Adresse: Holmeidstranda 160

Oppragsnummer: 4-0417/25

Prisantydning: kr 2 790 000

Omk. Kjøper beløp: kr 88 740

Totalpris: kr 2 878 740

Matrikkel: Kommunenr: 1560Gnr: 59Bnr: 39

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 6

Soverom: 4

Parkeringsforhold: Parkering i garasje, samt gode oppstillingsmuligheter på tomt.

Beliggenhet: Eiendommen ligger idyllisk til ved Holmeidstranda i Tingvoll kommune. Dagligvarehandel er lett tilgjengelig med Joker Tingvoll 5 min unna og Coop Extra Tingvoll 5 min unna. PostNord ligger 5.8 km fra eiendommen, og Post i butikk ligger 6 km unna. For barnefamilier er det kort avstand til både barnehage og skole. Tingvoll barnehage (1-5 år) ligger 6 min unna og 6 km fra eiendommen. Tingvoll barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) ligger 6 min unna og 6.2 km fra eiendommen, mens Tingvoll vidaregåande skole ligger 6 min unna og 6.4 km fra eiendommen. Området har også tilgang til aktivitetstilbud i nærheten. Tingvoll barne Aktivitetshall, ballspill, fotball ligger 6 min unna og 6.2 km fra eiendommen. Tingvollhallen Aktivitetshall ligger også 6 min unna og 6.2 km fra eiendommen. Offentlig transport er tilgjengelig fra Vågbøkrysset, som ligger 5 min unna. Kristiansund Kvernberget nås på 47 min.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 28 067

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Vann, kloakk, feie- og tilsynsgebyr, eiendomsskatt og renovasjon.

Formuesverdi primær: kr 51 730

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 2 069 224

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi, når boligen benyttes til primærbolig.

Borettslagets forsikringsselskap: Eika

Omkostninger: kr. 2 790 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring -Söderberg & Partners) kr. 69 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 88 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 878 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 88 740

Tomteareal: 1734.4 m²

Beskrivelse av tomt: Romslig tomt, pent opparbeidet med plen, belegningsstein og solide støttemurer i naturstein. Eiendommen har også hundegård.

Takstmann: Sertifisert takstmann Idar Helge Farstad

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 4.11.2025

Byggemåte: Eneboligen er oppført med grunnmur i lettklinkerblokker og stripefundamenter av betong, og grunnforholdene er opplyst som ukjent byggegrunn med drenering fra 1979. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende og stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre, og taket er tekket med stålplater som er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert metall, og på taket er det montert snøfangere, pipebeslag og stigetrinn. Etasjeskilleren er av trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og 3-lags glass samt hovedytterdør, ytterdør til vaskerom og malt balkongdør i tre. Det er overbygd balkong foran fasade mot syd i understøttet trekonstruksjon, stor terrasse etablert over garasje med terrassebord over tekking og avrenning til takrenne ytterst, rekkverk i tre og trapp ned til markterrasse/terreng, og foran hovedinngang er det støpt trapp samt utvendig trapp i forbindelse med terreng. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Veggkonstruksjon Avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Ytterkledningen og fasadene viser enkelte steder tegn på værpåvirkning og slitasje, typisk i form av falming, oppsprekking eller overflateavskalling. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er avvik: Vindskier har værslitasje/aldertegn Mørkeloftet ble ikke inspisert. Adkomst er ikke mulig da luke er fastskrudd. Tilkomst via luke i takoverbygg på balkong. Det anbefales å foreta en nærmere undersøkelse - Utvendig > Vinduer Avvik: Det er avvik: Ved enkel funksjonstest av et utvalg tilfeldig valgte vinduer ble det ikke registrert vesentlige avvik utover normal aldringsslitasje. Det ble heller ikke observert punkterte glass på befaringsdagen. Punktering kan imidlertid være vanskelig å oppdage, og må anses som sannsynlig over tid på eldre vinduer. Tilstandsgrad 2 (TG2) settes derfor på grunn av alder. Det er montert et større vindu i underetasjen for å få et ekstra soverom. Utvendig pussing og tilpasning mot grunnmur er foreløpig ikke utført. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverkshøyde er ca 66 cm og dagens krav er 100 cm. - Utvendig > Utvendige trapper Avvik: Betongtrapp har mindre sprekker/skader Terrengtrapp: Nivåforskjeller på mer enn 0,5 meter skal sikres med rekkverk eller gelender for å forebygge fallulykker, jf. krav til sikkerhet mot fall i TEK17 § 12-17. - Innvendig > Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er registrert stedvis svak kvalitet på utførelsen av veggplater, spesielt ved avslutning mot kantlist. Plateskjøt over dør er ufagmessig utført, da platene er kappet og lagt kant i kant uten not/fjær. Badet ser ut til å fungere normalt med dagens tilstand, men på grunn av alder vurderes gjenstående levetid som redusert. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Her er lav terskel løsning ved dør. Ikke bygd vanntett løsning med oppkant. Større vannpåkjenning på gulv kan medføre vannlekkasje ut til omkringliggende areal. Det er en konstruksjonsmessig svakhet som kan føre til vannskader. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det registreres manglende kantlist nederst, og stedvis utett tilslutning mellom veggplate og belegg. Feil ved montering av våtromsplater kan gi fuktproblemer Ved montering av våtromsplater er det avgjørende å følge riktige monteringsmetoder for å sikre god fuktbeskyttelse. I våtrom er det viktig at platene har en kantlist eller en tett tilslutning mot gulvbelegget. Ved montering av baderomspanel må underkanten forsegles med både aluminiumsprofil og fugemasse. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det ble observert irr/kondens på røropplegg i vaskerom. Vannrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Synlig skade i belegg. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Vannrør ligger synlig utenpå vegg, derav ikke utført hulltaking i vegg. Det er synlige skader i bellegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Elektrisk anlegg: Tilstandsgrad: TG2 Sikringsskap med skrusikringer. Skjult og åpent ledningsnett. AMS måler montert. Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll 1979 Utvidet el. kontroll anbefales. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: 1. Etasje: BRA-i 88 kvm: Vindfang, entré m/trapp, stue/kjøkken, bad og soverom TBA 54 kvm: Terrasse og balkongareal Underetasje: BRA-i 80 kvm: Trapperom/gang, 4 soverom, bad, vaskerom og 2 boder BRA-e 42 kvm: Garasje

