Sjømannsgata 19B

Adresse: Sjømannsgata 19B

Oppragsnummer: 4-0064/26

Prisantydning: kr 1 890 000

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Totalpris: kr 2 071 505

Matrikkel: Kommunenr: 1505Gnr: 6Bnr: 354

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 4

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering på fremsiden av eiendommen, samt på sørsiden av bygget.

Beliggenhet: Rekkehus i 3. Etasje på Santhanshaugen i Kristiansund. Gangavstand til barnehage, barne/ungdomsskoler , videregående skoler, dagligvare, bensinstasjon og Kristiansund sentrum. Gangavstand til svømme/idrettsanlegg, turområder og sjø.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Formuesverdi primær: kr 661 764

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 2 647 054

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi, når boligen benyttes til primærbolig.  

Borettslag: St. Hanshaugen Borettslag

Borettslagets org.nr: 955 250 370

Felleskostnader pr. mnd: kr 4 906

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene inkluderer: vedlikehold, komm.avg., forsikring, regnskapsfører, revisor Felleskostnadene fordeles som følger: Renter 150 kr Avdrag 850 kr Driftsutgifter 3 906 kr

Andel fellesgjeld: kr 163 109

Lånebetingelser fellesgjeld: Låneinstitusjon: Sparebank1 Nordmøre Restsaldo: 19 457 005,- Andel restsaldo pr 12.05.25: 163 109,- Rente: 5,45% Innfrielsesdato: 30.04.2040 Første forfall: 30.12.2020

Andel fellesformue: kr 3 868

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 213

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Regnskap/budsjett: Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.

Sikringsordning fellesgjeld: Dette borettslaget har ikke tegnet forsikring i Borettslagenes sikringsfond. Det betyr at andres mislighold av felleskostnader vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne. Ta kontakt med meglerforetaket for nærmere info.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind

Polisenummer felles forsikring: 22552547

Omkostninger: kr. 1 890 000,- (Prisantydning) kr. 163 109,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 2 053 109,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 18 396,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 071 505,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Tomteareal: 560 m²

Beskrivelse av tomt: Felles tom med grøntområder og parkering på oppgruset areal mot kommunal vei foran bolig. Eller er det parkeringsmuligheter i offentlig vei/gate.

Takstmann: Sertifisert takstingeniør Stig Ole Wenaas

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 29.3.2026

Byggemåte: Taktekkingen er av skifertakstein. som er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner, nedløp og beslag i lakkert/plastisolbelagt metall, med utløp i oppstikk/avløp. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Veggen ble etterisolert og ny bordkledning i 2019. Saltak med sperrekonstruksjon av tre, taltro, ukjent undertak/eller om det er benyttet, sløyfer og steinlekter for skifertekking. Felles kaldloft med nabo i 19A. Tilkomst via uisolert luke i gang med trapp i 2. Etasje. Det ble ved piggmåling målt 14,9 vekt% i takkonstruksjonen ved befaring, som er innenfor anbefalte grenseverdier. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har teak hovedytterdør med 2-lags glassfelt og malte balkongdører i tre med 2-lags glass. Terrasse mot vest, fundamentert på eldre betongdekke/betongfundamenter/søyler. Tremmegulv over betongdekke, bærende trebjelkelag på deler med dekke av terrassebord med riller. Rekkverk/levegger i bindingsverk med liggende bordkledning. Balkong med utkraget bjelkelag, tro og tetteskikt av duk. Rekkverk av bindingsverk med stående bordkledning og balkongrekke på topp. Utvendig tretrapp ned til bakken i front. Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Dreneringen er fra 1950. Bygningen har betonggrunnmur (sparesteinsmur med pusset/mlt utvendig fasade. Eiendommen ligger i skrått terreng fra vest mot øst. Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1950. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1950. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Følgende utvendige punkter er vurdert til TG2 av takstmann: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Utvendige trapper Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Følgende utvendige punkter er vurdert til TG3 av takstmann: Utvendig > Dører For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Underetasje: Entré med trapp, soverom øst, bad/vaskerom i underetasje, bod 1. Etasje: Stue/kjøkken med trapp 2. Etasje: Gang, soverom øst, soverom vest, bad i 2. etasje, kott

