Adresse: Åsevegen 20

Oppragsnummer: 2-0076/26

Prisantydning: kr 6 700 000

Omk. Kjøper beløp: kr 180 490

Totalpris: kr 6 880 490

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 50Bnr: 5Snr: 8

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Tilhørende parkeringsplass i byggets underetasje.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i et attraktivt og veletablert område på Åse, et sted som passer perfekt for både barnefamilier, enslige og voksne som ønsker en enkel og komfortabel hverdag. Her bor du i rolige omgivelser, samtidig som du har alt du trenger i nærheten. Boligen har en svært praktisk beliggenhet med gode kollektivforbindelser rett i nærheten, noe som gjør hverdagen fleksibel og enkel, enten du pendler eller ønsker rask tilgang til sentrum og omkringliggende områder. Det er også kort vei til flyplassen. Området er kjent for sitt solide tilbud innen skole og oppvekst, med flere gode skoler og barnehager i umiddelbar nærhet. Dette gjør beliggenheten spesielt attraktiv for barnefamilier som ønsker et trygt og godt oppvekstmiljø. For handel og servicetilbud finner du dagligvarebutikker i gangavstand, samt et bredt utvalg av butikker, spisesteder og tjenester i nærområdet. Det populære kjøpesenteret på Moa ligger også lett tilgjengelig. Naturen er aldri langt unna med flotte turmuligheter i skog og mark rett i nærheten. I tillegg finnes flere trenings og idrettstilbud i området, noe som gir gode muligheter for en aktiv livsstil. Alt i alt er dette et område som kombinerer det beste av ro, trygghet og tilgjengelighe, med et godt naboskap og svært gode fasiliteter som bidrar til høy trivsel i hverdagen.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Skolekrets: Skolekrets 7 - Åse.

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter som renovasjon fellesløsning, vanngebyr og avløpsgebyr er inkludert i felleskostnadene. Avgiften fordeles over 4 terminer per år, med betalingsfrist 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november.   Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år.   Miljøstasjonskortet skal følge boligen.

Info eiendomsskatt: Eiendommen har fritak for eiendomsskatt fra og med det året midlertidig brukstillatelse/ferdigattest innvilges, samt de to påfølgende årene. Eiendomsskatten blir fakturert i 4 terminer med følgende forfall; 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november. Beløpet for hele året blir delt likt på de 4 terminene.

Formuesverdi primær: kr 1 284 878

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 5 139 511

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: Basert Skatteetatens boligkalkulator beregnes boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi, når boligen benyttes til primærbolig og sekundærbolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Åsegardane Panorama

Sameiets org.nr: 932743515

Om sameiet: Eigedommens navn er "Åsegardane Panorama - gnr. 50, bnr. 5 i Ålesund". Eiedommen har gnr. 50 bnr. 5 i Ålesund kommune, og er delt i 20 eierseksjoner fordelt på 3 bygninger.

Felleskostnader pr. mnd: kr 3 054

Felleskostnader inkluderer: Fjernvarme Felles strøm Brann - 100 sentral og Addsecure Heis- service og vakt Obos - Regnskap + rådgiving Felles byggforsikring Brøyting av fellesområde Sparing Vedlikehold Internett/TV Felleskostnadene for 2026 økes med 5% for å dekke inflasjon. Økningen vil tre i kraft fra 1 Juni 2026.

