Storgata 8

Adresse: Storgata 8

Oppragsnummer: 4-0056/26

Prisantydning: kr 21 000 000

Totalpris: kr 21 000 000

Matrikkel: Kommunenr: 1505Gnr: 1Bnr: 61

Eierform: Eiet

Boligtype: Næringseiendom

Parkeringsforhold: 2-3 biloppstillingsplasser i bakgård. Forøvrig gateparkering etter stedets regler.

Beliggenhet: Svært sentralt beliggende i Kristiansund sentrum. Gode eksponeringsmuligheter. Umiddelbar nærhet til alle sentrums fasiliteter og servicetilbud.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 124 484

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Vannmålerleie, vann, avløp og eiendomsskatt. Avgiften fordeles på fire terminer. Gebyr for renovasjon fra ReMidt kommer i tillegg. Se priser på https://www.remidt.no/kundeservice/priser-og-abonnement/ og velg kommune. Prisene varierer i forhold til valg av størrelse på dunk.

Info formuesverdi: I følge opplysninger fra Altinn så foreligger det per dato ingen formuesverdi knyttet til eiendommen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 21 000 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 525 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 526 090,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 21 526 090,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Tomteareal: 610 m²

Beskrivelse av tomt: Det meste av tomten er bebygd. Fortau og 2-3 biloppstillingsplasser i bakgården.

Takstmann: Nordmøre Taksering AS v/ Dag Egil Strupstad

Type takst: Verdi-/lånetakst

Takstdato: 11.2.2026

Verditakst: kr 23 000 000

Byggemåte: Bygningen er et betongbygg som går over fire etasjer pluss kjeller, oppført med betongkonstruksjoner. Eiendommen er fundamentert med en støpt plate på steinfylling. Rundt utsiden av bygningen er det en kjellergang som gir tør luft til kjelleren. Ytterveggene består av malte betongfasader, hvorav syd- og deler av vestfasaden er rehabilitert. Takkonstruksjonen består av en kombinasjon av flatt tak og saltak med takstoler og tre taktro. Taktekkingen er dels utført med papp og dels med skifer. Taket på heishuset er fornyet. Etasjeskillerne i bygget er utført i betong. Bygget har 2-lags vinduer av varierende alder. Alle åpnings vinduer er skiftet til Nordan-vinduer med aluminium utvendig. Glass i andre fast vindu er skiftet i ca. 2016. Ytterdører fra bakgang mot bakgård og terrasse er skiftet til aluminiumsdører. Eiendommen har en terrasse med aluminiumsrekkverk, samt en utvendig trapp fra gateplan. Innvendig er det betongtrapper med stålrekkverk og håndrekke.

