Adresse: Dyrnesenga 12

Oppragsnummer: 4-0086/26

Prisantydning: kr 1 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 68 740

Totalpris: kr 2 058 740

Matrikkel: Kommunenr: 1573Gnr: 48Bnr: 124

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 7

Soverom: 5

Parkeringsforhold: Boligen har en garasje inntil bygningen med murvegger og støpt dekke som tak. Det er også asfalt på grunn. Garasjen er av eldre dato og er noe smalere og kortere enn moderne garasjer. I tillegg er det en carport foran garasjen.

Beliggenhet: Eiendommen ligger på Dyrnes, på vestsiden av Smøla, med adkomst via offentlig vei eller gate. Området tilbyr gode servicemuligheter, inkludert dagligvarebutikker som Coop Prix Hopen, som ligger 9 minutters kjøring unna, og Joker Vestsmøla, som er 19 minutter unna. Det er også post i butikk tilgjengelig 11 km fra eiendommen. For barnefamilier er det kort avstand til Brattvær barnehage, som ligger kun 7 minutters gange unna, og Smøla barneskole og ungdomsskole 11,3 km unna. Området byr også på gode fritidsmuligheter, inkludert Bakkamyra skole med aktivitetshall og ballspill, som ligger 8 minutters gange unna, og Råket fotballbane, som er 4 minutters kjøring unna.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 14 072

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Beløpet gjelder vann, avløp, renovasjon, branntilsyn/feiing og slamtømming. Boligen har vannmåler og betaler i tillegg til oppgitt beløp for antall kubikk brukt vann. Dette gjelder også avløpsavgiften.

Formuesverdi primær: kr 674 741

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 2 698 962

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 1 990 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 49 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 68 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 058 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 68 740

Tomteareal: 1743 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er opparbeidet med innkjørsel, plen og beplantning, mens resten er naturlig naturtomt.

