Adresse: Kaptein Bødtkers gate 28

Oppragsnummer: 4-0267/26

Prisantydning: kr 1 790 000

Omk. Kjøper beløp: kr 57 740

Totalpris: kr 1 847 740

Matrikkel: Kommunenr: 1505Gnr: 3Bnr: 247Snr: 2

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Leilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Felles parkering i bakgård.

Beliggenhet: Meget sentralt, men samtidig tilbaketrukket beliggenhet i Kaptein Bødtkers gate. Det er kort vei til det meste avdet som er viktig; en liten spasertur ned byens miljøgate, Langveien, så er man på Kongens Plass, Kaibakken, Storkaia Brygge, og havna. Her finner med det man måtte ønske seg av butikker, uteliv, banker, offentlige tjenester. Barnehager og barneskole er også like i nærheten og det samme gjelder videregående skole på St.Hanshaugen. Apropos spaserturer er man også like i nærheten av Vanndammen, som er et av startpunktene for turene rundt Kringsjå, til Varden, og til Klubbnesset.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 20 882

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Beløpet gjelder vann, avløp, eiendomsskatt og renovasjon.

Formuesverdi primær: kr 448 941

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 1 795 762

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi, når boligen benyttes til primærbolig.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Sameiet Kaptein Bødtkers gate 28

Sameiets org.nr: 917104336

Om sameiet: Sameiet Kaptein Bødkers gate 28 ligger i Kristiansund kommune og består av 7 eierseksjoner. Organisasjonsnummeret er 917104336. Forretningsfører for selskapet er Sparebank 1 Regnskapshuset SMN AS. Vedtatte saker: - Det var enighet om å godkjenne nye fellesutgifter framlagt i budsjettsforslaget. Disse gjelder fra og med 1.februar 2026. - Det ble vedtatt at det sendes melding til alle seksjonseiere om å rydde boden. Ting som ikke fjernes blir kastet. Pågående saker: - Spyling av tak pga. mose. Lill Therese sjekker firma som kan utføre jobben. Dette er prioritert for sameiet. - Ytterdører slipper inn mye vind og trenger vedlikehold. - Dugnad må gjennomføres før 1.mai. Oppgaver: Skrape fortau, rengjøre, spyle. - Brannsikkerhet gjennomgås på dugnadsdagen. - Diskusjon om nye ytterdører under dugnaden.

Felleskostnader pr. mnd: kr 2 070

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene dekker forsikring, vedlikehold, medlemskap i Huseiernes Landsforbund, forretningsførsel, sparing og diverse andre utgifter. Kommunale avgifter faktureres direkte til seksjonseierne.

Andel fellesformue: kr 16 521

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: Kun tillatt med styrets godkjenning

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse. Det gjøres dog oppmerksom på at den nye eierseksjonsloven (esl.) trådte i kraft 1. januar 2018, og med denne er det innført nye regler om blant annet vedlikeholdsansvar, økning av legalpantets størrelse, tidsbegrenset rett til bruk av fellesareal med mer. I den nye lovens § 26 (2) er det også inntatt en helt ny bestemmelse som har som formål å sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk for funksjonshemmede blir gjort tilgjengelig for de som har behov for slike plasser. Bestemmelsen pålegger sameiene å innføre en bytteordning eller lignende for å sikre tilgjengeligheten, og det oppstilles krav om at ordningen skal inntas i sameiets vedtekter. Disse lovpålagte vedtektene skal, jf. esl. § 67 (4) være vedtatt innen 1. januar 2019. Av den nye loven § 67 (9) følger for øvrig at avtaler og bestemmelser – herunder vedtektsbestemmelser – i eierseksjonssameier som er i strid med den nye eierseksjonsloven, vil opphøre senest 1. januar 2019. For alle praktiske formål betyr dette at mange eierseksjonssameier må sørge for å endre og tilpasse sine vedtekter til den nye loven før denne datoen.   Det er også foretatt endringer i eierseksjonsloven knyttet til korttidsutleie av boliger og forbud mot indirekte erverv av flere enn to boligseksjoner. Denne endringen trådte i kraft 1. januar 2020.   Det er styrets oppgave å sørge for at eierseksjonssameiet drives i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet. Sameiet har ikke oppdatert sine vedtekter. I forlengelsen av det nevnte bør styret gå gjennom både vedtekter og evt. husordensregler, og gjøre nødvendige endringer.

