Adresse: Sjømannsgata 1

Oppragsnummer: 4-0101/26

Prisantydning: kr 4 150 000

Omk. Kjøper beløp: kr 122 740

Totalpris: kr 4 272 740

Matrikkel: Kommunenr: 1505Gnr: 6Bnr: 165

Eierform: Eiet

Boligtype: Flermannsbolig

Soverom: 6

Parkeringsforhold: Parkering i gate etter stedets regler.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i Sjømannsgata 1 på Kirkelandet i Kristiansund, nær Vågen. Området er et etablert boligområde med kort avstand til sentrum og dets fasiliteter. Det er offentlig vei eller gate som gir adkomst til eiendommen. Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplasser på Freiveien, kun 3 minutters gange unna. Kristiansund Kvernberget flyplass er også innen rekkevidde, med en kjøretid på ca. 11 minutter. For familier er det flere skoler i nærheten, inkludert Folkeparken skole (0.6 km, 7 minutters gange), Allanengen skole (0.8 km, 9 minutters gange), og Kristiansund videregående skole (0.6 km, 8 minutters gange). Barnehager som Kristiansund idrettsbarnehage (1 km, 11 minutters gange) og Blåtoppen barnehage (1.4 km, 17 minutters gange) er også tilgjengelige. Dagligvarebutikker som Bunnpris St. Hanshaugen og Spar Fosnagata ligger henholdsvis 4 og 7 minutters gange fra eiendommen, og kjøpesenteret ALTI Storkaia er 13 minutter unna med bil. Området tilbyr også gode turmuligheter med nærhet til skog og mark. Det er flere sportsfasiliteter i nærheten, inkludert Flintegata balløkke og Dalabrekka skole aktivitetshall, begge innen 7 minutters gangavstand. Nabolaget er rolig og barnevennlig, med lite støy og et godt naboskap.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 61 954

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Inkluderer vann, avløp, feiing/tilsyn, eiendomsskatt og renovasjon. Avgiften fordeles på fire terminer.

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 4 150 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 103 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 122 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 272 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 122 740

Tomteareal: 423.9 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten består av bygningen, og ellers av vegetasjon og diverse vekster. Tomten er etablert i skrånet terreng, noe som fører til fall mot grunnmuren på to sider.

Takstmann: Nordmøre Taksering AS v/ Dag Egil Strupstad

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 28.4.2026

Byggemåte: Bygningen er fra 1943. Boligen er fundamentert på antatt kultet og steinsatte masser eller fjell. Grunnmuren er oppført i støpt betong, som sparesteinsmurer, med en støpt plate mot grunn. Dreneringen er fra byggeåret. Veggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med en fasadekledning av stående bordkledning. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon, og taktekkingen består av skifertakstein. Taket har nedløp og beslag av stål eller aluminium. Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag, med en støpt plate i første etasje. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og en malt hovedytterdør. Balkongene er utkragede konstruksjoner i tre, festet til ytterveggen. Disse består av bærende trebjelker med terrassegulv av impregnert trevirke, og har rekkverk i malt trekonstruksjon med vertikale spiler og håndløper i tre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Gjelder hovedsakelig fasade mot vest. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er avvik: Noe slitasje på overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er avvik: Overflateavvik, avvik utover dagens normer må påregnes. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er registrert løs puss på muroverflater. Det legges derav til grunn normal drenering i henhold til datidens regler og normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Leilighet_H0101 - Utvendig - Dører Avvik: Det er avvik: Det er ikke har brann- og lydklassifisert entrédør. - Leilighet_H0101 - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Leilighet_H0101 - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Leilighet_H0101 - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Leilighet_H0101 - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er avvik: Antatt over 20 år. - Våtrom - Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - Etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Leilighet_U0101 - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Leilighet_U0101 - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Leilighet_U0101 - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er avvik: Antatt over 20 år. - Leilighet_H0201 - Utvendig - Dører Avvik: Det er avvik: Det er ikke har brann- og lydklassifisert entrédør. - Leilighet_H0201 - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Leilighet_H0201 - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Leilighet_H0201 - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Leilighet_H0201 - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er avvik: Antatt over 20 år. - Våtrom - Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - Etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Kjeller > Fellesarealer-Vaskerom - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - Kjeller > Fellesarealer-Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. - Spesialrom - Loft > Fellesarealer-Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Våtrom - Underetasje > Bad - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - Underetasje > Vaskerom - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Leilighet_H0101 - Innvendig - Pipe og ildsted - Leilighet_U0101 - Innvendig - Pipe og ildsted - Våtrom - Underetasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Leilighet_H0201 - Innvendig - Pipe og ildsted - Våtrom - Etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Salg av ubebodd eiendom: For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Det gjøres dessuten oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med teknisk fagkyndig.