Standard: På innvendige flater er det benyttet følgende: Gulv: Laminat, flis og betong. Vegger: Malte gips/bygningsplater, malte profilerte mdf plater, malt trepanel, baderomsplater, flis fineerplater og betong. Tak: malt/lutet trepanel, folierte himlingsplater, malt mdf plankett og ubehandlet faspanel. Det er ikke kontrollert om produktene er lagt etter leverandørens leverings/monteringsanvisninger. Etasjeskiller er av trebjelkelag mellom etasjene og støplt plate på grunn i underetasje. Kontrollmåling begrenser seg til to rom i hver etasje, de andre rommene er ikke kontrollert ved dagens befaring og kan derfor ha mindre/større avvik. Kontroll utført med stikkprøver i henhold til kontroll med laser, møblering vil kunne ha innvirkning på resultatet. 2. Etasje: Soverom øst: Det ble målt totalavvik på 9 mm (+/- 4,5 mm) og totalavvik på 4 (+/- 2 mm) ved 2,0 meters lengde. Soverom vest: Det ble målt totalavvik på 22 mm (+/- 11 mm) og totalavvik på 12 (+/- 6 mm) ved 2,0 meters lengde. 1. Etasje: Stue/kjøkken: Det ble målt totalavvik på 12 mm (+/- 6 mm) og totalavvik på 4 (+/- 2 mm) ved 2,0 meters lengde. Underetasje: Entre med trapp: Det ble målt totalavvik på 9 mm (+/- 4,5 mm) og totalavvik på 5 (+/- 2,5 mm) ved 2,0 meters lengde. Soverom: Det ble målt totalavvik på 20 mm (+/- 10 mm) og totalavvik på 10 (+/- 5 mm) ved 2,0 meters lengde. Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør, vedovn med glassdør plassert på nøytral glassplate og sotluke i sokkeletasje. Gulvet er av betong og veggene har betong. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet (bod mot terreng) har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Boligen har tett malt tretrapp med stående pilastere og håndrekke. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Våtrom Bad/vaskerom i underetasje Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010, uten dokumentasjon på utførelse/produkter. Manglende dokumentasjon på våtrom vil kunne medføre økte kostnader ved skjulte feil og mangler. Veggene har baderomsplater og malt mdf plankett i tak. Flislagt gulv/sokkel med termostatstyrte varmekabler. Nivåforskjell fra topp slukrist til topp membran/flis ved terskel: +15 mm. Fall på gulv generelt 1,0 mm/meter og fall i dusjnisje er 2,0 mm/meter. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Enkel innredning med malt/laminert benkeplate og nedfelt berøringsfritt armatur. Rommet har veggmontert toalett, badekar med to greps dusjarmatur på vegg, opplegg for vaskemaskin og armtvannsbereder. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i tilstøtende bod bak badekar. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 13,5, som er innenfor anbefalte grenseverdier. Bad i 2. Etasje Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017, uten dokumentasjon på utførelse/materialer. Manglende dokumentasjon på våtrom vil kunne medføre økte kostnader ved skjulte feil og mangler. Flis på vegger og malt mdf plankett i tak. Flis på gulv med termostatstyrte varmekabler. Nivåforskjell fra topp slukrist til topp tettesjikt ved dør er + 25 mm. Fall på gulv generelt ble målt til + 7 mm/meter. Fall ved sluk ble målt til + 20 mm/meter. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Manglende dokumentasjon på våtrom vil kunne medføre økte kostnader ved skjulte feil og mangler. Lys innredning med over/underskap, slette/speil fronter, heldekkende vask og ett-greps armatur. Lyslist over speildører. Vegghengt toalett og dusjkabinett med vegghengt dusjarmatur og et-greps armatur. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 7, som er godt innenfor anbefalte grenseverdier. Hulltaking er foretatt ved/i tilstøtende soverom bak dusjkabinett. Kjøkken Laminat på gulv, malte gipsplater på vegger, Kitchenplater på vegg over benkeplate ved kokesone/vask og folierte himlingsplater i tak. Marbodal kjøkkeninnredning med over/underskap og profilerte/glass fronter. Limtre benkeplate i tre med nedfelt vask/skyllekum og ett-greps armatur. Komfyr og oppvaskmaskin (defekt). Elektrisk lekkasjevarsler og komfyrvakt. Hvitevarer er ikke besiktiget/funksjonstetet ved dagens befaring. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner -Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), som er besiktiget i rørskap og kobber. -Det er avløpsrør av støpejern. -Boligen har naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk fra kjøkken og våtrom. -Det er installert varmepumpe. -Varmtvannstanken er på 150 liter. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Som for det meste annet av regelverk, har ikke kravene tilbakevirkende kraft. Dersom du har en bereder som ikke tilfredsstiller dagens krav, men ble montert før de ble innført, må du altså ikke foreta deg noe med det elektriske anlegget. -Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang med trapp i 2. Etasje. -Skjult installasjon. -Greit med stikk og lyspunkter. -Innlagt fiber med stikk på vegg (defekt, men utbedring er bestilt i henhold til eier). Følgende innvendige punkter er vurdert til TG2 av takstmann: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmesentral Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom i underetasje > Overflater vegger og himling Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom i underetasje > Overflater Gulv Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom i underetasje > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom i underetasje > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom i underetasje > Ventilasjon Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken med trapp > Overflater og innredning Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken med trapp > Avtrekk Våtrom > 2. Etasje > Bad i 2. Etasje > Overflater Gulv Våtrom > 2. Etasje > Bad i 2. Etasje > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 2. Etasje > Bad i 2. Etasje > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 2. Etasje > Bad i 2. Etasje > Ventilasjon Følgende innvendige punkter er vurdert til TG3 av takstmann: Innvendig > Overflater Tekniske installasjoner > Varmtvannstank VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1950

