Remvikhagen 16

Adresse: Remvikhagen 16

Oppragsnummer: 2-0257/25

Prisantydning: kr 1 900 000

Omk. Kjøper beløp: kr 1 090

Totalpris: kr 2 402 293

Selger: Tobias Skodje

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 21Bnr: 38

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Leiligheten disponerer en parkeringsplass i carport med installert elbillader. Borettslaget tilbyr også gjesteparkering på felles tomt.

Beliggenhet: Remvikhagen 16 ligger i et etablert byggefelt i Remvika, strategisk plassert mellom Spjelkavik og Blindheim, omtrent 13 km øst for Ålesund sentrum. Dette gir enkel tilgang til både byliv og naturskjønne omgivelser. For familier med barn er området ideelt, med kort avstand til flere skoler. Spjelkavik barneskole og ungdomsskole ligger henholdsvis 1.6 km og 1.7 km unna, mens Blindheim barneskole og ungdomsskole er 2.8 km og 2.5 km unna. Borgund videregående skole og Spjelkavik videregående skole er også innen kort rekkevidde.

Adkomst: Fra Ålesund, kjør mot Moa og ta av mot Blindheimsbreivika etter rundkjøringen som går over i E39. Følg så gamlevegen/Myrabakken mot Blindheim. Etter å ha passert Myrabakken, ta av ned til høyre og følg Remvikvegen ca. 200 m til du kommer til Remviksletta. Følg Remviksletta ca. 80 m og ta deretter opp til venstre i Remvikhagen. Da finner du innkjørsel til borettslaget på høyre side. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Opplysninger om barnehager, skoler, fritidsaktiviteter og offentlig transport fremgår av nabolagsprofilen som er vedlagt i salgsoppgaven.

Skolekrets: Skolekrets 8 - Spjelkavik. Spjelkavik skolekrets har tre opptaksområder; Spjelkavik barneskole, Lerstad skole og Åse skole (1.-7. trinn). Spjelkavik Ungdomsskole (8.-10. trinn).

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter (vanngebyr, avløpsgebyr og felles renovasjon) er inkludert i borettslagets felleskostnader.

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt er inkludert i borettslagets felleskostnader.

Formuesverdi primær: kr 821 011

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 3 284 043

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslag: Grønmyra Borettslag

Borettslagets org.nr: 988320609

Om borettslaget: Grønmyra Borettslag består av 27 boenheter og ligger i Ålesund kommune. Boligselskapet er registrert i Brønnøysund med organisasjonsnummer 988320609.

Felleskostnader pr. mnd: kr 9 768

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene inkluderer følgende: - Rente lån Husbanken / DnB: kr 1 698,- - Driftskostnader: kr 3 754,- - Avdrag lån Husbanken / DnB: kr 3 697,- - Kabel-TV / Bredbånd: kr 619,- Lading av elbil kommer i tillegg til de ovennevnte felleskostnadene. Kostnaden for lading av elbil er kr 500 per måned, mens kostnaden for hybridbil er kr 250 per måned. Beløpene er faste og blir fakturert sammen med de månedlige felleskostnadene. Felleskostnadene går til dekning av sameiets driftskostnader: • Personalkostnader • Styrehonorar • Avskrivninger • Energi og strøm • Vedlikehold • Revisjonshonorar • Forretningsførerhonorar • Andre forvaltningstjenester • Kabel-TV • Kontingent boligbyggelag • Forsikringer • Kommunale avgifter • Snøryting • Andre driftskostnader I følge forretningsfører så ble det vedtatt fra styret å øke felleskostnadene fra desember 2025. Økningen var på kr. 300,- for elbil og kr. 150,- for ladbar hybrid. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Part.obl.nr.: 4

Part.obl.pålydende: kr 100

Andel fellesgjeld: kr 501 203

Andel fellesgjeld pr. dato: 15.12.2025

Kommentar fellesgjeld: Andel fellesgjeld pr. 16.12.2025 var på kr. 501 203,-.

Lånebetingelser fellesgjeld: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 14629696 7, Husbanken Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 16.12.2025: 4.30% pa. Antall terminer til innfrielse: 25 Saldo per 16.12.2025: 12 573 525 Andel av saldo: 465 686 (siste termin 31.12.2037) serielån, 5+25 år flytende rente Lånenummer: 35596, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 16.12.2025: 4.89% pa. Antall terminer til innfrielse: 20 Saldo per 16.12.2025: 958 960 Andel av saldo: 35 517 Første termin/første avdrag: 31.12.2020 (siste termin 30.09.2030) Serielån flytende rente 3mnd Nibor+0,75%

