Giskegata 15C

Adresse: Giskegata 15C

Oppragsnummer: 2-0221/25

Prisantydning: kr 1 750 000

Omk. Kjøper beløp: kr 56 740

Totalpris: kr 1 806 740

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 200Bnr: 415Snr: 1

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 1

Soverom: 1

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Det medfølger ingen parkeringsplass/garasjeplass til leiligheten i Giskegata 15 C. Det er heller ikke mulighet for el-bil lading i sameiet. Det er derimot soneparkering (sone 1) og avgiftsplasser i området. Med gyldig elektronisk sonetillatelse kan du parkere på offentlig gategrunn i angitt sone forutsatt at det er plass i din boligsone. Soneparkeringen gjelder hele døgnet, alle dager. Kortest mulig stans for av- og pålessing eller av- og påstigning er tillatt uten sonetillatelse. Sonetillatelsen gjelder ikke på avgiftsplasser. Mer informasjon om parkering og sonetillatelse finner man på www.alesundparkering.no.

Beliggenhet: Giskegata 15C ligger i et fredelig og sentralt nabolag med kort vei til Ålesund sentrum. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med bussholdeplassen "Pensjonisten" kun 3 minutters gange unna. Her passerer linje 1 og 21. Ålesund Lufthavn, Vigra, kan nås på 17 minutter med bil. Dagligvarehandelen er praktisk med Bunnpris Torghallen bare 4 minutters gange fra eiendommen, og Kiwi Nedre Strandgate 5 minutter unna. Begge tilbyr posttjenester, inkludert PostNord. For de som er aktive, er det flere sportstilbud i nærheten, inkludert Sprek365 Aspøya som ligger 6 minutters gange unna, og Mudo Gym Ålesund som kan nås på 7 minutter.

Adkomst: Kjør over Hellebroa og følg veien bort til Waterfront. Ved krysset før Waterfront hotell tar du opp til høyre, inn i Prestegata. På hjørnet av tredje avkjørsel ligger Giskegata 15C. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilt ved annonsert visning.

Barnehage, skole og fritid: BARNEHAGER Storhaugen barnehage (1-5 år) - 4 min gange Midtbyen barnehage (1-5 år) - 13 min gange Klipra barnehage (1-5 år) - 24 min gange SKOLER Aspøy skole (1-7 kl.) (1-7 kl.) - 2 min gange Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) (8-10 kl.) - 5 min kjøring SPORT OG TRENING Bowling og squashall - 12 min gange Bybadet - 15 min gange Sprek 365 Aspøya - 6 min gange Mudo Gym Ålesund - 7 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets: Skolekrets 2 - Aspøy.

Info kommunale avgifter: Feie- og tilsynsgebyr, renovasjon samarbeid, vanngebyr abonnement bolig, forskudd vann, avløpsgebyr abonnement bolig og forskudd avløp er inkludert i sameiets felleskostnader. Det er installert vannmåler i sameiet, og gebyret sameiet faktureres vil derfor variere med forbruket.   Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år.   Miljøstasjonskortet skal følge boligen.

Eiendomsskatt: kr 2 026

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fakturert i 4 terminer, med følgende forfall; 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november. Beløpet for hele året blir delt likt på de 4 terminene.

Formuesverdi primær: kr 439 000

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 1 756 000

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Formuesverdi kan beregnes opp til/skal ikke overstige: Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi. Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.  Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.

Sameie: Prestegata 8

Sameiets org.nr: 923416838

Om sameiet: Sameiets navn er Prestegata 8, og har gårdsnummer 200 og bruksnummer 415 i Ålesund kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 09.04.1987. Sameiet består av 5 boligseksjoner. I følge tinglyst seksjonering så er det opprettet en sameieavtale og bruksavtale for boder for bestemte eierseksjoner. Avtalen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Felleskostnader pr. mnd: kr 878

Felleskostnader inkluderer: Forsikring og kommunale avgifter. I følge styreleder så er det ikke planlagt endringer i felleskostnadene per 22.09.2025. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Jfr. pkt 3 i sameiets vedtekter; Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnadene fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Felleskostnader for Sameiet er spesifisert i «Sameieavtale vedr.Gnr200, Bnr 415» datert 18.03.1987. Den enkelte seksjonseieren skal betale et akontobeløp som fastsettes av seksjonseierne på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til fremtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning. Endring av akontobeløp kan tidligst tre i kraft etter en måneds varsel.

