Adresse: Skippergata 2

Oppragsnummer: 4-0288/26

Prisantydning: kr 4 250 000

Omk. Kjøper beløp: kr 125 240

Totalpris: kr 4 375 240

Matrikkel: Kommunenr: 1505Gnr: 2Bnr: 15

Eierform: Eiet

Boligtype: Flermannsbolig/Bygård

Soverom: 6

Parkeringsforhold: Det er en garasjeplass på eiendommen. For øvrig er det gateparkering etter gjeldene bestemmelser.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i Skippergata 2 på Innlandet i Kristiansund, i et etablert boligområde med eldre og verneverdig trehusbebyggelse. Området har nærhet til Kristiansund sentrum og sjø-/havneområdene. Daglige gjøremål er lett tilgjengelige med Bunnpris Innlandet 10 min unna og 0.8 km fra eiendommen. Rema 1000 Langveien ligger 19 min unna. ALTI Storkaia ligger 22 min unna, og Sykehusapoteket i Kristiansund ligger 19 min unna. Offentlig kommunikasjon er også lett tilgjengelig. Hønebukta ligger 2 min unna og 0.2 km fra eiendommen, med linje 807. Y Kristiansund Kvernberget ligger 17 min unna. For den aktive finnes også flere tilbud i området, blant annet Innlandet skole Aktivitetshall 11 min unna og 0.9 km fra eiendommen, samt Idrettsplassen - kunstgressbane 21 min unna og 1.8 km fra eiendommen.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 69 972

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Beløpet gjelder vann, avløp, feiing/tilsyn, eiendomsskatt og renovasjon.

Formuesverdi primær: kr 1 466 857

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 5 867 429

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi, når boligen benyttes til primærbolig.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 4 250 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 106 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 125 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 375 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 125 240

Tomteareal: 390.9 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er bebygd med boligbygning og garasje-/boddel og er forholdsvis tett utnyttet. Terrenget er skrånende, med opparbeidede gang -/adkomstarealer rundt bygningen. Deler av bygningen ligger tett mot gate, nabobebyggelse og terreng.

