Adresse: Vestsidevegen 1598

Oppragsnummer: 24-0072/26

Prisantydning: kr 1 650 000

Omk. Kjøper beløp: kr 17 900

Totalpris: kr 1 667 900

Matrikkel: Kommunenr: 3447Gnr: 89Bnr: 13

Eierform: Eiet

Boligtype: Småbruk

Soverom: 2

Parkeringsforhold: På eiendommen er det oppført flere garasjer/uthus. Det er oppført en garasje med byggeår 1989 og BRA 55 m2. Bygningen benyttes til rom for oppbevaring.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i et etablert, rolig og naturskjønt område på vestsiden av Randsfjorden i Søndre Land kommune. Beliggenheten er preget av landlige omgivelser med spredt bolig- og landbruksbebyggelse, noe som sikrer meget rolige og skjermede boforhold. Eiendommen har fin nærhet til natur, skog og mark som byr på rike rekreasjons- og friluftsmuligheter året rundt. Randsfjorden ligger noen minutters gange fra eiendommen. Nede ved fjorden har vellet etablert en fin badeplass med egen brygge. Nærområdet har gode muligheter for båtliv, bading og fiske. Eiendommen har direkte adkomst fra offentlig veg (Vestsidevegen). Nærmeste holdeplass er Gudmundstuen, 2 min unna, og linje 450 ligger 0.2 km fra eiendommen. Oslo Gardermoen er oppgitt til 1 t 39 min. Kommunesenteret Hov ligger ca. 20 min unna med bil, men på sommerstid er det gode muligheter for å benytte bår over til Hov og Kråkvika med båthavn. For barnefamilier er det tilgang til flere skoler i området. Odnes skole (1-7 kl.) ligger 23 min unna, Fryal skole (1-7 kl.) 26 min unna og Søndre Land ungdomsskole (8-10 kl.) 26 min unna. Gjøvik videregående skole ligger 41 min unna, mens Raufoss videregående skole ligger 45 min unna. I nærområdet finnes også fritids- og aktivitetstilbud for store og små.

Adkomst: Eiendommen har direkte adkomst fra offentlig veg (Vestsidevegen). Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage, skole og fritid: Barnehager Svingen barnehage (1-5 år) - 14 min kjøring Bjoneroa barnehage (1-5 år) - 16 min kjøring Hov barnehage (1-5 år) - 20 min kjøring Skoler Odnes skole (1-7 kl.) (1-7 kl.) - 23 min kjøring Fryal skole (1-7 kl.) (1-7 kl.) - 26 min kjøring Søndre Land ungdomsskole (8-10 kl.) (8-10 kl.) - 26 min kjøring Sport og trening Ringelia gressbane Kroken nærmiljøanlegg Hov Treningssenter Trim-Mix Fitness Veståsen med turmuligheter både sommer og vinter. Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets: Interessenter oppfordres til å kontakte kommunen for nærmere informasjon om gjeldende skolekretsgrenser

Kommunale avgifter: kr 3 923

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Oppgitte gebyrer er faste årsgebyrer for de enkelte tjenestene. I tillegg kommer volumgebyrer for tømming av avløpsanlegg. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Kommunale avgifter inkluderer: Avløp: kr 512,00 Renovasjon: kr 2219,50 Brannsyn, feiing: kr 770,00 Slamtømming: kr 421,50 I tillegg tilkommer et volumgebyr på kr. 210.- pr. kbm for volum over 4 kbm. Siste registrerte tømming var 29.08.2023, med et volum på 4 kbm. Renovasjon og feieavgift er for fritidsbolig. Det betales 50 % gebyr på slamtømming da tanken kun tømmes hvert 4. år. Hvis man skal bosette seg fast på eiendommen vil feieavgiften gå ned til kr. 405.-, mens for renovasjon og slamtømming vil avgiften doble seg.

Info eiendomsskatt: Søndre Land kommune innfører eiendomsskatt fra og med 2027. Kommunestyret har i møte 16.02.2026 vedtatt å benytte Skatteetatens beregnede boligverdi som verdigrunnlag for boligeiendommer. Boligverdien er en beregnet markedsverdi basert på blant annet boligens størrelse, beliggenhet og omsetningsverdier i området. Eiendomsskatten fastsettes ved bruk av en vedtatt skattesats (promillesats) av boligverdien, etter eventuelle bunnfradrag eller reduksjoner. Skatten beregnes årlig og kan endres ved justeringer i boligverdi eller kommunens skattesats. Endelig skattesats, eventuelt bunnfradrag, lokale reduksjoner og valg av utskrivningsalternativ vedtas av kommunestyret i forbindelse med budsjettbehandlingen høst/vinter 2026.

Velforening: Frivillig medlemskap i velforening.