Kommentar fellesgjeld: Det er ikke registrert felles lån i sameiet per 22.09.2025.

Forkjøpsrett: Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: I følge sameiets vedtekter så er dyrehold tillatt. Videre stadfester vedtektene at dyreholdet ikke må være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. I følge eierseksjonsloven § 28 så er dyrehold tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: UTDRAG FRA SAMEIETS VEDTEKTER Utdraget er hentet fra vedtekter vedtatt i ekstraordinært årsmøte den 28.10.2019 i medhold av lov om eierseksjoner 16. juni 2017 nr. 65. 2.3. Seksjonseierens rettslige disposisjonsrett Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet, eierseksjonsloven og disse vedtektene. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Seksjonseieren kan også påhefte seksjonen servitutter, forkjøpsretter eller andre løsningsretter og foreta andre rettslige disposisjoner over seksjonen. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. 5.1. Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten som boder. Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) inventar b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukningsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) vinduer og ytterdører j) innvendige flater på balkong eller lignende. Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner. Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten så langt de er synlige i eller lett tilgjengelige fra bruksenheten, og ikke er bygget inn i etasjeskillere og andre bærende konstruksjoner, eller også betjener andre bruksenheter. Innkassing og andre hindringer utført av nåværende eller tidligere sameiere, fritar ikke for vedlikeholdsplikt. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. Seksjonseier er ansvarlig for at bruksenheten er utstyrt med påbudt brannvernutstyr, seriekoblede brannvarslere og at dette fungerer og er i forskriftsmessig stand. Seksjonseieren er ansvarlig for å holde bruksenheten oppvarmet, slik at rør ikke fryser. Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning, etter denne bestemmelsen. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle ha vært utført av den tidligere seksjonseieren. En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten sin, skal erstatte tap dette påfører andre seksjonseiere, jf. eierseksjonsloven § 34. For skader som en seksjonseier er erstatningsansvarlig for, skal seksjonseierens forsikring benyttes så langt den rekker, inkludert mulig egenandel, før sameiets forsikring benyttes. Hvis sameiets forsikring benyttes skal den som er erstatningsansvarlig betale forsikringens egenandel. Bestemmelsen gjelder også når skaden er forårsaket av noen av seksjonseierens husstand eller personer som seksjonseieren har gitt adgang til eiendommen eller overlatt sin seksjon til. 5.2. Sameiets plikt til å vedlikeholde og utbedre fellesarealer m.m. Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseierens vedlikeholdsplikt etter 5.1. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskifting når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader. Vedlikeholdsplikten omfatter også felles installasjoner som går gjennom bruksenheter, slik som rør, ledninger og kanaler. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom bruksenhetene hvis det ikke skaper vesentlig ulempe for den aktuelle seksjonseieren. Seksjonseieren skal gi sameiet adgang til bruksenheten for å vedlikeholde, installere og kontrollere installasjoner som nevnt i første og annet punktum. Kontroll og arbeid i bruksenhetene skal varsles i rimelig tid og gjennomføres slik at det ikke skaper unødvendig ulempe for seksjonseieren eller andre brukere. Hvis sameiet ikke oppfyller sin vedlikeholdsplikt, skal det erstatte tap dette påfører seksjonseierne gjennom skader på bruksenhetene, jf. eierseksjonsloven § 35. 5.3. Bygningsmessige arbeider Utskifting av vinduer i- og ytterdører til hver seksjon er den enkelte seksjonseiers ansvar og kostnad. Oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger eller lignende, skal skje etter en samlet plan vedtatt av årsmøtet. Skal slikt arbeid utføres av seksjonseierne selv, må det kun skje etter forutgående godkjenning av styret. Tilbygg/påbygg og andre endringer av bebyggelsen som etter vedtektenes punkt 7.10 og eierseksjonsloven krever årsmøtets samtykke, må ikke igangsettes før samtykke er gitt. Dette gjelder selv om bygningsmyndighetene har gitt tillatelse til igangsettelse. Søknad eller melding til bygningsmyndighetene må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes. 7.10. Beslutninger som krever enighet fra alle seksjonseiere Alle seksjonseiere må, enten på årsmøtet eller på et annet tidspunkt, uttrykkelig si seg enige hvis sameiet skal kunne ta beslutning om a) salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen b) oppløsning av sameiet c) tiltak som medfører en vesentlig endring av sameiets karakter d) tiltak som går ut over seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, uavhengig av størrelsen på kostnaden som tiltaket medfører, og uavhengig av hvor stort økonomisk ansvar eller utlegg tiltaket medfører for de enkelte seksjonseierne. 8.4. Styrets oppgaver Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet. Styret skal sørge for at bygningen er full-verdi forsikret i et norsk godkjent forsikringsselskap. MER INFORMASJON Komplette vedtekter følger vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse. Meglerforetaket er ikke gjort kjent med at det foreligger noen husordensregler for sameiet. Det gjøres oppmerksom på at den nye eierseksjonsloven (esl.) trådte i kraft 1. januar 2018, og med denne er det innført nye regler om blant annet vedlikeholdsansvar, økning av legalpantets størrelse, tidsbegrenset rett til bruk av fellesareal med mer. Det er også foretatt endringer i eierseksjonsloven knyttet til korttidsutleie av boliger og forbud mot indirekte erverv av flere enn to boligseksjoner. Denne endringen trådte i kraft 1. januar 2020. Det er styrets oppgave å sørge for at eierseksjonssameiet drives i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet. Sameiet har ikke oppdatert sine vedtekter.