Takstmann: Nordmøre Taksering AS v/ Dag Egil Strupstad

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 13.8.2026

Byggemåte: Boligbygget med flere boenheter fra 1889 har grunnmur og fundamenter hovedsakelig av eldre murte konstruksjoner, stedvis mot fjell/berg, og det er også registrert enkelte nyere understøttelser/forsterkninger av trekonstruksjoner. Bygningen ligger i skrånende terreng med fjell/berg tett inntil baksiden, og utførelse og tilstand på eventuell drenering og utvendig fuktsikring er ikke kjent eller tilgjengelig for kontroll. Ytterveggene er eldre trekonstruksjoner med utvendig trekledning, mens underetasjen/grunnmursplanet består hovedsakelig av murte/pussede konstruksjoner. Takkonstruksjonen er en eldre, plassbygd trekonstruksjon med sperrer/takstoler og undertak av bord, og hovedtaket er utført som valmet tak med kombinert taktekking med rød takstein mot gate/front og profilerte/bølgede metallplater mot baksiden/bakgården. Takrenner og nedløp er hovedsakelig utført i metall, det er beslag ved skorsteiner og øvrige taktilslutninger, og skorsteiner over tak er beslått med metall. Etasjeskillere og bærende konstruksjoner er hovedsakelig eldre trekonstruksjoner, og i kjeller/underetasje forekommer også murte/støpte konstruksjoner. Bygningen har vinduer av varierende alder og utførelse, både eldre tradisjonelle trevinduer og nyere trevinduer med isolerglass, samt flere ytterdører av tre i tradisjonell utførelse. Balkong mot gate, tilknyttet 2. etasje, har eldre dekorativt rekkverk av metall og understøttelse/konstruksjon med tradisjonell detaljering tilpasset bygningens fasade. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Avvik: • Hovedtakets tekking er av eldre dato og har passert en vesentlig del av forventet brukstid. Takflatene er ikke kontrollert på nært hold, og undertak, lekter, innfestinger og øvrige skjulte konstruksjoner er ikke tilgjengelige for kontroll. Tidligere takstdokumentasjon beskriver lekkasje i skjøter på platetak over garasje. Eier opplyser at taktekkingen over garasje/bod senere ble fornyet i 2018. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av dette arbeidet. Det ble ved dagens visuelle kontroll fra tilgjengelige områder ikke registrert åpenbare tegn til vesentlige skader eller pågående lekkasjer i taktekkingen. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: • Det er stedvis registrert eldre fuktmerker, misfarginger og lokale eldre råte-/nedbrytningsskader i trevirket. Det er også registrert spor etter tidligere treborende insekter. Enkelte konstruksjonsdeler har eldre reparasjoner og forsterkninger. Det ble ved befaringen ikke påvist pågående fuktskade eller aktive råteskader i de visuelt tilgjengelige delene av den bærende takkonstruksjonen. Det er heller ikke påvist aktive insektangrep. Deler av konstruksjonen er skjult eller vanskelig tilgjengelig og er ikke kontrollert. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: • Det er registrert generell vær- og aldersslitasje samt lokale områder med slitasje i overflatebehandling og vedlikeholdsbehov på trekledning og utvendige tredetaljer. På de undersøkte områdene ble det ikke påvist vesentlige råteskader. Veggkonstruksjonens oppbygning og tilstand i skjulte deler er ikke kjent. - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: • Det er registrert alders- og værslitasje på enkelte eldre vinduer og karmer, med behov for vedlikehold av overflatebehandling. Enkelte vinduer har tegn til kondens/dugg mellom glassene, som indikerer redusert funksjon/punktering av isolerglass. Vindusbestanden har varierende alder og gjenværende levetid. - Utvendig > Ytterdører Avvik: • Det er registrert normal alders- og bruksslitasje. Enkelte dører, karmer og terskler har værslitasje og behov for vedlikehold av overflatebehandling. Det er ikke observert vesentlige skader eller funksjonssvikt på de kontrollerte dørene. - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: • Det observeres rust-/korrosjonsangrep flere steder på balkongens metallkonstruksjon og rekkverk, særlig ved skjøter, kanter og underside. Det ses også begroing/misfarging langs nedre del av rekkverket, som indikerer vedvarende fuktbelastning. Konstruksjonen er kun visuelt kontrollert fra tilgjengelige områder. Innfestinger og skjulte konstruksjonsdeler er ikke kontrollert. - Innvendig > Overflater - gulv Avvik: • Det er registrert generell alders- og bruksslitasje på gulvoverflatene. Enkelte gulv har lokale merker, slitasje og ujevnheter. Gulvene er av varierende alder og har ulik grad av slitasje. - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger Avvik: • Det er registrert generell alders- og bruksslitasje. Enkelte overflater har lokale merker, riss/sprekker, misfarginger og mindre skader. Overflatene