Vasselvegen 145

Adresse: Vasselvegen 145

Oppragsnummer: 4-0162/24

Prisantydning: kr 4 950 000

Omk. Kjøper beløp: kr 124 840

Totalpris: kr 5 074 840

Matrikkel: Kommunenr: 1560Gnr: 131Bnr: 37, 41

Eierform: Eiet

Boligtype: Hytte/Fritidseiendom - v/ sjøen

Rom: 7

Soverom: 5

Parkeringsforhold: Parkering på egen tomtegrunn og garasje.

Beliggenhet: Beliggende i usjenerte og rolige omgivelser i Tingvoll kommune. Eiendommen ligger 10 km fra nærmeste større butikk, kafé, bensin- og ladestasjon for el-biler. For de som er interessert i fiske og friluftsliv, er det 11 ferskvann med ørret innen 10 minutters kjøring, samt muligheter for havfiske med potensial for å leie eller eie båtplass. En mindre butikk finnes ca 4 km unna, og en potensiell båtplass ligger 4,5 km fra eiendommen. Eiendommen berikes ytterligere av en mindre foss og en liten bekk som renner forbi hovedhuset, skapende en fredelig atmosfære. Området byr på rike muligheter for å plukke bær og sopp, samt nydelig turterreng rett ved eiendommen. Med mange fine turdestinasjoner kort vei unna, er dette en ideell lokasjon for de som verdsetter naturen og friluftsliv.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 5 438

Kommunale avgifter år: 2024

Info kommunale avgifter: Feie, tilsynsgebyr, eiendomsskatt, renovasjon og slam.

Vannavgift: kr 4 200

Info vannavgift: Eiendommen er tilknyttet Straumsnes Vassverk.

Formuesverdi sekundær: kr 56 545

Formuesverdi sekundær år: 2022

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Omkostninger: kr. 4 950 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 123 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 124 840,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 5 074 840,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 124 840

Tomteareal: 11389 m²

Beskrivelse av tomt: Rundt bygningen finner man en relativt flat tomt med pent opparbeidede utearealer. Her er det velholdte plenarealer, dekorativ beplantning og vakre prydbusker. Gangstier og biloppstillingsplasser er praktisk anlagt for enkel tilgang og bruk.

Takstmann: Obron Midt AS

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 23.5.2024

Byggemåte: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og taktekkingen er av torv. Beslag, renner og nedløp i stål/aluminium. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har liggende villmarkspanel. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Bygningen har malte ytterdører i tre. Terrasser med spaltedekke i tre. Rekkverk i tre. Utvendig trapp i naturstein. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig. Før et eventuelt kjøp ønsker selger å oppgradere tilstandsrapporten, da denne i utgangspunktet er utgått på dato.

Innhold: Fritidsboligen består av en hall med trapp, bod, toalettrom, bad, soverom, kjøkken, grovkjøkken og stue. Boligen har loft med 4 soverom, men høyden gjør at det ikke er målbart. I tillegg er det et anneks og vedbod, snekkerbod, sagbruk, bod, bakeri, bil- og traktorgarasje, drivhus, utstyrsgarasje og planterom. Det medfølger naust på eget gnr. og bnr. Byggeår for naustet 2013. Areal på naust er ca. 24 kvm. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 24.05.2024, utført av Obron Midt AS . Før et eventuelt kjøp ønsker selger å oppgradere tilstandsrapporten, da denne i utgangspunktet er utgått på dato.

Standard: Innvendig er det gulv av laminat, skipsgulv, belegg og lakkert tregulv. Veggene har ubehandlet, og malt panel. Innvendige tak har ubehandlet, og malt panel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har elementpipe, vedovn og åpen peis. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har lakkert tretrapp. Boligen har innvendige dører i tre. Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Innvendige trapper Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tomteforhold > Drenering Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. Før et eventuelt kjøp ønsker selger å oppgradere tilstandsrapporten, da denne i utgangspunktet er utgått på dato.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: Eiendommen selger delvis møblert, men selger ønsker å ta med seg ting som har antikvarisk verdi for dem. Ta kontakt med megler for mer informasjon. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1999

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag), datert 29.05.2024: Selger kjøpte boligen i 1991 og har bodd der i 33år og 3 måneder. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Kurt Monge Sr. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Vinylbelegg der denne er klemt ned i sluket. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Kurt Monge Sr. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Kondensproblemer i nedre sørvestdel av hovedtak. Dette er utbedret med bla. bedre isolering og ventilering i kryploft. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Siste ettersyn fra NEAS. Arbeid utført av: Bøyfot Installasjon AS Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Kontroll fra NEAS Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Tømrerarbeidet er gjort primært av Kurt Monge Sr. Septikk er lagt ned av faglært.(Aasen maskin AS) Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Gjort av Kurt Monge Sr. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja Beskrivelse: Mangler foreløpig ferdigattest for øverste garasjebygg ved innkjørsel. Men forespørsel er sendt til Tingvoll kommune 29.5.24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: Tilstandrapport datert 25.5, utført av Obron Midt AS. Refnr: MR4014 For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Før et eventuelt kjøp ønsker selger å oppgradere tilstandsrapporten, da denne i utgangspunktet er utgått på dato.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Utleie av hytter og andre fritidsboliger er ikke omfattet av kravet til radonnivå. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Dersom hyttene/fritidsboligene benyttes som boliger, vil det være omfattet av kravet.