Formuesverdi primær: kr 264 661

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 1 058 642

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Storebrand

Omkostninger: kr. 1 650 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 1 667 900,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 17 900

Tomteareal: 23399 m²

Beskrivelse av tomt: Eiet tomt på ca. 23,4 dekar med landlig beliggenhet på vestsiden av Randsfjorden. Eiendommen ligger i svakt skrånende terreng og er opparbeidet med plenarealer, beplantning og romslige uteområder rundt bebyggelsen. Det er god plass til lek, rekreasjon og utendørs aktiviteter. Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og fremstår som et trivelig tun med areal på begge sider av veien. På tomten er det oppført bolighus, garasje og flere uthus-/lagringsbygninger. Deler av eiendommens dyrket areal benyttes i dag av tilstøtende nabo til kornproduksjon, men det foreligger ingen avtaler på dette arealet utover at bonden skal få høste årets avling.

Solforhold: På sommerstid har eiendommen gode solforhold, men på vinterstid er den noe begrenset pga. solgangen bak Veståsen.

Takstmann: ABACUS TAKST Ole Kristian Engeseth

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 15.7.2026

Byggemåte: Bygningen er oppført over en etasje i trekonstruksjoner på en lav kjeller i betong. Den eldste delen er fra 1872 i tømmerkonstruksjon, mens tilbygget er fra 1975 i bindingsverkskonstruksjon. Byggegrunnen er ukjent, og grunnmuren består av betong og naturstein. Dreneringen består av drenerende masser fra 1975. Ytterveggene er utvendig kledd med stående panel. Veggkonstruksjonen i den originale delen er tømmer, mens tilbygget har en bindingsverkskonstruksjon. Taket er et saltak tekket med plater i metall, med undertak av rupanel. Takkonstruksjonen består av A-takstoler og W-takstoler i tre. Loftet er et kaldtloft. Takrenner og nedløp er av metall, med utvendige beslag og vindskier i treverk. Etasjeskillet er konstruert som et trebjelkelag. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Hovedytterdøren er en malt tredør, og det er en balkongdør i treverk samt en enkel kjellerdør i tre med 2-lags glass. Eiendommen har en veranda i trekonstruksjon, med en utvendig trapp i tre. Det er også en utvendig trapp i betong ned til kjelleren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere. Det er observert muselort på loft. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Utvendig - Ytterdører Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Trinn i trapp har delvis gått i oppløsning. • Det er ikke naturlig avrenning fra trapp slik at det blir stående vann i trappenedganger. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: Eier opplyser at det er/har vært registrert spor etter skadedyr på loft og i kjeller. • Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang. - Våtrom - ETASJE > BAD - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. • Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Våtrom - ETASJE > BAD - Overflater, vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom - ETASJE > BAD - Ventilasjon Avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. • Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. • Det er påvist begrenset avrenning ved åpen vannkran. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. • Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. - Tomteforhold - Septiktank Avvik: Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen. • Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. • Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Våtrom - ETASJE > BAD - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - ETASJE > BAD - Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk og renner ut av våtrommet. - Våtrom - ETASJE > BAD - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. • Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. • Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. • Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp eller oppkant av vanntett sjikt. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Våtrom - ETASJE > BAD - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg

Innhold: 1. etasje: BRA-i 94 kvm: Entré, gang, bad, kjøkken, stue, spisestue, trapperom og 2 soverom TBA 6 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 48 kvm: Boder og teknisk rom Krypkjeller: BRA-i: Uinnredet kjellerrom og kryperom Garasje: BRA-e 55 kvm: Boder Anneks: BRA-e 18 kvm: Boder Vebod: BRA-e 17 kvm: Bod Bod: BRA-e 30 kvm: Bod

Standard: Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er plass til kjøl/fryseskap og stekeovn. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad: Badet har våtromstapet/belegg på vegger og himlingsplater i taket. Gulvet har vinylbelegg. Våtrommet har synlig vanntett sjikt i våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på vegg og gulv, samt plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 0 mm. Badet er utstyrt med servant, toalett og dusjkabinett. Det er naturlig ventilasjon. Innvendige overflater: Gulv: Furu med belegg. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. - Ventilasjon: Naturlig tilluft med ventiler i yttervegg eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Ventilator på kjøkken. - Varmtvannstank: Det er en ca. 120 liters varmtvannstank fra 2007.

Hvitevarer: Boligen har frittstående hvitevarer, men disse kan medfølge etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å spesifisere dette i budet om hvitevarer ønskes eller ikke.

