Adresse: Borgundfjordvegen 64C

Oppragsnummer: 2-0042/26

Prisantydning: kr 8 500 000

Omk. Kjøper beløp: kr 213 590

Totalpris: kr 8 233 590

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 51Bnr: 229Snr: 11

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 4

Soverom: 3

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Garasjeplass fellesanlegg i underetasje. Montert elbil-lader. Sameiet har 3 gjesteparkeringsplasser inne og 6 ute. Gjesteparkeringsplassene skal bare brukes av besøkende inntil 3 døgn sammenhengende. Beboere/leietakere har ikke tillatelse til å parkere på gjesteparkeringsplassene, heller ikke husstander som har mer enn én bil eller som disponerer firmabil.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i et attraktivt område ca 2 km sør for handelssentrum på Moa og omtrent 10 km fra Ålesund sentrum. Beliggenheten er nær Borgundfjordvegen, med gangavstand til sykehuset, barneskole, barnehage og bussholdeplass. Ungdomsskole er tilgjengelig i Spjelkavik. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med Urabakken busstopp kun 2 minutters gange unna. Ålesund Lufthavn - Vigra, kan nås på 24 minutter med bil. Det finnes flere dagligvarebutikker i nærheten, inkludert Spar Åsetorget, Eurospar Moa og Coop Obs Stormoa. Kort vei til Borgundfjordstien som er en populær tursti som går langs Borgundfjorden mellom Bogneset og sykehuset i Ålesund. Stien er ca. 3,5 km lang, derav 2 km mellom Bogneset og småbåthamna i Hatlevika, og 1,5 km videre til krysset mellom Borgundfjordvegen og Svartskjervegen like nedenfor sykehuset. Åse skole aktivitetshall og Sandingane med grøntområder og sandvolleyballbaner er også tilgjengelige bare en kort gåtur unna. Family Sports Club Moa og EasyFit Ålesund ligger også innen kort avstand. Området har et godt naboskap og er vurdert som veldig trygt med høy kvalitet på både skoler og barnehager. Det er også gode muligheter for sport og fritidsaktiviteter i nærområdet.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Se vedlagte Nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets: Skolekrets 8 - Spjelkavik. Spjelkavik skolekrets har tre opptaksområder; Spjelkavik barneskole, Lerstad skole og Åse skole (1.-7. trinn). Spjelkavik Ungdomsskole (8.-10. trinn).

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter (renovasjon samarbeid, vanngebyr, avløpsgebyr) er inkludert i sameiets felleskostnader. Det er installert vannmåler i sameiet.

Eiendomsskatt: kr 6 728

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fakturert i 4 terminer, med følgende forfall; 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november. Beløpet for hele året blir delt likt på de 4 terminene.

Formuesverdi primær: kr 1 556 500

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Åse Brygge Sameie

Sameiets org.nr: 912 750 582

Om sameiet: Åse Brygge Sameie er et sameie i Ålesund kommune med organisasjonsnummer 912750582. Sameiet består av 33 eierseksjoner/boligseksjoner og har Admento AS som forretningsfører. Sameiet har felles varmeanlegg og betydelige tekniske installasjoner, inkludert fire heiser. Seksjonseierne er sameiere i bebyggelsen og tomten i eierseksjonssameiet. Eierne har enerett til å bruke en bestemt bruksenhet i eiendommen. Seksjonen kan ikke skilles ut fra sameiet. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker seksjonseierens forholdsmessige eierandel i sameiet som fremgår av tinglyst seksjoneringsbegjæring. Sameiet har tinglyst adkomstrett på gnr 51 bnr 476 Åse Brygge Småbåthavn. Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter seksjoneringen omfattes av bruksenhetene, er fellesarealer.

Felleskostnader pr. mnd: kr 4 899

Felleskostnader inkluderer: Hva felleskostnader dekker: Alle leiligheter har oppvarming og varmt vann som dekkes av fellesutgiftene. Forsikring av bygninger, kommunale avgifter, renhold, tv og internett. Planlagt økning felleskostnader: Årsmøtet har vedtatt å øke felleskostnadene med 5 % fra 01.07.2026. Felleskostnadene blir da kr 5 144,-/mnd. Ekstra innbetaling: Årsmøtet har vedtatt en ekstra innbetaling på totalt kr 300 000,- til dekning av wireskifte i heis A og rensing av vannet i varmeanlegget. Ekstra innbetalingen fordeles slik: • 50 % innbetales 01.10.2026 • 50 % innbetales 01.02.2027 Beløpet fordeles mellom seksjonene etter sameiebrøken. Sameiebrøken for denne seksjonen er 119/3666, dvs at seksjonens andel av den ekstra innbetalingen utgjør totalt ca kr 9 740,-. Fordelt på to innbetalinger utgjør dette á kr 4 870,-. Kjøper er ansvarlig for innbetalinger som forfaller til betaling etter overtagelse av boligen. Endringsvarsel felleskostnader: Endring av akontobeløp kan tidligst tre i kraft etter en måneds varsel. Innboforsikring: Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Kommentar fellesgjeld: Sameiet har ingen felles lån per 23.03.2026.

