Adresse: Skjærgårdsveien 1004

Oppragsnummer: 4-0268/26

Prisantydning: kr 2 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 93 740

Totalpris: kr 3 083 740

Matrikkel: Kommunenr: 1573Gnr: 52Bnr: 132, 483

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 6

Soverom: 5

Parkeringsforhold: Tomten er opparbeidet med gruset biloppstillingsplasser. Det er montert elbillader utvendig på husvegg ved biloppstillingsplass. Det er garasje på eiendommen. Garasjen har enkel standard med gruset gulv og innlagt strøm. Ifølge eier ble det lagt inn strøm i garasjen i 2023. Garasjens bruksareal er oppgitt til 23 m2.

Beliggenhet: Eiendommen ligger på Været på Veiholmen i Smøla kommune. Butikk, restauranter og barnehage like ved. 11 km til kommunesenteret Hopen med skole, idrettsanlegg og kommunale kontorer. Øykommunen Smøla består av mer enn 5800 øyer, holmer og skjær. Med en flott skjærgård, et prærieaktig landskap, og med Atlanterhavet som nabo er dette en flott plass å holde til! Europas største vindpark befinner seg på Smøla. Kommunen befinner seg mellom Trondheim og Kristiansund by. For å komme til Smøla så kan en ta hurtigbåt eller ferge fra Tustna som ligger i Aure kommune og er en av de tetteste samarbeidskommuner som Smøla har. Øya har flere barnehager (Veiholmen, Nordsmøla, Innsmøla og Brattvær barnehage), hvorav Veiholmen er nærmest boligen, samt en flott, ny kombinert barne- og ungdomsskole på kommunesenteret på Hopen. I skolebygningen er der også bibliotek. Smøla idrettslag har kunstgressbane sentralt på Hopen, samt at det er flere fotballbaner og ballbinger fordelt rundt øyen. Smølahallen flerbrukshall byr på treningshall, trimrom, klatrevegg og kino. Det er også godkjent 9-hulls golfbane på øya. Moderne kjøpesenter på Hopen. Kulturlivet står sterkt på øya. Gurispelet på Edøya er av de mest kjente oppsetningene Smøla årlig har å by på. Kulturskolen har tilbud innen dans, musikk og sceneteknikk samt kajakk og friluftsliv. Smølahallen byr på kinotilbud. Museer finner man også et utvalg av. Er man glad i friluftsliv er Smøla midt i blinken! Øyrin friluftspark innerst i Dyrnesvågen byr på anlegg for sommer- og vinteraktiviteter. Her er det en skjærgård i miniatyr der de yngste lærer seg sjøvett. Kvistvågen Friluftspark ligger vest for Fuggelvågen på Sørsiden av øya og er driftet av kommunen. Det er også flere småbåthavner rundt øya. Får man besøk som kommer med båt er det er rekke gjestehavner rundt øya man kan kontakte (Råket småbåtlag, Dyrnesvågen gjestehavn, Steinsøysund småbåthavn, Været havn, Straumen gjeste- og småbåthavn). Landbruk og havbruk er fortsatt de viktigste næringene selv om turisme og service stadig gjør seg mer gjeldene. Det er en rekke merkede fotturer på øya, samt fine padle- og sykkelturer i området. Smøla har en av verdens største bestander av havørn, og er et eldorado for padling og fiske, både fluefiske, havfiske og fiske i saltvannsstrømmene. Det er også svært gode dykkerforhold i området.

Kommunale avgifter: kr 19 087

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: vann, avløp, branntilsyn, feiing, renovasjon og slam.

Formuesverdi primær: kr 406 030

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 1 624 118

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi, når boligen benyttes til primærbolig.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind

Polisenummer felles forsikring: 26645648

Omkostninger: kr. 2 990 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 74 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 93 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 083 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 93 740

Tomteareal: 610 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen består av to bruksnummer, en bebygd boligtomt og en naust/sjøtomt. Disse har et areal på hhv ca 460 kvm og ca. 150 kvm. Boligtomten er svakt skrå, delvis plan og opparbeidet med plen, plattinger, gruset biloppstillingsplasser.