Beboernes forpliktelser: Trappevask. Dugnad kan forekomme. Dugnadsbetaling kr 200,-/timen, om man deltar.

Regnskap/budsjett: ÅRSREGNSKAP 2024 Driftsinntekter kr 125 434,- Sum driftskostnader kr 132 873,- Budsjett 2024 kr 125 434,- Budsjett underskudd 2024 kr 7 439,- Balanse pr. 16.06.2025 kr 29 015,77,- UTDRAG PROTOKOLL FRA ÅRSMØTE 2025 Gjennomgang av Sameiets økonomi. Faste utgifter/buffer-kapital. Budsjett/Regnskap/Nivå på husleie. Budsjett for sameiet i 2025 vedtas til total utgift kr 125.000. Styret ser det som fortsatt viktig å bygge en buffer for fremtidige utgifter. Bufferkapital er per d.d. ca 29.000 kr. Husleier er ajour og innbetales som punktlig. Regnskapet for 2024 viser et underskudd på 7.439 kr som tas fra buffer-kapital/sameiets egenkapital. Enstemmig vedtatt. Sameiets vedlikeholdsplan. 1 2024/25 ble det innkjøpt og installert nytt ringe-anlegg, 2 x lufte-ventiler til kjeller og ny hoved-inngangsdør. De større vedlikeholds-utgifter for sameiet i år blir skifte av takrenner mot gate. Husleie skal iht. budsjett dekke de påtenkte kostnader, men reparasjon av takrenner kan kreve ytterligere innbetaling. Denne jobben skal sees i sammenheng med planlagt utbedring/oppgradering av loft til hybler (se sak nr 9). Eier av SNR 5 holder de øvrige i sameiet informert om fremgang for dette arbeidet, og framlegger for godkjenning stipulerte kostnader for sameiet. Vedlikeholdsplan enstemmig vedtatt. Informasjon fra Ålesund Kommune angående gangfelt/overgang. Ålesund Kommune har sendt brev til sameiet (Saksnr 25/5211). Sameiet vil godta planene hvis kommunen garanterer at ikke parkeringsplasser utenfor sameiet blir fjernet. Styrets formann vil kommunisere dette til saksbehandler i kommunen. Eventuell; Eier av SNR 5 informerte om fremgang for å få godkjenning av hybler på loft. Eiere av SNR har sendt tegninger og planer til de øvrige beboere i sameiet. Saken ligger fremdeles hos Ålesund kommune for godkjenning. Noe fremgang, men Ålesund Kommune har lang saksbehandlingstid og saken ligger til behandling der. Det er søkt kommunen om å få installere takvindu i denne forbindelse. Vask av trapper/ganger. En i sameiet har hatt jobben med vask av ganger og utsetting av boss for sameiet. Sameiet har betalt 500 kr/mnd for denne jobben (pris ikke justert på mange år). Han vil fortsette med boss-utsetting, men har ikke tid til å fortsette med trappevask. Sameiet vil prøve ut en ordning der en i sameiet betales kr 400/mnd for å fortsette med boss-logistikk og det utarbeides en plan for trappevask. Denne jobben går da på turnus mellom de forskjellige sameiere. Styrets formann utarbeider turnus-plan. VEDLEGG Protokoll fra siste årsmøte og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind

Polisenummer felles forsikring: 19743890

Omkostninger: kr. 1 750 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 43 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 56 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 1 806 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 56 740

Tomteareal: 312 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen ligger i lett skrånende terreng og tomten er opparbeidet med støpt fortau mot gate, felles bakgård. Felles tomt for sameiet. Opplyst areal er beregnet areal. Dvs: Areal som baseres på eiendommens registrerte eiendomsgrenser i Matrikkelen. Dersom eiendomsgrenser ikke har latt seg registrere nøyaktig i Matrikkelen, vil det beregnede arealet ikke være korrekt.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Birkeland Taksering AS v/ Roger Birkeland

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 16.9.2025

Verditakst: kr 1 750 000

Byggemåte: Bygården er oppført i 1918 og består av 3 etasjer pluss kjeller og loftsetasje. Yttervegger er av murkonstruksjoner som er pusset og malt. Takkonstruksjonen er av tresperrer tekket med skifer. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vinduer av treverk med 2-lags isolerglass fra 1980 er installert. Vinduer i soverom er av treverk med 2-lags energiglass fra 2020. Leiligheten har en brann- og lydklassifisert entrédør. En bod i kjeller har støpt plate på grunn, pusset murvegger og lettvegger av treverk kledd med osb- og sponplater. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Andre utvendige forhold Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. BOD Bod på ca 10 m² i kjeller. Det er støpt plate på grunn, pusset murvegger og lettvegger av treverk kledd med osb- og sponplater. Vv-bereder og fordelerstamme for vann er plassert her. Det er fuktsensor på gulv tilknyttet vannstopp-system. Normal enkel. Vv-bereder og fordelerstamme for vann er plassert her. Det er fuktsensor på gulv tilknyttet vannstopp-system. Normal enkel standard. Grunnmur under terreng kan være utsatt for fuktgjennomtrenging fra terrenget utenfor. Boden er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Leiligheten ligger i høy første etasje og inneholder stue/kjøkken, soverom, bad og gang. I tillegg er det en bod i underetasjen på ca 10 kvm. LOVLIGHET Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, jfr. ovennevnte, men det er avvik fra disse; Opprinnelig kjøkken og spiskammers er ominnredet til bad og soverom. Kjøkken er flyttet til stue. Endringene er ikke omsøkt/godkjent. AREAL Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Birkeland Taksering AS v/ Roger Birkeland.

Standard: INNVENDIG Gulv: Laminat og fliser. Det er fliser og varmekabler i gulv i gang. Vegger: Malte gipsplater og murvegger. Himling: Malte himlingsflater og takessplater i gang. Dører: innvendige slette finérdører. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er opplyst at leiligheten ble oppusset i 2020. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra Epoq fra 2020 med slette fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som komfyr og oppvaskmaskin er integrert. Det er opplegg for vaskemaskin. Det er montert fuktsensor med vannstoppsystem i kjøkkenbenk. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Flislagt baderom fra 2020 med varmekabler i gulv. Badet har flis på vegger og malte gipsplater i himling. Det er utstyrt med dusjhjørne med glassdører, veggmontert toalett og servantskål med underskap. Badet har elektrisk styrt vifte. Det er dør til soverom. TEKNISKE INSTALLASJONER • Vannledninger: Innvendige vannrør av kobber og plast, rør-i-rør system. Fordelerstamme for vann er plassert i bod i kjeller. Det er fuktsensor på gulv tilknyttet magnetventil. • Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. • Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventil i soveromsvindu. • Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter fra ca. 2020, plassert i bod i kjeller. • Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. • Branntekniske forhold: Leiligheten har brannslukkingsapparat og røykvarsler. Det er felles brannvarslingsanlegg i bygget. • Andre installasjoner: Det er installert porttelefon i leiligheten. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 15 mm høydeforskjell på 2 meter i soverom. Innvendig - Overflater Det er påvist andre avvik: Det er opplyst om at det tidligere har vært noe fuktlekkasjer under vindu på soverom. Det er utført fuktsøk og -måling med Protimeter og det er indikasjoner på høyere fuktnivå under deler av vindu. Det er målt 20 vekt-% fukt i gulvlist i området som tilsier at det er noe fukt i veggen. Det er utvendig sprekk i murpuss der det kan trekke vann inn i veggkonstruksjon. Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Våtrom - 1.etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på tettesjikt/membran. Våtrom - 1.etasje - Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er målt 20 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp flis ved dør- anbefalt 25 mm. Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. El-anlegget har litt forskjellig alder og kvalitet, det ble gjort en del opgradering i forbindelse med oppussing i 2020, men det er ikke fremvist samsvarserklæring på dette. Det er ikke utført el-kontroll siste 5 årene. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Integrert komfyr og oppvaskmaskin på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: FØLGENDE MEDFØLGER I HANDELEN • Skoskap i gang • Grønne skap på stue • Veggfeste til tv FØLGENDE MEDFØLGER IKKE I HANDELEN • Garderobeskap på soverom • Kjøleskap • Vaskemaskin på kjøkken • 2 stk sorte vegghyller på stue • Sort vegglampe stue GENERELL INFORMASJON I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1918

