Adresse: Rolandsstien 41

Oppragsnummer: 4-0391/25

Prisantydning: kr 1 300 000

Omk. Kjøper beløp: kr 51 490

Totalpris: kr 1 351 490

Matrikkel: Kommunenr: 1576Gnr: 208Bnr: 30

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering i garasje og på tomten.

Beliggenhet: Gangavstand til buss/ferge, dagligvare, verksted, trelasthandel og grunnskole. Hannasvik ligger 4 min unna, 0.3 km, med Linje 821. Ca. 20 minutter med bil/ferge til Kristiansund. Nærbutikken Tustna ligger rett ved. For barnefamilier er det kort vei til skole og barnehage. Tustna barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) ligger 14 min unna, 1.3 km. Steinhaugen barnehage (1-5 år) ligger 8 min unna, 9 km. I området finnes også gode fritidsmuligheter. 8 Sør-Tustna med aktivitetshall og ballspill ligger 15 min unna, 1.4 km. Høgda grusbane ligger 7 min unna, 8.5 km. Det er registrert ca. 28 % barnefamilier i grunnkrets.

Adkomst: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Kommunale avgifter: kr 14 912

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Inkluderer avløp, eiendomsskatt, feiing og vann. Gebyr for renovasjon fra ReMidt kommer i tillegg. Se priser på https://www.remidt.no/kundeservice/priser-og-abonnement/ og velg kommune. Prisene varierer i forhold til valg av størrelse på dunk.

Formuesverdi primær: kr 514 879

Formuesverdi primær år: 2025

Info formuesverdi: Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi, når boligen benyttes til primærbolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 1 300 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 32 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 51 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 1 351 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 51 490

Tomteareal: 3540 m²

Beskrivelse av tomt: Opparbeidet vei/parkering med oljegrus/veigrus. Mindre opparbeidede uteområder med plen og prydbusker. Noe naturtomt.

Takstmann: Sertifisert takstingeniør Stig Ole Wenaas

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 11.5.2026

Byggemåte: Enebolig fra 1979. Bygningen er fundamentert på fjell/steinfylling med byggegrunn av fjell. Grunnmuren er av betongstein. Dreneringen er fra byggeåret. Veggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med utvendig fasade av stående, sprøytemalt bordkledning. Takkonstruksjonen består av plassbygde W-takstoler i tre med en kaldloftskonstruksjon. Lufting skjer ved raftekasser og ventiler i gavlveggene. Taket er tekket med steinbelagte stålplater, som er lagt på opprinnelige fiberbetong/asbestplater. Takrenner, nedløp og beslag er i metall/plast, med noen nedløp i plast fra byggedato. Etasjeskiller er konstruert som trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, hvorav noen er av nyere dato. Hovedytterdøren er en malt dør med 3-lags glass fra 2022, og balkongdørene er malte tredører med 2-lags glass. Terrassen har bærende ukragede bjelker med opplagring på tresøyler. Terrassebordene har et tett sjikt med fall til takrenne. Rekkverket er av bindingsverk med stående pilastere. Det er også utvendige plasstøpte betongtrapper i terrenget. Garasjen har en støpt plate på grunn. Veggene er oppført i lettklinkerblokk med utvendig slemming/puss. Garasjen har en malt ytterdør, malte vinduer med 1-2-lags glass og en manuell vippeport med malt kledning. Taket er et pulttak med takåser i tre, tekket med profilerte metallplater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. • Det er avvik: Mindre områder med mose. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: • Det er påvist avvik i beslagløsninger. Manglende fotbeslag på pipe. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. • Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Manglende omramming på vindu gavlvegg. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: • Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Manglende takfotbeslag på skorsteinsgjennomføring. - Utvendig - Vinduer Avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Manglende beslag på noen vinduer. Vinduer av eldre dato med svak energikarakter. - Utvendig - Vinduer - vest Avvik: • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Utvendig - Dører Avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: • Betongtrapp har mindre sprekker/skader - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: • Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: • Ved inspeksjon av konstruksjon etter hulltaking mot våtsone registreres skade i veggen. Deler av flis kuver inn i rommet. - Kjøkken - Hovedetasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Spesialrom - Hovedetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: • Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Overflater Avvik: • Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: • Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: • Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. • Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. - Våtrom - Hovedetasje > Bad > Generell Avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Generell Avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: • Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Manglende gjerde på topp. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: • Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.

Innhold: Hovedetasje: BRA-i 88 kvm: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom, soverom øst, soverom sydøst og bod TBA 15 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 47 kvm: Kjellerstue, gang med trapp, vaskerom, soverom og bod vest BRA-e 5 kvm: Bod under altan Garasje: BRA-e 34 kvm: Garasje, bod og vedbod

