Torjulvågvegen 328

Adresse: Torjulvågvegen 328

Oppragsnummer: 4-0031/26

Prisantydning: kr 1 390 000

Omk. Kjøper beløp: kr 53 740

Totalpris: kr 1 443 740

Matrikkel: Kommunenr: 1560Gnr: 35Bnr: 45

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 5

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Boligen har en oppgruset innkjørsel og parkeringsmuligheter. Det er også en garasje inkludert i kjelleretasjen.

Beliggenhet: Sydvendt frittliggende enebolig med utsikt utover Bergemsvatnet. Boligen ligger rett nord for Fylkesvei 6126. Det er ca. 8-10 km til Tingvoll sentrum, og ca. 45 biltur til Kristiansund. Flott turområder, skiterreng, fiskemuligheter og sandstrand.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 20 547

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Vann: kr 7084,00 Kloakk: kr 6668,00 Feie- og tilsynsgebyr: kr 882,00 Eiendomsskatt: kr 4821,00 Renovasjon: kr. 5 913,00 Totalt: kr 25 368,-

Eiendomsskatt: kr 4 821

Eiendomsskatt år: 2026

Formuesverdi primær: kr 371 226

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 1 484 902

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi, når boligen benyttes til primærbolig.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 1 390 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 34 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 53 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 1 443 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 53 740

Tomteareal: 1088 m²

Beskrivelse av tomt: Opparbeidet tomt med plen, prydbusker, trær og naturtomt. Oppgruset innkjørsel og parkering.

Takstmann: Sertifisert takstingeniør Stig Ole Wenaas

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 8.2.2026

Byggemåte: Enebolig oppført i 1996. Bygningen er fundamentert på ukjent byggegrunn. Grunnmuren er av betongstein med pussede overflater. Dreneringen er fra byggeåret, og det er synlig grunnmursplast med topplist opp på grunnmuren. Veggkonstruksjonen består av stedvis bindingsverk med utvendig kledning av maskinlaftet, liggende tømmer. Fasaden har overflatebehandlet og beiset tømmer. Takkonstruksjonen er et saltak med prefabrikkerte W-takstoler i tre, med undertak, sløyfer og steinlekter. Taket er tekket med trp-profilerte metallplater av stål eller aluminium. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall og plast, med utløp over bakken. Etasjeskillerne er konstruert av lettbetongelementer, med en støpt plate mot grunn i kjelleren. Bygningen har malte trevinduer med 3-koblede glass, samt malte vinduer med 2-lags glass fra 2014 i baderommet. I hovedetasjen er det løse sprosser i malt treverk, mens kjelleren har malte trevinduer med 1-2-lags glass. Hovedytterdøren er en malt dør med 2-lags glass fra 2012, og det er en malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Garasjen har en manuell leddheisport i sandwichelementer. Eiendommen har en terrasse over garasjen med rekkverk i tre, kledd med stående, glissen bordkledning og en balkongrekke på toppen. Inngangspartiet har en trapp i tre med åpne opptrinn og terrassebord på reposet, samt et overbygd tak. Rekkverket er av bindingsverk med glisne, stående bord. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. • Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - Utvendig - Taktekking - Garasje Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. • Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Vinduer Avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Ikke fast monterte håndtak, må benytte egen firkantnøkkel på minst 4 punkt for normal åpning. - Utvendig - Vinduer - Kjeller Avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: • Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Visuelle tegn på salt/kalkutslag grunnet fuktvandring gjennom yttervegg mot terreng. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: • Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Våtrom - Hovedetasje > Bad hovedetasje - Overflater vegger og himling Avvik: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom - Hovedetasje > Bad hovedetasje - Overflater Gulv Avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - Hovedetasje > Bad hovedetasje - Ventilasjon Avvik: • Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Redusert effekt på avtrekk ved våtom. - Våtrom - Kjeller > Bad i kjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: • Det er registrert symptom på fuktskader. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom /teknisk rom i kjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: • Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Ingen skjulte vannrør/avløpsintallasjoner. - Kjøkken - Hovedetasje > Kjøkken/spisestue - Overflater og innredning Avvik: • Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: • Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Septiktank Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Innvendige dører - mellom hobbyrom og garasje Avvik: • Det er påvist andre avvik: Døren er ikke utformet med tilstrekkelige pakninger for å oppnå en gasstett konstruksjon i henhold til krav mellom garasje og boligenhet. - Våtrom - Kjeller > Bad i kjeller - Generell Avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom /teknisk rom i kjeller - Generell Avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Avvik: • Det er påvist tegn på lekkasjer rundt rørkoblinger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: • Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Innhold: Hovedetasje: BRA-i 107 kvm: Vindfang, stue, kjøkken/spisestue, bad hovedetasje, badstue, bibliotek, soverom nordøst og soverom sydøst TBA 56 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 143 kvm: Bad i kjeller, vaskerom /teknisk rom i kjeller, hobbyrom med trapp, garasje, bod sydvest, bod nordvest, bod sydøst og potetbod

