Generell orientering: Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43), i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller etter at boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om avhending av fast eiendom. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringslova.

Fremdriftplan og ferdistillelse: Antatt ferdigstillelse 4. kvartal 2026. Overtagelsesmåned vil bli meddelt med ca. 4 måneders varsel fra selger. Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig senest 4 uker før overtagelse. Denne datoen gjelder da som partenes avtalte overtagelsesdato og danner grunnlaget for beregning av dagmulkt. Selger kan om ønskelig innkalle til forhåndsbefaring ca to uker før overlevering hvor Eiendommen besiktiges av Selger og kjøper i fellesskap, og eventuelt sammen med entreprenøren. Eiendommen skal overtas ved overtagelsesforretning.

Fellesareal/utomhus/infrastruktur: Utearealet tilpasses stedlige forhold under ferdigstillelse av tomten og grovplaneres av utbygger. Eventuell opparbeidelse av uteareal, asfalt, beplantning, etc. besørges og bekostes av kjøper. Lekeplass og vei frem til tomtegrensen bekostes av selger. Lekeplass vil etableres som et realsameie, hvor hver bolig får tinglyst 1/4 hver. Kjøper kan ikke påbegynne noen form for ryddearbeid eller bearbeidelser på tomten for øvrig før kjøpesummen og omkostninger er innbetalt, med mindre annet er avtalt.

Tomtetype og tomteareal: Selveier tomt

Tomteareal: 476m²

Beliggenhet og Adkomst: Beliggende på nordsiden av Innlandet med flott utsikt. Kort vei til barnehage, skole, buss, butikk og Dødeladen. Gangavstand til byen med alle sine fasiliteter. Nærhet til flotte friområder rundt Bautaen og Skjærva badestrand. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Konstruksjon: Byggesystem av Leca Iso 25: Ytterveggene bygges med Leca Isoblokk 25 cm med 10 cm innvendig df. Leca som materiale er ren norsk leire, det kan ikke råtne og inneholder ingen helse eller miljøfarlige stoffer. Det avgir ingen skadelige utslipp og kreverminimalt av vedlikehold. Isolasjonsmaterialet i Leca Isoblokk har en svært lav varmekonduktivitet.

Fasade: Veggene leveres ferdig overflatebehandlet med fiberpuss og gjennomfarget sluttpuss etter leverandørens anvisning.

Yttertak: Taket er tekket med asfaltpapp.

Balkonger/Terrasser/uteplasser: CU impregnert tredekke. Glassrekkverk fra Arnøy.

Ventilasjon: Balansert ventilasjon med roterende varmegjenvinner for best mulig innemiljø.

Sanitær: Anlegget er komplett fra innvendig stoppekran og omfatter varmtvannsbereder, ferdig røropplegg for varmt og kaldt vann, avløpsuttak for vaskemaskin og oppvaskmaskin, ett-greps blandebatterier og sanitærutstyr som vist med heltrukken linje på tegning.

Dører og vinduer: Natre vinduer og balkongdører med Comfort 3-lag glass. Leveres bekledd med aluminium utvendig og malt hvit innvendig. Ytterdører Hovdeby 9x21 Hvit. Innvendige dører Innerdør Base 1 Hvit 9x21 cm

Kjøkken: Sigdal kjøkken modell Uno leveres med integrerte hvitevarer (stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys). Se vedlagte kjøkkentegninger i salgsoppgaven.

Bad: Alterna Pro Baderomsmøbel 80cm (Hvit eller Eik). Servantkran for håndvask; Oras Safira 1010f. Dusjvegg Imber rett, a-collection 900x900 Bredde: 90 cm x 90 cm, Høyde 195 cm. Dusjbatteri Oramix 1/2"" Oras 7264" Hånddusj forkrommet. Toalett fra Porsgrund bad pro. Se forøvrig vedlagt leveransebeskrivelse.

Andre oppholdsrom: Se vedlagt leveransebeskrivelse.

Garasje/Parkering: Gode parkeringsmuligheter på egen grunn. Carport med bod er innsøkt, men er tilvalg som må avklares med utbygger.

Oppvarming: Elektrisk og ved. Elektriske varmekabler på entre/gang, baderom og vaskerom. Det leveres vedovn etter avtale med utbygger. Balansert ventilasjon med roterende varmegjenvinner for best mulig innemiljø.

Energimerking: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Radonmåling: Det legges radonduk over betongen ved bygging og det er krav som må være oppfylt iht. TEK-17. Radonmembran – også kalt radonsperre, radonduk eller radonmatte – brukes som tettesjikt for å sperre forbindelsen mellom luften inne og luften i byggegrunnen. Radonmembran beskytter effektivt mot farlig radongass – en naturlig gass som dannes i berggrunn, samt i pukk og grus og som siver inn gjennom byggegrunnen. Radonmembran er i de fleste tilfeller produsert av plast, gummi eller asfalt. Radonmembran gir en sikker og effektiv beskyttelse mot at helsefarlige konsentrasjoner av radongass skal trenge inn i bygget. Radonmembranen vil samtidig fungere som en særdeles effektiv fuktsperre.

Informasjon: Vedtekter og husordensregler vil bli tilgjengelige når de er vedtatt av styret.

Vei, vann og avløp: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Tinglyste bestemmelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/2/651: 22.03.1860 - Dokumentnr: 900076 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Kristiansund Havnevesen. Overført fra: Knr:1505 Gnr:2 Bnr:33 Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.2022 - Dokumentnr: 725838 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1505 Gnr:2 Bnr:33 Elektronisk innsendt

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Lovanvendelse: Salget følger Bustadoppføringslova: Dette innebærer at selger må stille garanti, eller tilsvarende fra finansinstitusjon, til kjøper for rett oppfyllelse av avtalen, jf. buofl. § 12. Frem til overtakelse skal garantien være på 3% av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5 % av vederlaget.   Videre er selger forpliktet til å stille garantier for evt. delinnbetalinger fra kjøper, iht. buofl, § 47. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.   Arealer: Alle arealer i denne presentasjon er målt på byggetegninger. Selger tar derfor forbehold om at arealer kan bli noe endret. Det gjøres oppmerksom på at prospektet er utarbeidet før detaljprosjekteringen er gjennomført, slik at det kan være avvik på fasadeuttrykk, illustrasjonsmateriell og plantegninger iht. endelig leveranse.

Bestemmelser tiltak mot hvitvasking / Kjøpers innbetaling: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.