Andel fellesformue: kr 649

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 024

Innskudd: kr 335 000

Forkjøpsrett: Andelsleiligheter i borettslag tilknyttet Møre og Romsdal Boligbyggelag gir andelseiere i borettslaget og medlemmer i boligbyggelaget forkjøpsrett, jfr Lov om burettslag av 6. juni 2003, nr 39. For Sunnmørsregionen kunngjøres forkjøpsretten på Møre og Romsdal Boligbyggelags hjemmeside www.mobo.no onsdager. Frist for å melde sin forkjøpsrett er påfølgende onsdag innen kl. 12:00. Det kan være unntak fra denne regel i forbindelse med høytider grunnet helligdager. Når frist for å melde forkjøpsrett har gått ut, starter avklaring av forkjøpsretten. Megler, kjøper og forkjøpsberettigede kontaktes så snart forkjøpsrett er avklart. Ved kjøp av bolig tilknyttet borettslag kreves det at kjøper er medlem i boligbyggelaget innen overtagelse. Medlemskapet er ikke gyldig før innbetalingen er registrert. Hovedregel for forkjøpsrett: Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3. Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes punkt 3-2, jf borettslagslovens § 4-15 første ledd. Frister for å gjøre forkjøpsrett gjeldende: Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Nærmere om forkjøpsretten: Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg utpeker boligbyggelaget hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen. Andelseier som vil overta ny andel, må overdra sin andel i laget til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere. Forkjøpsretten skal kunngjøres i en avis som er vanlig lest på stedet, på boligbyggelagets nettsider, ved oppslag i borettslaget eller på annen egnet måte.

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 212

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: I henhold til boretslagets ordensregler kan beboere holde dyr dersom gode velferdsmessige grunner taler for dette, og det ikke er til ulempe for borettslaget eller andre brukere av eiendommen. Styret kan derfor etter en skriftlig og begrunnet søknad tillate at det kan holdes inntil en hund eller en katt i laget. Søknaden leveres til styret, samtidig som en underskriver og godtar en erklæring av naboene om at de ikke motsetter seg dyreholdet. Søknaden skal være behandlet innen 1 måned fra søknaden er mottatt av styret. Et avslag kan påklages. Passivitet er å anse som godkjenning. Klage på dyrehold skal skje skriftlig. Styret kan innkalle til samtaler i saken. Styret kan anmode/pålegge påklager om å fjerne dyret. Ved vesentlig mislighold og nekting av å fjerne dyret, kan styret vurdere oppsigelse. Hunder skal føres i bånd gjennom borettslagets område. Husdyreiere skal med jevne mellomrom passe på å ta bort avføring fra dyra, spesielt sjekke plena i sesongen den blir brukt av beboerne.