Andel fellesgjeld pr. dato: 30.12.2025

Kommentar fellesgjeld: Sameiet har ingen fellesgjeld pr. 16.04.2026

Andel fellesformue: kr 9 064

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: I følge selger praktiserer ikke sameiet forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: I følge eierseksjonsloven § 28 så er dyrehold tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: UTDRAG FRA SAMEIETS VEDTEKTER Seksjonseigarens rettslige disposisjonsrett Seksjonseigaren disponerer fritt over eigen seksjon med dei avgrensingar som følgjer av sameigeforholdet, eigarseksjonslova og desse vedtekter. Seksjonseigaren kan fritt selje, pantsette og leige ut sin eigen seksjon. Seksjonseigaren kan også påhefte seksjonen servituttar, forkjøpsrettar eller andre løysingsrettar og foreta andre rettslige disposisjonar over seksjonen. Overdraging av seksjon skal skriftleg meldast til styreleiaren. Ved sal av seksjon plikter seljaren å gjere ny eigar kjend med vedtekter, ordensreglar og andre vedtak i sameigemøte som har betyding for sameige. Ny eigar plikter å vedta vedtektene som bindande for seg. Seksjonseigarens rett til bruk av eigedomen og fellesareal Den einskilde seksjonseigar har einerett til bruk av sin brukseining. Seksjonseigaren har også rett til å nytte fellesareala til den bruk dei vanlegvis er berekna til, eller vanlegvis vert nytta til, og elles i samsvar med tida og forholda. Den einskilde seksjonseigar har midlertidig einerett til bruk av uteareal i samsvar med skisse tilhøyrande vedtekter, der uteareal er avmerkt med same nummer som vedkomande sitt seksjonsnummer. Den einskilde brukseining og fellesareal må ikkje nyttast slik at andre seksjonseigarar vert påført skade eller ulempe på ein urimeleg eller unødig måte. Årsmøtet kan vedta og endre ordensregler med vanlig fleirtal. Seksjonseigarane pliktar å følgje dei til ein kvar tid gjeldande ordensreglar. Ladepunkt for el-bil og ladbare hybridar Ein seksjonseigar kan med samtykke frå styret etablere ladepunkt for elbil og ladbare hybridar i tilknyting til ein parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre stader som styret anviser. Styret kan berre nekte samtykke dersom det ligg føre saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehald og straum dekkast av den enkelte seksjonseigar. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert, eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikkje er eigen målar. Parkering og andre tiltak for seksjonseigarar med nedsett funksjonsevne For kvar seksjon er det i samsvar med skisse for disponering av uteareal, vist plassering av sportsbod samt parkeringsplass i garasje/carport, der desse er avmerkt med vedkomande sitt seksjonsnummer. Parkeringsplassar merka med "HC-parkering" er tilpassa forflyttingshemma. Tilrettelagte parkeringsplasser er tiltenkt bebuarar som på grunn av nedsett funksjonsevne har eit dokumentert behov for tilrettelagt plass. Desse bebuarane har krav på å få tilgang til plassen mot eit midlertidig bytte av eigen parkeringsplass. Byttet gjelder så lenge bebuarane har eit dokumentert behov. Styret kan gi nærmare reglar om tildelingskriterier. Plassen skal byttes tilbake ved sal av seksjonen. Ordensreglar og dyrehald Årsmøtet kan fastsette vanlige ordensregler for eigedomen. Dyrehald er lovleg så lenge dette ikkje på ein urimeleg eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for dei øvrige brukarane av eigedomen. Vedlikehald Innvendig vedlikehald ligg til den einskilde seksjonseigar som også har vedlikehaldet av areal vedkomande har einerett til bruk av, jfr. § 1, 3. avsnitt og til garasje/carport oppført på slik areal. Dersom ein sameigar lar vere å foreta det vedlikehald som er nødvendig for å bevare felles-eigedomens verdi eller for å avverje ulemper, kan sameigarane etter vedtak på sameigarmøte sørgje for vedlikehald for vedkomande si rekning. Vedtekter er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Beboernes forpliktelser: I 2025 ble det gjennomført to dugnader i løpet av året – én på vårparten og én på høsten. I tillegg har enkeltbeboere tatt initiativ til ulike oppgaver utenom dugnadene, noe styret setter stor pris på. Kjøper må påregne tilsvarende dugnadsarbeid.