Forkjøpsrett: Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Ny seksjonseier skal godkjennes av sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Forholdene som er nevnt i eierseksjonsloven § 6 om diskriminering, er aldri en saklig grunn til å nekte godkjenning. Nekter sameiet å godkjenne kjøperen, må melding om dette komme fram til kjøper senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til sameiet. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. Kjøperen har ikke rett til å bruke seksjonen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at kjøperen har rett til å erverve seksjonen. Vedrørende godkjenning av leietaker se punktet adgang til utleie. Nye beboere/leietakere skal ta kontakt med styret for bestilling av navneskilt til dørklokke og postkasse. Slik bestilling dekkes som en felleskostnad. Det er ikke tillatt å sette opp egne lapper.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt. Unntatt er reptiler (slanger, krypdyr etc.) Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold kan seksjonseieren likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: UTDRAG FRA SAMEIETS VEDTEKTER Vedtektene ble første gang vedtatt i 2013, men har i etterkant blitt endret flere ganger. Siste endringen ble vedtatt 24.03.2026. 2.3 Seksjonseierens rettslige disposisjonsrett Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet, eierseksjonsloven og disse vedtektene. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Seksjonseieren kan også påhefte seksjonen servitutter, forkjøpsretter eller andre løsningsretter og foreta andre rettslige disposisjoner over seksjonen. 2.4 Ladepunkt for el bil Sameiets ansvar: Sameiet tilbyr infrastruktur som gjør det mulig å koble til ladestasjoner. Infrastrukturen inneholder utstyr på hovedtavlen til sameiet, fordelings- og ledningsnett. Sameiet sørger for vedlikehold av infrastrukturen og at denne fungerer. Dette betyr vedlikehold som gjennomgang av systemet med hoved tavle og vedlikehold hvis noe ikke fungerer. Seksjonseiers ansvar: Seksjonseier melder behov til styret og en påkoblingsavgift betales til sameiet. Ladestasjonen bestilles hos EL24 Ålesund som koordinerer montering av ladeboksen med lokal samarbeidspartner. Bruker har ansvar for sikker bruk og at bil og ladeledning er i god stand. Styret må informeres om det oppdages avvik. 5.1Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som: a) inventar b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukningsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) vinduer og ytterdører. Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. Vedlikeholdsplikten omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt i annet, tredje og fjerde ledd, men ikke utskifting av sluk, vinduer og ytterdører. Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. Seksjonseier er ansvarlig for at bruksenheten er utstyrt med påbudt brannvernutstyr, og at dette fungerer og er i forskriftsmessig stand. Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning, etter denne bestemmelsen. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle ha vært utført av den tidligere seksjonseieren. 5.2 Sameiets plikt til å vedlikeholde og utbedre fellesarealer m.m. Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseierens vedlikeholdsplikt etter 5.1. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskifting når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader. Vedlikeholdsplikten omfatter også felles installasjoner som går gjennom bruksenheter, slik som rør, ledninger og kanaler. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom bruksenhetene hvis det ikke skaper vesentlig ulempe for den aktuelle seksjonseieren. Seksjonseieren skal gi sameiet adgang til bruksenheten for å vedlikeholde, installere og kontrollere installasjoner som nevnt i første og annet punktum. Kontroll og arbeid i bruksenhetene skal varsles i rimelig tid og gjennomføres slik at det ikke skaper unødvendig ulempe for seksjonseieren eller andre brukere. Hvis sameiet ikke vedlikeholder fellesarealene i samsvar med første og annet ledd, og det mangelfulle vedlikeholdet står i fare for å påføre eiendommen skade eller ødeleggelse, kan en seksjonseier utføre vedlikeholdet selv. Seksjonseieren kan i slike tilfeller kreve å få sine nødvendige utgifter dekket på samme måte som andre vedlikeholdskostnader, jf. punkt 3. Før seksjonseieren starter et slikt vedlikehold, skal de øvrige seksjonseierne varsles i rimelig tid. Varsel kan unnlates dersom det foreligger særlige grunner som gjør det rimelig å unnlate å varsle. 5.3. Bygningsmessige arbeider 1) Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer, fellesanlegg og utvendig tilleggsareal uten forhåndsgodkjenning fra styret/årsmøtet. Dette gjelder tiltak som: • Alle installasjoner, herunder oppsetting/montering av antenner, varmepumper, sol/vindavskjerming, skillevegger/gjerder, plattinger, flis legging eller annet fast belegg på balkonger/terrasser, innglassing, boblebad/badestamp, fastmontert belysning og lignende. 2) Endring som anleggelse/utvidelse av plattinger, heller, flytting av eksisterende beplanting, nyplanting og lignende skal på forhånd godkjennes av styret/årsmøtet. Dette gjelder også innenfor tilleggsdel til den enkelte seksjon. Styret kan gi bestemmelser om type blomsterkrukker og høyde på hekker og annen beplantning også innenfor tilleggsdel. 3) Det må ikke utføres arbeid som kan medføre skade på betongdekke og membran over garasjekjeller og tekniske rom. 4) Kostnader til de- og remontering av installasjoner/utstyr som nåværende eller tidligere seksjonseier har montert, slik som nevnt under punkt 1, må ved rehabilitering og andre felles tiltak på eiendommen, belastes den seksjon installasjonen tilhører. Styret/årsmøtet avgjør om remontering skal tillates. I den grad sameiets bygningsforsikring kan benyttes ved skader, er sameier ansvarlig for egenandelen. Styret/årsmøtet avgjør om remontering skal tillates. 5) En seksjonseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av seksjonseierens eller husstandsmedlemmenes funksjonshemming. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. 6) Forandringer som skjer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andre offentlige bestemmelser er ikke tillatt. Tiltak og andre arbeider som skal meldes bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes. Hvis det søkes om endringer av ikke uvesentlig betydning for de øvrige seksjonseierne, skal styret forelegge spørsmålet for årsmøtet til avgjørelse. UTDRAG FRA SAMEIETS ORDENSREGLER Endringer vedtatt på årsmøtet 09.04.2024. Erstatter ordensregler vedtatt på årsmøtet 28.3.2023 som erstatter husordensreglene av 2017. Ordensreglene er å anse som et supplement til vedtekter som til enhver tid gjelder for sameiet. Åse Brygge skal være et godt sted å bo, og det er beboernes felles ansvar å bidra til dette. En viktig betingelse for at det skal være trivelig å bo på Åse Brygge er at alle i huset bidrar til at det hersker daglig orden og ro i de alminnelige hviletider. Hver enkelt er ansvarlig for at bestemmelsene i husordensreglene blir fulgt og at pålegg fra styret etterfølges. Leilighetene må ikke brukes slik at det sjenerer andre. MER INFORMASJON Komplette vedtekter og husordensregler følger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Beboernes forpliktelser: Sameiet har en til to organiserte dugnader hvert år. Dugnadene er av stor betydning for å holde kostnadene så lave som mulig. Alle oppfordres derfor å delta.

