samsvar med antall sikringer. Det foreligger samsvarserklæring for arbeider utført etter 1999. Deler av det elektriske anlegget er utført gjennom familieanliggende. Garasje Garasje mot nord på ca 19 m². Garasjen har støpt plate på grunn, yttervegger av bindingsverk med stående bordkledning utvendig og gipsplater innvendig. Takkonstruksjonen er av tresperrer tekket med Decra metallpanner. Det er vindu av treverk med kobla rammer og enkelt glass, og en leddport av aluminium med elektrisk portåpner. Det er innlagt strøm og vannutkast. Det opplyses om at garasjeport/portåpner er skjevmontert og at den elektriske portåpneren er frakoblet. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig - Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er stedvis slitasjer og skader på overflater. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I underetasje er det målt 13 mm høydeforskjell på 2 meter i kjøkken. I 1. etasje er det målt 12 mm høydeforskjell på 2 meter i gang. Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: • Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er boret inspeksjonshull i bod mot yttervegg mot terreng, og det er observert asfaltpapp mot grunnmur som var vanlig på utførelsestidspunkt, men det blir ikke benyttet asfaltpapp i slike konstruksjoner idag. Det er også montert dampsperre bak veggplate som ikke blir benyttet idag. Det er utført fuktmåling med Protimeter, og det er målt 15,2 vekt-% fukt i bunnsvill/utforingslekt, som anses å være normalt og tørt utifra alder og konstruksjon. Det er forøvrig målt 22,8 vekt-% fukt i treverk mot betonggulv, og det er stedvis saltutslag på grunnmur. Innvendig - Garasje Det er påvist andre avvik: Det er en del fuktmerker på vegger og himling. Det opplyses om at garasjeport/portåpner er skjevmontert og elektrisk portåpner klarer ikke å åpne porten- portåpner er frakoblet. Våtrom - Underetasje - Vaskerom 2 - Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler bunnprofil under våtromsplater, og det er stedvise skader på platene. Det er krakelering av maling på takessplater i himling. Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er stedvis synk/kuler i gulv og dette kan føre til at det samler seg vann som ikke renner til sluk ved eventuelt vannsøl på gulvet. Våtrom - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er påvist andre avvik: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på tettesjikt/membran. Stakeluke i sluk er tettet med gammel bruskork. Våtrom - 1. etasje - Bad - Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken - Underetasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist andre avvik: Det mangler en skuffeseksjon. Det er noe overflateslitasjer og skjevheter i skapfronter etc. Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger. Vannrør har forskjellig alder og kvalitet. Stedvis oppgradert ved oppussing av kjøkken og vaskerom. Det opplyses om at deler av røropplegget er montert ved egeninnsats. Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Arbeid på avløpsrør er utført uten bruk av rørlegger. Deler av avløpsrør ligger lett synlig i enkelte rom og har ikke hensiktsmessig plassering. Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Våtrom - Underetasje - Bad - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er av eldre dato og det er påvist fuktskader i bunnsvill/treverk ved dusjsone. Tettesjikt og rommets overflater har oversteget normal levetid og holder ikke dagens krav til fuktsikring av våtrom. Våtrom - Underetasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier. Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet har standard fra byggeår, veggplater er ikke fuktbestandig materiale. Det mangler dører til vaskerommet. Tettesjikt og rommets overflater har oversteget normal levetid og holder ikke dagens krav til fuktsikring av våtrom. Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Det er fukt- og råteskader i våtsoner. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: På kjøkken i første etasje er det integrert ventilator i koketopp samt integrert stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. På kjøkken i underetasje er det oppvaskmaskin. Foran nevnte hvitevarer medfølger i handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: FØLGENDE MEDFØLGER I HANDELEN • Huskestativ i hage. • Garderober på soverom. FØLGENDE MEDFØLGER IKKE I HANDELEN • Møbler. TIL INFORMASJON I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1973