har varierende alder og vedlikeholdsgrad. Det er ikke registrert forhold ved den visuelle kontrollen som tilsier omfattende funksjonssvikt. - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: • Det er registrert lokale skjevheter og ujevnheter i gulv/etasjeskillere. Dette må ses i sammenheng med bygningens alder og konstruksjonsmåte. Det ble ved den visuelle kontrollen ikke registrert åpenbare tegn til vesentlig konstruksjonssvikt. Skjulte konstruksjoner er ikke kontrollert. - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Avvik: • Pipe-/skorsteinskonstruksjonene er av eldre dato. Det foreligger ikke dokumentasjon på nyere tilstandskontroll av pipeløpene eller dokumentasjon som gir grunnlag for å fastslå den tekniske tilstanden i hele skorsteinskonstruksjonen. Det ble ikke registrert åpenbare vesentlige skader på tilgjengelige deler ved befaringen. - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: • Det ble registrert markerte utslag ved indikativt fuktsøk på yttervegg mot baksiden av bygningen og på gulv på grunn. Målingene viste variasjoner mellom undersøkte områder, med særlig høye utslag lokalt ved yttervegg og i enkelte gulvområder. Målingene er indikative og dokumenterer ikke materialets absolutte fuktinnhold. Forholdet indikerer fuktbelastning/fuktvandring i konstruksjoner mot grunn og terreng. Konstruksjonenes alder og oppbygning medfører også økt risiko for skjulte fuktrelaterte skader, særlig der organiske materialer eller innkledde konstruksjoner er etablert mot mur/gulv. - Innvendig > Innvendige trapper Avvik: • Trappene har generell alders- og bruksslitasje. Utførelsen er fra en annen byggeperiode og tilfredsstiller ikke nødvendigvis dagens krav til blant annet rekkverk, håndløper, åpninger og øvrig personsikkerhet. Det er ikke registrert vesentlig konstruksjonssvikt ved den visuelle kontrollen. - Innvendig > Innvendige dører Avvik: • Det er registrert generell alders- og bruksslitasje på enkelte dører, karmer og beslag. Enkelte dører har mindre merker og overflateslitasje. Det ble ikke registrert vesentlige funksjonsavvik på de dørene som ble kontrollert. - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: • Det er registrert eldre spor etter treborende insekter i deler av takkonstruksjonen. Det ble ikke observert forhold som med sikkerhet dokumenterer pågående/aktivt insektangrep ved befaringen. Det er heller ikke foretatt særskilt skadedyrteknisk undersøkelse. Deler av konstruksjonene er skjulte eller utilgjengelige. - Våtrom > Etasje 2 - H02 - Leilighet Høyre > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: • Sluket er plassert under dusjkabinettet og var ikke tilstrekkelig tilgjengelig for nærmere kontroll ved befaringen. Utførelse og tilstand på sluk, membran og tilslutningen mellom disse kunne derfor ikke verifiseres. Tettesjiktets utførelse og alder er ikke dokumentert. - Våtrom > Etasje 2 - H02- Hybel Venstre > Bad > Overflater, vegger og himling Avvik: • Det er registrert misfarging/skjolder i himling ved ventil/avtrekk. Årsaken til misfargingen er ikke avklart. Det foreligger ikke dokumentasjon på at veggoverflatene i våtsoner er utført med dokumentert vanntett sjikt. - Våtrom > Etasje 2 - H02- Hybel Venstre > Bad > Overflater gulv Avvik: • Det er registrert begrensede fallforhold på gulvet. Gulvet fremstår forholdsvis flatt uten tilfredsstillende fall mot sluk på hele gulvflaten. Gulvbelegget er av eldre dato, og dokumentasjon på utførelse foreligger ikke. - Våtrom > Etasje 2 - H02- Hybel Venstre > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: • Gulvbelegg og sluk er av eldre dato, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller tetthet. Gjenværende levetid for tettesjiktet er derfor usikker. - Våtrom > Etasje 2 - H02- Hybel Venstre > Bad > Ventilasjon Avvik: • Ventilasjonen fremstår som en eldre løsning, og det er ikke dokumentert mekanisk avtrekk med tilstrekkelig kapasitet. Vindu alene regnes ikke som tilfredsstillende ventilasjon av våtrom. - Våtrom > Etasje 1 - H01 - Leilighet Høyre > Bad > Overflater, vegger og himling Avvik: • Overflatene er av eldre utførelse og det foreligger ikke dokumentasjon på at veggflatene inngår i et dokumentert vanntett våtromssystem. Det er registrert generell alders- og bruksslitasje, men ingen vesentlige synlige fukt- eller overflateskader ved befaringen. - Våtrom > Etasje 1 - H01 - Leilighet Høyre > Bad > Overflater gulv Avvik: • Gulvbelegget er av eldre dato og dokumentasjon på utførelse og tettesjikt foreligger ikke. Det er ikke registrert vesentlige synlige skader på belegget ved befaringen. Fallforholdene fremstår begrensede, og det er ikke dokumentert tilfredsstillende fall på hele gulvet mot sluk. - Våtrom > Etasje 1 - H01 - Leilighet Høyre > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: • Ved eventuell lekkasje eller vannsøl utenfor dusjkabinettet kan mangelfulle fallforhold medføre at vann ikke ledes effektivt til sluk. Gulvbelegg, skjøter og oppbrett bør holdes under oppsyn. Ved fremtidig rehabilitering må gulvet etableres med dokumentert tettesjikt og tilfredsstillende fallforhold. - Våtrom > Etasje 1 - H01 - Leilighet Høyre > Bad > Ventilasjon Avvik: • Våtrommet mangler dokumentert tilfredsstillende mekanisk avtrekksventilasjon. Lufting via vindu er brukeravhengig og gir ikke kontinuerlig ventilasjon av rommet. Dette er særlig relevant da rommet benyttes både som bad og vaskerom. - Våtrom > Etasje 1 - H01 - Hybel Venstre > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Etasje 1 - H01 - Hybel Venstre > Bad > Overflater, vegger og himling Avvik: • Overflatene er av eldre utførelse, og det foreligger ikke dokumentasjon på eventuell membran/tettesjikt bak veggoverflatene. Det registreres også enkelte skjøter og overganger i himling/vegg som må sees i sammenheng med våtrommets alder. Det er synlige skjolder/misfarging i himlingen, som kan være tegn etter tidligere fuktpåvirkning. Årsak og omfang er ikke dokumentert. - Våtrom > Etasje 1 - H01 - Hybel Venstre > Bad > Overflater gulv Avvik: • Det ble ikke registrert vesentlige synlige skader i selve gulvbelegget ved befaringen. Fallforholdene fremstår imidlertid begrensede, og det er ikke dokumentert tilfredsstillende fall på hele gulvet mot sluk. Utførelsen må også vurderes ut fra alder og manglende dokumentasjon. - Våtrom > Etasje 1 - H01 - Hybel Venstre > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: • Gulvbelegg/tettesjikt og sluk er av eldre/ukjent alder. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller tilslutning mellom gulvbelegg og sluk. Tettesjiktets utførelse i skjulte overganger og gjennomføringer kan ikke verifiseres. - Våtrom > Etasje 1 - H01 - Hybel Venstre > Bad > Ventilasjon Avvik: • Våtrommet har ikke mekanisk avtrekksventilasjon. Ventilasjon via veggventil og vindu er i stor grad avhengig av naturlige luftbevegelser og brukeradferd, og gir ikke samme kontrollerte luftutskifting som mekanisk avtrekk. - Våtrom > Etasje 1 - H01 - Hybel Venstre > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > Kjeller - K01 > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Kjeller - K01 > Vaskerom > Overflater, vegger og himling - Våtrom > Kjeller - K01 > Vaskerom > Overflater gulv Avvik: • Gulvet er ikke dokumentert utført som våtromsgulv. - Våtrom > Kjeller - K01 > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Det er registrert sluk i gulvet. Det foreligger ikke dokumentasjon på membran eller annet vanntett sjikt på gulv eller vegger. Utførelse og eventuell tilslutning mellom sluk og fuktsikring/tettesjikt er ikke dokumentert. - Våtrom > Kjeller - K01 > Vaskerom > Ventilasjon Avvik: Ventilasjonsforholdene er ikke dokumentert med tanke på eventuell bruk som våtrom. Ved begrenset bruk av utslagsvask vil fuktbelastningen normalt være vesentlig mindre enn ved ordinær bruk som vaskerom. - Våtrom > Kjeller - K01 > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Rommet er ikke dokumentert utført som våtrom, og faktisk bruk er usikker. Det ble ikke registrert synlige forhold som dokumenterer pågående fuktskade i tilliggende konstruksjoner. Tilstanden i skjulte konstruksjoner kan imidlertid ikke fastslås ved den utførte kontrollen. - Kjøkken > Etasje 1 - H01 - Leilighet Høyre > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Avvik: • Overflater og innredning til TG2, hovedsakelig på bakgrunn av alder, bruksslitasje og forventet gjenværende brukstid - Kjøkken > Etasje 1 - H01 - Leilighet Høyre > Stue/kjøkken > Avtrekk Avvik: • Avtrekksløsningens utførelse og kapasitet er ikke dokumentert, og det er ikke verifisert hvor avtrekksluften føres. - Kjøkken > Etasje 1 - H01 - Hybel Venstre > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Avvik: • Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har bruksslitasje. Det ble ikke registrert tydelige tegn til pågående lekkasje eller vesentlige fuktskader på tilgjengelige og synlige deler ved befaringen. - Kjøkken > Etasje 1 - H01 - Hybel Venstre > Stue/kjøkken > Avtrekk Avvik: • Det er ikke dokumentert hvor avtrekksluften føres eller om ventilasjonsløsningen har tilfredsstillende kapasitet. Ventilatoren og løsningen har alder og bruksslitasje. - Toalettrom > Kjeller - K01 > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: • Overflatene har alder og stedvis bruksslitasje. Det ble ikke registrert vesentlige synlige skader på tilgjengelige overflater ved befaringen. - Toalettrom > Kjeller - K01 > Toalettrom > Sanitærutstyr Avvik: • Sanitærutstyret fremstår som eldre og har normal bruksslitasje. Det ble ikke registrert synlige tegn til pågående lekkasje ved befaringen. - Toalettrom > Kjeller - K01 > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon Avvik: • Ventilasjonen er basert på naturlig ventilasjon. Luftutskiftingen kan derfor være begrenset og avhengig av trykk- og temperaturforhold. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Avvik: • Hoveddelen av vanninstallasjonene er av eldre dato og har passert en vesentlig del av forventet brukstid. Tilstanden til skjulte eldre rørføringer kan ikke kontrolleres ved visuell befaring. Nyere rør-i-rør-installasjoner reduserer risikoen lokalt, men omfatter ikke hele anlegget. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Avvik: • Hoveddelen av avløpsanlegget er av eldre dato. Det foreligger ikke dokumentasjon som viser fullstendig alder, tilstand eller omfang av utskiftede avløpsledninger. Det ble ikke registrert synlige aktive lekkasjer på tilgjengelige deler ved befaringen. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: • Ventilasjonen er i hovedsak basert på eldre prinsipper med naturlig luftutskifting og lokale avtrekk. Luftmengder og ventilasjonskapasitet er ikke målt eller dokumentert. Enkelte våtrom/toalettrom har begrensede ventilasjonsløsninger, som er vurdert særskilt under de respektive rommene. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Avvik: • Berederne er plassert i rom hvor eventuell lekkasje kan medføre vannskade. Berederen på loft er plassert på tregulv, og det er ikke registrert sluk i umiddelbar nærhet. Det er etablert oppsamlingskar/lekkasjesikring ved denne, men funksjon og eventuell videre avledning av lekkasjevann er ikke dokumentert. Øvrige beredere som ikke var tilgjengelige, er ikke tilstandsvurdert. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: • Det er registrert betydelig vann- og fuktbelastning i utvendig bod mot bakenforliggende fjell/berg. Forholdet viser at området rundt bygningens bakside er utsatt for sige-/overflatevann. Utførelse og tilstand på eventuell drenering og utvendig fuktsikring er ikke kjent eller tilgjengelig for kontroll. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: • Konstruksjonene er av eldre dato og har stedvis ujevn og sammensatt utførelse. Det er registrert betydelig fukt-/vannbelastning mot fjell/berg i den utvendige boden. Enkelte understøttelser fremstår som senere utførte tiltak. Utførelse, fundamentering og eventuell dokumentasjon for disse er ikke kjent. Det er ikke observert forhold som ved den visuelle befaringen entydig dokumenterer alvorlig svikt i selve grunnmuren/fundamenteringen. - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: • Terrengforholdene på baksiden gir økt vannbelastning mot bygningen og tilstøtende konstruksjoner. Det er registrert betydelig fukt/vann fra bakenforliggende fjell/berg i utvendig bod inntil bygningen. Det ble ikke observert synlig fuktinntrenging inne i selve bygningen ved befaringen. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > Etasje 2 - H02 - Leilighet Høyre > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Etasje 2 - H02 - Leilighet Høyre > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > Etasje 2 - H02- Hybel Venstre > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Etasje 2 - H02- Hybel Venstre > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > Etasje 1 - H01 - Leilighet Høyre > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Etasje 1 - H01 - Leilighet Høyre > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget har flere sikrings-/fordelingsskap tilknyttet de ulike boenhetene. Ved befaringen ble to skap inspisert. Skapene har automatsikringer og jordfeilvern/jordfeilautomater, og det er montert separate strømmålere for flere enheter. Anlegget fremstår med komponenter av varierende alder og med senere endringer/oppgraderinger. Øvrige sikringsskap og hele anleggets omfang er ikke kontrollert. Avvik: Det foreligger ikke grunnlag for å vurdere hele det elektriske anleggets tekniske tilstand, da kun to skap var tilgjengelige og inspisert. Det er registrert en blanding av eldre og nyere komponenter og flere kurser/fordelinger. Det er ikke foretatt elektrotekniske målinger eller funksjonsprøving som del av tilstandsvurderingen. Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll Det anbefales at dokumentasjon på utførte elektriske arbeider og eventuelle samsvarserklæringer fremskaffes. Dersom det ikke foreligger dokumentasjon eller anlegget ikke har vært kontrollert i nyere tid, anbefales en utvidet el-kontroll utført av registrert elektrovirksomhet, herunder kontroll av øvrige sikringsskap. Salg av ubebodd eiendom: For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Det gjøres dessuten oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med teknisk fagkyndig.

