Adresse: Hundvikveien 9

Oppragsnummer: 4-0244/26

Prisantydning: kr 4 290 000

Omk. Kjøper beløp: kr 126 240

Totalpris: kr 4 416 240

Matrikkel: Kommunenr: 1554Gnr: 52Bnr: 658

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 5

Soverom: 4

Parkeringsforhold: Eiendommen har oppgruset parkeringsareal. Det er også oppført en garasje på eiendommen. Garasjen er oppgitt med BRA 67kvm.

Beliggenhet: Boligen ligger ved Hundvikveien i Sveggen i Averøy kommune. Det er ca. 10 minutters kjøreavstand til Kristiansund sentrum. Området har tilgang til offentlig transport med Sveggesundet holdeplass, 0.5 km unna, og Kristiansund Kvernberget ligger 20 min unna. For barnefamilier finnes Bremsnes barnehage (0-5 år) 7 min fra boligen, Mobarn Røsandåsen barnehage 10 min unna og Kristiansund idrettsbarnehage 11 min unna. Bruhagen barneskole (1-7 kl.) ligger 12 min fra eiendommen, Averøy ungdomsskole (8-10 kl.) 11 min unna, Atlanten videregående skole 11 min unna og Kristiansund videregående skole 13 min unna. Dagligvarehandel er tilgjengelig med Rema 1000 Averøy 9 min unna og Coop Extra Bruhagen 11 min unna. I nærområdet finnes også flere aktivitetstilbud med Sveggen gamle skole - balløkke 0.8 km unna, Sveggen - ballbinge 1.2 km unna, Family Sports Club Averøy 9 min unna og Actic Atlanterhavsbadet 12 min unna.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 18 768

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Beløept gjelder branntilsyn/feiing, eiendomsskatt, renovasjon og slam.

Vannavgift: kr 5 402

Info vannavgift: Vann fra Nordre Averøy Vannverk.

Formuesverdi primær: kr 803 536

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 3 214 144

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi, når boligen benyttes til primærbolig.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Sparebank 1 Nordmøre

Polisenummer felles forsikring: 15919408

Omkostninger: kr. 4 290 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 107 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 126 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 416 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 126 240

Tomteareal: 1222.5 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med treterrasser, beplantning, plen og oppgruset parkeringsareal.

Takstmann: Lars Ole Torvik

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 21.7.2026

Byggemåte: Eneboligen er oppført i 1988. Bygningen er fundamentert på sprengsteinsfylling. Grunnmuren består av støpte betongmurer med en støpt betongplate. Dreneringssystemet er hovedsakelig fra byggeåret, med synlig utvendig fuktsikring ved grunnmuren. Taknedløpene er ført ned i bakken. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk med utvendig stående kledning. Takkonstruksjonen har en saltaksform og er tekket med betongtakstein, mens tilbygget har tak tekket med Decra eller lignende plater. Konstruksjonen består av prefabrikerte W-takstoler. Renner, nedløp og beslag er utført i sort stål, med standard vindskibord. Etasjeskillerne i boligen er laget av trevirke. Boligen har malte trevinduer med både 2-lags og 3-lags isolerglass, hvor de fleste er byttet i perioden 2016 til 2021. Ytterdørene er malte, og det er en heve/skyvedør med 2-lags isolerglass til utestuen, samt balkongdører i malt trevirke med 3-lags glass. På fasaden er det en veranda med trebjelkelag og spaltedekke, med rekkverk av stående trekledning. Ved gavlen er det en veranda med plastbelagt dekke over et oppvarmet rom. Foran utestuen er det en terrasse med spaltedekke av royal impregnerte terrassebord. En utvendig trapp av konstruksjonsvirke leder opp til verandaen. Garasjen har en takkonstruksjon med saltaksform, tekket med steinbelagte stålplater. Veggene er av bindingsverk med utvendig stående kledning, og gulvet er en støpt betongplate. Innvendig har garasjen åpne konstruksjoner i vegger og tak. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper Avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Våtrom - Etasje 1. > Bad - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Våtrom - Etasje 1. > Bad - Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Våtrom - Etasje 1. > Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. • Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom - Underetasje > Bad - Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Toalettrom - Etasje 1. > Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Etasje 1: BRA-i 98 kvm: Kjøkken, stue, soverom, bad, hall m/trapp og toalettrom TBA 46 kvm: Terrasse og balkongareal Underetasje: BRA-i 99 kvm: Bad, soverom 1., soverom 2., soverom 3., entré 1., entré 2., hall m/trapp, bod og stue/kjøkken BRA-e 18 kvm: Utestue TBA 26 kvm: Terrasse og balkongareal Garasje: BRA-e 67 kvm: Garasje

