Adresse: Mattismyra 13B

Oppragsnummer: 2-0195/26

Prisantydning: kr 3 590 000

Omk. Kjøper beløp: kr 41 340

Totalpris: kr 3 631 340

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 5Bnr: 299Snr: 4

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Leilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: I henhold til reguleringsplan og vedtak om godkjenning av 4-mannsbolig så skal hver boenhet disponere minst 1,5 parkeringsplass på felles parkeringsplass. Sameiet har nylig montert opp lader for elbil der hver leilighet får en brikke som kan brukes til registrering av lading. Ny eier av leiligheten betaler inn kr. 4.000,- til sameiet for å kunne bruke laderen.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i Emblem, et nabolag som er vurdert av 36 lokalkjente og spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og husdyreiere. Nabolaget beskrives som stille og rolig, med gode muligheter for tur til sjø og fjell. Turmulighetene er vurdert til 92/100 for nærhet til skog og mark, og støynivået er vurdert til 90/100. Det er kort vei til kollektivtransport med Østrem holdeplass, som ligger 3 min gange unna og 0.3 km fra boligen. Her går linje 2, 21, 110 og 250. Ålesund Lufthavn, Vigra, ligger 36 min kjøring unna. For barnefamilier er det flere skoler og barnehager i nærheten. Emblem skule (1-7 kl.) ligger 8 min gange unna og 0.7 km fra boligen. Møre barne- og ungdomsskule (1-10 kl.) ligger 5 min kjøring unna, Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min kjøring unna, Borgund vidaregåande skole 13 min kjøring unna og Spjelkavik videregående skole 13 min kjøring unna. Ebbegarden barnehage ligger 7 min gange unna og 0.6 km fra boligen, mens Puskhola barnehage og Flisnes barnehage begge ligger 3.9 km unna. Daglige innkjøp kan gjøres ved Kiwi Flisnes og Rema 1000 Flisnes, begge 4 min kjøring unna. AMFI Moa ligger 13 min kjøring unna, og Apotek 1 Blindheim ligger 7 min kjøring unna. Området byr også på gode fritids- og aktivitetstilbud. Emblem stadion med aktivitetshall, ballspill og fotball ligger 8 min gange unna og 0.7 km fra boligen. Emblemsanden sandvolleyballbane ligger 24 min gange unna og 1.8 km fra boligen. Aktiv Trening Flisnes ligger 3 min kjøring unna, og Sprek365 Blindheim ligger 7 min kjøring unna.

Adkomst: Eiendommen ligger på Emblem i Ålesund kommune, med adkomst via offentlig og privat vei. Området har en landlig beliggenhet i et etablert boligfelt, med nærhet til turterreng, idrettsanlegg og øvrige friluftsområder. Det er barnehage, barneskole og bussholdeplass i nærområdet. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage, skole og fritid: BARNEHAGER • Ebbegarden barnehage - 7 min gange • Puskhola barnehage - 5 min kjøring • Flisnes barnehage - 8 min kjøring SKOLER • Emblem skule (Barneskole) - 8 min gange • Møre barne- og ungdomsskule (Grunnskole) - 5 min kjøring • Blindheim ungdomsskole (Ungdomsskole) - 6 min kjøring • Borgund vidaregåande skole (Videregående skole) - 13 min kjøring • Spjelkavik videregående skole (Videregående skole) - 13 min kjøring SPORT OG TRENING • Emblem stadion m/aktivitetshall, ballspill, fotball - 8 min gange • Emblemsanden sandvolleyballbane - 24 min gange • Aktiv Trening Flisnes - 3 min kjøring • Sprek365 Blindheim - 7 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets: Skolekrets 11 - Emblem (Emblem skole og Blindheim ungdomsskole)

