Adresse: Vestre Nordmarksvegen 367

Oppragsnummer: 4-0367/26

Prisantydning: kr 680 000

Omk. Kjøper beløp: kr 36 990

Totalpris: kr 716 990

Matrikkel: Kommunenr: 1566Gnr: 66Bnr: 18

Eierform: Eiet

Boligtype: Hytte/fritidsbolig

Rom: 2

Soverom: 1

Parkeringsforhold: Parkering på oppstillingsplass.

Beliggenhet: Hytta ligger i Nordmarka (mellom Surnadalen og Bæverdalen) i et skogkledd friluftsområde for turgåing, med eller uten ski. Området brukes også for innlandsfiske og bærsanking og er et meget attraktivt hytteområde. I tillegg ligger Nordmarka skisenter like ved. Det går bilvei fra vestre til østre del av området via bomvei.

Adkomst: Ved adkomst Nordmarka, følg bomvei i nøyaktig 3,4 km rett frem. Parker dermed bilen på høyre side av veien og følg stien ca. 100 m mot høydedraget. Hytta er rød av farge. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Kommunale avgifter: kr 4 551

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Feiing hytte/fritidsbustad: kr 150,00 Eiendomskatt fritidsbolig: kr 419,00 Årsgebyr renovasjon: kr 2 275,00

Eiendomsskatt: kr 1 676

Eiendomsskatt år: 2026

Andre utgifter: Kostnader knyttet til vei per 08.10.2026: Sommerkort - 1 kjøretøy: 1 100kr,- Sommerkort - 2 kjøretøy: 1 700kr,- Vinterkort - 1 kjøretøy: 1 300kr,- Vinterkort - 2 kjøretøy: 1 900kr,-

Formuesverdi sekundær: kr 69 548

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 680 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 18 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 17 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 36 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 716 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 36 990

Tomteareal: 1542.6 m²

Beskrivelse av tomt: Byggegrunnen består av løsmasser, myr og fjell. Hytta er oppført på pilarer på en naturtomt, og det er derfor ikke etablert tradisjonell drenering i grunnen rundt bygget. Den opprinnelige løsningen for overvannshåndtering baserer seg på tomtens naturlige beskaffenhet, hvor pilarene tillater at vannet ledes bort via naturlig avrenning i terrenget under hytta Bygningen er fundamentert på søylefundamenter i tre. Naturtomt med lyng og plen med trær. Området hvor hytta er oppført er relativt flatt og har en svak helning.

