Adresse: Vikagata 63

Oppragsnummer: 2-0180/26

Prisantydning: kr 3 300 000

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Totalpris: kr 3 382 926

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 24Bnr: 102

Eierform: Andel

Boligtype: Rekkehus

Rom: 4

Soverom: 3

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Garasje følger leiligheten. Garasjeleie/administrasjonskostnaer belastes etter gjeldene satser. Hver boenhet disponerer én garasjeplass. Boligen disponerer garasjeplass i en felles garasjerekke. Garasjen har leddport i metall. Det er montert ladeboks for elbil. Gjesteparkering er primært for besøkende. Beboere kan benytte den dersom det er ledig kapasitet. Parkering skal kun skje på oppmerkede plasser og må ikke hindre utrykningskjøretøy eller andre beboere. Kjøring inne på borettslagets interne veier skal begrenses til adkomst til egen bolig, av- og pålessing samt transport av bevegelseshemmede. Hastigheten skal holdes lav for å ivareta sikkerheten for beboere og barn som ferdes i området.

Beliggenhet: Del av rekkehus i Spjelkavika i Ålesund Kommune. Nabolaget er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Området vurderes som veldig trygt med opplevd trygghet på 91/100. Turmulighetene er vurdert til 96/100 med nærhet til skog og mark. Det er gode kollektivforbindelser i området. Porten med linje 1, 2, 4, 12, 14, 21, 41, 110 og 250 ligger 6 min unna, ca. 0.4 km fra boligen. Ålesund Lufthavn, Vigra ligger 28 min unna. For barnefamilier finnes flere skoler og barnehager i nærområdet. Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) og Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) ligger begge 10 min unna, ca. 0.8 km fra boligen. Borgund vidaregåande skole ligger 19 min unna, 1.6 km fra boligen, og Spjelkavik videregående skole ligger 21 min unna, 1.8 km fra boligen. Tommeliten Fus barnehage og Skogheim barnehage ligger begge 0.6 km unna, henholdsvis 7 min og 8 min fra boligen. Veslefrikk barnehage Ålesund ligger 12 min unna, 1 km fra boligen. Daglige servicetilbud er også lett tilgjengelige. Spar Spjelkavik ligger 8 min unna, 0.6 km fra boligen, og Bunnpris Spjelkavik ligger 10 min unna, 0.8 km fra boligen. AMFI Moa ligger 14 min unna, og Apotek 1 Moa Gård ligger også 14 min unna. For elbil finnes Recharge Esso Spjelkavik og AMFI Moa - Nord, begge 16 min unna. For den aktive finnes flere tilbud i nærheten. Sandingane sandvolleyballbaner ligger 6 min unna, 0.5 km fra boligen, og Spjelkavik barne- og ungdomsskole aktivitetshall ligger 10 min unna, 0.8 km fra boligen. EasyFit Ålesund ligger 14 min unna, og Family Sports Club Moa ligger 17 min unna.

Adkomst: Adkomst fra Vikagata via borettslagets interne veinett. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage, skole og fritid: BARNEHAGER Tommeliten Fus barnehage - 7 min gange Skogheim barnehage - 8 min gange Veslefrikk barnehage Ålesund - 12 min gange SKOLER Spjelkavik barneskole (Barneskole) - 10 min gange Åse skole (Barneskole) - 7 min kjøring Spjelkavik ungdomsskole (Ungdomsskole) - 10 min gange Borgund vidaregåande skole (Videregående skole) - 19 min gange Spjelkavik videregående skole (Videregående skole) - 21 min gange SPORT OG TRENING Sandingane sandvolleyballbaner - 6 min gange Spjelkavik barne- og ungdomsskole med aktivitetshall, ballspill, fotball m.m. - 10 min gange EasyFit Ålesund - 14 min gange Family Sports Club Moa - 17 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets: Skolekrets 4-Spjelkavik, Åse og Lerstad. (Spjelkavik barneskole og Spjelkavik Ungdomsskole)

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter (eiendomsskatt, feie-/tilsynsgebyr, renovasjon 240 L, vanngebyr og avløpsgebyr) er inkludert i borettslagets felleskostnader.

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.