Takstmann: Pål Rune Meek

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 21.7.2026

Byggemåte: Eneboligen er opprinnelig fra 1952, men har gjennomgått en omfattende modernisering og ombygging innvendig siden 2023. Fundamenteringen består trolig av en støpt plate på steinfylling over berg. Boligen har en synlig grunnmur, og det er stedvis etablert grunnmursplast eller drensplate ved terrengnivået. Grunnmuren og fundamenteringen er vurdert visuelt fra tilgjengelige områder. Dreneringen er fra en tidsperiode med enklere løsninger enn i dag, og det er registrert synlig knotteplast eller drensplate ved deler av grunnmuren. Ytterveggene er oppført i en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med stående tømmermannskledning som har over- og underligger. Værveggen har fasadeplater av eternitt. Takkonstruksjonen består av plassbygde taksperrer fra byggeåret, med et undertak av tretro dekket av en duk. Taket har et sort taktekke av stål- eller aluminiumsplater i bølgeform. Loftet er utført som et kaldt loft. Takrenner og nedløp er hovedsakelig i hvit plast, mens takbeslagene er i sort stål. Det ble montert en ny pipehatt i 2025. Etasjeskillerne i boligen er konstruert av trebjelkelag. Vinduene er i hovedsak fra perioden 2013–2023, men det finnes eldre vinduer på loftet fra 70- eller 80-tallet, samt vinduer fra byggeåret i kjelleren. Hovedytterdøren er en malt dør med sidefelt fra 2026, og det er en hvitmalt ytterdør i tre til kjelleren fra 2022. Eiendommen har en understøttet terrasse med utgang fra stuen i første etasje, en markterrasse på bakkenivå, og en veranda med utgang fra stuen. Det er også en markterrasse ved garasjen. En rampe for rullestol gir tilgang til verandaen, og ved hovedinngangen er det en flislagt betongtrapp med rekkverk i metall. Garasjen er fundamentert på en ringmur og er bygget i uisolert bindingsverk med utvendig tømmermannskledning. Innvendig er det åpne trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen er et pulttak med plassbygde taksperrer, undertak av tretro og et yttertak av stålplater i bølgeform. Renner og nedløp er i sort plast, og det er et vindu i kortveggen mot sør. Garasjeporten er en malt treport. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: • Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: • Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng Avvik: • Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: • Det er sprukne fliser og det er bom i noen fliser. • Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. • Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: • Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: • Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: • Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: • Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: • Det er påvist inntrekksveier for gnagere. - Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv Avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Avvik: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: • Vannledninger er gamle og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: • Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: • Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: • Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. • Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Loft - Bad - Generell Avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: 1. Etasje: BRA-i 60 kvm: Gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue og soverom TBA 17 kvm: Terrasse og balkongareal Loft: BRA-i 61 kvm: Bad, bod, 2 ganger og 4 soverom Kjeller: BRA-e 40 kvm: Bod, kryperom og 3 uinnredet kjellerrom TBA 42 kvm: Terrasse og balkongareal Garasje: BRA-e 23 kvm: Garasje

Standard: Innvendige overflater Gulv: I kjeller er det i hovedsak gulvoverflater med betong. Hovedetasjen har gulv belagt med laminat og flis. Gulvet på loftet er belagt med laminat og belegg, hvor de eldre beleggene har noe slitasje. Vegger og himling: Hovedetasjen er i hovedsak fornyet i perioden 2022-2025. Vegger i kjeller består av åpne murkonstruksjoner. I hovedetasjen er veggene kledd med ferdigmalte MDF plater, mens loftet har vegger med ferdigmalte MDF plater og tapetserte overflater. Innvendig tak består av åpne åstak med synlige underflater av tregulv, og i hovedetasjen er det montert hvitmalte plater mellom de synlige takåsene. Bad/vaskerom 1. etasje Gulvet er flislagt. Vegger er kledd med våtromsplater og malte plater i tak. Hvit høyglans skuffeinnredning med heldekkende servant over. Sort armatur. Speilskap med lys over. Vegghengt toalett. Dusjvegger med sort veggmontert garnityr. Opplegg for vaskemaskin. Bad loft Eldre våtrom med belegg på gulv, våtromsplater på vegger og malte plater i tak. Rommet er utstyrt med innredning i mørkt tre med skuffer og skap, og en benkeplate i laminat med nedfelt vask påmontert krane. Over vasken er det speil med sideskap og lys. Videre er det et høyskap, dusjkabinett, gulvmontert toalett og en stråleovn på veggen. Kjøkken Hvitmalt kjøkkeninnredning med profilerte fronter på over- og underskap. Laminert benkeplate med nedfelt vask i stål, ventilatorhette over platetopp. Det er avsatt plass for frittstående kjøleskap. Oppvaskmaskin, stekeovn og micro med integrerte løsninger. Kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Synlige avløpsrør er av plast. Det kan være eldre skjulte avløpsrør av annen alder og utførelse. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmesentral: Panasonic Luft til luft varmepumpe fra 2023 er montert på kjøkken. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra Oso på ca. 200 liter fra 2002. Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1952