Standard: Bad i hovedetasje: Badet er utstyrt med innredning med overskap med glassdører, vegghengt vask med ett-greps armatur og dusjkabinett med ett-greps dusjarmatur. Rommet har ingen oppvarmingskilde og ingen ventilasjon. Vaskerom i kjeller: Vaskerommet er utstyrt med vegghengt vask med to-greps armatur, frittstående toalett og vaskemaskin. Rommet har en 3-trinnstråleovn på vegg og naturlig ventilasjon. Toalettrom i hovedetasje: Toalettrommet er innredet med underskap med slette fronter, heldekkende vask med ett-greps armatur og et frittstående toalett. Rommet har naturlig ventilasjon og ingen varmekilde. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, belegg, furugulv og flis. Vegger: Tapet, malt trepanel, malte bygningsplater, flis, malte profilerte mdf plater og malt puss. Himling: Malte og folierte himlingsplater, malte profilerte mdf plater, malt mdf plankett og eps. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmesentral: Det er installert luft til luft varmepumpe fra 2022. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter fra 2010 og er plassert i krypkjeller. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Anlegget er fra 1979 og har skjult og åpen installasjon.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1974

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2022: • Det er installert luft til luft varmepumpe. • Bygningen har malt hovedytterdør med 3-lags glass (2022) 2018: • Lys innredning med over/underskap og profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedfelt oppvask/skyllekum og ett-greps armatur. Induksjonstopp, stekovn, dobbel gassbrenner, micro, oppvaskmaskin og kjøleskap. • Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. 2016: • Taktekkingen er av steinbelagte stålplater, som er besiktiget fra bakkenivå. • Takrenner, nedløp og beslag i metall/plast, med utløp i oppstikk/avløp. 2010: • Varmtvannstanken er på ca. 120 liter plassert i krypkjeller. 1982: • Tilbygg vedbod

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2018. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Er usikker, nede på vaskerommet har platen bak flisene i dusjen bøyd seg. Dusjen har ikke vært i bruk siden jeg kjøpte huset og det er ikke noe fuktlukt. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Fukt på det ene rommet nede. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: Har ikke hatt brannundersøkelse sist gang så vet ikke. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Det ene rommet nede er ujevn ned til muren 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Sølvkre 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Strekt nye ledninger fra eksisterende utak på 2 soverom og kjøkkenet. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse: Drenering 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Utskiftning av vindu, dør, terasse, isolering og ny bordkledning

Oppvarming: Elektrisitet, Varmepumpe, Ved. Det er installert luft til luft varmepumpe. Boligen har mursteinspipe, Jøtul vedovner og sotluke. 3-trinnstråleovn på vegg. Bad: Ingen oppvarmingsskilde. Vaskerom: 3-trinnstråleovn på vegg. Toalettrom: Ingen varmekilde.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: I eiendommens matrikkelrapport er følgende bygningstyper registrert: - Enebolig med bygningsstatus tatt i bruk - Garasjeuthus anneks til bolig (181) med bygningsstatus tatt i bruk Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til bygningen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan derfor ikke dokumenteres. Antatt byggeår er 1974. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Følgende avviker fra byggetegninger: - Kjeller er i dag innredet med bod, kjellerstue og bad. Dagens innredning stemmer ikke overens og avviker fra byggetegninger. Det er gjort endringer og bruksendringer som er søknadspliktige og det mangler ferdigattest. Deler av inntegnet kjellerareal ikke er bygget. Dette gjelder deler av inntegnet garasje, gang, wc, vaskerom og klesrom. Inntegnet trapp er flyttet. Dette er en vesentlig endring og er et søknadspliktig tiltak. - Kjøkken i første etasje er flyttet til opprinnelig inntegnet soverom. Det er laget åpen stue/kjøkken løsning ved at vegger er fjernet. Trapp kommer opp på kjøkken. Det er laget wc og bod hvor opprinnelig trapp var tiltenkt. Det er påbygget ny entré som ikke er søkt Aure kommune. - Det er ikke søkt om fasadeendringer og tilbygg som er gjort på boligen. Dette gjelder blant annet vindu, dører og nytt inngangsparti. Det er også bygget balkong som er gjenbygget med vindu i kjeller, trapp til kjeller og inntegnet garasje er ikke bygget. - Det er gjort endringer på garasje som ikke er omsøkt. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. 

Adgang til utleie: Enebolig registrert med en boenhet i matrikkelen. Boligen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: Følger kommuneplanens arealdel 2016-2026, ikrafttredelse 20.12.2017. 3 540 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Eiendommen ligger innenfor en detaljeringssone i kommuneplanen hvor det er fastsatt at reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Berørte datasett: Aktsomhetskart for kvikkleireskred, Løsmasser N50/N250, Mulighet for marin leire, Naturtyper i Norge - Landskap, SR16 - Skogressurskart 16x16 meter, FKB-AR5, Marin grense, Naturtyper - verdsatte, Naturtyper på land (NiN), Støykartlegging veg etter T-1442 Utsnitt av kommuneplan med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Aure kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via mindre privat vei. Det foreligger ingen avtaler om veiadkomsten. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 12.8.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1975/3377-2/61 25.08.1975 BESTEMMELSE OM GJERDE Dvs: Parsellen har gjerdeplikt mot bnr. 2. GRUNNDATA 1975/3091-1/61 06.08.1975 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1576 GNR: 208 BNR: 2 1988/907763-1/61 09.11.1988 SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET: gnr.8 bnr.45. EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Fredrik Rindahl

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 60000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 900,- (inkl. mva.) Vederlag utleggsforretning (pr. stk.) kr. 2 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 000,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 15 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.