Modernisering og påkostninger: ARBEID UTFØRT I BOLIGEN 2026 • Vaskerommet er oppusset i 2026 med stor grad av egeninnsats. 2024 • Det opplyses at det ble montert ny vindsperre og bordkledning mot vest i 2024. 2023 • Det opplyses at kjøkkenet ble oppusset i 2023. • Det opplyses at mesteparten av drenering mot vest ble oppgradert i 2023 med nye drensrør og fuktsikring Dvs langs grunnmur, utført som egeninnsats. • Ett nyere vindu fra 2023. 2021 • Verandadør i soverom av pvc-material med 2-lags energiglass er fra 2021. 2019 • Det er installert luft/luft varmepumpe fra 2019 i 1. etasje. • Noen vinduer av treverk med 2-lags energiglass fra 2019. 2012 • Noen vinduer med 3-lags enrgiglass fra 2012. 2002 • Det er opplyst at badet ble oppusset ca 2002 og sammenslått med opprinnelig toalettrom.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger har opplyst følgende i sin egenerklæring datert 15.07.2026 og 16.07.2026 (utdrag): Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene, og har kjennskap til boligen. Spørsmål for alle typer eiendommer 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Feil fall på bad oppe. Når vi kjøpte boligen blei det dusja rett på gulv og vegger. Då samla vatnet seg i hjørnet, sluken er då på den andre siden av badet. Vi satte inn dusjkabinett for å kunne bruke badet videre. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Byttet innredning og montert dusjkabinett på bad oppe. Vaskeom i kjellaren er bygd opp frå bunnen av med sluk isolasjon damsperre og støp av gulv, flislegging av gulv. Og ellers montert alt av innredning på vaskerom. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Bygd opp nytt vaskerom med sluk og memran i kjellar. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Nei. 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Nei. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Har laget nytt vaskerom i kjellaren med sluk. vann og avløp til vask , vaskemaskin. Nytt avløpsrør til sluk på bad oppe. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Når vi kjøpte huset hadde de komt inn vann gjennom ein ventil i vegg. Vi grov opp utvendig og hadde knotteplast og isolasjon på vegg og fylte opp med drenerende masser. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Under betongaltan er der ei bod. De kom inn vatn mellom plate og husvegg pga rustet beslag frå byggeår. Har tettet med memran og membranduk. Er tett nå. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Nei. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Er litt sprekker på de sørøstlige hjørnet i på topp av mur. Er sikkert småting som er og finne på ein 53 år gammale husmur. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Vi fekk opplyst med forrige eigar at det hadde vert mus på kjøkkent og i tak. Vi reiv ut kjøkken og alt av tak i stue/kjøkken. Var ein del museavføring. Alt det er tatt vekk og det er montert ny dampsperre i tak og på vegger. byttet kledning på yttervegg til kjøkkent og der er de montert nye museband. Har ikkje oppdaget noke aktivitet etter de på den tida vi har budd her. satte ute musefeller rundt om, men ingen fangst. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Nei. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Famile. Beskrivelse: Har ein slektning som er elektriker gr L som utførte der elektiske, alt er godkjent av ekstern kontrollør. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?JaBeskrivelse: Ekstern kontrollør som tok sluttkontroll etter opppussing. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Easee laddeboks 16 amper ladding. Er lagt opp med 6 mm2 kabel så de kan settast inn større sikring. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Nei. 15. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Nei. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Ny terrasse på betongaltan og ein del av terrasse utanfor kjøkken. Nytt rekkverk på alt av terrasse på sør / vestside. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Beskrivelse: Er godkjent for uteleie av kjellerleilighet. De er nok litt arbeid før noke slikt på leigast ut med tanke på standaren på kjøkken og baderom. pluss avsperring til hovuddel. Vi har ikkje leigd ut og vi fekk og tatt vekk ein straummålar som var til kjellar. Men framtidig eier har vertfall mulighet for og lage til for utleige. 17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskrivelse: Med dei opplysningane som vi har fått så er det godkjent for utleige, men om det oppfyller alle krav er vi usikre på. Det må ny eier finne ut av sjøl. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: Kun og endre ei bod om til vaskerom. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Nei. 20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Nei. 21. Er det foretatt radonmåling? Nei. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Nei. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Nei. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Nei. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en helsefarlig, usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er installert luft/luft varmepumpe fra 2019 i 1. etasje, noe eldre luft/luft varmepumpe i underetasje. Vedovn på stue. Bad underetasje, vaskerom 2 underetasje og bad 1. etasje har varmekabler i gulv. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning. Det foreligger en rapport etter feiing av skorstein datert 06.11.2025. I følge rapporten så ble det ikke registrert sot i skorstein. Rapporten følger vedlagt i salgsoppgaven.

