Adresse: Dalsida 18

Oppragsnummer: 2-0122/26

Prisantydning: kr 7 900 000

Omk. Kjøper beløp: kr 216 490

Totalpris: kr 8 116 490

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 38Bnr: 392, 18

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 6

Soverom: 4

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Parkering i tilhørende integrert garasje, samt biloppstillingsplass på asfaltert innkjørsel.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i et etablert, rolig og svært barnevennlig boligområde på Lerstad i Ålesund kommune. Området er kjent for lite trafikk og mange barnefamilier, noe som gir et trygt og godt bomiljø for både små og store. Boligen er praktisk utformet med en god planløsning, rikelig med bodplass og løsninger som gir lite vedlikehold i hverdagen. Dette gjør den godt egnet for både familier, etablerere og voksne som ønsker en enkel og komfortabel bolig. Uteplassen er skjermet og attraktiv, og grenser direkte til skog, friområde og lekeplass. Dette har vært svært verdsatt, både for voksne og barn, med gode muligheter for lek, rekreasjon og rolige stunder ute. Området er godt tilrettelagt for en praktisk hverdag, med kort vei til kollektivtransport som gir enkel tilgang til både Ålesund sentrum og øvrige deler av byen, samt effektiv forbindelse til flyplassen. Dagligvarebutikker og servicetilbud finnes i nærheten, noe som bidrar til en smidig og tidsbesparende hverdag. For barnefamilier er beliggenheten spesielt attraktiv, med gode skoler og flere barnehager i nærområdet. I tillegg finnes gode muligheter for fritidsaktiviteter, med idrettsanlegg, aktivitetshaller og treningssentre i kort avstand. Med flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet ligger alt til rette for en aktiv livsstil og gode naturopplevelser året rundt.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Skolekrets: Skolekrets 5 - Hatlane

Kommunale avgifter: kr 24 353 52

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer feie- og tilsynsgebyr, renovasjon 140 L, vanngebyr og avløpsgebyr. Avgiften fordeles over 4 terminer per år, med betalingsfrist 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november.   Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år.   Miljøstasjonskortet skal følge boligen.

Eiendomsskatt: kr 11 425

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fakturert i 4 terminer (sammen med de øvrige kommunale avgiftene), med følgende forfall; 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november. Beløpet for hele året blir delt likt på de 4 terminene.

Årlig velavgift: kr 500

Velforening: Eier av gnr.38 bnr. 392 har pliktig medlemskap i områdets Velforening, som vil ivareta drift og vedlikehold av fellesareal/-anlegg. Velforening er for hele området og årlig avgift har vert på ca. 200- 500 kroner i året, avhengig av behov. Avgiften dekker utstyr til vedlikehold av felles arealer. Det settes opp en egen liste for klipping av plen på fellesarealet. Eier har vanligvis hatt ansvar for to klippinger i sesongen.

Formuesverdi primær: kr 2 127 524

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: IF

Polisenummer felles forsikring: 1907486

Omkostninger: kr. 7 900 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 197 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 216 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 8 116 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 216 490

Tomteareal: 493.6 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten ligger i en sørvesthelling litt høyt oppe i terrenget.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Artikon AS v/ Steffen Terkelsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 20.5.2026