Modernisering og påkostninger: • Det er opplyst at leiligheten ble oppusset i 2020. • Det ble gjort en del oppgraderinger i forbindelse med oppussing i 2020. • Vinduer i soverom av treverk med 2-lags energiglass fra 2020. • Det er fliser og varmekabler i gulv i gang. • Det er opplyst at badet ble oppusset i 2020. • Det er opplyst at kjøkkenet ble oppusset i 2020. • Opprinnelig kjøkken er ominnredet til bad og soverom. Kjøkken er flyttet til stue.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 19.03.2026 (utdrag): Selger kjøpte eiendommen i 2020 og har eid boligen i 6 år og 1 mnd. Er det dødsbo? Svar: Nei. Er det salg ved fullmakt? Svar: Nei. Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Nei. Spørsmål for alle typer eiendommer: Spm. 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Nei. Spm. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Badet var nyoppusset når jeg kjøpte leiligheten. Arbeid utført av: Rørlegger Rune Flem AS. Spm. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Bad var nyoppusset når jeg kjøpte leiligheten. Spm. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei. Spm. 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Nei. Spm. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Kjøkken og bad var nyoppusset når jeg kjøpte leiligheten. Da ble kjøkken flyttet fra et rom til et annet. Lagt rør i rør system. Og instalert varmtvannbereder i bod. Arbeid utført av: Rørlegger Rune Flem AS. Spm. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Noen av bodene i kjeller har hatt problemer med fukt. Det har nylig blitt montert 2 nye lufteventiler i kjeller for å utbedre dette. Spm. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Det var en lekkasje i tak på bygården for 4 år siden, som ble utbedret da. Spm. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Nei. Spm. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Liten sprekke i mur på utsiden av soverom, under vindu. Spm. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Nei. Spm. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Nei. Spm. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Jeg tror alle sikringene er fornyet under oppussing i 2020. Arbeid utført av: Systemelektro. Spm. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Nei. Spm. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Nei. Spm. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Nei. Spm. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Nei. Spm. 15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Svar: Nei. Spm. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Tettet lekkasje og la ny takstein. Arbeid utført av: Åsestranda Tak og Maling. Spm. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Nei. Spm. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Kjøkken er flyttet til stue, og tidligere kjøkken er innredet som soverom. Endringen er ikke omsøkt eller godkjent hos kommunen. Spm. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Nei. Spm. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Nei. Spm. 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Nei. Spm. 21 Er det foretatt radonmåling? Svar. Nei. Spm. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Nei. Spm. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Beskrivelse: Fukt i yttervegg på soverom. Spm. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Nei. Spørsmål for bolig i sameie/borettslag/boligaksjeselskap: Spm. 25 Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Svar: Nei. Spm. 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Nei. Spm. 27 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Nei. Spm. 28 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Svar: Nei. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming: Varmekabler i gulv i gang og på bad. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Internettilkobling med uttak i stue.