Regnskap/budsjett: Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (0,-) Årsresultat for 2025: overskudd (58 006,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Det var enighet om å godkjenne nye fellesutgifter framlagt i budsjettsforslaget. Disse gjelder fra og med 1.februar 2026. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Spyling av tak pga. mose. Ytterdører slipper inn mye vind og trenger vedlikehold. Tilstandsrapport når det gjelder brann. Diskusjon om nye ytterdører under dugnaden. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld: Dette borettslaget har ikke tegnet forsikring i Borettslagenes sikringsfond. Det betyr at andres mislighold av felleskostnader vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne. Ta kontakt med meglerforetaket for nærmere info.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 917104336

Omkostninger: kr. 1 790 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 44 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 57 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 1 847 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 57 740

Tomteareal: 333.5 m²

Takstmann: Erik Bergsnev

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 22.7.2026

Byggemåte: Boligen er en leilighet i et trehus oppført i 1947. Bygningen har vegger i bindingsverk med stående bordkledning på yttervegg. Taket er et saltak tekket med stålpanner av typen Decra. Etasjeskillet er utført som et trebjelkelag. Vinduene er av tre med 2-lags glass fra 2000 og 2012. Entrédøren er brann- og lydklassifisert. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Overflater - gulv Avvik: Det er registrert fuktskade i parkett på kjøkken, som følge av lekkasje fra fryser. Forøvrig normal slitasjegrad. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger Avvik: Det er registrert en del slipp/glipper i listverk mot tak enkelte steder, samt noe malingsslitasje på utforing/listverk. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Våtrom > 1. etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er registrert noe svelling i benkeplate, ved vask og i skjøt. Noe løs laminering i front. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Det mangler mansjetter på varerør under kjøkkenbenk. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: BRA-i 58 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad og 2 soverom BRA-e 7 kvm: Bod i kjeller

Standard: Innvendige overflater Gulv: Gulvet er av parkett. Det er normal slitasjegrad. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Vegger: Veggene har tapet og malte glatte flater. Det er registrert en del slipp/glipper i listverk mot tak enkelte steder, samt noe malingsslitasje på utforing/listverk. Himling: Himlingen har malte glatte flater. Det er tapet i tak på soverom. Overflater er kontinuerlig oppgradert av nåværende eier. Kjøkken På kjøkkenet er det parkett på gulvet. Det er registrert en fuktskade i parketten som følge av lekkasje fra fryser. Skaden er skjult under kjøleskapet. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Våtrommet har flis på vegg og malt innvendig tak. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er smøremembran og plastsluk. Våtrommet har innredning med skuffer med glatte fronter og nedfelt servant. Speilskap med belysning. Toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Våtrommet har avtrekksventilasjon Tekniske installasjoner - Vannledninger: Synlige innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Det mangler mansjetter på varerør under kjøkkenbenk. - Avløpsrør: De innvendige avløpsrørene er av PP-plastrør. - Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). - Branntekniske forhold: Boligen har røykvarsler og slukkeapparat. Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1947