Innhold: Kjeller: Fyrrom. (Oljefyren er koblet ut. Oljetank tømt og trykktestet. Elektrisk oppvarming m/panelovner) Tavlerom Fire lagerrom på hver ca. 35 kvm. (To inklusiv i leieavtale restaurant og ett inklusive i leieavtale butikk) Tilfluktsrom (lager) ca. 35 kvm. Inklusive i leieavtale med Turistforeningen Kjellerrom ca. 82 kvm tilhørende restauranten. 2 wc tilhørende restauranten for personale. Rundt hele kjelleren på utsiden av bygningen er det en kjellergang som har tilgang fra 2 steder i kjelleren Denne byggemåten gir kjelleren tørr luft. 1. etasje: Butikklokale mot nord ca. 225 kvm. Nå ledig. Tidligere Fiint Interiør. Ominnredet i 2004. 2 lokaler ble slått sammen, fasaden ble tilpasset endringen og det ble støpt nytt fortau med trinnfri adkomst til lokalene. Varme i fortauet ved inngangspartiet. Dørautomatikk og balansert ventilasjon ble installert. Nytt gulv 2016. Ny belysning i 2022. Ventilasjonsanlegget er kun for dette lokalet og energiutgiftene dekkes direkte av leietaker via strømabonnement. Restaurantlokale mot syd. ca. 227 kvm. (i tillegg 89 kvm i kjeller med direkte tilgang og to boder i kjellergang) Lokalene ble ominnredet til restaurant i 2016 med alle funksjoner som tilhører. Leietaker stod for innredningen. Lokalet har egne ventilasjonsanlegg og driftsutgiftene dekkes direkte av leietager. 2. etasje: Kontorlokale mot nord ca. 216. kvm. Består av 4 store kontorrom, arkiv, kjøkken, wc avdeling med bøttekott. Ellers åpen løsning for resepsjon, møte/konferanseavdeling og datautstyr. Avtrekk fra wc-avdeling og varmtvann deles med lokalet mot syd. Kontorlokale mot syd ca. 230 kvm. Direkte tilgang fra gateplan via utvendig trapp fra K. Siems gate. Modernisert og ominnredet til advokatkontor i 2018 og fremstår med god standard og med nytt ventilasjonsanlegg. Gode muligheter for eksponering mot gateplan samtidig som rommene er skjermet fra gaten. Inneholder resepsjon, 4 store kontorrom, spise/møterom, møterom, garderobe, bøttekott, 2 wc og arkiv. Automatiske utvendige persienner mot syd. 3. etasje: Kontorlokale mot øst 114 kvm. Leies av Kristiansund og Nordmøre turistforening. Lokalene ble innredet i 2004. 2 kontorlokaler ble slått sammen. Arealet inkluderer 2 wc på gangen. Leilighet mot vest 75 kvm. 2 sov, stue, kjøkken bad og romslig entre. Oppusset kjøkken m/oppvaskmaskin Lyst oppusset med parkett. God takhøyde. Renovert bad med varmekabler i gulv. Utgang til solrik terrasse 115 kvm som deles med leilighet mot syd. Disponerer bod på loft. Leilighet mot syd 105 kvm. 2 sov, stue, kjøkken, bad, hall og 2 rom u/vindu (ett m/opplegg til vaskemaskin). Lyst oppusset med parkett. Romslig planløsning med god takhøyde. Renovert bad med varmekabler i gulv og tilknytning til vaskemaskin. Utgang til solrik terrasse 115 kvm som deles med leilighet mot vest. Disponerer bod på loft. 4. etasje: Hybel 1 mot øst ca. 34 kvm. Stue/sov, kjøkken, gang, 2 kott hvorav ett med dusjkabinett. Hybel 2 mot øst 27 kvm. Stue, kjøkken, gang og 2 kott. Enkel standard. Hybel 3 mot øst 27 kvm. Stue, kjøkken, gang og 2 kott hvorav ett med vask. Enkel standard. Hybel 4 mot øst ca. 31 kvm. Stue, kjøkken gang og kott. Enkel standard. Hyblene har tilgang til wc, vaskerom og tørkerom på gangen i 4. etasje. Hyblene er ikke utleid og disponeres av eier. Leilighet mot vest ca. 61 kvm. 1 soverom, stue, kjøkken, bad, entre og kott. Oppusset kjøkken med int. oppvaskmaskin. Lyst oppusset med parkett. Flislagt bad m/varmekabler. Sjarmerende leilighet med skråtak. Disponerer bod på loft. Leilighet mot syd ca. 80 kvm. 2 soverom, stue, kjøkken, bad og entre. Flislagt bad m/varmekabler. Laminatgulv. Fin leilighet med endel skråtak (ikke på stue). Lys sydvendt stue. Disponerer bod på loft. Leilighetene i 4. etasje har tilgang til vaskerom og tørkerom på etasjen. Loft: Lofts gang m/4 boder til leilighetene, heisrom, ventilasjonsrom. Stort disp. rom mot syd. Rommet er 12,4 m langt. Potensiale for utbygging ved heving av tak. Dersom en flytter leilighetenes boder til kjelleren vil en kunne utnytte en lengde på ca. 22,4 m for utbygging (bredden avhenger hva en gjør m taket). Ved en mulig utbygging av loft vil en kunne få leiligheter med flotte sol og utsiktsforhold. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport datert 12.02.2026, utført av Nordmøre Taksering AS v/ Dag Egil Strupstad .

