Adresse: Våglandsvegen 191

Oppragsnummer: 4-0297/26

Prisantydning: kr 4 500 000

Omk. Kjøper beløp: kr 131 490

Totalpris: kr 4 631 490

Matrikkel: Kommunenr: 5055Gnr: 236Bnr: 10

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Soverom: 4

Parkeringsforhold: Parkering på egen tomtegrunn.

Beliggenhet: Vestvendt eiendom på Vågland i Heim kommune med flott utsikt mot Skålvikfjorden. Kort avstand til dagligvare og Liabøen med foretninger mm. En barnehage innen 5 km, og det er registrert ca. 34 % barnefamilier i grunnkretsen.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 12 202

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Inkluderer renovasjon, slam, branntilsyn, feiing, slamtømming og eiendomsskatt.

Vannavgift: kr 5 106

Info vannavgift: Eiendommen er tilknyttet Halsabygda Vassverk SA. Grunnavgift kr 5 106,- inkl. mva. For informasjon om Halsabygda Vassverk SA, se halsabygda.no.

Formuesverdi primær: kr 730 976

Formuesverdi primær år: 2025

Info formuesverdi: Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi, når boligen benyttes til primærbolig.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 4 500 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 112 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 131 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 631 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 131 490

Tomteareal: 6850.2 m²

Beskrivelse av tomt: Arealanmerkning: Noen fiktive grenser.

Takstmann: Roar Sørlien Takstmann

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 24.8.2026

Byggemåte: Taket er tekket med skifertakstein og har diffusjonsåpent undertak. Takrenner og nedløp er av metall. Pipebeslag og luftehatt er med metall. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, undertak av rupanel og kaldtloft. Det ble lagt ny isolasjon i 2015 i følge eier. Det er skrå åpne konstruksjoner med synlig rupanel opp i konstruksjon. Det er luftespalter ved raftvegger og ventiler i gavlvegger. Tilbygget over badet har saltak med sperrekonstruksjon og kaldtloft. Yttervegger med tømmer på hovedhuset, tilbygget med vaskerom/bad er med bindingsverk. Selger opplyser at de i perioden 2016- 2022 skiftet ut isolasjon, vindsperre, lekter og kledning på veggene. Kledningen er impregnert. Vinduene er malte og har 2-lags glass. Disse er skiftet i perioden 2016- 2019 i forbindelse med arbeid på ytterveggene. Kjellervinduene er av tre og har koblet glass. Hovedytterdører er malt og har 2-lags glass. Kjellerdøren er en ytterdør i treverk. Det er veranda ut fra kjøkken og gang 2. etasje. Disse er bygget av tre med stående rekkverk. Det er terrasse på terreng ved inngangsparti. Denne er bygget med impregnerte materialer. Det er etablert trapp av naturstein ned til kjeller. Trappen fremstår med normale slitasjer og uten tegn til skader. Byggegrunnen er ukjent. Det ble ikke påvist fuktsikring mot grunnmur. Med tanke på alder er det er normalt etablert sprengtsteinsfylling som drenering. Grunnmuren er i natursteinsmur støpt betong for tilbygg vaskerom/bad. Det er etablert støttemur ved inngangsparti og ved biloppstillingsplass. Eiendommen er skrående og sterkt skrående på baksiden opp fra inngangsparti. Deler av eiendommen er opparbeidet med plen, busker og trær. Adkomstvei er oppgruset med kald-asfalt. Avløpsledningene er av PVC plastrør (bunnledninger og utvendig, oransje rør), og alder er ukjent. Avløpet er tilknyttet septiktank med overløp til grøft. Vannledningene er med plast og har ukjent alder. Bologen er tilknyttet Halsabygda vannverk. Det er glassfibertank fra 2004. Denne er plassert i skråning ned for boligen. Naust Naustet er oppført med støpt betongplate mot grunn. Yttervegger er med Lecamur på nedre dela vegg, bindingsverk over denne. Det er kledd med stående kledning. Taket er med saltaksform og taktekking med stålplater. Det er tilknyttet stor terrasse inn mot naustet. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht. Forskrift til avhendingslova og NS3600. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt. Garasje/låve Eldre fjøs/ låve som er innredet og benyttet til verksted og lager. Det er påbygd garasje i underetasjen med overliggende terrasse. Grunnmur av gråstein og lecablokker. Etasjeskille er med trebjelkelag og støpt dekke. Yttervegger er med reisverk med utvendig stående kledning. Taket er med saltaksform og taktekking med stålplater. Bygningen er benyttet til garasje, carport, verksted og lager. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht. Forskrift til avhendingslova og NS3600. Bygget har gjennomgående lav standard. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: - Utvendig > Takkonstruksjon- Tilbygg o/ bad - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Kjellervinduer - Utvendig > Kjellerdør - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Kjeller inneholder tre boder og entré. Første etasje inneholder gang, kjøkken, bad/vaskerom og stue. Andre etasje inneholder gang, bad, tre soverom og stue/soverom. Loft inneholder tre boder. Der er og et naust og en garasje/låve.