Tv / Internett / Bredbånd: Det er installert fiber fra Tafjord i boligen. Tv via fiber.

Info energiklasse: Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. Boligdata i den vedlagte energiattesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier. Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: ENEBOLIG - NYGBYGG Haram kommune har fremlagt følgende i meglerpakken: • Søknad om byggetillatelse nybygg våningshus datert 05.06.1970. • Tegninger stemplet godkjent på vilkår den 17.06.1970. • Vedtak om at byggeplanen godkjennes på vilkår datert 18.06.1970. • Byggetillatelse datert 18.06.1970. • Endringstegninger stemplet godkjent på vilkår den 14.07.1971. Tegningene er knyttet til endringer kjellerplan. • Vedtak vedrørende hybel med kjøkken kjellerplan godkjent på vilkår datert 15.07.1971. Det ble i vedtaket henvist til tidligere godkjenning av selve huset. • Innflyttingsattest for enebolig med underetasje datert 15.05.1973. • Innflyttingsattest for bolig med leilighet i underetasje datert 15.09.1975. I forbindelse med utstedelse av innflyttingsattesten så ble endringstegningene fra 14.07.1971 påført noen rettelser datert 15.09.1975. Som nevnt ovenfor så foreligger det en innflyttingsattest for enebolig med underetasje oppført på gnr 79, bnr 152 i Haram kommune (nå gnr 379, bnr 152 i Haram kommune). I henhold til innflyttingsattesten, som er datert 15.05.1973, var arbeidet utført i samsvar med godkjente tegninger. Gjenstående arbeider før ferdigattest kunne utstedes var: 1) Det må ordnes med forsvarlig rekkverk foran hovedinngang (straks). 2) Bi-inngang stue må holdes avlåst (straks). 3) Det må ordnes med forskriftsmessig plate foran peis (innen 14 dager). 4) Garasje må kles innvendig med tennvernende kledning. 5) Planering og diverse pussearbeid. Dette arbeidet måtte utføres senest den 15.07.1973. Som nevnt foreligger det også en innflyttingsattest datert 15.09.1975 knyttet til bolig med leilighet i underetasje oppført på gnr 79, bnr 152 i Haram kommune (nå gnr 379, bnr 152 i Haram kommune). I henhold til innflyttingsattesten var arbeidet utført i henhold til godkjente tegninger. Gjenstående arbeider før ferdigattest kunne utstedes var: 1) Trapp til leilighet i underetasje må settes i stand. 2) Planering og diverse pussearbeid. Dette arbeidet måtte utføres senest den 15.11.1975. I denne innflyttingsattesten påpekes det at det tidligere er gitt innflyttingsattest for første etasje. Det foreligger ingen ferdigattest knyttet til eneboligen. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige.  ENEBOLIG - LOVLIGHETSVURDERING Det gjøres oppmerksom på at det per i dag er foretatt endringer på boligen, både innvendig og utvendig, som ikke er i samsvar med godkjente tegninger. Innvendige endringer • I første etasje er en tidligere vegg mellom stue og kjøkken fjernet for å lage en åpen løsning. Tidligere vegg mellom vindfang og hall er også fjernet. Tidligere bad og wc er slått sammen for å lage et større bad. Utifra tegningen så ser det også ut til at deler av tilstøtende soverom er inntatt som den del av baderommet. Endringene i første etasje er i seg selv ikke ansett å være søknadspliktige, men det gjøres oppmerksom på at forannevnte soverom har et mindre vindu enn det godkjente tegninger viser, noe som blant annet kan påvirke lysforholdene i rommet, jfr. informasjon nedenfor. • I underetasje er blant annet opprinnelig klesbod og deler av gang ombygd til vaskerom. Opprinnelig matbod er ombygd til bad (noe som dels fremkommer av rettelser på tegning datert 15.09.1975), opprinnelig vaskerom er ombygd til bod og gang. Opprinnelig bod, bad og gang (i leilighet) har byttet plass, bad har vært benyttet som vaskerom. Det er også laget en ekstra døråpning i bærevegg som ikke er inntegnet på tegning. Underetasje fremstår per i dag med en endret planløsning i forhold til tegning, og det er foretatt endringer som utløser søknadsplikt. Endringene er ikke omsøkt. Se mer informasjon nedenfor. Utvendige endringer - avvik i forhold til tegninger; • Det