Regnskap/budsjett: UTDRAG FRA ÅRSRAPPORT 2025 Styrets arbeid • I perioden er det gjennomført 8 styremøter. • Varamedlemmene blir innkalt til hvert styremøte. • Styret har egen epostadresse styretaasebrygge@gmail.com som brukes i all e-postkommunikasjon med styret. Mål for styrets arbeid Åse Brygge Sameie skal være et trygt, trivelig og godt sted å bo. Samtidig skal sameiet forvaltes på en økonomisk ansvarlig og langsiktig måte. De siste årene har vist at bygget og de tekniske anleggene krever tettere oppfølging enn tidligere. Styrets arbeid må derfor ha et tydelig fokus på: • Forsvarlig drift og kontroll med kostnadsutviklingen. • Planmessig og langsiktig vedlikehold. • Oppfølging av tekniske anlegg, særlig varmeanlegget. • Risikoreduserende tiltak for å unngå større og mer kostbare skader. Hovedmålet er å sikre verdiene i eiendommen og opprettholde en god standard på bygninger og fellesanlegg. Dette er avgjørende for å: • Bevare og styrke markedsverdien på leilighetene. • Skape forutsigbarhet i økonomien. • Opprettholde et ryddig og attraktivt bomiljø. Styret legger til grunn at et godt sameie forutsetter både tydelig styring og aktiv medvirkning fra beboerne. Fremover vil arbeidet i større grad være preget av nødvendige prioriteringer og økonomisk disiplin. Vedlikehold og reparasjoner 2025 har vært preget av nødvendige reparasjoner og tekniske tiltak, særlig knyttet til sameiets varmeanlegg. 1. Felles teknisk anlegg – varmepumpe og sjøkrets Det er gjennomført flere tiltak på varmepumpeanlegget: • Skifting og etterfylling av væske (spritblanding) i sjøkretsen. • Utskifting av enkelte tekniske komponenter. Tiltakene har vært nødvendige for å sikre stabil varmeleveranse til bygget og redusere risiko for driftsstans. Anlegget krever fortsatt tett og systematisk oppfølging. 2. Fordelingssystem / varmeanlegg i seksjonene (seksjonseiers ansvar) Som del av vedlikeholdet av det vannbårne varmesystemet er det gjennomført tiltak i enkelte leiligheter: • Skifting av aktuatorer (motorene som åpner og lukker ventilene). • Utskifting av termostater. 3. Bygningsmessige utbedringer Det er gjennomført utbedringer knyttet til: • Lekkasjer ned mot Aarøe sin leilighet. • Lekkasje ned mot Fiskerstrand. 4. Kloakkanlegg Det er foretatt utskifting av føler i kloakkanlegget for å sikre korrekt drift og varsling. Samlet viser dette at både tekniske anlegg og bygningsmessige konstruksjoner nå har nådd en alder hvor vedlikeholdsbehovet er økende, og hvor planmessig oppfølging er avgjørende for å sikre stabil drift og forutsigbar økonomi. Oppfølging av leverandør – varmeanlegg Styret har igangsatt oppfølging overfor leverandør knyttet til varmepumpeanlegget. Saken gjelder forhold ved installasjon og drift av anlegget. Sameiet bistås av advokat i saken. Prosessen pågår, og styret vil holde seksjonseierne orientert om utviklingen. Økonomi Regnskapsåret 2025 har vært økonomisk krevende for sameiet. Sameiet har brukt over kr 700 000,- til reparasjon og vedlikehold (herav om lag kr 600 000,- knyttet til varmepumpeanlegget). Til tross for ekstraordinære innbetalinger på kr 350 000,- så gikk sameiet med et underskudd på over kr 100 000,- i 2025. Resultatet viser at sameiet har behov for å styrke egenkapitalen og bygge opp større økonomisk robusthet for å møte fremtidige forpliktelser og investeringer. Det vises til sak 7 nedenfor. Fremtidige forpliktelser og investeringer Sameiet står foran flere nødvendige tiltak de kommende årene: • Utskifting av bærekablene i heisene. • Fremtidig investering i nytt varmepumpeanlegg eller alternativ løsning (for eksempel tilkobling til Tafjord). • Tiltak knyttet til rensing og behandling av vannet i varmeanlegget. Dette er investeringer og tiltak som vil kreve betydelige midler både på kort og lengre sikt. Det er derfor nødvendig at reparasjon og vedlikehold prioriteres strengt etter hva som er teknisk mest nødvendig og økonomisk forsvarlig. Organisering og driftskostnader Sameiet har de siste årene vært avhengig av betydelig egeninnsats fra både beboere og styre. Dersom sameiet i fremtiden må benytte ordinære vaktmestertjenester og/eller ekstern styreleder, vil dette medføre en årlig merkostnad på flere hundre tusen kroner. Dette er forhold som må tas med i vurderingen av fremtidig kostnadsnivå og hvordan sameiet organiserer drift og forvaltning. På bakgrunn av dette legger styret frem forslag til godtgjørelse til styret. Se sak 10 nedenfor. HMS-arbeidet Styret har satt følgende hovedmål for HMS-arbeidet: 1. Sameiet skal ikke ha ulykker i fellesarealene som medfører alvorlig personskade. 2. Sameiet skal ikke ha uønskede hendelser som medfører større materielle skader. Sjekkliste for seksjonseier/beboer Kartlegging av risiko er en viktig del av HMS-arbeidet. Styret er derfor avhengig av at beboerne bidrar gjennom årlig egenkontroll. For første gang har alle 33 seksjoner levert egenkontroll – dette er svært positivt og viser godt engasjement for sikkerheten i sameiet. Vernerunde Styret gjennomførte vernerunde 04.09.2025. Følgende forhold ble blant annet vurdert: • Orden og sikkerhet i fellesarealer. • Brannsikkerhet og rømningsveier. • Belysning og tekniske installasjoner. • Avfallshåndtering. Avfallssorteringen fungerer i hovedsak godt. Det er likevel en gjentakende utfordring knyttet til håndtering av papp. Papp skal flatpakkes før den legges i containeren, slik at kapasiteten utnyttes best mulig. Alternativt kan større mengder leveres direkte til