Adresse: Retirovegen 19

Oppragsnummer: 2-0179/26

Prisantydning: kr 3 000 000

Omk. Kjøper beløp: kr 93 990

Totalpris: kr 3 093 990

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 32Bnr: 164

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 4

Soverom: 2

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Det er etablert biloppstillingsplasser på øvre del av tomten, delvis over bodkonstruksjon.

Beliggenhet: Eiendommen ligger fint til i enden av en blindvei i Retirovegen i Olsvika, ca 12 km øst for Ålesund sentrum. Det er et etablert område med eneboliger fra forskjellige tidsepoker i nærområdet. Boligen ligger fint til i terrenget i enden av gata med god tilkomst og gode lys- og utsiktsforhold. Det er kort vei til barnehage, skoler, nærbutikk og turterreng.

Adkomst: Kjør mot Olsvika og ta andre avkjørsel opp til høyre når du har kjørt ut av rundkjøringen ved Kiwi/Volvo i retning Olsvika. Ta så inn til venstre i Retirovegen og følg veien til endes. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilt ved annonsert visning.

Barnehage, skole og fritid: Se vedlagte Nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets: Skolekrets 8 - Spjelkavik. Spjelkavik skolekrets har tre opptaksområder; Spjelkavik barneskole, Lerstad skole og Åse skole (1.-7. trinn). Spjelkavik Ungdomsskole (8.-10. trinn).

Kommunale avgifter: kr 23 567

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer inkluderer feie- og tilsynsgebyr, renovasjon 140 L, vanngebyr og avløpsgebyr. Avgiften i Ålesund kommune fordeles normalt over 4 terminer per år, med betalingsfrist 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november.   Til informasjon så kan man på kommunens hjemmeside logge seg inn på "Min Eiendom" å endre fakturahyppighet til eksempelvis månedlig fakturering dersom det er ønskelig.   Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.   Miljøstasjonskortet skal følge boligen.

Eiendomsskatt: kr 6 365

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir normalt fakturert i 4 terminer (sammen med de øvrige kommunale avgiftene), med følgende forfall; 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november. 

Formuesverdi primær: kr 1 136 964

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 4 547 857

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind

Polisenummer felles forsikring: 1957717/148

Omkostninger: kr. 3 000 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 75 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 93 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 093 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 93 990

Tomteareal: 927.8 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er på ca. 928 m² og ligger i skrånende terreng med opparbeidede uteområder bestående av plenarealer, beplantning, støttemurer og hellelagte gangarealer. Eiendommen er terrassert over flere nivåer, noe som gir gode muligheter for å utvikle attraktive uteplasser og hageområder. Det er etablert biloppstillingsplasser på øvre del av tomten. Eiendommen ligger i et veletablert boligområde med nærhet til daglige servicetilbud, skoler, barnehager og flotte turmuligheter

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Takst 24 AS v/ Espen Madsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 8.9.2026

