Adresse: Torvikvegen 626

Oppragsnummer: 4-0292/26

Prisantydning: kr 2 190 000

Omk. Kjøper beløp: kr 73 740

Totalpris: kr 2 263 740

Matrikkel: Kommunenr: 1557Gnr: 6Bnr: 8

Eierform: Eiet

Boligtype: Hytte/fritidsbolig

Rom: 4

Soverom: 3

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Oppstillingsplass på egen tomt.

Beliggenhet: Eiendommen ligger naturskjønt og skjermet til, høyt oppe i Torvikdalen, like ved veien til Reinsfjellet. Umiddelbar nærhet til oppkjørte skiløyper mot Grønnfjellet og Dua, på vinters tid. Ca 8 minutters avstand til skitrekk ved Fagerlia skisenter. Ca 6 minutter kjøring ned til Tovikbukt sentrum med butikk, båtmarina, badestrand og sandvollyball bane m.v.

Adkomst: Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Kommunale avgifter: kr 6 956

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Renovasjon: kr 2072,00 Brannsyn, feiing: kr 975,00 Slamtømming: kr 939,00 Eigedomsskatt: kr 2970,00

Andre utgifter: Selger har egen brøyte-avtale.

Info vannavgift: Selger opplyser om at fritidsboligen er tilknyttet privat brønn.

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 2 190 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 54 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 73 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 263 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 73 740

Tomteareal: 10178.4 m²

Takstmann: Erik Bergsnev

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 16.8.2026

Byggemåte: Fritidsbolig oppført på søyler, og delvis opplagret på eldre grunnmurer fra tidligere bygg. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel, hvor det fra underliggende rom er åpent opp til skråtak. Taktekking av pappshingel. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier og toppbord er i treverk. Det er malte vinduer med 2-lags glass. Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Terrassen er på understøttende konstruksjon. Utvendig trapp i tre. Dette er iht takstmann. Uthuset er oppført på søyler med et bjelkelag i tre. Veggene er i bindingsverk med liggende bordkledning, og taket har plassbygde takstoler med taktro. Yttertaket er tekket med pappshingel, og dører og vinduer er i malt tre. Utestuen/badstuen er oppført på fundamenter med et trebjelkelag. Veggene er i bindingsverk med liggende bordkledning, og taket har en pulttaksform med pappshingel. Dører og vinduer er i malt tre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Entré, bod, stue/kjøkken, bad, gang og tre soverom. BRA-e 23 kvm: Uthus TBA 50 kvm: Terrasse og balkongareal Utestue/Badstu: BRA-e 13 kvm: Utestue og badstu TBA 4 kvm: Terrasse og balkongareal Fritidsbolig: BRA-i 65 kvm: Entré, bod, stue/kjøkken, gang, bad og 3 soverom TBA 56 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard: Entré: Flis med varmekabler på gulv, malt panel på vegger og malt panel i tak. Bod: Tregulv, panel på vegger og panel i tak. Sikringsskap og hyller. Stue/kjøkken: Lakkert tregulv, malt panel på vegger og malt panel i tak. Kjøkkeninnredning med under- og overskap med profilerte fronter. Benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum. Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Vedovn og utgang til terrasse. Bad: Flis med varmekabler på gulv, baderomsplater på vegger og malt panel i tak. Innredning med skuffer med slette fronter. Benkeplate med servant. Speil med integrert belysning. Dusjhjørne med glassdører, og toalett. Rørfordelerskap. Gang: Lakkert tregulv, malt panel på vegger og malt panel i tak. Røykvarsler og panelovn. Soverom: Lakkert tregulv, malt panel på vegger og malt panel i tak. Soverom 2: Lakkert tregulv, malt panel på vegger og malt panel i tak. Soverom 2: Lakkert tregulv, malt panel på vegger og malt panel i tak. Tekniske installasjoner: Vannledningene er av plast (rør-i-rør). Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Det er naturlig ventilasjon. Det er en ca. 120 liters varmtvannstank. Sikringsskap med automatsikringer. Boligen har røykvarslere og slukkeapparat. Dette er iht takstmann. Følgende har fått TG2 av takstmann: - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er registrert merkbare skjevheter. Det er målt avvik på 35mm fra yttervegg på enden av kjøkkeninnredning, til pipe. 20 mm høydeforskjell fra yttervegg ved balkongdør til pipe. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. - Våtrom - 1.etasje > Bad - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom - 1.etasje > Bad - Overflater gulv Avvik: Det er registrert noe ujevnheter i mosaikkfliser i dusjsone, som gjør at vann kan bli stående. - Våtrom - 1.etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: Badet har kun naturlig ventilasjon, noe som er avvik etter NS3600:2025. - Kjøkken - 1.etasje > Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2004