Attvin. Gjennomførte kontroller • Kontroll av røykluker i oppgangene. • Kontroll av manuelt slokkeutstyr i garasjen. • Kontroll av brann- og nødlys. • El-kontroll. • Kontroll av heisene utført av Norsk Heiskontroll 28.09.2025. Dugnad Den årlige vårdugnaden ble gjennomført med tilfredsstillende oppmøte. Det ble ryddet rundt blokkene, plantet blomster, spylt i garasjen og vasket vinduer i A- og B-blokka. Styret takker alle som deltok for innsatsen. Styret vil også rette en særskilt takk til beboere som gjennom året har gjort en betydelig innsats for fellesskapet, blant annet med snørydding, snøfresing og plenklipping. Denne typen frivillig arbeid bidrar til å holde kostnadene nede og til at sameiet fremstår velholdt. UTDRAG FRA RESULTATREGNSKAP 2025 Sum driftsinntekter kr 2 222 430,- Sum driftskostnader kr -2 365 221,- Driftsresultat kr - 142 792,- Sum finansinntekter kr 15 354,- Sum finanskostnader kr 0,- Netto finans kr 15 354,- Årsresultat kr -127438,- Overføringer Annen egenkapital kr 0,- Udekket tap kr -127 438,- Sum overføringer kr -127 438,- UTDRAG FRA BALANSE 2025 Eiendeler Sum anleggsmidler kr 42 396,- Sum omløpsmidler kr 194 676,- Sum eiendeler kr 237 072,- Egenkapital Sum egenkapital kr 63 523,- Sum gjeld kr 173 549,- Sum egenkapital og gjeld kr 237 072,- SAMMENDRAG FRA INNKALLING OG PROTOKOLL FRA SISTE ÅRSMØTE Møtet ble avholdt den 24.03.2026. SAK 2 Årsrapport for 2025 Det fremkom ingen kommentarer til utsendt årsrapport. Det ble orientert om problemer med varmepumpen, som har vært siden 2008. SAK 3 Årsregnskap og revisorberetning for 2025 Årsregnskapet ble gjennomgått av styreleder og enstemmig godkjent. Godkjent av revisor. SAK 4 Budsjettforslag Styreleder orienterte om budsjettet for 2026. Sak 5 Endring av vedtektene Det ble vedtatt å endre vedtektene i forhold til habilitet i saker som omfatter småbåthavna. Oppdaterte vedtekter følger vedlagt i salgsoppgaven. SAK 6 Søknad om midlertidig enerett til bruk av fellesareal Søknad fra Lundberg godkjennes for en periode på 10 år. Både denne og tidligere søknad fra Henningsen, nå Aarø formaliseres med skriftlige avtaler. Dvs at sameiet gir disse seksjonseierne midlertidig enerett til bruk av et nærmere angitt område av sameiets fellesareal. Området kan benyttes som uteplass og til plassering av blomsterkrukker, i samsvar med sameiets vedtekter og avtaler. Eneretten gir kun bruksrett og innebærer ingen endring av eiendomsretten til arealet. SAK 7 Økning av felleskostnader Sameiet har lave felleskostnader sammenlignet med andre sameier, og egenkapitalen er omtrent brukt opp. Det ble vedtatt å øke månedlig innbetaling med 5% fra 1. juli og en ekstra innbetaling på kr 300 000,- i 2 omganger (01.10.2026 og 01.02.2027) får å dekke rensing av varmeslanger samt skifte heiswire i A-blokka. Nå heving av felleskostnadene vurderes fra årsskiftet. SAK 8 - Muren mot sjøen - forsikringsforhold og videre oppfølging Sameiets forsikringsselskap opplyser at muren ikke anses som en del av bygningsmassen og derfor ikke omfattes av sameiets bygningsforsikring. Storebrand har videre opplyst at de ikke tilbyr egen forsikringsløsning for denne typen konstruksjon gjennom sameiets forsikring. Styret har også undersøkt om Statens naturskadeordning kan være aktuell ved skade. Etter de opplysningene styret har mottatt, vil denne ordningen normalt heller ikke dekke skader på denne typen konstruksjon dersom objektet/muren kan forsikres gjennom en ordinær forsikringsordning. På bakgrunn av dette ble saken lagt frem for årsmøtet til orientering. 2 stk fra sameiet utreder videre forholdene omkring forsikring. Årsmøtet i Åse Brygge Småbåthavn kommer tilbakemelding etter årsmøtet 14. april om de deltar med 2 personer og evt. hvem. Tilleggskommentar: I en e-post til meglerforetaket datert 15.05.2026 så opplyser styreleder at årsmøtet i småbåthavnen også stiller med 2 stk sammen med de to fra sameiet. SAK 9- Fullmakt i forbindelse med sak i forliksrådet Sameiet ble innkalt til behandling i forliksrådet 09.04.2026 i saken mot rørlegger. Årsmøtet ga styreleder fullmakt til å inngå forlik. Saken gjelder varmepumpeanlegget, jfr. informasjon ovenfor. Tilleggskommentar: I en e-post til meglerforetaket datert 15.05.2026 så opplyser styreleder at saken i forliksrådet ble innstilt ettersom motparten ikke ønsker å inngå minnelig løsning eller vil samtykke til dom. SAK 10 - Godtgjørelse til styret Styret ble innvilget kr 80 000,- til intern fordeling. INFORMASJONSMØTE ETTER ÅRSMØTET Prinsipp for beredskap Ved langvarig strømbrudd må hver beboer ha en plan for midlertidig alternativ bosted. Dette innebærer: • Den enkelte må vurdere hvor de kan oppholde seg (familie, venner, hytte, hotell osv) • Styret kan ikke påta seg ansvar for alternativ innkvartering. Vedlikeholdplan • Det ble orientert om arbeidet. • Planen vil være tilgjengelig i løpet av våren. Boligsameiet og båtlaget • Båtlaget har gitt/gir utrykk for at boligsameiet bør bidra økonomisk til drift av anlegget. • Styreleder har tidligere bedt styret i båtlaget om å konkretisere hva dette innebærer og på hvilket grunnlag, men har så lagt ikke mottatt svar. • Det oppleves som lite hensiktsmessig at dette blir et tilbakevendende tema uten konkrete forslag eller avklaringer. MER INFORMASJON Innkalling/referat fra siste årsmøte, årsmelding 2025 og regnskap 2025/budsjett 2026 er innhentet og kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Borettslagets forsikringsselskap: Storebrand