Standard: Gulvene er av laminat, furu og flis. Selger opplyser at laminatgulv på stue er fra 2015 og kjøkken er fra 2017. Det er underliggende gulvvarme på disse rommene. I 2. etasje er det tregulv med underliggende varme på 3 soverom. Vegger er kledd med trepanel. Himling er utført med trepanel og himlingsplater. Etasjeskillerne er utført som trebjelkelag. Selger har foretatt radonmåling i 2014 som viser verdier langt under grenseverdiene. Det er mursteinspipe inne på kjøkken som ikke er tilkoblet med ildsted. Her er det fyringsforbud inntil denne blir kontrollert og godkjent. Selgere har ikke benyttet pipen i sin eietid. Inne på stue er det mursteinspipe med nytt stålrør montert i 2015- utført av K Lervik. Det er her tilkoblet vedovn på stue. Gulvet er av betong, og veggene er av betong/murstein. Hulltaking er ikke foretatt fordi rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig med åpne murkonstruksjoner. Det er malte tretrapp typiske for byggeår. Innvendige dører er eldre malte fyllingsdører. Selger opplyser at de ikke har hatt noen utfordringer med fuktkrevende insekter. Det var i 2025 mye mus i kjeller, men etter at det ble støpt igjen ved hovedvannrør har de ikke observert noen. Ved befaringen ble det registrert muselort og urin i himling ved avløpsrør fra sluk vaskerom, når himling/ isolasjon ble tatt ned var det mye muslort i dette området. Nede i kjeller er det oppsatt musefelle, der kan det være mus enkelte ganger. Se egenerklæring om borebille i kjeller og loftsplan. Har sluttet sagspon etter at det ble påsmurt middel. Våtrom › 2. Etasje › Bad Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997, og det foreligger ingen dokumentasjon. Badet må påregnes oppgraderes i sin helhet som følge av alder og slitasje. Det fremstår med fliser på gulv og malte fliser på vegger. Himling med takessplater. Det er innredet med klosett, dobbelservant og badekar. Sluket er av plast. Ved kontroll av fallforhold viser dette ca- 25mm fall fra topp flis ved dør til topp sluk. Det ble ikke påvist tegn til underliggende membraner eller tettesjikt på gulv. Hulltaking er utført fra stue. Måleresultat er 6 %. Våtrom › 1. Etasje › Vaskerom Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon, kun faktura. Selger monterte våtromsplater som egeninnsats, K Lervik monterte gulvbelegg. Våtrommet har våtroms-/baderomsplater på veggene og himlingsplater på innvendig tak. Våtrommet har vinylbelegg på gulv, elektriske varmekabler og fall mot sluk på 32 mm fra topp belegg ved dør til toppsluk. Våtrommet har synlig vanntett sjikt med baderomspanel på vegger og våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 32 mm. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett, opplegg for vaskemaskin og vaskekum. Våtrommet har avtrekksventilasjon på vegg. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i kjeller rett badegulvet, uten å påvise unormale forhold. Det er her åpne konstruksjoner oppunder undergulv og bjelkelaget. Måleresultat: 6%. Kjøkken Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kjølehjørne og komfyrvakt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av glødde kobberrør med plasthylse til bad 2. etasje. Videre er det benyttet rør-i-rør på vaskerom/ bad 1. etasje . - Stoppekran er i kjeller. - Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Eier opplyser at avløpsrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av kjøkken og vaskerom/bad. - Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). - Det er luft-til-luft varmepumpe plassert på stue. Det er ikke kjent alder på denne, selger opplyser at sist service var i 2019. - Det er en ca. 200 liters varmtvannstank plassert i kjeller. - Det er sikringsskap i trappeløp til kjeller og gang 2. etasje. Sikringer er med automatsikringer. - Det er brannmeldere i hver etasje. Nylig utført service på slukkeapparat. Følgende har fått tilstandsgrad 3 av takstmann: - Innvendig > Innvendige trapper - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Generell Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse i 1. etasje. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs. at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp i kjeller og opp til loftsplan. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: Selger gjør oppmerksom på at ladebenk i kjeller, klesskap på rosa soverom og hundehus/hundegård ikke følger med i handelen. Gjør oppmerksom på at vedkomfyr på kjøkken ikke er fastmontert og defineres som løsøre, derav følger ikke denne med handelen. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1905