er installert et vindu i garasjevegg mot øst, og det er satt inn et ekstra vindu i underetasje mot øst. • Mot sør er det oppført/tilbygd en veranda med rekkverk og utebod under. Mot sør er et inntegnet vindu i første etasje erstattet med en verandadør og det er satt inn et vindu i mønet på loft. Det er inntegnet en dør ut fra underetasje mot sør, men her er det i dag et vindu. Dette vinduet vender ut mot foran nevnte bod under veranda. • Mot vest er to vinduer erstattet med to mindre vinduer. Foran nevnte veranda med rekkverk mot sør fortsetter videre rundt boligen mot vest. • Mot nord er det satt inn et lite vindu i første etasje samt et vindu i møne på loft. Kopi av byggemeldte tegninger og endringstegninger samt innflyttingsattester følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av øvrige av ovennevnte dokumenter kan om ønskelig fås ved henvendelse til meglerforetaket. TIL INFORMASJON Kommunen har myndighet til å forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk;      Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken, soverom, vaskerom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, diverse, disponibelt areal). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærende konstruksjoner i boligen.      Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, avstand til sjø, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v.    Det påpekes at det er eier som til enhver tid har ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter.      Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Registrert som bygningstype enebolig m/hybel/sokkelleilighet (2 boenheter) i følge bygningsinformasjon fra Matrikkel. Deler av underetasjen var opprinnelig en egen separat boenhet/branncelle utifra byggemeldte endringstegninger fra 1971, men i forbindelse med utstedelse av innflyttingsattest i 1975 så ble det påført noen rettelser på tegningen, på disse er det inntegnet en dør mellom boenhetene. Det er også foretatt endringer i rominndeling mellom den opprinnelige hovedleiligheten og sokkelleiligheten/utleiedelen. Brannskillet er dermed brutt og utleiedelen kan derfor ikke lenger regnes som en egen separat boenhet. Når det er sagt så er ikke utleie av del av bolig i seg selv søknadspliktig, men man skiller altså mellom følgende: • Utleie av hybel i form av ett eller flere rom som utgjør en mindre del av boligen, og ikke har separat inngang, regnes som tradisjonell boform. Det vil si at det må være en intern forbindelse mellom hybeldelen og hoveddelen (enhetene må altså ikke være fysisk adskilt). For eksempel vil en hovedetasje og en sokkel være én boenhet hvis det går en intern trapp mellom dem. Dette gjelder selv om trappen er stengt med låst dør og både hovedetasjen og sokkelen hver for seg har alle hovedfunksjoner. Slik utleie utløser ikke særskilte bygningstekniske krav og vil ikke være gjenstand for saksbehandling i kommunen. Skal imidlertid rom brukes eller leies ut til noe annet enn det rommet er godkjent for, så vil dette være en søknadspliktig bruksendring. • En separat boenhet er fysisk adskilt dersom det ikke er gjennomgang mellom boenhetene. For å få godkjent en separat boenhet så er det en rekke vilkår og krav som må oppfylles. Om underetasjen skal inneha en boenhet, må en kunne dokumentere at den har alle hovedfunksjoner for bolig. Dette betyr stue, kjøkken, soveplass, bad og toalett. I tillegg må boenheten ha en egen inngang som er fysisk adskilt fra din egen. Det kan også komme flere krav i tillegg, som eksempelvis uteplass, oppbevaring og parkeringsplass. Selvsagt må en separat enhet også være brannsikret (egen branncelle), ha røykvarsler og brannapparat. Se også mer informasjon under salgsoppgavens punkt knyttet til ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN Eiendommen ligger i område som i Kommunedelplan for Haram 2019 - 2031 (vedtatt 18.06.2020) er avsatt til: • Boligbebyggelse - Nåværende (1353.25 kvm) • Hensynssone for støy - Gul sone iht. T-1442 (742.08 kvm) • Hensynssone for