Omkostninger: kr. 8 500 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 212 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 213 590,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 8 713 590,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 213 590

Tomteareal: 4741.4 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er opparbeidet med asfalterte kjøreveier/gangareal. Grøntareal på tomten, samt lekeplasser. Lett adkomst til tomten fra hovedvei. Utsikt mot Borgundfjorden og Sunnmørsfjellene fra leiligheten. Småbåthavn like nedenfor blokkene. Sameierne har tinglyst rett til ferdsel på småbåthavnen.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Sunnmørstakst AS v/ Paul Magne Honningdal

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 18.3.2026

Verditakst: kr 8 500 000

Byggemåte: Bygningen er et boligbygg med flere boenheter oppført i 2013. Grunnmuren og ytterveggene er av betong. Ytterveggene er kledd og forblendet med en strukturert overflate. Taket antas å bestå av et elementdekke som er utvendig tekket med takfolie. Etasjeskillerne antas å være elementdekker. Boligen er utstyrt med vinduer med 3-lags energiglass i lakkerte aluminiumskarmer. Ytterdøren til leiligheten er brann- og lydklassifisert. I tillegg finnes en balkongskyvedør med 3-lags energiglass i lakkerte aluminiumskarmer. Leiligheten har en sydvendt terrasse med betongheller og stålrekkverk. Himlingen over terrassen har spaltede trebord, og det er montert en vindskjerm. Bod og garasjeplass har støpt gulv og himling, med vegger av gips, betong og lettklinkermur. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Leiligheten ligger i første etasje - med front mot sjøen - og inneholder entré/gang, bad, vaskerom, stue, kjøkken, 3 soverom, gang og bod. Utgang fra stue til sydvendt terrasse. Det medfølger også en garasjeplass og en bod i underetasje. LOVLIGHET Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. AREAL Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Sunnmørstakst AS v/ Paul Magne Honningdal.