Kommunale avgifter: kr 9 401

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Avgiften i Ålesund kommune fordeles normalt over 4 terminer per år, med betalingsfrist 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november. Kommunale avgifter per termin inkluderer: Vanngebyr abonnement bolig 15% mva: kr 321,77 Vanngebyr areal 15% mva: kr 690,03 Avløpsgebyr abonnement bolig 15% mva: kr 396,75 Avløpsgebyr areal 15% mva: kr 941,62 Ved innflytting må man også påregne renovasjonsavgift. Betalingsregulativ for 2026 finner man kommunens hjemmeside; https://pub.framsikt.net/2026/alesund2020/bm-2026-betalringsregulativ_2026#/generic/summary/feesmanagemant?scrollTo=t-76 Til informasjon så kan man på kommunens hjemmeside logge seg inn på "Min Eiendom" å endre fakturahyppighet til eksempelvis månedlig fakturering dersom det er ønskelig.   Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Miljøstasjonskortet skal følge boligen.

Info eiendomsskatt: Nybygg har fritak fra eiendomsskatt ut året det er gitt midlertidig brukstillatelse/ ferdigattest + 2 år. Midlertidig brukstillatelse med dispensasjon ble utstedt 21.05.2026. Etter endt fritak må kjøper påregne kostander knyttet til eiendomsskatt.

Andre utgifter: Gnr. 5 bnr. 306, 307, 308, 309, 310, 311, 312 og 313 eies i dag av utbygger, Emblemhagen AS. Eiendommene omfatter blant annet felles adkomstvei, parkeringsarealer, lekeplasser og øvrige fellesområder tilknyttet utbyggingen. Snømåking blir ivaretatt av Emblemhagen AS, selv om det ikke p.t. er opprettet velforening. Det er planlagt at disse arealene på sikt skal organiseres som et realsameie, hvor hver boenhet tildeles en ideell andel, alternativt at forvaltningen ivaretas gjennom en velforening. Eierne må påregne å bidra til dekning av kostnader knyttet til drift og vedlikehold av de felles arealene. Kostnadsnivået er ikke fastsatt per i dag, men vil typisk omfatte utgifter til blant annet vedlikehold av vei og fellesarealer, snøbrøyting, belysning, forsikringer, administrasjon samt eventuelle fremtidige oppgraderinger og investeringer i fellesanleggene. Eventuelle kostnader vil bli fordelt mellom de tilknyttede boenhetene etter nærmere fastsatte fordelingsnøkler.

Velforening: Det må påregnes at det opprettes en velforening i området, da interne veier, felles parkeringsplasser og lekeplasser er felles anlegg som vil kreve organisering, drift og vedlikehold til fordel for beboerne.

Formuesverdi primær: kr 1 132 109

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 4 528 437

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: I følge opplysninger fra Altinn så foreligger det per dato ingen formuesverdi knyttet til eiendommen. Formuesverdi er derfor beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil.    Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Boligsameiet Hjellhaugveien

Sameiets org.nr: 937496729

Om sameiet: Sameiet består av 4 seksjoner.

Felleskostnader pr. mnd: kr 750

Felleskostnader inkluderer: Forsikring og snømåking.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: Tillatt. I følge eierseksjonsloven § 28 så er dyrehold tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Vedlagt. Sameiet har ikke hatt generalforsamling og de har p.t. ikke oppdaterte vedtekter eller utarbeidet husordensregler.

Beboernes forpliktelser: Megler har ikke mottatt dette fra sameiet.

Regnskap/budsjett: Megler har ikke mottatt dette fra sameiet.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 93396573

Omkostninger: kr. 3 590 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 12 500,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 18 750,- (Dokumentavgift) kr. 5 000,- (Startkapital til sameiet) kr. 4 000,- (Stiftelsesomkostninger til sameiet) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 41 340,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 631 340,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 41 340

