Adresse: Dr Werrings gate 11

Oppragsnummer: 4-0193/26

Prisantydning: kr 4 500 000

Omk. Kjøper beløp: kr 131 490

Totalpris: kr 4 631 490

Matrikkel: Kommunenr: 1505Gnr: 6Bnr: 71

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig med utleiemulighet

Rom: 8

Soverom: 6

Parkeringsforhold: Det er parkering i garasje, samt oppstilling på tomt.

Beliggenhet: Beliggende sentralt på Kirkelandet med kort vei til sentrum med alle dets fasiliteter samt flotte turområder i Vanndamman og Kringsjå. Umiddelbar nærhet til butikk og barneskole.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 59 938

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Beløpet gjelder vannmålerleie, vann, avløp, feiing/tilsyn, eiendomsskatt og renovasjon.

Formuesverdi primær: kr 1 009 539

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 4 038 155

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi, når boligen benyttes til primærbolig.

Borettslagets forsikringsselskap: IF

Polisenummer felles forsikring: 7167864

Omkostninger: kr. 4 500 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 112 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 131 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 631 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 131 490

Tomteareal: 627.4 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med tre og betong terrasser. Plen og beplantning.

Takstmann: Lars Ole Torvik

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 10.8.2026

Byggemåte: Eneboligen er oppført i 1908. Takkonstruksjonen er en saltaksutforming med takoppletter, tekket med ru betongtakstein. Taket er utstyrt med renner og nedløp i sort stål, og takrenner, nedløp og beslag er utført i hvitt metall. Takkonstruksjonen består av plassbygde taksperrer fra byggeåret. Bygningen er fundamentert på fjellgrunn, og det er ikke utført grunnundersøkelser. Grunnmuren består av støpte betongmurer, hvor kjellermuren mot gaten er kledd både utvendig og innvendig. Det er også oppført støttemurer mot terrenget flere steder. Dreneringssystemet ble modernisert rundt 1994-1995. Taknedløpene er ført ned til bakken og er ikke koblet til et videre drenssystem. Det er ikke observert synlig fuktsikring på grunnmuren. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk og tømmer med utvendig stående kledning. Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdørene inkluderer en malt hoveddør i trevirke, en malt dør til kjelleren, og en malt heve/skyvedør fra kjøkkenet ut til hageområdet. Etasjeskillerne i boligen er konstruert av trevirke. Eiendommen har en terrasse med tilgang fra kjøkkenet i første etasje, samt en annen terrasse ved plenen som er overflatebehandlet likt huset. En betongtrapp leder opp til hovedytterdøren fra gateplanet. Det er oppført garasjer tilknyttet boligen, med porter av trevirke. Innvendig har garasjen gulv av støpt betong, mens vegger og tak har åpne konstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: • Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - kjeller Avvik: • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Innvendig - Overflater - gulv Avvik: • Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: • Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i oppforet gulv, men ikke påvist fuktskader i dette området. - Innvendig - Andre innvendige forhold Avvik: • Rommet har en enkel utførelse og inneholder ikke alle funksjoner og løsninger som normalt forventes av et moderne vaskerom. Eier opplyser at eksisterende løsninger fungerer som tiltenkt. Dersom rommet skal oppgraderes til dagens standard for vaskerom, må det påregnes tiltak og modernisering. - Våtrom - Kjeller > Bad - Dokumentasjon for våtrom Avvik: • Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom - Kjeller > Bad - Overflater gulv Avvik: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Våtrom - Kjeller > Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: • Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. • Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Toalettrom - Etasje 2. > Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Avvik: • Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: • Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: • Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: • Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: • Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Etasje 2. > Bad - Generell Avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Etasje 2: BRA-i 95 kvm: Gang, bad, entré, toalettrom, soverom 1., soverom 2., soverom 3. og walk-in closet Etasje 1: BRA-i 99 kvm: Entré, gang, stue 1., stue 2., kjøkken, bod og soverom TBA 43 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-e 116 kvm: Bad, entré, soverom 1., soverom 2. og stue/kjøkken Anneks: Etasje 1: BRA-e 17 kvm: Bod 1., bod 2. og bod 3. Etasje 2: BRA-e 19 kvm: Bod 1. og bod 2.