Modernisering og påkostninger: 2024 - Piperehab - Pipe rehabiltert med innvendig røykrør av stål, utført av Møre pipe AS.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger har eid eiendommen siden 2020 og har ikke bebodd eiendommen siste 12 mnd. Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: veranda Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: ny terrasse For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Vedfyring, varmepumpe og elektrisk oppvarming. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger innflytningstillatelse for Sjømannsgata 19A-B datert 09.12.1950. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I henhold til bygningstegninger datert 13.12.1949 er det registrert følgende avvik: Underetasje: Bod øst er endret til soverom, bad er utvidet til bad/vaskerom på bekostning av en matbod. 1. Etasje: Toalett er fjernet, og stue-kjøkken er endret til åpen løsning. 2. Etasje: Soverom/deler av gang er endret til bad. Dette utløser normalt søknad om bruksendring, og eventuelt ved endring av bærende konstruksjoner. Som kan ha økonomiske kostnader. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Gjeldende reguleringsplan: R-021 Nordre Ansnesenget. Formål: Blandet: bolig mv. og forhage. Vedtatt 16.02.1949. Eventuelle hensynssoner kommer frem av kartutsnitt. Eiendommen ligger innenfor gul støysone i henhold til T-1442. Ved motstrid går kommune(-del) planen foran, med mindre gjeldende reguleringsplan er nyere, eller overordnet plan har fastsatt en detaljeringssone som fastslår at reguleringsplan skal gjelde. Kommuneplan Kristiansund Kommuneplanens arealdel 2020-2032 med mindre endring vedtatt 14.05.2024, Formål: Boligbebyggelse nåværende, vedtatt 07.09.2023/14.05.2024.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 23.4.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/6/354: 28.09.1951 - Dokumentnr: 301755 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles vegg Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr: 907404 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1505 Gnr:4 Bnr:598 For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Fredrik Rindahl

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 50000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 000,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 16 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Factoring/Utleggsgebyr kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.