Regnskap/budsjett: Megler har kopi av årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2025: overskudd (32 104,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Felleskostnadene for 2026 økes med 5% for å dekke inflasjon. Økningen vil tre i kraft fra 1 Juni 2026. 2 strøk maling på begge blokker blir utført i 2026. Kjøper må påregne en lpstnad på ca. 40.000,- (+/-) knyttet til dette. Utdrag fra årsberetgning 2026: Referer til tidligere orientering om maling av fasader. Garantien på malingen av bordkledning på bygg A3 utløper i 2026 og det må derfor males i år. På grunn av kostnader rundt stilas, transport og leie av lift ønsker vi å ta alle bygningene samtidig i år. Din Bolig har akseptert å ta kostnadene for de usolgte seksjonene ved maling i år. Billigste tilbud innhentet av styret i 2025 var på 800 000,- inkl. moms, dette utgjør +/- 40 000,- per seksjon. Fordelingen vil bli styrt etter vedlikeholdsbrøken. Din Bolig har også sendt ut tilbudsforespørsel til sine underleverandører. Styrets anbefaling er at vi tar to strøk når vi først skal gjøre det for å få lengst mulig levetid. Styrets innstilling: Styret gis fullmakt til å velge det beste tilbudet (pris / kvalitet) og sørger for at arbeidet blir utført i løpet av vår/sommer 2026. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Borettslagets forsikringsselskap: Eika Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring: 7542521

Omkostninger: kr. 6 700 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 167 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 180 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 6 880 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 180 490

Tomteareal: 5440.7 m²

Beskrivelse av tomt: Nyere flott og moderne eierleilighet med attraktiv beliggenhet på Åse. Leiligheten har fin utsikt mot Borgundfjorden og Sunnmørsfjella, sydvendt skjermet balkong på 12 kvm. Romslig parkeringsplass og bod på 5 kvm i felles parkeringsanlegg. Ca. 1 km til Moa og 12 km til Ålesund sentrum.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Sertifisert takstmann Audun Bakkebø

Type takst: Eierskifterapport

Takstdato: 30.3.2026

Verditakst: kr 6 700 000

Byggemåte: OM BYGGEMETODEN: Lav boligblokk bestående av 8 leiligheter, hvor underetasjen er utformet som en åpen parkeringsgarasje med tilhørende boder, teknisk rom, heis samt overbygd betongtrapp til inngangsparti i 1. etasje. I front av parkeringsgarasjen (mot syd) er det åpent med bæring i betongsøyler. Bygningen inneholder for øvrig leiligheter i 1. og 2. etasje. Grunnmurer er oppført i betong. Yttervegger er oppført i bindingsverk, utvendig kledd med bordkledning og delvis fasadeplater. Etasjeskillere i bygget er utført i betong og trebjelkelag. Bygget har flatt tak, utført i trekonstruksjon og antatt tekket med papp eller tilsvarende. VIKTIG Du bør lese eierskifterapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og vaskerom. Utgang til sydvestvendt overbygd balkong fra stue. Romslig parkeringsplass og bod på 5 kvm i felles parkeringsanlegg. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte eierskifterapport, utført av Sertifisert takstmann Audun Bakkebø.