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2015. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Tilbakeslag i sluk vaskerom i kjeller. Hele kjeller ble pigget opp, kloakkrør byttet helt ut til kommunal tilkobling i gate. Ferdigstilt 2023. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Øyens Byggfirma AS Beskrivelse: Totalrenovering bad, ferdigstilt desember 2018. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Det gamle badet ble revet og fullstendig oppbygd. Membran på gulv/vegg opp til 1,4 meter. Brønn i dusj, avtrekksvifte, spotter i tak. Flis gulv/vegg. 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja Beskrivelse: Tilbakeslag/feil funnet ved bruk av kamera/rørinspeksjon påvist av Lystad bad, sprekk i rør funnet, pigging av kjellergulv/nytt rør installert fra vaskerom via kjeller, helt ut til gate/kommunal kloakk. Sokkelleilighet i kjeller fikk presset inn "rør-i-rør" fra vaskerom og til stående soil. Null tilbakeslag siden og feil rettet. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Kristiansund Kommune, Reco Bygg, Bademiljø AS Beskrivelse: Kristiansund Kommune: slambil/spylte rører. Reco bygg: sanering/nedvask av vaskerom/fellesgang. Bademiljø: utskifting av rørkobling/ny tilkobling kommunal kloakk. Kjeller ble pigget opp (betonggulv) og støpt igjen av en helt i Sameiet når arbeidet var fullført. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Siden huset står på en fylling, kom det inn ei rotte når kjellergulv sto åpent under arbeidet med å bytte ut kloakkrør. Når arbeidet sto ferdigstilt, har vi hverken sett eller hatt mus/rotter i huset. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: West elektro AS Beskrivelse: Oppgradert gamle ledninger i kjeller/vaskerom. Godkjent 2020. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Tilsynsrapport godkjent og avsluttet av NEAS 28.09.2020 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Firmanavn: Ufaglært Beskrivelse: Åpning av vær-vegg, isolering, lekting, sparkling, pussing og maling utført av eier og far (bygd/fullrenovert flere boliger). Arbeid meget godt utført. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Norva multi Marine Beskrivelse: Takvask Mars 2026. Ingen feil ved tak funnet. Et nedløp venstre side fremside hus, ble byttet/reparert. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Sokkelleilighet i kjeller ble godkjent av kommunen i 2017-18. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse: Opprinnelig blikkenslager verksted (1947) ble ulovlig bygd om til en leilighet en gang på 80-tallet. Denne ble "lovlig" gjennom kommunal saksgang/renovering i 2017-18. Kommentar fra selger: Alle rom mot fellesgang, har i mitt eierskap fått to lag gips mot fellesareal og tilfredsstiller kravene iht brannforskrifter (utført 2016-2017). Sameiet har samkoblede batteridrevne røykvarslere og disse skal man bytte batteri på to ganger i året (juni/desember). Alle brannslukkingsapparat i fellesareal skal kontrolleres årlig og Sameiet har nylig utført dette hos Almvik Brannvernservice AS. Brannslukningsapparat i leiligheten er også kontrollert nylig og er godkjent for 5 år. H-vinduer i hele leiligheten installert i 2015. Ett hadde lekkasje fra utside pga feilmontering av blekk under ett vindu. (soverom mot gate) "Vær vegger" (stue/soverom mot gate) åpnet fra innside og isolert med 20cm Rockwool isolasjon. 10cm lag lagt i overlappende lag. (2023). Vinduene (totalt 3stk)som i 2015 ble feil isolert (tett-pakket med glava) ble rensket og tettet med byggskum. Nye vegger lektet opp, monterte 2 lag gips og fuget alle skjøter mot tak/gulv med akryl. Sparklet med papir for gips i skjøter, pusset, påført primer og malt. Soveromsvindu med lekkasje høyre hjørne under vindu, ble avdekket ved åpning av denne veggen. Når gammel, tett-pakket Glava ble fjernet og erstattet med byggskum samt korrigering av blekk i underkant av ytterside vindu, ble vinduet helt tett (veggen sto åpen i ei uke i februar og uvær) for å se