Andre utgifter: Innmelding i OBOS kr 500,-, 500 kr

Formuesverdi primær: kr 939 810

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 3 759 241

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: Spjelkavik Borettslag 1 AL

Borettslagets org.nr: 956434521

Om borettslaget: Borettslaget Spjelkavik I AL er et borettslag i Ålesund kommune med organisasjonsnummer 956 434 521. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Borettslaget har tre søppelskur. Vedtatte saker: - Tiltaket med bytte av pipehatter ble godkjent av årsmøtet og finansiert gjennom låneopptak. - 08.03.2025: Husordensreglene er vedtatt av borettslagets generalforsamling og gjelder for alle beboere og besøkende. Pågående saker: - I løpet av perioden har styret avholdt 10 styremøter, samt regnskapsmøte og forberedelser til det kommende årsmøtet. - Innhentet sponsor til grunnarbeid på lekeplass og fotballbane. - Gjennomført dugnad. - Utbedret fallunderlag ved dissestativ. - Utført grunnarbeid og klargjøring for oppsetting av nytt gjerde på fotballbanen. - Arbeider med å få fjernet gamle coax-koblingsbokser rundt om i borettslaget. - Byttet en del råtten bordkledning rundt om i borettslaget. - Byttet endevegg ved Vikagata 25. - Asfaltert rundt trafo (purring og oppfølging av arbeid utført av Linja AS). - Utbedret sprekk i asfalt på fotballbanen samt asfaltert (gratis asfaltering via Linja AS). - Utført service på plenklippere.

Felleskostnader pr. mnd: kr 5 955

Felleskostnader inkluderer: Personalkostnader Styrehonorar Avskrivninger Revisjonshonorar Forretningsførerhonorar Konsulenthonorar Drift og vedlikehold Forsikringer Kommunale avgifter TV-anlegg/bredbånd Andre driftskostnader Den enkelte eier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Andel fellesgjeld: kr 64 530

Andel fellesgjeld pr. dato: 1.9.2026

Kommentar fellesgjeld: Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: Bank: Sparebank Møre Lånenummer: 39058885014 Restsaldo: 64 530,20 Kapitalkostnader: 1 426,59 IN-avtale: Nei Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 64 530,20,-, pr. dags dato. Kapitalkostnader: All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet ”Økonomiske opplysninger om leiligheten”, kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.

Lånebetingelser fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Sparebank Møre Lånenr.: 39058885014 Lånetype: Serielån Rentesats: 5,50% Restsaldo 2 065 000,00 Innfrielsesdato: 01.05.2031 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei OBOS gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Andel fellesformue: kr 42 764

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Innskudd: kr 89 900

Forkjøpsrett: 3.1 Hovedregel for forkjøpsrett (1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. (2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3. (3) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes punkt 3-2, jf borettslagslovens § 4-15 første ledd. 3.2 Frister for å gjøre forkjøpsrett gjeldende Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. 3.3 Nærmere om forkjøpsretten (1) Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. (2) Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg utpeker boligbyggelaget hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen. (3) Andelseier som vil overta ny andel, må overdra sin andel i laget til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere. (4) Forkjøpsretten skal kunngjøres i en avis som er vanlig lest på stedet, på boligbyggelagets nettsider, ved oppslag i borettslaget eller på annen egnet måte.

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 406

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer styregodkjennelse av nye eiere. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk. 2-3 Overføring av andel og godkjenning av ny andelseier (1) En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget. (2) Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 i vedtektene. (3) Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. (4) Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen. (5) Den forrige andelseieren er solidarisk ansvarlig med en eller flere nye erververe for betaling av felleskostnader til ny andelseier er godkjent, eller det er rettskraftig avgjort at en ny andelseier har rett til å erverve andelen.

Dyrehold: I følge borettslagets husordensregler gjelder følgende verd. dyrehold: - Hver husstand kan ha inntil to husdyr uten å søke styret. Ønskes flere dyr, må skriftlig søknad sendes styret. - Husdyr skal ikke være til sjenanse for andre med hensyn til støy, lukt eller adferd. - Dyreeiere skal rydde opp etter dyrene og sørge for at fellesområder ikke forurenses. - Katter kan ferdes fritt, men eiere oppfordres til å ta hensyn til naboer og redusere potensielle ulemper. - Dersom det kommer klager på husdyrhold, skal styret først gi dyreeier en skriftlig advarsel og anledning til å iverksette tiltak. Ved gjentatte, dokumenterte klager kan styret kreve at husdyret fjernes.