Tomteareal: 476.4 m²

Beskrivelse av tomt: Felles tomt for sameiet (721,5 kvm). Tomten disponeres i henhold til tinglyst seksjonering. Dvs: Den nordlige delen av eiendommen er tinglyst som fellesareal (476,4 kvm). Mot sør har seksjonene i første etasje (snr 1 og 2) hvert sitt eksklusive tilleggsareal grunn (totalt 245,1 kvm), jfr. vedlagte situasjonsplan. Flat tomt med asfaltert gangveg samt noe grøntareal/plen. Terrasser mot sør er tilknyttet snr 1 og 2, jfr. ovennevnte. Gnr 5, bnr 306, 307, 308, 309, 310, 311, 312 og 313 eies per i dag av utbygger, Emblemhagen AS. Disse arealene omfatter felles adkomstvei, felles parkeringsplass, felles gangareal, felles lekeareal for barn, felles grøntareal etc. Sameiet har tinglyst rett til bil- og gangveg og parkering - slik vist på vedlagt kartutsnitt ved bruk av gul farge.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Sunnmørstakst AS v/ Paul Magne Honningdal

Type takst: Arealrapport

Takstdato: 9.2.2026

Byggemåte: Leilighet i seksjonert 4-mannsbolig. Råbygget ble reist i 2018. Denne seksjonen fikk midlertidig brukstillatelse den 21.05.2026. Fundamentert med støpte ringmurer på planert grunn (ringmurselement). Dels synlige perforerte plastrør/drenering. Trebjelkelag etasjeskillere. Sponplategulv. Bindingsverk yttervegger med utvendig liggende bordkledning. Dels noe steniplater. Yttertak konstruert med tretakstoler, og undertak med sutaksplater. Yttertaket er tekket med takfolie. Aluminiumstakrenner/nedløpsrør. Sydvendt veranda med terrassebord og glassrekkverk. Vinduer/verandadør med trekarmer og 3-lags isolerglass.

Innhold: BRA-i 77 kvm: Entré/gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, bod og 2 soverom. BRA-e 5 kvm: Bod. TBA 7 kvm: Veranda. LOVLIGHET Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Se salgsoppgavens punkt knyttet til ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for mer informasjon. AREAL Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte arealmålingsrapport, utført av Sunnmørstakst AS v/Paul Magne Honningdal.

Standard: Boligen er ikke tatt i bruk, og fremstår som ny og moderne. Innvendige overflater: Gulv: Parkett av typen Opus parkett 3-stavs hvitmatt lakk, som er en 13 mm eikparkett. Malte furulister mot gulv. Flislagt gulv på bad. Vegger og himlinger: Sparklet og malte gipsflater. Listefri løsning mot vinduer, samt ved overgang vegg/himling. Flislagte vegger på bad/vaskerom. Innvendige dører: Hvite glatte dører inkl. tilhørende karmer og terskel/foring. Lister av forbehandlede (hvite) furulister. Kjøkken: Hvit kjøkkeninnredning fra Nettoline/Vegsund Kjøkken & Interiør. Grå laminat benkeplate med overliggende vask. Hvitevarer fra Siemens og ventilator med kullfilter fra Røroshetta. Bad/vaskerom: Baderomsinnredning fra Nettoline/Vegsund Kjøkken & Interiør (avviker fra leveransebeskrivelse). Oso saga-expansion 200 liters bereder er plassert her. Opplegg for vaskemaskin. Garderobe: Skyvedørsgarderobe tilknyttet gang. 3 stk skyvedører. Som skal fungere som bod. Elektrisk anlegg og belysning: Komplett utførelse etter gjeldende minstekrav fra forskrifter (NEK). Downlights i gang (4 stk), på bad (2 stk) og på stue (2 stk). Vannledninger: Innvendige vannrør er utført som rør-i-rør. Fordelingsskapet er plassert i bad/vaskerom, og innvendig stoppekran er på bad/vaskerom. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner fra Flexit. Aggregatet er plassert i utebod. Branntekniske forhold: Røykvarsler. Mer informasjon: Arealmålingsrapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer på kjøkken (integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap) medfølger i handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten garanti, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: Eiendommen overdras i henhold til avhendingslovens regler om hva som skal følge med ved salg, samt bransjens tilbehørsliste, med mindre annet er avtalt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten garanti, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom gjenstander oppført på tilbehørslisten ikke finnes på eiendommen, vil de heller ikke medfølge. 

