Adresse: Fredrik Selmers gate 8

Oppragsnummer: 4-0136/26

Prisantydning: kr 1 390 000

Omk. Kjøper beløp: kr 47 740

Totalpris: kr 1 437 740

Matrikkel: Kommunenr: 1505Gnr: 3Bnr: 59Snr: 2

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 2

Soverom: 1

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Parkering på sameiets tomt. Seksjonen har ladestasjon for elbil.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i Fredrik Selmers gate, med en sentral beliggenhet i Kristiansund. Det er kun 3 minutters gangavstand til sentrum, hvor man finner et bredt utvalg av butikker, restauranter og servicetilbud. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med nærmeste bussholdeplass ved Wergelandsveien, kun 2 minutters gange unna og Kristiansund Kvernberget flyplass kan nås på 14 minutter med bil. For familier med barn er det flere skoler i nærheten, inkludert Allanengen skole (0,6 km, 7 minutters gange) og Atlanten ungdomsskole (2,7 km, 7 minutter med bil). Det finnes også barnehager som Blåtoppen barnehage (0,6 km, 6 minutters gange). Dagligvarebutikker som Kiwi Kristiansund Sentrum og Bunnpris Kongens Plass ligger henholdsvis 5 og 7 minutters gange fra eiendommen, begge med søndagsåpning. Det er gode turmuligheter i nærheten, med tilgang til skog og mark. Eiendommen er også godt tilrettelagt for sportsaktiviteter, med idrettsplass og aktivitetshall innen kort avstand.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 22 155

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Beløpet gjelder vann, avløp, feiing/tilsyn, eiendomsskatt og renovasjon.

Formuesverdi primær: kr 629 647

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 2 518 587

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: I følge opplysninger fra Altinn så foreligger det per dato ingen formuesverdi knyttet til eiendommen. Formuesverdi er derfor beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil. 

Sameie: Sameiet Fredrik Selmers gate 8

Sameiets org.nr: 820743962

Felleskostnader pr. mnd: kr 1 000

Felleskostnader inkluderer: Forsikring, oppgradering og vedlikehold.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjenning i følge selger.

Dyrehold: I følge eierseksjonsloven § 28 så er dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse. Meglerforetaket er ikke gjort kjent med om det foreligger noen husordensregler for sameiet.

Regnskap/budsjett: Verken selger eller styreleder har på forespørsel fra meglerforetaket fremlagt sameiets regnskap/budsjett.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind

Polisenummer felles forsikring: 24606762

Omkostninger: kr. 1 390 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 34 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 47 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 1 437 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 47 740

Tomteareal: 400.5 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med asfalt og oppgruset parkeringsareal i bakgård.

Takstmann: Lars Ole Torvik

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 15.4.2026

Byggemåte: Eiendommen er et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1916. Bygningen har en takkonstruksjon av type valm og mansard, tekket med skiferstein. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk med utvendig stående kledning. Tomten er relativt flat og ligger i et sentrumsnært område. Den er opparbeidet med asfalt og oppgruset parkeringsareal i bakgården. Over taket er det montert et heldekkende pipebeslag. Etasjeskillerne i leiligheten er utført i trevirke. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags isolerte glass. Døren fra felles gang er en malt, lyd- og brannklassifisert dør. Det er etablert en balkong på fasaden med tilgang fra stuen. Balkongen har et trebjelkelag montert utenpå husveggen, støttet av underliggende dragere og søyler i front. Dekket er et spaltedekke med underliggende funksjon for vanntetting. Rekkverket er tett og utført i liggende kledning med toppbord. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom - Underetasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: • Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluket lot seg ikke inspisere på befaringsdagen uten risiko for skade på konstruksjonen/utstyret - Våtrom - Underetasje > Bad > Ventilasjon Avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ikke tilfresstillende lufte spalte under døren. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Varmtvannstanken er plassert i et rom uten sluk og det er ikke etablert kompenserende tiltak for avrenning ved eventuell lekkasje. Det er registrert at deksel foran el-koblinger er tatt av. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er opplyst fra eier om tidligere aktivitet fra skadedyr i 2023. Det har blitt utført tiltak og det opplyses om ingen aktivitet siden. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: • Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Underetasje: Bad, entré og soverom 1. Etasje: Soverom og stue/kjøkken. Terrasse og balkongareal

Standard: Innvendige overflater Gulv: Laminatbelagte gulv. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Kjøkken Kjøkkenet har en hvit kjøkkeninnredning som går over to vegger, med skap og skuffer i glatte fronter. Benkeplaten er av heltre med en nedfelt steketopp og vask. Kjøkkenet er utstyrt med en ventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som frys/kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn er integrert. Bad Flislagt baderom i underetasjen med elektriske varmekabler i gulv. Veggene er kledd med flis og himlingen har malte plater. Badet er utstyrt med en lys baderomsinnredning med skuffer i glatte/slette fronter, heldekkende servantplate med ett armatur, og et speil med belysning over. Videre er det et dusjkabinett og et gulvmontert toalett. Rommet har en mekanisk vifte. Gulvet har en høydeforskjell på ca. 10 mm fra dørterskel til topp slukrist. Sluken er av plast. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Leiligheten har synlige vannrør som rør-i-rør-system. - Avløpsrør: Leiligheten har synlige avløpsrør i PVC (plast). - Ventilasjon: Ventilasjonen er basert på naturlig lufting med tilluft via ventiler, og sporadisk bruk av mekaniske vifter på bad og kjøkken. - Varmtvannstank: En varmtvannstank på ca. 90 liter er plassert under kjøkkenbenken. Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1916