Standard: Moderne leilighet med høy standard. Boligen har en god planløsning. Boligen har egen parkeringsplass og sportsbod i parkeringsplan under boligene. Herfra går det heis og trapp til overbygt svalgang. Leiligheten er gjennomgående og har livsløpsstandard. Leiligheten fremstår som ny med lite bruksslitasje i forhold til byggeår INNVENDIGE OVERFLATER Boligen har 1-stavs eikeparkett i alle rom, med unntak av badet som har flislagt gulv og vaskerommet som har gulvbelegg. Vegger består hovedsakelig av malte, glatte overflater, mens veggene på badet er kledd med fliser. Himlingene i alle rom er hvite og glatte, og det er montert innfelte spotter i himlingen på stue/kjøkken samt på badet. Det er monterte hvite, glattet innerdører og ytterdør som er brann- og lydklassifisert. Det er montert utvendig solskjerming (ZIP-screen) på kjøkkenvinduene samt innvendige plisségardiner (foldet stoff). KJØKKEN Kjøkkenet har en åpen løsning med innredning fra Sigdal med glatte, grå fronter og laminat benkeplate. Det er glassplate på veggen mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, kjøkkenvifte fra Røroshetta, samt integrert stekeovn med mikrobølgeovn, kjøle-/fryseskap og oppvaskmaskin. BAD Flislagt baderom med 60x60 cm fliser fra Modena på gulv. Badet er innredet med en servantinnredning med helstøpt vask over skuffeseksjon, et høyskap, vegghengt toalett og et dusjhjørne med glassvegg og glassdør. Gulvet er nedsenket i dusjhjørnet. VASKEROM Vaskerom med våtromsmalte vegger og belegg på gulv. Gulvbelegget har et oppbrett på ca. 7 cm langs innervegger. Rommet er utstyrt med skyllekum og har opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonsanlegg (Systemair), sikringsskap, fordelerskap for rør-i-rør-system og skap for vannbåren varme er plassert her. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Rør-i-rør-system med fordelerskap plassert på vaskerom. Stoppekran og vannmåler er plassert i felles teknisk rom i garasjeanlegget. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsanlegget (Systemair) er plassert på vaskerom. - Varmtvann: Varmtvann leveres fra sentralvarmeanlegg. Teknisk rom for fjernvarme er plassert i parkeringsanlegget. - Vannbåren varme: Skap for gulvvarme er plassert på vaskerom. - Fjernvarme i blokken med tekniskrom i parkeringsgarasje. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert på vaskerom. Egen strømmåler tilhørende enheten er i felles teknisk rom i garasjeanlegget. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 1.2.2 Vaskerom Overflate gulv: Tilstandsgrad med hensyn på at fallforholdet ikke er iht. dagens krav. VIKTIG Du bør lese eierskifterapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr med mikrobølgeovn og platetopp.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2024

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 16.04.2026 (utdrag): Boligen ble kjøpt i 2024. Er det salg ved fullmakt? Ja. Hjemmelshavers navn: Michael Eugene Thomsen. Har du kjennskap til eiendommen? Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar. Ja. Beskrivelse: Leilighet ble kjøp som ny, første eier, det var utført ordinær el-kontroll som utføres når leilighet er nybygg. Kommentar fra selger: Leilighet er bygd i 2024 og har fremdeles garanti fra utbygger. For resterende spørsmål er det svart "nei". For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en helsefarlig, usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1. juli 2010. Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten. Det legges radonduk over betongen ved bygging og det er krav som må være oppfylt iht. TEK-17. Radonmembran – også kalt radonsperre, radonduk eller radonmatte – brukes som tettesjikt for å sperre forbindelsen mellom luften inne og luften i byggegrunnen. Radonmembran beskytter effektivt mot farlig radongass – en naturlig gass som dannes i berggrunn, samt i pukk og grus og som siver inn gjennom byggegrunnen. Radonmembran er i de fleste tilfeller produsert av plast, gummi eller asfalt. Radonmembran gir en sikker og effektiv beskyttelse mot at helsefarlige konsentrasjoner av radongass skal trenge inn i bygget. Radonmembranen vil samtidig fungere som en særdeles effektiv fuktsperre.

Oppvarming: Fjernvarme som hovedoppvarmingskilde. Boligen har vannbåren gulvvarme. Teknisk rom for fjernvarme er plassert i parkeringsanlegget. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Det er innlagt fiber i boligen. TV/internett inngår i felleskostnadene.

Info energiklasse: Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. Boligdata i den vedlagte energiattesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier. Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for Lavblokk A2 på Gbnr. 50/5 Åsevegen 20, datert 03.12.2024. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 21.09.2021som stemmer med dagens bruk.

Adgang til utleie: "Seksjonseigaren kan fritt selje, pantsette og leige ut sin eigen seksjon."

