Adresse: Sopphatten 5B

Oppragsnummer: 4-0249/26

Prisantydning: kr 2 590 000

Omk. Kjøper beløp: kr 83 740

Totalpris: kr 2 673 740

Matrikkel: Kommunenr: 1505Gnr: 31Bnr: 1024Snr: 2

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Rekkehus

Rom: 3

Soverom: 2

Parkeringsforhold: Tomten er noe opparbeidet med plen, adkomstarealet er gruset med parkering.

Beliggenhet: Rekkehuset ligger i et etablert etablert boligområde på Dale i Kristiansund kommune. Det er gode kollektivmuligheter i området. Riskeveien ligger 3 min unna, med linje 802, 0.2 km. Kristiansund Kvernberget ligger 3 min unna. For barnefamilier er det kort avstand til både barnehager og skoler. Draget barnehage (0-5 år) ligger 5 min unna, 0.4 km. Abc Bakken barnehage (0-5 år) ligger 11 min unna, 1.1 km. Dale barnehage (0-5 år) ligger 16 min unna, 1.4 km. Dale barneskole (1-7 kl.) ligger 12 min unna, 1.1 km. Nordlandet ungdomsskole (8-10 kl.) ligger 5 min unna, 3.2 km. Atlanten ungdomsskole (8-10 kl.) ligger 11 min unna, 6.1 km. Atlanten videregående skole ligger 11 min unna, 6 km. Kristiansund videregående skole ligger 11 min unna, 6.1 km. Dagligvarehandel og servicetilbud er lett tilgjengelig. Kiwi Dale ligger 14 min unna, 1.3 km. Coop Extra Kristiansund ligger 5 min unna, 3.6 km. ALTI Futura ligger 6 min unna, og Apotek 1 Nordlandet ligger 6 min unna. Området har også gode muligheter for aktivitet og fritid. Draget Ballslette ligger 10 min unna, 0.9 km, og Dale skole Ballspill ligger 10 min unna, 0.9 km. Family Sports Club Løkkemyra ligger 7 min unna, og Actic Atlanterhavsbadet ligger 8 min unna.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 26 040

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Beløpet gjelder gebyr og avgift for vann, avløp, feiing/tilsyn, eiendomsskatt og renovasjon.

Formuesverdi primær: kr 67 607

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 2 704 298

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Sameiet Sopphatten

Vedtekter/husordensregel: Etter det selger opplyser finnes det verken vedtekter eller husordensregler.

Regnskap/budsjett: I følge selger har ikke sameiet felles økonomi per i dag, og det er derfor ikke utarbeidet et regnskap/budsjett for sameiet.

Omkostninger: kr. 2 590 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 64 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 83 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 673 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 83 740

Tomteareal: 889.6 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er noe opparbeidet med grøntareal, adkomstarealet er gruset med parkering.

Takstmann: Nordmøre Taksering AS v/ Dag Egil Strupstad

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 20.7.2026

Byggemåte: Rekkehuset er oppført i 1991. Grunnforholdene er antatt å bestå av fjell, med fundamenter støpt på planerte masser. Grunnmuren er oppført i betong. Drenering og utvendig fuktsikring antas å være fra byggeåret. Disse konstruksjonene er skjulte. Ytterveggene er en isolert bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjonen består av prefabrikkerte W-takstoler med et undertak av trefiberplater. Taket er tekket med betongtakstein. Loftet er utført som et kaldt loft. Takrenner og nedløp er utført i plast. Etasjeskillerne har himlinger som består av himlingsplater med malte overflater. Vinduene i boligen har isolerglass. Ytterdørene er også beskrevet. Eiendommen har balkonger og verandaer. Terrassegulvet er utført i tre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er registrert misfarging og fuktmerker på undertaket, som indikerer tidligere eller periodisk fuktpåvirkning. Det ble ikke registrert tegn til aktiv lekkasje, deformasjoner eller råteskader i de synlige delene av takkonstruksjonen ved befaringstidspunktet. Forholdet medfører økt risiko for fremtidig skadeutvikling og vurderes derfor til TG2. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Etter NS 3600:2025 kan en bygningsdel få TG2 når alder og forventet restlevetid tilsier økt risiko for funksjonssvikt, selv om det ikke er registrert konkrete skader. Plastrenner og plastnedløp fra 1991 er rundt 34-35 år gamle, og ligger normalt i den delen av levetiden hvor utskifting kan bli aktuelt. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Vinduene har oppnådd en alder hvor vedlikehold og utskifting av enkelte komponenter må forventes. - Utvendig - Ytterdører Avvik: Alder tilsier begrenset gjenværende forventet levetid, og vedlikehold må påregnes. - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng Avvik: Overflatebehandling og løpende vedlikehold må påregnes for å opprettholde levetid og funksjon. - Våtrom - Underetasje > Vaskerom > Generell Avvik: Gulvet har begrenset fall mot sluk, noe som gir redusert sikkerhet ved vannsøl eller lekkasje. Veggene består av malte plater og har ikke en dokumentert vannbestandig overflate rundt tappested og vaskemaskiner. Rommet har ikke gulvvarme, noe som gir lengre uttørkingstid ved eventuelt vannsøl. - Våtrom - Underetasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Manglende dokumentasjon innebærer usikkerhet knyttet til utførelsen av våtrommet. Vurderingen er basert på visuelle observasjoner ved befaringen. Det ble ikke registrert synlige tegn til lekkasjer eller fuktskader, men fravær av dokumentasjon medfører at utførelsen ikke kan bekreftes å tilfredsstille gjeldende krav eller anbefalte løsninger. - Våtrom - Underetasje > Vaskerom > Overflater gulv Avvik: Begrenset fall mot sluk - Våtrom - Underetasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen. - Våtrom - Underetasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Manglende dokumentasjon innebærer usikkerhet knyttet til utførelsen av våtrommet. Vurderingen er basert på visuelle observasjoner ved befaringen. Det ble ikke registrert synlige tegn til lekkasjer eller fuktskader, men fravær av dokumentasjon medfører at utførelsen ikke kan bekreftes å tilfredsstille gjeldende krav eller anbefalte løsninger. - Våtrom - Underetasje > Bad > Overflater gulv Avvik: Fuktindikasjoner ved gulvet rundt toalettet. - Våtrom - Underetasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Lokale forhøyede fuktindikasjoner ved toalettet - Våtrom - Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Fuktindikasjoner ved toalettet kan det ikke utelukkes mindre lekkasje fra tilkoblinger eller overgang mot gulv. Nærmere kontroll anbefales. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: Varmtvannsberederen har, basert på antatt alder, passert forventet levetid. Selv om det ikke ble registrert synlige tegn til funksjonssvikt eller lekkasje ved befaringen, øker risikoen for svikt og lekkasje med alderen. Utskifting må påregnes på kortere eller lengre sikt. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Fuktsikring og drenering har, basert på antatt alder, passert mer enn halvparten av forventet levetid og nærmer seg forventet levetid. Selv om det ikke ble registrert symptomer på svikt ved befaringen, må redusert funksjon over tid påregnes som følge av alder. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: 1.etasje: Entré, kjøkken og stue Underetasje: Gang, vaskerom, bad og 2 soverom

