Adresse: Annas vei 12

Oppragsnummer: 4-0395/26

Prisantydning: kr 3 180 000

Omk. Kjøper beløp: kr 18 796

Totalpris: kr 3 198 796

Matrikkel: Kommunenr: 1505Gnr: 138Bnr: 621

Eierform: Andel

Boligtype: Leilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering i carport med el-billader.

Beliggenhet: Beliggende i solrike og attraktive omgivelser på Jørihaugen. Kort vei til skole, dagligvare og flotte fri- og turområder. Ca. 10 min. med bil til sentrum og ca. 5 min. til Løkkemyra med kjøpesenter og handelsparker.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Formuesverdi primær: kr 749 101

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: Jørihaugen Vest Borettslag

Borettslagets org.nr: 926286935

Felleskostnader pr. mnd: kr 4 599

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer bla.: kommunale avgifter, renovasjon, TV-anlegg/bredbånd, felles forsikring (ikke innbo) og div drift av borettslaget.

Lånebetingelser fellesgjeld: Bank: Obos-banken AS Lånenr.: 98207924849 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,49% Restsaldo 7 404 000,00 Innfrielsesdato: 28.02.2061 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Avdragsfrihet til og med februar 2031 Selskapet har avtale om IN ordning. Konferer megler ved spørsmål.

Andel fellesformue: kr 88 075

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer styregodkjennelse av nye eiere. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Meglerforetaket er ikke gjort kjent med om det foreligger noen husordensregler for sameiet.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse. Meglerforetaket er ikke gjort kjent med om det foreligger noen husordensregler for sameiet.

Regnskap/budsjett: Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Budsjettert regnskap for 2026: Overskudd på kr 500. Årsresultat for 2025: Overskudd på kr 1 162 098. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: - Tiltak og vedlikehold i 2026–2027: Rens og oljing av terrasser og fellesarealer, vask av vinduer og vask av tak over carport. Borettslaget kjøper inn nødvendig utstyr, fellesarealer blir utført på dugnad og terrasser blir utført av den enkelte andelseier. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 7826535

Omkostninger: kr. 3 180 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 9 300,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 18 796,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 198 796,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 18 796

Tomteareal: 1491.2 m²

Beskrivelse av tomt: Felles eiet tomt tilhørende Jørihaugen Vest Borettslag. Tomten er opparbeidet med boligbebyggelse, carportanlegg, interne adkomstarealer og felles uteområder. Tomtearealet disponeres i fellesskap gjennom borettslaget.

Takstmann: Nordmøre Taksering AS v/ Dag Egil Strupstad

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 21.10.2026

Byggemåte: Bygningen har fabrikkmalte trevinduer med 3-lags isolerglass fra byggeåret 2021. Vindusglass er merket Pilkington, datert 2020. Vinduer har utvendige beslag og innvendige malte karmer og gerikter. Leiligheten har malt, tett entrédør med låskasse og dørvrider. Balkongdør med isolerglass og malt trekarm. Dørene er fra byggeåret 2021. Leiligheten har overbygget balkong med adkomst fra stuen. Balkongen er oppført med bærende trekonstruksjoner og dekke av terrassebord. Rekkverk er utført med trekonstruksjoner, liggende trespiler og glassfelt. Balkongen har et areal på ca. 12 m². For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: BRA-i 69 kvm: Entré, bod, stue/kjøkken, bad og 2 soverom BRA-e 5 kvm: Bod TBA 12 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard: Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra 2021 og har hvite glatte fronter, laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Innredningen er montert i vinkel og har integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Det er montert komfyrvakt og vannstoppsystem. Kjøkkenet har veggmontert ventilator med avtrekkshette over induksjonstoppen. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Bad: Badet er fra 2021. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flislagte vegger og malt platehimling med innfelte downlights. Det er dusjhjørne med glassvegger, takdusj og hånddusj, vegghengt toalett med innebygd sisterne og betjeningsplate samt servantinnredning med hvite glatte fronter, heldekkende servant og ettgreps blandebatteri. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har mekanisk avtrekk via ventil i himlingen, tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Innvendige overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken, entré, soverom og bod. Vegger: Malte plater og malte panelplater. Himling: Malte plateoverflater med listverk i overganger mellom vegger og tak. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Plastrør som rør-i-rør-system fra 2021. - Avløpsrør: Av plast fra 2021. Avløpsinstallasjonene er i hovedsak skjult i konstruksjonene. - Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med mekanisk tilluft og avtrekk fra 2021. - Varmtvannsbereder: Elektrisk varmtvannsbereder fra OSO Hotwater på ca. 200 liter fra 2021. Berederen er plassert i teknisk skap sammen med ventilasjonsaggregat. Det er etablert oppsamlingsarrangement ved berederens nedre del. - Elektrisk anlegg: Fra 2021, hovedsakelig med skjult ledningsnett. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilautomater er plassert i innvendig bod. Det er montert elektrisk gulvvarme i deler av leiligheten. - Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslukningsapparat.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2021

