Adresse: Jøriberget 52

Oppragsnummer: 4-0109/26

Prisantydning: kr 4 790 000

Omk. Kjøper beløp: kr 138 740

Totalpris: kr 4 928 740

Matrikkel: Kommunenr: 1505Gnr: 139Bnr: 45

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 6

Soverom: 4

Parkeringsforhold: Parkering i carport eller i egen innkjørsel opparbeidet med grus.

Beliggenhet: Eiendommen ligger på Jørihaugen på Frei i Kristiansund kommune, i nabolaget Rensvik. Nabolaget er spesielt anbefalt for familier med barn, husdyreiere og etablerere. I nærområdet er det kort avstand til skole og barnehage. Rensvik skole (1-7 kl.) ligger 0.4 km unna. Rensvik barnehage og Vassbakken barnehage ligger begge 0.9 km unna. For ungdomstrinnet ligger Frei ungdomsskole 4.6 km unna. Dagligvaretilbudene i området er gode med Bunnpris Rensvik 0.9 km unna, oppgitt til 11 min, og Kiwi Rensvik 1 km unna, oppgitt til 12 min. ALTI Futura og Apotek 1 Nordlandet er oppgitt til 8 min. Offentlig transport er tilgjengelig fra Rensvik skole, holdeplassen ligger 0.6 km unna. Kristiansund Kvernberget er oppgitt til 7 min. For fritid og aktivitet finnes Rensvik skole aktivitetshall 0.4 km unna, oppgitt til 6 min, og Rensvikbanen 0.9 km unna, oppgitt til 12 min. Optima Helse er oppgitt til 6 min, og Family Sports Club Løkkemyra til 9 min.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 32 173

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Beløpet gjelder vann, vannmålerleie, avløp, eiendomsskatt og renovasjon.

Formuesverdi primær: kr 1 600 993

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 6 403 972

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi, når boligen benyttes til primærbolig.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: KLP

Omkostninger: kr. 4 790 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 119 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 138 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 928 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 138 740

Tomteareal: 1040.9 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med plen og terrasser og verandaer av treverk.

Takstmann: Lars Ole Torvik

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 23.3.2026

Byggemåte: Byggegrunnen består av sprengsteinsfylling. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Dreneringen er fra byggeåret. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk, som er kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon med flattak form, tekket med asfalttekke. Takrenner, nedløp og beslag er utført i sort og hvit stål. Etasjeskillet er konstruert med trebjelker, og gulvet mot grunnen er et betongdekke. Bygningen har PVC-vinduer med 2-lags glass, malte ytterdører og PVC heveskyvedører. Det er etablert verandaer og en terrasse på to sider av bygget, som er opparbeidet med terrassebord. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Andre innvendige forhold Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Våtrom > 1. Etasje/Utleie-leilighet > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje/Utleie-leilighet > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etasje/Utleie-leilighet > Bad > Ventilasjon Våtrom > 1. Etasje/Utleie-leilighet > Vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje/Utleie-leilighet > Vaskerom > Ventilasjon Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 1. Etasje/Utleie-leilighet > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: 1. Etasje (utleiedel): BRA-i 101 kvm: Bad, entré, kjøkken, stue, vaskerom og 2 soverom TBA 30 kvm: Terrasse og balkongareal 1. Etasje: BRA-i: Bod og entré m/trapp BRA-e 6 kvm: Bod 2. Etasje: BRA-i 101 kvm: Stue/kjøkken, gang, bad/vaskerom og 2 soverom TBA 59 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard: Innvendige overflater Gulv: Hovedsakelig vinyl og laminatbelagte gulv. Vegger: Kledd med malte plater. Himling: Lagt med malte plater. Kjøkken 1. etasje/utleie-leilighet Kjøkkenet har en hvit kjøkkeninnredning som går over to vegger, med skuffer og skap med profilerte fronter. Det er en laminat benkeplate med nedfelt vask og platetopp. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut, integrert stekeovn, og frittstående kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. Kjøkken 2. etasje Kjøkkenet har en hvit kjøkkeninnredning som går over to vegger med øy. Innredningen består av skuffer og skap med profilerte fronter. Det er en laminat benkeplate med nedfelt vask og platetopp. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut, integrert stekeovn, og frittstående kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. Bad 1. etasje/utleie-leilighet Badet er fra byggeåret og har fliser på vegger og gulv, og malte plater i taket. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Badet er utstyrt med en hvit baderomsinnredning av skuffer med glatte fronter, en heldekkende servantplate med ett armatur og et speil med belysning. Videre er det et veggmontert toalett og badekar. Ventilasjonen består av en elektrisk styrt vifte. Vaskerom 1. etasje/utleie-leilighet Vaskerommet er fra byggeåret og har vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler. Vegger og tak har malte plater. Rommet er utstyrt med veggmontert toalett og opplegg til vaskemaskin. Ventilasjonen er basert på naturlig lufting via en veggventil. Bad/Vaskerom 2. etasje Bad/vaskerommet er fra byggeåret og har fliser på vegger og gulv, og malte plater i taket. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med en lys baderomsinnredning av skuffer med profilerte fronter, en heldekkende servantplate med ett armatur og et speil med belysning. Videre er det et veggmontert toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen består av en elektrisk styrt vifte. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Boligen er utført med synlige vannrør som rør i rør system. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmesentral: Det er installert en varmepumpe i stuen i 2. etasje. - Varmtvannstank: Boligen er utstyrt med en ca. 200 liters varmtvannstank som er plassert i utvendig bod, denne er tilkoblet anlegget i 2. etasjen. Det er en tilsvarende tank for 1. etasjen, plassert i vaskerommet i 1. etasjen. Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Frittstående og integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2007