Verditakst: kr 3 000 000

Byggemåte: ENEBOLIG Eneboligen er oppført i 1962 med fundamenter av ukjent utførelse og grunnmur/kjellervegger av betong, og det er opplyst om drenering fra byggeår. Etasjeskillene i boligen er i hovedsak utført som trebjelkelag. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og fasadene er kledd med liggende bordkledning fra byggeår. Takkonstruksjonen er utført som saltak med taksperrer og rupanel som undertak, og taktekkingen er omlagt på et ukjent tidspunkt med takstein av ukjent produsent og type. Renner, nedløp og beslag er av metall. Boligen har vinduer av ulik alder og utførelse, med enkelte vinduer fra byggeår med koblet glass og øvrige vinduer av nyere dato med 2-lags isolerglass. Ytterdører og balkongdører er også av ulik alder og utførelse, med eldre hovedinngangsdør, kjellerdør og balkongdør på loft, samt nyere balkongdør i hovedetasjen. Boligen har veranda langs hovedetasjen og balkong ved loftsetasjen, oppført i tre med terrassebord og rekkverk av tre, og verandaen er delvis understøttet med tresøyler mot fundamenter på terreng. BOD Det er oppført en utvendig bod på ca. 11 m² i betong, med støpt parkeringsareal over. Det er ukjent byggeår men bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: • Bordkledningen har høy alder og stedvis tydelig værslitasje. Det er behov for vedlikehold og lokal utbedring. Det er ikke registrert tilfredsstillende lufting bak kledningen. Musesikring er ikke synlig og utførelsen er ukjent. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: • Det registreres betydelig alders- og værslitasje på enkelte vinduer. Det er også registrert mangelfulle utvendige beslags- og innsettingsdetaljer. De eldste vinduene vurderes å ha begrenset gjenværende levetid. - Innvendig - Overflater - gulv, vegger og himlinger Avvik: • Innvendige overflater har generelt høy alder og betydelig bruksslitasje. Flere overflater fremstår med behov for oppgradering og renovering. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: • Det er registrert skjevheter og nivåforskjeller i gulvene i flere etasjer. I underetasjen registreres merkbare søkk i gulvkonstruksjonen, samt ca. 15 mm nivåforskjell mellom gulv i forskjellige rom. På loftet er det registrert ca. 15 mm høydeforskjell. I hovedetasjen er det på kjøkkenet målt ca. 20 mm høydeforskjell over en lengde på 2,5 meter. Bjelkelaget i underetasje mot grunn er en fuktutsatt risikokonstruksjon, og kun en svært begrenset del har vært mulig å inspisere. Tilstanden på skjulte deler av konstruksjonen er derfor ukjent. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Avvik: • Det eldre ildstedet i stuen har synlige skader og vurderes ikke å være i tilfredsstillende stand for bruk uten nærmere kontroll og utbedring. Skorsteinens tekniske tilstand er ukjent. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: • Det er registrert fuktutslag på tilgjengelige murflater, med økende fuktighet ned mot gulvnivå. På bakgrunn av dette må det påregnes risiko for tilsvarende fuktbelastning også bak platekledde og flislagte veggkonstruksjoner. Tilstanden bak disse overflatene er ukjent uten destruktive undersøkelser. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: • Trappene har en utforming som avviker fra dagens krav til sikkerhet. Trappen til loftet er bratt og smal, og det mangler tilfredsstillende rekkverk/håndløper. Trappene har også generell bruksslitasje. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Våtrom - Underetasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Avvik: • Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom - Underetasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: • Tettesjiktets utførelse og gjenværende levetid kan ikke dokumenteres. Det anbefales ytterligere undersøkelser for å avklare oppbygging og tilstand. Forholdet må også ses i sammenheng med øvrige registrerte avvik på våtrommet. - Våtrom - Underetasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: • Innredningen mangler front. - Kjøkken - Hovedetasje - Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: • Det ble ikke registrert fuktskader eller funksjonssvikt ved befaring, men alder og utforming tilsier at modernisering bør vurderes på sikt. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: • Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Avvik: • PP plastrør er eldre enn 67 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. • Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: • Det er registrert mindre vedlikeholdsmangler ved grunnmur og i forbindelse med vinduer. Et tidligere vindu under inngangspartiet er murt igjen, men avslutningen fremstår ikke tilfredsstillende utført eller tilstrekkelig tett. Det er også registrert en åpning i grunnmuren ved badet i underetasjen. Åpningen er tettet fra innsiden, men utvendig er det åpent og funksjon er ukjent. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: • Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. • Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: • Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: • Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. • Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - Utvendig - Ytterdører Avvik: • Det registreres betydelig alders- og værslitasje på de eldste dørene, særlig balkongdøren på loftet. Enkelte dører har begrenset gjenværende levetid. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: • Verandaen har betydelig skjevhet/nedbøyning, målt til ca. 85 mm. Fundamenteringen under søylene vurderes å ha sunket/settet seg over tid. Det registreres omfattende værslitasje, grønske, begynnende råte og generell aldring av trekonstruksjonene. Rekkverket har lav høyde og åpninger som ikke tilfredsstiller dagens krav. Balkongen på loftet har også tydelig værslitasje og behov for vedlikehold. • Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater gulv Avvik: • Badet har ikke gulvsluk, men kun røroppstikk gjennom gulvet for tilkobling av avløp. Det er i tillegg registrert motfall fra døråpningen og inn mot våtsonen. Gulvet har dermed ikke tilfredsstillende løsning for sikker bortledning av eventuelt lekkasje- eller bruksvann. • Det er registrert hul lyd (bom) under enkelte av flisene i gulvet. - Våtrom - Underetasje - Bad - Ventilasjon Avvik: • Rommet har utilstrekkelig ventilasjon. - Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Generell Avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - Hovedetasje - Bad . Generell Avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjøkken - Underetasje - Stue/kjøkken > Avtrekk Avvik: • Det er manglende eller defekt avtrekk. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: • Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. TILSTANDSGRAD IU - KONSTRUKSJON SOM IKKER ER UNDERSØKT - Innvendig - Krypkjeller Det antas å være krypkjeller under hele eller deler av bjelkelaget i underetasjen. Krypkjelleren er ikke tilgjengelig for kontroll eller inspeksjon, og konstruksjonens oppbygging og tilstand er derfor ukjent. - Våtrom - Underetasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er vurdert uhensiktsmessig å foreta hulltaking i tilstøtende vegg til våtsone. Grunnet våtrommenes oppbygning med betongvegger og bruk av dusjkabinett. - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner Varmepumpen omfattes ikke av tilstandsvurderingen og det er derfor ikke satt tilstandsgrad på denne installasjonen. Den ble ved befaring registrert i drift og virker å fungere hensiktsmessig. ELEKTRISK ANLEGG trømmåler/hovedkomponenter i skapet, og kursfortegnelse på innsiden av skapdøren. Anlegget fremstår som et eldre elektrisk anlegg. I underetasjen er det montert et nyere sekundært sikringsskap/undersentral. Dette er utstyrt med automatsikringer, og kursfortegnelse viser fire kurser, blant annet for komfyr, varmtvannsbereder/ovn og lys. Skapet fremstår som en nyere utvidelse av det opprinnelige elektriske anlegget. Det elektriske anlegget er kun visuelt besiktiget og er ikke funksjonstestet eller kontrollert elektrofaglig. For en endelig vurdering anbefales det på generelt grunnlag å få en sertifisert elektriker til å gjennomføre en full inspeksjon, spesielt med tanke på sikkerhet og forskriftsmessig oppsett i henhold til NEK 400-standardene. Kostnadsetstimat for en slik rapport vil være under 10 000,-. Vurdering av avvik: • Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. • Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten.