Byggeår: 2018

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring ihht. vilkår. Ved salg der selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spørsmål i egenerklæring besvares, men egenerklæringen skal foreligge.

Radonmåling: Det er ikke utført radonmåling. Bygget er opplyst utført med radonsperre, midlertidig brukstillatelse foreligger og utbygger har gjennom søknad om midlertidig brukstillatelse bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.

Oppvarming: Varmekabler i gulv på bad/vaskerom og ved inngangspartiet i gangen. GENERELT Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Det er innlagt fiber fra Tafjord i boligen. Kjøper må selv bestille direkte via tafjord.no.

Info energiklasse: Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. Boligdata i den vedlagte energiattesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier. Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for boligen, Mattismyra 13B, datert 10.12.2013. Denne seksjonen fikk midlertidig brukstillatelse den 21.05.2026. I forbindelse med salgsforberedelsene ble det avdekket enkelte avvik mellom opprinnelige tegninger og dagens utførelse. Forholdet har vært vurdert av proESS, som opplyser at de utvendige endringene ikke anses som vesentlige fasadeendringer og dermed ikke er søknadspliktige. Når det gjelder innvendig endring knyttet til omdisponering av bodareal til bad/vaskerom, har proESS opplyst at dette kan håndteres som en endring av gitt tillatelse, da byggesaken ennå ikke er avsluttet med ferdigattest. Selger har igangsatt nødvendige avklaringer, og proESS vil ettersende dokumentasjon på de godkjente forholdene. Det er gitt dispensasjon fra rekkefølgekrav om ombygging og nedlegging av høyspentlinje for å gi midlertidig brukstillatelse frem til 31.08.2027. Gjenstående arbeid er nedlegging av høyspentlinje, og dette skal være ferdig innen 31.08.2027. Kommunen gjør oppmerksom på at dersom tiltaket ikke er ferdigstilt innen denne datoen, så er de forpliktet til å vurdere pålegg om ferdigstilling jf. plan- og bygningsloven kapittel 32. Før ferdigattest gis, må det sendes inn ny gjennomføringsplan som stadfester at gjenstående arbeid er fullført og at tiltaket er i samsvar med tillatelsen. Dette er et anliggende for tiltakshaver Emblemhagen AS og ansvarlig søker Proess AS å følge opp. Kopi av godkjente tegninger og midlertidig brukstillatelse følger vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse og omfattes av Reguleringsplan for Hjellhaugen øst, Emblem (plan-ID 1504615), vedtatt 10.12.2009. Reguleringsbestemmelsene omfatter også felles gangareal, felles parkeringsplass, felles lekeplass, felles grøntanlegg og felles avkjørsel innen planområdet. Eiendommen omfattes videre av Kommunedelplan for Ålesund 2016–2028, med ikrafttredelse 09.03.2017. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse – nåværende. Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer eller berører eiendommen. Det eksisterer heller ikke planforslag som berører eiendommen. Ålesund kommune opplyser videre at eiendommen ikke omfattes av bebyggelsesplan etter eldre plan- og bygningslov. Opplysning om reguleringsforhold på naboeiendommer foreligger ikke. Ingen informasjon funnet. Ingen FA/MB funnet. Det er ikke oppgitt registrerte hensynssoner for eiendommen i reguleringsplan- eller kommuneplandokumentene som er vedlagt. DOK-analyse: I henhold til DOK-analyserapport datert 10.02.2026 er følgende datasett registrert som berørende eiendommen: - Temadata – Tettsted - Temadata – Befolkningsstatistikk - Temadata – Friluftsliv - Temadata – Geologi – Radon - Temadata – Geologi – Løsmasser - Landbruk – Skog, jordkvalitet og dyrkbar jord - Temadata – Landbruk – AR5 - Temadata – Natur – Vassdrag - Temadata – Natur – Nedbørfelt - Temadata – Natur – Naturtyper - Temadata – Samfunnssikkerhet – Flom aktsomhet - Temadata – Samfunnssikkerhet – Stormflo dekningsområde DOK-rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot det offentlige kartgrunnlaget (DOK). Opplysningene er hentet fra en rekke nasjonale og offentlige kartdatabaser, og det tas forbehold om at enkelte datasett kan være mangelfulle, ikke fullt oppdaterte eller ikke kartlagt i detalj. Interessenter oppfordres til å gjøre egne undersøkelser ved behov. Denne DOK-analysen gjelder eiendom gnr. 5 bnr. 299 snr. 4 i Ålesund kommune. Forbehold: Opplysningene ovenfor er basert på informasjon mottatt i meglerpakke fra Ålesund kommune. Det tas forbehold om feil og mangler. Vedlegg: Utsnitt av reguleringsplan, kommunedelplan og DOK-analyserapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan fremlegges av megler. Dersom det ønskes ytterligere opplysninger om reguleringsforholdene, anbefales interessenter å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat vei, jfr. vedlagte kart over veiadkomst. Gnr 5 bnr 299 (sameiet) har tinglyst rett til bil- og gangveg og parkering - slik vist på vedlagt kartutsnitt ved bruk av gul farge. For private private felles veier er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er ikke etablert noen velforening for området per i dag og utbygger har hatt ansvar for snøbrøyting som utføres av Blindheim Maskin. Tilknytning vann og avløp: Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning frem til offentlig påkoblingspunkt. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Kommunalt ledningskart følger også vedlagt i salgsoppgaven.

