Fremdriftplan og ferdistillelse: Estimert ferdigstillelse 2. kvartal (Q2) i 2027 etter akseptert kjøpetilbud med alle rettigheter og forpliktelser slik den har tilhørt selger, forutsatt at kjøper har oppfylt sine forpliktelser. Dette tidspunktet er foreløpig, ikke bindende, og utløser ikke dagmulkt. En senere igangsetting og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse. Når selger har opphevet forbeholdene som selger har satt i kjøpekontrakten, skal selger fastsette en overtakelsesperiode med minst sju dagers varsel iht. Bustadoppføringslova § 15. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Denne endelige datoen er bindende og dagmulktutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Hvis en varslet overtakelsesforretning må utsettes som følge av entreprenørens forhold, kan forbrukeren på nærmere vilkår kreve dagmulkt etter bustadoppføringslova § 18. Ved overtagelse foretas en felles befaring av Eiendommen hvor både kjøper og selger deltar. Dersom noen av partene krever det, skal en representant fra entreprenør være til stede. Det skal føres protokoll over befaringen. Selger plikter å rette eventuelle feil/mangler som inngår i protokollen, som Selger har akseptert å rette, så snart arbeidet kan gjøres av hensyn til årstidene og rasjonell fremdriftsplan. For øvrig henvises det til Buofl. §§ 10 og 11. Selger har ansvar for å fremskaffe midlertidig brukstillatelse og ferdigattest på Eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest normalt foreligger lang tid etter overtagelse. Midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtakelse. Selger skal informere Kjøper dersom det kan påregnes endringer i forhold til den planlagte perioden for overtagelse, herunder som følge av endrings- eller tilleggsarbeider bestilt av Kjøper. Forhåndsbefaring: Selger kan om ønskelig innkalle til forhåndsbefaring ca to uker før overlevering hvor Eiendommen besiktiges av Selger og kjøper i fellesskap, og eventuelt sammen med entreprenøren. Eiendommen skal overtas ved overtagelsesforretning. Kontrollbefaring/ 1 års befaring: Hver av partene har rett til om lagt ett år etter overlevering å innkalle til en felles kontrollbefaring av Eiendommen, jfl Buofl. § 16. Selger skal føre protokoll fra kontrollbefaringen. Eventuelle reklamasjonsberettigede mangler og feil som blir avdekket under kontrollbefaringen plikter Selger å utbedre innen rimelig tid. FDV: Hver kjøper vil ved overtakelse får tildelt dokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som benyttet i boligen, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlige for de forskjellige arbeider/produkter (FDV-dokumentasjon).

Fellesareal/utomhus/infrastruktur: Felles eiet sameietomt. Boligene seksjoneres. Seksjon 1, 2 og 3 har midlertidig enerett til bruk av et uteområde i inntil 30 år i tråd med eierseksjonsloven. Dette uteområdet er markert på kart som følger vedtekter. Vedtektene er vedlagt i salgsoppgaven. Del Vest: ca 87 m² eksklusivt uteareal. Del Midt: ca 59 m² eksklusivt uteareal. Del Øst: ca 79 m² eksklusivt uteareal. Fellesarealet inkluderer felles biloppstillingsplasser og innkjørsel. Tomten opparbeides med asfaltert adkomst og parkering. Soldet jord i hageareal. Selger kjenner ikke til at eiendommen er forurenset av forhold som medfører behov for tiltak. Områdeanalyse datert 11.02.26 viser at det er Aktsomhetsområder for støy gul sone veg, radon aktsomhet moderat til lav funnet på tomten. Dvs: Aktsomhetsområder for støy gul sone veg 55-65 dBA. Arealet er nord på tomten. Aktsomhetsgrad for radon er vurdert til moderat til lav aktsomhet. Området på kartet er hele tomten. Dog. vil boligene leveres med radonsperre iht. Tek17 krav. Tomten blir planert, støttemur vil etableres og det vil skrå ned mot tomtegrensen i front av hageareal. Vedlagt situasjonsplan viser til snitt B, fasader og terrengsnitt.