Innhold: Underetasje: Gang, stue/kjøkken, soverom. bad, vaskerom og 2 boder. Hovedetasje: Entré, gang, kjøkken, spisestue, stue, soverom og bad. Terrasse på ca. 22 kvm Loftsetasje: Gang og 2 rom brukt som soverom. Balkong på ca. 4 kvm. Utvendig bod på ca. 11 kvm med enkel standard. Det er vesentlige avvik mellom dagens planløsning og de byggemeldte tegningene. Av fire rom som benyttes som soverom, er kun ett dokumentert godkjent for varig opphold. Hobbyrom og tidligere vaskerom er slått sammen og innredet som stue/kjøkken, mens bad og vaskerom er etablert i et areal som ikke er benevnt på tegningene. Det foreligger heller ikke plantegninger for loftsetasjen. Det har derfor ikke vært mulig å kontrollere om dagens innredning og bruk er omsøkt eller godkjent. Rommene er benevnt i salgsoppgaven ut fra bruken på befaringsdagen. Se punkt ferdigattest/ferdigattest for mer informasjon. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Takst 24 AS v/ Espen Madsen.

Standard: KJØKKEN Kjøkken i underetasjen har innredning med lyse, slette fronter og laminat benkeplate. Det er overskap over benkeplaten og nedfelt 1½ oppvaskkum med avrenningsbrett. Innredningen har åpninger for komfyr og oppvaskmaskin, og det er frittstående kjøle/fryseskap. Kjøkkenet mangler ventilator over komfyr. Kjøkken i hovedetasjen har innredning med lyse, slette/profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er overskap over benkeplaten, dobbel oppvaskkum med avrenningsbrett og åpning for komfyr. Kjøkkenet har frittstående kjøle/fryseskap og kjøkkenventilator med avtrekk ut. BAD Bad i underetasjen har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og hvite himlingsplater. Rommet er innredet med hvit helstøpt servant, speil og lys over servanten, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Badet mangler ventilasjon. Bad i hovedetasje har gulv med belegg, malte overflater på vegger samt fliser i nedre del/våtsone og himling med malte plater. Rommet er innredet med badekar med dusjarmatur, gulvmontert toalett, servant med underskap, speilskap og høyskap. VASKEROM Vaskerom i underetasjen med malt/behandlet betongoverflate med sluk på gulv. Veggene består hovedsakelig av pussede og malte mur- og betongkonstruksjoner, og himlingen har platekledning. Rommet er utstyrt med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og synlige vann- og avløpsinstallasjoner. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Diverse laminat og gulvbelegg. Betonggulv på bad og vaskerom. Badet i underetasjen er flislagt. Vegger: Tapet og malt glassfiberstrie. Himling: En blanding av hvite himlingsplater og slette malte overflater. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Innvendig røropplegg av kobberrør med og uten plastkappe. Innvendig stoppekran på vaskerom i underetasjen. - Avløpsrør: Boligen har avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med lufting via vinduer og dører samt friskluftsventiler i yttervegger. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 194 liter fra 1994, plassert på vaskerom. Tanken er tilkoblet via støpsel. - Elektrisk anlegg: Hovedsikringsskap er plassert i loftsetasjen. Skapet er av eldre type og er i hovedsak utstyrt med skrusikringer. Det er montert strømmåler og hovedkomponenter i skapet, samt kursfortegnelse på innsiden av skapdøren. I underetasjen er det montert et nyere sekundært sikringsskap/undersentral med automatsikringer. Kursfortegnelsen viser fire kurser, blant annet for komfyr, varmtvannsbereder/ovn og lys. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslokkingsapparat og det er montert røykvarslere. - Andre installasjoner: Luft-til-luft varmepumpe fra 2019 er montert i gangen i hovedetasjen. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Kjøl- og fryseskap, lite kjøleskap og komfyr på kjøkken i 1. etasje. Kjøl- og fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin på kjøkken i underetasjen. Stor fryseboks plassert på bod i underetasjen.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: Eiendommen overdras i henhold til avhendingslovens regler om hva som skal følge med ved salg, samt bransjens tilbehørsliste, med mindre annet er avtalt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten garanti, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom gjenstander oppført på tilbehørslisten ikke finnes på eiendommen, vil de heller ikke medfølge. 

Byggeår: 1962

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2019: • Det er montert luft-til-luft varmepumpe (2019) i gangen i hovedetasjen. • Det er montert en nyere vedovn i underetasjen. • I underetasjen er det montert et nyere sekundært sikringsskap/undersentral. Dette er utstyrt med automatsikringer, og kursfortegnelse viser fire kurser, blant annet for komfyr, varmtvannsbereder/ovn og lys. Skapet fremstår som en nyere utvidelse av det opprinnelige elektriske anlegget. • Taktekkingen er omlagt på et ukjent tidspunkt og består av takstein av ukjent produsent og type. • Boligen har vinduer av ulik alder og utførelse. Enkelte vinduer er fra byggeår med koblet glass, mens øvrige vinduer er av nyere dato med 2-lags isolerglass. • Balkongdør i hovedetasjen er av nyere dato. • Et tidligere vindu under inngangspartiet er murt igjen.