etter lekkasje. Det var utrolig nok ingen råteskader på bærevegg og veggen/bjelken ble 100% tørr før med varmevifte før ny vegg/isolasjon/gips ble satt opp. Gang: åpnet opp rundt dør mot fellesgang og plukket ned panel fra 1947. Brukte 10cm Glava isolasjon, satte opp panel igjen, la på 2 lag gips og brukte byggskum rundt dørkarmen. Fuget med akryl mot gulv/tak. (2016) Soverom mot bakgård: H-vindu uten ventil så satte derfor inn egen lufteventil i vegg. Ytterside har insektsnett/er fuget i skjøt så den er tett. Mtp hvor lytt det var fra fellesgang, ble det lektet opp 10cm vegg mot fellesgang, isolert med 10cm Rockwool isolasjon før det ble montert 2 lag gips. Brukte papir for gips i skjøtene, sparklet, pusset og primer før maling. Det er satt inn forsterkning i vegg mtp tv, men den ble aldri tatt i bruk. Alle skjøter gulv/tak i hele rommet ble fuget med akryl før påføring av lister. Her var det ingen (!) isolasjon rundt vindu, så det ble fylt i byggskum. (2021) Stuevegg mot fellesgang: Det var lektet opp 5cm fra innside, isolert med Glava. 2 lag gips, samme prosedyre også her. Papir for gips i skjøtene, sparklet, pusset, primer, tapet. Akryl i skjøt gulv/tak. (2017) Totalrenovering bad utført av Øyens Byggservice AS. Ferdigstilt Desember 2018. Gamle badet ble revet og oppbygd på ny. Membran gulv/vegg/sluk, brønn i dusj og elektrisk avsug montert med av/på bryter etter eiers ønske. Vifte kan endres til å gå automatisk ved fukt. Varme i gulv, 100% fornøyd med arbeid utført. Dimbare spotter i malt gips tak. 2026: Tak i gangen malt. Mønstertapet fjernet fra gangvegg mot soverom mot bakgård, pusset, sparklet, primer og malt. Kjøkken: Det ble sagt at kjøkkenet ble installert i 2010-13. Ny ovn/koketopp i 2015. Byttet termostat i ovn 2021 (Kvikk hvitevareservice) og byttet føler i oppvaskmaskin (whirlpool)2020 av samme firma. Begge deler fungerer utmerket. Termex uttrekkbar kjøkkenventilator med glass. Motor er jevnlig rengjort (ikke demontert) og utside ventil yttervegg er påført insektsnett/fuget med akryl rundt kant så det er tett. Jeg greide å knuse glasset i ventilator under rengjøring men nytt herdet glass vil bli tilpasset av Glassmester Solbjørg i løpet av august etter ferien. Kjøkkenbenk viser tegn på slitasje i skjøt og har ett hakk etter løpsk kniv. Det er et sår i front på oppvaskmaskin, men den var der før meg. En av mine leietakere dro på ferie uten å lukke fryseren på kjøleskapet (kombi) og dette medførte svelling/fuktmerke på parkett under kjøleskap. Det er tre bredder i parketten som har merker. Kjøleskapet fungerer utmerket men det knirker innimellom. Begge soveromsdører ble snudd slik at dørene nå vender inn mot soverom istedet for ut i gangen. Etter nesten "nær-døden- opplevelser" med ymse dørblad, var dette den beste løsningen. Begge karmene ble fastmontert, skummet og listet. Sameiet Kaptein Bødtkers Gate anser seg som et "stille hus". Husreglene er opplistet i gangen og det skal takes hensyn til de andre beboerne. Det er barn i huset, så hvis du mener livet er en konstant fest, er dette ikke en leilighet for deg. Har du sub på størrelse med en medium konebil er dette heller ikke bolig for deg. Huset er bygd i 1947 og selv om det er gjort betydelige oppgraderinger i huset siden den gang, er fortsatt bærekonstruksjonen i tre. Ingen større kostnad/prosjekt planlagt annet enn dugnader som feks maling av smijern/trapp/rydding av fortau/spyling ved behov, maling av mur og lignende. Bod i kjeller er knusktørr, fikk nytt vindu i 2015. Her står maling brukt i leiligheten (tak/vegger). NB. Alle vegger med dobbel gips er overlappende. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er vedovn fra 2015 og elektriske varmekabler. Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger innflyttingstilaltelse datert 17.04.1947. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen følger reguleringsplan R-007 Kirkelandets sentrum. Planen regulerer eiendommen til blandet formål med bolig, forhage og servicevei.. 