Vedtekter/husordensregel: UTDRAG VEDTEKTER ANDELER OG ANDELSEIERE 1) Andelene skal være på kroner 100,-. 2) Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel. 3) Uansett kan staten, en fylkeskommune eller en kommune til sammen eie inntil ti prosent av andelene i borettslaget i samsvar med borettslagslovens § 4-2 (1). Det samme gjelder selskap som har til formål å skaffe boliger og som blir ledet og kontrollert av stat, fylkeskommune eller kommune, stiftelse som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommune og selskap, stiftelse eller andre som har inngått samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune eller kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte. 4) Andelseierne skal få utlevert et eksemplar av borettslagets vedtekter. Sameie i andel: 1) Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel. 2) Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som bruksoverlating hvis en eller flere av sameierne ikke bor i boligen, jf vedtektenes punkt 4-2. Overføring av andel og godkjenning av ny andelseier: 1) En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget. 2) Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 i vedtektene. 3) Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. 4) Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen. 5) Den forrige andelseieren er solidarisk ansvarlig med en eller flere nye erververe for betaling av felleskostnader til ny andelseier er godkjent, eller det er rettskraftig avgjort at en ny andelseier har rett til å erverve andelen. BORETT OG BRUKSOVERLATING Boretten 1) Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. 2) Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. 3) Andelseieren skal behandle boligen, andre rom og annet areal med tilbørlig aktsomhet. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere. 4) En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. 5) Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Bruksoverlating: 1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. 2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år - andelseieren er en juridisk person - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner - et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent. 3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. 4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget. VEDLIKEHOLD Andelseiernes vedlikeholdsplikt: 1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. 2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. 3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. 4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. 5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. 6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. 7) Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15. Borettslagets vedlikeholdsplikt: 1) Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Skade på bolig eller inventar som tilhører laget, skal laget utbedre dersom skaden følger av mislighold fra en annen andelseier. 2) Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal borettslaget holde ved like. Borettslaget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren. 3) Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av termoruter, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler. 4) Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen. 5) Andelseier kan kreve erstatning for tap som følge av at borettslaget ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens § 5-18. FELLESKOSTNADER OG PANTESIKKERHET Felleskostnader: 1) Felleskostnadene betales innen den 10. hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel. 2) For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den til en hver tid gjeldende forsinkelsesrente etter lov av 17. desember 1976 nr 100. Borettslagets pantesikkerhet: For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført. UTDRAG ORDENSREGLENE HOS GRØNMYRA BORETTSLAG Boligen med tilhørende rom må brukes med aktsomhet. Beboerne er erstatningspliktige for skader som skjer gjennom uaktsomhet. Meld fra til styret eller tillitsvalgte umiddelbart om vesentlige skader som oppdages eller oppstår i boligen. Det er viktig å følge de bruksanvisninger som er gitt. Det påhviler beboerne å sørge for vanlig renhold innenfor eiendomsgrensene etter de retningslinjene som styret har vedtatt. Papir og annet avfall må ikke få ødelegge et ellers godt inntrykk. Borettslaget har kabel-TV, og en må bare bruke dertil egnede spesialtilkoplinger og ledninger. Oppføring av ekstra antenner på tak, veranda eller vegg er ikke tillatt. Støyende arbeid må ikke skje på søn- og helligdager eller 1. og 17. mai. Vis hensyn! RO I BOLIGEN I tiden kl. 23:00 - 07:00 skal det være ro i boligene. I dette tidsrommet er sang, høyrøstet tale, bruk av musikkinstrumenter ikke tillatt. Oppussing som medfører sjenerende støy som eksempel banking, boring og sliping bør ikke forekomme søndager eller helligdager. Heller ikke mellom 21:00 – 07:00 på hverdager. Musikkøvelse er ikke tillatt etter kl. 20:00, og på søn- og helligdager. Musikkundervisning tillates bare etter godkjenning fra styret. Forutsetningen må være at andre beboere ikke sjeneres. HUSDYRHOLD Beboer kan holde dyr dersom gode velferdsmessige grunner taler for dette, og det ikke er til ulempe for borettslaget eller andre brukere av eiendommen. Styret kan derfor etter en skriftlig og begrunnet søknad tillate at det kan holdes inntil en hund eller en katt i laget. Søknaden leveres til styret, samtidig som en underskriver og godtar en erklæring av naboene om at de ikke motsetter seg dyreholdet. Søknaden skal være behandlet innen 1 måned fra søknaden er mottatt av styret. Et avslag kan påklages. Passivitet er å anse som godkjenning. Klage på dyrehold skal skje skriftlig. Styret kan innkalle til samtaler i saken. Styret kan anmode/pålegge påklager om å fjerne dyret. Ved vesentlig mislighold og nekting av å fjerne dyret, kan styret vurdere oppsigelse. Hunder skal føres i bånd gjennom borettslagets område. Husdyreiere skal med jevne mellomrom passe på å ta bort avføring fra dyra, spesielt sjekke plena i sesongen den blir brukt av beboerne. PLENER OG BEPLANTNING Påse at det ikke blir tråkket for mye på plenene i vår- og høstbløyta da grasrøttene lett tar skade av det. Vær med å pass på at busker, trær, beplantning eller annen eiendom ikke blir ødelagt ved barns lek. Sykling på plener, lekeplasser eller i carport er ikke tillatt. BALKONGER Grilling på bakkenivå/balkonger er tillatt, men kun med gass-/elektrisk grill pga sjenerende røyk og brannfaren ved bruk av kull. På balkong er det ikke tillatt å gjøre egne installasjoner som medfører brannfare og er til hinder for rømmingsveier. Flaggstenger beregnet for balkong kan plasseres p høyre stolpe i 1.og 2.etg, og høyre hjørne i 3.etg, uten søknad til styret. MARKISER, SKILT, LEVEGGER, M.V. Oppføring av markiser, skilt, levegger (også på balkonger) krever skriftlig godkjenning av styret før oppføring tar til. PARKERING Biler skal parkeres på oppmerkede plasser, og for beboerne i carportanlegg. Parkeringsplassene kan ikke uten styrets tillatelse anvendes til andre formål enn oppstilling av egne registrerte motorkjøretøy. Biler som bilvrak eller annet som opptar unødvendig plass vil bli fjernet for eiers regning. Den enkelte må sørge for at carport plassen er fri for søppel og avfall. Bensin og andre brennbare stoffer skal ikke oppbevares i boder. Større reparasjoner og vask av bil i carport er ikke tillatt. VASK AV BIL Vask av bil uten sterke kjemikalier (motorvask/kaldavfetting) er tillatt så sant det ikke sjenerer andre beboere. KILDESORTERING - AVFALL Papp skal flatpresses og legges i containere merket med ”papp/papir” Restavfall skal i sorte containere. Alt restavfall skal i plastposer/plastsekker og knyttes igjen før det legges i container. SNØMÅKING Den enkelte beboer er ansvarlig for snømåking og fjerning av is utenfor sin leilighet. Snø fra 2 og 3 etasje skal kastes utenfor endene av blokkene. VEDLEGG Ovennevnte er kun er utdrag fra borettslagets vedtekter og borettslagets ordensregler. Komplette vedtekter og ordensregler er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Beboernes forpliktelser: Forpliktelser Meld fra til styret eller tillitsvalgte umiddelbart om vesentlige skader som oppdages eller oppstår i boligen. Det påhviler beboerne å sørge for vanlig renhold innenfor eiendomsgrensene etter de retningslinjene som styret har vedtatt. Oppstår det skade i leiligheten, skal beboer sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes omgående til styreleder i boligselskapet. Den enkelte beboer er ansvarlig for snømåking og fjerning av is utenfor sin leilighet. Husdyreiere skal med jevne mellomrom passe på å ta bort avføring fra dyra, spesielt sjekke plena i sesongen den blir brukt av beboerne. Den enkelte må sørge for at carport plassen er fri for søppel og avfall. Dugnad Rydding, vedlikehold og stell utføres i form av alminnelig dugnad. Minimum 1 Person skal møte fra hver boenhet. Det blir satt opp 2 ulike dager for dugnad, slik at en kan melde seg på/møte opp den dagen det passer.