Standard: Innvendige overflater Gulv: Hovedsakelig parkett og laminat. Det er flis på bad, vinylbelegg på toalettrom og skiferstein i vinterhagen. Vegger: Malte/tapetserte plater, paneler og flis. Himling: Tak-ess plater og paneler av trevirke. Kjøkken Kjøkkenet i første etasje har parkett på gulvet, malte plater på veggene og tak-ess plater i taket. Det er en tre-farget kjøkkeninnredning som går over to vegger med en kjøkkenøy i forkant. Innredningen består av skap og skuffer med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt steketopp, og det er en nedfelt vask i kjøkkenøyen. Kjøkkenet er utstyrt med en ventilator med avtrekk ut av boligen. Hvitevarer som frys/kjøleskap og stekeovn er integrert, og det er en frittstående oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. I underetasjen er det et rom innredet med et enkelt grovkjøkken med begrenset kjøkkenfunksjon. Det er ikke etablert kokemuligheter eller mekanisk avtrekk. Bad Bad i første etasje har fliser på gulv og vegger, og paneler av trevirke i taket. Badet er utstyrt med en tre-farget baderomsinnredning med skuffer og skap i profilerte fronter, og en heldekkende servantplate med armatur. Over servanten er det speil med belysning. Videre er det dusjkabinett og badekar. Rommet har en elektrisk styrt vifte. Toalettrom Toalettrom i første etasje har vinylbelegg på gulvet, malte/tapetserte plater på veggene og tak-ess plater i taket. Rommet er innredet med en farget innredning med skap i profilerte fronter og en heldekkende servantplate med armatur. Over servanten er det speil med belysning. Videre er det et gulvmontert toalett og panelovn. Rommet har naturlig ventilering. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Boligens synlige vannrør er utført som kobber. - Avløpsrør: Boligens synlige avløpsrør er utført som PVC (plast). - Ventilasjon: Boligens ventilasjon er i hovedsak basert på naturlig ventilasjon, med tilluft via ventiler i oppholdsrom. Det er etablert mekanisk avtrekk via vifter på bad og kjøkken. - Varmesentral: Boligen er utstyrt med en luft-til-luft varmepumpe fra 2017 som er plassert i stuen i underetasjen og i første etasje. Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1988

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2026: • Det ble utført tiltak for modernisering av badet i underetasjen. Gulvbelegg utført av Jostein Skjetne AS. • Det ble satt inn nye ytterdører i boligen i 2026. 2025: • Ny varmtvannsbereder. Utført og levert av Langset rør AS • Hovedstrøms kabel ble lagt i bakken i 2025. Arbeidet ble utført av Einar Folland, Ægir elektro AS og NEAS. 2021: • Ny kjøkkeninnredning (Power/Epoq) i 2021. Stue og kjøkkens overflater ble modernisert samtidig. 2017: • Boligen er utstyrt med en luft-til-luft varmepumpe som er plassert i stuen i under og 1.etasjen. 2016: • Det ble utført vindus bytter fra 2016-2021, (3-lags isolert glass) Arbeidet ble utført av Vidar Vassgård AS 2012: • Etablering av vinterhage ble utført i 2012. Tilbygget er utført med radonsikring. • Det ble utført tiltak for modernisering av dreneringen ved tilbygg og garasje i 2012. 2007: • Badet i hovedetasjen ble modernisert i 2007. Arbeidet ble utført med Flisforum AS som hovedleverandør.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2001. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Flisforum Beskrivelse: Hovedbad 2. etasje(2006). Membran, sluk, fall og all flisearbeidet ble utført av Flisforum i Kristiansund. Pågående oppradering av bad/vaskerom nå i 1., etasje. Arbeid vil bli utført av Jostein Skjetne i uke 31/32 2026 (legging av gulvbelegg) resten egeninnsats/dugnad. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Alt dette arbeidet ble utført av Flisforum i Kristiansund i 2006. Pågående oppradering av bad/vaskerom nå i 1., etasje. Arbeid vil bli utført av Jostein Skjetne i uke 31/32 2026 (legging av gulvbelegg) resten egeninnsats/dugnad. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: DEFA Power installer i juni 2025, av Bøifot Elektro 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Vidar Vassgård Beskrivelse: Garasje, vinterhage, og terrasse/veranda 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Ordnet åpen løsing mellom stue og kjøkken i 2022 For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Ifølge Nasjonalt aktsomhetskart for radon (Direktoratet for strålevern og atomtryggleik) har området moderat til lav forekomst av radon. Det foreligger ikke målerapport. Tilbygget er utført med radonsikring.

Oppvarming: Elektrisitet, varmepumpe, ved. Boligen er utstyrt med en luft-til-luft varmepumpe som er plassert i stuen i under og 1.etasjen. Peisovn i stue. På bad er gulvet belagt med flis og vinyl belegg med underliggende varmekabler. Gulvet er belagt med flis med elektriske varmekabler. Gulvet er belagt med vinylbelegg med underliggende varmekabler. Panelovn på toalettrom. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for bolighus på gnr. 52, bnr. 658, datert 15.12.1988. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "bruk av del av bolighus til familiebarnehage" på gnr. 52, bnr. 658, datert 13.08.1997. Det er ikke gitt opplynsninger om at eiendom er søkt tilbakeført til sin opprinnelse. Det foreligger "bruksendring av garasjeenhet i bolig til rom for varig opphold" på eiendommen gnr. 52, bnr. 658, datert 18.06.1997. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det foreligger vedtak "oppføring av tilbygg/redskapsbod" på bolig på gnr. 52, bnr. 658, datert 21.10.2008. Det foreligger ferdigattest for garasje på gnr. 52, bnr. 658, datert 24.02.2015. Det foreligger ferdigattest for "oppføring av vinterhage til bolig" på GID 52/658, datert 16.04.2020. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. -stue i underetasje er iht tegninger godkjent som bod. Selger påtar seg ikke ansvaret for å byggemelde eller få godkjent tiltakene i ettertid. Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til disse forholdene, herunder kostnadene til eventuell søknad og utfallet av disse. Dersom tiltakene blir godkjent må kjøper påregne å dekke kostnader til nødvendige tiltak. Dersom godkjenning ikke gis, må kjøper regne med at bygg/tilbygg må tilbakeføres eller fjernes.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2016-2028, med ikrafttredelse 17.01.2017. Arealet er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Averøy kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet privat nett. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet privat nett. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Anders Havneraas

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 2.50% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 000,- (inkl. mva.) Liten markedspakke kr. 16 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 500,- (inkl. mva.) Factoring/Utleggsgebyr kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.