Standard: Innvendige overflater: Gulv: Hovedsakelig parkett, laminat og flisbelagte gulv. Vegger: Kledd med malte/tapetserte plater og paneler. Himling: Malte plater og paneler av trevirke. Kjøkken 1. etg: Farget kjøkkeninnredning over to vegger med glatte fronter på skap og skuffer. Benkeplaten er av laminat med nedfelt steketopp og vask. Gulvet er belagt med trebord, mens vegger og tak er kledd med malte paneler. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med avtrekk ført ut av boligen. Hvitevarer består av frittstående frys/kjøleskap, integrert oppvaskmaskin og stekeovn. Kjøkken kjeller: Farget kjøkkeninnredning over to vegger med glatte fronter på skap og skuffer. Benkeplaten er av laminat med en nedfelt vask med avrenningsplate. Gulvet er belagt med laminat, veggene har malte plater og taket har malte tak-ess plater. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med avtrekk ført ut av boligen. Hvitevarer består av frittstående frys/kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Toalettrom 2. etg: Toalettrommet har flis på gulvet med underliggende varmekabler. Veggene er kledd med paneler av trevirke og noe flis, og taket har paneler av trevirke. Rommet er innredet med en gulvmontert søylevask med armatur, speil med belysning og et veggmontert toalett. Rommet har naturlig ventilering. Bad 2.etg: Gulvet er belagt med flis med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med flis og malte paneler. Det innvendige taket er lagt med malte plater inndelt med lister. Badet har en farget baderoms innredning av skuffer og skap i glatte/slette fronter. Den heldekkende servantplaten har 2 servanter og armatur. Over er det belysning. Vegg montert dusj med glassvegger. Vegg montert toalett (i tilliggende toalettrom). Badekar. Bad kjeller: Gulvet er belagt med flis med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med flis. Det innvendige taket er lagt med tak-ess plater. Badet har en lys baderomsinnredning av skap i glatte/slette fronter. Den heldekkende servantplaten har ett armatur. Over er det hengt et speil med belysning. Vegg montert dusj med glassvegger. Gulvmontert toalett. Opplegg til vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte. Gulvet er belagt med fliser. Rommet har elektriske varmekabler. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Boligens synlige vannrør er utført som kobber. Kjellerens synlige vannrør er utført som rør-i-rør system. - Avløpsrør: Boligens synlige avløpsrør er utført som PCV (plast). - Ventilasjon: Boligens ventilasjon er basert på naturlig lufting, med sporadisk bruk av mekaniske vifter på bad og kjøkken. Tilluft via ventiler. - Varmesentral: Boligen har en Toshiba luft-til-luft varmepumpe fra 2022 som er plassert i stue. - Varmtvannstank: Boligen har en 200 liters Hekla varmtvannsbereder plassert på bad i 2. etasje. I kjelleren er det en 120 liters Høiax trykkbereder i rustfrittstål i krypkjeller. - Elektrisk anlegg: Anlegget er fra byggeår med utbedringer og utført som skjult anlegg. Automatsikringer i sikringsskap. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler og slukkeapparat. Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: Selger opplyser at kjøleskap gang, løse reoler på garderobe og løse bord i garasje ikke medfølger. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1908