Regnskap/budsjett: ÅRSMELDING 2024: FORRETNINGSFØRSEL Forretningsførselen er i henhold til kontrakt utført av Møre og Romsdal Boligbyggelag. HMS Internkontroll innebærer at boligselskapet er pålagt å risikovurdere, planlegge, organisere, utføre, vedlikeholde og dokumentere forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet. Styret ivaretar internkontrollen av blant annet brannvern, felles elektrisk anlegg og lekeplassutstyr. Har boligselskapet ansatte må det også oppfylle kravene i arbeidsmiljøloven om vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. Ved innkjøp av tjenester og ved dugnad er det spesielle rutiner som sikrer forsvarlig HMS. FORSIKRING Boligselskapets eiendommer er fullverdiforsikret i If Skadeforsikring. Polise nr. SP0002810022.Forsikringen dekker bygningene, fellesareal og boliger med veggfast utstyr. Den enkelte eier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Oppstår det skade i leiligheten, skal beboer sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes omgående til styreleder i boligselskapet. STYRETS ARBEID Siden forrige ordinære generalforsamling har det vært avholdt 4 styremøter, hvor 6 protokollerte saker har vært behandlet. Styret har arbeidet med følgende saker: HMS: - Brannvern; nye brannslokkere utlevert desember 2024. VEDLIKEHOLD - Utskifting av ytterdører i 3.etg; utført november 2024. DIVERSE: - Fiber; inngått avtale med Tafjord Connect AS (5års binding), oppkoblet 1.februar 2025. Styret har gjennom året hatt fortløpende oppfølging av diverse oppgaver/saker vedrørende borettslagets drift. ØKONOMI Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk. Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av boligselskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat Årsmeldingen er godkjent av styret. ÅRSREGNSKAP 2024 Driftsinntekter kr 2 999 609,- Sum driftskostnader kr 1 535 105,- Driftsresultat kr 1 464 504,- Resultat finans kr 674 096,- Årsresultat kr 790 407,- BUDSJETT 2026 Driftsinntekter kr 3 192 000,- Sum driftskostnader kr 1 358 550,- Driftsresultat kr 1 833 450,- Resultat finans kr -532 300,- Årsresultat kr 1 301 150,- TILGJENGELIGE DOKUMENTER Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap 2024/budsjett 2026 er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.

Sikringsordning fellesgjeld: Det er i dette borettslaget tegnet forsikring i Borettslagenes sikringsfond. Det sikrer deg mot å bli ansvarlig for naboens andel av fellesgjelden. Du vil ikke måtte dekke eventuelle kostnader som følge av manglende innbetalinger av felleskostnader. Borettslagenes Sikringsfond fra Norske Boligbyggelag dekker manglende innbetalinger av felleskostnader i borettslaget.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP0002810022

Omkostninger: kr. 1 900 000,- (Prisantydning) kr. 501 203,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 2 401 203,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 1 090,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 402 293,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 1 090

Tomteareal: 5736 m²

Beskrivelse av tomt: Leiligheten/veranda er vestvendt. Fellesareal/grøntareal foran leilighetene. Asfalterte kjøreveier i feltet til leilighetene/carporter. Lett adkomst. Utsikt mot Borgundfjorden, Sulafjellet og Sunnmørsfjellene fra leiligheten.