Standard: Kjøkken Norema kjøkkeninnredning med hvite takhøye profilerte fronter, laminat benkeplate med underlimt oppvaskkum og noe steinbenkeplate. Det er flis på vegg over benkeplaten. Innredningen er utstyrt med ett overskap med to frosta glassdører, glasshyller og belysning, ett karusellskap og spotter under overskapene. Det er Røroshetta kjøkkenventilator med avtrekk ut og komfyrvakt. Hvitevarer som kjølehjørne, oppvaskmaskin, integrert stekeovn, micro, kaffemaskin, induksjon platetopp og vinkjøleskap er integrert i innredningen. Vedrørende hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet har overflater og sanitært opplegg fra byggeår. Det er flislagt gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt gipshimling med Ledspotter med dimming. Rommet er utstyrt med servantinnredning med hvite glatte skuffer og helstøpt porselen servantplate, ett overskap med to speildører, ett høyskap, vegghengt wc og et dusjhjørne med skyvedør og vegg med glassbyggerstein. Det er plastsluk og ukjent utførelse på tettesjikt/membran. Ventilasjon via utsug fra takventil i rommet. Vaskerom Vaskerommet har overflater og sanitært opplegg fra byggeår. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt gipshimling med Ledspotter med dimming. Det er opplegg for vaskemaskin, stålskyllekum, vegghengt wc med drensutløp og en innredning med hvite glatte fronter på skap/skuffer og en liten laminat benkeplate. Det er plastsluk og ukjent utførelse på tettesjikt/membran. Ventilasjon skjer via utsug fra takventil i rommet. Innvendige overflater Gulv: Parkett og flis. Vegger: Malt platekledning og noe tapet. Flis på våtrom. Himling: Malt gips. Dører: Hvite glatte innerdører. 1 skyvedør. Garderober Skyvedørsgarderobe på hovedsoverom og i entré/gang. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Fordelerskap med rør i rør opplegg. Stoppekran er plassert i rørskapet. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast/stål. - Ventilasjon: Flexit Uni 2 R balansert ventilasjonsanlegg med utsug fra våtrom og tilførsel av temperert/filtrert friskluft til øvrige rom. Rengjøring av ventilasjon ble utført 05.05.2023. - Vannbåren varme: Det er vannbåren gulvvarme i leiligheten. - Branntekniske forhold: Det er brannslukningsapparat og røykvarslere. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig - Overflater Det er påvist avvik: Overflateslitasje på parkett, spesielt på kjøkken. Våtrom - Bad - Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er målt ca 10 mm lokalt fall til sluk i dusjhjørnet. Det er tett bunnlist på dusjhjørnet. Eventuelt lekkasjevann i rommet utenfor dusjhjørnet vil derfor ikke renne til sluk, da bunnlist er høyere enn topp gulv/membran ved dør. Våtrom - Bad - Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Noe svelling på front/skuff servantinnredning. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Hvitevarer som kjølehjørne, oppvaskmaskin, integrert stekeovn, micro, kaffemaskin, induksjon platetopp og vinkjøleskap er integrert i innredningen, og følgelig så medfølger disse i handelen. Det gjøres oppmerksom på at induksjon platetoppen har en liten skade på ene hjørnet. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: Tv på kjøkken kan medfølge da denne er skrudd fast. Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, følger vedlagt i salgsoppgaven. Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.

Byggeår: 2013

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2025: • Ny vindskjerming på terrasse. Beiset taket/himlingen på terrassen. 2024: • Blant annet ny belysning over speilskap på badet 2024. 2023: • Ny oppvaskmaskin og stekeovn. • Rengjøring ventilasjon 05.05.2023. 2022: • Nytt aggeregat på kjølehjørne januar 2022. 2018: • Ny kaffemaskin. Arbeid utført i regi av Sameie: 2025: • Skifting og etterfylling av væske (spritblanding) i sjøkretsen. • Utskifting av enkelte tekniske komponenter. • Lekkasjer ned mot Aarøe sin leilighet. • Lekkasje ned mot Fiskerstrand. • Det er foretatt utskifting av føler i kloakkanlegget for å sikre korrekt drift og varsling. • Kontroll av heisene utført av Norsk Heiskontroll 28.09.2025. 2024: • Montert ny elbil-lader.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 19.03.2026 (utdrag): Er det dødsbo? Nei. Er det salg ved fullmakt? Nei. Har du kjennskap til eiendommen? Ja. Når kjøpte du boligen? År 2013. Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 13 + Antall måneder 6. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Gjelder sameiet. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Står i fellesgarasjen på vår parkeringsplass. 25. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Ja. Beskrivelse: Pågående tvist med Rørleggersentralen ang vannbåren varme. Utover ovennevnte så har ikke selger påpekt noe spesielt i sin egenerklæring. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Radonmåling: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

Oppvarming: Vannbåren oppvarming. Boligen har vannbåren gulvvarme i entré/gang, bad, vaskerom, stue, kjøkken og gang.