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2026: • Modernisering av kjøkken fronter. Arbeidet er utført av Kjøkkenfornyeren Kristiansund. 2022: • Boligen er utført med en Toshiba luft-til-luft varmepumpe fra ca.2022 som er plassert i stue. 2020: • Det ble utført tiltak for modernisering av sikringsskap. Eier innehar samsvarserklæringer på utførte arbeider. • Tiltak for modernisering av pipe hatt. Arbeidet ble utført av Freiblikk AS. 2006: • Bad oppusset 2005: • I kjelleren er det satt inn en 120 liters Høiax trykkbereder i rustfrittstål i krypkjeller fra 2005 2000: • Det ble utført tiltak for modernisering av utvendige avløpsrør. Arbeidet ble utført av Bademiljø Øyvind Lystad AS 1999: • Bad oppusset 1995: • Det ble utført utbedrende tiltak ved boligens dreneringssystem ca.1994-1995.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2004. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Sprekk i flis, overgangen bad/toalett og ved nær dusj 2. etg. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Sokkel: Bademiljø Øyvind Lystad, West Elektro og egeninnstats Beskrivelse: Ihht tidligere eiers egenerklæring, totalrenovert badet i 1999 i 2 etg, opplyses om faglært men ikke bedriftsnavn. Badet i sokkel totalrenovert i 2005/2006. Har etterspurt samsvarserklæring fra West Elektro men de har kun plikt å oppbevare den i 10 år. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: I forbindelse med totalrenovering av bad i 2. etg i 1999 og sokkel i 2005/2006 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: Bademiljø Øyvind Lystad, Multi Marine Beskrivelse: Nytt avløp i 2000 Vannmåler og nytt rør i rør system i sokkel installert i 2006 Sugebil spylte og åpnet tett sluk i bakgård juni 2026 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Drenert rundt huset i 94-95, ihht tidligere eiers egenerklæring, EA Aasprong AS Innsig/fukt i 2005 i sokkel, Sokkel totalrenovert i 2005/2006, Bademiljø Øyvind Lystad AS, West Elektro AS og egeninnsats 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Ødelagt vindu i uthus, vanskelig å snu noen av vinduer i hovedhus og noen vinduer trekker Byttet takhatt i 2020 pga lekkasje som kom ned til soverom i 2. etg, firma Freiblikk AS 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: Feier: Sist tilsyn 2017, siste feiing 2016(ikke registrert sotmengde), feiing 2012(registrert lite sot) Tilbakemelding 2017: Pipe for stor, fikk ingen fyringsforbud. Fikk beskjed om å bytte stein eller ovn, vi byttet ovn. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: 2005-2006: Fukt/sopp noen plasser i sokkel, ble da totalrenovert av Bademiljø Øyvind Lystad AS, West Elektro AS og egeninnsats. Tonning & Lieng AS sto for vurderingen av tilstanden. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Bøifot AS Beskrivelse: Nytt sikringsskap 2010, West Elektro AS, har samsvarserklæring Ny varmepumpe på stue 1. etg i februar 2023, Bøifot AS, har samsvarserklæring Installering av el-bil lader i 2024, Neas Elektro, har samsvarserklæring Bytting av termostat gulv, satt på koblingsboks på tilførsel strøm til hjørnebadekar som er fjernet, og styreenhet på lys på bad i 2. etg august 2026, Elektroservice AS, venter på samsvarserklæring 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: DLE 26.11.2013 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Installert i carport i april 2024 av Neas Elektro 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Freiblikk AS Beskrivelse: Ny takhatt i 2020 Ca. 1983: Nytt taktekking, takrenner, beslag. Yttervegger, isolering, grunnmur, etterisolert ca. 1983. Etterisoleringen ble også utført med innblåsning i tillegg til vanlig. Dette ihht tidligere eiers egenerklæring, ikke oppgitt firma. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja Beskrivelse: 3 roms leilighet i sokkel 17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse: Leiligheten har egen matrikkel 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja Beskrivelse: Nabohus nr. 13, har søkt om endring av fasade, foreløpig fått nei fra kommunen. Vi hadde ingen innsigelser. En bebyggelsesplan ved Magnus Blikstads gate fra 1942 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja Beskrivelse: Tilstandsvurdering av sokkel i 2005, Tonning & Lieng AS. Dette ble utbedret med egeninnsats, West Elektro AS og Bademiljø Øyvind Lystad AS i 2005/2006 24. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja Kommentar fra selger: Boligpermen som følger med ny eier vil blant annet inneholde: Innholdet fra tidligere eier, samsvarserklæringer, bebyggelsesplan Magnus Blikstads gate, kopi av faktura fra Freiblikk AS, rapport fra Tonning & Lieng AS og våre egne arealtegninger fra 1. og 2. etg. Bekrefter at: Uthus har kun vært brukt til oppbevaring av oss. Vannmåler installert 2006 av Bademiljø Øyvind Lystad AS, Brannstiger fra Sørlandsstigen AS montert i 2005 og at en garasjeport ikke kan åpnes. Forespørsel om matrikkelfeil sendt til Plan - og Byggesak i Kristiansund Kommune 6. juli. Avventer svar fra de. Vi kjøpte huset i 2004 med dagens matrikkel. Ikke opplyst den gangen om 3 boenheter. Usikker på hvor mange år det har vært kun 2 boenheter, lenge før vår tid. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Eier er ansvarlig for at utleiedel har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.