Vedtekter/husordensregel: UTDRAG FRA SAMEIETS VEDTEKTER DATERT 07. april 2025. 4. Borett og bruksoverlating 4-1 Boretten (1) Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. (2) Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. (3) Andelseieren skal behandle boligen, andre rom og annet areal med tilbørlig aktsomhet. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere. (4) En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. (5) Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. 4-2 Bruksoverlating (1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. (2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år - andelseieren er en juridisk person - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner - et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent. (3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. (4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget. 5. Vedlikehold 5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, sluk i baderomsgulv, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. (7) Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens §§ 513 og 5-15. (8) Andelseiere som har oppført eller i fremtiden oppfører tilbygg, påbygg eller andre konstruksjoner utover borettslagets originale bygninger, har fullt vedlikeholdsansvar for disse. Dette gjelder boder, terrasser, levegger, gjerder og lignende installasjoner. Borettslaget har ikke ansvar for vedlikehold eller skader på slike byggverk, herunder eventuelle følgeskader eller tap av innbo som skyldes manglende vedlikehold. Andelseieren er ansvarlig for skader som oppstår på fellesareal eller andre boenheter, som kan dokumenteres å være en direkte følge av manglende vedlikehold av vedkommendes påbygg eller tilbygg. 5-2 Borettslagets vedlikeholdsplikt (1) Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Skade på bolig eller inventar som tilhører laget, skal laget utbedre dersom skaden følger av mislighold fra en annen andelseier. (2) Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal borettslaget holde ved like. Borettslaget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren. (3) Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av termoruter, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler. (4) Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen. (5) Andelseier i en husrekke kan etter søknad til styret og ved 100% enighet i rekken foreta fargeendringer på fasade. Fargeendringen må være innen et rimelig fargespekter av opprinnelig farge. (6) Andelseier kan kreve erstatning for tap som følge av at borettslaget ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens § 5-18. UTDRAG FRA BORETTSLAGETS HUSORDENSREGLER For å sikre et godt bomiljø skal alle beboere bidra til ro, orden og trivsel. Husordensreglene skal sikre et trygt og harmonisk bomiljø. Borettshavere er ansvarlige for at både de selv, eventuelle leietakere og gjester overholder reglene. Alle beboere plikter å vise alminnelig hensyn til hverandre, jf. nabolovens regler om urimelig eller unødvendig ulempe. Garasjer, fellesgarasje og boder • Hver boenhet disponerer én garasjeplass. • Fellesgarasjen og bodene er tilgjengelige for oppbevaring av plenklipper, tilhenger og stillas. For å sikre rettferdig bruk har borettslaget etablert et bookingsystem på Vibbo. • Garasjene skal holdes ryddige. Det er ikke tillatt å lagre gjenstander som skaper brannfare eller hindrer adkomst. • Brannfarlige væsker skal kun oppbevares i henhold til gjeldende forskrifter. Parkering og trafikk • Kjøring inne på borettslagets interne veier skal begrenses til adkomst til egen bolig, av- og pålessing samt transport av bevegelseshemmede. • Hastigheten skal holdes lav for å ivareta sikkerheten for beboere og barn som ferdes i området. • Gjesteparkering er primært for besøkende. Beboere kan benytte den dersom det er ledig kapasitet. • Parkering skal kun skje på oppmerkede plasser og må ikke hindre utrykningskjøretøy eller andre beboere. Fremleie og bruk av boligen • Fremleie skal godkjennes av styret i samsvar med borettslagets vedtekter og gjeldende lover. • Styret kan kun nekte fremleie dersom det foreligger saklig grunn, slik som mislighold fra leietakers side eller andre forhold som kan skade borettslaget. • Borettshavere er ansvarlige for at leietakere overholder husordensreglene. Vedlikehold og fellesarbeid • Beboere plikter å holde egen boenhet i forsvarlig stand. • Snørydding og strøing organiseres i samarbeid med borettslaget. • Vedlikehold av fellesarealer skjer etter en vedtatt plan. • Borettslaget arrangerer to årlige dugnader (vår og høst) for blant annet rensing av kummer, plenstell og hekkeklipping. • Plenklipping organiseres på dugnad, og styret utarbeider en klippeliste som oppdateres årlig. Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Regnskap/budsjett: Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Budsjettert regnskap for 2026: overskudd kr 339 880,- Årsresultat for 2025: Underskudd -kr 157 181,- Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 93631605