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Lekkasje bad 2.etg før vår tid. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Det har kommet noe vann inn ved ekstreme nedbørsmengder, ved varmtvannsbereder i kjeller. Det er støpt igjen noen sprekker og hull ved vannintak. Har ikke registrert fukt inntrengning etter dette. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Kommer noe fukt inni garasje, ved store nedbørsmengder. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Noen sprekker i mur fra 1905, og noe skjeve gulv fra 1905. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Mott, har behandlet selv i kjeller og på loft. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Nesten alt nytt. Arbeid utført av: Sagli Elektro. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Svorka Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Zaptec. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja. Det meste av tømrerarbeid utført av undertegnede. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Nytt tak. Arbeid utført av: K-lervik. Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja. Ingen radongass påvist. Radonmåling År: 2014 Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Svar: Ja. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Naboeiendom har tinglyst bruksrett på oppkjørsel. Tilleggskommentar: Vedovn trenger vedlikehold. Vanntilførsel på vaskerom (vaskemaskin og utslagsvask) fryser ved kuldegrader. Isolasjon i tak i påbyggdelen eller varmekabel i rør må gjennomføres. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Selger opplyser om at det er foretatt radonmåling i 2014 hvor ingen radongass ble påvist. Dokumentasjon på målingen er ikke mottatt. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Det er mursteinspipe inne på kjøkken som ikke er tilkoblet med ildsted. Her er det fyringsforbud inntil denne blir kontrollert og godkjent. Selgere har ikke benyttet pipen i sin eietid. Inne på stue er det mursteinspipe med nytt stålrør montert i 2015 - utført av K Lervik. Det er her tilkoblet vedovn på stue. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Følgende bygningstyper er registrert i matrikkelen: - Enebolig med bygningsstatus tatt i bruk - Garasjeuthus anneks til bolig med bygningsstatus tatt i bruk - Naust båthus sjøbu med bygningsstatus tatt i bruk Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller byggetegninger knyttet til bygningen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan derfor ikke dokumenteres. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Utlegging av flytebrygge er et søknadspliktig tiltak. Det foreligger ikke dokumentasjon på at flytebryggen er søkt oppført. Selger påtar seg ikke ansvaret for å byggemelde eller få godkjent tiltaket i ettertid. Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til disse forholdene, herunder kostnadene til eventuell søknad og utfallet av disse. Dersom tiltakene blir godkjent må kjøper påregne å dekke kostnader til nødvendige tiltak. Dersom godkjenning ikke gis, må kjøper regne med at bygg må tilbakeføres eller fjernes.

Adgang til utleie: Registrert som enebolig med en boenhet i matrikkelen. Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: Området er per i dag uten detaljregulering, men omfattes av kommunens LNF-område (Landbruk, Natur og Friluftsområde). Dette innebærer at det kan hvile restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, riving, tilbygg mm. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen. Selger fraskriver seg ansvar dersom riving, endring og lignende ikke lar seg gjennomføre. Utsnitt av kommuneplan med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Heim kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Eiendommen er tilknyttet Halsabygda Vassverk SA. EIendommen har septiktank. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 8.9.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1909/900306-1/61 21.10.1909 SKJØNN Bestemmelse om gjerde 1927/900511-1/61 14.11.1927 SKJØNN Bestemmelse om gjerde 1948/605-1/61 15.03.1948 SKJØNN Bestemmelse om gjerde GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1949/2002-1/61 18.07.1949 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE RETTIGHETSHAVER: KNR: 5055 GNR: 236 BNR: 35 1959/888-1/61 11.05.1959 SKJØNN Ekspropriasjon. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2013/1012724-1/200 21.11.2013 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 5055 GNR: 236 BNR: 35 Dvs: Den som til enhver tid er eier av gnr 36 bnr 35 i Halsa kommune skal ha rett til å benytte vei over vår eiendom, gnr 36 bnr 10 som vist på kart (følger vedlagt i salgsoppgaven). GRUNNDATA 1905/900034-1/61 08.05.1905 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 5055 GNR: 236 BNR: 1 1949/991-1/61 25.04.1949 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 5055 GNR: 236 BNR: 35 1975/672-1/61 17.02.1975 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 5055 GNR: 236 BNR: 54 2009/663473-1/200 09.09.2009 GRENSEJUSTERING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2010/806080-2/200 19.10.2010 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 5055 GNR: 236 BNR: 75 2020/717610-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1571 GNR: 36 BNR: 10 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. Eldre tinglyste dokumenter er forsøkt innhentet. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Aleksander Faksvåg Talgø

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 50 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 000,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 16 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.