Grunnboksdato: 29.9.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: GRUNNDATA 2018/1729779-1/200 27.12.2018 21:00 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 84/334 2020/1470407-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 5 BNR: 299 FNR: 0 SNR: 4 2024/874616-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 5 BNR: 299 FNR: 0 SNR: 4 EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 2019/799126-1/200 09.07.2019 21:00 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 5 BNR: 306 Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 5 BNR: 307 Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 5 BNR: 308 Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 5 BNR: 309 Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 5 BNR: 310 Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 5 BNR: 311 Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 5 BNR: 312 Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 5 BNR: 313 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2019/799126-3/200 09.07.2019 21:00 BESTEMMELSE OM PARKERING Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 5 BNR: 306 Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 5 BNR: 307 Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 5 BNR: 308 Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 5 BNR: 309 Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 5 BNR: 310 Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 5 BNR: 311 Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 5 BNR: 312 Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 5 BNR: 313 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2019/799126-4/200 09.07.2019 21:00 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 5 BNR: 306 Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 5 BNR: 307 Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 5 BNR: 308 Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 5 BNR: 309 Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 5 BNR: 310 Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 5 BNR: 311 Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 5 BNR: 312 Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 5 BNR: 313 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2019/799126-2/200 09.07.2019 21:00 BESTEMMELSE OM GANGRETT/RETT TIL STI Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 5 BNR: 306 Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 5 BNR: 307 Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 5 BNR: 308 Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 5 BNR: 309 Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 5 BNR: 310 Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 5 BNR: 311 Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 5 BNR: 312 Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 5 BNR: 313 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dvs: Jfr. Erklæring om rettighet i fast eiendom datert 05.07.2019/tinglyst 09.07.2019; Gnr. 5 bnr. 280/281/282/283/284/285/288/289/298/299/302/303/304/305 har rett til bil- og gangveg og parkering - slik vist på vedlagt kartutsnitt ved bruk av gul farge - og rett til å legge, tilknytte vederlagsfritt, ha liggende og holde vedlike vann- og kloakkledning over gnr. gnr. 5 bnr. 306/307/308/309/310/311/312/313.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Det gjøres også oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Terje Hoel

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 55 000,- (inkl. mva). Oppgjørsgebyr kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Ukens bolig på finn.no kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ved salg av ny bolig eller fritidsbolig som blir solgt innen seks måneder etter fullføringen av boligen, skal selger stille garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12, såfremt selgeren har gjort avtalen som ledd i næringsvirksomhet og kjøperen er forbruker.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.  Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.