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2026: • Det er gjennomført fagmessig skadedyrkontroll for å kartlegge årsak og omfang av maurangrep i boligen. Berørte innvendige konstruksjoner er kontrollert og utbedret ved behov. Det er også utført forebyggende tiltak, herunder tetting av sprekker og åpninger, samt behandling med godkjente bekjempelsesmidler i henhold til gjeldende anbefalinger. Tiltakene er opplyst utført etter befaringstidspunktet og er ikke kontrollert av takstingeniøren. Eier innehar dokumentasjon på utførte arbeider og tiltak. • Det er opplyst av eier om at bordkledningen ble malt i 2026. • Det er opplyst av eier om at ytterdøren til underetasjen ble skiftet i 2026. Arbeidene ble utført av Montasje service AS • Det er blitt utført tiltak for modernisering av verandaen over carport, dekket er fjernet ned til bjelker og dekket er utført med nytt asfalt belegg. Arbeidene er utført av Montasje service AS. • Det er utført modernisering av overflater i utvendig bod. Arbeidet er utført av Montasje service AS. • Det er utført utbedrende tiltak ved balkongdøren. Arbeidene er utført og kontrollert av Rentokil i etterkant av befaringen, og er ikke kontrollert av takstingeniøren. Eier opplyser å inneha dokumentasjon på utførte arbeider og kontroller. 2025: • Veranda over terrassen i 1.etasje er utført med nytt dekke i 2025, utført av Montasje service AS 2024: • Renovering av en del ytter- og innervegger, terrasser og dører. Arbeidet ble utført av Montasjeservice AS. 2012: • Det ble utført kontroll av el-anlegget og utbedringer ble utført av Tingvoll Ellektro

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2007. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Oppdaget fukt/sopp/råteskader i begge etater, nå renovert 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Se tidligere svar 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Se tidligere svar 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Min nevø, elektroingeniør, har fulgt opp det elektriske anlegget gjennom årene. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Montasjeservice AS Beskrivelse: De fikset alt av sopp/råteskader i 2024 og 20025 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Det var en enebolig. Har leid ut som 2 leiligheter, men skal nå sette inn en dør innvendig, slik at det kan brukes som enebolig. Kommentar fra selger: I 2021 var takstmann der. Det var noen få mangler, som lufteventiler burde vært i forskjellige rom etc. Montasjeservice AS utbedret manglene i rapporten samtidig som de utbedret huset for sopp/råteskader i 2924/2025. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Eier er ansvarlig for at utleiedel har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.

Oppvarming: Elektrisitet og varmepumpe. Boligen har varmepumpe i stuen i 2. etasje og elektriske ovner og varmekabler. Det er elektriske varmekabler på bad i 1. etasje/utleie-leilighet, vaskerom i 1. etasje/utleie-leilighet og bad/vaskerom i 2. etasje. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning. NIBR opplyser følgende: "Her har vi meldt ut tilsyn men huseier har meldt tilbake at det ikke er ildsted tilkoblet skorstein."

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for oppføring av ny enebolig i Jøriberget 52, datert 17.01.2022. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. 1-etg: - det er satt inn før mellom hoveddel og utleiedel. - innvendig trapp er flyttet. - opprinnelig kontor innredet til entré og det er satt inn ny ytterdør. Fasadeendring ikke omsøkt. - garderobe/bad er innredet til kjøkken. - deler av vaskerom/WC er delt av og benyttes i dag som bod. - garasje er ikke bygget, det er carport under veranda. Selger påtar seg ikke ansvaret for å byggemelde eller få godkjent tiltakene i ettertid. Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til disse forholdene, herunder kostnadene til eventuell søknad og utfallet av disse. Dersom tiltakene blir godkjent må kjøper påregne å dekke kostnader til nødvendige tiltak. Dersom godkjenning ikke gis, må kjøper regne med at bygg/tilbygg må tilbakeføres eller fjernes.

Adgang til utleie: Boligen er registrert i matrikkelen med en boenhet. Det bemerkes at deler av 1.etasje fungerer i dag som uavhengig boenhet. Det foreligger ikke ferdigattest og forholdet er ikke registrert byggemeldt. Underetasje er ikke utført som egen branncelle, og innfrir ikke krav til godkjent brannskille mellom uavhengige boenheter.    Dersom du ønsker å leie ut må du søke til kommunen. Det finnes en del tekniske krav som må oppfylles. De står beskrevet i TEK17. Det kreves ferdigattest for evt. ny boenhet. For evt. spørsmål, ta kontakt med Kristiansund kommune. Deler av 1.etg har tidligere vært utleid. Boligen selges uten løpende leieforhold.

Regulerings- og arealplaner: Følger reguleringsplan Jørihaugen boligområde (plan-ID 20010001), som regulerer eiendommen til boligformål.. 24.04.2001 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2020-2032, vedtatt 07.09.2023, med mindre endring vedtatt 14.05.2024. I kommuneplanen er arealet avsatt til boligbebyggelse – nåværende. I henhold til kommuneplanen ligger eiendommen innenfor en hensynssone for kvikkleire. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Kristiansund kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 06.06.2003 - Dokumentnr: 4988 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1505 Gnr:139 Bnr:13

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Anders Havneraas

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 2.50% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 000,- (inkl. mva.) Liten markedspakke kr. 16 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.