07.01.1946 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2020-2032, vedtatt 07.09.2023, med mindre endring vedtatt 14.05.2024. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse – nåværende. Eiendommen ligger innenfor hensynssone kulturmiljø H570_2 Kristiansund sentrum og aktsomhetssone H310_4 Kvikkleire. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Kristiansund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/3/247/2: 23.12.1946 - Dokumentnr: 301516 - Erklæring/avtale vedr. omkostn. ved opparb. og vedlikehold av felles innkj.veg til kvartalet. Overført fra: Knr:1505 Gnr:3 Bnr:247 Gjelder denne registerenheten med flere "Plikt for eierne av denne eiendommen til å delta forholdsvis i omkostninger med opparbeidelse og vedlikehold av felles innkjøringsvei til kvartalet" 20.02.1947 - Dokumentnr: 300203 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles vegg Overført fra: Knr:1505 Gnr:3 Bnr:247 Gjelder denne registerenheten med flere "Undertegnede eiere av ovennevnte matr.nr. som har felles brannvegg erklærer herved for seg og senere eiere i henhold til bygningsloven av 22. februar 1924 § 84: Hvis en av bygningene blir revet ned, skal den felles brannveggen uten vederlag bli stående som helt tilhørende den andre bygningen; når den nedrevne bygning igjen oppføres til den opprinnelige høyde skal eieren, dersom tillatelse dertil erverves i henhold til § 7, være berettiget til uten vederlag til naboen at benytte den felles brannvegg, når derved ingen utgift påføres naboen. Må en av bygningene på grunn av brannskade helt eller delvis rives for å oppføres, har vedkommende eier rett til uten vederlag til naboen at benytte den felles brannvegg. Er brannveggen ved ildebrann blitt beskadiget, blir den å utbedre eller å oppføre på nytt alene på bekostning av den, hvis bygning er brent. Ved skade på veggen, forvoldt ved brann i begge bygninger, deles utgiftene etter skjønn, selv om brannen er oppstått i den ene bygning og derfra har forplantet seg til den annen. Nødvendige utgifter til alminnelig vedlikehold av den felles brannvegg bæres av hver eiendom med en halvdel. Erklæringen kan ikke avlyses uten Kristiansund bygningsråds samtykke." 12.10.1948 - Dokumentnr: 301364 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles vegg Overført fra: Knr:1505 Gnr:3 Bnr:247 Gjelder denne registerenheten med flere "Undertegnede eiere av ovennevnte matr.nr. som har felles brannvegg erklærer herved for seg og senere eiere i henhold til bygningsloven av 22. februar 1924 § 84: Hvis en av bygningene blir revet ned, skal den felles brannveggen uten vederlag bli stående som helt tilhørende den andre bygningen; når den nedrevne bygning igjen oppføres til den opprinnelige høyde skal eieren, dersom tillatelse dertil erverves i henhold til § 7, være berettiget til uten vederlag til naboen at benytte den felles brannvegg, når derved ingen utgift påføres naboen. Må en av bygningene på grunn av brannskade helt eller delvis rives for å oppføres, har vedkommende eier rett til uten vederlag til naboen at benytte den felles brannvegg. Er brannveggen ved ildebrann blitt beskadiget, blir den å utbedre eller å oppføre på nytt alene på bekostning av den, hvis bygning er brent. Ved skade på veggen, forvoldt ved brann i begge bygninger, deles utgiftene etter skjønn, selv om brannen er oppstått i den ene bygning og derfra har forplantet seg til den annen. Nødvendige utgifter til alminnelig vedlikehold av den felles brannvegg bæres av hver eiendom med en halvdel. Erklæringen kan ikke avlyses uten Kristiansund bygningsråds samtykke." 11.09.2015 - Dokumentnr: 832647 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 60/362 For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den. Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Anders Havneraas

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 000,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 16 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.