Verditakst: kr 7 800 000

Byggemåte: Eiendommen er et kjedehus oppført i 2018, som strekker seg over tre etasjer med en tilhørende garasje med takterrasse. Byggegrunnen består av fjell og sprengsteinsfylling. Det er ikke kjent hvilken type fundament som er benyttet. Grunnmuren er konstruert i betong. Boligen har drenering fra byggeåret. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med en utvendig fasade av liggende, royalimpregnert bordkledning. Taket er en pulttakskonstruksjon med papptekking og har skrå himling i store deler av bygningen. Mot nord finnes et mindre kryploft med loftstrapp. Takrenner, nedløp og beslag er utført i stål og stammer fra byggeåret. Etasjeskillerne er bygget med trebjelkelag og en støpt plate mot grunn. Bygningen er utstyrt med malte trevinduer med 3-lags glass. Hovedytterdøren, ytterdøren til garasjen og skyvebalkongdøren er alle malte. Eiendommen har en takterrasse over garasjen med terrassebord på tilfarere over et ukjent tettesjikt, og rekkverket er i trevirke. I tillegg er det en plassbygget terrasse på vestsiden som følger terrenget, oppført i royalimpregnerte terrassebord. Foran ytterdøren er det et lite, flislagt felt. Det er bygget en tilhørende bod på nordsiden av huset. Boden er oppført på en støpt plate med bindingsverk, trekledning og tak tekket med papp. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: - Ett kledningsbord i innhuk på terrasse har en sprekk på ca 20 cm. Som følge av dobbelspikring. - En mindre skrapeskader er observert på klednining er observert på tereasseveg mot vest. - Musebånd sperrer ikke tilstrekkelig hele veien. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: - Det noe svikt å terrassedekket og skjevheter i rekkverk. - En flis ut mot hjørne har løsnet litt fra betongplaten. - Utvendig - Andre utvendige forhold Avvik: - Overgangen mellom bodtak og husvegg er ikke tilstrekkelig utført. Taktekking ligger kun klemt mot kledning, noe som kan medføre risiko for fuktinntrengning i boden. - Det er mangelfull tetting rundt nedløp fra huset der dette går gjennom bodtaket. - Takpappen fremstår noe løs i forkant mot raft. - Kledningen ligger delvis under terreng mot grunn, noe som øker risikoen for fuktskader i kledningen på boden. - Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Fallet er registrert til ca. 21 mm og kravet er 25 mm. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. - På nordsiden og enkelte andre plasser er det observert litt oppsprukket puss i overgang mot terreng. - Det er også observert noe ubehandlet overflate opp mot takterrassen. TILSTANDSGRAD IU - KONSTRUKSJON SOM IKKE ER UNDERSØKT - Tomteforhold - Terrengforhold Tomten ligger i en sørvesthelling, høyt oppe i terrenget. MERK: En kan ikke utelukke at terrenget fra vest heller inn mot bygget, men det er ikke avklart da terrassen dekker for oversikt. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Underetasje: Hall/trapperom, trimrom/mediarom, stue/soverom, bad, bod, vaskerom, garasje og 2 soverom. 1. etasje: Soverom, gang/garderobe, bad og stue/kjøkken. Fra spisestuen er det utgang til takterrasse over garasjen, samt plassbygget terrasse som følger terrenget på vestsiden med et samlet areal på ca. 88 m². Hems: Hems/loftstue på 19 m². Utvendig bod på ca. 8 m² på boligens nordside. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Artikon AS v/ Steffen Terkelsen.