Takstmann: Sunnmørstakst AS v/ Paul Magne Honningdal

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 16.11.2025

Verditakst: kr 1 900 000

Byggemåte: UTVENDIG Fundamentert med støpte ringmurer på planert grunn. Støpt isolert gulv på grunn. Bindingsverk yttervegger med utvendig liggende bordkledning. Yttertaket konstruert med tretakstoler, og er tekket med decra stålpanner. Aluminium takrenner/nedløpsrør. Vinduer i ramme av tre med 2.lags isolerglass. Hvit profilert ytterdør med rundt glassfelt. Verandadør i ramme av tre med 2.lags isolerglass. Vestvendt veranda på 5 m2 med terrassebord og trerekkverk. Dryppstopp-plater på overliggende veranda. BOD OG CARPORT Lagerbod med støpte såler og støpt gulv på grunn. Bindingsverk yttervegger med utvendig liggende bordkledning. Opplagt lys/strøm. Stålplater yttertak. Tredør. Zaptec elbil-lader. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. TOMTEFORHOLD Leiligheten/veranda er vestvendt. Fellesareal/grøntareal foran leilighetene. Asfalterte kjøreveier i feltet til leilighetene/carporter. Lett adkomst. Utsikt mot Borgundfjorden, Sulafjellet og Sunnmørsfjellene fra leiligheten. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Dører • Det er påvist rustskader i metalldeler i og rundt dører. Rust på hengsler verandadør. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Leilighet beliggende i 2. etasje, som inneholder følgende: LEILIGHET Entré/gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, bod og 2 soverom. ANDRE AREAL - Vestvendt veranda på ca. 5 m². BOD Utvendig bod i carport på ca. 5 m². LOVLIGHET - LEILIGHET Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. LOVLIGHET - BOD OG CARPORT Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Se prospektbeskrivelsens punkt vedrørende ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for mer informasjon. AREAL Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Sunnmørstakst AS v/ Paul Magne Honningdal.

Standard: INNVENDIG Gulvflater med laminatgulv og vinylbelegg. Veggoverflater med malte panelplater. Himlinger med hvite himlingsplater. Etasjeskillere med trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pusset malt elementpipe. Sotluke. Ikke ildsted. Hvite formpressede innerdører. 3 skyvedører. Skyvedørsgarderober på ene soverom og i entre/gang. Elfa hyllesystem på ene soverom og i skyvedørsgarderobe på hovedsoverom. VÅTROM Bad/vaskerom: Servantinnredning med hvite profilerte fronter. 2 overskap, speil og lysarmatur. Dusjhjørne med 2 glassdører, og wc. Opplegg for vaskemaskin. KJØKKEN Sigdal kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter. Flis på vegg over benkeplate. Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. 1 karusellskap. Barbenkeplate mot stue. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER - Plastrør (rør i rør). Noe kobberrør i benkeskap kjøkken. Stoppekran i fordelerskapet. - Det er avløpsrør av plast. - Mekanisk avtrekk fra bad og bod. Klaffventiler stue og ene soverom. - Spalteventiler i vinduer. - 2 panelovner. - V.v.bereder 2006/198 liter. - El-skap med automatsikringer. - Brannslukningsapparat og røykvarsler. KONTROLL AV EL-ANLEGG Det ble utført sikkerhetskontroll av det elektriske anlegget den 26.11.2010. Det ble ikke avdekket feil eller mangler. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Tekniske installasjoner - Ventilasjon • Det er påvist andre avvik: Ventil i boden blåser luft inn i rommet. Funksjonssvikt da det ikke er utsug i boden. Våtrom - 2. etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon • Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Ventilen blåser luft inn på badet. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik på 10 mm stue/kjøkken og ene soverom. Det er målt ca 5 mm høydeforskjell på gulv i entre/gang og ene soveromover en lengde på ca 2 meter. Innvendig - Radon • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg • Utifra at det ikke foreligger el-tilsynsrapport de siste 5 årene, så anbefales det en generell gjennomgang på el-anlegget av en elfagmann. For mer informasjon om det elektriske anlegget, se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven. Våtrom - 2. etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er målt ca.15 mm lokalt fall ved sluk på lite parti, forøvrig ok fall mot sluk. Videre er det målt ca. 20 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp gulv ved dørterskel. Våtrom - 2. etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Det er påvist andre avvik: Slitt flisfuge ved sluken, og det er fugemasse rundt slukrist (ikke silikon). Våtrom - 2. etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning • Det er påvist skader på innredning. Svelling på dekkside mot dusjhjørnet. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2007