Info energiklasse: Komplett energiattest følger vedlagt i prospekt.   Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Ålesund kommune har fremlagt følgende i meglerpakken; NYBYGG • Byggeanmeldelse behandlet av Aalesunds bygningskommission og Alesunds reguleringskommission den 12.11.1915 og av Aalesunds helseraad den 22.11.1915. • Byggemeldte tegninger 1915. ENDRING • Søknad om endring av kjellerplan for eiendommene Prestegata 8 og Giskegata 15. Det ble søkt om hulltakning i murene mellom nevnte eiendommer. Anmeldelsen ble godkjent av Ålesunds bygningsråd den 03.12.1943. • Byggemeldt tegning 1943. Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til bygningen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan derfor ikke dokumenteres. Bygningen har imidlertid vært i bruk siden 1918, jfr. matrikkelens bygningsinformasjon. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kopi av ovennevnte byggeameldelser/godkjenninger med tilhørende byggemeldte/godkjente tegninger følger vedlagt i salgsoppgaven. LOVLIGHET Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, jfr. ovennevnte, men det er avvik fra disse; Opprinnelig kjøkken og spiskammers er ominnredet til bad og soverom. Kjøkken er flyttet til stue. Endringene er ikke omsøkt/godkjent, og det er heller ikke fremlagt dokumentasjon på utført arbeid.   Kommunen har myndighet til å forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk;      Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken, bad og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder (inkl. spiskammers), diverse, disponibelt areal). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærende konstruksjoner og/eller branncelleinndeling.    For alle vedlikeholdsarbeider som omfatter utskifting, utbedring eller ny-montasje som omhandler våtrom skal eier i tillegg kunne dokumentere at arbeidene er fagmessig utført av firma med nødvendig godkjenning/kompetanse. Bygningsmessige og søknadspliktige arbeider skal utføres i henhold til plan og bygningsloven med tilhørende forskrifter i forhold til ansvarsrett og dokumentert kompetanse.    Dette må det søkes om:  • Vesentlig endring eller fornying av fuktsperre. • Installering, endring eller reparasjon av skjulte rør. • Ettermontering og utskifting av sluk i bygningsdel som skille mot annen bruksenhet eller branncelle. • Hulltaking eller gjennomføring av vann- og avløpsledninger i våtsoner i våtrommet.  • Bygging av bad i rom som er godkjent som tilleggsdel (eksempel bod) krever bruksendring. • Endringer i bærende vegg eller konstruksjon.   Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, avstand til sjø, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v.    Det påpekes at det er eier som til enhver tid har ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter.      Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Verneklasse/sefrak: Eiendommen er registrert som et SEFRAK-minne 1504 7 33. SEFRAK er en forkortning for Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger – et omfattende feltarbeid som ble gjort i perioden 1975-1995. Bygningene i SEFRAK- registeret er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringa fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninga. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert. Kontakt evt. megler for mer informasjon.