Innhold: Loft: BRA-e 31 kvm: Fellesarealer-toalettrom og fellesarealer-tørkeloft 2. Etasje: BRA-e 7 kvm: Fellesarealer-trapperom 1. Etasje: BRA-e 7 kvm: Fellesarealer-trapperom Kjeller: BRA-e 18 kvm: Fellesarealer-vaskerom, fellesarealer-trapperom og 2 fellesarealer-bod Leilighet_H0101: BRA-i 66 kvm: Entré, kjøkken, stue, bad og 2 soverom Leilighet_U0101: BRA-i 44 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken, vaskerom og soverom Leilighet_H0201: BRA-i 69 kvm: Entré, bad, kjøkken, stue og 2 soverom

Standard: Leilighet H0101 Innvendige overflater: Innvendig er det hovedsakelig gulv av laminat og belegg. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Bad: Badet er pusset i regi av forsikringsselskap. Anbefaler nærmere avklaring/info fra eier. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Det er satt inn dusjkabinett på badet, og vann renner fra dusjkabinett og direkte ned i sluk. Nyere våtromsbelegg brukt som membran. Baderommet fungerer og er i daglig bruk. Ved fuktsøk ble det ikke registrert unormale verdier. Veggene har type våtromsplater. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er Ca 0mm. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsone 1 er mot yttervegg. Fuktsøk er foretatt uten å påvise unormale forhold. Kjøkken: Innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber + av plast (rør i rør). Det er ikke besiktiget i rørskap. Anbefaler nærmere undersøkelser. - Det er avløpsrør av støpejern/plast - Boligen har naturlig ventilasjon. Plassert i fellesareal i kjeller. Tilstand og øvrig informasjon må avklares/innhentes fra eier. - Det er hovedsaklig skjult ledningsnett og sikringsskap med automatsikringer. Leilighet U0101 Innvendige overflater: Innvendig er det hovedsakelig gulv av laminat og belegg. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bruk av dusjkabinett vil være positivt da det medfører mindre direkte fuktbelastning på vegg og gulv overflater. Badet er pusset opp på et tidspunkt. Aktuell byggeforskrift antas er tekniske forskrifter før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Belegg på gulv . Veggene har malte plater. Taket har malt plater. Elektrisk vifte. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vaskerom: Det er ikke behov for videre undersøkelser basert på de visuelle undersøkelser og type konstruksjoner. Det er foretatt fuktsøk med protimeter. Det ble påvist indikasjoner på fukt i konstruksjonen. Det påviste fuktnivå er å anse som normalt når en legger byggeåret til grunn. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Kjøkken: Innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, komfyr og micro. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber. - Det er avløpsrør av støpejern/plast - Boligen har naturlig ventilasjon. Plassert i fellesareal i kjeller. Tilstand og øvrig informasjon må avklares/innhentes fra eier. - Det er hovedsaklig skjult ledningsnett og sikringsskap med automatsikringer. Leilighet_H0201 Innvendige overflater: Innvendig er det hovedsakelig gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Bad: Badet er pusset i regi av forsikringsselskap. Anbefaler nærmere avklaring/info fra eier. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Det er satt inn dusjkabinett på badet, og vann renner fra dusjkabinett og direkte ned i sluk. Nyere våtromsbelegg brukt som membran. Baderommet fungerer og er i daglig bruk. Ved fuktsøk ble det ikke registrert unormale verdier. Veggene har type våtromsplater. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er ca 10mm. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsone 1 er mot yttervegg. Fuktsøk er foretatt uten å påvise unormale forhold. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber + av plast (rør i rør). Det er ikke besiktiget i rørskap. Anbefaler nærmere undersøkelser. - Det er avløpsrør av støpejern/plast - Boligen har naturlig ventilasjon. Plassert i fellesareal i kjeller. Tilstand og øvrig informasjon må avklares/innhentes fra eier. - Det er hovedsaklig skjult ledningsnett og sikringsskap med automatsikringer. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1943