Sammendrag selgers egenerklæring: Kommentar fra selger: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Radonmåling: Det var ikke krav til radonsikring da boligen ble oppført. Krav om radontiltak på nybygg kom 1 Juli 2010. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

Oppvarming: Boligen har luft-til-luft varmepumpe (2019) på stue i 1. etasje. Det er montert en nyere vedovn i underetasjen og et eldre større ildsted i stuen INFORMASJON Det er montert en nyere vedovn i underetasjen, et eldre større ildsted i stuen, luft-til-luft varmepumpe i gangen i hovedetasjen og varmekabler på badet i underetasjen. FEIING OG TILSYN MED FYRINGSANLEGG Sist utførte feiing ble gjennomført av eier 26.02.2019. Da ble det registrert lite sot. neste feiing var planlagt utført 25.03.2021, men ble ikke gjennomført da det ikke var behov. Det var videre planlagt utført feiing 25.03.2023, men det er ikke registret om denne er utført. Megleropplysninger feiing og tilsyn med fyringsanlegg følger vedlagt i salgsoppgaven.

Info energiklasse: Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. Boligdata i den vedlagte energiattesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier. Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: ENEBOLIG Det foreligger ferdigattest for våningshus av tre i én etasje med utbygg i underetasje og ildfast tekking på gnr. 32 bnr. 164, datert 25.09.1962. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Romfordelingen i både underetasjen og hovedetasjen er vesentlig endret sammenlignet med opprinnelige godkjente plantegninger, blant annet: Hovedetasje: Del av gang er tatt inn i soverom. Ene soverom er fjernet til fordel for større stue. Underetasjen: Hobbyrom og tidligere vaskerom er slått sammen og er innredet med stue/kjøkken. Rom godkjent som rullerom(bod) er i dag benyttet som soverom. Det er innredet bad og vaskerom i del som ikke er benevnt på de byggemeldte tegningene. For loftsetasjen foreligger det ikke plantegninger i de byggemeldte tegningene. Det er derfor ikke mulig for meglerforetaket og kontrollere om det er foretatt bygningsmessige planendringer etter 1965 som burde vært omsøkt/godkjent. Klassifisering av rom i prospekt er derfor gjort med bakgrunn i bruken på befaringsdagen. Det gjøres dog oppmerksom på at bruken av rommet likevel kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse for den aktuelle bruken.   Utvendig er det oppført en balkong på byggets vestside. Det er også utført enkelte mindre fasadeendringer, blant annet endringer i vindusplassering. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at balkongen og fasadeendringene er omsøkt eller godkjent av kommunen, eller at det der er sendt inn melding om mindre byggearbeid for forholdende. Det tas spesifikt forbehold om avvikene mellom dagens utførelse og de godkjente byggemeldte tegningene, herunder endret planløsning og bruk i hovedetasjen og underetasjen, balkong og fasadeendringer samt manglende tegningsgrunnlag for loftsetasjen. Kommunen kan kreve at forholdene dokumenteres, omsøkes, rettes eller tilbakeføres til godkjent utførelse og bruk. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdene, herunder eventuelle krav fra kommunen og kostnader eller andre konsekvenser knyttet til dokumentasjon, søknad, godkjenning, retting eller tilbakeføring. BOD Det er oppført en utvendig bod på ca. 11 m² i betong, med støpt parkeringsareal over. Det er ukjent byggeår men bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Det er ikke fremlagt byggesaksdokumentasjon som viser at boden og parkeringsarealet er omsøkt eller godkjent av kommunen. Konstruksjonen ligger helt inntil naboeiendommen. Det tas spesifikt forbehold om bodens offentligrettslige status, herunder plasseringen mot naboeiendommen og bruken av arealet over boden til parkering. Kommunen kan kreve nærmere dokumentasjon, søknadsbehandling, godkjenning, retting, sikring eller tilbakeføring av tiltaket. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdene, herunder eventuelle krav fra kommunen og kostnader eller andre konsekvenser knyttet til dokumentasjon, søknad, godkjenning, retting eller tilbakeføring. GENEREL OM OFFENTLIGRETTSLIGE FORHOLD Kommunen har myndighet til å følge opp tiltak som ikke er omsøkt eller godkjent i samsvar med gjeldende regelverk. Det er eier som til enhver tid har ansvar for at eiendommen og utførte tiltak er i samsvar med lover, forskrifter og offentlige tillatelser. Bygningsmyndighetene kan blant annet gi pålegg om dokumentasjon, søknad, retting eller tilbakeføring. Det kan også ilegges tvangsmulkt eller overtredelsesgebyr. I ytterste konsekvens kan det gis pålegg om riving.