Standard: Innvendige overflater Gulv: Laminat og parkett. Vegger: Malte overflater og panel. Himling: Himlingsplater med malte overflater. Kjøkken Kjøkkenet fremstår som modernisert og er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ført ut av bygningen. Bad Bad i underetasjen fra ca. 1991. Rommet har flislagt gulv. Dusjsonen er avgrenset med opphøyd terskel og har fall mot sluk. Badet er ventilert med mekanisk avtrekk. Vaskerom Vaskerom i underetasjen har flislagt gulv med sluk og malte veggplater. Rommet er utstyrt med vannuttak, avløp og opplegg til vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger består av synlige kobberrør og skjulte rørføringer fra byggeåret. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført i plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon supplert med mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken. - Varmtvannstank: Elektrisk varmtvannsbereder fra byggeåret er plassert i vaskerom. - Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer, overspenningsvern og jordfeilvern. Samsvarserklæring i skapet viser arbeider utført i 2014. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og slokkeutstyr. Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1991

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Fuger på gulvet i badet er smuldret opp og forsvunnet ved ingangen til baderommet. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Skiftet baderoms innredning samt dusjarmatur 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Ingen skadedyr. Har observert kaffedyr i underetasje etter regnvær tidligere. Tettet innganger ved renovering av soverom og ikke merket noe etter dette. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Ægir elektro Beskrivelse: Satt opp elbil ladder og montert sikring til dette. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Ventilasjon: nordisk ventilasjonsrens: Tekniker 131 gjennomførte en grundig inspeksjon av alle avtrekkskanaler, -ventiler og Systemair/Villavent VG-7/T - ventilasjonsanlegget. Under inspeksjonen oppdaget tekniker moderat forurenset kanaler og aggregat, som førte til en avgjørelse i å utføre en total rensing av aggregat, avtrekksventiler og -kanaler. Teknikern rengjorde da alle avtrekksventilene og børsterenset avtrekkskanalane. Deretter tok tekniker å rengjorde aggregatet og avsluttet hele jobben med å justere luftmengdene. Dato for utført rens: 10-07-2025 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Ladeboks og sikringer satt opp av ægir elektro februar 2025. Zaptec ladeboks. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Byggpartner Kristiansund Beskrivelse: Satt opp støttemur for å utvide parkering på fremsiden av huset. Rettet veranda på baksiden av huset. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Beskrivelse: Tilstandsrapport utført av Råd Eiendomstakst. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke dokumentert radonmåling i boligen. Statens strålevern anbefaler at det blir målt radon i alle boliger. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Strålevernforskriften stiller ingen krav til boligeiere som selv bor i boligen sin, men leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.

Oppvarming: Boligen har installert varmepumpe. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning. Det skulle ha vært utført tilsyn og feiing ihhv 2025 og 2024, men ingen av disse er utført opplyser NIBR.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "3 stk. rekkehusboliger" i Sopphatten 5, 5 B og 5 C, datert 10.04.1991. Det er gjenstående arbeider tilknyttet hovedtrapp, rekkvert, sikring av skrenter og montering av brannvarslere. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det er ikke mottatt tegninger eller erklæringer for oppgjøring av støttemur. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. -opprinnelig bod er innlemmet i gang. Tiltaket er ikke omsøkt. - vaskerom er iht tegninger godkjent som bod. Tiltaket er ikke omsøkt. Selger påtar seg ikke ansvaret for å byggemelde eller få godkjent tiltakene i ettertid. Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til disse forholdene, herunder kostnadene til eventuell søknad og utfallet av disse. Dersom tiltakene blir godkjent må kjøper påregne å dekke kostnader til nødvendige tiltak. Dersom godkjenning ikke gis, må kjøper regne med at bygg/tilbygg må tilbakeføres eller fjernes.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Følger reguleringsplan R-167 Boligfelt Dale og mindre reguleringsendring R-167-04. Planene regulerer området til boligformål.. 05.01.1983 Følger Kommuneplanens arealdel 2020-2032, vedtatt 07.09.2023, med mindre endring vedtatt 14.05.2024. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse-nåværende. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetssone H310_4 Kvikkleire samt gul støysone iht. T-1442. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Kristiansund kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 27.12.1990 - Dokumentnr: 306520 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/5 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 5 SEKSJONER

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Anders Havneraas

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.