Tomtetype og tomteareal: Selveier tomt

Tomteareal: 959.93m²

Beliggenhet og Adkomst: Beliggende på Dalsida rett vest for Meny Lerstad.

Garasje/Parkering: Tiltaket er planlagt med to parkeringsplasser i garasje. Krav om to parkeringsplasser per boenhet for frittliggende småhus i fortettingssone 4 anses som oppfylt.

Boder: Utebod ved inngangspartiet. Innvendig er det en bod i underetasjen.

Oppvarming: Varmekabler iht. vedlagt leveransebeskrivelse. Klargjort for montering av peis i stue 2. etasje. Vær oppmerksom på at eier etter loka forskrift om gebyr for feiing og tilsyn jf. § 5 første ledd og forskrift om brannforebygging § 6 første ledd er pliktig til å melde om installasjon av nytt ildsted til kommunen.

Energimerking: Selger har simulert at boligene vil få energimerke B. Det vil bli framlagt energiattest for kjøper senest på overtakelse i forbindelse med at ferdigattest utstedes. Det er selger/utbyggers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med energiklassifisering på en skala fra A-G. Dersom utbygger/selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

Radonmåling: Det legges radonduk over betongen ved bygging og det er krav som må være oppfylt iht. TEK-17. Radonmembran – også kalt radonsperre, radonduk eller radonmatte – brukes som tettesjikt for å sperre forbindelsen mellom luften inne og luften i byggegrunnen. Radonmembran beskytter effektivt mot farlig radongass – en naturlig gass som dannes i berggrunn, samt i pukk og grus og som siver inn gjennom byggegrunnen. Radonmembran er i de fleste tilfeller produsert av plast, gummi eller asfalt. Radonmembran gir en sikker og effektiv beskyttelse mot at helsefarlige konsentrasjoner av radongass skal trenge inn i bygget. Radonmembranen vil samtidig fungere som en særdeles effektiv fuktsperre.

Vedtekter/husordensregler: Kjøperne av seksjonene forplikter seg til å holde sameiemøte innen 3 måneder etter at siste bolig er solgt og innflyttet, for endelig fastsetting av vedtekter for sameiet. Den enkelte sameier har enerett til bruk av sin bruksenhet og rett til å bruke fellesarealer til det de er beregnet, eller vanlig brukt til. Seksjon 1, 2 og 3 har midlertidig enerett til bruk av et uteområde i inntil 30 år i tråd med eierseksjonsloven. Dette uteområdet er markert på kart som følger vedtekter. Bruksenheten må ikke benyttes på en slik måte at det er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av andre seksjoner. Fellesanleggene må ikke benyttes slik at andre berettigede unødig eller urimelig hindres eller hemmes i den bruk av anleggene som er avtalt eller forutsatt. Den enkelte sameier skal holde bruksenheten forsvarlig vedlike slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for andre sameiere. Den enkelte sameier har et medansvar for at fellesarealer holdes forsvarlig vedlike. Utgifter til vedlikehold av fellesarealer fordeles ihht. sameiebrøkene. For øvrig kommer sameielovens bestemmelser til anvendelse. Utkast til sameievedtekter med kart over inndeling av uteområde følger vedlagt i salgsoppgaven.

Stipulerte felleskostnader inkluderer: Hver seksjonseier dekker selv løpende kostnader som kommunale avgifter, forsikring, vedlikehold etc. knyttet til egen seksjon. Utgifter til vedlikehold av fellesarealer fordeles ihht. sameiebrøkene.

Forsikringsselskap: Fremtind Forsikring

Informasjon: Vedtekter og husordensregler vil bli tilgjengelige når de er vedtatt av styret.

