Adresse: Jørihaugen 14A

Oppragsnummer: 4-0237/26

Prisantydning: kr 3 200 000

Omk. Kjøper beløp: kr 98 990

Totalpris: kr 3 298 990

Matrikkel: Kommunenr: 1505Gnr: 139Bnr: 27Snr: 1

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Tomannsbolig

Rom: 4

Soverom: 3

Parkeringsforhold: Parkering i garasje, samt oppstilling på tomt.

Beliggenhet: Eiendommen ligger på Jørihaugen på Frei i Kristiansund kommune, i nabolaget Rensvik. Nabolaget er spesielt anbefalt for familier med barn, husdyreiere og etablerere. I nærområdet er det kort avstand til skole og barnehage. Rensvik skole (1-7 kl.) ligger 0.4 km unna. Rensvik barnehage og Vassbakken barnehage ligger begge 0.9 km unna. For ungdomstrinnet ligger Frei ungdomsskole 4.6 km unna. Dagligvaretilbudene i området er gode med Bunnpris Rensvik 0.9 km unna, oppgitt til 11 min, og Kiwi Rensvik 1 km unna, oppgitt til 12 min. ALTI Futura og Apotek 1 Nordlandet er oppgitt til 8 min. Offentlig transport er tilgjengelig fra Rensvik skole, holdeplassen ligger 0.6 km unna. Kristiansund Kvernberget er oppgitt til 7 min. For fritid og aktivitet finnes Rensvik skole aktivitetshall 0.4 km unna, oppgitt til 6 min, og Rensvikbanen 0.9 km unna, oppgitt til 12 min. Optima Helse er oppgitt til 6 min, og Family Sports Club Løkkemyra til 9 min.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 29 930

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Beløpet gjelder vann, vannmålerleie, avløp, feiing/tilsyn, eiendomsskatt og renovasjon. Boligen har vannmåler, avgift vil variere med forbruk.

Formuesverdi primær: kr 714 260

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 2 857 039

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 3 200 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 80 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 98 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 298 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 98 990

Tomteareal: 904.5 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er opparbeidet med treterrasser, plen og oppgruset parkeringsareal.

Takstmann: Lars Ole Torvik

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 16.7.2026

Byggemåte: Eiendommen er en tomannsbolig. Takkonstruksjonen er av saltaks utforming og er tekket med steinbelagte stålplater av typen DECRA eller lignende. Takkonstruksjonen består av prefabrikerte W-takstoler. Boligen er fundamentert på utsprengt sprengsteinsfylling. Grunnmuren består av isolerte ringmurs kassetter med en isolert og støpt betongplate. Dreneringssystemet er vurdert visuelt på tilgjengelige overflater. Eventuell grunnmursfuktsikring er ikke tilgjengelig for visuell kontroll. Veggkonstruksjonen er av bindingsverk med utvendig liggende kledning. Taket er tekket med Decra eller tilsvarende stålplater. Takrenner, nedløp og beslag er utført i sort stål. Det er standard vindskibord med to bord i høyden. Boligen har etasjeskiller av trevirke. Boligen er utstyrt med malte trevinduer med 2-lags isolerte glass og en malt ytterdør med en glassrute av 2-lags isolerte glass. Det er etablert en terrasse på fasaden med tilgang fra første etasje. Terrassen har et trebjelkelag montert utenpå husveggen, med underliggende drager og søyler i front. Dekket er et spaltedekke, og rekkverket er i stående kledning med toppbord. Garasjen har en takkonstruksjon av saltaks utforming, tekket med steinbelagte stålplater av typen DECRA eller lignende. Veggkonstruksjonen er av bindingsverk med utvendig liggende kledning. Innvendig er gulvet en støpt betongplate, og både vegger og tak har åpne konstruksjoner. Garasjen har en port med portåpner i fronten og en malt ytterdør med 2-lags isolert glass på langveggen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: • Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) - Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: • Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. - Våtrom - ETASJE 1. > BAD - Dokumentasjon for våtrom Avvik: • Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Våtrom - ETASJE 1. > BAD - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: • Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom - ETASJE 1. > VASKEROM - Overflater gulv Avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Våtrom - ETASJE 1. > VASKEROM - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: • Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom - ETASJE 1. > VASKEROM - Dokumentasjon for våtrom Avvik: • Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Våtrom - ETASJE 2. > BAD - Dokumentasjon for våtrom Avvik: • Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Våtrom - ETASJE 2. > BAD - Overflater gulv Avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Våtrom - ETASJE 2. > BAD - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: • Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: • Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Avvik: • Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: • Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - ETASJE 1. > BAD - Overflater gulv Avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. • Det er påvist fysiske hindringer som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: 1. Etasje: Bad, vaskerom, entré, stue/kjøkken og soverom.Terrasse og balkongareal 2. Etasje: Hall m/trapp, bad, soverom 1. og soverom 2. Garasje