Standard: KJØKKEN Stilrent og funksjonelt kjøkken fra HTH (opprinnelig fra byggeår) med god lagringsplass i både over-, under- og høyskap. Kjøkkenet er praktisk utformet med en kjøkkenøy/halvøy som gir ekstra arbeidsflate og en naturlig samlingsplass. Benkeplatene er utført i slitesterk Dekton kompositt, og integrert belysning under overskapene gir et moderne uttrykk og gode arbeidsforhold. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med avtrekk til det fri. Den helhetlige innredningen inkluderer vask, komfyrvakt og integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, kjøleskap, fryser og vinskap – alt du trenger for et komplett og innbydende kjøkken. BAD HOVEDETASJE Flislagt bad fra byggeår med et tidløst og helhetlig uttrykk, med fliser på både vegger og gulv, samt malt tak. Det er varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med dusjvegger, praktisk baderomsinnredning og vegghengt toalett, som gir et stilrent preg og gjør renhold enklere. Boligen er i tillegg utstyrt med balansert ventilasjon som sikrer et godt inneklima. BAD UNDERETASJE Bad fra byggeår med et stilrent og tidløst uttrykk. Det er fliser på vegger og gulv, og malt tak.Varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med badekar med dusj, baderomsinnredning og vegghengt toalett. Det er balansert ventilasjon. VASKEROM Vaskerom fra byggeår med malte plater på veggene, malt tak og fliser på gulv med varmekabler. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin, baderomsinnredning, varmtvannstank, stoppekran og vannfordelerskap. Det er balansert ventilasjon. IINNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Laminat (BerryAlloc grand avenue) og fliser. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Innvendige overflater har mindre merker og hakk. TEKNISKE INNSTALLSJONER - Vannledninger: Det er rørteknisk opplegg av «rør i rør»-system. Vannfordelerskap og stoppekran er plassert på vaskerom. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Bygget har balansert ventilasjon med aggregat plassert i bod. Service og rens av anlegget ble gjennomført i 2026. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2018 og er plassert på vaskerom. Ekspansjonstanker ble byttet i 2025. - Andre installasjoner: Boligen er utstyrt med sentralstøvsuger plassert i bod. Store vinduer mot vest har automatisk styrt solskjerming. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap, fryser og vinskap.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: Følgende medfølger ikke i handelen: - Taklamper over spisebord og kjøkkenøy. - Fastmontert treningsapparat i garasje. - Vegghengt hyller under tv på stue og kjellerstue. - Hyllesystem i innebod og utbode (disse er ikke montert i vegg). - Elfa hylle system i bod mot garasje. - Pult/hylle som er fastmontert på barnerom i 1.etasje (String hyllesystem). - Garderobeskap med tilhørende skuffer/pult på barnerom i 1. etasje. - Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke. - Speil i garderoberom i 2.etasje. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2018

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2026: • Eier har gjennomført service og rens av anlegg 2026. 2025: • ekspansjonstanker er byttet i 2025 2020: • Bygger opp en terrasse som i stor grad følger terrenget. • Bygget til en bod mot nord

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 18.05.2026 og 29.05.2026 (utdrag): Boligen ble kjøpt i 2018. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Fukt skade under en verandadør. dette er utbedret på Garanti fra utbygger 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Noe høy fuktighet i garasje, det er satt inn vift og etter det er det ingen problemer 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Olsbø & Paulsen AS Beskrivelse: lagt opp elbillader, satt opp noen nye kontakter og byttet termostater 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Lader i garasjen 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja. Firmanavn: Ufaglært Beskrivelse: Platting og redskapsbor er satt opp på egeninnsats 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Ufaglært Beskrivelse: Utvidet terrasse. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Det er varmekabler i gulv på begge bad og på vaskerom. Det er varmekabler i gulv i gang i underetasjen. Det er montert vedovn på stue. Isolert stålpipe. I følge informasjon fra kommunen er ikke ildsted registrert. Selger har sendt inn vedovn for registrering 26.05.2026. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Det er innlagt fiber fra Tafjord i boligen.

Info energiklasse: Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. Boligdata i den vedlagte energiattesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier. Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for "nybygg/5 eneboliger i kjede på Gbnr. 38/388, 389, 390, 391 og 392", datert 14.03.2019. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 26.1 0.2015 som stemmer med dagens bruk. Terrasse følger terrenget, men noen plasser overskrider den høyden over terrenget på 50 cm. Terrasse er ikke omsøkt. Boden på nordsiden er heller ikke søkt om. Lovlig bruk vil kreve søknad om bruksendring, positivt vedtak og ferdigattest. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, konferer megler for ytterligere informasjon. Kommunen har myndighet til å forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk; Når det kommer til utvendige tiltak så er et påbygg som tilbygde bod og terrasse over 0,5 meter som regel søknadspliktig.Det gjøres oppmerksom på at selv om et tiltak kan være unntatt søknadsplikt så er det uansett meldepliktig. Det stilles blandt blant annet krav til om tiltakets karakter, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, avstand til sjø, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v.    Det påpekes at det er eier som til enhver tid har ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter.   