Modernisering og påkostninger: 2026: • Eier opplyser at pipen er rehabilitert med nytt stålrør og feieluke på loft. • Malt hovedytterdør med sidefelt. 2025: • Panasonic Luft til luft varmepumpe montert på kjøkken. • Montert ny pipehatt. 2023: • Enkelte yttervegger er etterisolert innvendig • Etablert nytt bad i 1. etasje • Nytt kjøkken i 1 etasje - IKEA • Montert elektrisk varme i gulv i bad, gang, kjøkken og stue. • Nye overflater på vegger. • Ny balkongdør. • Montert ny trapp til loft - Eiktrapp • Montert nytt strømskap og nytt opplegg i 1. etasje. Det er fortsatt eldre anlegg i boligen. • Fra 2023 - 2026 er det pågått arbeider med etablering av parkeringsplass, terrasse etc i uteområdet. • Ifølge eier ble det lagt inn strøm i garasjen. 2022: • Hvitmalt ytterdør i tre til kjeller. • Det er montert elbillader utvendig på husvegg ved biloppstillingsplass.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2021. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Byggern Smøla og Elektronor Smøla Beskrivelse: Bad i hovedetasje er nytt og opparbeidet i forbindelse med renovering av hovedetasje i 2023. Arbeidet er gjort ved egeninnsats under veiledning av faglært rørlegger. Alt elektrisk er gjort av autorisert elektrofirma Elektronor på Smøla. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Bad i hovedetasje er nytt og opparbeidet i forbindelse med renovering av hovedetasje i 2023. Arbeidet er gjort ved egeninnsats under veiledning av faglært rørlegger. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Ja Beskrivelse: Bilder/dokumentasjon av membran samt våtromspanel er lastet opp til Boligmappa. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Byggern Smøla Beskrivelse: Nye avløpsrør ble lagt både på nytt bad og nytt kjøkken i forbindelse med renovering av hovedetasje. Arbeidet ble gjort ved egeninnsats og kontrollert/veiledet av faglært rørlegger. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Kjelleren er en typisk råkjeller med fuktighetsnivåtypisk for den type kjeller. Det har ikke vært problemer med fuktighetsnivået. Takstrapport beskriver dette nærmere. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Firmanavn: Møre Pipe AS i 2025 Beskrivelse: I forbindelse med branntilsyn i 2025 ble det gitt pålegg om å fore eksisterende pipe med nytt stålrør, samt flytte peisovn og røykrør litt lenger fra eksisterende vegg. Det ble også montert ny feieluke på loft. Arbeidet ble utført av Møre Pipe AS og dokumentasjon lastet opp til boligmappa. Ferdigattest fra Smøla Kommune er også lastet opp til boligmappa. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Elektronor Smøla Beskrivelse: Alt elektrisk, inkludert nytt sikringskap og hovedinntak, ble fornyet i forbindelse med renovering av hovedetasje i 2023. Videre er det utført renovering av elektrisk anlegg på loft og kryploft i 2025, samt installert elektrisk anlegg i garasje i 2026. El-bil lader ble installert i 2022. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Firmanavn: Holberg Elektro AS i 2025 Beskrivelse: Varmepumpe ble installert i hovedetasje i 2025 av Holberg Elektro AS 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Firmanavn: Elektronor Smøla i 2022 Beskrivelse: El-bil lader ble installert i 2022 av Elektronor Smøla. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse: Rør og tømrer arbeid er gjort som egeninnsats under veiledning og kontroll av faglært. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Bygd terrasse/treplatting i hagen. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja Beskrivelse: Tilstandsrapporter er utstedt i forbindelse med salgsoppgave i 2021 og 2026. 25. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Eiendommen har veirett over naboeiendommen. Denne retten er ikke tinglyst, men skriftlig avtale/overenskomst foreligger. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke dokumentert radonmåling i boligen. Statens strålevern anbefaler at det blir målt radon i alle boliger. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Strålevernforskriften stiller ingen krav til boligeiere som selv bor i boligen sin, men leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.