Innhold: Loft: BRA-e 7 kvm: Uinnredet loft, lagerrom og 2 loftsrom 2. etasje - H02 - Leilighet Høyre: BRA-i 72 kvm: Stue, spisestue, kjøkken, bod, gang, soverom og bad BRA-e 4 kvm: Gang / felles 2. etasje - H02 - Hybel Venstre: BRA-i 37 kvm: Stue/kjøkken, gang, bad og bod BRA-e 4 kvm: Gang / felles 1. etasje - H01 - Leilighet Høyre: BRA-i 80 kvm: Stue, stue/kjøkken, gang, soverom og bad BRA-e 4 kvm: Gang / felles 1. etasje - H01 - Hybel Venstre: BRA-i 37 kvm: Stue/kjøkken, gang, bad og soverom BRA-e 4 kvm: Gang / felles Kjeller - K01: BRA-i 100 kvm: Entré, lager/butikk, toalettrom, vaskerom, 2 lagerrom, 2 boder og 3 ganger BRA-e 37 kvm: Garasje

Standard: Innvendige overflater: Gulv: parkett, laminat, gulvbelegg, keramiske fliser samt tregulv/plankegulv. I kjeller/underetasje forekommer også malte/bearbeidede betong- og murgulv. Vegger: malte plater/puss, tapet og trebaserte overflater. Himling: malte plater, panel og øvrige malte overflater. Kjøkken 2. etasje, leilighet høyre: Kjøkkenet har moderne innredning med glatte, hvite fronter og benkeplater. Det er kjøkkenøy/arbeidsbenk med platetopp samt integrerte hvitevarer. Vegg over benkeplate er utført med plate/kledning. Kjøkkenet har fritthengende kjøkkenventilator plassert over platetoppen. Kjøkken 2. etasje, hybel venstre: Kjøkkenet har enkel innredning med hvite, glatte fronter, laminert benkeplate, nedfelt oppvaskkum og platetopp. Kjøleskap er plassert under benkeplaten, og deler av kjøkkenfunksjonen er supplert med frittstående møbler. Det er montert kjøkkenventilator over platetoppen. Kjøkken 1. etasje, leilighet høyre: Kjøkkenet har tradisjonell innredning med hvite profilerte fronter og benkeplate i tre/treimitasjon. Det er nedfelt oppvaskkum, frittstående komfyr med platetopp og frittstående kjøl-/fryseskap. Veggflater over deler av benkeplaten er beskyttet med plate/kledning. Det er montert kjøkkenventilator over komfyr. Kjøkken 1. etasje, hybel venstre: Kjøkkenet har enkel innredning med hvite, glatte fronter, benkeplate i tre/treimitasjon og nedfelt oppvaskkum. Det er åpne vegghyller og øvrig enkel oppbevaringsinnredning. Det er montert kjøkkenventilator. Bad 2. etasje, leilighet høyre: Badet har flislagt gulv med sluk i gulvet, våtromsplater på veggene og malte plateoverflater i himlingen. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, servant med underskap og overskap/speil, dusjkabinett samt opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har mekanisk avtrekk via elektrisk avtrekksvifte montert på vegg. Eier opplyser at badet ble delvis renovert i 2016. Bad 2. etasje, hybel venstre: Badet er innredet med dusjkabinett, toalett, servant med underskap og speil samt vaskemaskin. Gulvet har gulvbelegg med oppbrett langs vegger og sluk i gulvet. Vegger og himling har i hovedsak malte overflater, med enkelte flislagte partier og malte plateoverflater i himlingen. Rommet har vindu og ventilasjon via veggmontert ventilasjonsåpning/avtrekksventil. Bad 1. etasje, leilighet høyre: Badet er innredet med servantinnredning, gulvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Gulvet har gulvbelegg med oppbrett mot vegger og gulvsluk ved dusjkabinettet. Veggene har hovedsakelig malte/platelagte overflater, og himlingen har malte plater. Rommet har vindu som gir mulighet for lufting. Bad 1. etasje, hybel venstre: Badet er innredet med dusjkabinett, gulvmontert toalett, servant med underskap, speil/overskap og opplegg for vaskemaskin. Gulvet har gulvbelegg med oppbrett mot vegger og gulvsluk. Veggene har hovedsakelig malte plater/platematerialer, med noe flis ved servant, og himlingen består av malte plater. Rommet har ventil i yttervegg samt vindu som gir mulighet for lufting. Toalettrom i kjeller: Gulvet har malt/behandlet overflate. Vegger og himling har malte overflater. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett og servant med underskap. Vann- og avløpsrør er delvis synlige og ført åpent langs vegg. Rommet har veggventil for ventilering. Vaskerom i kjeller: Vaskerommet har malt/behandlet betonggulv med sluk i gulvet. Veggene har hovedsakelig malte/platede overflater og trepanel, og himlingen har malte plateoverflater. Rommet er innredet med utslagsvask i rustfritt stål med veggmontert blandebatteri og enkel benke-/hylleinnredning. Synlige vann- og avløpsledninger er i hovedsak åpent ført. Rommet har enkel ventilasjon. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av varierende alder og utførelse. Hoveddelen av røropplegget fremstår som eldre, mens enkelte deler er senere oppgradert, blant annet med rør-i-rør-system. Det forekommer både synlige og skjulte rørføringer. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av varierende alder. Hoveddelen av avløpsanlegget fremstår som eldre, mens enkelte installasjoner er endret eller fornyet i forbindelse med senere arbeider på sanitærinstallasjonene. Deler av røropplegget er skjult og ikke tilgjengelig for kontroll. - Ventilasjon: Bygningen har hovedsakelig naturlig ventilasjon med lufting via ventiler og åpningsbare vinduer. Enkelte rom har lokale avtrekksløsninger, blant annet kjøkkenventilatorer. Det er ikke registrert et sentralt balansert ventilasjonsanlegg. - Varmtvannstank: Bygningen har flere varmtvannsberedere som betjener de ulike boenhetene. Ved befaringen ble det registrert én varmtvannsbereder plassert på loft og én plassert i bod. Berederen på loft er en OSO på ca. 116 liter, produsert i 2014. - Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget har flere sikrings-/fordelingsskap tilknyttet de ulike boenhetene. Ved befaringen ble to skap inspisert. Skapene har automatsikringer og jordfeilvern/jordfeilautomater, og det er montert separate strømmålere for flere enheter. Anlegget fremstår med komponenter av varierende alder og med senere endringer/oppgraderinger. Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1889