Reguleringsplan og rammetillatelse: KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN Eiendommen ligger i område som i Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (vedtaksdato 09.03.2017) er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende (959.93 kvm) GJELDENDE REGULERING Eiendommen i et regulert område. Følgende planer er gjeldende for området; Gåseid - Lerstad (vedtaksdato 06.02.2014) Reguleringsplan for Lerstadbakken (vedtaksdato 26.05.2015) I henhold til sist nevne plan så er eiendommen regulert til; Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse (959.91 kvm) Delegert vedtak: Ålesund kommune har gitt godkjenning for oppføring av tre kjedete eneboliger på eiendommen (gbnr. 38/386). Tiltaket er vurdert å være innenfor gjeldende reguleringsplan (BFS3), som tillater frittliggende eneboliger, tomannsboliger og kjedete boliger. Eiendommen er regulert til frittliggende boligbebyggelse (BFS3). Eiendommen ligger innenfor fortettingssone 4. Byggeprosjektet er godkjent med: Gesimshøyde på 7,7 meter Ferdig gulv på kote +64 Totalt bebygd areal (BYA) 266,8 m² Privat uteoppholdsareal for hver boenhet samt parkeringsløsning med 2 plasser per enhet Eiendommen skal tilknyttes offentlig veg og VA-anlegg via privat stikk. Det er lagt ved vedtak om avkjørselstillatelse fra Ålesund kommune v/Miljø og samferdsel. Adkomst anses som sikret etter plan- og bygningsloven § 27-4. Det er innhentet forhåndsuttalelse fra Ålesund kommune v/Miljø og samferdsel. Det er lagt ved dokumentasjon på private rettigheter for tilknytning til VA-anlegg. Kommunen vurderer at prosjektet er godt tilpasset terreng og omgivelser, og at det ikke foreligger forhold som er i strid med gjeldende reguleringsbestemmelser. Innkomne nabomerknader er behandlet, men har ikke medført endringer i godkjenningen. Tiltaket er dermed godkjent som omsøkt, vedtaket er datert 09.02.2026. BEBYGGELSESPLAN Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. REGULERING UNDER ARBEID I følge Ålesund kommune så er det per 11.02.2026 ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. PLANFORSLAG Ålesund kommune opplyser at det ikke eksisterer planforslag som berører eiendommen per 11.02.2026. DOK-ANALYSE I henhold til DOK-analyserapport datert 11.02.2026 så er det registrert 13 berørte datasett: • Temadata - Tettsted • Temadata - Befolkningsstatistikk • Temadata - Fjernvarme • Temadata - Forurensning - Støy • Temadata - Geologi - Bergrettigheter, marin grense, grunnvann, grus-, pukk-, og mineralressurser • Temadata - Geologi - Radon • Temadata - Geologi - Løsmasser • Landbruk - Skog, jordkvalitet og dyrkbar jord • Temadata - Landbruk - ar5 • Temadata - Natur - Vassdrag • Temadata - natur - Natyrtyper • Temadata - Samfunnssikkerhet - Flom aktsomhet • Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo dekningsområde Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Lokale datasett og registreringer fra den enkelte kommunen er som regel ikke med i DOK og derfor heller ikke i rapporten, mens enkelte nasjonale datasett som per i dag ikke er med i DOK, er tatt med i rapporten likevel. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet 'Ikke registrert' i noen tilfeller betyr 'Ikke kartlagt'. I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksempler på slike datasett. For mer informasjon om datasettene se vedlagte DOK-analyserapport. VEDLAGT I SALGSOPPGAVEN Utsnitt av reguleringsplan og kommunedelplan, delegert vedtak samt DOK-analyserapport der ovennevnte fremkommer følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei, vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger frem til kommunalt tilkoblingspunkt vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Informasjon vannavgift: Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig vann og offentlig avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader knyttet til tilknytning er inkludert i prisen.

Ferdigattest/brukstillatelse: Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtakelse av boligen. Dersom midlertidig brukstillatelse ikke foreligger skal overtagelsen utsettes frem til dette er på plass. Det er selger/utbyggers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen, selv etter at boligen er overlevert kjøper. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ofte kan foreligge noe tid etter overtakelse, og blant annet avhenger av årstid for opparbeidelse av uteareal og endelig ferdigstillelse av felles infrastruktur. Det må påregnes at det vil pågå byggearbeider på fellesarealene og i enhetene som ikke er ferdigstilt i forbindelse med prosjektet.