Tv / Internett / Bredbånd: Tv og internett (fiber fra Tafjord) er inkludert i sameiets felleskostnader. Ekstra tv-kanaler faktureres evt. i tillegg.

Info energiklasse: Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. Boligdata i den vedlagte energiattesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier. Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: LEILIGHET I BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Bygningstatushistorikk RA-Rammetillatelse 27.04.2011 IG-Igangsettingstillatelse 28.06.2012 MB-Midlertidig brukstillatelse 13.09.2013 FA-Ferdigattest 12.02.2014 Ferdigattesten datert 12.02.2014 er knyttet til riving av lagerbygg og naust - oppføring av boligbygg og garasjeanlegg - småbåthavn. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kopi av byggmeldte/godkjente plantegninger følger vedlagt i salgsoppgaven. VEDTAK OM GLASSVEGGER Det foreligger et vedtak om godkjennelse av glassvegger/etablering av vindskjerming på deler av balkonger og terrasser datert 29.04.2015. Tiltakshaver var Åse Brygge sameiet. Tiltaket ble godkjent som omsøkt. Godkjennelsen gjaldt også som ingangsettingstillatelse. I følge vedtaket så må ikke tiltaket eller del av det tas i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Dette foreligger ikke per dato, men så vidt meglerforetaket kan se så er ikke de omsøkte glassveggene oppført. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at godkjenningen taper sin gyldighet hvis arbeidet ikke er satt i gang innen 3 år. Det samme gjelder hvis arbeidet innstilles i lengre tid enn 2 år, kfr. plan- og bygningslovens § 21-9.