Omkostninger: kr. 3 300 000,- (Prisantydning) kr. 64 530,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 3 364 530,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 18 396,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 382 926,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Tomteareal: 12972.3 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er opparbeidet med asfalt, plen og treterrasser. Boligen inngår i borettslagets felleseide eiendom.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Naava Takst AS v/Jacob Engholm Holen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 27.9.2026

Verditakst: kr 3 300 000

Byggemåte: REKKEHUS Rekkehuset fra 1978 har grunnmur av betong, med ukjent fundamentering under grunnmuren og ukjent alder og utførelse på fuktsikring og drenering. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon og kledd med liggende bordkledning. Taket er et saltak med W-takstoler i tre og kaldtloft, tekket med steinbelagte stålplater; takrenner og nedløp er av metall, og taket har beslag ved overganger og gjennomføringer samt vindskier og toppbord av tre. Ved fuktmåling på loftet ble det ikke registrert unormale forhold, men det er registrert fuktskjolder i sutaksplater og treverk. Etasjeskillere er av trebjelkelag, og gulv på grunn er av betong. Vinduer er malte vinduer og PVC-vinduer med 2-lags glass, og ytterdører er i treverk med malt balkongdør i tre og 2-lags glass. Veranda og terrasser på terreng er oppført med bærende trekonstruksjoner, terrassebord og rekkverk av tre, og utvendige trapper består av betongtrapper ved inngang og kjellernedgang samt tretrapp fra veranda til terrasse. GARASJE Boligen disponerer garasjeplass i en felles garasjerekke. Garasjen er oppført med trekonstruksjoner og malt utvendig trekledning. Innvendig er det synlig bindingsverk og delvis platekledde vegger, blant annet med OSB-plater. Takkonstruksjonen har synlige trebjelker og takbord. Garasjen har leddport i metall. Det er montert ladeboks for elbil. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Utvendig > Taktekking Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen. Ved stikkprøver i fuktskjoldene under befaring ble det ikke målt unormal fuktighet. Det bør vurderes nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang av fuktskjoldene. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) Avstanden mellom bordkledning og terrassebord er stedvis liten eller mangler helt. - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig > Ytterdører Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: Terrassebord er værslitt og bærer preg av manglende vedlikehold. - Utvendig > Utvendige trapper Avvik: Betongtrappene har begroing og tilsmussing, spesielt i kjellernedgangen, noe som kan føre til glatte trinn og økt fare for fallulykker. Rekkverk og metalldeler har slitasje på overflatebehandlingen samt synlig rust. Tretrappen mot hagen mangler rekkverk og håndløper på den åpne siden, noe som utgjør en sikkerhetsrisiko. - Innvendig > Overflater - gulv Avvik: I deler av gang i 1. etasje opplyser eier at det er varme i gulv. Varmen i gulv fungerer ikke ifølge eier, og årsak til avviket er ikke kjent. - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger Avvik: Det er påvist støvkondens og heksesot/kjemisk sverting i kjøkken i 2. etasje. Ukjent årsak. - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: Eier opplyser i egenerklæringen at det var skjeggkre i boligen for ca. 5–6 år siden. Det er også opplyst om en enkelt hendelse med mus rundt 2006, da kjellerdøren sto åpen over natten. Eier opplyser videre at det er observert rotter på borettslagets fellesområde, og at Pelias setter ut feller. Nåværende aktivitet og omfang i boligen er uavklart. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er mangelfull tetting rundt rørgjennomføringer til servant. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Våtrommet har oppnådd en alder hvor forventet brukstid må anses som oppbrukt. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Avvik: Deler av anlegget er av eldre dato, noe som medfører økt usikkerhet rundt fremtidig funksjon og levetid. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Alder og utførelse på fuktsikring og drenering er ukjent. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer Avvik: Det er påvist mindre sprekker i muren. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: Det anbefales ytterligere undersøkelser for å kartlegge alder, tilstand og restlevetid på utvendige vann- og avløpsledninger, da dette er ukjent. TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng Avvik: Det er påvist værslitte terrassebord. Videre er det registrert råte i leveggen. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater gulv Avvik: Eier opplyste at det ved én anledning, da avløpet fra dusjkabinettet ikke gikk ned i sluket, rant vannet ut gjennom døren. Dette resulterte med lekkasje til underetasjen. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TILSTANDSGRAD IU - KONSTRUKSJON SOM IKKE ER UNDERSØKT - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt på grunn av tilliggende konstruksjoner. ELEKTRISK ANLEGG Elektrisk anlegg med sikringsskap plassert i kjeller. Skapet har automatsikringer/jordfeilautomater, overspenningsvern og kursfortegnelse. Anlegget har både åpent og skjult ledningsnett. Eier opplyser at sikringsskapet er oppgradert av ACEL. Det foreligger dokumentasjon for installasjon av AMS-måler i 2018 og elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder i 2020. Avvik: Anlegg har ukjent alder og det mangler dokumentnasjon. Det foreligger et pålegg fra Det lokale eltilsyn datert 25.06.2009. Pålegget omfatter varmegang ved inntak, manglende lokk på koblingsbokser, uisolerte ledningsender og mangelfull festing av kabel. Dagens status for forholdene i pålegget er uavklart. Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll Det bør innhentes dokumentasjon på det elektriske anlegget. Manglende dokumentasjon og ukjent alder medfører usikkerhet om anleggets tilstand og sikkerhet, noe som øker risikoen for feil, brannfare og fremtidige kostnader. Det anbefales at anlegget kontrolleres av en kvalifisert elektriker. Status for pålegget må avklares med Det lokale eltilsyn. Registrert elektrovirksomhet må kontrollere de påpekte forholdene dersom avslutning av tilsynssaken ikke kan dokumenteres. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad/kostnadsestimat for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: REKKEHUS Underetasje: Kjellerstue, vaskerom, bod og bod under trapp. 1. etasje: Entré, 3 soverom, bad og trapperom. Terrasse på ca. 5 m². 2. etasje: Stue og kjøkken. Veranda på ca. 17 m². GARASJE Garasje på ca. 16 m². LOVLIGHET Rom benyttet og beskrevet som kjellerstue er pr. tid ikke godkjent for varig opphold, og er opprinnelig godkjent som bodareal. Tiltaket er ikke omsøkt. Det kreves omsøking og godkjenning fra kommunen for lovlig bruk av rommet. Takstmann gjør oppmerksom på at rommet har små vinduer og begrenset dagslysinnslipp. Det er ikke dokumentert at dagslys- og rømningsforholdene er tilfredsstillende for dagens bruk. Se punkt ferdigattest/brukstillatelse for mer informasjon. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Naava Takst AS v/Jacob Engholm Holen.