Standard: Innvendige overflater Gulv: Innvendig er gulvet hovedsakelig belagt med laminat. Vegger: Veggene er kledd med malte/tapetserte plater. Himling: Det innvendige taket er lagt med tak-ess plater. Kjøkken Det er en hvit kjøkken-innredning som går over tre vegger. Innredningen består av skap og skuffer i glatte fronter, og benkeplaten er av laminat med en nedfelt steke topp og vask. Kjøkkenet er utstyrt med en ventilator med avtrekk ut av boligen. Hvitevarer som frys/kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn er integrert. Bad 1. etasje Badet har flis på gulvet med elektriske varmekabler og baderomsplater på veggene. Himlingen har tak-ess plater. Rommet er utstyrt med en farget baderomsinnredning med skuffer i glatte/slette fronter og en heldekkende servantplate med ett armatur. Over servanten er det et speil med belysning. Videre er det en veggmontert dusj med glassvegger, et gulvmontert toalett og mekanisk avtrekk. Vaskerom 1. etasje Vaskerommet har flis på gulvet med elektriske varmekabler, malte/tapetserte plater på veggene og tak-ess plater i himlingen. Rommet er utstyrt med aggregat for ventilasjon, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Bad 2. etasje Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv. Himlingen har tak-ess plater. Badet har en lys baderomsinnredning med skap i glatte/slette fronter og en heldekkende servantplate med ett armatur. Over er det hengt et speil med belysning. Rommet er utstyrt med badekar, veggmontert toalett og en mekanisk vifte. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Boligens synlige vannrør er utført som rør-i-rør system (plast). - Avløpsrør: Boligens synlige avløpsrør er utført som PVC (plast). - Ventilasjon: Boligen er utført med balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det er tilluft i oppholdsrom og avtrekk fra våtrom. Aggregat er plassert på vaskerommet. Utstyret er ikke funksjonstestet. - Varmesentral: Boligen er utstyrt med en luft-til-luft varmepumpe fra 2014 som er plassert i stuen. - Varmtvannstank: Varmtvannstank fra 2003. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler og slukkeapparat. - Andre installasjoner: Boligen er utstyrt med Beam sentralstøvsuger anlegg, der sentralen er plassert i vaskerommet. Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2004

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: vi har hatt maur(svart). de forsvant etter at vi la ut feller i fjor(2025). For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke dokumentert radonmåling i boligen. Statens strålevern anbefaler at det blir målt radon i alle boliger. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Strålevernforskriften stiller ingen krav til boligeiere som selv bor i boligen sin, men leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.

Oppvarming: Boligen er utstyrt med luft-til-luft varmepumpe, elektriske ovner og/eller varmekabler, samt lukket peis eller ovn. Luft-til-luft varmepumpe er plassert i stuen. Lukket peis ovn i stuen. Gulvet er belagt med flis med elektriske varmekabler på bad i 1. etasje, vaskerom i 1. etasje og bad i 2. etasje. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for eiendommen den 08.11.2004. Gjenstående arbeide for å få utsted ferdigattest: - Innredning av 2.etg gjenstår Frist for utføring: 08.11.2007 Det presiseres at fristen for ferdigstillelse gitt i midlertidig brukstillatelse er oversittet, og at kommunen kan gi pålegg om ferdigstillelse som kan gjennomføres ved sanksjoner etter kapittel 32 i plan- og bygningsloven om ulovlighetsoppfølging. Det er ikke mottatt vedtak, tegninger eller ferdigattest for oppføring av garasje. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. - opprinnelig bod er i dag innredet til vaskerom. Endring er ikke omsøkt kommunen. - deler rom avsatt til bad i 2.etg benyttes i dag som gang. Selger påtar seg ikke ansvaret for å byggemelde eller få godkjent tiltakene i ettertid. Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til disse forholdene, herunder kostnadene til eventuell søknad og utfallet av disse. Dersom tiltakene blir godkjent må kjøper påregne å dekke kostnader til nødvendige tiltak. Dersom godkjenning ikke gis, må kjøper regne med at bygg/tilbygg må tilbakeføres eller fjernes.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Bolig Eiendommen følger reguleringsplan Jørihaugen boligområde (plan-ID 20010001). Formålet med planen er bolig, park, turveg, lekeplass og annet trafikkområde.. 24.04.2001 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2020-2032, vedtatt 07.09.2023 med mindre endring vedtatt 14.05.2024. Arealformålet i kommuneplanen er bolig. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetssone H310_4 for kvikkleire. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Kristiansund kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 05.11.2004 - Dokumentnr: 11491 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 463/905

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den. Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Anders Havneraas

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 2.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 000,- (inkl. mva.) Liten markedspakke kr. 16 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.