Tinglyste bestemmelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Andel i realsameie: 2022/1295373-1/200 15.11.2022 21:00 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 1508 GNR: 38 BNR: 18 IDEELL: 1/39 HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. For andre heftelser, se matrikkelenheter som er registrert som hjemmelshavere. Heftelser i eiendomsrett: 2016/957838-1/200 19.10.2016 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 38 BNR: 164 Bestemmelse om stikkledninger for spillvann og overvann Bestemmelse om vedlikehold Dvs: Jfr. Erklæring datert 06.10.2016 tinglyst 19.10.2016; Nærværende erklæring skal tinglyses på gnr 38, bnr 386 i Ålesund kommune. Undertegnede eier av gnr 38, bnr 386 i Ålesund kommune, gir ved denne erklæring til enhver tid eier av gnr 38, bnr 164 rett til å legge og ha liggende stikkledninger for spillvann og overvann over sin eiendom for framtidig uhindret bruk, samt rett til å foreta nødvendige reparasjoner og vedlikehold av ledningsnettet. GRUNNDATA 2016/495253-1/200 03.06.2016 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 38 BNR: 90 2020/766937-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 38 BNR: 386 2024/890415-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 38 BNR: 386 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter og eiendomsskatt fastsettes av Ålesund kommune etter ferdigstillelse.

Info eiendomsskatt: I medhold av eiendomsskattelovens § 7c – fritar kommunestyret nybygg i ett år. Fritaket gjelder året etter brukstillatelsen foreligger og kun boligeiendommer. Eiendomsskattekontoret forholder seg til eiendommens tilstand per 1. januar hvert år, jf. eiendomsskatteloven § 4. Hvis du har fått brukstillatelse i løpet av året 2027 (midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest), vil fritaket gis i 2028.

Adgang til utleie: Eierseksjonen kan leies ut i sin helhet til boligformål. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Utleie av hybel som en del av hovedboligen kan være lovlig. Forutsetningen for dette er at rommet eller rommene utgjør en mindre del av boligen, og ikke har separat inngang. Da regnes det som tradisjonell boform. Slik utleie utløser ikke særskilte bygningstekniske krav og vil ikke være gjenstand for saksbehandling i kommunen, dog forutsetter dette at rommet/rommene er godkjent for varig opphold. 

Lovanvendelse: Salget følger Bustadoppføringslova: Dette innebærer at selger må stille garanti, eller tilsvarende fra finansinstitusjon, til kjøper for rett oppfyllelse av avtalen, jf. buofl. § 12. Frem til overtakelse skal garantien være på 3% av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5 % av vederlaget.   Videre er selger forpliktet til å stille garantier for evt. delinnbetalinger fra kjøper, iht. buofl, § 47. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.   Arealer: Alle arealer i denne presentasjon er målt på byggetegninger. Selger tar derfor forbehold om at arealer kan bli noe endret. Det gjøres oppmerksom på at prospektet er utarbeidet før detaljprosjekteringen er gjennomført, slik at det kan være avvik på fasadeuttrykk, illustrasjonsmateriell og plantegninger iht. endelig leveranse.

Ferdigattest/brukstillatelse: Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtakelse av boligen. Dersom midlertidig brukstillatelse ikke foreligger skal overtagelsen utsettes frem til dette er på plass. Det er selger/utbyggers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen, selv etter at boligen er overlevert kjøper. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ofte kan foreligge noe tid etter overtakelse, og blant annet avhenger av årstid for opparbeidelse av uteareal og endelig ferdigstillelse av felles infrastruktur. Det må påregnes at det vil pågå byggearbeider på fellesarealene og i enhetene som ikke er ferdigstilt i forbindelse med prosjektet.

Bestemmelser tiltak mot hvitvasking / Kjøpers innbetaling: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.