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2024: • Bad - renovert i 2024 - utført delvis av faglært og som egeninnsats. • Utestue/badstu oppført på fundamenter med trebjelkelag. Vegger i bindingsverk med liggende bordkledning på yttervegg. Tak i pulttaksform med pappshingel på yttertak. Dører og vinduer i malt tre. • Det er senere lagt opp strøm til badstue. 2017: • Uthus oppført på søyler med bjelkelag i tre. Vegger i bindingsverk med liggende bordkledning på yttervegg. Plassbygde takstoler med taktro. Yttertak er tekket med pappshingel. Dører og vinduer i malt tre.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Boligen ble kjøpt i 2016. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Vannlekkasje på badet sommeren 2022. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Gjemnes rør og I-elektro Beskrivelse: Pusset opp med egeninnsats: vegger, tak og gulv. Rørlegger flyttet varmtvannstanken og monterte rørsystem, elektriker monterte det elektriske. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Alt ble fornyet med egeninnsats. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Ja Beskrivelse: Fagfolk har registert arbeid i boligmappen. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Det er noe skjevheter i gulv på stue, målt av takstmann 17.08.26. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: I-elektro Beskrivelse: Instalert overspenningsvern sommeren 2022. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Firmanavn: Istad kraft 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse: Et anneks/bod til oppbevaring og et anneks med badstu. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Skiftet terrasse på hovedbygget. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja Beskrivelse: Mangler ferdigattest på to tilbygg. 24. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja 25. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Avtale med nabogården ved brøyting av snø på vinteren. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det foreligger ikke målerapport. Utleie av hytter og andre fritidsboliger er ikke omfattet av kravet til radonnivå. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Dersom hyttene/fritidsboligene benyttes som boliger, vil det være omfattet av kravet.

Oppvarming: Elektrisk og vedfyring. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger Ferdigattest for "hytte" på gnr. 6, bnr. 8, Torvikvegen 626, datert 07.10.2016. Følgende avvik er fra byggetegninger: - Plassering av inntegnet soverom og bad har byttet plass. - Det er gjort endringer på terrassen, og denne er bygget større. Det er bla. fjernet rekkverk og etablert ny trapp. - Hems er innredet. Hemsen kommer ikke frem av tegninger, og er ikke godkjent til varig opphold. - Det er oppført uthus/badstue som ikke er søkt og godkjent. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. 

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til fritidsformål.

Regulerings- og arealplaner: Området er per i dag uten detaljregulering, men omfattes av kommunens LNF-område (Landbruk, Natur og Friluftsområde). Dette innebærer at det kan hvile restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, riving, tilbygg mm. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen. Selger fraskriver seg ansvar dersom riving, endring og lignende ikke lar seg gjennomføre. Eiendommen ligger i et område avsatt til ras og skredfare. Utsnitt av kommuneplan med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Gjemnes kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Eigedomen er tilknytta privat nett. Tilknytning avløp: Eigedomen er tilknytta privat nett.

Grunnboksdato: 31.8.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 1984/3445-1/61 04.07.1984 JORDSKIFTE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1995/449-1/61 16.01.1995 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om grunn for høyspent jordkabel. Reinsfjellet. 1995/449-1/61 16.01.1995 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om grunn for høyspent jordkabel. Reinsfjellet. Rettighetshaver: AS Istad Kraftselskap. DVS: 2. Eventuell skogrydding før graving, samt opprydding etter arbeidet, inkludert fjerning av overskuddsmasser og eventuell tilsåing, skal utføres og bekostes av A/S ISTAD KRAFTSELSKAP. 3. Grøfter som blir skadet eller avskåret under arbeidet skal settes i stand igjen på kraftselskapets regning. 4. Kraftselskapet skal ha fri tilgang til kabelanlegget for drift og vedlikehold. Eventuelle skader på grunnen som oppstår ved slik adkomst skal utbedres av kraftselskapet. 5. Høyspentkabelen skal legges med en minimumsdybde på 50 cm. Rettighetshaver: AS Istad Kraftselskap. 1995/450-1/61 16.01.1995 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om tomtegrunn med adkomst til transformatorkiosk. Reinsfjellet. Dvs: 4. Annen bygning kan ikke oppføres nærmere transformatorkiosken enn 5 meter. 5. Grunneier gir IK rett til å plassere nevnte transformatorkiosk på sin eiendom slik som beskrevet. 6. IK får adkomst for transport av nødvendig matriell og trace for kabelanlegg til og fra transformatorkiosken, inklusiv eventuell senere utvidelser av kabelanlegget. 7. Skader og ulemper på grunneiers eiendom påført av IK under anlegg og drift, erstattes av Ik etter overkommst eller skjønn. 8. Grunneieren er erstatningsansvarlig for skader som fra hans side påføres nevnte bygning eller tilhørende anlegg. Rettighetshaver: AS ISTAD KRAFTSELSKAP. 1997/10423-1/61 14.11.1997 JORDSKIFTE Sak nr. 14/1996, Dalen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dvs: Gnr. 6 Bnr. 8 gis alltidvarende rett til veg på nordsiden av grense nr. 3, fra vylkesveg og så langt langt som deres respektive eiendommer går. Videre vil eiendommene få rett til å krysse kanalen mellom vegen og grense nr. 3, mot å ta omkostningene selv. GRUNNDATA 1887/900086-1/61 18.10.1887 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1557 GNR: 6 BNR: 1 1997/10420-1/61 14.11.1997 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1557 GNR: 6 BNR: 22 Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1557 GNR: 6 BNR: 23 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ludvik Strømskag Dyrnes

Ansvarlig megler: Stig Flemmen

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 35000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 000,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 16 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.