Modernisering og påkostninger: 2025 - Modernisering - Nye laminatgulv.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 08.01.2026 (utdrag): Selger kjøpte eiendommen i 2006 og har eid boligen i 19 år og 8 mnd. Er det dødsbo? Svar: Nei. Er det salg ved fullmakt? Svar: Nei. Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Ja. Spørsmål for alle typer eiendommer: Spm. 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Nei. Spm. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Nei. Spm. 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Nei. Spm. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Det ble tatt en kontroll av varmtvannstank for 5 år siden, av firma. Det ble ikke funnet feil, men lærling monterte en slange for sikkerhetsskyld. Ble kontrollert av fagarbeider i ettertid som ikke fant noen feil. Arbeid utført av: Ukjent. Spm. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Nei. Spm. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nei. Spm. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Nei. Spm. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Nei. Spm. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Nei. Spm. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Nei. Spm. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Utført på alle enheter gjennom borettslaget. Arbeid utført av: Renere Luft AS. Spm. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Nei. Spm. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Foretatt rens av ventilasjonskanalene i hele borettslaget i 2022/23. Spm. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Ladeboks i carport fra Zaptec. Spm. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Nei. Spm. 15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Svar: Nei. Spm. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nei. Spm. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Nei. Spm. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Nei. Spm. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Nei. Spm. 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Nei. Spm. 21 Er det foretatt radonmåling? Svar. Nei. Spm. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Nei. Spm. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Nei. Spm. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Lagt nytt gulv i desember 2025, i stue, kjøkken og gang. Lagt nytt undergulv og laminat. Arbeidet ble utført av: Grindvik Bygg AS. Spørsmål for bolig i sameie/borettslag/boligaksjeselskap: Spm. 25 Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Svar: Nei. Spm. 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja. Beskrivelse: Husleien vil stige med 398kr fra 1/1-26. Elbillading vil gå fra 200 til 500kr i måneden, hybridbil fra 100 til 250. Spm. 27 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Nei. Spm. 28 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Svar: Ja. Beskrivelse: Skjeggkre i naboleilighet. Utbedret og fri fra skjeggkre i mer enn to år. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en helsefarlig, usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1. juli 2010. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Oppvarming: Til oppvarming har leiligheten panelovn på stue og panelovn på soverommet mot vest. Det er elektriske varmekabler på gulv i bad. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Kabel-TV/bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Info energiklasse: Komplett energiattest følger vedlagt i prospekt.   Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: LEILIGHET Det foreligger ferdigattest for nybygg bestående av tre 9-mannsboliger på gnr. 21, bnr. 38, datert 06.03.2007. Av ferdigattesten fremgår det at denne ikke omfatter heis i bygningene, og at heisene ikke kan tas i bruk før egen ferdigstillelse foreligger. Det er imidlertid utstedt brukstillatelse for heis på gnr. 21, bnr. 38, datert 28.11.2006. Kopi av byggemeldte tegninger fra 2005, ferdigattest fra 2007 samt brukstillatelse for heis fra 2006 følger vedlagt salgsoppgaven. Kopi av igangsettingstillatelse fra 2005 er innhentet og kan fås ved henvendelse til meglerforetaket. LOVLIGHET - LEILIGHET Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. BOD OG CARPORT Det fremkommer av søknad om boligbygg og carporter datert den 25.05.2005, at søknaden omfatter 3 boligbygg på to etasjer og en loftsetasje med 9 leiligheter i hvert bygg, samt 4 carportbygg for 27 biloppstilliger. Saksnummeret 671/05 stemmer med ferdigattesten gitt for boligbyggene, og dermed gjelder ferdigattesten også for carporter. Kopi av byggemeldte tegninger fra 2005 og ferdigattest fra 2007 følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av melding om vedtak fra 2005 og søknad fra 2005 er innhentet og kan fås ved henvendelse til meglerforetaket. LOVLIGHET - BOD OG CARPORT Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. VIKTIG INFORMASJON Kommunen har myndighet til å forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk;      Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, diverse, disponibelt areal). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærende konstruksjoner i boligen.      Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, avstand til sjø, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v.    Det påpekes at det er eier som til enhver tid har ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter.      Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning. All fremleie av din leilighet skal søkes om til styret for en godkjennelse. Endringer i leieforholdet skal meldes og godkjennes av styret. Andelseier har det fulle ansvar for at felleskostnader blir betalt og ellers for overholdelse av vedtekter, oppmøte ved dugnad og husordensregler. Andelseier er ansvarlig for at all info blir gitt til leieboer. Leieboer er pliktig å sette seg inn i, og rette seg etter gjeldende ordensregler. Se vedlagte vedtekter og ordensregler i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: GJELDENDE REGULERING Eiendommen ligger i et regulert område. I henhold til reguleringsplan Reguleringsplan for Remvika, med vedtatt ikraftsettelse 06.11.2003 og reguleringsplan for Gnr.21, bnr. 38 - Remvika, med vedtatt ikraftsettelse 04.12.2003, er eiendommen regulert til: • Konsentrert småhusbebyggelse (4929,13m2). • Felles lekeareal (366,19m2). • Offentlig friområde (372,72m2). KOMMUNEDELPLAN I henhold til kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028, vedtatt 09.03.2017, så ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Området nordøst for eiendommen er avsatt til friområde - nåværende. RELATERTE PLANER OG PLANFORSLAG Blindheimsbreivika – gbnr. 19/14 – høring (2. gangs behandling) Planutvalget vedtok i møte 25.06.2024 (PU-sak 080/24) å legge reguleringsforslaget for Blindheimsbreivika, gbnr. 19/14, ut til høring. Planområdet er i dag uregulert og avsatt til bolig- og næringsformål i kommunedelplan for Ålesund (2016–2028). Forslaget legger til rette for ny boligbebyggelse og utvidelse av eksisterende næring, med inntil 32 nye boenheter, hovedsakelig eneboliger, rekkehus og tomannsboliger. Planforslaget er revidert etter 1. gangs behandling 08.11.2022, med blant annet utvidede plangrenser, justering av boligområder, endret kryssløsning mot fylkesveg samt mindre tilpasninger. Området planen gjelder for, er eiendommen sør for borettslagets eiendom. For mer informasjon om planen, se Ålesund kommunes nettside med plan-id 2023007501. BEBYGGELSESPLAN Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. REGULERING UNDER ARBEID I følge Ålesund kommune så er det ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen per 17.12.2025. DOK-ANALYSE I følge vedlagte DOK-analyserapport datert 05.01.2025 så er det blant annet registrert følgende temadata på eiendommen: Temadata - Tettsted • Tettsted - Areal: 5736.13m2. Temadata - Befolkningsstatistikk • 32 - 124 innbyggere (500 - 2 000 per km2) - Areal: 565.78m2. • 125 - 312 innbyggere (2 000 - 5 000 per km2) - Areal: 4107.91m2. Temadata - Barnetråkk • Leke og opphold 2014 - Areal: 73.68m2. • Barnetråkkrapporter 2014 - Areal: 5736.13m2. Temadata - Barnetråkk - Positiv opplevelse • Positiv opplevelse <= 5 elever - Areal: 4768.3m2. Temadata - Barnetråkk - Negativ opplevelse • Negativ opplevelse <= 5 elever - Areal: 5736.13m2. Temadata - Barnetråkk - Barneveg • Barneveg <= 5 elever - Areal: 4768.3m2. • Barneveg 6 - 10 elever - Areal: 967.83m2. Temadata - Barnetråkk - Aktivitet • Aktivitet <= 5 elever - Areal: 5736.13m2. Temadata - Dreneringslinjer - Tette stikkrenner • Dreneringslinjer tette stikkrenner - Areal: 0m2. Temadata - Dreneringslinjer - Åpne stikkrenner • Dreneringslinjer åpne stikkrenner - Areal: 0m2. Temadata - Forurensning - Grunn • Forurenset grunn - Akseptabel forurensning med dagens bruk - Areal: 5663.34m2. Temadata - Geologi - Radon • Radon aktsomhet - Moderat til lav - Areal: 716.08m2. • Radon aktsomhet - Usikker - Areal: 5020.04m2. Temadata - Geologi - Løsmasser • Løsmasser - Tynn morene - Areal: 5402.28m2. • Løsmasser - Humusdekke/ tynt torvdekke over berggrunn - Areal: 333.84m2. Landbruk - Skog, jordkvalitet og dyrkbar jord • Vernskog - Areal: 1737.13m2. • Lauvdominert - Areal: 2.62m2. Temadata - Landbruk - ar5 • Bebygd - Areal: 5719.05m2. • Samferdsel - Areal: 16.84m2. • Skog - Areal: 0.24m2. Temadata - Natur - Vassdrag • Vassdragsområde - Areal: 5736.13m2. Temadata - natur - Natyrtyper • Kystlandskap - Areal: 5736.13m2. Temadata - Plan - Grønt/blått temakart 2016/2017 • Leike- og rekreasjonsområder - Areal: 394.97m2. • Grøntkorridor - Areal: 10.12m2. • Gangveg 1. Temadata - Samfunnssikkerhet - Flom aktsomhet • Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Areal: 5736.13m2. Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo dekningsområde • Grundig kartlagt med funn - Areal: 5736.13m2. Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Utsnitt av reguleringsplan og kommuneplan samt Dok-analyse rapport er vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet den kommunale veien Remviksletta, via den private veien Remvikhagen, jfr vedlagte kart over veiadkomst. Offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger og private veier vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger og felle veier er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 28.12.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HJEMMELSOPPLYSNINGER Rettighetshavere til eiendomsrett 2005/180829-1/200 25.11.2005 HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT VEDERLAG: NOK 5 500 000 Omsetningstype: Fritt salg GRØNMYRA BORETTSLAG ORG.NR: 988 320 609 HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. 2006/485358-1/200 11.10.2006 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: TAFJORD CONNECT AS ORG.NR: 977 461 863 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Dvs: Eiere av gnr. 21, bnr. 38 i Ålesund kommune har gitt Tafjord Kraftnett AS stedsvarende rett til å bygge, drive og ha stående en transformatorstasjon på nevnte eiendom. Stasjonen plasseres i henhold til avtale med eiere av gnr. 21, bnr. 38 og i samsvar med godkjennelse av Ålesund kommune, del.sak nr 310/05. Bebygd areal er begrenset til 9,0 kvadratmeter. Rettighetene omfatter også fri og uhindret adkomst til stasjonen, samt rett til å legge ned og holde vedlike nødvendige jordkabler på eiendommen. TKN er ansvarlig for mulige skader som dets anlegg og arbeider kan påføre eiendommen. Tafjord Kraftnett AS betaler ingen økonomisk kompensjon for disse rettigheter. 2006/560983-1/200 15.11.2006 FELLES PANTEDOK BOR.INNSK Beløp: NOK 9 000 000 Panthaver: BORETTSLAGETS ANDELSEIERE I FELLESSKAP. LØPENR: 7408697 2006/560983-2/200 15.11.2006 ** PRIORITETSBESTEMMELSE Veket for Beløp: NOK 25 650 000 Panthaver: HUSBANKEN ORG.NR: 942 114 184 2006/560983-3/200 15.11.2006 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2006/393297-1 2007/623704-1/200 06.08.2007 BEGRENSING I RÅDERETT Forekomst av forurensning Gravearbeider er ikke tillatt uten at dette er avklart med forurensningsmyndigheten (Ålesund kommune) Dvs: Etter funn av forurensning i grunnen ved bygging av borettslaget ble ansvarlig søker pålagt å utarbeide en tiltaksplan som igjen forurensningsmyndigheten (Ålesund kommune) godkjente. Forut for at oppryddingen tok til foreslo tiltaksplanen en generell ordlyd for tinglysing av heftelse i grunnen. Etter at oppryddingsarbeidet er ferdig er det tydelig at ordlyden kan konkretiseres og avgrenses til en bestemt del av tomten. Avklaring er gjort med forurensningsmyndigheten Ålesund kommune. Følgende er tinglyst: Forurensende masser i grunnen er påvist i areal som avgrenses av de fire linjene som dannes av: 1. Den sørlige fasaden tilhørende Remvikhagen 14-20 2. Tomtegrense mot vest 3. Det sørlige fasaden tilhørende Remvikhagen 30-36 4. Parallellen til østlig fasade Remvikhagen 22-28, trukket 1 meter øst for heishus Forurensede masser er utskiftet under byggverk. Friareal og lekeområde er overdekt med minimum 30 cm rene masser. Gravearbeider er ikke tillatt uten at dette er avklart med forurensningsmyndigheten (Ålesund kommune). 2007/638832-1/200 10.08.2007 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 25 650 000 Panthaver: HUSBANKEN ORG.NR: 942 114 184 2009/636790-1/200 31.08.2009 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 1 000 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 GRUNNDATA 1973/905659-1/58 20.11.1973 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 21 BNR: 1 2020/656661-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 21 BNR: 38 2024/879726-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 21 BNR: 38 EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 1973/5662-1/58 21.11.1973 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 21 BNR: 1 Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 21 BNR: 62 Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 21 BNR: 228 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dvs: Eier av gnr. 21, bnr. 1 har gitt eier av gnr. 21, bnr. 38 i Ålesund kommune rett til å nytte privat vei over gnr. 21, bnr. 1 fra gnr. 21, bnr. 38 frem til Riksveien. Eieren av gnr. 21, bnr. 38 forplikter seg til, på lik linje med andre oppsittere, å delta i vedlikehold av veien. HJEMMELSOPPLYSNINGER Rettighetshavere til eiendomsrett 2007/184710-1/201 15.10.2007 HJEMMEL TIL ANDEL SKYTTERHOLM TRINE FØDT: 24.12.1966 IDEELL: 1/1 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE HEFTELSER Heftelser i eiendomsrett: Ingen heftelser registrert. Rettigheter: Ingen rettigheter registrert OPPLYSNINGER FRA BORETTSLAGET 2007/184470-3/201 15.10.2007 REGISTRERING AV BORETTSLAGSANDEL For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Tobias Skodje

Ansvarlig megler: Ole Christian Walderhaug

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.