Adgang til utleie: Seksjonseieren kan fritt leie ut sin egen seksjon, jfr. sameiets vedtekter. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig.  Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN Følger Kommunedelplan - Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028, med ikrafttredelse den 09.03.2017. Et areal på 311.53 kvm er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse. GJELDENDE REGULERING Følger reguleringsplan Ålesund sentrum (plan-ID 1508 1504446), som er en eldre reguleringsplan (vedtaksdato 17.03.2000). Eiendommen er regulert til boliger, bevaring av anlegg og gate med fortau. Eiendommen er i henhold til temakart bevaring merket bevaring type J, dvs verneverdig bebyggelse fra gjenreisningsperioden 1904-1915. Eiendommen er berørt av hensynssone for regulerte kulturminner (H710) i henhold til Temaplan 2016/2017. REGULERING UNDER ARBEID Det er igangsatt planleggingsarbeid for detaljregulering av Ålesund sentrum - Brosundtunnel (plan-ID 2023006952), som berører eiendommen. Avgrensing av planområdet for vegtiltakene er vist i planprogrammet. For tunnelpåhugg og ev. ombygging av tilliggende vegnett i Skutvika er det tatt med et areal fra Fiskargata i vest til Statsråd Daesgate i øst og videre nordover til Fjordlaks sitt anlegg. Videre østover er det tatt med et 100 meter bredt areal for tunnel under bebyggelsen og Brosundet. Ved Ysteneset er det tatt med et areal fra Meierikrysset til Volsdalsvågen for tunnelpåhugg og ev. ombygging av tilliggende vegnett. Denne planavgrensingen innebærer endret arealbruk konkret som følge av tiltaket (Brosundtunnelen) og ikke muligheter og endret arealbruk for hele planområdet. NABOEIENDOM Det er en pågående byggesak på naboeiendommen Giskegata 15B (gnr. 200, bnr. 101) som gjelder fasadeendring og skifte av tak. Tiltaket krever dispensasjon fra reguleringsplanen for Ålesund sentrum § 2 bokstav F: Takmateriale i sentrumsbebyggelsen skal så vidt mulig være skifer. Beslag og tekking for øvrig, flatere partier, arker og utbygg hvor skifer byggeteknikk er vanskelig å bruke, skal i farge søkes tilpasset skifertaket. Avvik fra forannevnte materialbruk skal spesielt godkjennes av FUP/HP. Det søkes om båndtekking i sink på takopplett med slakere vinkel hvor det tidligere er benyttet skifer. Tiltaket er i strid med bestemmelsen og det kreves således dispensasjon. Dispensasjonssøknaden skal begrunnes. DOK-ANALYSE I henhold til DOK-analyserapport datert 24.09.2025 så er det registrert 19 berørte datasett: Temadata - Tettsted, Temadata - Dreneringslinjer - Tette stikkrenner, Temadata - Fjernvarme, Temadata - Geologi - Radon, Temadata - Kulturminner - Enkeltminner, kulturmiljøer, brannsmitteområder og trehusmiljøer, Temadata - Landbruk - ar5, Temadata - natur - Natyrtyper, Temadata - Plan - Fortettingsstrategi - Temaplan 2017/2017, Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo dekningsområde, Temadata - Tilgjengelighet, Temadata - Befolkningsstatistikk, Temadata - Dreneringslinjer - Åpne stikkrenner, Temadata - Forurensning - Bybrannen og bromerte flammehemmere, Temadata - Geologi - Løsmasser, Temadata - Kulturminner - Bygninger, lokaliteter og sikringssoner, Temadata - Natur - Vassdrag, Temadata - Plan - Kulturminner - Temaplan 2016/2017, Temadata - Samfunnssikkerhet - Flom aktsomhet, Temadata - Samfunnssikkerhet - Skredhendelser og kvikkleire. Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Lokale datasett og registreringer fra den enkelte kommunen er som regel ikke med i DOK og derfor heller ikke i rapporten, mens enkelte nasjonale datasett som per i dag ikke er med i DOK, er tatt med i rapporten likevel. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet 'Ikke registrert' i noen tilfeller betyr 'Ikke kartlagt'. I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksempler på slike datasett. For mer informasjon om datasettene se vedlagte DOK-analyserapport. VEDLAGT I SALGSOPPGAVEN Utsnitt av reguleringsplan, temakart bevaring, utsnitt av kommunedelplan og DOK-analyserapport der ovennevnte fremkommer følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser og planprogram for Brosundtunellen kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, jfr. vedlagte kart over veiadkomst. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Kommunalt ledningskart følger også vedlagt i salgsoppaven. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning frem til offentlig påkobling. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 3.3.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1919/900122-1/58 30.10.1919 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Gjelder felles gårdsplass GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 200 BNR: 415 Dvs: Hvert hus skal ha rett til å innhegne og benytte den nærmest huset liggende del av den tidligere felles gårdsplass omtrent i den utstrekning som antydet på kartet med grønne prikkede linjer, likesom hvert hus har rett til å innhegne og benytte den del av gårdsplassen der mot syd støter til naboeiendommene og på kartet er avmerket med vedkommende hus´ bokstav. Den av hvert hus innhegnede gårdsplass kan ikke bebygges. Den således innhegnede del blir å benytte og vedlikeholde av gjeldende huseier. Alt det øvrige av den felles gårdsplass blir å benytte og vedlikeholde i felleskap med samlet rett og plikt for samtlige eiere. Den felles gårdsplassen kan ikke bebygges. GRUNNDATA 1987/2830-2/58 09.04.1987 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 340/3445 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 5 SEKSJONER 2020/659120-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 200 BNR: 415 FNR: 0 SNR: 1 2024/44579-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 200 BNR: 415 FNR: 0 SNR: 1 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Tobias Skodje

Ansvarlig megler: Ole Christian Walderhaug

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 300,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.