Oppvarming: Elektrisitet, varmepumpe og ved. Boligen har Panasonic luft til luft varmepumpe montert på kjøkken, elektriske ovner og/eller varmekabler og lukket peis eller ovn. Det er montert elektrisk varme i gulv i bad, gang, kjøkken og stue i 1. etasje. Bad på loft har stråleovn på vegg. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest for boligens byggeår grunnet alder. Det er derfor ikke mulig for meglerforetaket og kontrollere om det er foretatt bygningsmessige planendringer/påbygg/tilbygg etter 1965 som burde vært omsøkt/godkjent. Klassifisering av rom i prospekt er derfor gjort med bakgrunn i bruken på befaringsdagen. Det gjøres dog oppmerksom på at bruken av rommet likevel kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse for den aktuelle bruken. Det foreligger godkjent vedtak for "bygging av terrasse" for Skjærgårdsveien 1004, datert 16.03.2007. Det er ikke utstedt ferdigattest. Det foreligger ferdigattest for "fasadeendring og endring av innvendig bærekonstruksjon" for Skjærgårdsveien 1004, datert 27.01.2025.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Følger reguleringsplan Områderegulering Været (plan-ID 157320080002). Eiendommen er i planen regulert til boligformål.. 28.05.2015 Eiendommen omfattes av hensynssone for bevaring av kulturmiljø (H570) og hensynssone for flomfare sone A (H320_1). Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Smøla kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Selger opplyser: "Eiendommen har veirett over naboeiendommen. Denne retten er ikke tinglyst, men skriftlig avtale/overenskomst foreligger." Kjøper oppfordres til å tinglyse veiretten. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen er tilknyttet felles avløpsanlegg for Været. Septiktank er felles med flere husstander.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1573/52/132: 06.12.2001 - Dokumentnr: 11211 - Jordskifte Jordskftesak nr.6A/1966,sl.07.09.2001. Gjelder denne registerenheten med flere "Vedtaket gjeld avgrensinga og avmerkinga av dei enkelte eigedommane innanfor jordskiftefeltet, og spørsmål om rettar knytta til eigedommane. Grensene for dei eksisterande eigedommane er rekonstruert med grunnlag i skylddelingane og grensepunkt som er funne i marka. Eigedommar som består av fleire parsellar er samla så langt det praktisk let seg gjere. Grenser er justert, og til enkelte eigedommar er det lagt til areal som er kjøpt frå kommunen som ein del av denne saka. Det er gjennomført frådeling av nye eigedommar. Eigedommar som har hatt fleire bruksnummer er samanføyd til eitt bruksnummer." 26.08.1943 - Dokumentnr: 1886 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1573 Gnr:52 Bnr:96 Rettighet hefter i: Knr:1573 Gnr:52 Bnr:466 Rettighet hefter i: Knr:1573 Gnr:52 Bnr:486 Gjelder denne registerenheten med flere 1573/52/483: 29.10.2008 - Dokumentnr: 877190 - Jordskifte Grensegangsak 1530-1996-006B Veiholmen Overført fra: Knr:1573 Gnr:52 Bnr:125 Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Anders Havneraas

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 80000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 000,- (inkl. mva.) Liten markedspakke kr. 16 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.