Takstmann: Sertifisert Takstingeniør Svenn Marius Skålvik

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 30.9.2026

Byggemåte: Fritidsboligen er oppført på trepilarer/søylefundamenter med etasjeskille i trebjelkelag over åpent kryprom/krypkjeller. Ytterveggene er oppført i bindingsverk med utvendig stående trepanel, og kledning på én yttervegg ble skiftet i 2026 samtidig som to vinduer ble skiftet. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, tekket med profilerte stålplater lagt over eldre tekking, og er utført med doble vindskibord, overliggende beslag, takrenner og nedløp til terreng samt heldekkende pipebeslag. Loftet består av en kombinasjon av kaldt loft/lagringshems og skråhimling i stue. Bygningen har en kombinasjon av koblede trevinduer og malte trevinduer med 2-lags glass, samt malt panelt hoveddør, malt panelt terrassedør med 2-lags glass og malt panelt dør til utvendig bod. Verandaen er opphengt på boligen og opplagret på søyler og dragere, terrassen er utført på understøttende konstruksjon med royal terrassebord og er delvis overbygd med pulttak, og det er plassbygd trapp i tre fra terreng til veranda og hovedinngang. Hytta er oppført på naturtomt på pilarer uten tradisjonell drenering rundt bygget, og overvann ledes bort via naturlig avrenning i terrenget under hytta. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Avvik: Pappundertaket er slitt og har ikke lenger sin funksjon, da det er sprukket og henger delvis ned (synlig på lagringshemsen). Eldre aluminiumstak fungerer som ekstra undertak, siden nytt yttertak ble montert over eldre tekking i 2019. - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved pilarer. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Isolasjonen er ført ut til det eldre undertaket, noe som reduserer luftingen til takkonstruksjonen. Loftsluken til lagringshemsen er ikke tett eller isolert. Dette medfører risiko for at varm og fuktig luft fra boligen kan stige opp på loftet og forårsake fuktskader. Det er registrert ekskrementer etter mus på kryploft/kaldloft. Dette kan indikere at det mangler musebånd eller tilstrekkelig sikring bak kledning på yttervegger. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur på kledningen som er skiftet 2026 Luftingen i nedre del av veggen er begrenset på grunn av klosser mellom bordene. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) på den eldre kledningen. - Utvendig > Vinduer koblet Avvik: Vinduer har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Dette medfører økt risiko for punktering av glass og et større behov for vedlikehold i tiden fremover. Det er noe værslitasje på vinduskittet. - Utvendig > Ytterdører Avvik: Karmene i dørene er værslitte utvendig, og det er sprekker i trevirket. Dører og glass har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det er derfor økt risiko for punktering av glass og et større behov for vedlikehold fremover. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon, som følge av forskyvning på fundamenter. Det er observert noe værslitasje på verandaen. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng Avvik: Punktert glass i yttervegg er observert. Dette kan medføre redusert isolasjonsevne og dugg mellom glasslagene. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Det er ikke etablert utvendig fuktsikring og drenering rundt pilarene, eller eksisterende løsninger vurderes som utilstrekkelige på grunn av alder. Dette medfører økt risiko for fuktpåvirkning på konstruksjonen. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er påvist skjevheter i søylefundamentene, noe som tyder på at hytta har forskjøvet seg siden byggeåret. Selger opplyser at tilstanden har vært stabil siden 2013, da de overtok hytta. På dette grunnlaget settes TG 2. Det er igangsatt tiltak med sikring umiddelbart etter befaringen. Etter befaringen har selger fått utført midlertidig sikring av hytta frem til utbedring av fundamenteringen, som er planlagt utført i 2027. Arbeidet skal utføres av Tømrer Fugelsøy AS. - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra pilarene, noe som gir mulighet for vannansamlinger ved pilarene. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: BRA-i 37 kvm: Stue, kjøkken og soverom BRA-e 5 kvm: Bod TBA 22 kvm: Terrasse og balkongareal Uthus/bod: BRA-e 16 kvm: Bod og toalettrom TBA 3 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard: Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har malt, slett kjøkkeninnredning, laminert benkeplate med nedfelt dobbel vask og koketopp med 3 soner. Det er naturlig avtrekk via åpningsvindu og dør. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Innvendige overflater: Gulv: Lakkert furu. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Utdrag fra tilstandsrapport. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Tekniske installasjoner: - Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon via ventiler i vinduet på stuen. - Branntekniske forhold: Brannmelder er plassert på soverommet. Brannslukker er plassert i stuen og er fra 2023. - Andre installasjoner: Det er 12-volts solcelleanlegg med solcellepanel på vegg, to nye paneler, innvendig regulator og nytt batteri på 200 Ah. Anlegget ble oppgradert i 2025. Den innvendige installasjonen er av eldre utførelse og er utført som egeninnsats av tidligere eier. Alt elektroarbeid er utført som faglært arbeid av Svorka Installasjon AS ved utskifting i 2025. - Innvendig > Overflater - gulv Avvik: Noe slitasje på gulvet foran vedovnen. Noe misfarging på gulvet mot yttervegg inne på soverommet. - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger Avvik: Det er merker i trepanelet på soverommet etter tidligere oppheng av hengekøye eller seng. - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Ved kontroll med laser i stue/kjøkken er det målt 46 mm høydeforskjell gjennom rommet, fra ytre hjørne ved hovedinngang kjøkken til gulv ved vedovn. Over en avstand på 2 meter er det målt 26 mm fra gulv ved vedovn mot vindu på kjøkken. Ved kontroll med laser på soverom er det målt 30 mm høydeforskjell gjennom rommet, fra ytre hjørne mot bod til skillevegg mot pipe. Over en avstand på 2 meter er det målt 15 mm fra vindu i retning skillevegg og pipe. - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Avvik: Det er synlig saltutslag på pipen, som følge av at pipen tidligere ikke hadde beslag over tak. Beslag ble montert i 2026. Pipen har nådd over halvparten av forventet funksjonstid, og det må påregnes økt behov for vedlikehold fremover. Vedovn/peis har også nådd over halvparten av forventet funksjonstid, noe som innebærer et økt behov for vedlikehold i tiden som kommer. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: Det er spor etter mus på lagringshems/kryploft. Dette må ses i sammenheng med manglende musesikring bak kledningen, noe som øker risikoen for skadedyrproblemer. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Slitte hengsler er observert på enkelte dører. Dette må sees i sammenheng med innredningens alder. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Det er ikke montert forsert avtrekk fra kokesonen på kjøkkenet. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler ventil på soverommet. HMS: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfanger Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: Alt av møblement kan medfølge etter avtale med selger. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1977