Takstmann: Sertifisert takstmann Idar Helge Farstad

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 12.3.2026

Byggemåte: Eneboligen er oppført i 1970, med et tilbygg mot nord fra 1986. Bygningen er fundamentert med stripefundamenter av betong under en grunnmur av lettklinkerblokker. Tilbygget har en lav ringmur. Byggegrunnen er ukjent, og dreneringen er fra byggeåret med ukjent type og løsning. Veggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med stående bordkledning. Noe av kledningen er skiftet i nyere tid. Hovedtaket har en sperrekonstruksjon med bordtro, mens tilbygget har W-takstoler i tre. Adkomst til mørkeloftet skjer via en takluke. Taktekkingen består av steinbelagte stålplater fra 2003. Takrenner og nedløp er utført i plast. Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag. I tilbygget er det en stubbegulvkonstruksjon mot krypkjeller, og i underetasjen er det en støpt plate på grunn. Boligen har hovedsakelig malte trevinduer med 2-lags glass fra 2003, samt noen få vinduer fra 80-tallet og tre vinduer som ble skiftet i 2020. Dørene inkluderer en malt hovedytterdør, ytterdør til sekundærinngang, kjellerdør, garasjeport og balkongdører. Eiendommen har en understøttet balkong av tre, en tilknyttet terrasse mot vest med nye terrassebord, og en terrasse av tre på baksiden. Garasjen, som er bygget inntil boligen, har murvegger og et støpt dekke som tak, med asfalt på grunn. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. • Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Takrenner og nedløp har slitasje/elde. Nedløpsrørene er litt små i forhold til hvor mye vann som kan komme fra taket. Det kan føre til at vann ikke dreneres raskt nok ved kraftig regn. Ved en gradrenne (der to takflater møtes) er ett nedløpsrør delvis eller helt blokkert av blader og jord. Dette kan føre til at vann renner over takrenna. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Ytterkledningen og fasadene viser enkelte steder tegn på værpåvirkning og slitasje, typisk i form av falming, oppsprekking eller overflateavskalling. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: • Det er avvik: Mørkeloftet ble inspisert. Merknad: Isolasjonen ligger ikke jevnt eller korrekt. Dette gjelder kun i begrenset omfang (altså et lite område ved luke). Stedvis klemt isolasjon ved takraft som reduserer luftgjennomstrømning. - Utvendig - Dører Avvik: • Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Hovedytterdør: Det ble registrert noe rustdannelse på hengsler. Rustdannelsen vurderes som overfladisk og uten betydning for funksjon. Det anbefales enkelt vedlikehold for å hindre videre utvikling. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Garasjeport har alderstegn. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverkshøyde er ca 90 cm og dagens krav er 100 cm. - Utvendig - Andre utvendige forhold Avvik: • Det er avvik: Hva som er observert Forhøyede fuktverdier i murveggen - Målinger viser mer fukt i veggen enn normalt. Synlige saltutslag (saltblomstring) - Hvite krystaller på murveggen. Dette skjer når vann trekker gjennom mur og etterlater salter når det tørker. Det er et tydelig tegn på at vann har vandret gjennom muren. Garasjer tåler ofte mer fukt enn boligrom, men langvarig fukt er fortsatt uheldig. - Innvendig - Overflater Avvik: • Det er avvik: Varierende alder og typer overflater. Boligen har bruksslitasjer, ujevnheter og kosmetiske forhold. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Bjelkelaget viser mindre avvik med hensyn til både stivhet og planhet, noe som er forventet ut fra konstruksjonens alder og byggemetode. Det er målt ca 17 mm høydeforskjell på gulv i stue gjennom hele rommet. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Piper er pusset over tak. Slitasje i overflater over tak, men for lang avstand til å vurdere godt. Piper over tak har lite beskyttelse/ingen pipehatt og det er åpent ned for regn/fukt som kan trekke ned via både pipeløp og pipestokk. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg Pipa/feieluke på mørkeloft har rennemerker etter sotvann. Påvist liten sprekk mellom peis og pipe på stue. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: • Det er avvik: Ved kontroll hulltaking i ut lektet konstruksjon grunnmur i rom under terreng, så ble det avdekket bruk av dampsperre mot varm side. Ut fra det vi vet i dag, og ut fra dagens pre aksepterte løsninger medfører en sånn konstruksjon risiko for skade/fuktproblemer. Men ut fra referansenivå/byggeskikk så er ikke dette en uvanlig utførelse. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: • Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Trappen har en del slitasjegrad og har smalere trinn enn dagens standard. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: • Det er avvik: Dører har elde og slitasje, der det bør påregnes kortere gjenværende restlevetid. - Våtrom - Underetasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: • Det er avvik: Badet virker å fungere som normalt med dagens tilstand, men på grunn av alder er det redusert gjenstående levetid på badet. - Våtrom - Underetasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Bad har nå i følge opplysninger oppnådd 23 års alder. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Dørterskel er lav og større vannpåkjenning på gulv kan medføre vannlekkasje ut til omkringliggende areal. - Våtrom - Underetasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: • Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - 1. Etasje > Vaskerom - Ventilasjon Avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: • Det er avvik: Badet virker å fungere som normalt med dagens tilstand, men på grunn av alder er det redusert gjenstående levetid på badet. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: • Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk under badekar har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er opplyst/registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg/vannlås i kjøkkenbenk. Gulvbelegg er misfarget der hvor oppvaskemaskin var plassert. - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: • Det er avvik: Ventilator har slitasjegrad/elde - Spesialrom - 1. Etasje > Toalettrom - Teknisk anlegg Avvik: • Det er avvik: Hvis et toalettrom kun har naturlig avtrekk, kan det gi for dårlig luftutskifting, spesielt i moderne tette boliger. Dette kan føre til lukt, fukt og dårlig inneklima. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: • Det er irr på rør. Noen vannrør i kobber har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er irr på rør. Stedvis svak innfesting mot vegg. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Varierende alder og type opplegg i boligen. Eldre opplegg kan ha risiko for funksjonssvekkelse. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Benkebereder står montert i rom uten sluk, og det er ikke etablert annen for for fuktsikring som feks waterguard eller tilsvarende løsning. Usikker løsning som vil kunne påføre boligen og bygningen vannskade ved eventuell lekkasje. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, men er vurdert å være fra bygningens opprinnelige byggeår. Normal tilstand. Ingen kjente/åpenbare tegn til drensproblematikk. Det er synlig forhold, fuktvandring i garasje. Når fukt beveger seg gjennom muren, betyr det at dreneringen rundt bygget ikke fungerer optimalt. Vann fra regn eller grunnvann skal ledes bort fra fundamentet, ellers vil det trenge inn i muren. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er ujevnt terreng ved hovedinngang. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Avløpsrørene fra boligen går gjennom kjelleren og ut av huset. At de er gamle betyr at de kan være slitte, ha lekkasjer eller kunne gå tett. Dette gjør at det er sannsynlig at de må skiftes ut i løpet av en relativt nær fremtid. - Tomteforhold - Septiktank Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig - Krypkjeller Avvik: • Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.