Sammendrag selgers egenerklæring: Kommentar fra selger: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2011.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Det gjøres oppmerksom på at under besøk den 08.03.2023 og 21.04.2023, fra Nordmøre Interkommunale Brann-og Redningstjeneste så ble det registrert avvik på blant annet skorstein, feieluke, ildsted, røykrør, beksot i skorstein og røykvarsler. Avvikene kommer frem av rapporter som følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i rapportene før bud inngis. Ved eventuelle spørsmål, ta kontakt med ansvarlig megler.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger innflyttingstillatelse for Sjømannsgaten 1, datert 13.05.1943. Før ferdigattest kan utstedes må der bl.a. innsendes hertil rev. tegninger. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Følgende avviker fra bygningstegninger mottatt fra Kristiansund kommune: - Underetasje: Det er innredet en boenhet i underetasje som avviker fra bygningstegninger. Det foreligger ikke ferdigattest og forholdet er ikke registrert byggemeldt. Boenheten er ikke godkjent hos Kristiansund kommune. - Loft: Opprinnelig tørkeloft blir i dag brukt som gang. - Det er gjort fasadeendringer på boligen. Bruksendring fra tilleggsdel (lager, tørkeloft, matbu, brensel og bod) til hoveddel (soverom, dusjrom, kjøkken) er søknadspliktig. Endringene er ikke omsøkt og ikke godkjent. Fasadeendringer er søknadspliktig. Følgende boenheter er registrert i matrikkelen: Underetasje: 1 Hovedetasje: 1 Hovedetasje: 1 Loft: 0 Det gjøres oppmerksom på at boenheten i underetasjen avviker fra bygningstegninger. Bruksendringene er gjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent leilighetene nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse settes bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Takstmann gjør oppmerksom på at det ikke er brann- og lydklassifisert entrédør.

Adgang til utleie: Boligen er registrert som bygningstype 136 Andre småhus med en boenhet i første- og andre etasje. Sokkel er registrert med en boenhet i matrikkelen. Gjør oppmerksom på at boenheten avviker fra bygningstegninger og at endringene ikke er godkjent hos Kristiansund kommune. Det bemerkes at underetasjen fungerer i dag som uavhengig boenhet. Det foreligger ikke ferdigattest og forholdet er ikke registrert byggemeldt. Underetasje er ikke utført som egen branncelle, og innfrir ikke krav til godkjent brannskille mellom uavhengige boenheter.    Dersom du ønsker å leie ut må du søke til kommunen. Det finnes en del tekniske krav som må oppfylles. De står beskrevet i TEK17. Det kreves ferdigattest for evt. ny boenhet. For evt. spørsmål, ta kontakt med Kristiansund kommune.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til Blandet; bolig mv., forhage, vei iht. R-017 Nordre Ansnesenget datert 07.01.1946. Iht. Kommuneplanens arealdel 2020-2032, med mindre endring vedtatt 14.05.2024 så er eiendommen avsatt til boligbebyggelse-nåværende. Eiendommen ligger innenfor gul og rød støysone iht. T-1442.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har kun gangadkomst til offentlig vei. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Grunnboksdato: 26.4.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 12.01.1943 - Dokumentnr: 1943/300033-1/61 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver:Kranaveien 38. Bestemmelse om gjerde GRUNNDATA 1942/301363-5/61 19.05.1942 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1505 GNR: 4 BNR: 598 1992/6671-1/61 22.07.1992 MÅLEBREV Areal:424,3m2.Tidl.tgl.målebrev utgår. EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Aleksander Faksvåg Talgø

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.5% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 000,- (inkl. mva.) Liten markedspakke kr. 16 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.