Adresse: Sandbuktveien 73

Oppragsnummer: 4-0164/26

Prisantydning: kr 2 590 000

Omk. Kjøper beløp: kr 83 740

Totalpris: kr 2 673 740

Matrikkel: Kommunenr: 1554Gnr: 52Bnr: 890

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 5

Soverom: 3

Parkeringsforhold: Gode parkeringsmuligheter på egen grunn. Ladeboks Easee til el-bil.

Beliggenhet: Idyllisk beliggenhet på Hogsneset, Bremsnes! Her har man solen fra den står opp og til den går ned. Boligen ligger tett til sjø og har nydelig utsikt mot Kristiansund! Forøvrig kort vei til butikk, barnehage og barneskole! Ca. 15 minutters kjøring til Kristiansund og ca. 10 min. kjøring til Bruhagen sentrum

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 7 184

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Branntilsyn, feiing: kr 980,00 Eiendomsskatt: kr 6204,00 Totalt: kr 7 184,- Gebyr for renovasjon og slamavgift på kr. 8 606,26,- pr år fra ReMidt kommer i tillegg. Se priser på https://www.remidt.no/kundeservice/priser-og-abonnement/ og velg kommune. Prisene varierer i forhold til valg av størrelse på dunk. Avgiften fordeles på fire terminer.

Vannavgift: kr 5 402

Info vannavgift: Vannavgiften justeres opp 5% fra 1 juli 2026. Betales over to terminer.

Formuesverdi primær: kr 524 055

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 2 096 219

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi, når boligen benyttes til primærbolig.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 2 590 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 64 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 83 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 673 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 83 740

Tomteareal: 416.8 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er noe opparbeidet med plen, treterrasser. Eiendommen har en relativt flat tomt i rundt bygning. Parkering på egen tomt.

Takstmann: Nordmøre Taksering AS v/ Dag Egil Strupstad

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 10.5.2026

Byggemåte: Enebolig oppført i 1880. Byggegrunnen er ukjent. Bygningen har gråsteinsmur grunnmur av betong. Dreneringen er av ukjent utførelse, men det bearbeidede terrenget ser ut til å ha tilfredsstillende avrenning av overflatevann fra grunnmuren og bygningskroppen. Veggene har en trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning. Fasaden mot vest er kledd med eternittplater, og en del av ytterveggen i boden består av trekledning og eternittplater. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon, og taktekkingen består av stål- eller aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner og nedløp er utført i stål eller aluminium. Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag. Bygningen har hovedsakelig malte trevinduer fra år 2000. Hovedytterdøren er malt og ble installert i mars 2024. Det er etablert en markterrasse i treverk mot sørvest, med spaltedekke i tre. I tillegg finnes en provisorisk trapp. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er avvik: Overflatebelegg på takplater er slitt. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er avvik: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Eiers representant opplyser om at det er montert type fuktsperre mellom varm rom mot kaldloft. Det mangler noe isolering av etasjeskille. Eier opplyser om at det er utført behandling mot mott på loft og at det ikke er registrert aktivt angrep etter utført behandling. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er avvik: Noen vinduer er eldre, det må påregnes risiko for at de må byttes. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er påvist andre avvik: Det bemerkes at vegger og gulv antatt er originalt fra byggeår og at et avvik utover dagens normer må påregnes. Det ble stedvis registrert knirk. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Det er avvik: Montert stålpipe og vedovn i nyere tid. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Innvendig - Andre innvendige forhold Avvik: Det er avvik: Se under beskrivelse. - Våtrom - Etasje 1 > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i fuger. - Våtrom - Etasje 1 > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av ringmur. Bakenforliggende konstruksjoner er ikke undersøkt da det ikke er tilkomst. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Veggkonstruksjon - 1 (gjelder yttervegg mot vest (bod)) Avvik: Det er påvist omfattende skade i fasade. Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Utvendige plater har sprekker/skader. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Eternittplater fra aktuell byggeperiode kan inneholde asbest. Eventuelle inngrep, demontering eller rehabilitering må utføres i henhold til gjeldende forskrifter for håndtering av asbestholdige materialer. Videre vedlikehold og periodisk kontroll av overflater, fuger og innfesting anbefales. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Det er avvik: Provisorisk trapp. - Våtrom - Etasje 1 > Vaskerom - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Etasje 1 > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom - Etasje 1 > Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Tomteforhold - Septiktank

Innhold: 1. Etasje: BRA-i 56 kvm: Entré, stue, bad, gang, vaskerom og 2 soverom BRA-e 25 kvm: 2 boder 2. Etasje: BRA-i 55 kvm: Stue/kjøkken og soverom