Modernisering og påkostninger: - 2019 Modernisering Det er oppført tilbygg i form av terrasse ved stuen, hvor deler av terrassen har overbygd tak. I forbindelse med arbeidene er det også utført skifte av taktekking på hele hytta. Arbeidet er utført som faglært arbeid av selgers bror. - 2023 Modernisering Inverteren til solcelleanlegget er flyttet fra stue til bod. Arbeidet er utført som faglært arbeid av El-Co AS (Svorka Installasjon AS). - 2026 Modernisering Det er i 2026 installert nytt solcelleanlegg på hytta. Arbeidet omfatter montering av nye solcellepaneler, nytt batteri og ny regulator. Eksisterende styrepanel er gjenbrukt, men etter eiers ønske er det flyttet fra soverom til bod. Det er lagt ny kabling samt utført skjøting av eksisterende forbrukskurser. I forbindelse med arbeidet er det montert stikkontakt på soverom, og utstyr ved tak samt stikkontakt i bod er skiftet ut. Alt elektroarbeid er utført som faglært arbeid av Svorka Installasjon AS. - 2026 Modernisering Det er utført skifte av to vinduer samt utskifting av utvendig kledning på vegg mot sør. Arbeidet er utført som egeninnsats med bistand fra faglært personell. - 2026 Modernisering Det er montert nytt pipebeslag på taket. Beslaget er levert av Anders Gjerstad Blikkenslagerverksted og montert som egeninnsats med bistand fra faglært personell.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Boligen ble kjøpt i 2013. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Svorka Installasjon AS Beskrivelse: Byttet til nytt 12V solcelleanlegg og nytt Lithium batteri 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Terrasse, ståltak, skifte bordkledning og skifte vinduer Kommentar fra selger: Parkeringsplass ved veien For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Fritidsboligen ligger over ventilert grunnplan som er oppført på pilarer. Det er en åpen krypkjeller, så det er ikke påkrevd med radonmålinger på denne typen konstruksjon.

Oppvarming: Vedfyring (Følgende har fått TG2 av takstmann).

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til bygningen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan derfor ikke dokumenteres. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det foreligger byggegodkjente tegninger fra kommunen datert 05.05.1972. Deler av Uthus/Bod står utenfor tomtegrensen, da eiendommen ble oppmålt etter bygging av uthus. Selger opplyser om at han er i dialog med grunneier, og at dette vil bli ordnet innen overtakelse.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin heilheten til fritidsformål.

Regulerings- og arealplaner: Følger kommuneplanen Surnadal kommuneplan, vedtatt 09.11.2017. 1542.6 kvm er i kommuneplanen avsatt til Fritidsbebyggelse - Nåværende. Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer eller berører eiendommen.

Vei/vann/kloakk: Privat vei, ca. 3 km. fra hovedveien til parkeringsplass. Veien brøytes vinterstid. Tilknytning vann: det er ikke innlagt vann på eiendommen.

Grunnboksdato: 16.9.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1977/526-1/61 31.01.1977 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1566 GNR: 66 BNR: 1 For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ludvik Strømskag Dyrnes

Ansvarlig megler: Stig Flemmen

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 000,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 16 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 3 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.  Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.