Standard: KJØKKEN Kjøkkeninnredningen er fra 2006 og er levert av Vegsund Kjøkken. Innredningen har lyse, profilerte fronter, enkelte overskap med glassfelt og mørke laminatbenkeplater. Det er nedfelt oppvaskbeslag i rustfritt stål med to kummer og ettgreps blandebatteri. Mosaikkfliser på vegg over benkeplatene. Oppvaskmaskin under benk og frittstående komfyr. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. BAD Badet er renovert ca. 2006. Veggene har våtroms-/baderomsplater, og himlingen har himlingsplater. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Badet er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er avtrekksventilasjon. VASKERIN Vaskerommet er fra byggeår med betonggulv, malte murflater og enkelte panel-/platekledde veggpartier. Rommet er utstyrt med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: parkett, laminat og belegg. Vegger: trepanel, panelplater, malte plater og malt strie. Himling: malte plater og himlingsplater. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Rør-i-rør er besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. - Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). - Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank, produsert i 2019. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i kjeller. Skapet har automatsikringer/jordfeilautomater, overspenningsvern og kursfortegnelse. Anlegget har både åpent og skjult ledningsnett. Det foreligger dokumentasjon for installasjon av AMS-måler i 2018 og elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder i 2020. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslokningsapparat og røykvarslere. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Oppvaskmaskin, komfyr, kjøl- og fryseskap.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: Eiendommen overdras i henhold til avhendingslovens regler om hva som skal følge med ved salg, samt bransjens tilbehørsliste, med mindre annet er avtalt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten garanti, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom gjenstander oppført på tilbehørslisten ikke finnes på eiendommen, vil de heller ikke medfølge. 