Standard: Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat, furu, fliser, teppe og belegg. Vegger: Tapet, trepanel, malte plater og strie. Himling: Trepanel og himlingsplater. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er opplegg for oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad underetasje: Flislagt baderom renovert ca. 2003 med elektriske varmekabler i gulv og himlingsplater i taket. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Bad 1. etasje: Flislagt baderom renovert ca. 2003 med elektriske varmekabler i gulv og himlingsplater i taket. Rommet er utstyrt med innredning med servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet har baderomsplater på veggene, vinylbelegg på gulvet og himlingsplater i taket. Rommet har stråleovn som varmekilde, stål skyllekar på vegg og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon er via naturlig ventilering. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet har belegg på gulv og er utstyrt med gulvstående toalett og servant. Rommet har naturlig avtrekk. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Mesteparten av rørsystemet er plast rør-i-rør fra 2003. Det finnes også noen gamle kobberrør fra opprinnelig byggeår. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Varmepumpe: Det er installert en varmepumpe fra 2019.

Byggeår: 1970

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2011. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Byggmester Tretnes Beskrivelse: Nytt tak over carport/gulv på terrasse.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming, vedfyring og varmepumpe. Boligen har panelovner, varmepumpe, gulvvarme på badene og vindfang, samt vedovn og peis med innsats. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til bygningen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan derfor ikke dokumenteres. Bygningen har imidlertid vært i bruk siden 1970. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen følger reguleringsplan Dyrnesenga boligområde (plan-ID H910_45). Dette er en reguleringsplan for et boligområde.. Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2020 - 2032, vedtatt 12.11.2020. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen berøres av hensynssone for høyspentanlegg (H740). Planbestemmelsene regulerer byggeforbud med spesifiserte avstander fra høyspentledninger. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Smøla kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1573/48/124: 28.09.1957 - Dokumentnr: 2199 - Rettighet Rettighetshaver: Dyrnes Vassverk Al Løpenr: 2011708 LEIEAVTALE Rett for vannverk til å ha ledninger liggende over eiendommen. 28.09.1957 - Dokumentnr: 2199 - Rettighet Rettighetshaver: Dyrnes Vassverk Al Løpenr: 2011708 LEIEAVTALE Overført fra: Knr:1573 Gnr:48 Bnr:140 07.10.1969 - Dokumentnr: 3196 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg 05.01.1973 - Dokumentnr: 39 - Bestemmelse om gjerde Avståelse av veggrunn Overført fra: Knr:1573 Gnr:48 Bnr:140 For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Anders Havneraas

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 75000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 000,- (inkl. mva.) Liten markedspakke kr. 16 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.