støy - Rød sone iht. T-1442 (526.25 kvm) Støysone for vegstøy utarbeidet av Statens vegvesen er lagt inn som hensynssone i arealplanen. Langs fylkesveier er det både rød og gul støysone. Disse skal vises hensyn til i all saksbehandling etter plan- og bygningsloven. Innenfor rød sone er det ikke tillatt å føre opp bygg med støyfølsom bruk (bolig, skole, barnehage mm). Innenfor gul sone skal det i forbindelse med regulering, evt. dispensasjon til fradeling av tomt, gjennomføres støykartlegging av fagkyndige. Støysonene fra kartleggingen skal innarbeides i plankart og bestemmelser. Det skal gjennomføres avbøtende tiltak innenfor gul sone før det blir gitt rammetillatelse for støyfølsomme bruksformål. Kravene gjelder også enkelte saker innenfor LNF-spredd bosetting og dispensasjoner i andre LNF-område innenfor gul støysone. GJELDENDE REGULERING Eiendommen ligger i et regulert område. I henhold til Reguleringsplan for Håvikmyrane (vedtatt 06.08.1968) så er eiendommen underlagt følgende reguleringsformål: • Boliger (1188.81 kvm) • Gang-/sykkelvei (63.2 kvm) • Kjørevei (101.24 kvm) BEBYGGELSESPLAN Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. REGULERING UNDER ARBEID I følge Haram kommune er det per 18.06.2026 ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. PLANFORSLAG Haram kommune opplyser at det ikke eksisterer planforslag som berører eiendommen per 18.06.2026. DOK-ANALYSE I henhold til DOK-analyserapport datert 18.06.2026 så er det registrert 11 berørte datasett: • Tettsteder 2025 • Støykartlegging veg etter T-1442 • Løsmasser • Vassdragsområde • Statlige planretningslinjer for differensiert forvaltning av strandsonen langs sjøen • Stormflo og havnivå • Befolkning på rutenett 250 m 2024 • Radon aktsomhet • Temadata - Landbruk - ar5 • Naturtyper i Norge - Landskap • Flom aktsomhetsområder Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Lokale datasett og registreringer fra den enkelte kommunen er som regel ikke med i DOK og derfor heller ikke i rapporten, mens enkelte nasjonale datasett som per i dag ikke er med i DOK, er tatt med i rapporten likevel. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet 'Ikke registrert' i noen tilfeller betyr 'Ikke kartlagt'. I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksempler på slike datasett. For mer informasjon om datasettene se vedlagte DOK-analyserapport. VEDLAGT I SALGSOPPGAVEN Utsnitt av reguleringsplan og kommunedelplan samt DOK-analyserapport der ovennevnte fremkommer følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Haram kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei, jfr vedlagte kart over veiadkomst. Tilknytning vann: Tilknyttet privat vannverk (Brattvåg vassverk SA) via private stikk- og fellesledninger. Tilknytning avløp: Offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger. Det er også en septiktank fra byggeår på eiendommen. Kommunalt ledningskart følger også vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 8.7.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1968/101224-2/58 26.03.1968 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dvs: Gjerdehold er hovedbruket uvedkommende. Parsellen, hovedbruket, tidligere og senere utskilte parseller av dette har gjensidig rett til bruk av de opparbeida og på planen utlagte veier, samt gjensidig rett til å føre frem ledninger for vann, kloakk, telefon og elektrisitet over hverandres eiendommer. GRUNNDATA 1968/101224-1/58 26.03.1968 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1580 GNR: 379 BNR: 1 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER 2020/217129-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1534 GNR: 79 BNR: 152 2024/163767-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 379 BNR: 152 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ole Christian Walderhaug

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 45 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Ukens bolig på finn.no kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.