Byggeår: 1978

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2026: • Stuen ble malt i 2026. 2020: • Det er en ca. 200 liters varmtvannstank produsert i 2019 og dokumentert tilkoblet i 2020. Det foreligger dokumentasjon for elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder i 2020. 2018: • Det foreligger dokumentasjon for installasjon av AMS-måler i 2018. 2006: • Badet er ifølge eier renovert ca. 2006. Arbeidet ble utført av et familiemedlem som dugnadsarbeid. • Ifølge eier er kjøkkeninnredningen levert av Vegsund Kjøkken i 2006 og montert i egenregi av familie. • Eier opplyser at sikringsskapet er oppgradert av ACEL. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2026: • Byttet samtlige pipehatter i borettslaget. Pipehatten er ifølge eier skiftet i 2026 av Langvas AS. 1997: • Taket ble ifølge styrer i borettslaget skiftet i 1997. • Byttet en del råtten bordkledning rundt om i borettslaget. • Byttet endevegg ved Vikagata 25. • Utbedret fallunderlag ved dissestativ. • Utført grunnarbeid og klargjøring for oppsetting av nytt gjerde på fotballbanen. • Asfaltert rundt trafo (purring og oppfølging av arbeid utført av Linja AS). • Utbedret sprekk i asfalt på fotballbanen samt asfaltert (gratis asfaltering via Linja AS).

Sammendrag selgers egenerklæring: EGENERKLÆRINGSSKJEMA Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 30.09.2026 (utdrag): Har du kjennskap til eiendommen? Ja. Når kjøpte du boligen? År 1998. Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 27 og 10 måneder. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja. Spørsmål for alle typer eiendommer: 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Kommentar: Avløpet fra dusjen låg ikkje korrekt og det rant vatn utover gulvet, under dørstokken og ned taket i gangen i underetasjen. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Det blei utført av svigersønn som er snekker, bekjent som er rørlegger og en elektriker. Har kvittering på varmekabler. Arbeid utført av: Bravida. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Kommentar: Tror alt ble skiftet. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei. 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Nei. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Nei. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Nei. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Nei. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Nei. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Nei. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Kommentar: Har hatt mus en gang, rundt år 2006, da kjellerdøren sto åpen ei natt. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja. Kommentar: Hadde skjeggkre for ca. 5-6 år siden. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Skiftet sikringsskap til automat sikring. Arbeid utført av: ACEL. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Kommentar: Montert lader i garasjen. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja. Kommentar: Det er utført av faglært for 20 år siden, men finner ikke dokumentasjon. 15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Nei. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Tak skiftet i 97, ukjent faglært, pipehatt byttet i 2026 av Lanvas AS Pluss dugnadsarbeid. Arbeid utført av: Langvas AS. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Nei. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Nei. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Nei. 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Nei. 21 Er det foretatt radonmåling? Nei. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Nei. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Nei. 24 Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Svar: Nei. 25 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Nei. Spørsmål for bolig i sameie/borettslag/boligaksjeselskap: 26 Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Nei. 27 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Nei. 28 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Nei. Svar: Ja. Kommentar: Observert rotter i fellesområde, Pelias setter ut feller. 29 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Svar: Ja. Kommentar: Har hørt at det har vært skjeggkre i andre rekkehus. Tilleggskommentar: Ingen tilleggskommentar. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en helsefarlig, usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1. juli 2010. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