Regulerings- og arealplaner: REGULERINGSPLAN Eiendommen ligger i område regulert til Blokkbebyggelse og frisiktsone i henhold til reguleringsplan for Åsegardane_Kolbeingarden, vedtatt den 7.2.2013. KOMMUNEDELPLAN I henhold til Kommunedelplan - Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028, vedtatt 09.03.2017, så ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - fremtidig og nåværende. PLANLAGT ARBEID OBOS Nordvest Utbygging AS er i gang med salg og planlegging av oppføring av 6 stk lavblokker med totalt 66 enheter på tomten rett øst for eiendommen og rekkehus med totalt 8 enheter på tomten sørøst for eiendommen (Ludvikmarka). Se vedlagt illustrasjonsplan. REGULERING UNDER ARBEID Ålesund kommune opplyser at det ikke eksisterer regulering under arbeid som berører eiendommen per 15.04.2026 RELATERTE PLANER Planid - 2020000304: Bogneset - Furmyra, strandsona - reguleringsendring for turvegen (17.2.2022). Planid - 2020000719: Åsegardane, Ludvikmarka sør - delområde III - reguleringsendring, detaljregulering (9.12.2021). Planid- 15042013004233: Detaljregulering for Åsegardane - gnr. 50 bnr. 3 med flere - Kristoffergarden (1.2.2018). Planid- 1504662: Åsegardane_Kolbeingarden (7.2.2013). BEBYGGELSESPLAN Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. PLANFORSLAG Ålesund kommune opplyser at det ikke eksisterer planforslag som berører eiendommen per 15.04.2026. DOK-ANALYSE I følge vedlagte DOK-analyserapport datert 15.04.2026 så er det blant annet registrert følgende temadata på eiendommen: Temadata - Tettsted Temadata - Befolkningsstatistikk Temadata - Fjernvarme Temadata - Forurensning - Støy Temadata - Geologi - Bergrettigheter, marin grense, grunnvann, grus-, pukk-, og mineralressurser Temadata - Geologi - Radon Temadata - Geologi - Løsmasser Landbruk - Skog, jordkvalitet og dyrkbar jord Temadata - Landbruk - ar5 Temadata - Natur - Vassdrag Temadata - natur - Natyrtyper Temadata - Plan - Fortettingsstrategi - Temaplan 2017/2017 Temadata - Samfunnssikkerhet - Flom aktsomhet Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo dekningsområde Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». VEDLEGG Utsnitt av reguleringplan og kommuneplan samt Dok-analyse rapport er vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløp

Grunnboksdato: 29.4.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1845/900400-1/58 13.01.1845 UTSKIFTING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 5 1851/902520-1/58 07.07.1851 ERKLÆRING/AVTALE Grenseforlik GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 5 1867/990031-1/58 26.02.1867 ERKLÆRING/AVTALE Grenseforlik GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 5 1867/990032-1/58 07.10.1867 ERKLÆRING/AVTALE Grenseforening GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 5 1874/900026-1/58 24.03.1874 UTSKIFTING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 5 1874/900027-1/58 24.08.1874 UTSKIFTING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 5 1890/900030-1/58 19.05.1890 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om grunnavståelse GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 5 1902/900023-1/58 10.11.1902 ERKLÆRING/AVTALE Delingsforretning over fellesutmark. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 5 1903/900118-1/58 22.09.1903 SKJØNN GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 5 1905/900073-1/58 26.04.1905 ERKLÆRING/AVTALE Senere eier av Aase vil bli forpliktet å bære andel etter skyld i omkostninger ved utskiftning av utmark. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 5 1940/301421-2/58 07.11.1940 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 120 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 5 1940/301422-2/58 07.11.1940 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om drensvann/stikkrenner m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 5 1953/303754-1/58 21.12.1953 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om felles vannverk/ledning Rettighetshaver: Ålesund kommune GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 5 1956/302556-2/58 26.09.1956 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 320 Bestemmelse om vann/kloakkledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 5 1957/300072-2/58 08.01.1957 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 327 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 5 1964/306230-1/58 18.12.1964 ERKLÆRING/AVTALE Eier av 50/23 fraskriver seg rett til torv- og mold på d.e. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 5 1964/306414-1/58 29.12.1964 ERKLÆRING/AVTALE Eier av 50/6 fraskriver seg rett til muldstykke i innmark på d.e. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 5 1965/300118-2/58 08.01.1965 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om vann/kloakkledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 5 1965/300119-2/58 08.01.1965 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om vann/kloakkledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 5 1965/300120-2/58 08.01.1965 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om vann/kloakkledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 5 1965/300121-2/58 08.01.1965 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 5 1965/300122-1/58 08.01.1965 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om vann/kloakkledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 5 1965/300123-2/58 08.01.1965 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om vann/kloakkledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 5 1965/300124-2/58 08.01.1965 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om vann/kloakkledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 5 1965/300125-2/58 08.01.1965 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om vann/kloakkledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 5 1965/300126-2/58 08.01.1965 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om vann/kloakkledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 5 1965/300127-2/58 08.01.1965 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om vann/kloakkledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 5 1965/300128-2/58 08.01.1965 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om vann/kloakkledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 5 1965/300129-2/58 08.01.1965 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om vann/kloakkledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 5 1965/300130-2/58 08.01.1965 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om vann/kloakkledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 5 1965/300131-2/58 08.01.1965 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om vann/kloakkledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 5 1965/301510-1/58 31.03.1965 ERKLÆRING/AVTALE Eier av 50/4 kvitterer til avlying sin mold- og torvrettighet på d.e GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 5 1999/15341-1/58 08.12.1999 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 1469 Bestemmelse om vannledning , spillvann og overvann Bestemmelse om adr. v/vedlikehold. Disposisjonsrett av grunn som er regulert til veggrunn GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 5 Dvs. Eier av Gnr.50 Bnr.1469, utskilt fra Gnr.50 bnr.5, gis med dette tillatelse til å legge veg, grøft og ledninger for vann, spillvann og overvann over Gnr.50 Bnr.5 i Hasselvegen, Ålesund kommune, i h.h.t. vedlagte situasjonsplan. Hjemmelshavere til gnr.50 bnr.5 aksepterer å gi adkomst til eiendommen i forbindelse med utførelse av reparasjons- og/eller vedlikeholdsarbeider knyttet til ovennevnte veg/grøft og ledninger som krysser tomten. Gnr 50 Bnr 1469 gis videre rett til fritt å disponere den grunn av Gnr 50 Bnr 5 som i reguleringsplan er regulert til veggrunn. Dersom reguleringsplan endres, skal nevnte veggrunn(merket med rødt i vedlegg vederlagsfritt overdras fra gnr 50 bnr 5 til gnr 50 bnr 1469. Denne erklæring er utstedt i to eksemplarer hvorav partene beholder hvert sitt. Denne avtalen blir tinglyset som et hefte på gnr.50 bnr. 5. 2007/676849-2/200 27.08.2007 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 5 Dvs. UTBYGGINGSAVTALE TEKNISKE ANLEGG FOR 50/1 og 50/5 "MIDTR . SE" Avtalens hensikt er å legge til rette for utbyggingen av felles tekniske anlegg for følgende eiendommer på Åse i Ålesund kommune: gnr. 50 bnr. 1 og 5. Partene gir hverandre gjensidig veirett iht. eksisterende og framtidige godkjentevreguleringsplaner for området. Dessuten gir partene gjensidig rett til bygging avv vei- og ledningsanlegg iht. teknisk plan som skal være: a. gjensidig omforent av avtalens parter b. godkjent av Ålesund kommune. Vei- og ledningsanlegg prosjekteres og bygges komplette og i omfang og standard klare til kommunal overtagelse. Dette betegnes "tekniske anlegg" videre. For mer informasjon og innsyn i hele dokumentet, ta kontakt med meglerforetaket. 2016/400802-1/200 04.05.2016 JORDSKIFTE Sak 1510-2015-0030 Åse Sunnmøre jordskifterett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 5 Dvs. Dokumentet viser en juridisk opprydding i gamle heftelser på eiendommen for å gjøre den mer “ren” og enklere å omsette/utvikle. For innsyn i hele dokumentet ta kontakt med meglerforetaket. GRUNNDATA 2021/1569420-1/200 14.12.2021 21:00 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/20 2024/890485-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 50 BNR: 5 FNR: 0 SNR: 8 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ole Christian Walderhaug

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.