Innbo og løsøre: Følgende gjenstander medfølger ikke handelen og vil bli fjernet før overtakelse: hengeskap i stue, tallerkenhylle på kjøkken, speil i gang og to veggmonterte lysestaker i stue. Øvrige møbler og inventar kan medfølge etter nærmere avtale med selger. Selger forbeholder seg retten til å ta med personlige eiendeler samt enkelte gjenstander og utstyr. Det oppfordres til å spesifisere dette i budet om boligen ønskes ønskes med inventar eller ikke. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1975

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2024: • Montert ny sil i brønn 2014: • Lagt linoleumsfliser på kjøkken 2007: • Det er en ca. 120 liters varmtvannstank. 1975: • Bad i første etasje med belegg på gulv og vegger er nytt i 1975. • Tilbygg med kjøkken og stuer, totalrenovert gammel del • Septiktanken er i betong og er installert i 1975. • Det er drenerende masser fra 1975. • Avløpsledningene er av PP plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør) fra 1975, med tilknytning til septiktank med overløp til grøft. • Vannledningen er av plast (PEL eller PE) fra 1975, med tilknytning til privat brønn.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2010. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Hagen rør Beskrivelse: Montert dusjkabinett, skiftet toalett, eier satt opp våtromstapet. Hagen rør skiftet varmtvannsbereder i kjeller ca. 2007 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: Søndre Land Kommune Beskrivelse: Tilsyn avløpsanlegg 2017 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Har vært/er tegn på fuktighet i kjeller 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Snøfanger løsnet. Er ikke satt opp ny. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: Ny tetning i pipe i kjeller etter befaring og pålegg. Godkjent, avik lukket. Installert ny peisovn i stue av Dokka Farge og Miljø i 2011 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Mus i kjeller og loft på vinter. Ingen påviste skader. Råteskade innerst i hjørnet i gang 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: El anlegg kontrollert av Vokks i 2018. Ingen feil eller mangler oppdaget 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Hus og uthus beiset av eiere. 24. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja 25. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Det er «hevd» på vei fra hovedvei til naboeiendom. Veien er helt nord på eiendommen, kan ikke sees og er ikke til noen hindring. Dyrket mark, ca.7 mål, driftes av nabogård. Dersom ny eier ønsker å drifte selv, gjelder dette etter innhøsting. Nabo låner deler av eiendommen til beite for 2 hester. Oppsatte gjerder samsvarer ikke med tomtegrenser. Gjerdene er satt opp innenfor tomtegrenser.Dette kan endres av ny eier

Radonmåling: Utleie av hytter og andre fritidsboliger er ikke omfattet av kravet til radonnivå. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Dersom hyttene/fritidsboligene benyttes som boliger, vil det være omfattet av kravet. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010. Eiendommen ligger i et område betegnet som middels til lav aktsomhet ovenfor Radon.

Oppvarming: Oppvarming med strøm og vedfyring. Boligen oppvarmes med elektrisitet, (varmekabler og panelovner), og vedfyring.

Tv / Internett / Bredbånd: Interessenter oppfordres til å undersøke tilgjengelige bredbåndsløsninger og kapasitet hos aktuelle leverandører.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygg, Vestsidevegen 1598, datert 1975. Det foreligger bygningsanmeldelse for "tilbygg og ombygging av bolig", Vestsidevegen 1598, datert 19.06.1975. Det foreligger bygningsanmeldelse for "garasje/uthus/anneks til bolig", Vestsidevegen 1598, datert 18.04.1989.

Verneklasse/sefrak: Eiendommen er registrert som et SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortning for Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger – et omfattende feltarbeid som ble gjort i perioden 1975-1995. Bygningene i SEFRAK- registeret er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringa fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninga. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert. Kontakt evt. megler for mer informasjon.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Utleie av hybel, som en del av hovedboligen, forutsetter at rommet er godkjent av kommunen til varig opphold. De som kan ha interesse av å leie ut, oppfordres til å undersøke hvilke formelle og bygningsmessige krav som må oppfylles for å få godkjenning, dersom ikke rommet fremgår av bygningstegninger som rom for varig opphold. Slike opplysninger kan normalt skaffes ved henvendelse til kommunen.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2016-2026, vedtatt 11.04.2016. Hoveddelen av eiendommen er avsatt til LNRF-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet. En del av eiendommen er avsatt til LNFR for spredt boligbebyggelse - Fremtidig (område SB1), hvor det kan tillates inntil to boligtomter. Det er ikke registrert igangsatt planarbeid som berører eiendommen. Berørte datasett: Kulturminner - SEFRAK-bygninger, Kvikkleire, Radonutsatt område

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg. Tilknytning vann: Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen. Tilknytning avløp: Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l. Det ble gjennomført tilsyn med avløpsanlegget i 2017. Anlegget ble godkjent med en merknad at det mangler dykker på utløp. Det bør monteres for å unngå slamflukt som tetter infiltrasjonen.

Grunnboksdato: 29.7.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 12.01.1943 - Dokumentnr: 1943/54-3/20 - Bestemmelse om gjerde 30.01.1943 - Dokumentnr: 1943/155-1/20 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt 28.08.1958 - Dokumentnr: 1958/2531-1/20 - Bestemmelse om vannrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 3447 GNR: 89 BNR: 8 Bestemmelse om vannledning 27.06.1975 - Dokumentnr: 1975/3972-1/20 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Kommentar bo- og driveplikt: Ingen boplikt

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ole André H-Olsen

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 2.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Visninger (pr. stk.) kr. 3 500,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 20 900,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 12 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.