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2011. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Vask baderomsinnredning i leilighet 1 etg har lekk nedløp. Hovedavløp på samme bad har hatt lekkasje til rom i underetg. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Schnell Rørleggerservice og Rørlegger 1 Kristiansund Beskrivelse: Delvis renovert bad, og bytte av vvt leilighet 2 etg. Re-etablert bad hybel-leil 2 etg, inkl vvt, toalett og koblinger. Reperasjon av nedløp leil 1 etg. Leveranse og montering av vvt i hybel 1 etg. 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja Beskrivelse: Har skjedd ved tette avløp på dusjkabinetter. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: Schnell Rørleggerservice. Beskrivelse: Tett avløp ifbm bad i leil 1 etg. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Det er fukt i lagerlokale i kjeller, samt naborom til dette. Toalett i kjeller har også fuktinnsig. Garasje har ikke bakvegg, og dermed fukt fra berg i bakkant. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: Selvpålagt fyringsforbud pga manglende kontroll av pipe. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Huset har en del skjeve gulv, og kun minimalt med sprekker i mur er observert. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Mus som har blitt tatt med felle ved noen anledninger. Rotter er observert i området hvor huset står, det er satt ut feller av profesjonelle aktører i den forbindelse. Sopp/mugg på bakvegg i lagerlokale i kjeller. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Elektroservice AS og Elektro team. Beskrivelse: Oppussing/renovering leilighet 1 og 2 etg. Re-etablering av hybel 2 etg. Montering av elbil lader. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: 2 kontroller utført av Nordmøre Energiverk, siden 2011. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Montert i garasje. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: AD BYGG AS Beskrivelse: Konstruksjon og montering av nytt garasjetak, samt bygging av markterasse utført av AD BYGG AS. Utvidelse av markterasse utført av huseier. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja Beskrivelse: Eiendommen inneholder 1 hybel og 1 stk hybel leil og 2 stk. 2 roms leiligheter samt underetage. 17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse: Disse boenhetene var godkjente ved kjøp i 2011. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Leilighet og hybel leilighet i 2 etg ble i 2014 etablert som en 4 roms leilighet, hvor vvs for kjøkken og bad på hybel leilighet ble beholdt, og i 2025 ble satt tilbake til opprinnelig plantegning. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja Beskrivelse: Mulig manglende brukstillatelse på re-etablert hybel 2 etg. 25. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Ved store snømengder er det fare for takras i front. Ved store snømengder er det fare for takras i front. Det kan periodevis merkes kloakklukt i området, og tidvis også inne i boligen. Dette oppleves som et generelt forhold i nærområdet og ikke spesielt for eiendommen. Lukten ser ut til å henge sammen med bestemte vindforhold og forekommer relativt sjelden. Vi kjenner ikke til den konkrete kilden, men det ligger et pumpeanlegg for kloakk på andre siden av gaten. Kommentar fra selger: Det er viktig og holde sluker i bakgård åpne og fri for løv og rask hele året. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming og vedfyring. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til bygningen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan derfor ikke dokumenteres. Bygningen har imidlertid vært i bruk siden ca 1889. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Det foreligger vedtak på fasadeendringer i 1978. Det er ikke mottatt ferdigattest. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det foreligger vedtak på fasadeendringer datert 26.06.2001. Det er ikke mottatt ferdigattest. Det foreligger vedtak på fasadeendringer datert 03.03.2005. Det er ikke mottatt ferdigattest. Selger påtar seg ikke ansvaret for å byggemelde eller få godkjent tiltakene i ettertid. Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til disse forholdene, herunder kostnadene til eventuell søknad og utfallet av disse. Dersom tiltakene blir godkjent må kjøper påregne å dekke kostnader til nødvendige tiltak. Dersom godkjenning ikke gis, må kjøper regne med at bygg/tilbygg må tilbakeføres eller fjernes.