Standard: Innvendige overflater: Gulv: laminat, fliser og belegg. Vegger: tapet, trepanel og malte plater. Himling: panel og himlingsplater. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Innredningen er fra 2010. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje: Badet har vinylbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og panel i tak. Rommet har elektriske varmekabler. Det er innredning med 2 nedfelte servanter, toalett og dusjkabinett med høyt bunnkar. Badet har balansert ventilasjon. Bad i underetasje: Badet har vinylbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og himlingsplater i tak. Rommet har elektriske varmekabler. Det er innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Badet har mekanisk avtrekk eller balansert ventilasjon. Vaskerom i underetasje: Vaskerommet har belegg på gulv, malt panel på vegger og opplegg for vaskemaskin. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. - Varmesentral: Det er installert varmepumpe. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med skrusikringer, skjult og åpent ledningsnett samt AMS-måler. Elektrisk anlegg fra 1979. - Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat og røykvarslere. - Andre installasjoner: Sentralstøvsuger med uttak. Oppsamler/motor er plassert i bod. Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1979

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Overbygg over veranda 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Har vært maur ved en stubbe i grensen til nabo. Blitt fjernet med maurmiddel. Ikke observert maur det siste året. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Uinnredet rom kjeller har blitt innredet til soverom. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Oppvarming: Elektrisitet og ved. Det er installert varmepumpe, elektriske ovner, varmekabler samt vedovn. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg bolighus på Holmeide byggefelt, gnr./bnr. 59/39, med unntak av disponibelt rom i kjeller og rom for sport mv., datert 01.03.1980. Det er gjenstående arbeider tilknyttet pipe, feieluke, boder, ytterdør og trapp. Det presiseres at fristen for ferdigstillelse gitt i midlertidig brukstillatelse er oversittet, og at kommunen kan gi pålegg om ferdigstillelse som kan gjennomføres ved sanksjoner etter kapittel 32 i plan- og bygningsloven om ulovlighetsoppfølging. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. -sportsbod i underetasje er innredet til soverom. Tiltaket er ikke omsøkt. - rom i underetasje er uten rombenevnelse på tegninger, rommet er innredet til to soverom. Tiltaket er ikke omsøkt. - vegg mellom stue og kjøkken er fjernet. - bad i hovedetasje er utvidet over opprinnelig soverom. - det er utført fasadeendringer som ikke er omsøkt. Selger påtar seg ikke ansvaret for å byggemelde eller få godkjent tiltakene i ettertid. Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til disse forholdene, herunder kostnadene til eventuell søknad og utfallet av disse. Dersom tiltakene blir godkjent må kjøper påregne å dekke kostnader til nødvendige tiltak. Dersom godkjenning ikke gis, må kjøper regne med at bygg/tilbygg må tilbakeføres eller fjernes.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Området er per i dag uten detaljregulering, men omfattes av kommunens LNF-område (Landbruk, Natur og Friluftsområde). Dette innebærer at det kan hvile restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, riving, tilbygg mm. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen. Selger fraskriver seg ansvar dersom riving, endring og lignende ikke lar seg gjennomføre.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Offentlig med privat stikkvei inn til eiendommen. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1560/59/39: Heftelser i eiendomsrett: 22.08.1979 - Dokumentnr: 4474 - Bestemmelse om gjerde Meglers kommentar: I skylddelingsforretningen ved opprettelsen av eiendommen er det fastsatt at parsellen «Solvoll», senere gnr. 59 bnr. 39, har gjerdeplikt. Dokumentet beskriver også grensene ved fradelingen og opplyser at parsellen har vederlagsfri bruksrett til framkomstveg over Holmeide boligfelt på gnr. 59 bnr. 2. For kjøper innebærer dette at eiendommen er pålagt en plikt knyttet til gjerde, slik det fremgår av delingsdokumentet. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Anders Havneraas

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 3.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 000,- (inkl. mva.) Liten markedspakke kr. 15 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.