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig.  Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: GJELDENDE REGULERING Eiendommen reguleres av reguleringsplan Lerstadbakken, vedtaksdato 26.5.2015 og er regulert til følgende: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse (493.58 kvm). KOMMUNEDELPLAN I henhold til kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028, vedtatt 09.03.2017, så ligger eiendommen i et område avsatt til følgende: Boligbebyggelse - Nåværende (493.61 kvm) BEBYGGELSESPLAN Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. REGULERING UNDER ARBEID Det er ikke igangsatt igangsatt planleggingsarbeid som berører eiendommen. DOK-ANALYSE I følge vedlagte DOK-analyserapport datert 18.05.2026 så er det blant annet registrert følgende 15 temadata på eiendommen: Tettsteder 2025 Befolkning på rutenett 250 m 2024 Støykartlegging veg etter T-1442 Friluftslivsområder - statlig sikra Marin grense Radon aktsomhet Løsmasser Dyrkbar jord Jordkvalitet SR16 - Skogressurskart 16x16 meter Temadata - Landbruk - ar5 Vassdragsområde Naturtyper i Norge - Landskap Flom aktsomhetsområder Stormflo og havnivå Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». VEDLEGG Utsnitt av reguleringsplan og kommuneplan samt DOK-analyse rapport er vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig og privat vei. Veien fra postkassen og opp til huset er privat. Denne eies sammen med de 4 andre boligene som er på samme rekke. Kjøper må påregne nødvendig vedlikehold og måking av veg i fellesskap med de andre eierne. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt. Fellesanlegg og fellesarealer som ikke blir overtatt av kommunen for offentlig vedlikehold, skal vedlikeholdes av beboerne i fellesskap. Felles veg/parkering vedlikeholdes av eierne i fellesskap. Til enhver tid eier av gnr.38 bnr. 392 har pliktig medlemskap i områdets Velforening, som vil ivareta drift og vedlikehold av fellesareal/-anlegg.