Oppvarming: Elektrisitet, varmepumpe og ved. Boligen er utført med en Toshiba luft-til-luft varmepumpe fra ca.2022 som er plassert i stue, lukket vedovn i stue 1.etasje, peis i stuen i underetasjen og elektriske varmekabler. Gulvet er belagt med flis med elektriske varmekabler på bad i 2.etasje, stue, kjøkken, gang og bad i kjeller, samt toalettrom i 2.etasje. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Boligen er registrert som enebolig med sokkelleilighet i matrikkelen. Det foreligger byggetillatelse for Dr Werrings gt 11, datert 08.10.1948. Det foreligger tegninger for garasje, det er ikke mottatt vedtak eller ferdigattest. Det er ikke mottatt tegninger, vedtak eller ferdigattest for anneks eller terrasser i bakkant av boligen. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a.: Kjeller: - Kjeller er innredet som egen boenhet med stue, kjøkken, to soverom og bad. Iht tegninger er deler av kjeller godkjent som diverse boder. Endringer er ikke omsøkt. Det er også utført fasadeendringer som ikke er omsøkt. Det bemerkes at underetasjen fungerer i dag som uavhengig boenhet. Det foreligger ikke ferdigattest og forholdet er ikke registrert byggemeldt. Underetasje er ikke utført som egen branncelle, og innfrir ikke krav til godkjent brannskille mellom uavhengige boenheter.  1.etg: - Soverom i 1.etg er iht tegninger godkjent som stue. - kjøkken er flyttet til hvor det opprinnelig var bad, WC, gang og boder. Endring fra bod til oppholdsrom krever bruksendring. Endringer er ikke omsøkt. - det er bygget bod i bakkant som ikke er omsøkt. - det er flyttet på vegger mellom rommene. Det er ikke undersøkt om veggene som er flyttet er bærende konstruksjon. 2.etg: - vegg mellom stue og soverom er flyttet. Det er ikke undersøkt om veggene som er flyttet er bærende konstruksjon. - deler av soverom er avsatt til garderoberom. - opprinnelig kjøkken er i dag innredet til bad. - opprinnelige boder er innredet til badstue, bad og vaskerom. Deler av trapp og utvendig veranda er innlemmet i vaskerom. Endringer er ikke omsøkt. Det er utført fasadeendringer som ikke er omsøkt. Selger påtar seg ikke ansvaret for å byggemelde eller få godkjent tiltakene i ettertid. Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til disse forholdene, herunder kostnadene til eventuell søknad og utfallet av disse. Dersom tiltakene blir godkjent må kjøper påregne å dekke kostnader til nødvendige tiltak. Dersom godkjenning ikke gis, må kjøper regne med at bygg/tilbygg må tilbakeføres eller fjernes.

Verneklasse/sefrak: Eiendommen er registrert som et SEFRAK-minne med SEFRAK-ID 1505 8 61. SEFRAK er en forkortning for Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger – et omfattende feltarbeid som ble gjort i perioden 1975-1995. Bygningene i SEFRAK- registeret er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringa fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninga. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert. Kontakt evt. megler for mer informasjon.

Adgang til utleie: Underetasjen leies i dag ut for kr 7 600,- pr mnd. Leieforholdet medfølger handelen. Kopi av leiekontrakt kan ses ved henvendelse til meglerkontoret. Det bemerkes at underetasjen fungerer i dag som uavhengig boenhet. Det foreligger ikke ferdigattest og forholdet er ikke registrert byggemeldt. Underetasje er ikke utført som egen branncelle, og innfrir ikke krav til godkjent brannskille mellom uavhengige boenheter.    Dersom du ønsker å leie ut må du søke til kommunen. Det finnes en del tekniske krav som må oppfylles. De står beskrevet i TEK17. Det kreves ferdigattest for evt. ny boenhet. For evt. spørsmål, ta kontakt med Kristiansund kommune.

Regulerings- og arealplaner: Følger reguleringsplan R-007 Kirkelandet sentrum. Planen regulerer eiendommen til blandet formål; bolig mv., forhage, park.. 07.01.1946 Følger Kommuneplanens arealdel 2020-2032, ikrafttredelse 07.09.2023. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Kombinert bebyggelse og anlegg KBA8: Bolig, forretning og tjenesteyting - nåværende. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetssone H310_4 Kvikkleire. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Kristiansund kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/6/71: 04.03.1942 - Dokumentnr: 990045 - Bestemmelse om bebyggelse Eier av Dr Werrings gt 11 har ingen innvendinger mot at det blir ført opp bolig på adressen Dr Werrings gt 13, i en avstand på 2,9 m til eiendomsgrense. Dokumentnr: 904564 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1505 Gnr:6 Bnr:26 For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Anders Havneraas

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.50% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 000,- (inkl. mva.) Stor markedspakke kr. 16 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.