Oppvarming: Det er montert vedovn på stue. Elementpipe. Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. I deler av gang i 1. etasje opplyser eier at det er varme i gulv, men varmen i gulv fungerer ikke ifølge eier. INFORMASJON Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning. FEIING OG TILSYN MED FYRINGSANLEGG Det foreligger ikke noe dokumentasjon på gjennomført feiing, men neste planlagte feiing er i 2028. Megleropplysninger feiing og tilsyn med fyringsanlegg kan fås ved henvendelse til meglerforetaket. SIKKERHETSKONTROLL AV DET ELEKTRISKE ANLEGGET Anlegget har målarnummer 5706567284161084. Anlegget ble kontrollert 10.03.2009, og det vart funnet avvik som måtte rettes. Utbedring er utført, og anlegget er godkjent 13.08.2009. Kopi av dokumentasjon kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Tv / Internett / Bredbånd: TV-anlegg/bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Info energiklasse: Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. Boligdata i den vedlagte energiattesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier. Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: REKKEHUS Det foreligger ferdigattest for nybygg av fire hus i rekke A i Spjelkavik, gnr. 24 bnr. 102, datert 13.07.1978. Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger datert 03.04.1975, men det er avvik mellom disse og dagens bruk. I underetasjen er opprinnelig klesbod og sportsbod slått sammen og innredet som stue/sovealkove. I 1. etasje er bad og WC slått sammen til ett rom. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at bruksendringene er omsøkt eller godkjent. Ved bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel stiller regelverket blant annet krav til takhøyde, dagslys, ventilasjon, rømningsvei og brannsikkerhet. Takstmann opplyser at rommet i underetasjen har små vinduer og begrenset dagslysinnslipp, og det er ikke dokumentert at dagslys- og rømningsforholdene tilfredsstiller kravene for dagens bruk. OVERBYGG INNGANGSPARTI 2005 Det foreligger byggemeldte tegninger datert 11.02.2005 som samsvarer med dagens utførelse. Tiltaket ble behandlet som mindre tiltak etter plan- og bygningsloven § 86a, jf. vedtak datert 11.02.2005. UTVIDELSE VERANDA 2017 Det ble gitt tillatelse til utvidelse av veranda 22.06.2017. Godkjenningen gjaldt også som igangsettingstillatelse. Det foreligger byggemeldte tegninger som samsvarer med dagens utførelse. Det fremgår av godkjenningen at tiltaket ikke kunne tas i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse forelå. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse er utstedt for tiltaket. LOVLIGHET Det tas spesifikt forbehold om bruksendringen i underetasjen samt manglende ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for utvidelsen av verandaen. Kommunen kan kreve at forholdene dokumenteres, omsøkes, godkjennes, rettes eller tilbakeføres. Kjøper overtar ansvar og risiko for GARASJE Det foreligger bygningsanmeldelse for 32 garasjer på gnr. 24 bnr. 102, 119, 214, 215, 216, 217, 218 og 220, datert 28.04.1975. Ferdigattest datert 13.07.1978 omfatter også garasjene. Det foreligger byggemeldte tegninger for tilbygg til garasjen datert 16.06.2021. Ifølge matrikkelopplysninger ble det utstedt ferdigattest for tilbygget 08.12.2023. GENERELT OM OFFENTLIGRETTSLIGE FORHOLD Kommunen har myndighet til å følge opp tiltak som ikke er omsøkt eller godkjent i samsvar med gjeldende regelverk. Det er eier som til enhver tid har ansvar for at eiendommen og utførte tiltak er i samsvar med lover, forskrifter og offentlige tillatelser. Bygningsmyndighetene kan blant annet gi pålegg om dokumentasjon, søknad, retting eller tilbakeføring. Det kan også ilegges tvangsmulkt eller overtredelsesgebyr, og i ytterste konsekvens gis pålegg om riving. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til slike forhold.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter/husordensregler er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning. Utleieren har det fulle ansvar for alle skader eller ulemper som fremleier påfører laget eller de andre borettshaverne. Alle pålegg gitt av styret eller tillitsmann i henhold til lagets vedtekter må følges uansett husorden. Se vedlagte vedtekter og husordensregler for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon.