Grunnboksdato: 31.5.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. For andre heftelser, se matrikkelenheter som er registrert som hjemmelshavere. Heftelser i eiendomsrett: 2017/217888-1/200 10.03.2017 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. Rettighetshaver: OBOS BLOCK WATNE AS ORG.NR: 968 757 954 Bestemmelse om spillvann og overvannsledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Dvs. Block Watne AS (org. nr.: 968 757 954) eller den de bemyndiger, har rett til, dersom det finnes nødvendig, vederlagsfritt å anlegge og vedlikeholde vann-, spillvann-, overvannsledninger, siktsoner, veggrøfter, vegskjæringer, vegskråninger, kabler for strøm, kommunikasjon og gatelys samt kabler for fellesanlegg, i eller over enhver tomt. Fellesanlegg og fellesarealer som ikke blir overtatt av kommunen for offentlig vedlikehold, skal vedlikeholdes av beboerne i fellesskap. Felles veg/parkering vedlikeholdes av eierne i felleskap. Enhver bygning som etter sin utforming og plassering medfører at vedlikehold må skje fra annen eiendom, har rett til dette. Denne rett gjelder også bruk av stige og stillas fra annens eiendom. Tiltaket skal varsles med 14 dagers forutgående varsel, og berørte arealer og bygningsdeler skal tilbakeføres i den stand det var før tiltaket ble igangsatt. 2017/217888-2/200 10.03.2017 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: OBOS BLOCK WATNE AS ORG.NR: 968 757 954 Bestemmelse om siktsoner, veigrøfter, veiskjæringer og veiskråninger Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Dvs. Block Watne AS (org. nr.: 968 757 954) eller den de bemyndiger, har rett til, dersom det finnes nødvendig, vederlagsfritt å anlegge og vedlikeholde vann-, spillvann-, overvannsledninger, siktsoner, veggrøfter, vegskjæringer, vegskråninger, kabler for strøm, kommunikasjon og gatelys samt kabler for fellesanlegg, i eller over enhver tomt. Fellesanlegg og fellesarealer som ikke blir overtatt av kommunen for offentlig vedlikehold, skal vedlikeholdes av beboerne i fellesskap. Felles veg/parkering vedlikeholdes av eierne i felleskap. Enhver bygning som etter sin utforming og plassering medfører at vedlikehold må skje fra annen eiendom, har rett til dette. Denne rett gjelder også bruk av stige og stillas fra annens eiendom. Tiltaket skal varsles med 14 dagers forutgående varsel, og berørte arealer og bygningsdeler skal tilbakeføres i den stand det var før tiltaket ble igangsatt. 2017/217888-3/200 10.03.2017 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: OBOS BLOCK WATNE AS ORG.NR: 968 757 954 Bestemmelse om kabler for strøm, kommunikasjon, gatelys, kabler for fellesanlegg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Dvs. Block Watne AS (org. nr.: 968 757 954) eller den de bemyndiger, har rett til, dersom det finnes nødvendig, vederlagsfritt å anlegge og vedlikeholde vann-, spillvann-, overvannsledninger, siktsoner, veggrøfter, vegskjæringer, vegskråninger, kabler for strøm, kommunikasjon og gatelys samt kabler for fellesanlegg, i eller over enhver tomt. Fellesanlegg og fellesarealer som ikke blir overtatt av kommunen for offentlig vedlikehold, skal vedlikeholdes av beboerne i fellesskap. Felles veg/parkering vedlikeholdes av eierne i felleskap. Enhver bygning som etter sin utforming og plassering medfører at vedlikehold må skje fra annen eiendom, har rett til dette. Denne rett gjelder også bruk av stige og stillas fra annens eiendom. Tiltaket skal varsles med 14 dagers forutgående varsel, og berørte arealer og bygningsdeler skal tilbakeføres i den stand det var før tiltaket ble igangsatt. 2017/217888-4/200 10.03.2017 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om fellesledning og fellesarealet Bestemmelse om felles vei/parkering Bestemmelse om vedlikehold Dvs. Block Watne AS (org. nr.: 968 757 954) eller den de bemyndiger, har rett til, dersom det finnes nødvendig, vederlagsfritt å anlegge og vedlikeholde vann-, spillvann-, overvannsledninger, siktsoner, veggrøfter, vegskjæringer, vegskråninger, kabler for strøm, kommunikasjon og gatelys samt kabler for fellesanlegg, i eller over enhver tomt. Fellesanlegg og fellesarealer som ikke blir overtatt av kommunen for offentlig vedlikehold, skal vedlikeholdes av beboerne i fellesskap. Felles veg/parkering vedlikeholdes av eierne i felleskap. Enhver bygning som etter sin utforming og plassering medfører at vedlikehold må skje fra annen eiendom, har rett til dette. Denne rett gjelder også bruk av stige og stillas fra annens eiendom. Tiltaket skal varsles med 14 dagers forutgående varsel, og berørte arealer og bygningsdeler skal tilbakeføres i den stand det var før tiltaket ble igangsatt. 2017/217888-5/200 10.03.2017 ERKLÆRING/AVTALE Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Dvs. Til enhver tid eier av gnr.38 bnr. 392 har pliktig medlemskap i områdets Velforening, som vil ivareta drift og vedlikehold av fellesareal/-anlegg. Årlig medlemsavgift fastsettes av Velforeningens årsmøte. 2017/217888-6/200 10.03.2017 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om vedlikehold fra annen eiendom GRUNNDATA 2016/973710-1/200 24.10.2016 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 38 BNR: 18 2020/1635205-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 38 BNR: 392 2024/890407-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 38 BNR: 392 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ole Christian Walderhaug

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 0.70% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Ukens bolig på finn.no kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.