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Byttet servantkran. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: For kort avstand fra røykrør til brennbart, utbedret av utbygger. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Ægir Elektro, Elektroservice Kristiansund Beskrivelse: Byttet stikkontakter, brytere og termostater til smart styring type SG. Installert Elbillader type Zaptec GO. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Firmanavn: Ægir Elektro Beskrivelse: Sluttkontroll utført av Ægir Elektro. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Zaptec GO montert i carport. 21. Er det foretatt radonmåling? Ja Beskrivelse: Utført radonmåling over 5 måneder fra 10.24 - 03.25 21.1. Radonmåling År: 2025. Verdi: 22Bq/m3 24. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Borettslaget er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming, vedfyring og varmekabler på bad. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt ferdigattest på bygningen den 15.11.2021.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til bolig og underlagt reguleringsbestemmelser for Jørihaugen vest, plan-ID R-247. Eiendommen ligger i ett område som iht kommuneplanen er avsatt til boligformål. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt prospekt. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Kristiansund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 26.10.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/138/621: 30.07.1971 - Dokumentnr: 302959 - Skjønn Rett for Staten v/Luftfartsdirektoratet til oppførelse av lysmaster m.m. Sak nr.1/1971 B Overført fra: Knr:1505 Gnr:138 Bnr:597 Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.1971 - Dokumentnr: 304156 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:138 Bnr:268 Overført fra: Knr:1505 Gnr:138 Bnr:597 Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.1971 - Dokumentnr: 305010 - Rettsbok Grensegangssak Overført fra: Knr:1505 Gnr:138 Bnr:597 Gjelder denne registerenheten med flere 11.09.1974 - Dokumentnr: 303866 - Rettsbok Grensegangssak Overført fra: Knr:1505 Gnr:138 Bnr:597 Gjelder denne registerenheten med flere 12.11.1975 - Dokumentnr: 305662 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:138 Bnr:310 Overført fra: Knr:1505 Gnr:138 Bnr:597 Gjelder denne registerenheten med flere 12.11.1975 - Dokumentnr: 305663 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:138 Bnr:311 Overført fra: Knr:1505 Gnr:138 Bnr:597 Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.1975 - Dokumentnr: 305917 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:138 Bnr:268 Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:1505 Gnr:138 Bnr:597 Gjelder denne registerenheten med flere 08.12.1977 - Dokumentnr: 306548 - Rettsbok Grensegangssak Overført fra: Knr:1505 Gnr:138 Bnr:597 Gjelder denne registerenheten med flere 25.07.1980 - Dokumentnr: 303908 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Gnr. 38 bnr. 334 Gjelder denne registerenheten med flere 12.05.1986 - Dokumentnr: 303552 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om septiktank m.v. Overført fra: Knr:1505 Gnr:138 Bnr:597 Gjelder denne registerenheten med flere 09.05.2005 - Dokumentnr: 4193 - Jordskifte Sak nr. 14 B/1995 - Bolgen utmark - Sødalen Overført fra: Knr:1505 Gnr:138 Bnr:597 Gjelder denne registerenheten med flere 15.06.2007 - Dokumentnr: 483800 - Rettsbok Rettsbok - Sak 1500-1995-014F Bolgen - Bolgvåg Overført fra: Knr:1505 Gnr:138 Bnr:597 Gjelder denne registerenheten med flere 20.01.2020 - Dokumentnr: 2003926 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Kristiansund Kommune Org.nr: 991 891 919 Gjelder denne registerenheten med flere 20.01.2020 - Dokumentnr: 2003926 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Kristiansund Kommune Org.nr: 991 891 919 Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.2019 - Dokumentnr: 1354419 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1505 Gnr:138 Bnr:597 Elektronisk innsendt For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Aleksander Faksvåg Talgø

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 37500.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 000,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 16 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.  Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.