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig.  Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: GJELDENDE REGULERING Følger reguleringsplanHolen - Olsvik, reg.plan m/best (plan-ID 1504290), som er en reguleringsplan der eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse for (852.5 m2), med delareal til kjørevei på (75.33 m2) KOMMUNEDELPLAN I henhold til kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028, vedtatt 09.03.2017, så ligger eiendommen i et område avsatt til: • Boligbebyggelse - nåværende (927.83 m2) BEBYGGELSESPLAN Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. REGULERING UNDER ARBEID Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen, jfr. opplysninger fra Ålesund kommune. PLANFORSLAG Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen per 02.09.2026. DOK-ANALYSE I følge vedlagte DOK-analyserapport datert 02.09.2026 så er det registrert 11 temadata på eiendommen: • Tettsteder 2025 • Befolkning på rutenett 250 m 2024 • Støykartlegging veg etter T-1442 • Marin grense • Radon aktsomhet • Løsmasser • Temadata - Landbruk - ar5 • Vassdragsområde • Naturtyper i Norge - Landskap • Flom aktsomhetsområder • Stormflo og havnivå Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Utsnitt av reguleringsplan og kommuneplan samt DOK-analyse rapport er vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Grunnboksdato: 21.9.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1955/301063-3/58 23.04.1955 BESTEMMELSE OM GJERDE Dvs. Kjøperen har gjerdeplikt til luten. 1972/3660-1/58 11.08.1972 JORDSKIFTE Grensegangssak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1977/3085-1/58 01.06.1977 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 32 BNR: 139 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dvs. Eier av gnr. 34 bnr. 140 og gnr. 32 bnr. 245, 165 og 164 gir hevred eier avtomt gnr. 34 bnr 139 rett til å legge vann og kloakkledning over deres eiendom til knytepunktet hvor ledningene blir tilkoblet. Eier av gnr 34 bnr. 130 har videre rett til å foreta nødvendige reparasjoner og vedlikehold på ledningen. Grøfteterrassen skal settes i slik stand den var før arbeidet blei påbegynt. 1979/3640-2/58 21.06.1979 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 34 BNR: 140 Registrert feil rettighetshaver. Rettet etter tingl. § 18. 19.08.2016 HNJ GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dvs. Eier av gnr. 32 bnr. 245, 165 og 164 i Ålesund gir herved eier av tomt gnr. 34 bnr. 140 rett til å legge vann- og avløpsledninger over deres eiendom til knutepunktet, hvor ledningene blir tilkoblet. Eier av gnr. 34 bnr. 140 har videre rett til å foreta nødvendige reparasjoner og vedlikehold på ledningen. Grøftetrasseen skal sette i slik stand den var før arbeidet ble påbegynt. GRUNNDATA 1955/301063-1/58 23.04.1955 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 32 BNR: 133 2020/1801373-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 32 BNR: 164 2024/886064-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 32 BNR: 164 EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 1955/301063-2/58 23.04.1955 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 32 BNR: 133 Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 32 BNR: 533 Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 32 BNR: 534 Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om vannrett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dvs. Kjøper av luten skal ha bruksrett til fylkesveg frem til hovedbruket sin veg, og videre rett til å bruke vegen tilhovedbruket frem til bygdevegen for å få denne vegrett må kjøper yte sin part med å arbeide opp og holde vegen vedlike. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Terje Hoel

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 2.00% av kjøpesum (inkl. mva). Oppdragstaker har krav på 2,00 % provisjon beregnet av kjøpesummen. Prosentprovisjonen utgjør uansett minimum: Kr. 60 000,00,-. Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 2 500,- (inkl. mva.) Ukens bolig på finn.no kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.