Verneklasse/sefrak: Eiendommen er registrert som et SEFRAK-minne, med SEFRAK-ID 1505 21 88. SEFRAK er en forkortning for Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger – et omfattende feltarbeid som ble gjort i perioden 1975-1995. Bygningene i SEFRAK- registeret er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringa fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninga. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert. Kontakt evt. megler for mer informasjon.

Adgang til utleie: Eiendommen er registrert i matrikkelen som boligtype "andre småhus m/ 3 boenheter". Eiendommen er pr i dag inndel i to leiligheter, to hybler og en næringsdel. Det er pt 3 aktive leiekontrakter som medfølger handelen. Meglerforetaket har ikke mottatt tegninger eller attester som viser godkjent inndeling av enheter. Og kan heller derfor ikke sjekke om det er utført endringer som skulle ha vært omsøkt. Det bemerkes at leiligheter og hybler fungerer i dag som uavhengige boenheter. Det foreligger ikke ferdigattest og forholdet er ikke registrert byggemeldt. Boenhetene er ikke utført som egen branncelle, og innfrir ikke krav til godkjent brannskille mellom uavhengige boenheter. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med teknisk fagkyndig. Dersom du ønsker å leie ut må du søke til kommunen. Det finnes en del tekniske krav som må oppfylles. De står beskrevet i TEK17. Det kreves ferdigattest for evt. ny boenhet. For evt. spørsmål, ta kontakt med Kristiansund kommune.

Regulerings- og arealplaner: Følger reguleringsplan Hønebukta/Sagerbukta/Garverigata/Kapt.Bothners gate (plan-ID R-177), som er en reguleringsplan der formålet for eiendommen er oppgitt som bustad/forretning, bustad. Eiendommen er også oppgitt under R-001 Indlandet. Eiendommen har kun regulert gangadkomst til offentlig vei, og regulert felles parkeringsplass markert med F i plankart for R-177.. 04.11.1986. Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2020-2032 med mindre endring vedtatt 14.05.2024, ikrafttredelse 07.09.2023. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse nåværende. Det pågår planarbeid i området for plan 2024003 Fiskergata 14-16, del av Port Arthur havn øst. Planlegging er igangsatt. Eiendommen omfattes av H570_3 Bevaring kulturmiljø. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Kristiansund kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/2/15: Heftelser i eiendomsrett: 21.02.1967 - Dokumentnr: 300495 - Bestemmelse om bebyggelse Meglers kommentar: Erklæringen gjelder ved salg fra Odd Myrseth til Olav Hovde og fastslår at eiendommen overdras med den grunnen som tilhørte eiendommen på overdragelsestidspunktet. Videre fremgår det at kjøper og senere eiere ikke uten samtykke fra selger kan oppføre bebyggelse på den i 1958 tilkjøpte parsellen ovenfor den daværende bebyggelsen på Skippergata 2 dersom dette kan sjenere utsikten fra eiendommen Skanseveien 19. For kjøper innebærer dette en begrensning i muligheten til å bebygge denne delen av tomten. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Anders Havneraas

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 2.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 000,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 16 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.