Adgang til utleie: Jfr. sameiets vedtekter; En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leietaker/ne må godkjennes av sameiet ved styret. Navn på samtlige leietakere skal meldes til styret sammen med undertegnet dokumentasjon på at vedtekter og husordensregler er gjennomgått og forstått av leietakerne. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Forholdene som er nevnt i eierseksjonsloven § 6 om diskriminering, er aldri en saklig grunn til å nekte godkjenning. Nekter sameiet å godkjenne leier, må melding om dette komme fram til seksjonseier senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til sameiet. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. Leier har ikke rett til å bruke seksjonen før godkjenning er gitt. Korttidsleie (maks 30 dager) skal begrenses til 60 dager i året. Melding til styret: Sameiere som ønsker å drive korttidsutleie, plikter å informere styret skriftlig før hver utleieperiode. Informasjonen skal inneholde: o Utleieperiode (fra dato til dato). o Navn og kontaktinformasjon til leietaker(e). o Antall personer som skal oppholde seg i boligen. Utleieren har det fulle ansvar for alle skader eller ulemper som framleieren påfører sameiet. Navn på samtlige leietakere skal meldes til styret sammen med undertegnet dokumentasjon på at vedtekter og ordensregler er gjennomgått og forstått av leietakerne. Dette for å sikre at styret til enhver tid har oversikt over beboere og hvem som har tilgang til sameiet. Dersom sameier ikke selv bor i seksjonen plikter sameier å føre nødvendig tilsyn og vedlikehold. GENERELL INFORMASJON Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Utleie av hybel som en del av hovedboligen kan være lovlig. Forutsetningen for dette er at rommet eller rommene utgjør en mindre del av boligen, og ikke har separat inngang. Da regnes det som tradisjonell boform. Slik utleie utløser ikke særskilte bygningstekniske krav og vil ikke være gjenstand for saksbehandling i kommunen, dog forutsetter dette at rommet/rommene er godkjent for varig opphold.  Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Utleie av hytter og andre fritidsboliger er derimot ikke omfattet av kravet til radonnivået. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN Eiendommen ligger i område som i Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (vedtaksdato 09.03.2017) er avsatt til: • Boligbebyggelse - Nåværende (4593.95 kvm) • Gangvei - Framtidig • Grønnstruktur - Nåværende (137.17 kvm) • Turvegtrasè - Nåværende GJELDENDE REGULERING Eiendommen ligger i et regulert område, og den er underlagt følgende planer: 1. Reguleringsplan for Åse - Furmyr (vedtaksdato 31.12.1970). I henhold til denne planen er deler av eiendommen regulert til: • Kjørevei (266.24 kvm) 2. Reguleringsplan for Strandsona Bogneset - Furmyra, del 2:Svartskjæret - Furmyra (vedtaksdato 06.03.2003). 3. Reguleringsplan for Åse Brygge (vedtaksdato 11.02.2010). I henhold til denne planen er eiendommen regulert til: • Blokkbebyggelse (2468.82 kvm) • Felles avkjørsel (492.21 kvm) • Felles gårdsplass (482.12 kvm) • Felles grøntareal (282.6 kvm) • Felles parkeringsplass (510.71 kvm) • Kjørevei (49.22 kvm) • Turvei (122.97 kvm) RELATERTE PLANER 1. Reguleringsplan for Borgundfjordvegen 22 - Detaljregulering for Åse avløpsanlegg (vedtaksdato 06.06.2024) 2. Reguleringsplan for Åsegjerdet 18b - gbnr. 51/409 og 50/618 (vedtaksdato 17.02.2022) BEBYGGELSESPLAN I følge Ålesund kommune så omfattes ikke eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. REGULERING UNDER ARBEID I følge Ålesund kommune så er det ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen per 19.03.2026. PLANFORSLAG I følge Ålesund kommune så eksisterer det ikke planforslag som berører eiendommen per 19.03.2026. DOK-ANALYSE I henhold til DOK-analyserapport datert 19.03.2026 så er det på eiendommen registrert treff på 26 berørte datasett: • Temadata - Tettsted • Temadata - Fjernvarme • Temadata - Geologi - Radon • Landbruk - Skog, jordkvalitet og dyrkbar jord • Temadata - Natur - Vassdrag • Temadata - Plan • Temadata - Plan - Fortettingsstrategi - Temaplan 2017/2017 • Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo dekningsområde • Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo 2024 - Øvre estimat • Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo 2024 - 200-års stormflo • Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo 2100 Middelhøyvann • Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo 2100 - 200-års stormflo • Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo 2150 Middelhøyvann • Temadata - Befolkningsstatistikk • Temadata - Forurensning - Støy • Temadata - Geologi - Løsmasser • Temadata - Landbruk - ar5 • Temadata - natur - Natyrtyper • Temadata - Plan - Grønt/blått temakart 2016/2017 • Temadata - Samfunnssikkerhet - Flom aktsomhet • Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo 2024 Middelhøyvann • Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo 2024 - 20-års stormflo • Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo 2024 - 1000-årsstormflo • Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo 2100 - Øvre estimat • Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo 2100 - 1000-års stormflo • Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo 2150 - Øvre estimat Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Lokale datasett og registreringer fra den enkelte kommunen er som regel ikke med i DOK og derfor heller ikke i rapporten, mens enkelte nasjonale datasett som per i dag ikke er med i DOK, er tatt med i rapporten likevel. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet 'Ikke registrert' i noen tilfeller betyr 'Ikke kartlagt'. I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksempler på slike datasett. MER INFORMASJON Utsnitt av reguleringsplan og kommunedelplan samt DOK-analyserapport der ovennevnte fremkommer følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune. Det tas forbehold om feil og mangler.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har adresse knyttet til offentlig vei (Borgundfjordvegen), via privat stikkvei. Jfr. vedlagte kart over veiadkomst. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Kommunalt ledningskart følger også vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger og private veier vedlikeholdes for eiers regning frem til offentlig påkoblingspunkt. For private fellesledninger og private felles veier er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 14.4.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1973/2147-1/58 30.04.1973 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 51 BNR: 18 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 51 BNR: 229 Dvs: Jfr. Erklæring datert 27.04.1973/tinglyst 30.04.1973; Undertegnede firma E.H. Slyngstad A/S, Ålesund, som eier av gnr 51, bnr 229 gir herved eier av gnr 51, bnr 49, Reidar With, Ålesund, tillatelse til, i krigstilfelle, å benytt eiendommens tilfluktsrom. Rettigheten er betalt med et engangsbeløp på kr 16 000,- kronersekstentusen 00/100. 1973/2148-1/58 30.04.1973 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 51 BNR: 18 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 51 BNR: 229 Dvs: Jfr. Erklæring datert 27.04.1973/tinglyst 30.04.1973; Undertegnede firma E.H. Slyngstad A/S, Ålesund, som eier av gnr 51, bnr 229 gir herved eier av gnr 51, bnr 49, Reidar With, Ålesund, tillatelse til å benytte veien på eiendommens østkant. Retten gjelder naturlig innkjørsel til eiendommen gnr 51, bnr 49 vestside. Rettigheten er betalt med et engangsbeløp på kr 9 000,- kronernitusen 00/100. Vedlikehold av felles vei etter nærmere avtale. 1973/5213-1/58 30.10.1973 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 51 BNR: 18 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 51 BNR: 229 Dvs: Jfr. Erklæring datert 26.10.1973/tinglyst 30.10.1973; Undertegnede firma E.H. Slyngstad A/S, Ålesund, som eier av gnr 51, bnr 229 gir herved eier av gnr 51, bnr 49, Reidar With, Ålesund, tillatelse til å bygge tak over vindfanget, som grenser helt til firma E.H. Slyngstad A/S eiendom i øst. Vindfanget har en størrelse på 6x6 meter. GRUNNDATA 2013/598633-1/200 16.07.2013 SEKSJONERING OPPRETTET EIERSEKSJONER SNR: 11 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 119/3666 2017/674704-1/200 23.06.2017 21:00 RESEKSJONERING SNR: 11 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 119/3666 Endring av tilleggsdel 2020/1421215-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 51 BNR: 229 FNR: 0 SNR: 11 2024/894008-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 51 BNR: 229 FNR: 0 SNR: 11 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 2013/721633-1/200 29.08.2013 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 51 BNR: 476 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dvs: Jfr. Erklæring om rettighet i fast eiendom datert 16.08.2013/tinglyst 29.08.2013; Eiere av gnr 51, bnr 229, snr 1-33 i Ålesund kommune har rett til ferdsel på gnr 51, bnr 476 i Ålesund kommune. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ole Christian Walderhaug

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.