Oppvarming: Vedovn, åpen peis og elektrisk oppvarming. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det kommunen opplyser foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan ikke dokumenteres. Eiendommene er imidlertid registrert tatt i bruk i følge Tingvoll kommune. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Området er per i dag uten detaljregulering, men omfattes av kommunens LNF-område (Landbruk, Natur og Friluftsområde). Dette innebærer at det kan hvile restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, riving, tilbygg mm. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen. Selger fraskriver seg ansvar dersom riving, endring og lignende ikke lar seg gjennomføre.

Vei/vann/kloakk: Privat vei med veirett. Privat vann fra Straumsnes vannverk. Septikk med tømming fra ReMidt IKS.

Grunnboksdato: 9.6.2024

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1560/131/37: 25.04.1966 - Dokumentnr: 862 - Jordskifte over inn og utmarken. Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.2019 - Dokumentnr: 1066154 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1560 Gnr:131 Bnr:41 Rettighetshaver: Knr:1560 Gnr:131 Bnr:123 Rettighetshaver: Knr:1560 Gnr:131 Bnr:124 Rettighetshaver: Knr:1560 Gnr:131 Bnr:125 Gjelder denne registerenheten med flere 16.08.1938 - Dokumentnr: 1903 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1560 Gnr:131 Bnr:6 14.05.2019 - Dokumentnr: 545550 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1560 Gnr:131 Bnr:123 Elektronisk innsendt 14.05.2019 - Dokumentnr: 545555 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1560 Gnr:131 Bnr:124 Elektronisk innsendt 14.05.2019 - Dokumentnr: 545565 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1560 Gnr:131 Bnr:125 Elektronisk innsendt 12.09.2019 - Dokumentnr: 1066154 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1560 Gnr:131 Bnr:41 Rettighet hefter i: Knr:1560 Gnr:131 Bnr:123 Rettighet hefter i: Knr:1560 Gnr:131 Bnr:124 Rettighet hefter i: Knr:1560 Gnr:131 Bnr:125 Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.1916 - Dokumentnr: 900118 - Bestemmelse om fiskerett 23.11.1943 - Dokumentnr: 253 - Bestemmelse om gjerde 25.04.1966 - Dokumentnr: 862 - Jordskifte over inn og utmarken. Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.2002 - Dokumentnr: 8667 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1560 Gnr:131 Bnr:115 Gjelder denne registerenheten med flere 01.06.1937 - Dokumentnr: 1435 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1560 Gnr:131 Bnr:4 22.12.1950 - Dokumentnr: 911069 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr.131 bnr.58. 02.08.2002 - Dokumentnr: 6894 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1560 Gnr:131 Bnr:115 01.06.1937 - Dokumentnr: 1435 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1560 Gnr:131 Bnr:4 Rettighet hefter i: Knr:1560 Gnr:131 Bnr:127 Bestemmelse om jaktrett Bestemmelse om fiskerett Gjelder denne registerenheten med flere 1560/131/41: 25.04.1966 - Dokumentnr: 862 - Jordskifte over inn og utmarken. Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.2019 - Dokumentnr: 1066154 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1560 Gnr:131 Bnr:41 Rettighetshaver: Knr:1560 Gnr:131 Bnr:123 Rettighetshaver: Knr:1560 Gnr:131 Bnr:124 Rettighetshaver: Knr:1560 Gnr:131 Bnr:125 Gjelder denne registerenheten med flere 16.08.1938 - Dokumentnr: 1903 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1560 Gnr:131 Bnr:6 14.05.2019 - Dokumentnr: 545550 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1560 Gnr:131 Bnr:123 Elektronisk innsendt 14.05.2019 - Dokumentnr: 545555 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1560 Gnr:131 Bnr:124 Elektronisk innsendt 14.05.2019 - Dokumentnr: 545565 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1560 Gnr:131 Bnr:125 Elektronisk innsendt 12.09.2019 - Dokumentnr: 1066154 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1560 Gnr:131 Bnr:41 Rettighet hefter i: Knr:1560 Gnr:131 Bnr:123 Rettighet hefter i: Knr:1560 Gnr:131 Bnr:124 Rettighet hefter i: Knr:1560 Gnr:131 Bnr:125 Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.1916 - Dokumentnr: 900118 - Bestemmelse om fiskerett 23.11.1943 - Dokumentnr: 253 - Bestemmelse om gjerde 25.04.1966 - Dokumentnr: 862 - Jordskifte over inn og utmarken. Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.2002 - Dokumentnr: 8667 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1560 Gnr:131 Bnr:115 Gjelder denne registerenheten med flere 01.06.1937 - Dokumentnr: 1435 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1560 Gnr:131 Bnr:4 22.12.1950 - Dokumentnr: 911069 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr.131 bnr.58. 02.08.2002 - Dokumentnr: 6894 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1560 Gnr:131 Bnr:115 01.06.1937 - Dokumentnr: 1435 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1560 Gnr:131 Bnr:4 Rettighet hefter i: Knr:1560 Gnr:131 Bnr:127 Bestemmelse om jaktrett Bestemmelse om fiskerett Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Stig Flemmen

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.88% av kjøpesum (inkl. mva). Notars digitale markedspakke kr. 18 900,- (inkl. mva.) Salgstilretteleggelse kr. 2 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 1 875,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.