Regulerings- og arealplaner: KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN I henhold til Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028, med vedtatt ikrafttredelse den 09.03.2017, så er eiendommen avsatt til: • Boligbebyggelse - Nåværende (13045.37 kvm) • LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende (2506.94 kvm) • miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur (2331.93 kvm) • Nedslagsfelt drikkevann (2506.94 kvm) • Turvegtrasè - Nåværende GJELDENDE REGULERING Deler av eiendommen er underlagt Reguleringsplan for Spjelkavik sentrum, med vedtatt ikrafttredelse den 01.06.1995. I henhold til denne planen så er eiendommen regulert til: • Boliger (11 931.46 kvm) • Felles lekeareal (1 021.21 kvm) Borettslaget har en tilhørende teig beliggende ved Vasstrandvegen. Dette område omfattes av reguleringsplan for Spjelkavik idrettsanlegg og anlegg_Storhall og område er avsatt til følgende: • Nedslagsfelt drikkevann (290.54 kvm) • Turvei (118 kvm) • Naturområde - grønnstruktur (123.22 kvm) • Annen veggrunn - grøntareal (49.32 kvm) RELATERTE PLANER • Reguleringsplan for Spjelkavik sentrum - Kanalvegen gnr/bnr 24/258 mfl. • Reguleringsplan for Spjelkavik idrettsanlegg - reguleringsendring vedr. omlegging av bekkeløp (09.12.2021) BEBYGGELSESPLAN Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. REGULERING UNDER ARBEID I følge Ålesund kommune er det ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen per 02.09.2026. PLANFORSLAG I følge Ålesund kommune eksisterer det ikke planforslag som berører eiendommen per 02.09.2026. DOK-ANALYSE I henhold til vedlagte DOK-analyserapport datert 02.09.2026 så er det på denne eiendommen registrert treff på følgende temadata (21): • Tettsteder 2025 • Befolkning på rutenett 250 m 2024 • Støykartlegging veg etter T-1442 • Friluftslivsområder - statlig sikra • Friluftslivsområder - kartlagte og verdsatte • Radon aktsomhet • Løsmasser • Kulturminner - Lokaliteter, Enkeltminner og Sikringssoner • Dyrkbar jord • Landbruk - Skog, jordkvalitet og dyrkbar jord • Temadata - Landbruk - ar5 • Vassdragsområde • Nedbørfelt til hav • Naturtyper - utvalgte • Naturtyper i Norge - Landskap • Statlige planretningslinjer for differensiert forvaltning av strandsonen langs sjøen • Flomsoner • Flom aktsomhetsområder • Stormflo og havnivå • Aktsomhetskart for kvikkleireskred • Tilgjengelighet Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Lokale datasett og registreringer fra den enkelte kommunen er som regel ikke med i DOK og derfor heller ikke i rapporten, mens enkelte nasjonale datasett som per i dag ikke er med i DOK, er tatt med i rapporten likevel. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet 'Ikke registrert' i noen tilfeller betyr 'Ikke kartlagt'. I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksempler på slike datasett. VEDLAGT I SALGSOPPGAVEN Utsnitt av reguleringsplan, kommunedelplan samt DOK-analyserapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har adresse tilknyttet til offentlig og privat vei, jfr vedlagte kart over veiadkomst. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Kommunalt ledningskart følger også vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger og private veier vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger og private felles veier er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 4.10.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: ANDELEN HEFTELSER Ingen heftelser registrert. Rettigheter: Ingen rettigheter registrert OPPLYSNINGER FRA BORETTSLAGET 2006/157897-1/201 07.12.2006 REGISTRERING AV BORETTSLAGSANDEL BORETTSLAGET Gårdsnummer 24, Bruksnummer 102 i 1508 ÅLESUND kommune HJEMMELSOPPLYSNINGER Rettighetshavere til eiendomsrett 1976/4298-1/58 04.08.1976 HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT VEDERLAG: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt BORETTSLAGET SPJELKAVIK I AL ORG.NR: 956 434 521 HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1897/900031-1/58 16.12.1897 ERKLÆRING/AVTALE BESTEMMELSER OM AT DELER AV EIENDOMMEN/PÅSTÅENDE BYGNINGER/TILBEHØR ER UNNTATT. 1947/300160-2/58 30.01.1947 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 24 BNR: 139 Elektriske kraftlinjer 1949/302656-1/58 22.11.1949 ERKLÆRING/AVTALE Gjelder naboavstand mellom d.e. og bnr. 139 og 143 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1969/4613-2/58 13.11.1969 JORDSKIFTE Grensegangssak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1975/354-1/58 22.01.1975 SKJØNN GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1975/2440-1/58 12.05.1975 SKJØNN Gjelder vannverk GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1975/4295-1/58 22.08.1975 SKJØNN GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1980/637-1/58 29.01.1980 OBLIGASJON Beløp: NOK 2 876 800 Panthaver: ÅLESUND BOLIGBYGGELAG AL LØPENR: 1968631 1980/7756-1/58 11.12.1980 ERKLÆRING/AVTALE Grensegangssak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1994/6828-1/58 24.05.1994 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 24 BNR: 290 Bestemmelse om vann/kloakkledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2012/1072804-1/200 17.12.2012 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 4 600 000 Panthaver: SPAREBANKEN MØRE ORG.NR: 937 899 319 2014/487100-1/200 16.06.2014 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 500 000 Panthaver: SPAREBANKEN MØRE ORG.NR: 937 899 319 GRUNNDATA 1932/900020-1/58 25.04.1932 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 24 BNR: 1 1947/300160-1/58 30.01.1947 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1508 GNR: 24 BNR: 139 1962/300176-1/58 16.01.1962 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1508 GNR: 24 BNR: 221 1975/990004-1/58 26.09.1975 SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET: Gnr. 24, bnr. 214. 215. 216. 217. 218. 219 og 220 2020/1437786-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 24 BNR: 102 2024/881623-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 24 BNR: 102 EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 1947/902153-1/58 31.01.1947 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 24 BNR: 139 Bestemmelse om kloakkledning For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Ole Christian Walderhaug

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Ukens bolig på finn.no kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.  Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.