Standard: Innvendige overflater: Gulv: Laminat, parkett og vinyl. Vegger: Malte overflater. Himling: Systemhimlinger og malte betong flater. Tekniske installasjoner: - Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg for deler av 2. etasje fra 2018. - Heis: Ikke i drift. Heisjakten går fra kjeller og opp til 4. etasje. Kommentarer vedr. teknisk anlegg, vedlikehold og fornyelser. Bygningen er løpende vedlikeholdt. Syd og vestfasade ble rehabilitert av Smørholm AS i 2025. Likeledes er det elektriske anlegget i vår eiertid så godt som totalt utskiftet og modernisert av Elektroservice. Full gjennomgang, kontroll og utbedring av el-anlegg senest i 2022 av Bøifot Elektro. I begge trappeganger og etasjeganger er montert lys m automatisk tenning. På loft og i kjeller er det automatisk slukking av lys med tidsbryter. Skifertaket ettersees hvert år, knuste steiner skiftes ut og ev smålekkasjer tettes. Taket ble renset og det ble satt opp nye steinfangere, fuglehindere og tiltak mot alge/mose i 2020. Samme år ble det satt inn nye Velux-vinduer på loft. I 2021 ble det montert nytt tak på heishus. Taket er ikke omtekket, og det er noe en fremtidig eier bør vurdere. Viften i det gamle ventilasjonsanlegget er ute av funksjon og har ikke vært i drift på mange år. Heisen er også stoppet for mange år siden da den er uhensiktsmessig da den bare kan nås fra bakgården via utvendig trapp. Det kan være mulig å installere ny heis med tilgang fra gateplan ved å benytte eksisterende heissjakt. Sentralfyren ble også tatt ut av bruk for mange år siden. Radiatorer er demontert og erstattet med panelovner. Gamle radiatorer og tilhørende røropplegg er fjernet og gamle stengekraner for vann er skiftet til kuleventiler i kjeller. Sentralfyr og oljetank er ikke demontert, men oljetank er tømt og trykktestet. Alle vinduer er skiftet og erstattet med Nordan vinduer med aluminium utvendig. Ytterdører fra bakgang mot bakgård og terrasse skiftet til aludører. Terrassen er gjerdet inn med aluminiumsrekkverk fra Midthaug . Det ble for noen år siden montert nytt låssystem med fjernåpning av hoveddøren fra leilighetene. Samtidig ble det montert nye postkasser tilpasset det nye låssystemet. Det er satt inn varmepumper og komfyrvakter i alle 4 leiligheter. Begge trappeløp/ganger i 3. og 4. etasje ble renovert i 2021. Lydtette branndører ble satt inn i alle utleieenheter. Akustikkdemping av hovedtrappeløp og ny skilting av alle dører. Selger har avtale med Kristiansund Eiendomsservice (vaktmester) og med Toma for renhold av felles trapper og ganger. Utgifter til fellesvask fordeles på leietakerne i oppgangen.

Byggeår: 1956

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført på eiendommen: 2025: • Hele syd og delar av vestfasade ble rehabilitert av Smørholm AS i 2025. 2022: • Ny belysning i 2022. • Full gjennomgang, kontroll og utbedring av el-anlegg senest i 2022 av Bøifot Elektro. 2021: • I 2021 ble det montert nytt tak på heishus. • Begge trappeløp/ganger i 3. og 4. etasje ble renovert i 2021. 2020: • Taket ble renset og det ble satt opp nye steinfangere, fuglehindere og tiltak mot alge/mose i 2020. • Samme år ble det satt inn nye Velux-vinduer på loft. 2018: • Modernisert og ominnredet til advokatkontor i 2018 og fremstår med god standard og med nytt ventilasjonsanlegg. • Automatiske utvendige persienner mot syd. 2016: • Nytt gulv 2016. • Lokalene ble ominnredet til restaurant i 2016 med alle funksjoner som tilhører. 2004: • Ominnredet i 2004. 2 lokaler ble slått sammen • Lokalene ble innredet i 2004. • fasaden ble tilpasset endringen og det ble støpt nytt fortau med trinnfri adkomst til lokalene. Varme i fortauet ved inngangspartiet.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med panelovner. Varmekabler i gulv på bad i leilighetene.