Standard: Kjøkken hovedetasje: Mørk «Biga» kjøkkeninnredning med over- og underskap og profilerte fronter i heltre. Kjøkkenet har en laminert benkeplate med nedfelt oppvask- og skyllekum og ett-greps armatur. Det er flis på veggen over benkeplaten, og lys og stikkontakter under overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, micro og kjøl/fryseskap er inkludert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad hovedetasje: Badet i hovedetasjen ble oppdatert i 2014 og har flis på gulv og sokkel med termostatstyrte varmekabler. Det foreligger faktura fra 2015. I tilknytning til badet er det en badstue med flis på gulv og sokkel, og trepanel på vegger og i tak. Badstuen er utstyrt med elektrisk badstuovn, benker i tre og en badstudør med glassfelt. Bad i kjeller: Badet i kjelleren har belegg på gulv og sokkel med termostatstyrte varmekabler og plastsluk i dusjhjørnet. Vegger og tak har lakkert trepanel. Rommet er utstyrt med en baderomsinnredning med over- og underskap, profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt vask og ett-greps armatur. Det er speil over vasken med lysarmatur og stikkontakt. Videre er det et frittstående toalett og en dusjnisje med to-greps dusjarmatur på vegg og dusjforheng. Ventilasjonen er naturlig med en klaffventil i veggen. Vaskerom / Teknisk rom i kjeller: Rommet har flytsparklet gulv med plastsluk og betongsokkel. Veggene har ubehandlet trepanel og murpuss, og taket har ubehandlet trepanel. Det er en vegghengt utslagsvask i rustfritt stål med to-greps armatur på vegg og opplegg for vaskemaskin. Rommet inneholder også et enkelt garderobeskap, varmtvannsbereder og fordelingsanlegg for vannbåren varme. Det er ingen ventilasjon i rommet. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, lakkert furugulv, flis, belegg og malt/ubehandlet betong. Vegger: Ubehandlet/behandlet tømmer/trepanel, tapet, baderomsplater og malt/ubehandlet murpuss. Himling: Ubehandlet/behandlet trepanel, Lettklinkerplank og ubehandlede gipsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe, og det er en reduksjonsventil. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har 3-trinns Flexit mekanisk ventilasjon med enhet plassert på kaldloft. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på 200 liter fra 1995 og er plassert i vaskerom/teknisk rom i kjeller med sluk. - Vannbåren varme: Det er etablert vannbåren oppvarming i deler av boligen med elektriske varmekolber som energikilde.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1996

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2015: • Bad hovedetasje 2014: • malte vinduer med 2-lags glass (bad) 2012: • malt hovedytterdør med 2-lags glass

Sammendrag selgers egenerklæring: Kommentar fra selger: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming: Vedfyring og elektrisk oppvarming. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ikke ferdigattest, men registrert tatt i bruk den 30.08.1996. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Kommunen henlegger saker som ikke er avsluttet med ferdigattest i disse tilfellene, og avviser henvendelser om ferdigattest i slike saker. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det er fremlagt godkjente/byggemeldte tegninger, men uten beskrivelse av rom i kjeller, og det er derfor ikke mulighet og kontrollere om dette stemmer med dagens bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kft. oppdragsansvarlig.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Kommuneplan: Ifølge de overordenede planene er arealbruken for eiendommen fastsatt til: LNF-formål (landbruks-, natur- og friluftsformål)

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning fra Straumsnes vassverk AL, via private stikkledninger. Det vil påløpe kostnader fra Vassverket. Tilknytning avløp: Det er septikktank med overløp til grøft/innsjø.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1560/35/45: 06.11.2000 - Dokumentnr: 9094 - Kjøpekontrakt Rettighetshaver: Velforeningen for Saltgjelen hytteområde v/formann Astrid Bjerkeseth Overført fra: Knr:1560 Gnr:124 Bnr:27 Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.2008 - Dokumentnr: 955812 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1560 Gnr:124 Bnr:27 21.10.2009 - Dokumentnr: 793000 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1560 Gnr:124 Bnr:27 Bestemmelse om parkering Bestemmelse om veg 23.10.1973 - Dokumentnr: 4888 - Rettighet Rettighetshaver: Indre Tingvoll Vassverk Al Løpenr: 2011710 LEIEAVTALE Overført fra: Knr:1560 Gnr:35 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere Beskrivelse: Underteikna som har fått statstilskot til utbygging av Indre TIngvoll Vassverk AS på eigedomane våre i Tingvoll herad Møre og Romsdal fylke, pliktar oss sams og ovafor det offentlege til på like vilkår å halda anlegget vedlike i planmessig stand i samsvar med offentlige føresegner. Vidare pliktar vi oss til vederlagsfritt å tillata anlegg av basseng og legging av leidningar over våre eigedomar. Vi pliktar oss til å la andre ta del i vassforsyninga ved tilknytning av stikkledningar på same vilkår som oss. Denne fråsegna blir å tinglysast som hefte på våre eigedomar. 06.03.1978 - Dokumentnr: 1185 - Elektriske kraftlinjer Med flere bestemmelser Rettighetshaver: Neas. Overført fra: Knr:1560 Gnr:35 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.1981 - Dokumentnr: 1973 - Erklæring/avtale STEDSVARENDE RETT TIL Å NÅ EN HØYSPENT KRAFTLINJE OVER D.E. Overført fra: Knr:1560 Gnr:35 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 20.10.1994 - Dokumentnr: 17036 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: BIRGIT IRENE HAUGVIK OG JAN ARVE ØDEGÅRD OG DERES ETTERKOMMERE I RETT NEDSTIGENDE LINJE ETTER TAKST,PÅ NÆRM.BEST. 04.08.2020 - Dokumentnr: 2823490 - Borett Rettighetshaver: Arnfors Heikki Anssi Johannes F.nr: 210437 35109 08.07.1994 - Dokumentnr: 13240 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1560 Gnr:35 Bnr:3 AREAL: 1089M2. 20.10.1994 - Dokumentnr: 17036 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1560 Gnr:35 Bnr:3 Bestemmelse om vann/kloakkledning For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Fredrik Rindahl

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 000,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 15 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.