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Eier i en av de øverste leilighetene mener å ha råte på loftet sitt, grunnet løs skifer. Dette er noe som ble tatt opp på årsmøte i år, og sameie skal undersøke med forsikring og fagmann. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: Fyringsforbud i 24/25. Sameie har ikke blitt enig om å utbedre pipe. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Firmanavn: Snekker og skadedyrkontrollør, 2023 Beskrivelse: Rotter i kjøkkenskap i 2023. Hadde snekker og skadedyrkontrollør her, hvor vi sammen tok fram en del av kjøkkenet for å tette inngangen som var rundt et rør. Ikke hatt problemer siden. Vet også om en leilighetsnabo som tidligere hadde samme problem. Dette er før jeg flyttet inn, over 6 år siden. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja Firmanavn: Skadedyrkontrollør, år ikke spesifisert Beskrivelse: Opplevde fort skjeggkre når jeg flyttet inn, uten at tidligere eier opplyste om dette. Har hatt skadedyrkontrollør her, som har gjort 3 behandlinger. Har ikke sett skjeggkre på kanskje et par år. Har da tidligere kun sett på badet. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Det er lagt opp kontakt til elbil-lading med egen kurs. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Sameie, mai 2025 Beskrivelse: Maling av fasade foran på huset. ble gjennomført på dugnad av sameie i mai 2025. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja Beskrivelse: De har satt opp studentboliger rett ovenfor leiligheten. De skal lage et gatetun i mellom. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Etter gravings arbeid i forbindelse med å lage gatetun ble det en liten lekkasje i fellesareal. Denne lekkasjen ble oppdaget raskt og er under utbedring. Dette er trolig noe som blir tatt via forsikring til selskapet som utfører gravearbeid. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja Beskrivelse: Sameie har snakket om å gjøre tiltak på tak, og i fellesområde. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Tidligere vært rotter i naboleiligheter. Tilleggskommentar: Grunnet arbeidet med gatetun får boligen oppgradering på forstøtningsmur ut mot gaten, samt nye rør. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke dokumentert radonmåling i boligen. Statens strålevern anbefaler at det blir målt radon i alle boliger. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Strålevernforskriften stiller ingen krav til boligeiere som selv bor i boligen sin, men leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming og vedfyring. Boligen har elektriske varmekabler på badet og en lukket vedovn i stuen. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for ombygging datert 06.09.2005. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. -opprinnelig bod i underetasje er i dag innredet og benyttet som soverom. Tiltaket er ikke omsøkt. Selger påtar seg ikke ansvaret for å byggemelde eller få godkjent tiltakene i ettertid. Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til disse forholdene, herunder kostnadene til eventuell søknad og utfallet av disse. Dersom tiltakene blir godkjent må kjøper påregne å dekke kostnader til nødvendige tiltak. Dersom godkjenning ikke gis, må kjøper regne med at bygg/tilbygg må tilbakeføres eller fjernes.

Adgang til utleie: "Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold"

Regulerings- og arealplaner: Følger reguleringsplan R-007 Kirkelandet sentrum, som regulerer eiendommen til blandet formål, inkludert bolig.. 07.01.1946 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2020-2032, vedtatt 07.09.2023, med mindre endring vedtatt 14.05.2024. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse – nåværende. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetssone H310_4 Kvikkleire. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Kristiansund kommune. Sameiet har mottatt nabovarsel for oppføring av studentboliger på naboeiendom, Fredrik Selmers gt 1, 3 og 5. Konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/3/59/2: 04.07.1918 - Dokumentnr: 900416 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:1505 Gnr:3 Bnr:59 Gjelder denne registerenheten med flere “Iflg. skjøte fra Kristiansund kommune til Chr. Loennechen på eiendommen må en del av tomten ikke bebygges, dat. 22/5-1918.” 08.01.1929 - Dokumentnr: 900698 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1505 Gnr:3 Bnr:59 Gjelder denne registerenheten med flere “I skjøte fra Chr. Loennechens k.k.bo til Leif Øie på eiendommen inntatt nærmere bestemmelser vedk. bebyggelse av eiendommen og Jon. P. Clausens gt. 8, dat. 28/11-1928.” 19.06.2014 - Dokumentnr: 500226 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 60/365 For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Anders Havneraas

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 50000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 000,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 16 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Factoring/Utleggsgebyr kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.