Info energiklasse: Selger har ikke fremlagt energiattest for eiendommen. Laveste karakter må legges til grunn.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt brukstillatelse på 3. og 4. etasje den 18.05.56, og på resterende del av bygget 07.03.57 Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Det var søkt og godkjent enkle tiltak, ombygging i 1998. Det foreligger ikke ferdigattest på dette arbeidet. Det var også søkt og godkjent tiltak for fasadeendring, endring av planløsning for 1. etasje samt heving av fortau. Det foreligger ikke ferdigattest på dette arbeidet. Det er fremlagt tegninger og godkjent ombygging av 2. etasje i 1990. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Blandet; bolig mv. Følger reguleringsplan Kirkelandets sentrum (plan-ID R-007). Planen regulerer eiendommen til blandet formål, som inkluderer bolig og fortau.. 07.01.1946 Følger Kommunedelplan for Kristiansund sentrum, ikrafttredelse 26.08.2021. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til sentrumsformål - nåværende. Det pågår en prosess for endring av kommunedelplanen for Kristiansund sentrum. Planforslaget har plan-ID K-201201 og status som planforslag med høringsfrist 31.08.2025. Eiendommen ligger innenfor hensynssone bevaring kulturmiljø H570-227 Gjenreisningsbebyggelse og H570_1 NB!-område Kristiansund sentrum.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløp

Grunnboksdato: 3.3.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/1/61: 09.07.1946 - Dokumentnr: 300615 - Best. om adkomstrett bestemmelse om opparbeidelse og vedlikehold. Gjelder denne registerenheten med flere 07.11.1997 - Dokumentnr: 10193 - Leie av kontorlokaler Leietid: 5 år Fra dato: 01/10-1997 Leie: NOK 20 000 pr. år Rettighetshaver: Krsund & Nordm Turistforen Løpenr: 2013189 Bestemmelser om forlengelse Bestemmelser om regulering av leien Kan ikke fremleies 06.04.2017 - Dokumentnr: 303821 - Leieavtale Leietid: 10 år Fra dato: 01/03-2017 Leie: NOK 22 500 pr. mnd Rettighetshaver: Gepettos Kulinariske Verksted AS Org.nr: 918 022 007 Bestemmelser om forlengelse Bestemmelser om regulering av leien Bestemmelse om parkering 08.03.1948 - Dokumentnr: 300325 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1505 Gnr:9004 Bnr:1

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Stig Flemmen

Meglers vederlag: Vederlag fra oppdragsgiver opplyses ikke når oppragsgiver er næringsdrivende, ref. eiendomsmeglingslovens § 6-7, punkt 14. jmf. § 7-2

Sentrale lover: Eiendommen overtas i den stand som den var ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangels vurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:   1) Dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt. 2) Dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. avhendingsloven § 3-7 og kjøpsloven § 19 b). 3) Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. avhendingsloven § 3-8 og kjøpsloven § 19 a).   Avhl § 3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger skjulte mangler ved eiendommen, verken som følge av at eiendommen er i dårligere stand enn det kjøper har lagt til grunn (avhl §3-9, siste punktum), eller at selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt (avhl § 3– ). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum og kjøpsloven § 19 litra c), tilligger etter dette Kjøper. Avhl § 4-19 fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til to år etter overtakelse. Det tas også forbehold om at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jf avhl § 3–2, annet ledd. Kjøper kan heller ikke påberope at det foreligger mangler i henhold til avhl §§ 4-17 og 4–18. Ovennevnte forhold er tatt hensyn til ved beregning av kjøpesummen. For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så har Selger opplyst at Selger ikke er kjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel var kjent med. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer, (utvendige og innvendige) eller tomtestørrelse, skal ikke under noen omstendighet kunne gi Kjøper grunnlag for mangels krav. Reguleringen i denne paragraf er av partene hensyntatt ved fastsettelse av Kjøpesummen.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.