Standard: Kjøkken i andre etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre eik. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn er på kjøkkenet. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad i første etasje: Badet ble oppusset i 2010. Veggene har baderomsplater og taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt, og rommet har panelovn som varmekilde. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat, furu og belegg. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Elektrisk anlegg: Hovedsaklig åpent ledningsnett og sikringsskap med automatsikringer. Det er utført sluttkontroll datert 19.01.2023.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrert platetopp, komfyr og oppvaskmaskin som medfølger.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1880

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2024: • Hoveddør satt inn mars 2024. 2010: • Bad som ble oppusset i 2010 (ref. tidligere salgsannonse) 2000: • Renovert i år 2000, ref. tidligere salgsannonse. • Bygningen har hovedsakelig malte trevinduer fra år 2000.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2017. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Hvis det er for lite vann i toalettskålen så blir det kloakklukt. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Nordre Averøy vannverk og Averøy VVS A/S Beskrivelse: Ny stoppekran på hovedvannledningen inn til huset. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Avgrensede område med mott på taktro mørkloft mot nord. Har blitt behandlet og kan ikke se at det er mott nå. Har hatt mus som har kommet inn via utebod. Har ikke sett mus i musefellene i år. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Averøy elektro, Bøifot Beskrivelse: Averøy elektro satt inn ekstra stikkontakt på vaskerom 2017 og kurs til varmepumpe i 2. etasje. Øvrige utbedringer er utført av Bøifot elektro. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Kontrollert sommeren 2025. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Ladeboks Easee til el bil. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja Beskrivelse: Ligger 5 eiendommer ute til salgs på andre siden av veien av eneboligen. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Utebod står for nærme eiendomsgrensen men har hatt dialog med eiere av nabotomt og de sier det ikke er noe problem pr dags dato.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Vedfyring som hovedoppvarmingskilde. Boligen har vedovn og isolert stålpipe. På badet er det panelovn som varmekilde.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til bygningen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan derfor ikke dokumenteres. Bygningen har imidlertid trolig vært i bruk siden slutten av 1800-tallet. Registrert tatt i bruk som bolig 03.03.08 i følge Averøy kommune. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Bod/utestue på tomten skal være innenfor reglene om unntatt søknadsplikt i følge selger, men er ikke meldt inn til kommunen.  I 2015 kom det en endring i plan- og bygningsloven som sa at man kan bygge små bygg helt opp til 50 kvadratmeter uten å søke, men selv om et tiltak kan være unntatt fra søknadsplikt er det ikke fritt frem å bygge. Den som skal bygge har nemlig ansvar for at tiltaket er i samsvar med bestemmelser gitt i eller i medhold av plan- og bygningsloven. Man bør derfor sette seg inn i regelverket som gjelder for det aktuelle tiltaket, reguleringsplan og kommunens arealplan. Blant annet kan ikke utnyttelsesgraden på tomten overskrides. I tillegg må bygningen blant annet   • være 50 kvadratmeter eller mindre • være minst 1,0 meter fra andre bygninger på tomten din • være minst 1,0 meter fra nabogrensen • ha mønehøyde på 4,0 meter eller mindre og gesimshøyde på 3,0 meter eller mindre  •  ikke brukes til beboelse eller overnatting •  ikke ha kjeller •  ikke plasseres over vann- og avløpsledninger •  ha en viss avstand til for eksempel sjø, vei og jernbanespor   Det gjøres oppmerksom på at selv om et tiltak kan være unntatt søknadsplikt så er det uansett meldepliktig.

Verneklasse/sefrak: Eiendommen inkluderer en SEFRAK-registrert bygning, som tidligere har fungert som utleiehus eller arbeiderbolig. Bygningen er merket med gul trekant, noe som indikerer at den er registrert i SEFRAK-systemet, men uten meldeplikt til fylkeskommunen. Dette gir en historisk dimensjon til eiendommen og kan være av interesse for kjøpere med fokus på kulturminner. Eiendommen er registrert som et SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortning for Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger – et omfattende feltarbeid som ble gjort i perioden 1975-1995. Bygningene i SEFRAK- registeret er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringa fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninga. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert. Kontakt evt. megler for mer informasjon.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Boligbebyggelse Følger reguleringsplan Hogsnes Boligfelt. Planen regulerer eiendommen til boligbebyggelse.. 19.05.2015 I nærheten av eiendommen er det et pågående planarbeid for 'RP Innseilingen BF (under behandling)'. Eiendommen er berørt av hensynssone H730 - Båndlegging etter lov om kulturminner. Fra planbestemmelsene: "På området står det et tidligere utleiehus/arbeiderbolig som er registrert i SEFRAK registeret (15540006095). Tiltak på eiendommen må avklares med fylkeskonservatoren på forhånd."

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet privat nett. Eiendommen ligger i forsyningsområdet til Nordre Averøy vannverk. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet privat nett. Det er registrert at avløp går til privat slamavskiller på 2 m3. Adkomst via privat vei.

Grunnboksdato: 19.5.2026

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Stig Flemmen

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 2.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 000,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 17 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.